パークタワー船橋

[管理人]

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[445: 匿名さん]

長期金利が上昇傾向にあることは現実。こんなことも知らないとは驚き。日銀の金利があがるでしょう。住宅購入者とって住宅ローンの金利変動は当然のことと受け止めるべきで、驚くことではないでしょう。

[446: ご近所さん]

金利が上昇傾向であると言う話は良く聞くが実際はどうでしょう…。

今となって早すぎたといわれているゼロ金利政策解除、あげられずに停滞しているなか、住宅ローンの長期金利が急激にあがる事は今後まだまだ先の事でしょう。
又、購入した方は金利上昇を予想していたはずでしょうから支払い困難はありえないとおもう。

[447: 匿名さん]

当分は様子を見ながら僅かな上げ・キープの繰り返しだと思います。
銀行もMUFGのように当初固定1年1％なんて商品もだしてますし、いろんなローン商品の競争も激化していくだろうしね。

1番怖〜いのは、来年度、消費税率が16％になるのかどうか。先進国なのに5％なんて・・・反対云々で5％キープが続くようなら日本は破綻する。えっ？もうしてるって？

[448: 匿名さん]

http://www.777money.com/torivia/syouhizei_world.htm

現在の日本の消費税率5％で国がなりたっているのが不思議ですよ。
コレみると。

[449: 匿名さん]

>>448
なにも不思議な事はありませんが、はぁ…。

[450: 匿名さん]

テナント情報に関しては、１Fのフロアはたぶん月の家賃が坪10万円を軽く超える（ひょっとすると15万円までゆくかもしれない）ことが確実な場所なので、この負担に耐えられる業種しか入居できないでしょう。もちろん、以前からここを所有している店舗は別ですがね。

[451: 契約済みさん]

インテリア相談会（商談会？）の案内が届きましたね。
みなさん行かれるのでしょうか？

[452: 契約済みさん]

週間ダイヤモンド見ました
千葉全体では厳しいようです
当物件は格付けで千葉内５位くらいでしたね！
契約者の皆様万歳です！！

あと気になってた三菱のタワーって借地権なんですね
ありゃって感じ＾＾

[454: 契約済みさん]

インテリアきたけど、どーせ高いと思うんだよなあ
行く意味あんのかな？？

主婦の方はたくさん集まりそうですね

[455: 契約済みさん]

その案内、うちにはまだ届いてないようなのですが、一斉に発送していないのでしょうか。それともうちだけ何らかの理由で届いてないのかな。

[456: 匿名さん]

>>455
メール便で届きましたが、あれって郵便と違って届かなかった事もあるので問い合わせた方が良いですよ。

[457: 匿名はん]

うちも届いてますね。といっても実家に届いてるのでまだ見ていませんが。実際見れるのが７月中旬なのでそれ以降で間に合うなら話を聞きに行って来ますよ。高いのもわかってますがちゃんと自分で確認してこようと思います。最近現地行ってないなぁ。

[458: 契約済みさん]

インテリア相談会はいつ頃なんですか？
私も仕事の都合上7月中旬にならないと自宅に戻れないので、それ以降ならなんですが・・でも高いんだろうけど、すごく行ってみたいんですよね・・・

[459: 契約済みさん]

インテリア相談会には行きますが、インテリアのプロの意見を聞くことが目的です。そこではどんなインテリアがよいかを確かめることで、高いことは確実なので、買うことはないでしょう。

[460: ご近所さん]

いよいよ靴屋は一時閉店ですね。
近所なのでテナントの詳細が気になります。

しかし引越が大変そうですね。
スクランブル交差点は常に車が通ってますから。

いよいよインテリア相談会なのですね。
あぁ、1度でいいから一番最上階の億ション部屋を見てみたい！

[461: 契約済みさん]

市川駅前結構安くないか？？？

[462: 契約済みさん]

無料税務相談会を利用された方いらっしゃいますか？行きたいとは思ってるんですが、事前にどんな様子かわかれば助かります。良かったら教えてください。

[463: 契約済みさん]

建物の仕様変更通知が来ましたね。このような変更は竣工までに何回かはあることなんでしょうか。

[464: 契約済みさん]

よくあるようです
手紙出すときの営業さんたちの青ざめた顔が浮かびますね

[465: 契約済みさん]

クラウンの材質は当初は鉄筋コンクリートだったんですね。これは知りませんでした。

[466: 物件比較中さん]

ここのスレッド、書き込み少な過ぎます。売れ残りが多いわけだ！その売れ残りも、ベタ凪のように全く買われる気配もないですね。こんなことでは、ここの資産価値も下がる一方のような気がします。皆さん、やはり船橋南口を買ってしまって後悔してるんでしょうか？

[467: 契約済みさん]

書き込みの数で資産価値がはかれるのですかね？・・・
ただこのスレッドはあれていないだけだと思いますが。
私の場合、購入して不安もないし、後悔もないので書き込むネタ
がないだけですけど・・・
物件の価値がわかる人だけ購入すればいいんじゃないですか？

[468: 契約済みさん]

４６７さんに１票！

[469: 契約済みさん]

販売側も焦ってる様子はないですね。
ほとんど広告も打ってないですし。
物件の力だけで大丈夫という戦略でしょう。
残り僅かですし。

まぁ、「早期完売」がひとつの指標なのは分かります。

ちなみに個人的興味として、市川、本八幡のタワマンを
検討の方は、こちらも検討される方多いのでしょうかね？
それとも錦糸町方面との比較でしょうか？
それともマンション購入の検討エリアってやっぱり決め打ち
が多いんですかね。

[470: 契約済みさん]

参考になるかは分かりませんが、私は本八幡と比較検討した結果、船橋にしました。エリアとしては市川船橋で探しました。

[471: 契約済みさん]

３連休も中休みとってるし、夏休み長いし順調なんでしょう
でも物件概要ここ１ヶ月ほど変わってないよね
もともと三井さんはそんなに変更しないのかな
それとも本当に進捗してないのかな

市川の駅前は以外にカコワルイし、良かったと思います
本八幡のプロパスト？？だっけ、そんなの買いたくないし
船橋三菱タワーも借地権だし駅遠いしね

あとインテリア相談会いかれたかたどうでしたか？

[472: 契約済みさん]

プレシアタワーは間取りがひどすぎる
変形しすぎですねｗｗ

[473: 匿名さん]

また、デベが契約者を装って、必死ですね。

[474: 契約済みさん]

473は429と同一でしょうか？デベであると決め付ける根拠も、その指摘だけを書き込もうとする意図も分かりませんが、無意味ですよ。

[475: 匿名さん]

友人に買った方がいてねたみで書き込みしてるのかも。

自分が欲しいけど、買えないとか。

私もデベが書き込みしたらなんだって言うんでしょうね。
ライバル社？

[476: 匿名さん]

みなさん優しいというか人が良いですね。
無視で良いと思いますよ。

[477: 匿名さん]

471さん、市川のスーパーコラボタワーと柏の葉パークと同じ建築デザイン会社だったと思ったけんど。成田エアポートのどこかとパシフィコなど手掛けたプロフェショナル集団だよ。デザインは先進だと思うよ。三井さんも野村さんも清水さんも納得。千葉のタワーは表参道ヒルズを手掛けたデザイン会社だったと思ったし、三井さんも販売提携してるし。

因みにパークタワー船橋の外観デザインはどこの会社が手掛けてるのだろう？ 上にあるHPを見ても載ってないよね。

[478: 匿名さん]

471がカコワルイと思っているのを何故か否定する内容が
「これ○○だから先進なんだよ」ではね。

ちなみにここは・・・・

日高　正之
Hidaka Masayuki
日高正之建築計画工房代表
一級建築士／
震災建築物応急危険度判定士

マンション・戸建住宅の企画設計のみならず、都市計画・街並みデザイン、ランドスケープデザイン、家具・工業デザインなど、幅広い分野で活躍。三井不動産では、「パークシティ新浦安」「パークシティ東京ベイ新浦安」「パークシティモアナヴィラ新浦安」他、数多く手掛けている。

[479: 匿名さん]

確かにそうでした。
デザインの提案に先進も何も無いですね。
受け手個々人の感性によるところが大きい。

反省する477でした。

[480: 契約済みさん]

購入者です。外観は工事がすべて終わらないと、評価してはいけないが、居住部分に関してすなわち４階以上の部分はパンフからみる限り、あまり品の良さを感じないがどうでしょうか。１〜３階までの外観に期待しています。まあ、外観はそこそこでよいとの判断で購入したから、期待がはずれても大したことではありませんがね。それにしても、外観の設計は町並み整備の観点からきわめて重要なのだが、設計者のセンスが今ひとつの感ですね。

[481: 契約済みさん]

私もこの物件の概観デザインが非常に優れているとまではなかなか思えないのですが、パンフレットを見る限り、デザインにはそれなりに力入れてるぞ的なアピールがされてますよね。

[482: 契約済みさん]

工事現場の塀の隙間から見える壁の色とか柱の色とか見ると、おやっと感じる箇所もありますが、躯体を覆っている青いシートが外れて、植栽やらも完成してくると、きっと違った印象になるのではと期待してます（笑）。街並み整備・調和や外観の印象を考えるうえでは、やはり、１〜３階のテナントの影響も大きいですね（管理組合規程を読むと業種・看板等の規制が厳しいので、変なことになる可能性は低いと思いますが）。
これもひそかに期待してます（笑）。

[483: 契約済みさん]

設計者の「日高　正之」氏は都市計画・町並みやランドスケープデザインなどを手がけたというが、都市計画や建築の分野で、その評価は聞いたことがないけど。一体、どこの地域の都市計画を手がけたのでしょうか？

[484: 契約済みさん]

インテリア相談会に行ってきました。家具、カーテンと床、壁、天井の色とのマッチング（カラーコーディネイト）、照明の使い方等、結構、勉強になりました。
相談会で販売の物品は定価から割引きしてますが、ネットで検証すると、まあ、割高感はあります。
但し、施工が入るケースは仕上がりの安心感、入居前完了等を考えると、頼んでもいいかなぁと思っています。
現在の候補は、
窓のＵＶカットフィルム、フローリングマニキュア、浴槽等のコーティング、バルコニータイル、ＬＤのカーテン（採寸が面倒なので）。

この辺りになると人それぞれでしょうが。

[485: 匿名さん]

マンションギャラリーに行ってきました。
公式ホームページの物件概要は更新されていないようですが、
残り５戸のようです。

[486: 契約済みさん]

あれ今日一瞬残戸数８戸になったような？？
また９戸になってる？？
てか何ヶ月概要いじらないんだ、ここは
毎週更新させるでしょ普通

最終期終わって、残戸数偽って、やっと最近本当に９戸あたりになった、てなとこでしょう

[487: 購入検討中さん]

気になっていて、ＨＰで、チェックしているんですが、たしか、
３６００万台（だったかな）の１ＬＤＫがなくなって、階数がかわって
ましたよ。もちろん、値段も違いますが。
　毎日、更新してるのでは？
８月はＭＲは長い休みをとるようですね。

[488: 契約済みさん]

ここは完成までに完売するのでしょうか？　昨日のニュースでは飯田橋のプラウドタワーは即日完売でしたが、ここも早く完売になるといいですね。　きっとＭＲの夏休みが長いということは自信の現れでしょうかね。

[489: 匿名さん]

マンションギャラリーにあるボードで、薔薇がついてないのは、
５戸でした。間違いありません。

[490: 契約済みさん]

購入者向け税務相談に行ってきました。無料の相談でしたが、専門家と話が出来てだいぶ安心しました。三井の相談ではだいぶ忙しいらしく、午後３時すぎのアポで伺ったんですが、もう９件目といってましたから結構行ってる人多いんですね。購入に関する税に絡めて相続の話も聞けたりして。なかなかお勧めです。

[491: 購入検討中さん]

今さらながら・・・、エレベーターは２基ですよね？
そうだとしたら、少ないですよね？他のマンションのスレだと、５０戸：１基が妥当だとか。
　引越しが続くと、大変そうですね。
エレベーターの件は、触れていなさそうですが、どうですか？

[492: 匿名さん]

エレベーターは１７人乗り１台と９人乗り１台（トランク付き）です。それと別に自転車用（３階が駐輪場）が更に１台。教科書的には問題ないと思います。

[493: 購入検討中さん]

エレベーターの件、ご返答ありがとうございます。
池袋のタワーで、１００戸：１基　で、少ないとか、あったので。

問題なさそうですね。よかったです。
トランク付きとは、知りませんでした。

よさそうだな、この物件、と思ってます。

買い物も便利でしょうね。

あと、設備の件など、ＭＲにきいてみます。

のこり、９戸のようです。

[494: 契約済みさん]

一週間前に撮った写真です。最近の携帯電話は高性能ですね。拡大してみると4Ｆ〜11Ｆのベランダの柵？（この写真だと4Ｆの茶の部分）の波打ちが気になります。建築過程はよく知りませんがまだ途中だから？