プラウド新浦安(その12）

[匿名さん]

物件データ：
所在地：千葉県浦安市高洲4-25-1
価格：6270万円-7670万円
間取：2LDK-4LDK
面積：106.14平米-123.68平米

＜前スレ＞

１.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46709/
２.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46497/
３.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46810/
４.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46921/
５.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46891/
６.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46860/
７.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46834/
８.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46807/
９.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46781/
10.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46754/
11.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46735/

[483: ご近所さん]

「売れ残っている」という事実を否定して、立派だと言っても何も始まらない。

日本の製品は性能がいいのに売れない、と嘆く＊＊＊企業と同じ発想。

品質、コスト、とも合って初めていいマンション。売れ残っているという事実はどうにもならんね。

ご近所の人が（他の物件と比較して）買わないという事実はデカイ。

あー「売れ残っている」「売れ残っている」「売れ残っている」「売れ残っている」「売れ残っている」販売して1年半以上もたっているのに（もうじき2年）。

なぜなのだ？？？　消費者の目が節穴だと言っているプロさん。売れないのにプロかよ。

[484: デベにお勤めさん]

↑↑↑（爆笑）

素人ばかりですね。

私はその道のプロで且、新浦安に地に長けたものです。
くどくど説明は致しませんが（何を言おうと突っ込んでくる暇人がいるでしょうから）
プラウド新浦安は間違いなく、日の出・明海・高洲・鉄鋼団地の４区画の中では
最高のマンションです。理由は言いません（何を言おう突っ込んでくるカバがいるでしょうから）。

が、我々プロの確かな眼で見た場合、
その建蔽率及び弊社率からしても、断然、同物件は最強です。
我々業界の中で、今、七不思議のひとつになっていることが
プラウド新浦安に売れ残りがあるということです。
如何に素人が見る目が無いかがわかります。
このマンションは即買いの一手です。そういうすばらしいマンションなのです。

といっても、又、突っ込んでくる暇人がいるでしょうから
まぁ、相手にしませんけどね。

我々みたいなプロは静かに思っています

プラウド新浦安には勝てないと。

これが　正直なプロとしての感想です。

迷える羊は直ぐに購入した方がよろしい。

[485: 匿名さん]

今は誰でも貴金属の一つや二つ奥さんに買ってあげるでしょうが、
宝石店でも安い物しか目の行かない人は、売り切り御免の商品ばかリ見て、売り出し広告販売期間中に完売、の商売しか分からないんでしょう。
でもね〜、いい物は店の奥で密かに、しかし確実にさばかれているんですよ。

プラウドも値段で飛びつく人がターゲットじゃないので、少し時間はかかってますけど、「価値の分かる人」に確実に売れてますからご心配なく。

でも最後の砦、高州プラウドに手が届かなかった人は、本当にお気の毒です。
そろそろ他を真剣に検討はじめないと本気でまずいですよ。

[486: 匿名さん]

>>483
＞ご近所の人が（他の物件と比較して）買わないという事実はデカイ。

知らないみたいですけど、結構ご近所さんからプラウドに買い替えてますから。(笑)
買い替える人も初めて買う人も、もうとっくにプラウドに住んでますよ。

[487: 匿名さん]

推測だけど、浦安といえば、どっちかといえば、これまで千葉側からの購入者が多かったんじゃないかな。それが、プラウドは豊洲あたりのタワマンを検討する層の取り込みに有る程度成功したんだと思う。品川のタワマン検討層まで取り込めたかどうかはちょっとよくわからないけど、シャトルバスで駅まで送迎ってのは、品川のワールドシティーとおんなじコンセプトで大変便利＆魅力有り。

[488: ご近所さん]

だから売れ残っている時点で成功というのは誰が考えてもおかしい。

[489: 匿名さん]

プラウドはどうしてこんなにけなされるのか？

都内に住んでます。

新浦安の環境が好きで、海が見えるマンションは初めてで眺望のよさに感動し
その上、都内ではない広さに感動し購入を決めてるのですが・・・・

確かに駅から遠いし、海風の影響心配だし、団地みたいにでかいしと
マンションとしては、のちのちマイナスポイントに数えられること多くて、
資産価値は期待できないのかなと思いますが、

こんなにみんなしてけなして、気持ちが落ち込む

もしまたでていきたくなったら、中古で5年後くらいはいくらで売れるのかな？

[490: 匿名さん]

489さん、
他のスレもみたことある？　結局さ、どのスレもも、ネガレスはおおいし、他のスレもおんなじだってわかれば、気が楽になるって。まあ、まだ売れ残ってるので、ちゃかされてしまうのは、しょうがないけどさ。
5年後のことは、正直誰にもわからないと思うよ。　でも、今より良くなるって信じた人や、そんなことはどうでもよくて、ここが気に入った！って人が買ってるってことでしょ

[491: 匿名さん]

>>487
新築で言えばエアレジくらいから都内からの転入はありますね。
ウエストは市民優先販売住戸というのが有ったので元々の市民が多く、イーストは都内及び他県、千葉県他市から転入が多いようです。
三井のシリーズも都内から流入して来ましたね。(でも三井の時は以前に転勤とかで新浦に住んだ事がある人が、都内から購入組として転入して来たようです)
シーガーデンでは都内他市からの転入も多かったようです。

元々の新浦安地区は駅前の舞浜〜市川塩浜に向う道路沿いにあるマンション群しかなかったので、元々はそれだけの住民しかいなかったと言う事です。　
その人口を考えると、後から出来た防波堤から先の海側のマンション群に元々新浦に住んでいた人が移り住んだとしても、海側全体の人口から見るとそう多くはないと思います。
地元民と言っても、新町には住宅購入するような年齢の浦安生まれの人は殆どいないですよ、他市から移り住んで１０年位とか、元町の住民の子供達とか、浦安以外で生まれて、中町の公団を購入した親と転入して来た子供達が新町に購入するパターンが多いようです。

狭い街ですから地元民といってもたかが知れてます。
インドじゃないですから、元々の人口からそんなに短期間で出生して人口増加する訳が無いので、
防波堤から海側一帯の大型マンションを埋め尽くす程、地元民やその子供達が沢山いる訳が無いですから。

お付き合いの有る人達を見ると、結局新浦安は、都内、関西(以外に多い)、神奈川、千葉の他市から転入した人ばかりだと思います。
自分も浦安暦は長くなりましたが、元々は都内からの転入組です。

[492: 匿名さん]

＞プラウドはどうしてこんなにけなされるのか

簡単、負け惜しみをいう人が多いから

[493: 周辺住民さん]

所詮、高洲だもん。

[494: デベにお勤めさん]

我々　デベ業界では　マンションの格付けを考えるときに頭を悩ませます
なぜならば、あまりに　考慮しないといけない項目があるから。

でも、

結果として、格付けを見たときに、何故か、当該マンションの最初の根付け額
で１番高い部屋の金額が高い程、格付けが高いから　不思議です。

ちなみに新浦安で見ると

プラウド新浦安　　　　　　　　　　　１４，７２０万円
エアレジデンス　　　　　　　　　　　１４，５５０万円
パークシティグランデ新浦安　　　　　１２，２２０万円
パークシティMoana Villa新浦安　　　　 ８，７８０万円
パークシティ東京ベイ新浦安　　　　　　８，４７０万円
シーガーデン新浦安　　　　　　　　　　７，９２０万円
ラ・フィネス新浦安　　　　　　　　　　６，９９８万円
アールフォーラム新浦安　　　　　　　　６，９８０万円
レジアスフォート新浦安　　　　　　　　６，５８０万円

だそうです（上記は投稿より抜粋）

私も何度か　プラウド新浦安をみたことがあります。
夜でしたが、そのＧａｔｅの荘厳なこと。
エアレジの数倍の価値があると人目で認識した次第。

これは　あくまでも　我々のプロとしての見解ですので、
素人が見た時は当然、別の意見や批評批判もあるでしょう。

残念ですが、所詮、素人にはわからないのです。

以上

[495: 匿名さん]

私のようなプロの目を持っている人には、プラウド新浦安のよさが分かります。
確かに、売れ残っているが、だからといってその物件の質が悪い、価格設定が悪い、というのは、ちょっと短絡的過ぎるのではないか？
今では有名で、一枚の絵が億円単位で取引されている画家の場合でも、当時は絵を描いてもさっぱり売れなかったという事例がいくらでもある。
それでもあなたは、売れていない時点で、とにかく悪い。そう断言できるのでしょうか。
そこまで、将来的かつ本源的に物事を捉え、判断する能力があなたに備わっているのでしょうか。

私は自分自身を客観的に見る事が出来るんです あなたとは違う。

[496: 匿名はん]

結局今回の決算報告から残戸数はいくつなのか、誰かできるだけ正確に推測してくれへんか！
素人には難しくて解読できん!!

少ないなら、減税してもらえるように頭金なしで600万円フル減税のローン組むんで。

[497: 匿名さん]

何で契約する気があるのにこんな所で聞いてるのか理解出来ないよ〜

本気で買う気有るなら

こんな所で聞いてないで

MRで聞かないと意味ないんじゃない？

うがった見方をすると、

残戸数ここで調べて

また例の値引・・・の算段をしたいだけのように

見えます・・・

[498: 匿名さん]

なんか胡散臭いプロが出てきて、誉め殺しみたいなこと書き込むので、白けてしまいましたね。

[499: 匿名さん]

本気で欲しかったらこんなとこで残戸数聞いてる余裕無いよね。
残戸数気になるのは住民と荒しだけだと思う。

本気で検討中なら担当者に直接きけるよね。
名刺とか貰ってるだろうし、無くしても電話すれば向こうにデータも残ってるから、前に対応してくれた人に繋いでくれるだろうし。

なんか変ですよ。

[500: 匿名さん]

そんなの人の自由だし勝手。営業が本当のことを言うとも限らない。

何でそんなに力むかね？
営業でもない人は、ここのマンションが売れ残っても問題ないでしょうに。

[501: 匿名さん]

今期計上予定戸数っていうのは、今期中に物件引渡しになる契約済み戸数ですよね。
引渡しして始めて売り上げとなるわけですから、契約してもその時点では、経理上売り上げは計上しませんよね。
だから正確な残戸数なんて、決算報告書では分からないと思うんですが。

正確な残戸数知りたいなら販売センターに問い合わせるしか無いと思いますよ。

[502: 匿名さん]

＞＞５００
また出た〜、営業が本当の事を言うとは限らない？
普通そんな風には思わないけどなぁ。

４９６＝５００ですか？
残戸数調べてどうするの？
また売れ残り〜
値引が始まる〜
ってやつですか？

[503: 匿名さん]

胡散臭いプロのおかげで荒しは白けたらしい。
変な人だと思っていたけれど、ここのタチの悪い荒しを黙らせたのはあなたぐらいです。
胡散臭いプロ、褒め殺しをありがとう。
これからもよろしくね。

良かったらプラウド新浦安広報部長の肩書きを差し上げます。

[504: 物件比較中さん]

私のようなプロの目を持っている人には、プラウド新浦安が完売しない理由が分かります。
確かに、一部売れているが、だからといってその物件の質が良い、価格設定が良い、というのは、ちょっと短絡的過ぎるのではないか？
今では落ちぶれて、一枚の絵も取引されない画家の場合でも、当時は絵を描いて売り切れ続出いう事例がいくらでもある。
それでもあなたは、一部が売れている時点で、とにかく良い、素晴らしいと断言できるのでしょうか。
そこまで、将来的かつ本源的に物事を捉え、判断する能力があなたに備わっているのでしょうか。

私は自分自身を客観的に見る事が出来るんです あなたとは違う。

[505: 物件比較中さん]

まぁそれにしても定価で購入した輩はお気の毒ですな。
今や、1割引＋オプション3つ選択でき、さらにもう少し待てば600万上限住宅ローン減税か。
高値掴みはお気の毒ですなぁ。
1割引で外車1台買えたのになぁ。
日曜の夕刻にプラウド前通ると、照明が灯っている部屋が少なくて悲しくなる・・・売れ残りマンションお気の毒。
でも、最高マンションプラウド。価格も最高。立地も最高。値引きも最高。売れ残り率最高。

[506: 物件比較中さん]

我々　デベ業界では　マンションの格付けを考えるときに頭を悩ませます
なぜならば、あまりに　考慮しないといけない項目があるから。

でも、

結果として、格付けを見たときに、何故か、当該マンションの最初の根？付け額
で１番高い部屋の金額が高い程、高値掴みということです。

ちなみに新浦安で見ると

プラウド新浦安　　　　　　　　　　　１４，７２０万円（駅遠、バカ高）
エアレジデンス　　　　　　　　　　　１４，５５０万円（駅近、適正）
パークシティグランデ新浦安　　　　　１２，２２０万円（さすが三井さん）
パークシティMoana Villa新浦安　　　　 ８，７８０万円（人気マンション）
パークシティ東京ベイ新浦安　　　　　　８，４７０万円（同上）
シーガーデン新浦安　　　　　　　　　　７，９２０万円（当時ならまぁそんなものでしょうか）
ラ・フィネス新浦安　　　　　　　　　　６，９９８万円（適正価格）
アールフォーラム新浦安　　　　　　　　６，９８０万円（そんなもんでしょ）
レジアスフォート新浦安　　　　　　　　６，５８０万円 （当時の適正価格）

だそうです（上記は投稿より抜粋）

私も何度か　プラウド新浦安をみたことがあります。
昼でしたが、その道路に迫る迫力たるや荘厳。もう少しスペース取れなかったのかと。
エアレジの数分の1倍の価値があると人目？で認識した次第。

これは　あくまでも　我々のプロとしての見解ですので、
素人が見た時は当然、別の意見や批評批判もあるでしょう。

残念ですが、所詮、素人にはわからないのです。
プロの目は最高！そして
プラウドさいこー！さいこーのマンション。

以上

[507: 匿名さん]

↑
で、その“プロの眼”で比較中のマンションはどこなのでしょう？

[508: 匿名さん]

>506
郊外、埋立地、バス便の団地をどうしてそんな値段で買う人が
いたのか今となってはよく分からないです。プラウドに限らず。
リモコンで電動カーテンを開ければ東京タワーや高層ビル群が
見渡せるのであればその値段で買って30年後には捨て値で売る
というのもありかなと思うけど。
この数年のマンションブームは80年代後半をしのぐものだった
のかもしれませんね。ミニバブルとか言われてるけど「ミニ」は
余計かも。長年の経験で言うとモノの価値を比較感だけでしか
考えられない人はババつかみますね。

[509: 匿名はん]

東京湾に映る朝日が今日はとてもきれいですね。

[510: 匿名さん]

はやく引っ越して眺めたいものです。
入居は年明け予定なんで、まだ先ですが。。。

[511: 匿名さん]

「上限設定で無効の県有地、落札　浦安」（朝日新聞朝刊千葉県版　2006年1月18日付）
　千葉県企業庁は１７日、再募集していた浦安市高洲４丁目の「浦安地区第２期高洲地区住宅用地（Ｂ区画）」（約４万４５２５平方メートル）を一般競争入札し、２１０億２１４２万７０００円で野村不動産が落札した。入札には、企業体を含む１２社が参加。最も高い価格を提示した同社が落札した。県が募集公告時に示していた最低分譲価格（予定価格）は８６億２７００万円だった。
　同用地はＪＲ京葉線の新浦安駅前近くの住宅用地で、高洲小学校に隣接している。所在地は同市高洲４の２５の１。この土地は、県が０４年１月１４日に予定価格の１２０％以内という上限価格を設定して一般競争入札を行い、最高値より約２７億円安い企業体が落札したが、入札後、上限価格設定は違法な入札であることが判明し、落札者決定を無効にしていた。
　今回再公募したもので、募集に当たっては、住宅の販売戸数は７３４戸を超えないことや土地譲渡契約締結日から３年以内に住宅の販売を行うことなどを求めていた。
　前回入札では、３社が入札に参加し、約１０２億円〜約７５億円を提示。今回の入札では、野村不動産など２社が２００億円以上の札を入れ、最も低い額でも１３０億円だった。
　
　わずか２年で倍増した計算だが、同社広報部は「顧客層などを考えれば、採算は取れる」と強気だ。

[512: 匿名さん]

旧邸宅で売却益出ちゃってるから、住宅ローン減税受けれないからどうでもいい。

で、ここ買ったのが大失敗なら、どこを買ったら成功なのよ？

もう半年以上聞いてるんだから教えてくれ。
そうしたら後悔してわんわん大泣きするから。

結局無いんでしょ？

＊＊＊ｗ

[513: 住民]

>郊外、埋立地、バス便の団地をどうしてそんな値段で買う人がいたのか今となってはよく分からないです。

うちは、もともと都心の埋め立て地に住んでおり、フラットな場所での生活ってとても楽だと知っていたため、
最初から埋め立て地狙いだった。

郊外に住むというのは、都会人のあこがれ。
都内に住みながら、セカンドハウスを持つなら、都心へのアクセスもいいリゾート性のあるところに住んだ方がより楽しいのではないか。
そのため、通勤時間がドアtoドアで３０分から５０分になっても、仕方ないんじゃないか。
逆に、その時間での移動距離で、他に海を見れる場所があるか？答えは「ない」
東海道側だったら、横浜より先にいかないと無理。
そして、京葉線の舞浜から新木場までの車窓の景色はすばらしい。
川崎を通るより東海道よりずっと楽しい。

海が最高に美しい。
そこで生活するための値段としては妥当だと思ってる。

[514: 契約済みさん]

>506
マンコミの書き込みのプロなんじゃない？ｗ

[515: 住民さん]

それにしても、ここを執拗に叩く奴のことがどうしても理解できないな。

高値掴み？誰もアナタに高値で買えって強要してないだろう。
俺は高くても払えるから買ったんだよ。

あと、環境にも物件にも満足してるって言っているのに、わざわざ環境や物件の短所（？）をあげつらう奴も意味不明。
買った本人が満足しているという事実は他人がどう否定しようとも変えられないのに、一体何がしたいんだろう。

しかし今日は爽やかな朝だねぇ。海は穏やかだし、TDRや都心方面が光を浴びて綺麗に見えているよ。
穏やかで満ち足りた毎日を送っているから、他人のマンションにケチつける毎日を送っているのはどんな奴なのかなんて想像つかないね。

[517: 住民]

そんな住民たちが喜んでいる姿を見ると、またまた「必死」とか書いてきますよ。
単なる事実を言っていても、自慰行為と位置づける訳ですから、本当に質の悪いネガ君たちが棲みついてしまったもんです。

本日は海が群青色。言葉に言い表せないくらい美しい。

[522: 匿名さん]

よかった〜。子供が無事に渋谷教育幼稚園に合格。
将来、渋幕を中学受験するなら、この幼稚園卒ってすこし考慮してもらえるらしいので、
そこもうれしいところ（親バカです！）

[523: 近所をよく知る人]

＞520

販売時期が異なるマンションの価格を比較しても意味が無い。

不動産価格は経済・景気情勢で変わるもの。

エアレジは不景気時の価格設定。プラウドは不動産プチバブル時の価格設定。

プラウドが販売を開始した頃のエアレジの中古価格が、当初販売価格の1.5倍程度まで

上昇していたのが良い例。

因みに、エアレジ販売時には舞浜3丁目の中古戸建が6千万程度で買えたが、プラウド販売時

には既に1億円を超えていた。

[528: 匿名さん]

渋谷教育幼稚園も暁星幼稚園も面接（子供だけの面接と親と一緒の面接）ありますよ。
どちらも、月謝は2万円ちょっと。　浦安市の補助がでるので少し安くなってるようです。
倍率はよくわからないですけど、両方とも高洲地区の住民は最優先してくれるので、
プラウドえらんだ理由の一つです。

[529: 匿名さん]

不動産の専門家は高く評価しているのですか。
知りませんでした。
マンション買う人が不動産業者ばかりなら、きっとここは即日完売でしょうね。
でも、購入者は素人ばかりです。

素人が買わないような値段をつけたマンションの初回販売値を基準において、中古販売時の価格を設定しても、買うのは高く評価した不動産業者だけですね。新築時でも手を出さなかった素人は、そんな値段のついた中古は買いませんね。