プラウド新浦安(その12）

[匿名さん]

物件データ：
所在地：千葉県浦安市高洲4-25-1
価格：6270万円-7670万円
間取：2LDK-4LDK
面積：106.14平米-123.68平米

＜前スレ＞

１.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46709/
２.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46497/
３.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46810/
４.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46921/
５.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46891/
６.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46860/
７.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46834/
８.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46807/
９.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46781/
10.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46754/
11.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46735/

[968: 拳闘中]

ちなみに新マンションはコチラより安いのでしょうか？

[969: 近所をよく知る人]

>>966
真の住人だったらわざわざこんな事書き込まないんじゃないのか？
販売関係者でしょ？
あるいは自分の部屋だけ自慢したい？

[970: 匿名さん]

反対運動で隣接マンションの高さを下げられた事例があるって！
http://okwave.jp/qa3972383.html

計画：9F→6F

[971: ご近所さん]

プラウドの全貌が明らかになったとき、
かなりの近隣がガッカリしたのですよ。
野村の前の失格にになったデベがもしこの土地を落札していれば、
ここは超高層なるはずだったんです。
近隣としては、街並みが、橋向こうみたいにかっこよくなると期待していたのに。
野村が落札したら、何の変哲のもない板状壁マンションが建って、
最悪と思いました。
でもどう建てようが、野村の自由だから何の文句も言いませんでした。
お隣のマンションが気に入らなくても、文句言う資格ないのですよ。

[972: 反論]

けいこ。言いたい事は三行ぐらいにまとめなさい。

[973: 周辺住民さん]

>>971

俺、モアナ住人だけど、ガッカリなんてしてないよ。
いい加減なこと言うなよ

所詮、ここは９７１のような荒らしが適当な事を書く所なんだから。
イチイチ反応するなよ

だいたい、偽名でもkeikoとか書くようなコメントがマジなわけないじゃん。
今頃プーッとか思ってるよ

[974: 匿名さん]

全て読んだが途中で改行すれば、と思った。

>浦安市の条例ではマンションの上には美観景観上、１F相当分の
>美観物を建てる（作る）こととありますので

は知らなかった。レジアス屋上の緑色のアーチは”美観物”
モドキだったのか。

[975: 匿名さん]

でもプラウドとレジアスの外見ってすごく似てません？
形とか色とか。

高洲にはこういう建物を建てるっていう暗黙の了解があるんですか？

[976: 反論]

けいこ。プ〜っとしてるのか？

[977: 購入検討中さん]

確かに建つとは聞いていても実際建つとなると、嫌な気分になるのはしょうがないですよね、お気持ちはわかります。

私が見に行ったときも実際営業さんは、確実なことはいえませんがときちんと前置きして、たぶん端は色々な関係で(内容忘れちゃいました)少し低層階ができる(プラウドの両端の様に階段状に)のではないかと聞かされていると言ってました。

営業さんレベルで実際厳密なことまでわからなかったでしょうし、しかも売りたい立場、買う方も大丈夫と背中を押して欲しいところがあったでしょうからね。

そんな事仕方ないって、怒るよりきっとこのくらいの距離なら鉄鋼団地は見えなくなるけどＴＤＬの花火は見えるし日当たりも計算されているからきっと大丈夫じゃないでしょうか!?というようなやさしい励ましの方が現実どうにもならない事が判っていても幾分穏やかになれるような気がしますが。

何か策を考えるか皆さんに安心できる説明をしていかないと南西の低層階のダンボールカーテンが、いつまでもそのままじゃないですか、Ｎ村さん。

[978: 匿名さん]

道路際に建てすぎたツケが回ってきたって言うことでしょうか。

[979: サラリーマンさん]

keikoさん長すぎます。
途中で読むの疲れて止めました。
高須地区には新浦安に入り遅れた野村の意地があるんですよね。
なんとしても数軒建てたいのでしょう。

[980: 高洲の戸建住民]

973

近隣とう言葉を使ったのは間違いでした。
総意ではないですからね。
訂正します。複数の近隣住民です。

別に貴殿がガッカリしなてなくとも
少なくとも私を含めた複数の人間が、ここのデザインについてな〜んだと思ったのは事実です。
モアナのときも全員じゃなく、複数の人間が「壁はいやだ。美観が台無し。」
と思いましたよ。
お隣UR在住じゃないけど、三井にもあの位のセンスが欲しいと思いました。
儲け主義で容積率メイッパイ板壁を建てて。敷地内に公園も造らず、駐車場だけ。
少しは近隣のこと考えろよって。
全員じゃないけど、友人を含めて私と同じ思いをした人は複数いました。
でも三井や野村にたいして、デザインについてクレームはしませんでしたよ。

言いたいのは、みんな貴殿を含めて色々な思いがあるのだから、
隣のマンションに勝手なクレームつけるな。といいたいのです。
意見や思いは自由ですが。

[981: 匿名さん]

でもモアナは敷地の一部を提供公園として浦安市へ進呈したはずでは。

[982: 入居済み住民さん]

keiko

軽く飲まないか？？ｗ

[983: 契約済みさん]

稽古=鳥居みゆき。

[984: 周辺住民さん]

981
それは開発の条件だから、義務です。
アルファグランデやライオンズも形式だけの提供公園を
提供しています。

[985: 匿名さん]

でも住民以外の人達が敷地内に入り込んできて闊歩されるってちょっとイヤなんですが・・・
URもそういった意味でちょっと怖かったですね。
浮浪者が毎晩ゴミ置き場からゴミ盗んでいくんですよ。。。

[986: 購入検討中さん]

某スレに書込みがありましたが、新浦安は千葉県の他の埋立地に比較しても、全体として地盤が
悪く、地盤沈下がいまだ進行中だそうです。
それは地理的要因だそうで、避けることの出来ない要因のようです。

長期に住む事が前提なら、こうした事も考慮せねばなりません。

[987: 匿名さん]

>986さん

これですね。
↓↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46694/res/24-24

[988: 購入検討中さん]

>>987
そうです。
同じ埋立地でもこうまで違いがあるとは思いませんでした。
埋立地ですから強固な地盤を期待しているわけではないのですが、
新浦安地域の地盤沈下の進行が本当なら、考え直す必要がありそうです。

[990: 周辺住民さん]

>>988

散々ガイシュツな。
遅。

[991: 契約済みさん]

前にも出てた？知らんがな〜

[992: 匿名さん]

>988
どうぞ、どうぞ。じっくり考え直してください。
東京湾岸地区はみな同じ条件ですよ。幕張と比較してるわけでなし。
個人的には、それがゆえ、この地区を考えるなら戸建ては検討対象外でした。

[993: 匿名さん]

学館浦安の生徒はバスの中ではうるさいし、通学路にはゴミをポイ捨てするし
学校ごと移転してほしいのですが、どうやって運動していったらよいでしょう。

[994: 匿名さん]

歩道を自転車で２台３台横並び走行もだ。
道交法で２人乗りと同等の違法行為と
知らないのか？
校長も注意しないのか？

[995: 匿名さん]

>977

『そんなこと仕方無いって怒るより、、、やさしい励ましの方が』って書かれてますが、なんか勘違いしてますね。

怒っているのはどっちでしょうか。
励ましなど誰もしませんよ。

誰の意思で契約書に判子を押したんですか？
目の前にマンション建つこと知った上で押したんでしょ。

まぁ所詮契約の瞬間は舞い上がっていたんでしょうな。

keiko,さんの書いていることは間違いないね

[996: 匿名さん]

結論としては、
① 隣接マンション建設について、法的には全く問題ない。
② 街づくり、近隣住民として節度ある提案をしていくことは有。
③ 購入動機が日照や眺望が第一優先であり、100%騙されたという人は個別事案として
　 買い戻しや賠償を求めて行動を起こす。
　 （しかし、購入動機の一番とは思えないのが、）
　 個々の嗜好の話であり、管理組合費拠出が判明すれば、理事に対し求償します。

※ 過去、段差問題、外壁問題、今回の件と意見を述べさせて頂いていますが、
　 合理的かつ最善だったのは段差問題だけであり、野村はそれに適切に対応したと思う。
　 他にもいろいろあるが、完璧は無理だし、所詮はつるしのスーツと同じ物件。
　
　 大企業勤務者といえども7000万円台が一つの壁だというのははっきりしたので、
　 隣接マンションも普及マンションにしかならず、設計変更は困難でしょう。
　 まあ、日照が少ない棟であっても、お値打ち価格で浦安に住めることを喜ぶ人は
　 多々いるでしょうから、それはそれで良いことだと考えます。

[997: 契約済みさん]

問題になっているのは、販売時の野村の営業トーク。
「浦安市の人口計画の為に、３００〜４００戸のマンションが
　Ｌ字型に建つんじゃないでしょうか」
おそらく、南西側の購入を検討した方の大部分が
この様なことを営業マンから囁かれたことと思います。
それが本部の指示であったかどうか？は解りませんし、
録音したわけでもなく、一筆書かせたわけでもないですから
証拠はありませんがね。
私自身も当時はそんなもんだろうなぁと思ってましたよ。

隣地が別デベなら感情的になることもないのですが、
当の野村ですからこじれるわけですよ。
「あの時の営業トークはどないなっとんねん」という具合です。

今後、南西側を購入する方は徹底して確認された方が良いですね。

[998: 匿名さん]

>>997
自分も南東・南西の選択の際に迷い、営業とその話はしました。
いつ建設されるかは不明だが、プラウドと同じになるのがオーソドックスでしょうねと言われました。
営業トークというよりもこちらが尋ねたから個々に思うことや会社として予想出来ることをＱ＆Ａとして話をしたのでしょう。営業が率先して口にする話題ではないでしょうから、営業トークというよりはＱ＆Ａですね。

>>当の野村ですから、こじれるわけですよ。
これは確かに一理ありますが、人間とは難しい生き物だなあと改めて思うばかりです。
仮に設計変更で救われるとしても、14階の人が救われると13階はとなる。
14階の人は内心シメシメと思いながら運動は形だけになるのが現実。

どこまで可能かは、今なら未だギリギリ間に合うでしょうから頑張ってみることですね。
但し、戸建住宅街の様に、金を毟り取る行為は感心しません。
出来うれば、公共に供するインフラの要求などが理想です。

[999: keiko]

おはようございます。

色々とコメント、有難うございます。

結局の所、私の意見に賛同多数と解釈しました

＊アドバイスに従い、３行で纏めました

keiko.

[1000: 入居済み住民さん]

keiko やればできるじゃん
俺も賛成だ

[1001: 匿名さん]

４行以上書くのやめよう。
すっきり読みやすくなる。
keikoでかした

[1002: keiko]

色々とご指摘ありがとうございました（今後も３行以内で収めます）。昨日、野村不から新マンションの高さ変更に関する書類がポストに入っていました。屋上の景観物が少し低くなり１F相当分ぐらいは全体が低くなった様な気がします。

keiko.

[1003: 住民]

keikoさん

昨夜、野村不動産から新マンションに関しての改定具新案のようなものがポストに入ってましたね。
まぁ、ここらで妥結かと思います。しかし、keikoさんは、先を読んでいい場所を選ばれましたね。
私も、17Fより上の階を購入しておきましたので、安心です・・・。

[1004: 住民]

野村不動産さんもまだ完売していない物件の住民に騒がれたくないとの妥協案でしょう。

中の二棟はお手頃価格にして、購入しやすい価格のイメージを作りたいのでしょう。

いずれにしても同じ野村物件でもコンセプトが全然違うマンションだということです。

これ以上の干渉はしないほうがいいでしょう。

[1005: 入居済み住民さん]

俺の家には来てねーぞ？

[1006: 匿名さん]

でも、きちんと要求を出したから野村も動いたわけだから、
やはり、ちゃんと住民が行動を起こすことは必要だなあとつくづく実感。
個人的には、結構、あっさりと野村サイドが折れたのが驚き。

[1007: 入居済み住民さん]

野村もそれぐらいは読んでるでしょ。
はじめから１F多くしておいて、文句言ってきたら
「はい、対応しました。」
ってことです。
日本企業をなめちゃーいけませんよ。

[1008: 匿名さん]

まあねえ・・。
確か南西側中層階って、
新マンションと同じ14Ｆあたりを境目に値段が変わっていたと
思うので、15Ｆ買った人あたりが「それは違う！」という気持になるのは
仕方ないだろうな。

[1009: 住民]

昨日の午後６時頃にプラウド新浦安の車止めにタクシーがいなかったので、コンシェルジェーのおばさんに常駐すべきタクシーがいないので呼んでくださいといって、呼んでもらいました。５分程でタクシーがきたのですが、なんと！（驚）、迎車料金としてきてるじゃないですか！。タクシーにはプラウド新浦安は舞浜キャブ（タクシー会社）と提携しているので、プラウド新浦安に来ることは当然で迎車料金ではないだろうと言いました。タクシーの運転手はそういうことは何もしらされてないようで、結局、迎車料金ですということとなり、であれば、乗車しませんんといって乗車をやめました。以上

[1010: 匿名さん]

呼んでしまったのに、乗車拒否ですか・・・

[1011: 電磁波]

私は電磁波が極端に弱い為、IHがある台所は絶対に不可でした。又、マンションの屋上に携帯の中継基地アンテナがある様なマンションも完全に不可、更には、床暖房が電気式のものは不可でした。

ところが、プラウド新浦安の場合は、電磁波に対し、極めて深く考えており、台所はIHを使わずガス式（３台とも）、屋上にはアンテナ１つなく、最高なのは、床暖房がガス式であることです。敢えて、更に言えば、各部屋のコンセントは３つ玉です（アースの差込口があります（外国の様に））。
ということで、私の場合は、意外な処が得点（特典）となり、即、プラウド新浦安を購入しました。

ここまで低電磁波に拘ったマンションは都内にはありませんでしたので、その旨、ここでご連絡しておきます。検討中の皆さんも参考にして下さい。

電磁波は白血病や癌、又、アトピー等になる可能性が極めて高いといわれています。

[1012: 匿名さん]

タクシーにしてみればプラウド新浦安で待つよりも駅周辺で待ってた方が営業的に良いのではないでしょうかね。MAX733世帯しかいないわけで。

[1013: 匿名さん]

電磁波笑いました、、、

[1014: 物件比較中さん]

そうですか。貴重な情報ありがとうございます。私も電磁波に弱く、特に、携帯電話の端末及び携帯電話の中継基地があると湿疹がでます。最近、白血病になる可能性が極めて高くなると言われてますね。怖いです。

先週、販売ブースに行って知ったのですが、なんと、プラウド新浦安はトイレのウォュレットがオプションではなく、最初から付いている様なんです。これは正直、驚きました。又、床暖房も最初からついてます。更には、２４時間空調まであるとのことで、驚愕した次第です。

電磁波の件といい、通常、オプションのものがセットされていることといい、主人と共に感動していました。で、現物を見て、一段と感動（涙）、凄い景観で、又、上階から新浦安駅の方を見るとなんと緑の多いこと・・・。すばらしい街に再度感動（涙）。

販売ブースでの話しといい、主人と共に、感動の嵐でした。

ご参考までに。

[1015: 物件比較中さん]

私が驚いたことは、エレベータの速度です。凄い早いです。１９Fまで行ったのですが、まさに、一直線、う〜ん、早いという感じで、野村不の営業の方も、どうですか！と言われました。私は早いですと答えました。それと、驚いたのは、やはり、その景観のすばらしさでしょうか？。

まさに、おののきました。

それと空気の綺麗さ、

恐らく、これは、想像ですけど、水道水の水もとても、綺麗し、身体に良いのではないでしょうか？。プラウド新浦安の場合は貯水タンクはあるのでしょうか？。まさか、そこで塩素投入とかはしてないですよね。

空気と水は　生活の　基本中の基本・・・。

プラウド新浦安の水道水を呑みたい。。。

[1016: 入居済み住民さん]

南西側に新マンションが建てば鉄鋼団地の一角が見えなくなるので、プラウド新浦安の資産価値は一段とUPする訳ですが、金額ベースでどれぐらい急騰するか、詳しく、算定できる方はおられるのでしょうか？。３０％ぐらいのUP率かなと１人で、ほくそ笑んでいますが、詳しく知っている人があれば、教えてk下さい。

[1017: 住民さん]

☆２５−３５％ぐらいのアップでは（個人的見解）

鉄鋼団地が見えなくなれば、当然、景観美観として、一気にその資産価値はアップしますよ。
プラウド新浦安の場合は、リビングからの景観での価値比率が凄く高いですので、その景観が更に一段と良くなる訳ですから、２５−３５％ぐらいのアップという感じではないでしょうか？。

☆　ルンルン　☆