グランドホライゾン・トーキョーベイ４

[匿名さん]

グランドホライゾン・トーキョーベイについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：千葉県船橋市浜町2-2-3他、千葉県船橋市浜町2-3-35?37-住戸番号(住居表示)
交通：京葉線 「南船橋」駅 徒歩8分
価格：2648万円-4848万円
間取：3LDK・4LDK
面積：70.78平米-108.99平米

[No.151 by 匿名さん 2008-11-30 19:50:00]

>>146
立地は悪いよ。

しかし話題がつきませんな。

[No.152 by 購入検討中さん 2008-11-30 19:55:00]

競売はあり得ないのではないでしょうか？そのような事例があるのならば教えてください。
バルク売りが考えられる第一候補ではないですか？

[No.153 by 匿名さん 2008-11-30 19:56:00]

147さん。クレセントが売った物件など国内にはない。初進出だからね。しかし、どんな損切りしても撤退するよ。売り切る覚悟があれば販売とめねいでしょ。全媒体ストップだよ。賃貸期限も最初からわかっているから、もし売る気があったら棟内にはいるでしょ？いずれにしても、リーマンの引き受け先が決まらなければ、抵当権は外せないのだから、販売はストップだよ。さらに値引くかどうかは、わからないけど、買い叩かれるのは間違いない。
たしかに、残５００戸の残戸一括売却は例が無く、予測が付かないね。管理費の補填だけでもものすごいよ。

[No.154 by 匿名さん 2008-11-30 20:03:00]

遂に考えていたことが現実に…。
そしてバルク売り。今日そういえばコスモバルクも直線で馬群に沈んでたな。
まるでグランドホライゾンのように…。

[No.155 by 購入検討中さん 2008-11-30 20:04:00]

ですよね。けれども、この値段から値引きがあれば、すぐに売れるのではないかと思います。
もともと不況で歯止めがかかってた様な気がするので。
今後アフターがしっかりできる会社に売って値引き販売されることを願っています。フー○ャー○ではその余力は残っていないと思いますが。

[No.156 by 匿名さん 2008-11-30 20:07:00]

その通り。
ここはプライスリーダー。

[No.157 by 匿名さん 2008-11-30 20:13:00]

夏のキャンペーンでも売れなかったようだが？

[No.158 by 購入検討中さん 2008-11-30 20:13:00]

倒産した会社等のアフターサービスはどのようになっているのでしょうか？
管理組合が管理会社を選択して委託という形になるのでしょうか？
本当に購入を決めていただけに残念です。アフターサービスがどうなっていくのかがはっきりすれば購入したいのですが。１月もしくは年度末からの再販売になると聞きましたが、どうなっていくのでしょうかね・・・。

[No.159 by 匿名さん 2008-11-30 20:34:00]

事業主が倒産したら、新たな事業主がアフターサービスの責任を負うのです。ゼネコンが潰れていたら、補修等がある場合はどこかの会社に有料で事業主が頼むのです。その辺も次の買い手が決まりにくい要因ですね。管理会社は窓口なだけですのであんまり関係ないね。
しかし、入居が始まってから一年が経過すると中古だよ。中古になったらアフターが付かない場合があるのかな？一年後の管理費はどうなってしまうのかな？

[No.160 by 申込予定さん 2008-11-30 20:58:00]

事業主ですか。決まらない場合は本当にどうなるんですかね？
結局売り主が変わるということですね。で、その売り主が現在決まらないと。
このご時世、買い取る余力が残っているところが買い取るでしょうが、大手以外余力がないのが現状。
大手が買い取ればアフターも含めて現在より価値が高いものが、低価格でという淡い期待を抱いてしまうのは私だけでしょうか。

[No.161 by 匿名さん 2008-11-30 21:16:00]

そろそろ閉鎖したら。
この掲示板

[No.162 by 匿名さん 2008-11-30 21:31:00]

ポツンポツンと今、明かりがついてる人達だけでマンションの維持管理費を捻出するのか。ゾッとするね。

[No.163 by 匿名さん 2008-11-30 21:38:00]

凄いレアなマンションとして業界の伝説になりそうだな。
今後の展開が楽しみですね。

[No.164 by 匿名さん 2008-11-30 21:40:00]

販売停止！！
マジか

[No.165 by 匿名さん 2008-11-30 21:44:00]

しかし、ボーナス時期でＭＲが賑わうときなのにもったいないなぁ。

[No.166 by 匿名さん 2008-11-30 21:50:00]

>しかし、ボーナス時期でＭＲが賑わうときなのにもったいないなぁ。
どのみちボーナスなんて関係ないニート君で賑わっているＭＲでした
から関係ないです・・・。

[No.167 by 申込予定さん 2008-11-30 22:09:00]

162さん＞＞

どうなったら、今入居している人たちだけで管理費等を出すことになるのですか？倒産したらなるのですか？本当の情報を教えてほしいです。

[No.168 by 匿名さん 2008-11-30 22:44:00]

とりあえず、いつわかるのでしょうね？
明日にはわかるのでしょうか？
けれども、不況で不動産業界が注目されてる中この販売停止はかなり話題になるのではないでしょうか？色々な人の考えが聞きたいのですが。

これからどうなっていくのかを。

[No.169 by マンコミュファンさん 2008-11-30 23:26:00]

売主は売れ残りの管理費負担だけで月々1000万円以上。お金なくて広告もしていない。やばい・・・。

[No.170 by 匿名さん 2008-11-30 23:42:00]

>>106
よかったね。しばらく飽きずにすみそうだね。

[No.171 by 匿名さん 2008-11-30 23:48:00]

月々１０００万の負債を抱えてスタートするのはきついですね。
販売は再開されるのでしょうかね？
このようなことがあった以上いわくつき物件にはなってしまいますね。

[No.172 by 匿名さん 2008-11-30 23:49:00]

推論に推論を重ねてレッテル張り・・
おつかれさまです

[No.173 by 匿名さん 2008-11-30 23:52:00]

推論というなら、事実はどのようになっていくのですか？
待っていて事実を見るしかないということでしょうか。
誰か情報を持っていたり業界に詳しい方などいないのでしょうかね。

[No.174 by 匿名さん 2008-11-30 23:54:00]

ダイヤモンド　
東洋経済　
エコノミスト
Aera
読売ウィークリー

の記者は水面下でもう動いていると思われる。
テレビも動くだろう。
明日の朝からは張り込み。

ここの住人は取材合戦の対象だね。

[No.175 by マンコミュファンさん 2008-12-01 00:01:00]

決算発表で確実なのは９月末７８戸、後はせいぜい・・・。

[No.176 by 匿名さん 2008-12-01 00:06:00]

300ってのはどこから出た数字だったのでしょうか？

[No.177 by 匿名さん 2008-12-01 00:38:00]

明日発表がないのも気持ち悪いですもんね。
１１月でＭＲ閉めるんですから。

[No.178 by マンコミュファンさん 2008-12-01 00:52:00]

フージャースと公式ホームページのリンクが外れてるけど・・・。

[No.179 by 匿名さん 2008-12-01 01:11:00]

フージャースも他社のお荷物物件カマってる場合じゃないだろ。ＭＡＸの売りだしも始まったし、船橋だって物件かかえてるんだから、フージャースから降りたのか、クレセントから切ったかはわからんが…。

[No.180 by 匿名さん 2008-12-01 02:03:00]

リーマンの破綻がエンドユーザーに関係ないと、うましかだといっていた人も自分の愚かさが実感できるだろう。

[No.182 by デベにお勤めさん 2008-12-01 09:54:00]

167さん。
管理費について。
管理費は、デベ負担がほとんどです。しかしながら駐車場料金の管理費負担分は、期間限定での負担が一般的です。例えば、１台５０００円の駐車場があるとして、全部で６００台。月３００万の駐車場収入があったとすると、そのうち９０％ほどを管理費に入れ込むのが、一般的。つまり月２７０万は管理費に充当しなくては成らない、金額であり、駐車場利用台数がそれに満たない場合は、事業主が期間限定で負担します。決められた期間（大体１年）が終了すると、その負担は入居者になります。６００戸中１００戸ぐらいの売れ行きで、一年が経過した場合は。一戸あたり４０００円程管理費が上がる計算になります。
上記は良心的なデベの場合の一般論ですので、必ず管理規約と重説を確認してください。

[No.183 by 管理会社社員さん 2008-12-01 10:33:00]

>>182さん
管理会社の問題かもしれませんが、駐車場収入の９０％を管理費口に充当するなど、まず当社
ではあり得ません。

地域性にもよりますが、南船橋・そこそこ駅近ということを考慮すると、管理費口に５０％、
積立金口に３０％、ノーカウントで２０％ですかね。

良心的なデベなら、駐車場収入で管理費を安く見せるような姑息なことはしません。

[No.184 by 匿名さん 2008-12-01 10:34:00]

推論に推論を重ねることに意味があるとは思いません。

[No.189 by 匿名さん 2008-12-01 14:28:00]

ココはこのまま売れ残ったらどうなるのでしょうか？少しは住民増えた気もするのですが。まだスカスカですよね・・・。

[No.191 by 匿名さん 2008-12-01 15:39:00]

ニートじゃなくても買えません。
５００戸以上残っているのに販売停止なので…。

[No.192 by 匿名さん 2008-12-01 15:42:00]

どうなっちゃうの？スカスカなのに

[No.193 by Ｇ・バーナード 2008-12-01 17:09:00]

いいからじゃあ買うなよ。
文句あるなら東のエントランスでゆっくり話そうぜ。
ニートか何か知らんが何とか買わせないようにとか僻みにしか聞こえねえんだよ。
２ちゃんの荒らしと変わらんな。

[No.194 by 匿名さん 2008-12-01 17:42:00]

>ニートか何か知らんが何とか買わせないようにとか僻みにしか聞こえねえんだよ。
ほんとのこと書くと、買わせないとか僻みとか・・・。
自意識過剰じゃないの？（笑）

[No.195 by 物件比較中さん 2008-12-01 17:44:00]

＞１９３
ここの購入者って言葉かなり乱暴ですね。
官僚テロの小泉容疑者に通ずる粗暴性を感じます。

[No.197 by 匿名さん 2008-12-01 18:01:00]

今日は進展なしですか。
年明けに普通に販売再開しているような気もしますが・・・。

[No.198 by 匿名さん 2008-12-01 18:03:00]

しかもＧ・バーナードって…。
虚勢をはってこれからも生きていくんですかね。

[No.199 by 物件比較中さん 2008-12-01 18:09:00]

今日電話で、販売センターに問い合わせたところ、
販売再開時期は未定だそうです。
年末とも、来年とも答えられないそうです。
通常では考えられませんね。
兎に角、ここしばらくは販売しないそうです。

販売遅らせて、金利やここの管理費等の支払いは、大丈夫なんでしょうか。

今週の土日契約した人にお願いです。
これからの手続きはどのようになっているのですか。
本社かどっかにいって、本契約まで進めるのですか。
差しさわりがなければ教えていただけると、今後の予測を立てるのに助かります。

[No.200 by 匿名さん 2008-12-01 20:50:00]

何だか色々心配になってきましたね。