プラウド新浦安(その12）

[匿名さん]

物件データ：
所在地：千葉県浦安市高洲4-25-1
価格：6270万円-7670万円
間取：2LDK-4LDK
面積：106.14平米-123.68平米

＜前スレ＞

１.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46709/
２.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46497/
３.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46810/
４.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46921/
５.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46891/
６.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46860/
７.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46834/
８.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46807/
９.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46781/
10.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46754/
11.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46735/

[483: ご近所さん]

「売れ残っている」という事実を否定して、立派だと言っても何も始まらない。

日本の製品は性能がいいのに売れない、と嘆く＊＊＊企業と同じ発想。

品質、コスト、とも合って初めていいマンション。売れ残っているという事実はどうにもならんね。

ご近所の人が（他の物件と比較して）買わないという事実はデカイ。

あー「売れ残っている」「売れ残っている」「売れ残っている」「売れ残っている」「売れ残っている」販売して1年半以上もたっているのに（もうじき2年）。

なぜなのだ？？？　消費者の目が節穴だと言っているプロさん。売れないのにプロかよ。

[484: デベにお勤めさん]

↑↑↑（爆笑）

素人ばかりですね。

私はその道のプロで且、新浦安に地に長けたものです。
くどくど説明は致しませんが（何を言おうと突っ込んでくる暇人がいるでしょうから）
プラウド新浦安は間違いなく、日の出・明海・高洲・鉄鋼団地の４区画の中では
最高のマンションです。理由は言いません（何を言おう突っ込んでくるカバがいるでしょうから）。

が、我々プロの確かな眼で見た場合、
その建蔽率及び弊社率からしても、断然、同物件は最強です。
我々業界の中で、今、七不思議のひとつになっていることが
プラウド新浦安に売れ残りがあるということです。
如何に素人が見る目が無いかがわかります。
このマンションは即買いの一手です。そういうすばらしいマンションなのです。

といっても、又、突っ込んでくる暇人がいるでしょうから
まぁ、相手にしませんけどね。

我々みたいなプロは静かに思っています

プラウド新浦安には勝てないと。

これが　正直なプロとしての感想です。

迷える羊は直ぐに購入した方がよろしい。

[485: 匿名さん]

今は誰でも貴金属の一つや二つ奥さんに買ってあげるでしょうが、
宝石店でも安い物しか目の行かない人は、売り切り御免の商品ばかリ見て、売り出し広告販売期間中に完売、の商売しか分からないんでしょう。
でもね〜、いい物は店の奥で密かに、しかし確実にさばかれているんですよ。

プラウドも値段で飛びつく人がターゲットじゃないので、少し時間はかかってますけど、「価値の分かる人」に確実に売れてますからご心配なく。

でも最後の砦、高州プラウドに手が届かなかった人は、本当にお気の毒です。
そろそろ他を真剣に検討はじめないと本気でまずいですよ。

[486: 匿名さん]

>>483
＞ご近所の人が（他の物件と比較して）買わないという事実はデカイ。

知らないみたいですけど、結構ご近所さんからプラウドに買い替えてますから。(笑)
買い替える人も初めて買う人も、もうとっくにプラウドに住んでますよ。

[487: 匿名さん]

推測だけど、浦安といえば、どっちかといえば、これまで千葉側からの購入者が多かったんじゃないかな。それが、プラウドは豊洲あたりのタワマンを検討する層の取り込みに有る程度成功したんだと思う。品川のタワマン検討層まで取り込めたかどうかはちょっとよくわからないけど、シャトルバスで駅まで送迎ってのは、品川のワールドシティーとおんなじコンセプトで大変便利＆魅力有り。

[488: ご近所さん]

だから売れ残っている時点で成功というのは誰が考えてもおかしい。

[489: 匿名さん]

プラウドはどうしてこんなにけなされるのか？

都内に住んでます。

新浦安の環境が好きで、海が見えるマンションは初めてで眺望のよさに感動し
その上、都内ではない広さに感動し購入を決めてるのですが・・・・

確かに駅から遠いし、海風の影響心配だし、団地みたいにでかいしと
マンションとしては、のちのちマイナスポイントに数えられること多くて、
資産価値は期待できないのかなと思いますが、

こんなにみんなしてけなして、気持ちが落ち込む

もしまたでていきたくなったら、中古で5年後くらいはいくらで売れるのかな？

[490: 匿名さん]

489さん、
他のスレもみたことある？　結局さ、どのスレもも、ネガレスはおおいし、他のスレもおんなじだってわかれば、気が楽になるって。まあ、まだ売れ残ってるので、ちゃかされてしまうのは、しょうがないけどさ。
5年後のことは、正直誰にもわからないと思うよ。　でも、今より良くなるって信じた人や、そんなことはどうでもよくて、ここが気に入った！って人が買ってるってことでしょ

[491: 匿名さん]

>>487
新築で言えばエアレジくらいから都内からの転入はありますね。
ウエストは市民優先販売住戸というのが有ったので元々の市民が多く、イーストは都内及び他県、千葉県他市から転入が多いようです。
三井のシリーズも都内から流入して来ましたね。(でも三井の時は以前に転勤とかで新浦に住んだ事がある人が、都内から購入組として転入して来たようです)
シーガーデンでは都内他市からの転入も多かったようです。

元々の新浦安地区は駅前の舞浜〜市川塩浜に向う道路沿いにあるマンション群しかなかったので、元々はそれだけの住民しかいなかったと言う事です。　
その人口を考えると、後から出来た防波堤から先の海側のマンション群に元々新浦に住んでいた人が移り住んだとしても、海側全体の人口から見るとそう多くはないと思います。
地元民と言っても、新町には住宅購入するような年齢の浦安生まれの人は殆どいないですよ、他市から移り住んで１０年位とか、元町の住民の子供達とか、浦安以外で生まれて、中町の公団を購入した親と転入して来た子供達が新町に購入するパターンが多いようです。

狭い街ですから地元民といってもたかが知れてます。
インドじゃないですから、元々の人口からそんなに短期間で出生して人口増加する訳が無いので、
防波堤から海側一帯の大型マンションを埋め尽くす程、地元民やその子供達が沢山いる訳が無いですから。

お付き合いの有る人達を見ると、結局新浦安は、都内、関西(以外に多い)、神奈川、千葉の他市から転入した人ばかりだと思います。
自分も浦安暦は長くなりましたが、元々は都内からの転入組です。

[492: 匿名さん]

＞プラウドはどうしてこんなにけなされるのか

簡単、負け惜しみをいう人が多いから

[493: 周辺住民さん]

所詮、高洲だもん。

[494: デベにお勤めさん]

我々　デベ業界では　マンションの格付けを考えるときに頭を悩ませます
なぜならば、あまりに　考慮しないといけない項目があるから。

でも、

結果として、格付けを見たときに、何故か、当該マンションの最初の根付け額
で１番高い部屋の金額が高い程、格付けが高いから　不思議です。

ちなみに新浦安で見ると

プラウド新浦安　　　　　　　　　　　１４，７２０万円
エアレジデンス　　　　　　　　　　　１４，５５０万円
パークシティグランデ新浦安　　　　　１２，２２０万円
パークシティMoana Villa新浦安　　　　 ８，７８０万円
パークシティ東京ベイ新浦安　　　　　　８，４７０万円
シーガーデン新浦安　　　　　　　　　　７，９２０万円
ラ・フィネス新浦安　　　　　　　　　　６，９９８万円
アールフォーラム新浦安　　　　　　　　６，９８０万円
レジアスフォート新浦安　　　　　　　　６，５８０万円

だそうです（上記は投稿より抜粋）

私も何度か　プラウド新浦安をみたことがあります。
夜でしたが、そのＧａｔｅの荘厳なこと。
エアレジの数倍の価値があると人目で認識した次第。

これは　あくまでも　我々のプロとしての見解ですので、
素人が見た時は当然、別の意見や批評批判もあるでしょう。

残念ですが、所詮、素人にはわからないのです。

以上

[495: 匿名さん]

私のようなプロの目を持っている人には、プラウド新浦安のよさが分かります。
確かに、売れ残っているが、だからといってその物件の質が悪い、価格設定が悪い、というのは、ちょっと短絡的過ぎるのではないか？
今では有名で、一枚の絵が億円単位で取引されている画家の場合でも、当時は絵を描いてもさっぱり売れなかったという事例がいくらでもある。
それでもあなたは、売れていない時点で、とにかく悪い。そう断言できるのでしょうか。
そこまで、将来的かつ本源的に物事を捉え、判断する能力があなたに備わっているのでしょうか。

私は自分自身を客観的に見る事が出来るんです あなたとは違う。

[496: 匿名はん]

結局今回の決算報告から残戸数はいくつなのか、誰かできるだけ正確に推測してくれへんか！
素人には難しくて解読できん!!

少ないなら、減税してもらえるように頭金なしで600万円フル減税のローン組むんで。

[497: 匿名さん]

何で契約する気があるのにこんな所で聞いてるのか理解出来ないよ〜

本気で買う気有るなら

こんな所で聞いてないで

MRで聞かないと意味ないんじゃない？

うがった見方をすると、

残戸数ここで調べて

また例の値引・・・の算段をしたいだけのように

見えます・・・

[498: 匿名さん]

なんか胡散臭いプロが出てきて、誉め殺しみたいなこと書き込むので、白けてしまいましたね。

[499: 匿名さん]

本気で欲しかったらこんなとこで残戸数聞いてる余裕無いよね。
残戸数気になるのは住民と荒しだけだと思う。

本気で検討中なら担当者に直接きけるよね。
名刺とか貰ってるだろうし、無くしても電話すれば向こうにデータも残ってるから、前に対応してくれた人に繋いでくれるだろうし。

なんか変ですよ。

[500: 匿名さん]

そんなの人の自由だし勝手。営業が本当のことを言うとも限らない。

何でそんなに力むかね？
営業でもない人は、ここのマンションが売れ残っても問題ないでしょうに。

[501: 匿名さん]

今期計上予定戸数っていうのは、今期中に物件引渡しになる契約済み戸数ですよね。
引渡しして始めて売り上げとなるわけですから、契約してもその時点では、経理上売り上げは計上しませんよね。
だから正確な残戸数なんて、決算報告書では分からないと思うんですが。

正確な残戸数知りたいなら販売センターに問い合わせるしか無いと思いますよ。

[502: 匿名さん]

＞＞５００
また出た〜、営業が本当の事を言うとは限らない？
普通そんな風には思わないけどなぁ。

４９６＝５００ですか？
残戸数調べてどうするの？
また売れ残り〜
値引が始まる〜
ってやつですか？

[503: 匿名さん]

胡散臭いプロのおかげで荒しは白けたらしい。
変な人だと思っていたけれど、ここのタチの悪い荒しを黙らせたのはあなたぐらいです。
胡散臭いプロ、褒め殺しをありがとう。
これからもよろしくね。

良かったらプラウド新浦安広報部長の肩書きを差し上げます。

[504: 物件比較中さん]

私のようなプロの目を持っている人には、プラウド新浦安が完売しない理由が分かります。
確かに、一部売れているが、だからといってその物件の質が良い、価格設定が良い、というのは、ちょっと短絡的過ぎるのではないか？
今では落ちぶれて、一枚の絵も取引されない画家の場合でも、当時は絵を描いて売り切れ続出いう事例がいくらでもある。
それでもあなたは、一部が売れている時点で、とにかく良い、素晴らしいと断言できるのでしょうか。
そこまで、将来的かつ本源的に物事を捉え、判断する能力があなたに備わっているのでしょうか。

私は自分自身を客観的に見る事が出来るんです あなたとは違う。

[505: 物件比較中さん]

まぁそれにしても定価で購入した輩はお気の毒ですな。
今や、1割引＋オプション3つ選択でき、さらにもう少し待てば600万上限住宅ローン減税か。
高値掴みはお気の毒ですなぁ。
1割引で外車1台買えたのになぁ。
日曜の夕刻にプラウド前通ると、照明が灯っている部屋が少なくて悲しくなる・・・売れ残りマンションお気の毒。
でも、最高マンションプラウド。価格も最高。立地も最高。値引きも最高。売れ残り率最高。

[506: 物件比較中さん]

我々　デベ業界では　マンションの格付けを考えるときに頭を悩ませます
なぜならば、あまりに　考慮しないといけない項目があるから。

でも、

結果として、格付けを見たときに、何故か、当該マンションの最初の根？付け額
で１番高い部屋の金額が高い程、高値掴みということです。

ちなみに新浦安で見ると

プラウド新浦安　　　　　　　　　　　１４，７２０万円（駅遠、バカ高）
エアレジデンス　　　　　　　　　　　１４，５５０万円（駅近、適正）
パークシティグランデ新浦安　　　　　１２，２２０万円（さすが三井さん）
パークシティMoana Villa新浦安　　　　 ８，７８０万円（人気マンション）
パークシティ東京ベイ新浦安　　　　　　８，４７０万円（同上）
シーガーデン新浦安　　　　　　　　　　７，９２０万円（当時ならまぁそんなものでしょうか）
ラ・フィネス新浦安　　　　　　　　　　６，９９８万円（適正価格）
アールフォーラム新浦安　　　　　　　　６，９８０万円（そんなもんでしょ）
レジアスフォート新浦安　　　　　　　　６，５８０万円 （当時の適正価格）

だそうです（上記は投稿より抜粋）

私も何度か　プラウド新浦安をみたことがあります。
昼でしたが、その道路に迫る迫力たるや荘厳。もう少しスペース取れなかったのかと。
エアレジの数分の1倍の価値があると人目？で認識した次第。

これは　あくまでも　我々のプロとしての見解ですので、
素人が見た時は当然、別の意見や批評批判もあるでしょう。

残念ですが、所詮、素人にはわからないのです。
プロの目は最高！そして
プラウドさいこー！さいこーのマンション。

以上

[507: 匿名さん]

↑
で、その“プロの眼”で比較中のマンションはどこなのでしょう？

[508: 匿名さん]

>506
郊外、埋立地、バス便の団地をどうしてそんな値段で買う人が
いたのか今となってはよく分からないです。プラウドに限らず。
リモコンで電動カーテンを開ければ東京タワーや高層ビル群が
見渡せるのであればその値段で買って30年後には捨て値で売る
というのもありかなと思うけど。
この数年のマンションブームは80年代後半をしのぐものだった
のかもしれませんね。ミニバブルとか言われてるけど「ミニ」は
余計かも。長年の経験で言うとモノの価値を比較感だけでしか
考えられない人はババつかみますね。

[509: 匿名はん]

東京湾に映る朝日が今日はとてもきれいですね。

[510: 匿名さん]

はやく引っ越して眺めたいものです。
入居は年明け予定なんで、まだ先ですが。。。

[511: 匿名さん]

「上限設定で無効の県有地、落札　浦安」（朝日新聞朝刊千葉県版　2006年1月18日付）
　千葉県企業庁は１７日、再募集していた浦安市高洲４丁目の「浦安地区第２期高洲地区住宅用地（Ｂ区画）」（約４万４５２５平方メートル）を一般競争入札し、２１０億２１４２万７０００円で野村不動産が落札した。入札には、企業体を含む１２社が参加。最も高い価格を提示した同社が落札した。県が募集公告時に示していた最低分譲価格（予定価格）は８６億２７００万円だった。
　同用地はＪＲ京葉線の新浦安駅前近くの住宅用地で、高洲小学校に隣接している。所在地は同市高洲４の２５の１。この土地は、県が０４年１月１４日に予定価格の１２０％以内という上限価格を設定して一般競争入札を行い、最高値より約２７億円安い企業体が落札したが、入札後、上限価格設定は違法な入札であることが判明し、落札者決定を無効にしていた。
　今回再公募したもので、募集に当たっては、住宅の販売戸数は７３４戸を超えないことや土地譲渡契約締結日から３年以内に住宅の販売を行うことなどを求めていた。
　前回入札では、３社が入札に参加し、約１０２億円〜約７５億円を提示。今回の入札では、野村不動産など２社が２００億円以上の札を入れ、最も低い額でも１３０億円だった。
　
　わずか２年で倍増した計算だが、同社広報部は「顧客層などを考えれば、採算は取れる」と強気だ。

[512: 匿名さん]

旧邸宅で売却益出ちゃってるから、住宅ローン減税受けれないからどうでもいい。

で、ここ買ったのが大失敗なら、どこを買ったら成功なのよ？

もう半年以上聞いてるんだから教えてくれ。
そうしたら後悔してわんわん大泣きするから。

結局無いんでしょ？

＊＊＊ｗ

[513: 住民]

>郊外、埋立地、バス便の団地をどうしてそんな値段で買う人がいたのか今となってはよく分からないです。

うちは、もともと都心の埋め立て地に住んでおり、フラットな場所での生活ってとても楽だと知っていたため、
最初から埋め立て地狙いだった。

郊外に住むというのは、都会人のあこがれ。
都内に住みながら、セカンドハウスを持つなら、都心へのアクセスもいいリゾート性のあるところに住んだ方がより楽しいのではないか。
そのため、通勤時間がドアtoドアで３０分から５０分になっても、仕方ないんじゃないか。
逆に、その時間での移動距離で、他に海を見れる場所があるか？答えは「ない」
東海道側だったら、横浜より先にいかないと無理。
そして、京葉線の舞浜から新木場までの車窓の景色はすばらしい。
川崎を通るより東海道よりずっと楽しい。

海が最高に美しい。
そこで生活するための値段としては妥当だと思ってる。

[514: 契約済みさん]

>506
マンコミの書き込みのプロなんじゃない？ｗ

[515: 住民さん]

それにしても、ここを執拗に叩く奴のことがどうしても理解できないな。

高値掴み？誰もアナタに高値で買えって強要してないだろう。
俺は高くても払えるから買ったんだよ。

あと、環境にも物件にも満足してるって言っているのに、わざわざ環境や物件の短所（？）をあげつらう奴も意味不明。
買った本人が満足しているという事実は他人がどう否定しようとも変えられないのに、一体何がしたいんだろう。

しかし今日は爽やかな朝だねぇ。海は穏やかだし、TDRや都心方面が光を浴びて綺麗に見えているよ。
穏やかで満ち足りた毎日を送っているから、他人のマンションにケチつける毎日を送っているのはどんな奴なのかなんて想像つかないね。

[517: 住民]

そんな住民たちが喜んでいる姿を見ると、またまた「必死」とか書いてきますよ。
単なる事実を言っていても、自慰行為と位置づける訳ですから、本当に質の悪いネガ君たちが棲みついてしまったもんです。

本日は海が群青色。言葉に言い表せないくらい美しい。

[522: 匿名さん]

よかった〜。子供が無事に渋谷教育幼稚園に合格。
将来、渋幕を中学受験するなら、この幼稚園卒ってすこし考慮してもらえるらしいので、
そこもうれしいところ（親バカです！）

[523: 近所をよく知る人]

＞520

販売時期が異なるマンションの価格を比較しても意味が無い。

不動産価格は経済・景気情勢で変わるもの。

エアレジは不景気時の価格設定。プラウドは不動産プチバブル時の価格設定。

プラウドが販売を開始した頃のエアレジの中古価格が、当初販売価格の1.5倍程度まで

上昇していたのが良い例。

因みに、エアレジ販売時には舞浜3丁目の中古戸建が6千万程度で買えたが、プラウド販売時

には既に1億円を超えていた。

[528: 匿名さん]

渋谷教育幼稚園も暁星幼稚園も面接（子供だけの面接と親と一緒の面接）ありますよ。
どちらも、月謝は2万円ちょっと。　浦安市の補助がでるので少し安くなってるようです。
倍率はよくわからないですけど、両方とも高洲地区の住民は最優先してくれるので、
プラウドえらんだ理由の一つです。

[529: 匿名さん]

不動産の専門家は高く評価しているのですか。
知りませんでした。
マンション買う人が不動産業者ばかりなら、きっとここは即日完売でしょうね。
でも、購入者は素人ばかりです。

素人が買わないような値段をつけたマンションの初回販売値を基準において、中古販売時の価格を設定しても、買うのは高く評価した不動産業者だけですね。新築時でも手を出さなかった素人は、そんな値段のついた中古は買いませんね。

[533: 匿名さん]

エアレジ、自分も中古を見てきたけど、駅近とブリーズカフェ
の魅力しか自分には分からなかった。
そもそも駅近なら新浦安でなくて良いし。

また、以前住んでたマンションがエアレジと同じく長谷工マンションで、
同じ東芝の全室吹き出し口冷暖房システムがついていて、これだけは、
評価できるけど、独特のふわふわするフローリングは自分には苦手。

【管理担当です。テキストの一部を削除しました。】

[534: 匿名さん]

どうも「慄然」を使う意味が分からない。

[535: 匿名さん]

永住覚悟の勇者たちが集う邸宅なのです

[537: 購入検討中さん]

ついさっきまで商談してきました俺が通りますよ

５１２さんのコメントを支持。
否定派のみなさん、早くここより良いマンションを教えて・・・
このままじゃ契約しちゃうよ
嫁がもう乗り気。

ちなみに値引きは一切無し。
誰だよ、値引きしまくりなんて言ってたの・・・
余計な労力だった。
まぁ、端数とかの気持ち値引きはあったけど。


でも値引きをしないのは逆に高評価かな。
あんなTV番組の後だもんねぇ。　購入者も足下見るよ。
それでも価値を下げようとしないのは逆に好感を持ちました。

だから早く５１２さんの言うとおり、ここより良いマンションを教えて下さいー

[540: 匿名さん]

8000万と管理費と修繕費等々、永年住み続けた場合、いくらくらいの試算になるんでしょうか？

[541: 匿名さん]

今日は素晴らしい日ですね。
神々しいトワイライトの都心方面の眺望。夕焼けの上には三日月。そして富士山のシルエット。。。

確かに高かったけど、満足度は間違いなく価格以上。ここ買って本当に良かったです。

[542: 匿名さん]

確かに、男むきな物件だな。
子供が男４人なんて家族には最適だ。

室内でも十分に騒げる広さ。
一歩外に出れば、空も大地も海も広々。（海としては狭いか）
低質ではないが、傷つけても惜しくはないレベルの内装。
男の子だけなら、隣人の趣味がベランダのペラボーの隙間から隣を覗くことでも気にならない。
駅から遠くても大丈夫だ。
東京駅の乗り換えも苦にはならない。

合う家族はいるけど、限られているから売り切れていない。

隣が広さが同じで仕様と価格を抑えてきたら、将来は辛いだろうね。気に入って住み続けている分には問題ないだろうけれど。

[543: 匿名さん]

確かにすばらしい日でした。が、新宿御苑で眺めた空も澄み切っていましたし、
富士山もくっきり、江戸川から見た夕日も美しかった。ここだけではないかと・・・

[544: 入居済み住民さん]

確かに今日の夕日は綺麗かった。
南西側からは夕日に照らされて東京タワーの向こうの山のシルエットがはっきりと・・・。
で、富士山はどこだろと探していましたが、南西側の部屋からみて富士山はどこになるんですかね。
東京タワーの方角ではなく、向かって、もっと左ですかね。

昼は幕張メッセのマリンスタジアムがはっきり　くっきり

木更津港のあかり・・・

ディズニーランド

観覧車

ディズニーシー

東京タワー

あぁぁぁあ　空気が綺麗だ

バルコニーで深呼吸する　最高だ

東南側は　海一望　なにも　さえぎるものはない

目の前に　中学校は建つのだろうか　

東南側　南西側　いずれの　景色も　良い

風呂の窓からは　南東側の　海がみえる

毎夜　はなびも最高だ

あぁ　麗しの　プラウド新浦安よ

確かに　億は越えた　高いと　　言われれば　高い

が　それ以上のものがある

売り出し日に購入したもの（恐らく１人目？）でもあり、

悔いは無い。

[545: より良い住まいを]

この掲示板初期から参加して、契約時には問題点だと思う点について改善を求めるために野村さんがここをよく見ているということを知った上で、あえて問題を追求するような投稿もし、改善を求め、入居後は、あまりにも中傷的あまりにも抽象的投稿がなされる事ある度に正常な方向に議論されることを念じ、投稿してきました。

過去ニックは「より良い住まいを」です。
あまり詳しく話すと入居中のプラウドの皆さんや野村さんに私が誰だかわかってしまうので、これまで、自身のことをなるべく伏せて投稿してきましたが、現在のこの掲示板のあまりの低俗さに私自身誰だか特定されることを覚悟で、書きます。

私は、実家が中堅デベロッパーです。（正直マンション、戸建てについての見識は一般の皆さんより高いです）
バブル期（昭和60年から平成2年）までマンションデベロッパーで用地買収（当時地上げ）からマンション企画、営業まで手がけていました。
今は、数社の会社のオーナー社長をしています。

私はこれまでの経験で、住み安さの追及は一般の戸建てよりマンションのほうがいいと判断しています。（周辺近隣住居と距離を置ける特別条件の戸建ては別です）
私は、自身でも物件を複数所有し、賃貸物件も何件か経営しています。
別荘、戸建ても所有しています。
最初に購入したのは、バブル資金で24歳の時に小さな戸建でしたが、自分で設計して実家に作らせました。
自分で設計して愛着があって各所にこだわりのある設計でしたから満足しました。
しかし、戸建てはあまりにも補修、増築、内装の改造など個人の責任で負う時間や費用が、とてもかかります。（維持費用）
事業物件は都心部またはその近郊で、環境より利便性の高さを追求しています。
しかし、自分の住みかは贅沢なほどの広さは必要なく家族が触れ合う時間と空間を持てる適正な広さで、自然もあって落ち着いた所を選択しました。
いろいろな物件を所有していますが、自分の住み家は、贅沢はいりません、落ち着いた環境と自然、私の社屋がある東京へのアクセスの良さで考えました。

これまで、建築、建設、不動産、デベロッパーとすべて経験した私です。
そんな私がなぜ、プラウド新浦安を購入したか。
それをお話しします。
契約者の監査請求権をご存知でしょうか、契約物件に対し、表示に虚偽錯誤がないか監査請求することができます、また将来の瑕疵担保責任は通常2年とsれていますが、それは最低限であり、その先の瑕疵の保証は、個別に言質をとっていかなければなりません。
私はこれをしました（これで誰だか野村さんには認知されます）。

↓続き

[546: より良い住まいを]

■結果
購入検討までに東京駅30分以内の通勤圏で、数十棟の物件を見て精査検討した結果。
プラウド新浦安の希少性は以下のとおりです。

①根本的な建築基準
十分満足と安心できる基礎、構造。地盤調査の結果も開示してもらい実家の設計師に確認しました
が申し分ないということ。

②建築仕様
販売価格からすると少し落とした仕様だと思いましたが、私が販売してきたマンションより良かったです。
部屋の建築部材については、十分許容される程度のものがつかわれており、クロスの貼り方も上々です。
床については、結構いいものを使っています。
あと天井高、ベランダ開口部の外部景観目視範囲を大きく取っているところも評価できます。

③間取りの希少性
ここで、真剣に購入検討されている方は、やはり数十棟の物件を見てこられたと思います。
その多くが田の字型の間取りで、味もそっけもなく、ビルトインエアコンや、洗濯機標準装備などの設備で色を出していますが、私が考えた購入対象エリアで、この間取り仕様と、この広さの物件は、プラウド新浦安以外１件もありませんでした。

④共用施設の充実と交通への配慮
共用施設は言うまでもないですが、毎日優雅（有意義）に使わせてもらっています。
駅から遠いことは、確かにマンションの広告価値（売り）としては重要なのですが、実生活では住んでみればそれほど気にならなくなるのが事実です。（私の販売した駅遠物件のお客様の実感でもあり、現在私の実感でもあります）
しかも、近くには複数のバス停があり、頻繁にバスが巡回しており、専用シャトルバスまであります。タクシーもほぼ常駐です。こんな配慮あるマンションはほかにありません。
現在交通の不便は一切感じません。

⑤環境
これは、申し分ないです。
私は緑がないと苦しくなります、海、公園の緑、開放感あふれる周辺環境は私には大きな財産であり、大きな判断材料でした。
高洲を批判する人がいますが、私は高洲が気に入りました。

⑦今後の計画
少し緑は現在より減りますが、周辺には様々な施設ができます。
その計画でも、大きく私が望む環境を阻害するものは無く、返って落ち着いた街づくりであることも安心しました。

⑧価格の妥当性
価格については、契約時には全く高いと思いませんでした、様々な検討結果から考えて妥当だと判断しました。従って１期１次の購入です。（即買い）
浦安駅の近くの姉歯事件の指定確認検査機関イーホームズ担当物件でさえ最上階7千万円台で売っている時期でした。（現在完売しています）
私ならそこは絶対買いません。
周辺環境も悪列でした。

⑨サポートの充実
この物件は施主（売主）である野村が入居後もグループでサポートします。
当然野村が事業性を考えてそういったことになっているのですが、これが本当に良い。
責任を持って質の高いサポートをしてもらっています。
外部委託ではありますが、コンセルジュやグランドコテージの雰囲気には、それなりのゆとりと上質な扱いを感じます。

⑩何より、今満足している
私は現在とても満足しています。家族も皆満足しています。
家内と私は、なぜここではこのようにひどいことを書かれるのか本当に解りません。

他にも検討事項は多くあって、購入決定した理由はありますが、沢山ありすぎるので、これくらいにします。

とにかく、私の経験上ほかにプロと称させる方もお見えのようですが、私の長年の感性では、プラウド新浦安は、良い物件です。

↓続き

[547: より良い住まいを]

■結果
購入検討までに東京駅30分以内の通勤圏で、数十棟の物件を見て精査検討した結果。
プラウド新浦安の希少性は以下のとおりです。

①根本的な建築基準
十分満足と安心できる基礎、構造。地盤調査の結果も開示してもらい実家の設計師に確認しました
が申し分ないということ。

②建築仕様
販売価格からすると少し落とした仕様だと思いましたが、私が販売してきたマンションより良かったです。
部屋の建築部材については、十分許容される程度のものがつかわれており、クロスの貼り方も上々です。
床については、結構いいものを使っています。
あと天井高、ベランダ開口部の外部景観目視範囲を大きく取っているところも評価できます。

③間取りの希少性
ここで、真剣に購入検討されている方は、やはり数十棟の物件を見てこられたと思います。
その多くが田の字型の間取りで、味もそっけもなく、ビルトインエアコンや、洗濯機標準装備などの設備で色を出していますが、私が考えた購入対象エリアで、この間取り仕様と、この広さの物件は、プラウド新浦安以外１件もありませんでした。

④共用施設の充実と交通への配慮
共用施設は言うまでもないですが、毎日優雅（有意義）に使わせてもらっています。
駅から遠いことは、確かにマンションの広告価値（売り）としては重要なのですが、実生活では住んでみればそれほど気にならなくなるのが事実です。（私の販売した駅遠物件のお客様の実感でもあり、現在私の実感でもあります）
しかも、近くには複数のバス停があり、頻繁にバスが巡回しており、専用シャトルバスまであります。タクシーもほぼ常駐です。こんな配慮あるマンションはほかにありません。
現在交通の不便は一切感じません。

⑤環境
これは、申し分ないです。
私は緑がないと苦しくなります、海、公園の緑、開放感あふれる周辺環境は私には大きな財産であり、大きな判断材料でした。
高洲を批判する人がいますが、私は高洲が気に入りました。

⑦今後の計画
少し緑は現在より減りますが、周辺には様々な施設ができます。
その計画でも、大きく私が望む環境を阻害するものは無く、返って落ち着いた街づくりであることも安心しました。

⑧価格の妥当性
価格については、契約時には全く高いと思いませんでした、様々な検討結果から考えて妥当だと判断しました。従って１期１次の購入です。（即買い）
浦安駅の近くの姉歯事件の指定確認検査機関イーホームズ担当物件でさえ最上階7千万円台で売っている時期でした。（現在完売しています）
私ならそこは絶対買いません。
周辺環境も悪列でした。

⑨サポートの充実
この物件は施主（売主）である野村が入居後もグループでサポートします。
当然野村が事業性を考えてそういったことになっているのですが、これが本当に良い。
責任を持って質の高いサポートをしてもらっています。
外部委託ではありますが、コンセルジュやグランドコテージの雰囲気には、それなりのゆとりと上質な扱いを感じます。

⑩何より、今満足している
私は現在とても満足しています。家族も皆満足しています。
家内と私は、なぜここではこのようにひどいことを書かれるのか本当に解りません。

他にも検討事項は多くあって、購入決定した理由はありますが、沢山ありすぎるので、これくらいにします。

↓続き

[548: より良い住まいを]

■結果
購入検討までに東京駅30分以内の通勤圏で、数十棟の物件を見て精査検討した結果。
プラウド新浦安の希少性は以下のとおりです。

①根本的な建築基準
十分満足と安心できる基礎、構造。地盤調査の結果も開示してもらい実家の設計師に確認しました
が申し分ないということ。

②建築仕様
販売価格からすると少し落とした仕様だと思いましたが、私が販売してきたマンションより良かったです。
部屋の建築部材については、十分許容される程度のものがつかわれており、クロスの貼り方も上々です。
床については、結構いいものを使っています。
あと天井高、ベランダ開口部の外部景観目視範囲を大きく取っているところも評価できます。

③間取りの希少性
ここで、真剣に購入検討されている方は、やはり数十棟の物件を見てこられたと思います。
その多くが田の字型の間取りで、味もそっけもなく、ビルトインエアコンや、洗濯機標準装備などの設備で色を出していますが、私が考えた購入対象エリアで、この間取り仕様と、この広さの物件は、プラウド新浦安以外１件もありませんでした。

④共用施設の充実と交通への配慮
共用施設は言うまでもないですが、毎日優雅（有意義）に使わせてもらっています。
駅から遠いことは、確かにマンションの広告価値（売り）としては重要なのですが、実生活では住んでみればそれほど気にならなくなるのが事実です。（私の販売した駅遠物件のお客様の実感でもあり、現在私の実感でもあります）
しかも、近くには複数のバス停があり、頻繁にバスが巡回しており、専用シャトルバスまであります。タクシーもほぼ常駐です。こんな配慮あるマンションはほかにありません。
現在交通の不便は一切感じません。

⑤環境
これは、申し分ないです。
私は緑がないと苦しくなります、海、公園の緑、開放感あふれる周辺環境は私には大きな財産であり、大きな判断材料でした。
高洲を批判する人がいますが、私は高洲が気に入りました。

⑦今後の計画
少し緑は現在より減りますが、周辺には様々な施設ができます。
その計画でも、大きく私が望む環境を阻害するものは無く、返って落ち着いた街づくりであることも安心しました。

⑧価格の妥当性
価格については、契約時には全く高いと思いませんでした、様々な検討結果から考えて妥当だと判断しました。従って１期１次の購入です。（即買い）
浦安駅の近くの姉歯事件の指定確認検査機関イーホームズ担当物件でさえ最上階7千万円台で売っている時期でした。（現在完売しています）
私ならそこは絶対買いません。
周辺環境も悪列でした。

↓続き

[549: より良い住まいを]

とにかく、私の経験上ほかにプロと称させる方もお見えのようですが、私の長年の感性では、プラウド新浦安は、良い物件です。

ただ、このところの経済環境はマンション販売に大きな影響を与えていることは間違いのない事実です。
今後しばらくマンション事業は低迷し、販売にも各社苦労するのでしょう。
しかし、それは購入者からしたらタイミングを見計らうことであって、買いもしない物件の批判をするということではないのではないですか、とても悲しいことですね。
ICT会社も経営していますが、このところのネット利用者のモラルの低下は、本当にひどいものがあります。
誠に残念なことです。

■最終論旨
この物件が高級か否か、駅が遠いことだけを問題にする人は真剣に購入を考えていない。
ここで、批判を繰り返すことの意味の無さ、貶して反応を楽しむことの無意の味さに気付かずいつまでもネガレスに人生の大切な時間を費やしている人がいる。
本当に購入を考えている方のことをもっと考えて差し上げてください。
本当に購入検討に必要な情報提供や、ここでの声を反映して売主により良い条件を引き出すための議論をしてください。（値引き一辺倒で、それだけ狙う投稿はやめましょう、それは意味がないです）
買えない人はあきらめて、自身の生活を見つめて買える範囲のマンションを、タイミングを見計らって買いましょうよ。新浦安に固執しなくていいじゃないですか。
買える人は、前向きに様々な条件を検討精査精査して結論を出してください、ご入居されればコミュニティーの仲間ですから、仲良くしましょう。

この掲示板が正常に価値ある情報交換の場に戻ることを切に願います。
初期にできていた情報交換によって、私もいろいろ知ることができたし、野村との交渉にも使えたことの、この掲示板に対するせめてものお返しのつもりで書きました。

私たち購入者は、本当に資産価値や値引きの話にそれほど関心はありません、ただここで下劣な批判をして有利な条件で購入しようとか、住宅ローン減税をあてにして無理な購入をしてこられる方々が同じマンションにお住いになることは少し嫌な気がします。
マンションですからいろいろな人がいていいと思っていますが、一定の節度と常識、収入をお持ちの方々がご近所としてお住いになることを望みます。
差別ではありません、私はマンションの価値は住む人で決まるとこれまでの経験で学んだからです。
私の売ったマンションは、高額物件もあればローコストマンションもあって、高いからいいとかじゃなくて、ローコストマンションでもいい住民（購入者）の方が多かったマンションの方が、住まれていて幸せに見えたからです。

私へのご批判はご遠慮ください、正々堂々自分が誰であるかわかるかもしれない情報を先に書いてある意味名を名乗って投稿したのですから。

長文お詫びします。

[550: ↑↑↑ 凄い]

↑↑↑　さんは　凄い見識者だ。

今までこの掲示板に出た人で一番博学で知的Levelの高い人でしょう。
こういう人がプラウド新浦安の住民だとほんと嬉しくなります。

この掲示板には何故か理由は不明なるも、プラウド新浦安の事を悪く言う
蛆の様なかたがたがわいていましたが、この↑↑↑さんの投稿Mailで
一網打尽、終結宣言をすることとなるでしょう。

プラウド新浦安は高洲の奥まっているから良いのです。
この静寂・この空気の綺麗さ・この展望・この環境・この色彩・この緑
正にWondorfulです。

Beautifulでもあります。

しかし、↑↑↑さんの知識は凄い。

こういう人になりたいものです。

感謝します。

プラウド新浦安万歳！。

[551: 匿名さん]

>>546
>>547
>>548
くどい。

>>548だけ⑨⑩がない。
これでパソコンの操作ミスで同じ文を投稿したわけではないと見た。
くどすぎる。

[552: 匿名さん]

千葉で一番物件とか言うから反感を買うのでは？

[553: 購入検討中さん]

より良い住まいをさん。

過去レスからずーっと見てきましたが、以前からのお話見ているときはどうしてそんなにこだわるのだろうという気もしていたのですが。
お気持ちをすべて読ませていただいてプラウドに対する真剣さというか真摯さに納得というか感動というと大袈裟かもしれませんが心動かされました。

色んな情報がありすぎて不安な部分もあったのですが、おかげさまで安心して連休に契約できそうです。
入居は来年になるかと思いますが、その際にはよろしくおねがいします。

[554: 匿名さん]

>>546他
他からのコピペは頂けませんね。
著作権って知ってますか？？

[555: 匿名さん]

ＮＯ．５２４さんへ　

幼稚園ですが、渋谷もプラウドの隣の暁星国際幼稚園もとくにお受験というほどでは
無いと思いますよ。

幼稚園話でこのスレから少しはずれますが
プラウドに住むなら幼稚園の子供を持つ親としては気になるところと思い
すこし詳しく書きますね。

渋谷は、最初、子供だけがカーテンのしまった教室に集団ではいり、
なかで遊びながら行動観察が行われ、そのあと親子で３家族くらいで集団面接。
質問される園の方は男女お一人づつ。
質問は家庭教育で気をつけていることはなんですか？
と簡単な質問を二つ三つで、子供にはとくに質問も無かったです。
穏やかに簡単にあっという間に終わりました。

暁星はの面接は長いです。
子供だけの行動観察を行い（これが長くて1時間くらいありました）
その後、親子面接で６家族くらいまとめて行われました。
子供の長所と家庭での教育のポイント、暁星はカリキュラムも独特なのでそれに賛同できるか、
園でのことは園にまかせてくれるかなどは園側はとても気にしているようでした。
暁星は面接が土曜日だったので、両親で面接をうけた方が多かったように思います。

公立の幼稚園に比べれば面接が面倒かもしれませんが、この二つの幼稚園は特色がはっきりしているので気に入ればどちらもよい幼稚園でしょう。
特に暁星は外人の先生が多くて、英語に力をいれてます。

プラウドにすむと、高洲地区のため大変入園に際しては優遇されるので
助かりました。歩いて通えるのもとても気が楽です。

どちらの幼稚園もプラウドにお住まいのかたがかなり多いとききましたので、
園が終わった後もお友達どうし交流がしやすいと期待しています。

噂では渋谷幼稚園に入れたくて、プラウドに引越しされたかたもいるとか。
渋谷は中学受験でうけると偏差値が高く大変ですからね。
幼稚園に在籍しとくと、中学受験で少しは考慮されると幼稚園のしおりに書いてありました。
でもこれは私はあまり期待していません。
それより幼稚園そのものの雰囲気がとても良い幼稚園です。
どちらの幼稚園にするかは迷いますね。

プラウドの環境の良さにほれたのと同じで、自分の心に響くものは大切にしてみるのも
何かを判断するときには、いいかもしれません。

この二つの幼稚園はとても雰囲気というかカラーが違います。
好き嫌いがあるので、こればっかりは自分で見学に行き園長先生の話とかをきくと良いでしょう。

これから入居して来年からプラウドから通います。
住人のかた仲良くしてください。近隣の方も仲良くして下さい。

マンションの格付けをしてけなしあうのは、よい気分ではないので止めましょう。

マンション内だけではなく、周辺の方とも気持ちよくすごしたいものです。

[557: 物件比較中さん]

523,言ってることは正しいよ！
　　でも、お前さ〜　エアレジに住んでるわけじゃないだろ？
　　何なの？

[558: 住民です。]

＞553さん

本日もたくさんの方がご見学にいらしていましたね。
プラウドの中を歩いた雰囲気が良かったでしょう。
すれ違った人はみんな挨拶してませんでした？
それはすでに先に住まわれてきた人たちにより形成された文化だと思っております。

それはお金に換算できない良さだと思います。

今日は本当に一日中海がきれいでした。
夜は星も見えましたし、対岸の宝石を並べたような夜景も美しいです。
空気が澄んでいるので東京より夜景もきれいに見えます。

これから仮審査、本審査、金消契約、引き渡し、引っ越しと大変かと思いますが、
がんばってください。

[560: 匿名さん]

しかしOKストアの建物は思ったよりも圧迫感がありますね。
更地の方がすっきりしていて良かった・・・
小さな公園にでもなってくれていたら良かったのに。
ヨーカドーから特定の客層が分離されるのは良いのですが・・・

[561: 匿名さん]

559さん、お願いですから楽しみを奪わないでください。

[562: ビギナーさん]

ここは酷いインターネッツですね。

「うそはうそであると見抜けない人には（掲示板を使うのは）難しい」

[569: 匿名さん]

不動産価格がピークのときに土地を仕入れて、資材価格がピークのときに値付けした物件ですよね。金融・不動産・商品市況がガラガラポンの今となっては完全に世相から浮いた分譲価格だと思います。

[571: 匿名さん]

景気がピークの時に建設された物件は割高ということだけでなく質にも要注意。労働需給が逼迫しているし建設ラッシュで工期に追われているからいいかげんな施行が多い。
例えば作業を早くするためにコンクリートは打説しやすいよう水でシャバシャバにする。強度は当然落ちます。監理もいいかげんで手抜きをわざと見逃すし、市川方面で鉄筋抜いた事件も完全な故意犯だと思う。
プラウドはどうか分かりませんけど。
↓↓↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46921/res/535-535

[572: 匿名さん]

市川の件は、故意ではなく、ミスのようですよ。（もちろん、そんなミスをすることは許されるものではなく、景気よくて多忙な時期だからこそ起こってしまったとはいえるのかもしれませんね。）　マンション、特にタワー系は、下層より、上層にいくにつれて、柱を補足する設計となります。これは、プラウドでも、上層かいのほうが柱がすこし細い（間取り図をみると、書いてますよね）ことで分かるかと思います。　市川の件は、一部の階層につき、建設時に上層階との取り違えがあったとのこと。補修工事行ったそうですが。　もちろん、検討中のかたは、気になる点だと思うので、きっちり野村に直接聞いてください。

[573: 匿名さん]

失礼。572をちょっと訂正
誤り：柱を補足する設計
正：柱を細くする設計

[575: 入居予定さん]

今日、購入しました！！！　

１６Ｆ　です

誰がなんと言おうと　俺が決めたので　

それでいい

プラウド新浦安最高　じゃんかよ！

そう　じゃんかよ！

凄いぜ！

[577: 匿名さん]

575さん、
オメデトウございます。
こっちも決めました。　悩みまくりましたが、やっぱり捨てがたい住処だと思って。
入居までに決めなくっちゃいけないこと多くて（オプションとかも）、
大変ですが、入居が楽しみですよね。

[579: 入居予定さん]

今　家に　戻りました


７時間、７時間も野村不にいました


疲れました


で


買いました


これから　家族で　お祝いです


正直・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
うれしい・・・・・・・・・・・・・・

とても

わくわくしています

入居が楽しみです

[581: 匿名さん]

ここが立地＆値段でありえな〜いい！！
という方は、こちらもどうぞ。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46462/

[582: 匿名さん]

>572
きっちり野村に聞く・・・・・か。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46807/res/81-85