プラウド新浦安(その12）

[匿名さん]

物件データ：
所在地：千葉県浦安市高洲4-25-1
価格：6270万円-7670万円
間取：2LDK-4LDK
面積：106.14平米-123.68平米

＜前スレ＞

１.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46709/
２.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46497/
３.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46810/
４.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46921/
５.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46891/
６.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46860/
７.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46834/
８.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46807/
９.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46781/
10.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46754/
11.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46735/

[948: 匿名さん]

>>当初、野村が説明していた高さではない点（おそらくプラウド１５Ｆ相当）
この手のクレームは人間の行動として多々見られます。

当初から、不安や疑問を持ちながらも、欲しいものだから不都合な点をその場だけ満足させてくれる誰かを探し、都合の良いように自分を納得させるという行動様式です。
結果がうまくいくとホっとしますが、ダメだった場合には爆発します。

そもそも、当初から疑念はあった訳ですし、少しでも疑念がある時点で正式なものとしてトコトン聞くべきですし、場合によっては文書に残すべきです。

一生の買い物とかいうわりに無頓着な人が多すぎます。
転売屋の方が余程分析がしっかりしている。
謙さんのブログでも、どこまで手取り足取りやればいいんだろうと思う。
これをやった危険だということは身をもって教え込まなきゃ生きていけないし、生きている必要さえないと思える。
それと同じ、予想できる不都合は事前に対策し回避すべし。

但し、今からでも頑張る価値はあります。何も５５０戸？全部分譲しなければならないわけではありませんからね、、、

でも、何が問題なのか、悩みなのか明確にしないといけません。
購入したことを後悔していて、それをこの問題に転化するという行動様式も人間の行動様式として多々あります。このような場合、本質を避けていますので、いずれまた同じようなトラブルをどこかで起こすだけで、平穏は永遠にやってきません。

[949: keiko]

南西側に１４Fの野村不の新マンションができる件ですが、一体、何が問題となっているのか判りません。私はプラウド新浦安の南西側販売での第一期の第一週の購入組ですが、当初より野村不は１４F建の新マンションが南西側にできるといってました。浦安市の条例ではマンションの上には美観景観上、１F相当分の美観物を建てる（作る）こととありますので、当然、１４Fならば、実施Base１５F,若しくは１６Fになると考え、その上で、プラウド新浦安の南西側を購入する場合には、何階を購入するかを逆計算すべきです。私はそうしました。新マンションの建設場所は私が購入した時には未定でしたが、L字型になることは確実だと私は判断し(陽あたりとある程度の駐車場を作るとなるとL字形しかありえないと思いました）、且、１６Fより上の階を購入しないと、当初のプラウド新浦安から見る景観が損なわれると思い、私は、１７F以上の階の部屋を購入しました。こうしておけば、仮にどういう建て方で新マンションができても単に鉄鋼倉庫が見えなくなるだけで、マンションから見る一番重要な視界である海を見る（見える）ということは全く影響がないからです。逆に鉄鋼倉庫が見えなくなり、又、１KMに亘る遊歩道ができるということで、私個人としては、早く、新マンションが建って欲しいと考えています。又、低層階の人も新マンションが建てば強風を新マンションが防いでくれる訳で、考えようによっては良いのではないでしょうか？。何れにしても、以前より新マンションが南西側にできるということがわかっている上で南西側の部屋を購入した方々ばかりのはずですので、なにをいまさら、ぶつぶつ言っていて、組合もさわいでいるのか・・・正直言って全く判りません。都内に行けば、マンションの真正面にマンションが建ったり、マンションの横にマンションが建ったり・・・法的に許される限り、又、市条例でOKな限りデベとしては最大に部屋をとろうとするのは当たり前の話です。そうした自分の勉強不足を棚にあげ、ぶつぶつ言っている住民がいる（？）のが解せません。新マンションの一体何が問題なのか？、明確に教えて頂けますでしょうか？。新マンションができたら日当たりが悪くなるから？。当たり前でしょう。新マンションができて日当たりが良くなるということは、世界中、どこを見てもありません。新マンションができるということは１００％　イコールで　日当たりが悪くなるということです。にもかかわらず、日当たりが悪くなるじゃないか・・・というのは、なんなんでしょうネ。こういう人は株で儲けることなど絶対にできないでしょうね。次になにが起こるのか、予測して買わないといけません。マンションは２０年先を見て買えといわれます。そういう意味で私は敢えて高洲を購入しました。都内に近く、これだけの、広さ（部屋・道路・公園）は有り得ないと思いましたし、２０年後も景観を始め外部環境の変化で当初の思いが損なわれることが無いと判断したからです。新マンションができると１００％判っている上でプラウド新浦安の南西側を購入した訳ですから、新マンションができるということの意味を深く考えてない自身のフォルトであると考えます。keiko. p.s.反論は幾らでもどうぞ。

[950: 匿名さん]

長い。最初の３行でギブアップ。すまん。

[951: 入居済み住民さん]

Keiko　長いよ・・
はいはいあなたはいい買い物をしました。
ただ、改行や読み易さをもっと考えて下さい。
ひいては、自分の先のことばっかり考えてないで、他人のこともちょっとは思いやってください。

[952: 匿名さん]

keiko、意見に自信があるならＭＬに投稿してくれ

[953: 反論]

長い

[954: 入居済み住民さん]

南西側に住む住民です。
南西と言っても西側なのでⅢの日陰にはなりませんが住民説明会には出席しました。
説明会で「改善要求派」の方々の意見を多数聞きましたが、彼らが怒るのももっともだな、と思う部分もありました。
細かくは書きませんが焦点となっていたのは野村の「営業トーク」です。
そのトークを聞いたのが一人や二人ではない、というところが事を大きくしているのです。
多数の人が聞いているのですから「妄言」とは決めつけられないと思います。
説明会に出席もしないで925さんをボロクソに叩くのもどうなのかな、とは思います。
「納得して買ったはずなのに後で文句を言うのはおかしい」というのは正論ではありますが、同じ屋根の下に住むものとしてその背景に何があったかを想像するくらいはしてあげてもよいのではないでしょうか。

[955: 住民]

南東側に住む住民です。

うちはまったく影響を受けないのですが、南西側の人たちのお怒りの気持ちはよくわかります。
あの対応では、営業の方々を信用していたのに裏切られたと思われても仕方ありませんよ。

金銭での片を付けたくて物言いをしているわけではなく、設計を見直しの要望かと思います。
素人目に見ても、やはり中の２棟はまったく日が当たらないと想像できますよ。
そんな物件を作り、プラウドの日照や眺望に影響を与えるなら、Ⅲマンションにとっても、プラウドにとっても、再考すべきことではないかと思います。

やはりご近所に姉妹物件が建つわけですから、良いマンションが建ってほしいですよ。
その後の住民間の交流もあるでしょうし、お互いの相乗効果があったほうがいいのです。

その点、野村不動産もよくお考えいただきたいですね。
南東側住民でも、そう考えるわけです。

[956: 匿名さん]

一応ですが、叩いているわけではありません。
気持ち的に同情？するのはわかりますが、是々非々は必要です。

何がどう問題なのかであり、騙されたというのであれば同情しますが、
買戻しでもさせる話であって向かいの建設話とは無関係です。
「騙された会」を結成して、騙された人としてやる話です。

騙されたと思う人には、資産価値の話もあれば、利便性の話、管理維持、設備・性能まで多々ありますから一杯集まるのではないでしょうか。

だからこそ「論点を明確」にと求めているわけです。

[957: 匿名さん]

>>やはりご近所に姉妹物件が建つわけですから、良いマンションが建ってほしいですよ。
非常に情緒的です。
良いマンションとは何でしょうか。

>>やはり中の２棟はまったく日が当たらない・・・
他所のマンションの心配をしているのでしょうか？
日照が当たらなくても困らない人も存在します。
エアレジは知りませんが、北向きだって一杯あります。
金銭面を含めた個人の嗜好でしかありません。


やはり、ここの人達とは議論が噛み合わない。
◇法的な論点
◇同義的な論点
◇ステイクホルダー全員にとって理想的なあり方

◆何をどう騙されたのか
◆それは一方的に悪いのか
◆では、現実を踏まえてどうして欲しいのか
◆それはプラウド住民としてなのか
◆隣とどのような権利関係があるのか

整理して説明してくれませんでしょうか。
現状では議論にさえなりません。
かわいそうにというなら幾らでも同情しますが、解決しないでしょ。

説明できないのであれば、ＭＬでも同志でもかまわないので管理組合など巻き込まずに勝ってにやって下さい。グヂグヂと聞くに（見るに）絶えないです。

[958: 購入検討中さん]

あれ、千葉県で一番価値がある物件だってプロご推奨のプラウド新浦安を実際に買ったひとは騙されたと感じているんですか？

今までのプラウド万歳投稿は詐欺なんでしょうか？

だいたい全く日の当たらない棟なんて日照権、建築基準法等で規制があるのでありえない。

私もひやかしで野村のMRに行きましたが、あの土地には500戸レベルのマンションが建つかもしれないと営業の女性がにおわせていたので、それぐらい覚悟で買っていらっしゃるものだと思っていました。

あの土地で550戸というグランデとほぼ同じ規模の物件を建てるとなると上に立てざるを得ない。
申し訳ないですが、我が家もプラウドさんが１９F建てで、景色がやや小さくなってしまったが、仕方ない、と思っています。

野村の営業マンの態度がどうのって、そんなの野村の物件のスレ読めばいつでも誰でも書いている程度のことじゃないですか。
その辺割り切って、新浦安ナンバーワン物件を買ったんでしょ？

[959: 匿名さん]

ヒント：湯めぐり万華郷

[960: 住民]

いずれにしても、聞いていた話とはずいぶん違うとのことですよ。
それに憤慨しているわけでしょう。

うちは、そのあたり関係ないことだと思い、Ⅲマンション計画についてはあまり注意して聞いていなかったのですが、
南西側の人は物件選びの際の営業の方の言動の影響はかなり大きかったでしょう。
だから、その営業の方がたが当初言っていたような設計に直してほしいとの要望でしょう。

影響を受けたくなかったら南東を選ぶべきだったなどの結果論は無意味です。

[961: 匿名さん]

>>957

別に貴方と議論する必要もないんじゃない？
貴方を納得させる意味も無いし。
そもそもここで話す内容でもない

[962: 匿名さん]

>>961
説得できなくなると、逃げたり話をそらしたりする。
哀れとというか悲しいというか、それでは、この板では隣接マンションの話題はやめて下さい。
実生活でも、苦しいことや都合が悪い戸とが発生する度に逃げ回っていると幸せもお金も逃げていきますよ。

はああ、説得力があれば応援も出来るかと思ったが、やはりその程度の思考と人間性であったか。

[963: 匿名さん]

営業トークよりも、重要事項にどれだけ書いてあったかが問題では。
営業トークもうまくあいまいにしてあるとは思いますが（逃げ道を作ってある）

[964: ご近所さん]

どう考えたってKeikoさんが正しい。
もともとMSが建つって解っていて、購入して何を文句言ってんでしょうか。
そんなこと折込済みで価格も安かったし。
だいたい野村が落札すること自体後付けでしょ。
空き地にどう建物を建てようが、法律を守っている限りデベの自由のはず。
責任のない営業マンの推測を信じて、
片手以上だす人が信じられない程御人好しだと思います。

ラジアンとレジアスのOKにかぶる住民が、スーパー自体の建設に反対した挙句、
ゴネテOKの駐車場の高さを減らした事を思い出す。
あそこも将来スーパーが建つと判っていたから、割安で販売していたのに。
路上駐車が増えたらどう責任を取ってくれるのでしょうか。

[965: 匿名さん]

>>963
もういいですよ。

真剣身を確認するためにデモの覚悟を確認し、
交渉力を確認するために理論武装を確認したりもしたが、
ままごとでしかなかった。

そりゃ、自分が野村だったとしても、真剣でもなく調査・準備もしていない人間相手に直接説明などしたくもなくなる。説明会でも理論武装の準備などせずに、ただ騒ぐだけに行ったことが容易に想像できてしまう。

[966: keiko]

読みづらいとのご指摘ですので、改行しました。keiko.

南西側に１４Fの野村不の新マンションができる件ですが、一体、何が問題となっているのか判りません。

私はプラウド新浦安の南西側販売での第一期の第一週の購入組ですが、当初より野村不は１４F建の新マンションが南西側にできるといってました。浦安市の条例ではマンションの上には美観景観上、１F相当分の美観物を建てる（作る）こととありますので、当然、１４Fならば、実施Base１５F,若しくは１６Fになると考え、その上で、プラウド新浦安の南西側を購入する場合には、何階を購入するかを逆計算すべきです。

私はそうしました。新マンションの建設場所は私が購入した時には未定でしたが、L字型になることは確実だと私は判断し(陽あたりとある程度の駐車場を作るとなるとL字形しかありえないと思いました）、且、１６Fより上の階を購入しないと、当初のプラウド新浦安から見る景観が損なわれると思い、私は、１７F以上の階の部屋を購入しました。こうしておけば、仮にどういう建て方で新マンションができても単に鉄鋼倉庫が見えなくなるだけで、マンションから見る一番重要な視界である海を見る（見える）ということは全く影響がないからです。逆に鉄鋼倉庫が見えなくなり、又、１KMに亘る遊歩道ができるということで、私個人としては、早く、新マンションが建って欲しいと考えています。

又、低層階の人も新マンションが建てば強風を新マンションが防いでくれる訳で、考えようによっては良いのではないでしょうか？。何れにしても、以前より新マンションが南西側にできるということがわかっている上で南西側の部屋を購入した方々ばかりのはずですので、なにをいまさら、ぶつぶつ言っていて、組合もさわいでいるのか・・・正直言って全く判りません。都内に行けば、マンションの真正面にマンションが建ったり、マンションの横にマンションが建ったり・・・法的に許される限り、又、市条例でOKな限りデベとしては最大に部屋をとろうとするのは当たり前の話です。

そうした自分の勉強不足を棚にあげ、ぶつぶつ言っている住民がいる（？）のが解せません。新マンションの一体何が問題なのか？、明確に教えて頂けますでしょうか？。新マンションができたら日当たりが悪くなるから？。当たり前でしょう。新マンションができて日当たりが良くなるということは、世界中、どこを見てもありません。新マンションができるということは１００％　イコールで　日当たりが悪くなるということです。にもかかわらず、日当たりが悪くなるじゃないか・・・というのは、なんなんでしょうネ。

こういう人は株で儲けることなど絶対にできないでしょうね。次になにが起こるのか、予測して買わないといけません。マンションは２０年先を見て買えといわれます。そういう意味で私は敢えて高洲を購入しました。都内に近く、これだけの、広さ（部屋・道路・公園）は有り得ないと思いましたし、２０年後も景観を始め外部環境の変化で当初の思いが損なわれることが無いと判断したからです。新マンションができると１００％判っている上でプラウド新浦安の南西側を購入した訳ですから、新マンションができるということの意味を深く考えてない自身のフォルトであると考えます。

keiko.

p.s.反論は幾らでもどうぞ。

[967: 入居済み住民さん]

ここで、向かいのMS建設に対しての議題を上げるべきでは、ありません。
もし、購入検討者で確認したい方がいるのでしたらモデルルームで、
野村の営業に確認すればいいだけのこと。

アラシの罠に嵌まってボロを出しているとしか・・・

[968: 拳闘中]

ちなみに新マンションはコチラより安いのでしょうか？

[969: 近所をよく知る人]

>>966
真の住人だったらわざわざこんな事書き込まないんじゃないのか？
販売関係者でしょ？
あるいは自分の部屋だけ自慢したい？

[970: 匿名さん]

反対運動で隣接マンションの高さを下げられた事例があるって！
http://okwave.jp/qa3972383.html

計画：9F→6F

[971: ご近所さん]

プラウドの全貌が明らかになったとき、
かなりの近隣がガッカリしたのですよ。
野村の前の失格にになったデベがもしこの土地を落札していれば、
ここは超高層なるはずだったんです。
近隣としては、街並みが、橋向こうみたいにかっこよくなると期待していたのに。
野村が落札したら、何の変哲のもない板状壁マンションが建って、
最悪と思いました。
でもどう建てようが、野村の自由だから何の文句も言いませんでした。
お隣のマンションが気に入らなくても、文句言う資格ないのですよ。

[972: 反論]

けいこ。言いたい事は三行ぐらいにまとめなさい。

[973: 周辺住民さん]

>>971

俺、モアナ住人だけど、ガッカリなんてしてないよ。
いい加減なこと言うなよ

所詮、ここは９７１のような荒らしが適当な事を書く所なんだから。
イチイチ反応するなよ

だいたい、偽名でもkeikoとか書くようなコメントがマジなわけないじゃん。
今頃プーッとか思ってるよ

[974: 匿名さん]

全て読んだが途中で改行すれば、と思った。

>浦安市の条例ではマンションの上には美観景観上、１F相当分の
>美観物を建てる（作る）こととありますので

は知らなかった。レジアス屋上の緑色のアーチは”美観物”
モドキだったのか。

[975: 匿名さん]

でもプラウドとレジアスの外見ってすごく似てません？
形とか色とか。

高洲にはこういう建物を建てるっていう暗黙の了解があるんですか？

[976: 反論]

けいこ。プ〜っとしてるのか？

[977: 購入検討中さん]

確かに建つとは聞いていても実際建つとなると、嫌な気分になるのはしょうがないですよね、お気持ちはわかります。

私が見に行ったときも実際営業さんは、確実なことはいえませんがときちんと前置きして、たぶん端は色々な関係で(内容忘れちゃいました)少し低層階ができる(プラウドの両端の様に階段状に)のではないかと聞かされていると言ってました。

営業さんレベルで実際厳密なことまでわからなかったでしょうし、しかも売りたい立場、買う方も大丈夫と背中を押して欲しいところがあったでしょうからね。

そんな事仕方ないって、怒るよりきっとこのくらいの距離なら鉄鋼団地は見えなくなるけどＴＤＬの花火は見えるし日当たりも計算されているからきっと大丈夫じゃないでしょうか!?というようなやさしい励ましの方が現実どうにもならない事が判っていても幾分穏やかになれるような気がしますが。

何か策を考えるか皆さんに安心できる説明をしていかないと南西の低層階のダンボールカーテンが、いつまでもそのままじゃないですか、Ｎ村さん。

[978: 匿名さん]

道路際に建てすぎたツケが回ってきたって言うことでしょうか。

[979: サラリーマンさん]

keikoさん長すぎます。
途中で読むの疲れて止めました。
高須地区には新浦安に入り遅れた野村の意地があるんですよね。
なんとしても数軒建てたいのでしょう。

[980: 高洲の戸建住民]

973

近隣とう言葉を使ったのは間違いでした。
総意ではないですからね。
訂正します。複数の近隣住民です。

別に貴殿がガッカリしなてなくとも
少なくとも私を含めた複数の人間が、ここのデザインについてな〜んだと思ったのは事実です。
モアナのときも全員じゃなく、複数の人間が「壁はいやだ。美観が台無し。」
と思いましたよ。
お隣UR在住じゃないけど、三井にもあの位のセンスが欲しいと思いました。
儲け主義で容積率メイッパイ板壁を建てて。敷地内に公園も造らず、駐車場だけ。
少しは近隣のこと考えろよって。
全員じゃないけど、友人を含めて私と同じ思いをした人は複数いました。
でも三井や野村にたいして、デザインについてクレームはしませんでしたよ。

言いたいのは、みんな貴殿を含めて色々な思いがあるのだから、
隣のマンションに勝手なクレームつけるな。といいたいのです。
意見や思いは自由ですが。

[981: 匿名さん]

でもモアナは敷地の一部を提供公園として浦安市へ進呈したはずでは。

[982: 入居済み住民さん]

keiko

軽く飲まないか？？ｗ

[983: 契約済みさん]

稽古=鳥居みゆき。

[984: 周辺住民さん]

981
それは開発の条件だから、義務です。
アルファグランデやライオンズも形式だけの提供公園を
提供しています。

[985: 匿名さん]

でも住民以外の人達が敷地内に入り込んできて闊歩されるってちょっとイヤなんですが・・・
URもそういった意味でちょっと怖かったですね。
浮浪者が毎晩ゴミ置き場からゴミ盗んでいくんですよ。。。

[986: 購入検討中さん]

某スレに書込みがありましたが、新浦安は千葉県の他の埋立地に比較しても、全体として地盤が
悪く、地盤沈下がいまだ進行中だそうです。
それは地理的要因だそうで、避けることの出来ない要因のようです。

長期に住む事が前提なら、こうした事も考慮せねばなりません。

[987: 匿名さん]

>986さん

これですね。
↓↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46694/res/24-24

[988: 購入検討中さん]

>>987
そうです。
同じ埋立地でもこうまで違いがあるとは思いませんでした。
埋立地ですから強固な地盤を期待しているわけではないのですが、
新浦安地域の地盤沈下の進行が本当なら、考え直す必要がありそうです。

[990: 周辺住民さん]

>>988

散々ガイシュツな。
遅。

[991: 契約済みさん]

前にも出てた？知らんがな〜

[992: 匿名さん]

>988
どうぞ、どうぞ。じっくり考え直してください。
東京湾岸地区はみな同じ条件ですよ。幕張と比較してるわけでなし。
個人的には、それがゆえ、この地区を考えるなら戸建ては検討対象外でした。

[993: 匿名さん]

学館浦安の生徒はバスの中ではうるさいし、通学路にはゴミをポイ捨てするし
学校ごと移転してほしいのですが、どうやって運動していったらよいでしょう。

[994: 匿名さん]

歩道を自転車で２台３台横並び走行もだ。
道交法で２人乗りと同等の違法行為と
知らないのか？
校長も注意しないのか？

[995: 匿名さん]

>977

『そんなこと仕方無いって怒るより、、、やさしい励ましの方が』って書かれてますが、なんか勘違いしてますね。

怒っているのはどっちでしょうか。
励ましなど誰もしませんよ。

誰の意思で契約書に判子を押したんですか？
目の前にマンション建つこと知った上で押したんでしょ。

まぁ所詮契約の瞬間は舞い上がっていたんでしょうな。

keiko,さんの書いていることは間違いないね

[996: 匿名さん]

結論としては、
① 隣接マンション建設について、法的には全く問題ない。
② 街づくり、近隣住民として節度ある提案をしていくことは有。
③ 購入動機が日照や眺望が第一優先であり、100%騙されたという人は個別事案として
　 買い戻しや賠償を求めて行動を起こす。
　 （しかし、購入動機の一番とは思えないのが、）
　 個々の嗜好の話であり、管理組合費拠出が判明すれば、理事に対し求償します。

※ 過去、段差問題、外壁問題、今回の件と意見を述べさせて頂いていますが、
　 合理的かつ最善だったのは段差問題だけであり、野村はそれに適切に対応したと思う。
　 他にもいろいろあるが、完璧は無理だし、所詮はつるしのスーツと同じ物件。
　
　 大企業勤務者といえども7000万円台が一つの壁だというのははっきりしたので、
　 隣接マンションも普及マンションにしかならず、設計変更は困難でしょう。
　 まあ、日照が少ない棟であっても、お値打ち価格で浦安に住めることを喜ぶ人は
　 多々いるでしょうから、それはそれで良いことだと考えます。

[997: 契約済みさん]

問題になっているのは、販売時の野村の営業トーク。
「浦安市の人口計画の為に、３００〜４００戸のマンションが
　Ｌ字型に建つんじゃないでしょうか」
おそらく、南西側の購入を検討した方の大部分が
この様なことを営業マンから囁かれたことと思います。
それが本部の指示であったかどうか？は解りませんし、
録音したわけでもなく、一筆書かせたわけでもないですから
証拠はありませんがね。
私自身も当時はそんなもんだろうなぁと思ってましたよ。

隣地が別デベなら感情的になることもないのですが、
当の野村ですからこじれるわけですよ。
「あの時の営業トークはどないなっとんねん」という具合です。

今後、南西側を購入する方は徹底して確認された方が良いですね。

[998: 匿名さん]

>>997
自分も南東・南西の選択の際に迷い、営業とその話はしました。
いつ建設されるかは不明だが、プラウドと同じになるのがオーソドックスでしょうねと言われました。
営業トークというよりもこちらが尋ねたから個々に思うことや会社として予想出来ることをＱ＆Ａとして話をしたのでしょう。営業が率先して口にする話題ではないでしょうから、営業トークというよりはＱ＆Ａですね。

>>当の野村ですから、こじれるわけですよ。
これは確かに一理ありますが、人間とは難しい生き物だなあと改めて思うばかりです。
仮に設計変更で救われるとしても、14階の人が救われると13階はとなる。
14階の人は内心シメシメと思いながら運動は形だけになるのが現実。

どこまで可能かは、今なら未だギリギリ間に合うでしょうから頑張ってみることですね。
但し、戸建住宅街の様に、金を毟り取る行為は感心しません。
出来うれば、公共に供するインフラの要求などが理想です。

[999: keiko]

おはようございます。

色々とコメント、有難うございます。

結局の所、私の意見に賛同多数と解釈しました

＊アドバイスに従い、３行で纏めました

keiko.

[1000: 入居済み住民さん]

keiko やればできるじゃん
俺も賛成だ

[1001: 匿名さん]

４行以上書くのやめよう。
すっきり読みやすくなる。
keikoでかした

[1002: keiko]

色々とご指摘ありがとうございました（今後も３行以内で収めます）。昨日、野村不から新マンションの高さ変更に関する書類がポストに入っていました。屋上の景観物が少し低くなり１F相当分ぐらいは全体が低くなった様な気がします。

keiko.

[1003: 住民]

keikoさん

昨夜、野村不動産から新マンションに関しての改定具新案のようなものがポストに入ってましたね。
まぁ、ここらで妥結かと思います。しかし、keikoさんは、先を読んでいい場所を選ばれましたね。
私も、17Fより上の階を購入しておきましたので、安心です・・・。

[1004: 住民]

野村不動産さんもまだ完売していない物件の住民に騒がれたくないとの妥協案でしょう。

中の二棟はお手頃価格にして、購入しやすい価格のイメージを作りたいのでしょう。

いずれにしても同じ野村物件でもコンセプトが全然違うマンションだということです。

これ以上の干渉はしないほうがいいでしょう。

[1005: 入居済み住民さん]

俺の家には来てねーぞ？

[1006: 匿名さん]

でも、きちんと要求を出したから野村も動いたわけだから、
やはり、ちゃんと住民が行動を起こすことは必要だなあとつくづく実感。
個人的には、結構、あっさりと野村サイドが折れたのが驚き。

[1007: 入居済み住民さん]

野村もそれぐらいは読んでるでしょ。
はじめから１F多くしておいて、文句言ってきたら
「はい、対応しました。」
ってことです。
日本企業をなめちゃーいけませんよ。

[1008: 匿名さん]

まあねえ・・。
確か南西側中層階って、
新マンションと同じ14Ｆあたりを境目に値段が変わっていたと
思うので、15Ｆ買った人あたりが「それは違う！」という気持になるのは
仕方ないだろうな。

[1009: 住民]

昨日の午後６時頃にプラウド新浦安の車止めにタクシーがいなかったので、コンシェルジェーのおばさんに常駐すべきタクシーがいないので呼んでくださいといって、呼んでもらいました。５分程でタクシーがきたのですが、なんと！（驚）、迎車料金としてきてるじゃないですか！。タクシーにはプラウド新浦安は舞浜キャブ（タクシー会社）と提携しているので、プラウド新浦安に来ることは当然で迎車料金ではないだろうと言いました。タクシーの運転手はそういうことは何もしらされてないようで、結局、迎車料金ですということとなり、であれば、乗車しませんんといって乗車をやめました。以上

[1010: 匿名さん]

呼んでしまったのに、乗車拒否ですか・・・

[1011: 電磁波]

私は電磁波が極端に弱い為、IHがある台所は絶対に不可でした。又、マンションの屋上に携帯の中継基地アンテナがある様なマンションも完全に不可、更には、床暖房が電気式のものは不可でした。

ところが、プラウド新浦安の場合は、電磁波に対し、極めて深く考えており、台所はIHを使わずガス式（３台とも）、屋上にはアンテナ１つなく、最高なのは、床暖房がガス式であることです。敢えて、更に言えば、各部屋のコンセントは３つ玉です（アースの差込口があります（外国の様に））。
ということで、私の場合は、意外な処が得点（特典）となり、即、プラウド新浦安を購入しました。

ここまで低電磁波に拘ったマンションは都内にはありませんでしたので、その旨、ここでご連絡しておきます。検討中の皆さんも参考にして下さい。

電磁波は白血病や癌、又、アトピー等になる可能性が極めて高いといわれています。

[1012: 匿名さん]

タクシーにしてみればプラウド新浦安で待つよりも駅周辺で待ってた方が営業的に良いのではないでしょうかね。MAX733世帯しかいないわけで。

[1013: 匿名さん]

電磁波笑いました、、、

[1014: 物件比較中さん]

そうですか。貴重な情報ありがとうございます。私も電磁波に弱く、特に、携帯電話の端末及び携帯電話の中継基地があると湿疹がでます。最近、白血病になる可能性が極めて高くなると言われてますね。怖いです。

先週、販売ブースに行って知ったのですが、なんと、プラウド新浦安はトイレのウォュレットがオプションではなく、最初から付いている様なんです。これは正直、驚きました。又、床暖房も最初からついてます。更には、２４時間空調まであるとのことで、驚愕した次第です。

電磁波の件といい、通常、オプションのものがセットされていることといい、主人と共に感動していました。で、現物を見て、一段と感動（涙）、凄い景観で、又、上階から新浦安駅の方を見るとなんと緑の多いこと・・・。すばらしい街に再度感動（涙）。

販売ブースでの話しといい、主人と共に、感動の嵐でした。

ご参考までに。

[1015: 物件比較中さん]

私が驚いたことは、エレベータの速度です。凄い早いです。１９Fまで行ったのですが、まさに、一直線、う〜ん、早いという感じで、野村不の営業の方も、どうですか！と言われました。私は早いですと答えました。それと、驚いたのは、やはり、その景観のすばらしさでしょうか？。

まさに、おののきました。

それと空気の綺麗さ、

恐らく、これは、想像ですけど、水道水の水もとても、綺麗し、身体に良いのではないでしょうか？。プラウド新浦安の場合は貯水タンクはあるのでしょうか？。まさか、そこで塩素投入とかはしてないですよね。

空気と水は　生活の　基本中の基本・・・。

プラウド新浦安の水道水を呑みたい。。。

[1016: 入居済み住民さん]

南西側に新マンションが建てば鉄鋼団地の一角が見えなくなるので、プラウド新浦安の資産価値は一段とUPする訳ですが、金額ベースでどれぐらい急騰するか、詳しく、算定できる方はおられるのでしょうか？。３０％ぐらいのUP率かなと１人で、ほくそ笑んでいますが、詳しく知っている人があれば、教えてk下さい。

[1017: 住民さん]

☆２５−３５％ぐらいのアップでは（個人的見解）

鉄鋼団地が見えなくなれば、当然、景観美観として、一気にその資産価値はアップしますよ。
プラウド新浦安の場合は、リビングからの景観での価値比率が凄く高いですので、その景観が更に一段と良くなる訳ですから、２５−３５％ぐらいのアップという感じではないでしょうか？。

☆　ルンルン　☆

[1018: 住民]

迎車料金は、止むを得ないと思います。
呼んでいるわけですから。
そんなに文句が多いなら、ハイヤー常駐で、だれかが使っている時は待つというふうにしたほうがいいと思います。
費用がどの程度になって、負担がどのくらい増えるのかはわかりませんが。

急いでいるときは、迎車料金でも仕方ないでしょう。
お金に変えられないという事態なのでしょうから。

コンシェルジュと運転手が連絡取れれば、どのくらいで帰ってくるかわかりますよね。

タクシーの運転手さんだって営業しなければならないわけですから。
文句言うより、改善策を練りましょうよ。

[1019: 匿名さん]

問題は30%増しで買う人がいるかどうかですよね。
需要があれば売れる、もっと高くしても売れるかもしれない・・・

[1020: 住民さん]

タクシーの件ですが、

この間はプラウドのタクシー乗り場になんと５組が並んで待っていたことがありますが、１時間待っても１台もタクシーはきませんでした。その５組と立ち話しましたが、迎車料金がもったいないのではなく、契約時にタクシーが常駐と聞いていたのに、いないこと、また、いないからわざわざ電話で呼べば（当然、別途、電話代もかかりますけど）、その料金が迎車料金になることが、全員、理解できないということだったのです。

[1021: 申込予定さん]

え！

プラウド新浦安は　タクシー　常駐じゃないんですか！！！

頂いたパンフには　ホテルの様な快適な暮らし・・・

タクシは車寄に常駐とありますが・・・・・・・・

なぜですか

[1022: 購入検討中さん]

パンフに常駐と書いているならば、タクシーがいないときに呼んだタクシーは当然、通常一般料金だよ。常駐じゃなければ、呼べば迎車料金。これは常識です。例えば、ホテルでホテル側がタクシーを呼べばタクシー代は通常一般料金です。当然、コンシェルジェが呼べば、野村不とタクシー会社は業務提携契約を締結していますので、一般料金でゲートに来る義務があるはずです。

契約違反　ではないでしょうか！

[1023: 契約済みさん]

確かに、コンシェルジュが呼んで、なんで、迎車料金を払う必要があるの？。ダマシだよ。それじゃ。であれば、例えば、南東側の人はもっと部屋の近くに呼べばいいし、南西側の人は高洲３丁目とか４丁目に呼べばいいということになるよね。迎車料金をとる舞浜キャブは他社にすべし。

　＝＝＝＝＝＝＝＝　ダンコ反対　＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝　します

[1024: 匿名さん]

荒らしの成りすましでしょうか？
住民の評判をどんどん下げてますよ〜

[1025: 匿名さん]

住まいサーフィンで某史にさんざんにけなされている物件はプラウドですか？

[1026: 入居済み住民さん]

プラウドの住民が外部の掲示板に
自分のマンションの不満たれるの止めてくれる！

はっきり言って、同じ住民として、みっともないから。
不満があるなら、しかるべきとこに相談するなり、
退去するなりしてください。

[1027: 入居済み住民さん]

>1026

あたなは間違っています。

プラウド新浦安の美辞麗句だけを並べて、新規購入予定者にとって真のMeritになりますか？。

良い事もあれば、悪い事もあります。

事実は事実として、きっちりと伝えてあげるべきです。

あたなの様な臭いものには蓋的な考えは、利己主義であり、

新規購入者にとって何の得にもなりません。

悪い処があるのは、どのマンションも同じ。

その上で、新規購入者がどう考えるかだろうと思います。

[1028: 入居済み住民さん]

タクシーの話題とかお隣りのマンション建設へクレームは、住民板へ書けば良いのに。

コンシェルジェから呼べば迎車料金はおかしいとかは、運転主に言う事じゃないでしょ。

パンフレットに何が書いてあるかじゃなくて、
野村(管理組合)とタクシー会社の間の契約がどうなっているかでしょ。

誰かちゃんと契約をチェックしたのですか？

[1029: 匿名さん]

迎車料金ぐらい払えばいいのに・・・

[1030: 入居済み住民さん]

1026です。

1027さん、あなた本当に住人ですか？


逝かれてるよ

[1031: 周辺住民さん]

1029
御意
ここって新浦安いや千葉一のセレブマンションではなかったのですか。
迎車料金払うのがいやだといっているのは、
セレブ住民を装った、なんっちゃてセレブ新浦安住人なんですね。

本当の住民なら、迎車料金ケチるわけないですもんね。

[1032: 周辺住民さん]

セレブ新浦安が
悪条件のパークホームズ新浦安カーサ・セントリア
に負けてるよ。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46542/

[1033: 匿名さん]

>1032
プラウド新浦安（の価格帯）がターゲットとする層と、カーサ・セントリア（の価格帯）がターゲットとする層では、厚み（母数）が違うのがもう一つの理由でしょう。　まったく違うカテゴリーをいっしょくたに比較してあまり意味ないですよ。　とはいえ、三井の方が上手ってことは否定できないよね。業界No.1であるのは、誰も否定しない。

[1034: 匿名さん]

はいはい、大人な住民の皆さんは＊＊にいちいち反応しないですよ〜

[1035: 住人]

本当の住人なら、こんなところで文句言わずに、管理組合の意見箱にせっせと書いていますよ。
部屋番号と名前を書いて。

タクシーが常駐しないのは需要が少ないからに決まってます。
そんなのは住んでいればわかりきっていることです。
どうすればもっと利便性をあげられるのか、きちんと話しあえばいいのです。

購入検討しているかたには、そういう意見を吸い上げる制度がきちんと機能しているということを言いたいです。

[1036: 匿名さん]

>>996
>まあ、日照が少ない棟であっても、お値打ち価格で浦安に住めることを喜ぶ人は
>多々いるでしょうから、それはそれで良いことだと考えます。

日照って部屋の住み心地にすごく影響するんですよね。この辺に住みたいという
人で日照はあきらめるというニーズってやっぱりあまりない気がするんですが。。
でも計画変更はないですかね？

[1037: 入居済み住民さん]

ちなみにプラウドの水道水はあまりうまくない。

[1038: 匿名さん]

っていうか、浦安市の水道水は、都内と比べても不味いよ。
浄水器orブリタは必須。

[1039: マンション住民さん]

株式会社舞浜リゾートキャブとの提携により、タクシーの待機スペースを設置予定。バスのない時間帯や急用時に素早く対応し、まるでホテルのような快適さが享受できます。車寄せ脇にありますので、雨の日も濡れる心配はありません。

[1040: 住人]

自分は、朝イチや夜にタクシーを高頻度で多用してるが、呼べば5分で、棟側の下道にくるよ、はっきり言ってかなり、便利。エントランズで行くのが遠くて、かったるい。
迎車料金なんて、セコイこと言うなよ！

[1041: マンコミュファンさん]

とっくの昔に1000超えてるので新しいスレッドたてました。
しかし人気爆発のプラウド新浦安ですな。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46715/

[1042: 匿名さん]

>>1007さん

おっしゃるとおり。
隣地マンションからのクレームについては
野村不動産は３年前にプラウド津田沼の一件でさらにかなり経験値を上げています。
http://web.archive.org/web/20040418213534/hendesu.net/Pages/PlanPlan.h...
http://web.archive.org/web/20050206234418/hendesu.net/daketsu_keii_f.h...

屋上の景観物はもともと不必要な程度に嵩上げしてあったのでしょう。
削りしろとして。妥結できる案も最初から用意してあったかも。

[1043: 匿名はん]

>>994
駅までチャリンコなのだけど
ちょうどやつらとすれ違う時間帯でね。
危なくてしょうがない。まぁ、なにかあったら警察呼びますけど。

[1044: 匿名さん]

>>1043
以前、校長あて苦情入れたが無駄！でした。

携帯メールしながら自転車走行もいますね。

[1045: 匿名さん]

校長のいいつけなんか守ったこと無かったしな

[1046: タクシー代]

プラウド新浦安から新浦安駅まで迎車料金でタクシーを乗ったら

　　−−−−　　　　　　　　　１，３５０円です　　　　−−−−−−−−

あなた　耐えれますか？

[1047: 住人]

タクシー代が高いと思うならタクシーを使わず、バスに乗ればいいんです。
バス停がすぐ近くにあるし、本数もあります。
無理にタクシー使わなくてもいいでしょう。
やはりそんなことを言うのは住民ではありませんね。