プラウド新浦安(その12）

[匿名さん]

物件データ：
所在地：千葉県浦安市高洲4-25-1
価格：6270万円-7670万円
間取：2LDK-4LDK
面積：106.14平米-123.68平米

＜前スレ＞

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[43: 要するに]

皆　ぐたぐた　言ってるけど

　要するに

　現段階においては　殆どの場合、値引きは無く

　ごくわずかな場合（例えば、売れない２Fを野村が売りたい場合等）　のみ

　値引きしている可能性があり得る

　ということ。

　はい。これ以上は時間の無駄。

　もう一度言う、値引きは無い。

　健吾

[44: 健吾さん]

健吾さん

頭いいですね。

その通りだと思います。
貴兄の回答でこの話は全てカタがつきましたね。
頭が悪い人達が会話しているからこの話題で半年しているのです（爆笑）

野村側が絶対的に売りたい部屋のみ相手を見て値引きする事があれど、
それ以外の大部分の部屋（例えば高層階や角部屋など）は値引きしないということ。
特に、プラウドの顔とも言える１５０平米弱の角部屋の値引きはないですね。
１５０平米弱の角部屋の１億４千万円の部屋は未だ日焼けの紙カーテンが掛かってますね。
さすがに購入者も幾ら良い部屋でも１億４千万円は出しにくいのでしょうね。
この部屋を値引いたとなるとうわさが直ぐにでまわりますからね。

＊万一、値引きで購入した人があれば、その部屋はだめ部屋ということでしょう。
言葉は悪いですけど、まぁ、そういうことです。
なので、購入する場合は、値引きが無い部屋ということとなります。

逆は真なり・・・。

[45: 匿名さん]

健吾さんが、健吾さんに向けて書いている・・・

[46: 入居済み住民さん]

OKストアのシートの一部が外れて概観の色（白）と社名・ロゴの一部が見えましたが、あの白色が完成形の色なのでしょうか？。まわりの景観とMatchしないと高洲の資産価値が落ちますから気兼ねしていましたが、まぁ、白色であれば、無難だし、まぁ、いいかという感じです。ロゴもあの程度の小ささならば勘弁してあげましょう。が、いざ、蓋を開けたらデカデカと赤字でOKストアと書かれたものがでてきたら完全に資産価値が激減します。一方、OKストアの横に高洲公民館が再来年にできる訳でこれは一気に資産価値がUpします。中学校の建設予定地に本当はホテルができれば一番良いのでしょうけど、高洲はホテルの建設禁止地域だし・・。南西側の野村のマンションもなんか今日の説明会を聞く限りショボイ感じ・・。低層住宅もショボイ。高洲の資産価値を爆発的に向上させる方法はやはり芸能人をばりばり住ませるとかしかないのか。高洲の資産価値を向上させるには、高洲に住んでいる人が向上しないといけないが・・。う〜ん。大丈夫かな。

[47: 匿名さん]

値引き情報が露呈される事を拒んでる人は、クルマや家電の値引き情報は参考にしたことないの？
自分にとって都合が悪い情報だけ隠そうったって理屈は通らないでしょうね。

そもそも、自分が適正価格で買って満足していると思っているんなら、値引き情報が
公開されても気にしなくていいじゃん。

それとも、自分は高値掴みしてしまったことを認めてるの？
だとしたら、己の資産価値を守るためだけに次の購入者を陥れようとしていることになる。
本来の価値以上の金を次の購入者からむしり取ろうとしているのですね。
あなたは悪徳不動産屋ですか？

[48: 匿名さん]

＞それとも、自分は高値掴みしてしまったことを認めてるの？

そんなこと誰も書いてないよ
もう少し読解力付けてな

[49: 匿名さん]

じゃ、適正価格で買っていると思っていらっしゃるんですね？
本当に間違いないですね？

[50: 匿名さん]

値引無しってことにしたらどうですか？

ここは今の経済環境でも一切値引しませんから、定価で買う気の無い人は
冷やかしでも来ないで下さい！

値引反対の人はこれでいいんでしょ。

でも永遠に売れ残るかもしれませんよ。

しかし、まあ、既存住民のセンスは、かつての近くの公団の訴訟騒ぎ起こした住人と
まったく同じだな。

[51: 匿名さん]

ちなみにその公団の訴訟の結果は？？

＞４９

そんなこと聞いてどうすんの？
買った人の価値観によるじゃん。
住民が「はい、適正価格でした。間違いありません！」
って言い切ったら、それはそれで、その住民にとっての真実。

[52: 匿名さん]

築１年で未販売の部屋でも中古として扱えますから、野村さんも堂々と価格変更出来るのではないでしょうか。

[53: 匿名さん]

＞買った人の価値観によるじゃん。
あなたに聞いてます。
このマンションの売り出し定価は適正価格だと思っていらっしゃいますか？

[54: 匿名さん]

そもそも適正価格って何だよ

適正価格で無いと思うなら値引かせれば良いじゃん
値引いてくれないなら、それが適正価格だってことだろ

[55: 匿名さん]

＞そういう話じゃないよ
なんで野村がわざわざそんなことしなきゃいけないの？

販売に於いて甚大な効果があると思われます。
現実にこの掲示板で無用の噂が飛び交っている。販売に影響も。

[56: 匿名さん]

>>54
＞適正価格で無いと思うなら値引かせれば良いじゃん
そのとおりですね、適正価格でないなら値引いて買うのが当たり前です。
当たり前の行為を阻害するような情報操作（隠蔽）は良くないことが理解できましたか？

[57: 匿名さん]

話は変わりますが、ラウンジなどの共用設備は可能な限り無い方が良いと思いませんか？
モラルが失われた現在、一部でも不良質な住民がいれば、汚損・破壊などすぐに常識ある住民が近寄らなくなってしまいます。現実、ラウンジを含めて様々な設備を使用中止（立ち入り禁止で物置、ラウンジならばソファー撤去で溜まれなくする）にしている大規模マンションが続出しています。

[58: 匿名さん]

例えば、新浦安では、どこのマンションが共用施設の
使用中止としているのでしょうか？？

[59: 匿名さん]

＞当たり前の行為を阻害するような情報操作（隠蔽）は良くないことが理解できましたか？

まともな検討者ばかりなら隠蔽しないよｗ

残念ながら、ここは変なのが混じっちゃってるから。

[60: 購入経験者さん]

＞５７さん

無い方が良いと思う人もいれば、あった方が良いと思う人もいる。
たとえご指摘の事象があったとしても。

だから共有施設を求める人はそういうマンションにすればいいし、
不要だと思う人は無いマンションにすればいいだけですね。

[61: 物件比較中さん]

ここの共用施設、実は、それほど無駄なものは無いと思う。
ジムやＡＶルームといったものは無いし、せいぜい、

・スカイラウンジ
・キッズルーム
・カフェ
・ミニショップ
・ライブラリー
・ゲストルーム

くらいでしょ？　

他の新浦安マンションには無くて、ここにしか無いのはシャトルバスくらい。

[62: 匿名さん]

新浦安の新町マンションはまだじゃないですか？
共用設備の使用中止または転用は。

[63: 住人]

となりのⅢ計画はかなりしぶい。
プラウドとはずいぶん差がついてしまうのは、わかりきってしまう。
せっかく隣接立地なら、姉妹物件のように設計すればいいのに。。。
第一期で売り出したとしても、姉プラウドのほうが豪華に見えてしまうのは歴然としているから、
予算に余裕のある人は、妹プラウドに行かないだろうという計算もあるから、値引きはしないだろうと思う。

値引きうんぬんを言っている人は、妹プラウドの販売まで待った方がいいよ。
きっと売り出しは４０００万円台じゃないかな。日当り相当悪いところがあるから。
南東のまあまあ条件のいい部屋で６０００万円ってところだと思う。
南西は眺望がどうだろ。鉄鋼団地の屋根を見る生活って。。。

夕方カフェにコーヒー飲んでいたとき、営業マンに案内されている人がたくさん通ったけど、
興味がある人はまだまだたくさんいるんだと思った。

たぶん、今はマリナテラスから流れてくるお客がけっこういるんだと思う。
そんな時に、条件のいいところを値引きするわけないよ。
でも、妹プラウドのせいで日陰になってしまうところはさすがに値引きすると思うよ。
物件があるかどうかはしらんけど。

妹プラウドのE、D棟ってのは、南がまったく確保できない日陰物件だし、姉プラウドにも影響与えるし、無駄な建物だな。
あれはさすがに安いだろう。

[64: 匿名さん]

Ⅲは、長谷工だし、駅から一番遠いし、経済状況悪いし、建て方は？？だし、
相当安いでしょ。
たぶんレジアス並になると予想。

[65: 匿名さん]

土地の仕込みが安いので、仕様はプラウド新浦安と同等となると思いますが、
安くなるでしょうね。

[67: 住人]

ああ、そうか、高洲中央公園のバス停は使えないから、高洲四丁目のバス停だけか。
それはかなり不便だな。その分、シャトルバスが夕方も走っていたりして。
でもシャトルバスはバスロータリーに入れないから、郵便ポストのところまで歩かなければならない。
あったとしてもいまいちだな。

となりに同じプラウドって名前がついて、安いのが建つのは、何だか気が重いな。

[68: 住人]

その説明会には行かなかったけど、結果としては安かろう悪かろうだと思うよ。
あの内容では、うちは安くても買わないよ。
どう考えても一日中日陰だよ。
海が見える立地にありながら、日陰のところに住まなければならないなんて、格安じゃなければ買わんだろう。

[69: 入居済み住民さん]

＞そりゃ同じ売主の隣が自分より安かったら、住民は気分悪いだろう。

全然そんなことないですよ
相変わらずズレてますね

計画書を見て、正直「Ⅲを待たなくて良かった」と思いました。
売れ残っているようなので待ってても結果は同じでしたが（笑）

冗談はさておき、住民というのをさしおいても、Ⅲは高くできないと思います。
これだったらⅢが２０００万安くても今の方を買いますよ


気分が悪いとしたら、Ⅲが住みたい！　と思えて値段が安かったらちょっと気分悪いかも。

[70: 匿名さん]

Ⅲがたくさん売れ残ったら大変だから計画見直すんじゃないでしょうか。

[71: 匿名さん]

ウチは海眺望はあまり重視しません。周辺環境を重視しています。学校も近いですし、都内からは考えられない立地ですね。Ⅲの2Fあたりを狙いにいきます。

[72: 購入検討中さん]

マンションが全体的に安くなり、この２−３週間で可也の物件をあたりました。プラウド新浦安もその中の一つですが、環境の良さと空気の綺麗さは抜群です。それと、都内物件に比べて兎に角、広い。私が見たのは最上階の３室と１８Fの２室ですが、最上階のリビング天井の４．５ｍは抜群。値段が高いのと駅から遠いのが傷ですが、駅から遠いからこそ、この環境ですからね。値段は値引き交渉中ですけど、まず、無理の感じです。マリナテラスは海は全く見えないので論外。プラウド新浦安の横にできるマンションは２年後だし、これも論外。現在、青山の三菱地所のマンションと東京建物の豊洲のマンション、それにプラウド新浦安の３つに絞って比較検討中。何れも１億円を越える物件ですし、これから、細部に亘って徹底比較します。それぞれ長短があるから比較が難しいですけど、優先順位として先ずは坪単価、これはプラウド新浦安が圧倒的に優位、立地上のステイタスは青山案件、高さ（５５F）では豊洲。でも、公園とか海まで歩いていけるという環境を考えると、プラウド新浦安にかなり傾いています。オーケーストアも来月Openするようで、便利だし、新浦安駅からは３本のバスがでている様だし、また、マンションからは朝は舞浜バスもあるとのこと。と考えると物凄く交通の便も便利なのでは・・。と思ってしまいます。青山のマンションは前は車が入っていて、子供は危険だけど、プラウド新浦安だと交通事故の危険はほとんどないし・・・。ただ、マンションのステイタスを考えるとプラウド新浦安は団地だし。う〜ん。マンション比較は難しい。でも、先週みた１５０ヘイベイ（バルコニーを入れれば１９０ヘイベイ）の角部屋からの眺望は素晴らしかったので、ここを購入すべく検討中。億が千万円まで引き下がれば即買いなんですけど、まぁ、それはできないとのことなので・・・。でも、青山の２億円、豊洲の３．５億円に比べると可也のお買い得だとも思うんです。まぁ、検討してみます。

[73: 匿名さん]

>72
で、その心は？

[74: 匿名さん]

青山と新浦安を比較する人はあまりいないと思うな。ちょっと不自然だな。

[75: 匿名さん]

豊洲の3.5億って？

[76: 匿名さん]

青山と豊洲と新浦安って比較になるのかな。

うちも都内物件をさんざんみてまわった口だけど、
大崎、品川、有明、豊洲、勝どきあたりを見て新浦安っていうのもありかなって思ったんだけど。
何か違うネタって感じだね。

[77: 匿名さん]

そうだね。ネタにしてもつまらない。
１も２もなく青山でしょ。

[78: 物件比較中さん]

自分はりんかい線沿いが勤務地なので、武蔵小杉、新川崎
が比較候補ですね。駅から勤務地の駅まで片道30分以内という条件で。
武蔵小杉は、広さもないのに値段だけは高いし、新川崎は安いんだけど、
あまりに商業施設が乏しいのと、将来的にも湘南新宿ラインの快速が止まらな
そうなのが致命的かな。

自分も最初は思いもしなかったこちらの物件に決めてしまいそう・・。

[79: 匿名さん]

りんかい線なら乗り換え一回で新木場からはガラガラ電車だ。
通勤は楽だと思うよ。
下手に東横線だの大井町線だのに乗るより。

うちは市ヶ谷だから有楽町線ガラガラでうれしい。
通勤が楽というのは最高だ。

[80: 匿名さん]

まぁ、億の物件を検討する人たちの考えは常人には理解できないからねぇ。
青山と新浦安を候補に挙げることも十分あるのでしょう。


ネガキャン派もこういう話には焦って食いつきますね（笑）

[82: 匿名さん]

痛くておめでたくても世間一般より幸せな場合もありますね。

今日も広いリビングで花火見ながらビールがウマイ！ｗ

[83: 物件比較中さん]

プラウド新浦安は私が千葉で見た数多くのマンションの中で最高峰でした。天井の高さ・景観・環境の良さ・外壁の仕上げ・段差が無い緻密な施工・喫茶店・海・ディズニーワールドなど、どれをとってもほぼPerfectだと思います。この物件がだめだといっている輩は金が無い空しい人なのでしょう。ネカマとは言いませんが、不動産オタクの様な感じではないでしょうか？。空しい人だ。誰が見てもこの物件は超買いの一手です。もう最高級の最高級でしょうね。野村の最高傑作品です。私は是非、買います。今、調整中です。凄いの一言。

[84: 物件比較中さん]

↑
超特大サイズの釣り針。

でも、自分が見てきた範囲の諸々の物件の中では良いなあ。
この値段で全熱交換型の24時間空調入れてないのは痛いけど。
また、エコジョーズ不採用、ネット料金別とか微妙なとこで
仕様落としてない？

[85: 匿名さん]

83さん。
千葉県の中では一番だったの？
東京の物件も結構見てきているものとしては、マンションの出来としては正直がっくり
する部分もあった。（例：共用通路がビニール敷き、エレベーターお粗末、ごみシュー
ターなし、自転車置き場に屋根なし←やっぱり悪い予感はあたって、自転車が置いてあ
るところに屋根はあるが、アスファルトのところにはないので、途中で雨がふってし
まった時に濡れながら自転車をしまうのは結構ストレス）
でも、グランドコテージは良い出来だし、何といっても眺望がすごくて、空気がきれ
い。
うちは完成物件に一目ぼれして購入したよ。
それから、通路を歩いているときのこおろぎの音が何ともいいね。
中庭も気に入っているよ。
そして、住人同士すれ違うときに挨拶する文化もね。←東京じゃ無理だから。

【管理担当です。テキストの一部を削除しました。】

[86: マンション住民さん]

＞この物件がだめだといっている輩は金が無い空しい人なのでしょう

プラウドをネガティブにいう連中は
違うよ、付近の過去物件の分譲実績と比較してべらぼうに高いから、そこまで出して買うような物件、立地ではないということだよ。
これがあと1000万円以上安けりゃ、そんなこという輩は少なくなる。単に高いだけ。

[87: 匿名さん]

>>86
新浦しか知らない人は井の中の蛙だね〜。
しかも過去ばかり追っちゃって。
ネットだけじゃなくてもっと実物見て回ったら？
買う気の人は駅周りや周辺環境、物件も含めトータルで見てますよ。
勤務地を中心に考えると結構広範囲になりますから。

しょっちゅう１０００万安けりゃ、１０００万安けりゃって言ってますけど、
情けないですね。
常識はずれにもそれだけ安くなって欲しいなら普通は黙って見てるもんですけど。

積極的にデマ流したりちょっと常識では考えられないです。

>>85さんが言うように、細かい−評価はあっても、価格と広さと環境と通勤利便で補って選ばれるってことじゃないの。

[89: 匿名さん]

普通の人は90平方メートルで満足できます。
でも、100とか120平方メートルほしい人も一定数はいます。（ある程度の仕様で）

前者からみると割高。後者からみると唯一無二の物件。

一般的には、前者が多いので売れ残っているのです。500戸だったら瞬間蒸発に近かったのでしょうが、戸数が多すぎたので長期戦です。

でも値引きはないでしょう。90平方メートルで満足できる人に120平方メートル売りつけるには20％程度の大幅ディスカウントが必要ですから。

120ほしい人を集めきれれば、その時点から資産価値もたかまるでしょう。２年後くらいと私は思います。

やっぱり４人家族の私には90で十分というのが私の結論です。

[91: 入居済み住民さん]

ここの物件は、駐車場が平置きで、まあまあ部屋が広いから決めました。
当初は豊洲の物件と比較していましたが、機械式が多く、当時検討中のタワーマンションでは自分の車は入りませんでした。

[92: 匿名さん]

250平米くらい欲しい私はどうすればいいですか？