パークタワー船橋

[管理人]

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[364: 匿名さん]

船橋のほうが便利、確か二と思える部分もありますが、もし市川とか新小岩？とかと、
同じ価格でも、船橋選びます？

[365: 匿名さん]

手付金が1割って普通でしょ？
それすら払えないのに購入するのは無謀だと思いますが・・・

[366: 匿名さん]

同感。

[367: 匿名さん]

第３期って１５戸しか売っていないんじゃなかったっけ
先着順販売住戸が３月９日に見たときは６戸だったのに、今日見たら１０戸に増えていました。
やっぱりみんな買えずにキャンセルですか？？そうですか？

というか全く売れてないってこと？？

[368: 物件比較中さん]

>>364さん
本町○ーパスのスレに答えがありますよ。
自分は、市川は迷うが、新小岩や小岩だったら船橋を選択します。
街の便利さが全然違いますから。

[369: 匿名さん]

>>367　3期までの販売住戸以外があるので・・・。
恐らくあと10戸です。

[370: 匿名さん]

同じ３期でも1次からどんどん増えるしね。ちなみに２期は８次まであったような気が。

[371: 契約済みさん]

どこの場所が便利なんていうのは、
人それぞれ価値観、生活サイクル等々違いがあるんだから、
不毛な話を持ち出すな。
ここは、船橋のスレだから船橋に肩を持つ人間が多くなるんだろうけれど
船橋だろうが、市川だろうが、新小岩だろうが、小岩だろうが、
人はみんな、自分に必要なところが近ければ便利に感じるし、
遠かったり、無かったりしたら不便に感じる。
自分の価値観を人に押し付けるな。

[372: 匿名さん]

誰も価値観を押し付けてないよん。
いろいろな価値観や意見を交換し合ってるだけじゃん。

[373: 匿名さん]

最近トンとご無沙汰ですが、売れ具合はどうなんですかね？ＨＰでは８件表示になってますがＤタイプに続いてＥとＦ１，Ｆ２が表示されなくなりましたか。やはり角は早いんですかね。それとも隠してるだけ？？

[374: 近所をよく知る人]

プラウドタワー船橋の７階北東角（2LDK76.51㎡）が
4680万円で売りに出された。
ざっと23%のプレミア付き。

パークタワー船橋の１４階東中住戸（3LDK74.87㎡）が
4520万円という似たような価格。
中古だが北口デッキ直結がいい場合には検討の価値ありかも。

[375: ご近所さん]

部外者です。

まったく検討してませんが覗いてしまいました。三井ブランドなのにここはまだ完売では無いのですね。船橋駅近辺からの眺望って想像するとパッとしなさそうです。そうすると市川のタワーも長期戦になる予感するけど・・・江戸川・都心近で売れちゃう？

船橋住民からするとここに億単位もあるマンションをなぜ？って気がします。

[376: 匿名さん]

プレミア付きって、売り出し価格の２３％ＵＰで出てるってことですか？？

[377: 匿名さん]

>>376
元値は3790万円だとか。
だけどもううれちゃったから。ないよ、その部屋。
あっという間だった。

パークタワー船橋もその調子で販売後の価格が上がると、
自分の部屋を売るわけではなくても嬉しいよね。

[378: 匿名さん]

３７９０が４６８０かあ
プラウドって築何年でしたっけ？
キターーーーって感じですね　４６８０で成約したのかな
総武線も特に駅ちかは高くなってきましたね

[379: 匿名さん]

たぶん5500でも売れたと思うよ
いや、7000でも売れるかも

[381: ご近所さん]

プラウドは元々の価格設定が安かったからね。販売当時、ＭＲの営業が「土地も資材も今が底値です。」と言っていたのも嘘ではなかった。

[382: 匿名さん]

「売れてないんでしょ？」と気になる方はモデルルームに行って確かめてくればいいのに。
４０００万の物件すべてローンで買ったり、初期費用も無くて借り入れする人には売ってくれません。
引越し代も無いのって寂しい。

[383: 契約済みさん]

公示価格の上がり方からすると、どう考えても、このマンションの価格はリーズナブルでしょう。なお、ここの近くのマンションにすんでいるが、不動産屋から売ってほしいというチラシが毎日のように入っているし、また値上がりしているのにもびっくりですね。

[384: 匿名さん]

チラシはどこにでも入ります
でも最近まじ金額上がっているから、ここの物件は目立つ物件だし期待できます
年明け新価格の物件が実際出てきてるから、ここの旧価格は現実問題となってきましたね

[385: 匿名さん]

なんかデベさんっぽいレスが続いていると思いませんか。
元々そんなレスが多いスレではありますが。

[386: 賃貸住まいさん]

竣工まであと半年だけどテナントの情報はありますか？

[387: 周辺住民さん]

上棟おめでとうございます。
早くテナントが決まらないかな？

[388: 匿名さん]

http://www.h5.dion.ne.jp/~myask/jm/kouku_fhoto.html
これすごくないですか？

[389: 匿名]

これは、三井の本八幡タワーですか？あの地権者がたくさんいらっしゃって大変だとの話を聞く計画。

[390: 匿名さん]

ヤマヨストア跡がヤマヨストアの手で改装されてますね。
どうなるんでしょう？

[391: 周辺住民さん]

>>390
コンビニのデイリーだって。
ただ求人によると店内で手作りの弁当販売で、新スタイルだって。

[392: 匿名]

購入者です。もう６月から最終期なんですね。物件概要変わってました。先日久しぶりにＭＲに行って来た時、花の付いていない数を数えたんですが残り３２件でした。もう一息ですね。

[393: 匿名さん]

最終期が３０で、先着が２ってなとこでしょうか

あとみなさんローンの方は固まってきましたか？

[394: 匿名さん]

タワークレーン１基解体中。

[395: 匿名]

１〜３Ｆの入居テナントについては、三井は関与していないとの事。

[396: ご近所さん]

>>395さん
三井が関与しないと期待持てないかな？
商業施設としたら駅から微妙に離れているし。

[397: 購入検討中さん]

先日ＭＲに行ってきました。営業マンは非常に好感持てました。
但し、子供がいる家庭には周辺環境が良くないのと、管理＆修繕積立費高いと思いました。

[398: 匿名]

３９５です。関与の有無によって状況が変わるかどうかは判断の材料がないですよね。その業界も詳しくないので良くわかりません。ただ時期としてはそろそろ固まってないと、とは思います。仕事上、都内の新築マンション（９月竣工予定）の1Ｆに入居する店舗の内装の見積りを出したことがありますが昨年１２月に見積り、受注が４月でした。

[399: 匿名さん]

本当は管理組合がテナントをしきって
家賃を修繕費やお小遣いなどへまわせると最高なんですけどね。
まだまだ日本の不動産業界は地権者とデベの言いなりで未熟ですね。

[400: 匿名さん]

ＭＲに置いてある修繕計画を中立なプロの方に見てもらいましたが、良心的で妥当な計画だそうです。最初が安くて、ある時ドカンと上がったり、一時金が発生する計画も多いそうです。但し、実際にどれくらいのコストが発生するかは、よく言われる通り管理組合次第だそうです。
また、このスレにも何回か出てきましたが、テナントの一部は地権者として入居する方が入るらしいので、入居者と商業施設間の利害対立は避けられるのでは。
もっともみなさんの「期待」がオシャレなテナント（スタバとか）だとすると、どうなるか、情報は明らかになってませんが。以前、営業マンに聞いた限りでは、楽器店、クリニックの他、コンビニ関係が有力とのこと。現場で営業中の靴屋さんはマンション完成時に店じまいらしいです。

[401: 匿名さん]

伊藤楽器ですか。。。

[402: 近所をよく知る人]

コンビニは、セブンらしい。

[403: 契約済みさん]

工事の方は、外装・内装仕上げ工事に入っていますが、最近新しいニュースがないですね。
最終期の販売が開始されるまで、動きはないのかな。

[404: 匿名]

物件概要には２０件の住戸がでてます。この２０日間程で１２戸減ってるんですね。やはり市川、八幡のタワー情報が公になってから加速してるんですかね？

[405: 匿名さん]

クリアランスはクリアランスで別にあるでしょ
最終期が２０ってだけで、今までの売れ残りがいくつあるかは別話ですよ

[406: ご近所さん]

物件概要見ました。
旧価格のままでかなり良心的だね。

[407: 近所をよく知る人]

パークタワーのすぐ近くに、コンビニ（ヤマザキデイリー）がＯＰＥＮ（５／１８）します。

[408: 匿名]

この週末、本町通り商店街が中心でイベントがあったようですね。目の前のスクエア２１のエントランスも利用されたようですが、実際ご覧になった方いらっしゃいます？地域の取り組みとしてどのようなものなのか、ご存知の方教えて頂けませんか？よろしくお願いします。

[409: 匿名さん]

しらけたものですよ。
商店街主導の船橋よりも自然派生的な津田沼のほうが活気があります。
やらないよりやった方が良いとは思いますが、柏に影響されている感はぬぐえないですね。

[410: ご近所さん]

三井不動産は儲けすぎだ。
かなり土地を安く仕入ているくせに・・・
便乗値上げ反対！

[411: 匿名さん]

あの靴屋さんは何階に入るんでしょう？

[412: 匿名さん]

１Ｆのスクランブル交差点の正面かも。

[413: 申込予定さん]

権利だけどこかに貸すかも。