グランドホライゾン・トーキョーベイ４

[匿名さん]

グランドホライゾン・トーキョーベイについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：千葉県船橋市浜町2-2-3他、千葉県船橋市浜町2-3-35?37-住戸番号(住居表示)
交通：京葉線 「南船橋」駅 徒歩8分
価格：2648万円-4848万円
間取：3LDK・4LDK
面積：70.78平米-108.99平米

[539: 物件比較中さん]

そんなに電気ついてませんよ　南と西は全然だもん

[540: 近隣住民]

湾岸船橋ICはまだ未着工ですよ。それと、総武京葉接続線は津田沼〜船橋〜地下を経由して市川塩浜に抜ける計画ですから南船橋は通りませんよ。
ただ、私も若松団地建て替えは気になりますがこのご時世、スムーズに建て替えができるのでしょうか・・・
駅前の空き地は建て替えと同時期に開発するかもしれませんが、ららぽがあるので商業施設の規模は期待できませんね。

[541: 匿名さん]

ららぽーとに生鮮食料品店が無いので、日常的に食料品買える店が駅前に欲しいですねー。規模は小さくても構わないので！

[542: 匿名さん]

モデルルームも閉鎖したみたいだし、来年になって再販売されるまで様子見でいいでしょうか？
とても良い物件とまでは言えないけど、値段に見合えばいいんですけど。
年末大掃除は、いつもより荷物を減らしておきます。

[543: 匿名さん]

＞とても良い物件とまでは言えないけど

だったら、他を探せばいいのに…。

[544: 匿名さん]

542
値段に見合えばいいんですけど。

その通りです。
ここも問題って
日本の不動産市況を読み間違った「みむめも」な外資が、
「おととい」の値段つけて、
サブプライムでSubして、
四面楚歌。

ここの賃貸し精々は70㎡で12万。
だから12 x 12 x 20 で3000万ぐらいで値付けしておけば、多少は売れたとおもいます。
このくらいならマーケットに見合うのではないですか。

[545: 匿名くん]

>544

だから、

>だったら、他を探せばいいのに…。

>だから12 x 12 x 20 で3000万ぐらいで値付けしておけば、多少は売れたとおもいます。
>このくらいならマーケットに見合うのではないですか。

このあたりの中古物件（プリズムやサザン）でも「そんなやつはないやろ」っていう値段ですからねぇ。。。

[548: アラシ]

期待にこたえて。
南船橋は知る人ぞ知る丸秘物件。
オオバケ間違いなし。
ここは倍になるよ

とか

[549: 匿名さん]

う〜ん・・・・

どっちもどっち・・・

もう止めたら？

[550: ご近所さん]

その通りです。
なんだかむなしくないですか・

[551: 匿名さん]

まあ、お隣のサザンは西向き2F70㎡が月15万で賃貸に出てますけどね。
これってサザンの中では最低ランクの部屋では？

[552: 匿名さん]

みなさん、まいしんしてますね

[553: ビギナーさん]

まだ検討中なので、虚しくないです。
すでに住まわれている方は、この状況は虚しいかもしれませんが。

[554: ビギナーさん]

来年の再販売価格の予想ですが、
★目玉の最低価格は思い切って、1890万円からスタート。（ただし、一番条件が悪くて狭い部屋）
ここは最後の最後に抽選で決めるので、残しておく。

☆次に、元は3000万だったのは→　1980万にする。　2000万切りにするのがウリだから。

あとは、高層階とか条件のいいところは、定価の３割引でとりあえずいいや。
値引きが少ない分は、21年の住宅ローン減税で取り戻せばいい。

[555: 匿名さん]

新築売れ残りが２割引…「マンション格安再販」とは？
売り手・買い手“一挙両得”夢のビジネス

ZAKZAK 2008/12/16
http://www.zakzak.co.jp/top/200812/t2008121636_all.html

[558: 匿名さん]

残戸数がかなりあると思うので、値引きも大幅なものでないと完売までかなり時間がか
かると思います。専門家が皆揃って不動産業界の回復には２，３年かかるとか言ってま
すし、今の経済状況では大抵の人が買い控えることも考えられますし。安定した収入が
期待できる方はもうすぐ買い時が来ると思っています。

【管理担当です。一部テキストを削除しました。】

[562: 匿名さん]

どこまで下がるかはここの物件に限らず予想がつきませんよね。
ただ、この物件は再販業者に売ることがほぼ確実なようなので、仕入れ値が６割等→２割上乗せと考えても最低２割引ということになるでしょうか。
ただ、６８４戸でしたか？のわりには共用施設等は脆弱な感じはしますね。もう少しという感じですね。

[563: 匿名さん]

来客駐車場が7台しかないのは致命的
今は大丈夫だけど…

[564: 匿名さん]

まぁそういうことを考えても再販売の際は値引きはかなりのものになるのではないでしょうか？
みなさんの予想はどのくらい？

[565: 匿名さん]

大幅小幅w