パークタワー船橋

[管理人]

パークタワー船橋のマンション購入検討者の皆様、既に購入された皆様は、
このスレッドを活用頂き、他のマンション同様、情報交換にお役立て下さい！

パークタワー船橋でのマンション購入やマンション生活をより良いものに
できるよう、eマンションでもサポートして参ります。
ご利用は無料ですので、お気軽にご利用下さい。

なお、既に入居が始まったり、販売が終了している物件につきましては
登録制の住民板をお勧めしておりますので、そちらをご利用下さい。

[201: 匿名さん]

ねあげか〜〜〜〜
１・２期購入者おめ

[202: 匿名さん]

最近よくあるみたいだしね
旧価格・新価格っちゅうやつ
市川の動向も探ってるのかな
しかし売れ残ってるんだったらどうなんだろ

[203: 匿名さん]

ギャラリーの営業さんの話から察するに、３月あたりに勝負をかけるように受け取れました。この時期は人の動きが活発化するから契約が伸びると言っていました。また市川、本八幡両駅前のタワーの様子を伺うのかもしれませんね。

[204: 匿名さん]

いつになったら市川は販売を始めるんだろう？
パークタワー船橋は完売確実だからデベは余裕だろうな。
百貨店2店と駅まで徒歩数分。
周囲には百貨店だけでなく、飲食、酒、女、100円ショップから料亭まである。
育児中でなければここは天国物件だからな。

[205: 匿名さん]

育児中でも駅近は何かと便利とみた

[206: 匿名さん]

マンションが値下げされる事は良く聞くけど、値上げされる事なんてあるの？

[207: 匿名さん]

>>203
来年春には本八幡タワーレジデンス（都営駅１分・総武駅３分）
http://www.properst.co.jp/tower/
が販売になるので、そことの真っ向勝負になるかな〜

総武線（快速）・船橋駅・三井不動産を取りたいならパークタワー
都営地下鉄・駅１分直結・鹿島建設を取りたいならタワーレジデンス

タワーレジデンスも相当値段高めにつけるだろうし、パークタワー本当に
第３期で値上げするかも

[208: 匿名さん]

あとは三菱の物件の情報待ちとか

[209: 匿名さん]

>>207 販売開始は平成19年春だけど、
竣工予定 平成21年3月下旬
入居予定 平成21年5月下旬では、勝負とまでいかないのでは？
今後、ローン金利・消費税・地価上昇など考えてもパークタワー船橋が現時点では買得でしょう。

[210: 匿名さん]

三井の船橋タワーを皮切りに、市川、本八幡、船橋三菱がくるわけだが
もうなんといっても買い時の時期を考えると当物件が一番買いです
なにをいわれても価格上昇はさけられませんから

[211: 匿名さん]

総武線タワー物件群の中ではここがコストパフォーマンス最強でしょうね。

本八幡の90000㎡物件が規模と中身的に総武線最大最強になりそうです。
千葉市内にもこれ以上の規模の物件はでないと思います。

[212: 匿名さん]

>>211
でも所詮八幡ですよね〜

[213: 匿名さん]

八幡だったら、船橋のほうがいいな。

[214: 匿名さん]

この掲示板、営業さんも見てるらしいですよ。
ま、見てるだけなら構いませんが。

実際購入された方、ここにいますか？

[215: 匿名さん]

船橋は快速とまりますしね
八幡はプロパストだしね＾＾

[216: 匿名さん]

本八幡のは来年はじまる41階のことでしょ。
34階のプロパストも即日完売だとは思うけど。

[217: 匿名さん]

再開発の第二段、京成が完全高架になりましたね。
あのカンカンカンの音が無くなったのは、ちょっと寂しいですが、
今日駅周辺を車で通りましたが、いくらか渋滞が減った感じですね。
今後高架下にショッピングモールが出来るみたいなので期待したいです。
それと旧福太郎付近でも仮囲いがされ、道路建設も進む感じでますます期待したいです。

>>215さん
知らない人は、都内からの距離で八幡や下総中山選ぶ人多いですね。
でも住めば差が出る船橋と八幡や中山それと市川。
はっきり言って船橋って穴場ですよね、但しイメージが少し悪いけど。

[218: 匿名さん]

市川はともかく八幡は船橋よりイメージ悪いと思うが・・・。

[219: 匿名さん]

住みやすさはともかく、イメージは八幡が断然上でしょう。
菅野とかの高級住宅地が控えてるし。
総武線自体、イメージ悪い。
八幡は都営線が乗り入れていることでもイメージよい。
まあ、利便性では船橋が上だけど。

[220: 匿名さん]

個人の感性によりますね。
私的には船橋が好きだし、常磐線に比べては総武線の方がイメージは良いと思う。
本八幡も悪くは無いが、夜のバスロータリー付近が苦手です。

[221: 匿名さん]

だいぶのびたね

[222: 匿名さん]

まだまだでしょう。
サザンなんて１１スレですよ！

[223: 匿名さん]

現場の躯体がのびたってことじゃないの？

駅周辺に関して言えば本八幡は治安が良くない。
船橋駅前は悪そうだけど実はそんなに悪くない。
あちらの世界の力関係が安定しているのと、
商業地の裏が昔からの戸建地元民で構成されているのが大きい。
ただし、駅から離れ市役所方面へ行くとどことは言わないがエイリアン地帯があるので注意。
三菱地所が38階マンションを建てるらしいけど
よくもまぁあそこに建てますな〜
と言うのが地元民の感想。

[224: 匿名さん]

船橋サイコーですよ！！！！！！！

[225: 匿名さん]

>>219さん
八幡の住宅地のイメージを語られますが、黒塗りの車で
自宅まで送ってもらえない庶民にとっては駅付近の治安がより重要です。

ちなみに“オヤジ狩り”の語源は、１０年前の本八幡駅の
この強盗事件がきっかけです。

「泥酔帰宅を狙い“オヤジ狩り”　少年７人、強盗容疑」

　千葉県警市川署は十三日、泥酔して深夜に帰宅する
サラリーマンを襲って金品を奪ったとして、高校生四人
を含む少年七人（いずれも十七歳）を強盗容疑で逮捕した。
少年たちは「“オヤジ狩り”に行こう」と誘い合わせ、
千鳥足で帰る中年男性を狙って強奪を繰り返したと供述している。
　調べでは、七人は今年一月十四日午前一時半ごろ、
同県市川市南八幡の路上で、飲酒して自転車で帰宅途中の
会社員（５６）に殴るけるの暴行を加え、現金十一万六千円と
通帳などが入ったセカンドバッグを奪った疑い。現金は山分けし、
洋服代やゲーム代などの遊興費に使ったという。
　少年たちは、同日だけでもほかに三件の強盗をしたと供述、
同署で裏付けを急ぐ。少年グループは市内の小学校の同窓生で遊び仲間。
「酒を飲んで一人歩きしている、カネを持っていそうな中年を狙った」
と話しているという。
　同署管内では昨年八月から同様の手口の強盗、恐喝事件が
計十七件起きており、関連を追及している。
（毎日新聞1996年3月13日夕刊）

[226: 匿名さん]

夜遅く帰宅するにあたって、八幡付近は人通りが少なく怖い・・・。
京成八幡駅周辺が再開発するみたいだが、微妙です。
中核市に指定されている船橋。私の買える価格ならココに住みたかったよ〜。

[227: 匿名さん]

否定的なことが書かれないスレはここでつか

[228: 匿名さん]

>>227
千葉県内では久々の良物件・・・。否があまり見当たらないのでしょう。
あえて挙げるなら、値段かな。

[229: 匿名さん]

金利心配ですなあ
引渡しが遠い・・・

[230: 匿名さん]

引渡しが1年以上かかるのはタワーマンションの宿命ですね〜。
でもこの物件価格で買える人達はあまり心配なし？！

[231: 匿名さん]

6階に着工〜

[232: 匿名さん]

先日工事現場を覗いてみたら、このマンションと道路までの「空間」について、現在の歩道幅プラス５メートルとなっているが、見た目ではとても広く感じるね。建物周囲が広いのは、再開発のよさが出ているように思う。この路上空間は待ち合わせだけでなく、ちょっとしたカフェなどの路上の出店が可能と思うが、それにしても１階から３階までのテナントは、かっこいいクールな店が入ってほしいね。

[233: 匿名さん]

３階って事務所になるんですよね
店舗は２階までかな
確かにあのセットバックはカフェにはもってこいですね
スタバ入ってほしいね

あのよくブルーシートってあると思うんですがあれってまだ入らないのですか
もう少ししたらつくのかな

竣工が楽しみですね

[234: 匿名さん]

三井住友銀行の裏が地上げされて駐車場になっていますね。
一部分はダイナシティのマンションが建ってしまいましたが。
あとは数店の飲食店だけなんですがいつごろなんでしょうか。

[235: 匿名さん]

船橋南口の再開発は、まずは駅前通と本町通に面した建物の建替えを進めることが肝要。裏通りはこの建替えに伴って必然的に行なわれるでしょう。理想としては、スクランブル交差点の角地にある建物から建替えが進み、これから順じ広がることでしょうね。そのためには、次は、薬屋と旅行者が入っているそれぞれの角地の再開発を進め、土地の価値に見合う商売が行なわれることが求められるね。とにかく、南口の拠点となる角地は、近傍の商店の反映の為にも、人を集められる魅力的な商売が行なわれることが重要。今の商売では周囲の商店に好影響を与えるとはいえないね。がんばれ、本町商店街だね。

[236: 匿名さん]

整備中の第二駅前通り？
こちらの方が本町通りより沿道の開発が期待できそうだけど。
三井住友は合併前の二店がそのまま残っていて
地上げされいる裏側を抱えている方は支店統合で消えて
かなりの大規模開発になりそうな予感はしますね。

[237: 匿名さん]

西武デパの前からの都市計画道路は京成高架から本町通りまで完成しているが、この両側の建物が近代的な建物に建て変わりそれなりの街並みを作るには相当の時間がかかると思わざるを得ない。なお、駅前から京成高架までの再開発によって、この地域がどうなるかわからないが。当分は、やはり、商業地域としては、駅前通と本町通に面している地域がメインで、これの裏側地域がそれに続くと考えるのが妥当でしょう。

[238: 匿名さん]

踏み切りが無くなって、大分スムーズに車が流れるようになりましたね。

[239: 匿名さん]

再開発が進んでも京成南口の風俗街には頑張って居座って欲しい。
船橋にはお洒落なカフェやショップは似合わない。
提灯やエロネオンがなくなると魅力がなくなる。

[240: 匿名さん]

私はおしゃれなほうがいいけどね
風俗なんて低俗すぎると思いますけどね

[241: 匿名さん]

[242: 匿名さん]

風俗がないところは衰退します。
残念ながら繁華街の必須条件。
船橋駅前は繁華街であって住宅街ではありません。
勘違いをしないように。

[243: 匿名さん]

>>239
船橋駅徒歩圏に住んでいる者ですが、まったく同感です。
船橋の成り立ちやアイデンティティーは守られるべきだと思います。
船橋はごちゃごちゃしているからイヤだとかの意見をよく目にしますが、そういう上辺だけの価値観には辟易とさせられます。

[244: 匿名さん]

＞＞２３９
まったく同感。購入者ですが、ここはいわゆる住宅街ではなく繁華街です。ここに住む理由は駅に至近と利便性、そして手に届く範囲に何でもあることが最大の理由。それと、家族がいつでも立ち寄れることです。駅周辺がごちゃごちゃしていることは、活気や活力を感じてよい。９時ごろにシャッターが下りて暗い街は敬遠。

[245: 匿名さん]

7階に着工〜

[246: 匿名さん]

７階ですか〜、このフロア案内結構楽しみにしてる購入者です。東船橋に６年住んだ上で決めましたが、今の船橋も好きですよ。皆さんのように希望を言えるなら市営の第８駐輪場（駅前通の両歩道の駐輪場）が京成高架下に移ってもらえないかなぁと思います。繁華街は繁華街として、あれが無いと駅前通りはきれいになりますよね。京成駅から東通りまでは歩行者のみの歩道になるようですが、高架下情報お持ちの方いらっしゃいます？

[247: 匿名さん]

第３期の販売は２月上旬
１月１３日より新モデルルーム・オープン予定だって。

いまのモデルルームにあった設備は
ゲストルームの設備に使うっていってたから、
分解していよいよ引っ越しの準備か。
新しいモデルルームも見たいけど、
今度はオプションまみれでないのがいいな。

[248: 匿名さん]

＞２４６
せめて駅前通と本町通は、駐輪場を移動し、今のような不細工なガードレールを無くしてほしい。外国（パリ、ロンドン、ニューヨークなど）の街は、日本のような不細工なガードレールはないね。しゃれた車止めの杭が有るよ。本町の店舗の皆さん、しゃれた街並みを作るためせめて今のようなガードレールを無くし、素適な街灯でも設置しましょう。

[249: 匿名さん]

今から船橋に欧米の洒落た街並みへの変化を期待するより
九龍のような混沌と雑然にふったほうが早いし財産になると思います。
パークタワーの裏は戦後が転がっているのですから
是非あれを生かして欲しいです。
大通りは小奇麗で構わないのですが裏に一歩入ると
そこは濃厚なオヤジ文化と出汁の香りや焼肉の煙が広がる町であって欲しい。
10代から20代のバカ騒ぎや情熱やお洒落は津田沼にお任せして
船橋は混沌を極めて欲しいと言ったら怒られるかな？？

[250: 匿名さん]

まあ、一歩裏通りに入った今の雰囲気は積極的に「肯定」した上で、ガードレールを無くし洒落てほしいのは「表通りだけ」でいいという話です。　「裏通りの混沌とした雰囲気」はさらに熟成してほしいものです。

[251: 匿名さん]

クリアランス進捗期待あげ。

[252: 匿名さん]

もう7階が終りそうですね。
ここ最近、工事の進捗が加速しているように見えます。
躯体工事そのものは案外早く終わりそうですね。

やはりあの靴屋さんはテナントに入ってしまうのでしょうか。
地権者住居も手に入れていると思われるので
挨拶しても損はないかもしれませんね。

[253: 匿名さん]

あんな場所で商売している位だから当然入るでしょう。
しかも一番良いところに、入ってしまう気がするのは自分だけかな？

[254: 匿名さん]

あれだけ商魂逞しい方々なので、商人として路面店をテナントに
貸す益を取るというのもありじゃないですか？　甘いかなぁ。
そういえば、コンビにも入ると言ってましたね。カラーから言って
ナチュラルローソン（県内１号店？）あたりに出てきて頂くと嬉し
いですね。

[255: 匿名さん]

ナチュラルローソンって、なんでつか

[256: 匿名さん]

靴屋さん
いい靴扱ってるような靴屋さんなんですか？

[257: 匿名さん]

靴屋さん・・・・・・。
高いテナント料払っていけるかな？

[258: 匿名さん]

靴屋さんはテナントオーナーなのでは？

[259: 匿名さん]

>256
2年くらい前の市民祭りの日、閉店セールでサンダル250円で買いました。
今でも営業しているのですね。
ちなみにそのサンダルは去年切れました。

[260: 匿名さん]

テナントに期待されている検討者の方、
近所のルネライラタワーの駅前通り1階テナントを是非見学してください。
周囲を見ずにそこだけ見ればテナントにコムデギャルソンなどが
入っていてもおかしくない雰囲気なのですが・・・・・・

[261: 匿名さん]

>>258
残念ながら賃貸みたいですよ。優先出店はあるかも知れないけど・・・。

[262: 匿名さん]

残念ながらって。。。＾＾
でもルネの１階にはまずい店が入ってますよね
船橋じゃ期待できんのかな

[263: 匿名さん]

>>262
あのまずい?!店は、抽選で勝ち取ったもでしょう。

[264: 匿名さん]

南側の東西に走っている道路ってうるさいかな

[265: 匿名さん]

もう8階が半分できてますね。
本町通りはうるさいですよ。
交通量が多いですし信号で止まったトラックがアクセルをふみますから。

[266: 匿名さん]

この辺りをよく通行するが、個人差はあるが気にするほどの騒音とは思えないです。窓を閉めればまったく問題はないでしょう。

[267: 匿名さん]

>>264
本町通りのことですね。
私はパークタワーの近くで本町通りに面したビル内（３階）で仕事をしていますが、266さんの言うとおり、窓を閉めているかぎりうるさいと思ったことはないですね。
時折走る救急車のサイレンがうるさいくらいです。
ちなみに、パークタワーを２期で購入しました。究極の職住接近です。

[268: 匿名さん]

究極の職住一体は靴屋さんが実現してくれるはず。

[269: 匿名さん]

他の地域はともかく、この場所の利便性なら、どんな店が入っても住居者にはあまり関係無いでしょう。（もし私が住むならテナント無しでもここなら構わない）
この船橋駅周辺、同時期に幾つかマンションが販売されて何処も苦戦してますが、そろそろ第３期のパークタワーはどうなりますかねえ〜

[270: 匿名さん]

テナントには、コンビニさえ入ってくれればあとはあまり関係ないですね。
船橋って、意外にコンビニが少ないから。
特に申し合わせたようにタバコを扱ってるコンビニは皆無です。
何か理由でもあるんでしょうか。

[271: 匿名さん]

路上喫煙罰金条例があります。

[272: 匿名さん]

９階完了。次は１０階だよん。
１フロア１週間。超スピードですね。

[273: 匿名さん]

究極の職住接近さん
３階に住んでたころ、窓ガラスとかもちろんペアとかじゃないですよね
そんなに心配しなくていいのかな

[274: 匿名さん]

ペアガラスに防音効果はないでしょ。。

[275: 匿名さん]

路上駐車と踏切がなくなって渋滞が50％程度減少しているように感じる。
前は動かなかった時間帯でも半分程度で抜けられるようになった。
9階の時点で相当な圧迫感と風格がありますね。
うちはガキが産まれたばかりなので公園がないのが気になって津田沼待ちなんですけど
本当はここにしたかった。
羨ましいです。

[276: 匿名さん]

>>273
普通のシングルのサッシです。
パークタワーはペアガラスが標準で、ペアガラスに防音効果はないとは言ってもシングルよりは明らかにあるので、騒音に関しては心配しなくてもいいのでなないでしょうか。
少なくても私は、まったく心配していません。

[277: 匿名さん]

上層階にいくと音が重なるらしいけど、下はまた下で直接音が来るのかな
排気ガスとかって何階ぐらいまでくるんだろ

[278: 匿名さん]

船橋の空が狭くなりますね。

[279: 匿名さん]

近くに高層の建物がないので、１０階ですらすごい迫力を感じるね。この迫力は、２２階の建物になったらと思うと想像ができない。確かに空は狭くなるのでしょうね。

[280: 匿名さん]

>>276
>ぺアガラスに防音効果はないとは言ってもシングルよりは明らかにあるので
それは明らかに間違い。
もうちょっと音の伝わり方を考えて！

[281: 匿名さん]

２７６じゃないけど、ペアガラスは、シングルよりも音は防げます。
半年前までシングルで、現在、ペアガラスに住んでいますが、明らかです！

[282: 匿名さん]

ガラス部分の厚みが、防音に関係します。
シングルかペアかで音の違いがでるわけではありません。

[283: 匿名さん]

トータルガラス厚が同じなら、ペアの方が遮音性能が高い気がしますが。

[284: 匿名さん]

>トータルガラス厚が同じなら
勝手に前提をつけてはダメですよ。
今までの議論は、「シングルよりもペアは遮音性能が高い」ということに対して
そうではないよ、という話をしています。
トータルガラス厚を議論に入れると、それはもうペアとか関係ないですね。
前提を変えれば何とでもなります。
例えば
「トータルガラス厚が同じでも、トータルガラス重が大きければシングルの方が遮音性高い」
とも言えます。

要するにペアかどうかが問題でない、ということを理解すればすべて解決ですね。

[285: 匿名さん]

硝子の議論ならここですんな。

[286: 匿名さん]

なぜ？
ここのマンションの構造に関する話題だから、スレ違いでもないでしょうに。
285さんこそ文句だけなら書かないでくださいね。

ガラスについては284さんの書かれている通りだと思います。
重要なのはこのマンションのガラスがどの程度の厚さ(重さ)なのかということですが、
その辺りを確認された方はいらっしゃいますか？

[287: 匿名さん]

285は論破されて悔しいだけですよ.放っておけ.

[288: 匿名さん]

論破とか議論とかくだらんよ
ガラスがきになるならＭＲで営業に聞いて来い。

[289: 匿名さん]

何だか変な議論ですね。
ペアガラスだから防音性が高いとは限りませんが、
厚さと重さを別に議論するのも変です。普通のガラスは厚さと重さは比例します。
科学的にはさらに、周波数特性の議論をしないと、意味が無いですね。

とはいえ、ペアガラスの方が、ガラス厚（2枚を違う厚さにする）や、封入ガスの工夫で
防音性能を持たせやすいのは事実。
ここのペアガラスも、防音等級の高いペアガラスだといいですね。
T３だといいな。


http://www.iibouon.jp/00400-glass/000024.html

[290: 匿名さん]

>厚さと重さを別に議論するのも変です。
だれも厚さと重さを別には議論して無いでしょう。
まずは読解力からですね。

[291: 匿名さん]

２８９さん、面白いサイトありがとうございます。なかなか解りづらい話だったので楽しく拝見することができました。でもやっぱり数値で話したほうが理解しやすいですね。資料を見てもなかなか見つからないので２８８さんも当然ＭＲで聞くのでしょう？そのほうが早そうですかね。なんたって作ってる人達ですから。で、Ｔ３ならいいですね。

[292: 匿名さん]

ホームページの間取り一覧にＤタイプの部屋が無い・・・。どんな部屋だったっけ？？

[293: 匿名さん]

290さん
294さんの書き込み、よく読みましょうね。

「トータルガラス厚が同じでも、トータルガラス重が大きければシングルの方が遮音性高い」

[294: 匿名さん]

Ｄタイプは1〜１５階、６４．９４㎡／２ＬＤＫでしたね。私は２期の８次販売（年内最終契約）で他タイプを購入しましたが、その時点では販売済住戸になっていました。１２月頭で残っていた南側は、Ｆ１が４戸、Ｆ２が３戸、Ｉが1戸、Ａが８戸とＥが１戸でしたよ。その後変わってるのかな。

[295: 匿名さん]

スレが一時の落ち着きを得ている間に、着々と新モデルルームのオープンが近づいてきましたね。Ｊタイプの居住用になるとのことですよ。確かにあのゲストルームではオプション満載であまり参考にはならなかったですからね。

[296: 匿名さん]

一番販売が苦戦している部屋をモデルにするのは定石です
３ＬＤＫなのに２部屋北向いちゃってるからね
モデルにすると方角は若干忘れられがちになるしね
設備・仕様に目が行きがちになる

[297: 匿名さん]

Ｊタイプの契約者もいるのであんまり間取りの批判はしないようにしましょう
間取りがすべてではないんだし　不動産買うのにはいろんな条件や人それぞれの捉え方、価値判断があるんだよ

[298: 匿名さん]

２９７さんが正解
でも実際Ｊタイプって売れてたのかな＾＾
まあ販売が遅れている部屋をモデルにするのはしょうがないでしょ
完売した６５㎡くらいのＤタイプとかいい形してたよ確かに

[299: 匿名さん]

10階終了〜

[300: 匿名さん]

２９１です。ＭＲ行ってきました。防音性能の件確認しましたらＴ２だそうです。

[301: 匿名さん]

新しいモデルはどうでしたか
オプションは以前よりましになってますかね

[302: 匿名さん]

３期単価アップしたのかな
人気のほどはどうでしょうか

窓ガラスＴ２で充分でしょう３０ｄｂ落とすんですよね
Ｔ３でも３５落とす程度だから、Ｔ２で充分！
窓なんか結局ずっと閉めてますしね

最近早朝に目の前を通ったのですが、朝本町通りってほとんど車通っていませんでしたよ

昼間も仕事でいないし＾＾

天井２６００は楽しみですね
窓もハイサッシュ！

やはり、旧価格はすばらしい
投資用の人もいるのかな
でも住まないともったいなさそう！！＾＾

[303: 匿名さん]

敷地北側の細い路地を西方向から駅前通りに抜けてみました。Ｗ１，８０５の３ナンバーワゴンで。行けるもんですね。まあ、以前２Ｔの箱車が２台出て来るのを見てますから、そんなに心配してなかったんですが。ちょっと安心しました。

[304: 匿名さん]

11階終了〜
12階終わりそう

[305: 匿名さん]

３期がまもなく始まりますね

[306: 匿名さん]

12階終了〜
13階着工

[307: 匿名さん]

速いですね〜
あと２〜３ヶ月で
外装はできてしまうのでしょうか？

[308: 匿名さん]

13階終了〜
14階着工

[309: 匿名さん]

東側のアコムの看板、夜間はライトが消えるんですね。１時過ぎに通ったら消えてました。いったい何時から消えるんでしょうか？ご存知の方いらっしゃいますか？

[310: 匿名さん]

タワークレーンがかなり高くなりましたね。

[311: 匿名さん]

３月末までには、最上階まで立ちあがり、並行して、外装も整えられるでしょう。それにしても、周囲の建物との関係で、角地のこの高層建築物の存在感はさすがという以外はないね。きっと、外観がまとまったなら、さらにいっそう際立ち、再開発物件のよさが一段と感じられるでしょうね。（ちょっと、持ち上げすぎかな。）

[312: 匿名さん]

14階終了〜
15階

[313: 匿名さん]

通勤中のＪＲからもよく見えるようになって来ました。出来上がりがたのしみです。第３期は１５戸ですか。昨年と価格は変わってないようですね。

[314: 匿名さん]

MRへ行って来ました。靴屋さんがテナントとして入るのは確定のようです。利便性や資産価値を感じますが、残っている物件の向きや間取りがいまいちでした。北東の角部屋だどやはり日が午前中しかあたりませんよね？それにキッチンは広いのですが　和室がないなど収納が少ないような。ファミリー向けではないですよね。

[315: 匿名さん]

>>314
いまどき和室が必要？

[316: 匿名さん]

和室、必要。
うちは布団だから。
ベットも考えたけど、布団はあげたら、普通の部屋。
ベットはあくまでも寝室。
個人の主観によるけど。
確かにここは、ファミリー向けの間取りではないね。
駅近いはいいけど、間取りは×。

[317: 匿名さん]

ここは向いの福太郎の区画が廃墟ビルの
ＮＴＴを含めて近い将来高層化される可能性を踏まえておかないといけないと思うよ。
日照権に関して文句を言えない土地だしどれだけ土地を集められるかわからないけど
その気になれば向かいはかなりの高層化が望めるからね。

[318: 匿名さん]

あそこのNTT廃墟だったんだー
知らなかった

[319: 匿名さん]

15階終了〜
16階

[320: 匿名さん]

三井住友建設は施工速度の向上に非常に注力していて、
高層マンションの建築工期を短縮するために１フロア
躯体構築期間を1/2に短縮する新工法で施工をしているから早いそうです。
といっても１フロア１週間のペースですね本当に。

早くできるのはいいのでしょうが、みなとみらいのマンションでは、
強度に影響のある配筋・継手の施工を仕損ねて、コンクリートを
削りながらやり直し工事をしているそうです。
コンクリートを注入してしまうまで分からなかったというのは、
チェックしていなかったということですよね・・・
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9265/

[321: 匿名さん]

>>316さん、あなたの個人的な感性ですよね。
私は、和室は要らないです。

[322: 匿名さん]

確かに和室は個人の主観ですが、子供が出来て子連れで友達が遊びに来たり、両親が来て泊まったりするとあのパークタワーの狭さだと和室は便利だと思いますが〜
ところでどれくらい売れたんですかね？

[323: 匿名さん]

このマンションには、ゲストの宿泊に備えて、4階にゲストルームが用意されていますよ。どの程度の豪華さは知りませんが。なお、ここは繁華街だけに、子育てにはあまり向かないのでは。

[324: 匿名さん]

繁華街って教育上悪いってイメージがありますよね。
でも、私は、
人があまりいない、車でないと病院にいけない、役所遠い、銀行無い、道が整備されてなくて車がばんばん通る所の方が子育てしにくい気がします。船橋駅付近に住んでいて遠いって思うのは税務署くらいす。

[326: 匿名さん]

残り６戸みたいですね。

[327: 匿名さん]

三菱地所の38階タワーが着工しましたね

[328: 匿名さん]

最近、１・２Ｆの店舗、３Ｆの事務所の話題が出ませんが、
テナントは決まったのでしょうか。
どなたか、情報をお持ちの方はいらっしゃいませんか？

[329: 匿名さん]

>>326
３期の残り６戸。
ということは総残り６３戸。
そろそろ本腰入れないといけないねえ〜。

[330: 匿名さん]

このマンションは「本腰を入れ」ずとも楽勝で売れるマンションではなかったのですか。
ね、デベさん。

[331: 匿名さん]

ここは賃貸需要があるので
リートに回せるんですよ。

[332: 匿名さん]

ゲストルームは一泊１万くらいするそうです。やはり駅近は小さい子供の遊び場がなくてかわいそうですが、子供が電車に乗って学校に通うようになった時は大変安全で便利だと思います。

[333: 匿名さん]

船橋小学校の校庭拡張に予算が付きました（なんと45000万）
1100㎡ほど大きくなるようです。

[334: 匿名さん]

３期で最終じゃなかったですか
６３戸もあるの？

[335: 匿名さん]

>>334
３期は15戸販売でした。
全て売れたとして次期以降は57戸販売予定ですね。

[336: 匿名さん]

えらく小出しになってきたなあ

[337: 匿名さん]

船橋小の運動会は少しよくなるのかな？

[338: 匿名さん]

うーん残ってる間取りはファミリーにはもちろんDINKSでも厳しいから売りにくいかもね。
一人暮らしの人は都内でも物件の選択肢あるだろうし…。

ところで、ここってキッチンをIHにできるのかな？

[339: 匿名さん]

ギャラリーの表数えたら、３期後で残り４０戸位みたいだよ。

[340: 匿名さん]

売り惜しみですな。
自信と相場上昇予想の裏返しかな。

[341: 匿名さん]

三菱のタワーが建つ辺りって、そんなに治安が悪いのですか？
駅前が子育てに向かない繁華街なら、むしろ少し離れた場所の
ほうがいいかな、とか思い始めてたんですけど・・・
「市役所方面のエイリアン地帯」ってどういう意味ですか？
地元民の方、教えてください！！

[342: 匿名さん]

17階そろそろ終了〜

[343: 匿名さん]

そんなに残ってるとは思わなかった。

[344: 匿名さん]

http://www.mecsumai.com/sumai/afternoontea/b-presia.html
三菱タワーはここの住人と一緒に楽しく生活すれば良いのでは？

[346: 近所]

>>345さん
三菱のＨＰには、物件概要は出ていませんよ。
344さんのは、数年目に予定地の市役所近くに完成した、
借地権付きの同じ三菱の物件です。
それと階数は、36ではなく38Fですよ。

[347: 匿名さん]

ここのマンションは旧価格なんですか。
東京駅勤務なんですが、駅徒歩４分なら船橋もいいかなって思ってきてます。
三井だし。市川駅前開発はまだまだ先だし、高そうだし。町もどちらかというと船橋が勝ってそうだし。
安い気がするのですが。

[348: 匿名さん]

悩みますね〜　でも今が買い時ですよ
この先金利上昇・消費税UPもありますから・・・。

[349: 匿名さん]

>>345さん

ご存知かもしれませんが、例えば東西線は朝のラッシュ時はノロノロ運転で標準時間＋１０〜１５分掛りますが、平日朝８時に総武線快速に試し乗りした結果、ほぼ標準時間で運行してました。新聞も読めました。東京・大手町近辺通勤には非常に便が良いと思います。

[350: 匿名さん]

JRは総武線各停も快速もほぼ時刻通りですよね。列車によって”遅い”と感じることはありますが、といってもダイヤを見てるわけではないので何とも言えません（それが本来の運行なのかもしれない）。
住宅街としては別ですが、駅前に住むなら市川よりは船橋の方が街が完成している分住みやすいと思います。市川はこれからの発展に期待、かな。

[351: 匿名さん]

市川はあれで完成〜

[352: 匿名さん]

住みやすさですか？個人的な感想です。現在ＪＲ本八幡の南、徒歩５分に住んでいますがなかなか街の魅力を感じることが出来ません。その点、船橋はいろいろあるからいいですよね。今は都内からの仕事帰りにちょっと買い物や食事で寄ろうとは到底考えられませんから。たぶん市川も似てるのかな？両方とも駅ちかタワーで迷う対象でしたが、環境や時期、価格を考えても船橋のほうが魅力を感じます。今後、さらに混む総武線や総武快速に先に乗ってポジション取りできるのもＧＯＯＤかなと。

[353: 匿名さん]

352さん、言いこというね〜。
私は、パークタワーではない船橋の別の新築マンション購入者です。
船橋というエリアに買ってしまっていながら悩んでました。
やはり、市川がよかったか、新小岩がよかったか・・・。
はたまた全く別の路線がよかったか・・・。
でも、生活に便利で今後も再開発が続く船橋で良かったかなと思ってます。
大好きな海も近いし（きれいじゃないけど）、歴史もある街だし、喧騒すぎるところもあるけど、
船橋駅前生活に期待したいと思います。

[354: 追伸]

あ、そうそう、船橋に決めた小さなポイントをひとつ。
それは、平日朝、8時22分の通勤快速です。
市川、新小岩をすっとばして錦糸町までノンストップ。
会社に15分前に着くどんぴしゃのダイヤなんです。
でも、もう少しこの通勤快速が増えてくれるとうれしいな。

[355: 150です]

船橋って通勤以外は、都内に行かなくても、船橋圏内で事が済むのが便利ですよね。
おそらく前出の市川や新小岩周辺では、その様な生活は出来ないでしょう。

[356: ビギナーさん]

購入したかったのですが、手付金購入価格の１０％と初期費用がないので買えませんでした。
このマンションは頭金無しで購入というわけにはいかないみたいです。

[357: 匿名さん]

手付金が１割ないと買えないというのは、三井のやり方だと思うが、それって法的にはどうなんでしょうかね。１割なくても買いたいという人がいれば、売らないとだめなんじゃないのかな。

[358: 弁護士]

法的に全く問題なし。
売主が売却先（客）を選択するのはごくごく自然なこと。
売主は買いたい客がいたら必ず売らねばならないという義務は存在しない。

[359: 匿名さん]

どーしてもほすぃってなって客が売主うったえてやるーってなったら、三井ぐらいのとこならうるんじゃねの？

[360: やいやい]

当初投資目的で買いました
三井　駅近　デパート、スーパーマーケット近し　東京まで２５分
どんどんすみたくなってきました

[361: 匿名さん]

19階そろそろ終了〜

[362: 匿名さん]

三井のパークも野村のプラウドもブランド定着してるので強気。
黙っていても売れるからの営業スタイルの態度に嫌気。

[363: 匿名さん]

ここの裏に住むおばぁさん
家に日が当たらなくて可哀想だよ

[364: 匿名さん]

船橋のほうが便利、確か二と思える部分もありますが、もし市川とか新小岩？とかと、
同じ価格でも、船橋選びます？

[365: 匿名さん]

手付金が1割って普通でしょ？
それすら払えないのに購入するのは無謀だと思いますが・・・

[366: 匿名さん]

同感。

[367: 匿名さん]

第３期って１５戸しか売っていないんじゃなかったっけ
先着順販売住戸が３月９日に見たときは６戸だったのに、今日見たら１０戸に増えていました。
やっぱりみんな買えずにキャンセルですか？？そうですか？

というか全く売れてないってこと？？

[368: 物件比較中さん]

>>364さん
本町○ーパスのスレに答えがありますよ。
自分は、市川は迷うが、新小岩や小岩だったら船橋を選択します。
街の便利さが全然違いますから。

[369: 匿名さん]

>>367　3期までの販売住戸以外があるので・・・。
恐らくあと10戸です。

[370: 匿名さん]

同じ３期でも1次からどんどん増えるしね。ちなみに２期は８次まであったような気が。

[371: 契約済みさん]

どこの場所が便利なんていうのは、
人それぞれ価値観、生活サイクル等々違いがあるんだから、
不毛な話を持ち出すな。
ここは、船橋のスレだから船橋に肩を持つ人間が多くなるんだろうけれど
船橋だろうが、市川だろうが、新小岩だろうが、小岩だろうが、
人はみんな、自分に必要なところが近ければ便利に感じるし、
遠かったり、無かったりしたら不便に感じる。
自分の価値観を人に押し付けるな。

[372: 匿名さん]

誰も価値観を押し付けてないよん。
いろいろな価値観や意見を交換し合ってるだけじゃん。

[373: 匿名さん]

最近トンとご無沙汰ですが、売れ具合はどうなんですかね？ＨＰでは８件表示になってますがＤタイプに続いてＥとＦ１，Ｆ２が表示されなくなりましたか。やはり角は早いんですかね。それとも隠してるだけ？？

[374: 近所をよく知る人]

プラウドタワー船橋の７階北東角（2LDK76.51㎡）が
4680万円で売りに出された。
ざっと23%のプレミア付き。

パークタワー船橋の１４階東中住戸（3LDK74.87㎡）が
4520万円という似たような価格。
中古だが北口デッキ直結がいい場合には検討の価値ありかも。

[375: ご近所さん]

部外者です。

まったく検討してませんが覗いてしまいました。三井ブランドなのにここはまだ完売では無いのですね。船橋駅近辺からの眺望って想像するとパッとしなさそうです。そうすると市川のタワーも長期戦になる予感するけど・・・江戸川・都心近で売れちゃう？

船橋住民からするとここに億単位もあるマンションをなぜ？って気がします。

[376: 匿名さん]

プレミア付きって、売り出し価格の２３％ＵＰで出てるってことですか？？

[377: 匿名さん]

>>376
元値は3790万円だとか。
だけどもううれちゃったから。ないよ、その部屋。
あっという間だった。

パークタワー船橋もその調子で販売後の価格が上がると、
自分の部屋を売るわけではなくても嬉しいよね。

[378: 匿名さん]

３７９０が４６８０かあ
プラウドって築何年でしたっけ？
キターーーーって感じですね　４６８０で成約したのかな
総武線も特に駅ちかは高くなってきましたね

[379: 匿名さん]

たぶん5500でも売れたと思うよ
いや、7000でも売れるかも

[381: ご近所さん]

プラウドは元々の価格設定が安かったからね。販売当時、ＭＲの営業が「土地も資材も今が底値です。」と言っていたのも嘘ではなかった。

[382: 匿名さん]

「売れてないんでしょ？」と気になる方はモデルルームに行って確かめてくればいいのに。
４０００万の物件すべてローンで買ったり、初期費用も無くて借り入れする人には売ってくれません。
引越し代も無いのって寂しい。

[383: 契約済みさん]

公示価格の上がり方からすると、どう考えても、このマンションの価格はリーズナブルでしょう。なお、ここの近くのマンションにすんでいるが、不動産屋から売ってほしいというチラシが毎日のように入っているし、また値上がりしているのにもびっくりですね。

[384: 匿名さん]

チラシはどこにでも入ります
でも最近まじ金額上がっているから、ここの物件は目立つ物件だし期待できます
年明け新価格の物件が実際出てきてるから、ここの旧価格は現実問題となってきましたね

[385: 匿名さん]

なんかデベさんっぽいレスが続いていると思いませんか。
元々そんなレスが多いスレではありますが。

[386: 賃貸住まいさん]

竣工まであと半年だけどテナントの情報はありますか？

[387: 周辺住民さん]

上棟おめでとうございます。
早くテナントが決まらないかな？

[388: 匿名さん]

http://www.h5.dion.ne.jp/~myask/jm/kouku_fhoto.html
これすごくないですか？

[389: 匿名]

これは、三井の本八幡タワーですか？あの地権者がたくさんいらっしゃって大変だとの話を聞く計画。

[390: 匿名さん]

ヤマヨストア跡がヤマヨストアの手で改装されてますね。
どうなるんでしょう？

[391: 周辺住民さん]

>>390
コンビニのデイリーだって。
ただ求人によると店内で手作りの弁当販売で、新スタイルだって。

[392: 匿名]

購入者です。もう６月から最終期なんですね。物件概要変わってました。先日久しぶりにＭＲに行って来た時、花の付いていない数を数えたんですが残り３２件でした。もう一息ですね。

[393: 匿名さん]

最終期が３０で、先着が２ってなとこでしょうか

あとみなさんローンの方は固まってきましたか？

[394: 匿名さん]

タワークレーン１基解体中。

[395: 匿名]

１〜３Ｆの入居テナントについては、三井は関与していないとの事。

[396: ご近所さん]

>>395さん
三井が関与しないと期待持てないかな？
商業施設としたら駅から微妙に離れているし。

[397: 購入検討中さん]

先日ＭＲに行ってきました。営業マンは非常に好感持てました。
但し、子供がいる家庭には周辺環境が良くないのと、管理＆修繕積立費高いと思いました。

[398: 匿名]

３９５です。関与の有無によって状況が変わるかどうかは判断の材料がないですよね。その業界も詳しくないので良くわかりません。ただ時期としてはそろそろ固まってないと、とは思います。仕事上、都内の新築マンション（９月竣工予定）の1Ｆに入居する店舗の内装の見積りを出したことがありますが昨年１２月に見積り、受注が４月でした。

[399: 匿名さん]

本当は管理組合がテナントをしきって
家賃を修繕費やお小遣いなどへまわせると最高なんですけどね。
まだまだ日本の不動産業界は地権者とデベの言いなりで未熟ですね。

[400: 匿名さん]

ＭＲに置いてある修繕計画を中立なプロの方に見てもらいましたが、良心的で妥当な計画だそうです。最初が安くて、ある時ドカンと上がったり、一時金が発生する計画も多いそうです。但し、実際にどれくらいのコストが発生するかは、よく言われる通り管理組合次第だそうです。
また、このスレにも何回か出てきましたが、テナントの一部は地権者として入居する方が入るらしいので、入居者と商業施設間の利害対立は避けられるのでは。
もっともみなさんの「期待」がオシャレなテナント（スタバとか）だとすると、どうなるか、情報は明らかになってませんが。以前、営業マンに聞いた限りでは、楽器店、クリニックの他、コンビニ関係が有力とのこと。現場で営業中の靴屋さんはマンション完成時に店じまいらしいです。