物件データ:
所在地:千葉県浦安市高洲4-25-1
価格:6270万円-7670万円
間取:2LDK-4LDK
面積:106.14平米-123.68平米
<前スレ>
1.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46709/
2.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46497/
3.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46810/
4.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46921/
5.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46891/
6.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46860/
7.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46834/
8.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46807/
9.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46781/
10.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46754/
11.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46735/
[スレ作成日時]2008-10-17 23:16:00
- 所在地:千葉県浦安市高洲4-25-1(地番)
- 交通:JR京葉線「新浦安」駅 「東京ベイシティ」バス「高洲海浜公園」行・「みなと南」行約11分、「高洲四丁目」バス停下車徒歩1分
- 間取:2LDK+S-4LDK
- 専有面積:101.94m2-148.85m2
- 販売戸数/総戸数: / 733戸
プラウド新浦安(その12)
401:
物件比較中さん
[2008-10-29 14:27:00]
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402:
匿名さん
[2008-10-29 15:13:00]
1400億円の赤字・・・
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403:
周辺住民さん
[2008-10-29 16:54:00]
最近新浦安の賃貸に引っ越してきたものです。周辺を散策しますと、当該物件はちょっとエリアから外れた感じがします。ここに住んでいる人をマリナーゼというそうですが、個人的な感想は、私たちこんなに幸せなんです感を演出しているように感じます。しかしいつかはここの分譲を購入したいと思っています。以上。
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404:
ご近所さん
[2008-10-29 17:22:00]
いまどき、マリナーゼなんて、
こっ恥ずかしくって言わないよ。 |
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405:
匿名さん
[2008-10-29 17:49:00]
TV放送時から恥ずかしかったっつーの(笑)
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406:
ご近所さん
[2008-10-29 17:51:00]
どっちにしても、対象は
ヨーカドーまで徒歩で行けるエリアの人達だけだよ |
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407:
契約済みさん
[2008-10-29 18:20:00]
何故、ここにしたかと言われれば、高値だとか言われても、それでも都心エリアの分譲より安いし、広いから。
人によって違うと思うけど、自分の場合は、駅からは遠いのも東京駅周辺が職場だから、影響なし。また、都心と違って駐車場が平置きなのがでかい、駐車代も安いからランニングコストも抑えられる。 また、ここの物件を真剣に検討している人は、どうしても、新浦安の新築物件に拘る人達を除いて同程度の予算の物件と比較するでしょう。 比較物件との善し悪しで、個人のニーズに合うか合わないかだけでしか、判断つかないですね。 これから検討する人がいるなら、自分は良いとか悪いとか、安いとか高いとかは個人により、ニーズが違うから検討の参考にはなりませんでした、真剣にこんなスレ見てたらアホらしいよ、当たり前だけど。 |
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408:
ご近所さん
[2008-10-29 18:23:00]
と言いつつ覗いている、後悔クン
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409:
匿名さん
[2008-10-29 18:23:00]
>>407
真剣に見てる人なんて誰もいないよ。いるのは業者とアンチだけ。 |
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410:
匿名さん
[2008-10-29 18:31:00]
408さんは、どんなすばらしい買い物をしたのorするの?
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411:
匿名さん
[2008-10-29 19:09:00]
随分契約が進んでいるようです。引越しのペースも上がってきているように感じます。内覧会への案内も頻繁に見かけるようになりました(営業担当ではないので分かります)。200部屋くらい残っているとの書き込み(浦安市のデータを参考)がありますが、実際に全く手が付いていない部屋(契約済、交渉中、ローン審査待ち、引越待ち等)は恐らく100部屋を下回っているのではないでしょうか。ローン審査等を含む各種手続き、契約、入居準備、引越しと、恐らく2ヶ月から3ヶ月(長ければ4ヶ月)ほどかかるケースがあるので、販売活動は最終局面に近づいているものと見ています。但し、住宅ローン減税拡大の関係があるので、1月以降に引越しが集中する可能性があり、1月末の段階で手付かずの部屋は50を切っていると勝手に予想しています。残りが少なくなると、無理に売る必要が無くなり、最後は売り手市場になる可能性があるので、どうしても住みたい方は、そろそろ決心をした方がよろしいのではないかと。
実に素晴らしいマンションで、心底満足しています。因みに決して野村関係者ではありません。プラウド新浦安を心底愛して購入し、売れ行きも含めて状況を客観的且つ冷静に見守っている者です。高いから諦めるのでは無く、自然体でチャレンジしてみてください。欲しいという強い気持ちがあれば、きっとそれは伝わると思います 高値掴み且つローン控除の少ないダブルパンチの入居者より! |
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412:
入居済み住民さん
[2008-10-29 19:29:00]
ごめんなさい、水を差すつもりはないけれど、
私も入居者ですが、「心底愛して」までは住んではいません・・。 でも、前の都心マンションよりは、明らかに広さ・環境含めて 住みやすいですが。 一度住んでしまうと、今後も100平米以下のマンションには 住めないでしょうね。 |
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413:
親と同居中さん
[2008-10-29 20:30:00]
そう。
誠にその通り。 この掲示板でプラウド新浦安の悪口をいう輩は 能力のない 批評家であり、 いいかえれば 実行力も実力もない 批評家ということです。 哀れすぎて 笑えます 悔しかったら、プラウド新浦安に住んでみろ! |
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414:
匿名さん
[2008-10-29 20:39:00]
はあ〜、なんだかもうここは滅茶苦茶ですね。呆れてしまいました。
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415:
近所をよく知る人
[2008-10-29 21:27:00]
住民じゃないけどこのスレ見てるとネガの憎々しい書き込みにウンザリする。
プラウドに入居している数百人以上の見ず知らずの人間に嫌われるってどんな気分? ご近所名乗ってるけど、何処かで知り合いにでもなったら最悪。 実生活でも色んな所で密かに嫌われてるんだろうなぁ。 |
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417:
匿名さん
[2008-10-30 02:17:00]
ネガにはマンションそのものの悪口も、住民に対する侮辱もたくさん有ったと思うけどね。
知らないとは思えないな〜。 でも購入検討者に対してしつこいくらいに、ガセ情報も交えて、控除も一杯受けれるからまだまだ買わない方がいいですよなんて、本当にしつこいくらいに繰り返しているのは、 どうしてもプラウドが売り切れないように必死になってるようにしか見えなくってサ。 売り切れちゃったら困るから焦ってるように見えちゃうんだよネ。 |
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418:
申込予定さん
[2008-10-30 02:27:00]
時節柄逆に今が買い手市場と思って最近マンション購入に踏み切ることを決断して、いろいろ調べていてここを見つけました。
しかし、なぜここはこんなにはやるのかな。。。 人気絶頂だね、ほかのマンションとは比べ物にならない、注目物件だなと思って強く興味を持ちました。 確かに冷静にこのエリアを住居対象エリアとしてた他物件と比べるとのこの広さと田の字形じゃない間取りのマンションは他に無いね。 広さと間取りの独自性からするとこのエリアでは希少な気がする。 近くにOKもできるんですね、数年のうつには近隣に商業施設や病院もできるような話だし、最近東京湾もきれいで、新浦は結構有名な釣りポイントで私もたまに釣りに来ますが、ここに住んだらいつでも行けるので、真剣にいいと思い始めてます。 車通勤なので駅も関係ない私は、真剣にここを買おうかと思います。 来週MR行ってみます。 悪口言ってる人が多くてなんか気持ち悪いというか、逆に買えない思いの逆噴射的なノリを感じましたが、異常な発言の人が居て、そんな人にここに興味を持ってほしくないなーと思いました。 |
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419:
過去に検討
[2008-10-30 07:20:00]
418さんみたいに、しっかり考えて買われた人は満足できているのでしょうね。そういう方は、ネガに対しても気楽にスルーしているのでしょう。
ただ、ノムさんの手練手管にまきこまれて「手頃な価格のプラウド(高級マンション)」と思って買われた方もいるようで、そういう人がネガレスを必死で否定しているように思われるんですけど。そのレスには、みじめな感じが漂っています。 |
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420:
購入検討中さん
[2008-10-30 08:48:00]
今週の月曜日及び火曜日にMRを訪問しました。
見た物件は3部屋で、最上階が2部屋と16Fの部屋1部屋です。 未だ、この段階で最上階の部屋が空いているということには驚きましたが、 部屋を見るにつけ、こんな良い部屋がなぜ、未だ空いているのかとも不思議になりました。 私なりに出した結論は、兎に角、値段が高いから・・・。この一点だと思います。 眺望や設備等は申し分ないです。環境も抜群だと思います(散歩好きの私としては特に)。 最上階や高層階は絶対に値引きはありませんとのことで、最上階は8千万円弱。 今、申し込んで、来年入居で控除Getという形で考えています。 35年ローンだとなんとかなるかなという感じです。 一方で、もっと安いマンションがゴロゴロしている中、正直、迷いもあります。 条件は140平米程度の広さ、高層階、新築、海が見える という 4点です。 この4点を満たす物件で 5千万円程度の物件はありますでしょうか?。 場所は船橋より西で大田区よりも東です。 どうぞご教授下さい。 ー kaoru ー |
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421:
匿名さん
[2008-10-30 09:25:00]
>ただ、ノムさんの手練手管にまきこまれて「手頃な価格のプラウド(高級マンション)」と思って買われた方もいるようで、
そんな人いないんじゃない〜?(笑) {過去に検討}さんは余程ノムさんに恨みが有るのかな〜。 ノムさんの手練手管って、そんなにノムさんテクニシャンでしたか?(笑) ここでもなにかと、デベじゃないかデベじゃないか、とわけ分からない疑心暗鬼の人いたけどね。 優良顧客にはとてもやさしいジェントルなデベさんですよ。 |
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422:
匿名さん
[2008-10-30 09:42:00]
みなよく考えて購入に至ったと思いますよ?
→「手頃な価格のプラウド(高級マンション)」っていって気軽に買える価格ではないと思うし。 良いと思っているのにいろいろ言われるから否定しているのを必死ととる方が不思議です。 |
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423:
匿名さん
[2008-10-30 09:55:00]
>420
それは範囲が広すぎて、不動産屋さんに相談に行っても、膨大な情報を与えられるだけで、余計に迷うんじゃないですか? うちは、まずは物件探しより、街探しをしました。 物件よりも、住みたい町を探すんです。 駅から公園から学校からお店から、街の雰囲気、都市計画、将来性、住民の質(ホームレス等)などなど。 そして住みたい場所が見つかれば、予算にあった物件が待っているもんです。 そうすれば、モデルルームいったとき、頭の中に「ウエルカム!」という声が響きますよ。 いい物件だから買ったというより、いい環境だからそこに住んだというほうが、満足度はずっと高いと思います。 |
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424:
購入検討中さん
[2008-10-30 10:05:00]
今週の月曜日及び火曜日にMRを訪問しました。
見た物件は3部屋で、最上階が2部屋と16Fの部屋1部屋です。 未だ、この段階で最上階の部屋が空いているということには驚きましたが、 部屋を見るにつけ、こんな良い部屋がなぜ、未だ空いているのかとも不思議になりました。 私なりに出した結論は、兎に角、値段が高いから・・・。この一点だと思います。 眺望や設備等は申し分ないです。環境も抜群だと思います(散歩好きの私としては特に)。 最上階や高層階は絶対に値引きはありませんとのことで、最上階は8千万円弱。 今、申し込んで、来年入居で控除Getという形で考えています。 35年ローンだとなんとかなるかなという感じです。 一方で、もっと安いマンションがゴロゴロしている中、正直、迷いもあります。 条件は140平米程度の広さ、高層階、新築、海が見える という 4点です。 この4点を満たす物件で 5千万円程度の物件はありますでしょうか?。 場所は船橋より西で大田区よりも東です。 どうぞご教授下さい。 ー kaoru ー |
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425:
近所をよく知る人
[2008-10-30 11:27:00]
>>マートレットによく行く住人さん
前出のオリエンタルのHAB以外では、ビール党にはイクスピアリのオールド・オウルがお勧めです。 ご存知でしょうか?舞浜地ビールが飲める英国風パブです。 プラウド住民さんならイクスピアリからシャトルで帰れていいですね。 大勢でも広くて使いやすいパブですよ。 うちは会社の帰りに時々夫婦で待ち合わせて、夕飯かねて色々つまみながら一杯やって帰ります。 カクテルも好きなので、都内にも数店有るイクスピアリのモンスーンカフェにも時々行きます。 うちはまた電車乗らなきゃ帰れないですけどね。 シャトルバスで行き来できると来客時にもイクスピアリが便利に使えていいですね。 駅に送りがてら〆にまた飲んだりしてね。(笑) |
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426:
地元不動産業者さん
[2008-10-30 11:39:00]
素人さんが多いですね(笑)。
我々不動産業者が物件を評価する場合、勿論、総合的(多角的)に判断しますが、先ず何よりも、当該物件(マンション)の初回販売値の最高価格の部屋の金額を第一評価します。その次に・・・となり、大体ですが、50から60評価して最終的な現在の物件評価に引きなおします。 因みに、新浦安のめぼしい物件の初回販売値の最高価格の部屋を下記します。 プラウド新浦安 14,720万円 エアレジデンス 14,550万円 パークシティグランデ新浦安 12,220万円 パークシティMoana Villa新浦安 8,780万円 パークシティ東京ベイ新浦安 8,470万円 シーガーデン新浦安 7,920万円 ラ・フィネス新浦安 6,998万円 アールフォーラム新浦安 6,980万円 レジアスフォート新浦安 6,580万円 故、第一評価では、プラウド新浦安となります。これが先ず第一。ついで、デェベロッパー、建設業者という順で評価し、上記の通り、50−60項目を徹底的に潰し現在価格に引きなおします。当然、竣工年も極めて重要。 私が言いたいのは、プラウド新浦安は間違いなく、第一評価で、千葉県においては、断突の物件であるということです。素人同士で、批評批判し合ってますが、先ず、この事実を相互認識の上、話し合わないと何時までたっても話は平行線でしょう。不動産鑑定の基本ですが・・・まぁ、頑張って下さい(私はプラウド新浦安は極めて高い評価を与えています)。 |
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427:
匿名さん
[2008-10-30 12:46:00]
総動員の販売作戦! お疲れ様です。
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428:
ご近所さん
[2008-10-30 12:56:00]
>不動産鑑定の基本ですが・・・
あははははっははははっはははは 当初の売値で決まるのかい? だったらなぜこれまでに不動産バブルは起こったんだ。 鑑定は時価ですよ。初めの売値が高いから評価が高いって、あほなデべが高値つかみしたものを消費者にちょっと豪華に見せてごまかして売っているだけじゃねえか。 ご苦労さん |
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429:
住民
[2008-10-30 13:34:00]
>>マートレットによく行く住人さん
イクスピアリにもバーがあるんだ! あそこはまだ映画館しか試していなくて、ディズニー色にうんざりしながら帰ってきたけど、 いいバーがあるなら、話は別だ。 情報ありがとうございます。 そういや、シャトルバスの舞浜駅行は朝だけで、帰りは深夜新浦安便しかない。 しかも、湯めぐり万華鏡のバスが止まるポストのところまで歩かされ、 深夜くたびれているのにそんなところまで歩くのはめっちゃ面倒だ。 7時、8時、9時ごろの舞浜駅便を作ってもらうよう働きかけしてもいいかもな。 じゃあ、バーで会いましょう。 |
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430:
購入検討中さん
[2008-10-30 13:42:00]
地元不動産業者さんに、素人さんが多いですね。と言われても・・・
一般人の為の購入検討版ですから!(笑) 素人の私もプラウド新浦安は極めて高く評価しています! 出来れば購入したいと考えています! |
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431:
不動産購入勉強中さん
[2008-10-30 15:17:00]
プラウド新浦安 14,720万円
エアレジデンス 14,550万円 パークシティグランデ新浦安 12,220万円 パークシティMoana Villa新浦安 8,780万円 パークシティ東京ベイ新浦安 8,470万円 シーガーデン新浦安 7,920万円 ラ・フィネス新浦安 6,998万円 アールフォーラム新浦安 6,980万円 レジアスフォート新浦安 6,580万円 ☆☆☆ そういう見方をするのですか。。 う〜ん 勉強になります。 となると、プラウド新浦安が断然で1番ということですが、 それなら、結果として 僕の目利きと同じ。 ルンルン。 僕って 天才かもよ!。 プラウド新浦安は やっぱ 最高じゃんかよ。 安心しました。 |
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432:
匿名さん
[2008-10-30 15:42:00]
お疲れ様(笑)
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433:
匿名さん
[2008-10-30 16:08:00]
野村不動産の第3四半期の短信でましたねー。
利益はちょっと減ってますが、まあ、まずまず。 先のレスで、だれか野村証券の決算と勘違いして1400億円の 赤字だっ”て書いてましたが。。。 (赤字なのは、野村証券であって、 野村不動産ではないよー) まあ、倒産することはなさそうですな。買った後のアフターサービスも しっかりしてもらわないといけませんからね。 |
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434:
マンション投資家さん
[2008-10-30 16:30:00]
>426
それは結局初期段階での価格を決める物差しです。 当たり前ですがマンションは建設された時期が異なる為 その当時の景気を反映している事になりますので、最終的には マーケットに晒されつつ価格を決めざるを得ないわけです。 426さんはご存じでしょうが、当時の景気を考慮すればエアレジ の方がプラウドよりも評価は高くてしかるべきです。 |
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435:
匿名さん
[2008-10-30 16:34:00]
第三四半期?
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436:
近所をよく知る人
[2008-10-30 16:42:00]
426
面白い意見ありがとうございます。 ほんとに貴殿の不動産屋がそうやって値付けされているのであれば、 半年後も貴殿の不動産屋が存続している事を願って止みません。 とつられてみましたが。 もしかしてほんき? |
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437:
匿名さん
[2008-10-30 16:58:00]
パークシティー6830万か。ノムさん、自分ところ先にがんばって売ってくれ。
ところでこれ↓はどうですかね? プラウドの中での物件比較にこれもいれようかな...。 http://www.nomu.com/detail/index/id/421143/ |
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438:
ご近所さん
[2008-10-30 17:10:00]
プラウド新浦安 14,720万円
エアレジデンス 14,550万円 そんなに高かったんだ。プラウドは。ぼったくり。ぼったくり。ぼったくり。 |
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439:
匿名さん
[2008-10-30 17:34:00]
エアレジも高値掴み!!狭くて高い!!千葉でこの価格!!完売する訳が無い!!
と言われていましたね〜。 不動産不況まっただ中、しかもタワーで販売から完成まで2年かかり、千葉でこの価格帯は無理と言われていた。 プラウドも高い高いと一部から言われつつ(今の浦安で見ればそんなに高いとは思えない)500戸以上売り切り(エアレジで言えば430戸だから完売+100戸以上売れた訳だ) グランデとプラウドならプラウドかな。 何しろプラウドはグランドコテージがあるしね。 部屋で言うなら、グランデはサッシが小さいようで天井が低く感じる(実際天井高どれくらいなのだろう)、ディスポーザーなし。 世帯数多いと腐りかけのゴミ捨てる人必ずいるから嫌なんですよ。 あとお風呂は最高に安っぽいね。 共用廊下もダーッと長いのでファミリーマンションだとウルサくて。 グランデの周辺環境は川も総合公園も近くていいと思うけどね。 |
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441:
浦安貧乏住人
[2008-10-30 17:57:00]
>>418
確かに週末になるとものすごい人数の釣り客が境川岸に集まりますね。 僕は釣りをしないので不思議で仕方ないのですがw ところで病院ができるってホントですか? Y's Martの横に医療モールがすでにありますが、 薬屋以外全くテナントが入ってなくて悲しいほどです^^; >>425 夜はイクスピアリからシャトルは出てないですよw 朝まで飲めば別ですがw トルセドールというシガーバーもありますね。 禁煙席もあるので気にしない方は良いのでは。 あと、成城石井でお酒とつまみ買い込んで中庭で飲んだりとかもやりますね。 この時期になると寒いのでさすがにやらないけど。 >>433 第二四半期ね。 首都圏の完成在庫は3月末の267戸から186戸に減ってますね。 ってことは6ヶ月で81戸売れたって事か? 売上計上に書かれている赤羽とか立川とかは まだ完成在庫としてカウントされてないと思うけど、 されてたとしても完成在庫増加要因だから 少なくとも新浦安は81戸以上は売れた、ってことですかね。 ・・・ってあってるのこの解釈。 |
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442:
匿名さん
[2008-10-30 18:11:00]
>有明マーレのスレ、みてご覧。特に住民版テレ東のバルク売り暴露で、みな悲しみと後悔で一杯だから
あげくデマだと判明しましたね。 リアルに東建にも問い合わせの電話が大変だったらしく、迷惑な話だろう。 何がクククなんだか。 デマに尾ヒレをつける金魚のフン。>440 |
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443:
匿名さん
[2008-10-30 18:23:00]
いちいち釣られる人も荒らしのお仲間。
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444:
匿名さん
[2008-10-30 18:30:00]
と、荒しが仲間作りに必死です。
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445:
ご近所さん
[2008-10-30 19:10:00]
>首都圏の完成在庫は3月末の267戸から186戸に減ってますね。
ってことは6ヶ月で81戸売れたって事か? そんなことはないですよ。この半年に売り出して、在庫として残っているものがあるから。 3月末在庫+この6か月で在庫となったもの(具体的にはわかりませんが)-3月時点で在庫だったのが売り切れたもの=9月末在庫 です。プラウドがうちどれぐらいを占めるかわかりませんが、マンション事業の営業利益率が減っているので、くだらない販売促進コストがかかっているのか値引いているのかでしょう。想定した利益が取れていないことだけは確かだと思います。 まあ、そのうち業績下方修正を出すでしょう。リートに急いで物件売却して中間決算を帳尻合わせする企業だから、所詮。 >エアレジも高値掴み!!狭くて高い!!千葉でこの価格!!完売する訳が無い!! と言われていましたね〜。 そんなことないよ、抽選だったよ。 >今の浦安で見ればそんなに高いとは思えない はははははは。プラウドさんが吊っているんじゃない。プラウドが高く設定したから中古業者がつけ上がっているだけ。 おっと私は賃貸ではないですよ。 |
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446:
ビギナーさん
[2008-10-30 21:41:00]
情報深謝。
新浦安のマンションの格付けが知りたかったですので、これで スッキリ しました そうですか プラウド新浦安が やかり 金字塔 最高峰でしたか 私も ここを 購入することとします プラウド新浦安 14,720万円 エアレジデンス 14,550万円 パークシティグランデ新浦安 12,220万円 パークシティMoana Villa新浦安 8,780万円 パークシティ東京ベイ新浦安 8,470万円 シーガーデン新浦安 7,920万円 ラ・フィネス新浦安 6,998万円 アールフォーラム新浦安 6,980万円 レジアスフォート新浦安 6,580万円 |
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447:
匿名さん
[2008-10-30 22:32:00]
ここ最近のMRの盛況ぶりに比例して、妬み派も増えてきましたねw
しかも昨日のTVに踊らされて増殖してる ヤスハの会見をマジ聞きするマスゴミと一緒ですな |
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448:
申込予定さん
[2008-10-30 22:58:00]
できれば購入したいなあと思っています。
ディズニーがみえる部屋にしようと思っています。 |
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449:
匿名さん
[2008-10-31 01:18:00]
プラウドが新浦安地区のマンション価格をつりあげたのは事実でしょうが、
それだけでなく、総合公園、高洲公園ふくめた新町地区の町並みが完成されてきて、 地域全体の価値が底上げがされてきたんじゃないかともおもう。 昔の海側の雰囲気と比べると、今はぜんぜん変わったし。 |
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451:
匿名さん
[2008-10-31 02:43:00]
プラウド新浦安(浦安氏高洲4−25−1)の
価格算定根拠を再度シミュレーション 敷地44,525㎡ 容積率は200% 土地落札価格210億円 総戸数734戸 清水建設 当時の高品質建築費坪単価が600,000円 土地仕入れ価格210億円から専有坪単価・販売総額の平均値を算出 44,525㎡≒13486坪 21,000,000,000÷13486≒坪1,557千円 容積率200%なので1557000÷2=一種の土地単価778,500円(坪)→① 13486坪×2=26972坪が容積対象面積と仮定 レンタブル比(建物の面積の中で販売できる部分の割合)95%として、 26972×95%=25623.4坪が総専有面積 総戸数が734戸なので 25623.4÷734=34.9坪が平均専有面積 当時の平均的建築費坪単価が600,000円→② (一種の土地代+建築費(坪))×1.3〜1.6=販売坪単価(広告宣伝費+デベ経費含む) (①+②)×1.5=専有坪単価平均2,067,750円 2,067,750円×34.9坪≒一戸あたりの販売グロス想定価格7,216万円 (210億円の場合) ------------------------------------------------------- ところが、やり直し入札前の無効とされた入札における落札額74億円(安かった)で マンションを建設した場合 (①+②)×1.5=専有坪単価平均1,311,493円 一戸あたりの販売グロス価格4,577万円 (74億円の場合) これなら今頃とっくに大好評完売御礼だったろう。 |
||
452:
匿名さん
[2008-10-31 02:44:00]
ところで、新浦安Ⅲ計画(浦安市高洲8-20-1)
についても同様に坪単価と価格がどうなるかについて予想 敷地3万7361㎡ 容積率は200% 土地落札価格121億2200万円 建築戸数550戸以内 長谷工 現在の想定平均建築費坪単価が800,000円(大幅アップ!!!) (2006年10月〜2007年9月関東平均施工単価77.4万円(日経アーキテクチャー)) 37361㎡≒11321坪 12,122,000,000÷11321≒坪1,070千円 容積率200%なので1070000÷2=一種の土地単価535,000円(坪)→① 11321坪×2=22642坪が容積対象面積と仮定 レンタブル比(建物の面積の中で販売できる部分の割合)95%として、 22642×95%=21509坪が総専有面積 総戸数が550戸なので総戸数制限上限一杯に建てるとして平均値は 21509÷550=39.1坪が平均専有面積 現在の平均的建築費坪単価が800,000円→② (①+②)×1.5=専有坪単価平均2,002,500円 2,002,500×39.1≒一戸あたりの販売グロス想定価格7,830万円 広さは平均130㎡クラスと余裕があるが 長谷工の14階建て、8000万円級・・・・・ 5000万円では・・・?とかいって待っている人は絶対に買えない(大笑) だが、果たして、消費者の支持を得られるのか????? |
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453:
不動産購入勉強中さん
[2008-10-31 07:54:00]
教えて下さい
新浦安の主要マンションでの部屋の最高額は下記とのことですが、 ということは、新浦安で最高のマンション(ここでいう最高とは 格式の格という意味です)は、プラウド新浦安で決定ということでしょうか?。 プラウド新浦安 14,720万円 エアレジデンス 14,550万円 パークシティグランデ新浦安 12,220万円 パークシティMoana Villa新浦安 8,780万円 パークシティ東京ベイ新浦安 8,470万円 シーガーデン新浦安 7,920万円 ラ・フィネス新浦安 6,998万円 アールフォーラム新浦安 6,980万円 レジアスフォート新浦安 6,580万円 (新浦安の主要マンションの部屋最高額) 新浦安で一番ということは、千葉県で一番ということだと聞いたことがありますので、 となると、プラウド新浦安は千葉県で一番良いマンションということとなりますね。 だから、この掲示板では、プラウド新浦安に入りたくても入れない人が ねたみなどで誹謗投稿しているということなのでしょうか?。 確かに、プラウド新浦安は立派で そそり建っています 夕日にとても冴えます。凄いです。 感嘆・・・・・・・・・・・・・・・。 さすが、野村不が全精力を掛けてつくった、超ウルトラ最高級マンションですね。 凄い。私にお金があれば、当然、即入居します。 感激。 麗しのプラウド新浦安よ!。 あぁぁあぁ。 |
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454:
ご近所さん
[2008-10-31 08:40:00]
453 しつこいよ。同じ投稿で行数を稼ぐなよ。わかったよ、素晴らしいねプラウドは。
>451 ここは結局、坪単価全世帯平均で190万程度だったと思う(海向きか鉄鋼団地向きで違うが)。野村さんも苦労したんだろう。 グランデが坪155万程度だったので、当時のイメージからいえば坪165万までだったら完売した可能性もあった。高洲なのでグランデと同じぐらいじゃないと売れなかった可能性もある。 しかし、受給的に浦安市内での住み替え層がグランデでかなり一巡した、という点も大きい。 そこに700世帯を超える物件が来たら、まあオーバーしますね、価格的にも受給的にも。 高洲とME21では差が大きそう。マリナテラスはあの値段でもそこそこ売れている「らしい」し。 |
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455:
浦安貧乏住人
[2008-10-31 10:29:00]
>>445
あ、186戸って藤沢除いてましたね。失礼。 ってことは、在庫減は57戸か。 3月末の首都圏完成在庫は267戸(うちプラウド藤沢ウエストが34戸)。 首都圏で2008年3月期に完成したのは ・プラウド藤沢ウエスト ・プラウド新浦安 ・プラウドシティ府中(2007年12月完売) 等ですが、2008年3月期の決算で 完成在庫は主に「プラウド新浦安」「プラウド藤沢ウエスト」によるものだと書かれているので、 完成在庫は新浦安+他で233戸。 この板の話からすると、だいたい200戸くらい売れ残っていたという話でしたよね。 僕もそのくらいだと聞いた。 決算に書いてある(≒インパクトの大きい)赤羽、立川、千歳船橋は完売。 ってことは、新しい完成在庫の計上は少ないと考えても良いんじゃない? だから、新浦安の在庫数がある程度減ったと考えてもおかしくないのでは。 まあ、その辺はよく分からないので 第二四半期末の完成在庫(186)= 2008年3月期末の完成在庫(233、藤沢除く) +(第1、第2四半期での発生完成在庫−販売戸数:>0) −3月期末での完成在庫の販売数 ってことで単純に考えると新浦安の販売数は「最大」57戸。 最大で月に10戸ペース。 在庫の割合としては非常に高いはずなので、月に5〜8戸くらいかなぁ。 これはどうなんでしょ。 良いペースなのか悪いペースなのかよく分からんw |
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456:
匿名さん
[2008-10-31 10:36:00]
グランデ引き合いに出してるけど、実際見た事有る?(竣工後現物)
坪単価も目安だけど、実需は感覚だから実際見ていいと思わないと買わないよ。 都内で6000万の予算で探してて、プラウドとグランデ見比べたらプラウド買うと思うよ。 新浦では今までマンションバンバン建ってたから、MRで見て竣工した外観見て、どれも一緒と思って、他のと変わらないのにプラウドは高いと言ってる人いるけど、実物で見比べてどちらを選ぶかというと明らか。 MRや外からしか見てないのでは分からないよ。 プラウドは今までのマンションよりもちょっとだけいい。 (都内で検討、新浦の中古と比較したら絶対プラウド選ぶ) だから500戸以上売れてるわけ。 マリナもそこそこ売れてるのは、今までのマンションよりもちょっとだけいいから。 (今までのマンションの中古と比べたら絶対マリナ選ぶ) いつまでも新浦旧価格旧仕様レベルを標準にしてる人には、微妙な違いのニュアンスは分からないでしょう。 |
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457:
匿名さん
[2008-10-31 10:38:00]
消去法で売れてるだけでは。
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458:
住民
[2008-10-31 10:39:00]
そんなに一生懸命机上予想するより、端から紙カーテンのところを数えたほうが早いよ。
内覧会終了の入居待ちなら、紙カーテンも外されているだろ。 ご近所に暇なネガ人がたくさんいるみたいだから、やってみたらいいよ。 |
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459:
デベにお勤めさん
[2008-10-31 10:40:00]
お答えします。確かに格という意味では、一流デベが仕切り、一流建設会社が施工したものというのが最低限の底であり、その上で、立地・内装・外装・環境等を加味していきます。故、貴兄が言う様に新浦安のマンション価格が1番高いのがプラウド新浦安ならば、当然、格で1番なのはプラウド新浦安ということで間違いありません。ただ、もし、新浦安に3億円を越えるマンションが建った場合には、プラウド新浦安のステイタスは第二位となります。が、現在は、新浦安一、いや、浦安市一、いや、千葉県一のマンションと考えて頂いて構いません。
プラウド新浦安 14,720万円 エアレジデンス 14,550万円 パークシティグランデ新浦安 12,220万円 パークシティMoana Villa新浦安 8,780万円 パークシティ東京ベイ新浦安 8,470万円 シーガーデン新浦安 7,920万円 ラ・フィネス新浦安 6,998万円 アールフォーラム新浦安 6,980万円 レジアスフォート新浦安 6,580万円 (新浦安の主要マンションの部屋最高額) |
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460:
住民
[2008-10-31 11:04:00]
どうでもいい背比べだな。
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461:
住まいに詳しい人
[2008-10-31 11:21:00]
ええぇ!
レジアスって そんなに だめマンションだったのぉ 最高の部屋で 6,580万円 って なんでぇ・・ 公園の横だし、okストア や 高洲公民館まで 徒歩0分なんだけど (高洲公民館は2年後の予定) でも 逆に考えると oKストア が できて 車バンバンで やかましいし 排気ガス臭などで たまらんからね それと 道路の角なので これもキツイ ということは レジアスの住民は 悲惨っていうこと? 誰かレジアスの住民の正直な意見を聞きたい! |
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462:
匿名さん
[2008-10-31 11:27:00]
新浦安マンション高額取引中古事例
エアレジデンス 昨年16,000円終了時価格 今年10月現在15、800円終了時価格 パークシティグランデ 昨年1、4800円終了時価格 今年10月現在10,800円終了時価格 |
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463:
ご近所さん
[2008-10-31 11:41:00]
別にシーガーデンもレジアスもグランデもそのほかにも500戸以上の分譲物件あったけど、もっとサクッと売れましたな。
>ちょっとだけいい ちょこっとの差が坪何十万円になって表れている。かわいそ。 今ならオプションや家具など実質値引きで売ってるよ〜。来年になると本当に値引きするよ(しないと隣の物件の売り出しに支障がある) |
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464:
匿名さん
[2008-10-31 11:56:00]
外部から客を呼んだという点では、プラウド新浦安とシーガーデンは似ていますね。
シーガーデンは建った場所が多少、地元民のお気に召さなかった感じで(立地、棟配置・方角)大分販売苦戦していましたね。竣工後も20戸程度売れ残っていました。 38街区待ちの人も多かったせいではありますが・・・ |
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465:
匿名さん
[2008-10-31 11:57:00]
駅遠団地マンションのボッタクリ度合いを比較してどうするのか?
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466:
匿名さん
[2008-10-31 12:04:00]
将来プラウド新浦安、徒歩0分の場所に駅が出来る可能性もあるのでは。
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467:
匿名さん
[2008-10-31 12:42:00]
>外部から客を呼んだという点では
非常に閉鎖的な発言ですね。 昔の浦安って何村だったんですか? |
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468:
デベにお勤めさん
[2008-10-31 13:18:00]
素人ばかりですね。
私はその道のプロで且、新浦安に地に長けたものです。 くどくど説明は致しませんが(何を言おうと突っ込んでくる暇人がいるでしょうから) プラウド新浦安は間違いなく、日の出・明海・高洲・鉄鋼団地の4区画の中では 最高のマンションです。理由は言いません(何を言おう突っ込んでくるカバがいるでしょうから)。 が、我々プロの確かな眼で見た場合、 その建蔽率及び弊社率からしても、断然、同物件は最強です。 我々業界の中で、今、七不思議のひとつになっていることが プラウド新浦安に売れ残りがあるということです。 如何に素人が見る目が無いかがわかります。 このマンションは即買いの一手です。そういうすばらしいマンションなのです。 といっても、又、突っ込んでくる暇人がいるでしょうから まぁ、相手にしませんけどね。 我々みたいなプロは静かに思っています プラウド新浦安には勝てないと。 これが 正直なプロとしての感想です。 迷える羊は直ぐに購入した方がよろしい。 |
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469:
匿名さん
[2008-10-31 13:20:00]
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470:
匿名さん
[2008-10-31 14:03:00]
プロは嘘ついてでも販売しようとするからなあ。
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471:
申込予定さん
[2008-10-31 14:07:00]
>464
新浦安住民って、何か閉鎖的な考え方に洗脳されてるの? 外部から客を呼ぶっていってしまうこと自体、変すぎるよ。 新浦安に住むと、他の地域の人を外部の人間と認識してしまうのか? 東京に住んでいるものにはまったくわからない考え方だ。 港区民が中央区民を外部の人間と思うか? ありえないだろ。 |
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472:
匿名さん
[2008-10-31 14:10:00]
この掲示板、段々とオカシナ人ばかりになってきましたね。
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473:
購入検討中さん
[2008-10-31 14:20:00]
ここは、おかしな人間が集まってプラウド新浦安を囲むスレです。
もはや売れようが売れまいが関係ありません。 そのうちオフ会で開かれそうな勢いですね。 |
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474:
匿名さん
[2008-10-31 14:33:00]
私見ながら解説すると、これまで新浦安の海側のマンションは、駅周辺の若干古くなったマンション或いは戸建ての住民(含む賃貸)が、購入するケースが非常に多かった
のにたいし、プラウドは浦安市内及び近郊のみならず、より広い地域からの 購買層をターゲットにして(すなわち、浦安のそと)、売り出したということ だと思う。ただ、タイミングがわるく、第一期、第二期はよかったが、 第三期以降、景気がとつぜん悪化して、今に至るって感じかと。 |
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475:
申込予定さん
[2008-10-31 14:50:00]
だからって、新浦安住民以外を「外部」っていう感覚はおかしいだろ。
めっちゃムラ社会だよ。 マンションが建って、よそ者が入り込んできて、浦安村の人たちは迷惑してるんか? |
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476:
近所をよく知る人
[2008-10-31 14:57:00]
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477:
匿名さん
[2008-10-31 14:58:00]
この物件の責任者は、こんな状況だと責任取らされたんですかね?
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478:
不動産購入勉強中さん
[2008-10-31 15:15:00]
不毛な話が多い
理由 → 先ずはプラウド新浦安は千葉県一の最高物件である という 事実を 皆で 認識&共有してないから 先ず ねたみ や うらやましさ を 捨てて 正直に プラウド新浦安は 千葉県で一番のマンションであることを認めようよ その上で 腹を割って話したらいい でないと いつまで たっても 結論が でないぞ |
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479:
匿名さん
[2008-10-31 15:16:00]
高校生かなんか?
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480:
匿名さん
[2008-10-31 16:29:00]
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481:
匿名さん
[2008-10-31 16:33:00]
よし!優秀な高校生も含めて、おかしな人達でオフ会しようか!
頼むぞ!みんな会ったとたん イキナリいい人になるなよな!約束だぞ。 |
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482:
匿名さん
[2008-10-31 16:43:00]
>>473
仮想プラウド新浦安検討版オフ会 ブライトンホテル『シルフ』にて開催(お茶一杯で解散のため) 集まるプラウド住民(身なりも清潔でパリッとした感じ、仕事が出来そうなのは見てすぐ分かる) 集まるアンチ書込みクン(といっても2名(男女)、場違いな感じ、ネットでは勢いがあったが実物はショボイ、見るからに頭脳職は無理) お互い顔を見合わせてのディベートではアンチクン殆ど口をきけず、まあ、この場に来ただけでも度胸は買おう。 結局はプラウド住民懇親会となりプラウド住民のみ2次会で『季布や』で盛り上がる。 アンチクン肩を落としてショボショボと帰る。 後日、市内で時々アンチクンを見かけるがいつも冴えない様子。 ・・・気の毒なので声はかけない。 アンチクンがプラウドは高すぎると言っていた意味が良く分かった。 要するにそれぞれ個人の収入によって高くも有り、安くも有りってことなのだと実感する。 |
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483:
ご近所さん
[2008-10-31 16:56:00]
「売れ残っている」という事実を否定して、立派だと言っても何も始まらない。
日本の製品は性能がいいのに売れない、と嘆く***企業と同じ発想。 品質、コスト、とも合って初めていいマンション。売れ残っているという事実はどうにもならんね。 ご近所の人が(他の物件と比較して)買わないという事実はデカイ。 あー「売れ残っている」「売れ残っている」「売れ残っている」「売れ残っている」「売れ残っている」販売して1年半以上もたっているのに(もうじき2年)。 なぜなのだ??? 消費者の目が節穴だと言っているプロさん。売れないのにプロかよ。 |
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484:
デベにお勤めさん
[2008-10-31 17:11:00]
↑↑↑(爆笑)
素人ばかりですね。 私はその道のプロで且、新浦安に地に長けたものです。 くどくど説明は致しませんが(何を言おうと突っ込んでくる暇人がいるでしょうから) プラウド新浦安は間違いなく、日の出・明海・高洲・鉄鋼団地の4区画の中では 最高のマンションです。理由は言いません(何を言おう突っ込んでくるカバがいるでしょうから)。 が、我々プロの確かな眼で見た場合、 その建蔽率及び弊社率からしても、断然、同物件は最強です。 我々業界の中で、今、七不思議のひとつになっていることが プラウド新浦安に売れ残りがあるということです。 如何に素人が見る目が無いかがわかります。 このマンションは即買いの一手です。そういうすばらしいマンションなのです。 といっても、又、突っ込んでくる暇人がいるでしょうから まぁ、相手にしませんけどね。 我々みたいなプロは静かに思っています プラウド新浦安には勝てないと。 これが 正直なプロとしての感想です。 迷える羊は直ぐに購入した方がよろしい。 |
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485:
匿名さん
[2008-10-31 17:32:00]
今は誰でも貴金属の一つや二つ奥さんに買ってあげるでしょうが、
宝石店でも安い物しか目の行かない人は、売り切り御免の商品ばかリ見て、売り出し広告販売期間中に完売、の商売しか分からないんでしょう。 でもね〜、いい物は店の奥で密かに、しかし確実にさばかれているんですよ。 プラウドも値段で飛びつく人がターゲットじゃないので、少し時間はかかってますけど、「価値の分かる人」に確実に売れてますからご心配なく。 でも最後の砦、高州プラウドに手が届かなかった人は、本当にお気の毒です。 そろそろ他を真剣に検討はじめないと本気でまずいですよ。 |
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486:
匿名さん
[2008-10-31 17:39:00]
>>483
>ご近所の人が(他の物件と比較して)買わないという事実はデカイ。 知らないみたいですけど、結構ご近所さんからプラウドに買い替えてますから。(笑) 買い替える人も初めて買う人も、もうとっくにプラウドに住んでますよ。 |
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487:
匿名さん
[2008-10-31 17:41:00]
推測だけど、浦安といえば、どっちかといえば、これまで千葉側からの購入者が多かったんじゃないかな。それが、プラウドは豊洲あたりのタワマンを検討する層の取り込みに有る程度成功したんだと思う。品川のタワマン検討層まで取り込めたかどうかはちょっとよくわからないけど、シャトルバスで駅まで送迎ってのは、品川のワールドシティーとおんなじコンセプトで大変便利&魅力有り。
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488:
ご近所さん
[2008-10-31 18:09:00]
だから売れ残っている時点で成功というのは誰が考えてもおかしい。
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489:
匿名さん
[2008-10-31 18:14:00]
プラウドはどうしてこんなにけなされるのか?
都内に住んでます。 新浦安の環境が好きで、海が見えるマンションは初めてで眺望のよさに感動し その上、都内ではない広さに感動し購入を決めてるのですが・・・・ 確かに駅から遠いし、海風の影響心配だし、団地みたいにでかいしと マンションとしては、のちのちマイナスポイントに数えられること多くて、 資産価値は期待できないのかなと思いますが、 こんなにみんなしてけなして、気持ちが落ち込む もしまたでていきたくなったら、中古で5年後くらいはいくらで売れるのかな? |
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490:
匿名さん
[2008-10-31 18:35:00]
489さん、
他のスレもみたことある? 結局さ、どのスレもも、ネガレスはおおいし、他のスレもおんなじだってわかれば、気が楽になるって。まあ、まだ売れ残ってるので、ちゃかされてしまうのは、しょうがないけどさ。 5年後のことは、正直誰にもわからないと思うよ。 でも、今より良くなるって信じた人や、そんなことはどうでもよくて、ここが気に入った!って人が買ってるってことでしょ |
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491:
匿名さん
[2008-10-31 19:31:00]
>>487
新築で言えばエアレジくらいから都内からの転入はありますね。 ウエストは市民優先販売住戸というのが有ったので元々の市民が多く、イーストは都内及び他県、千葉県他市から転入が多いようです。 三井のシリーズも都内から流入して来ましたね。(でも三井の時は以前に転勤とかで新浦に住んだ事がある人が、都内から購入組として転入して来たようです) シーガーデンでは都内他市からの転入も多かったようです。 元々の新浦安地区は駅前の舞浜〜市川塩浜に向う道路沿いにあるマンション群しかなかったので、元々はそれだけの住民しかいなかったと言う事です。 その人口を考えると、後から出来た防波堤から先の海側のマンション群に元々新浦に住んでいた人が移り住んだとしても、海側全体の人口から見るとそう多くはないと思います。 地元民と言っても、新町には住宅購入するような年齢の浦安生まれの人は殆どいないですよ、他市から移り住んで10年位とか、元町の住民の子供達とか、浦安以外で生まれて、中町の公団を購入した親と転入して来た子供達が新町に購入するパターンが多いようです。 狭い街ですから地元民といってもたかが知れてます。 インドじゃないですから、元々の人口からそんなに短期間で出生して人口増加する訳が無いので、 防波堤から海側一帯の大型マンションを埋め尽くす程、地元民やその子供達が沢山いる訳が無いですから。 お付き合いの有る人達を見ると、結局新浦安は、都内、関西(以外に多い)、神奈川、千葉の他市から転入した人ばかりだと思います。 自分も浦安暦は長くなりましたが、元々は都内からの転入組です。 |
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492:
匿名さん
[2008-10-31 19:36:00]
>プラウドはどうしてこんなにけなされるのか
簡単、負け惜しみをいう人が多いから |
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493:
周辺住民さん
[2008-10-31 21:25:00]
所詮、高洲だもん。
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494:
デベにお勤めさん
[2008-10-31 21:41:00]
我々 デベ業界では マンションの格付けを考えるときに頭を悩ませます
なぜならば、あまりに 考慮しないといけない項目があるから。 でも、 結果として、格付けを見たときに、何故か、当該マンションの最初の根付け額 で1番高い部屋の金額が高い程、格付けが高いから 不思議です。 ちなみに新浦安で見ると プラウド新浦安 14,720万円 エアレジデンス 14,550万円 パークシティグランデ新浦安 12,220万円 パークシティMoana Villa新浦安 8,780万円 パークシティ東京ベイ新浦安 8,470万円 シーガーデン新浦安 7,920万円 ラ・フィネス新浦安 6,998万円 アールフォーラム新浦安 6,980万円 レジアスフォート新浦安 6,580万円 だそうです(上記は投稿より抜粋) 私も何度か プラウド新浦安をみたことがあります。 夜でしたが、そのGateの荘厳なこと。 エアレジの数倍の価値があると人目で認識した次第。 これは あくまでも 我々のプロとしての見解ですので、 素人が見た時は当然、別の意見や批評批判もあるでしょう。 残念ですが、所詮、素人にはわからないのです。 以上 |
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495:
匿名さん
[2008-10-31 22:52:00]
私のようなプロの目を持っている人には、プラウド新浦安のよさが分かります。
確かに、売れ残っているが、だからといってその物件の質が悪い、価格設定が悪い、というのは、ちょっと短絡的過ぎるのではないか? 今では有名で、一枚の絵が億円単位で取引されている画家の場合でも、当時は絵を描いてもさっぱり売れなかったという事例がいくらでもある。 それでもあなたは、売れていない時点で、とにかく悪い。そう断言できるのでしょうか。 そこまで、将来的かつ本源的に物事を捉え、判断する能力があなたに備わっているのでしょうか。 私は自分自身を客観的に見る事が出来るんです あなたとは違う。 |
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496:
匿名はん
[2008-10-31 23:08:00]
結局今回の決算報告から残戸数はいくつなのか、誰かできるだけ正確に推測してくれへんか!
素人には難しくて解読できん!! 少ないなら、減税してもらえるように頭金なしで600万円フル減税のローン組むんで。 |
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497:
匿名さん
[2008-10-31 23:43:00]
何で契約する気があるのにこんな所で聞いてるのか理解出来ないよ〜
本気で買う気有るなら こんな所で聞いてないで MRで聞かないと意味ないんじゃない? うがった見方をすると、 残戸数ここで調べて また例の値引・・・の算段をしたいだけのように 見えます・・・ |
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498:
匿名さん
[2008-10-31 23:46:00]
なんか胡散臭いプロが出てきて、誉め殺しみたいなこと書き込むので、白けてしまいましたね。
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499:
匿名さん
[2008-10-31 23:53:00]
本気で欲しかったらこんなとこで残戸数聞いてる余裕無いよね。
残戸数気になるのは住民と荒しだけだと思う。 本気で検討中なら担当者に直接きけるよね。 名刺とか貰ってるだろうし、無くしても電話すれば向こうにデータも残ってるから、前に対応してくれた人に繋いでくれるだろうし。 なんか変ですよ。 |
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500:
匿名さん
[2008-10-31 23:59:00]
そんなの人の自由だし勝手。営業が本当のことを言うとも限らない。
何でそんなに力むかね? 営業でもない人は、ここのマンションが売れ残っても問題ないでしょうに。 |
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501:
匿名さん
[2008-11-01 00:04:00]
今期計上予定戸数っていうのは、今期中に物件引渡しになる契約済み戸数ですよね。
引渡しして始めて売り上げとなるわけですから、契約してもその時点では、経理上売り上げは計上しませんよね。 だから正確な残戸数なんて、決算報告書では分からないと思うんですが。 正確な残戸数知りたいなら販売センターに問い合わせるしか無いと思いますよ。 |
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502:
匿名さん
[2008-11-01 00:08:00]
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503:
匿名さん
[2008-11-01 00:23:00]
胡散臭いプロのおかげで荒しは白けたらしい。
変な人だと思っていたけれど、ここのタチの悪い荒しを黙らせたのはあなたぐらいです。 胡散臭いプロ、褒め殺しをありがとう。 これからもよろしくね。 良かったらプラウド新浦安広報部長の肩書きを差し上げます。 |
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504:
物件比較中さん
[2008-11-01 01:05:00]
私のようなプロの目を持っている人には、プラウド新浦安が完売しない理由が分かります。
確かに、一部売れているが、だからといってその物件の質が良い、価格設定が良い、というのは、ちょっと短絡的過ぎるのではないか? 今では落ちぶれて、一枚の絵も取引されない画家の場合でも、当時は絵を描いて売り切れ続出いう事例がいくらでもある。 それでもあなたは、一部が売れている時点で、とにかく良い、素晴らしいと断言できるのでしょうか。 そこまで、将来的かつ本源的に物事を捉え、判断する能力があなたに備わっているのでしょうか。 私は自分自身を客観的に見る事が出来るんです あなたとは違う。 |
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505:
物件比較中さん
[2008-11-01 01:10:00]
まぁそれにしても定価で購入した輩はお気の毒ですな。
今や、1割引+オプション3つ選択でき、さらにもう少し待てば600万上限住宅ローン減税か。 高値掴みはお気の毒ですなぁ。 1割引で外車1台買えたのになぁ。 日曜の夕刻にプラウド前通ると、照明が灯っている部屋が少なくて悲しくなる・・・売れ残りマンションお気の毒。 でも、最高マンションプラウド。価格も最高。立地も最高。値引きも最高。売れ残り率最高。 |
||
506:
物件比較中さん
[2008-11-01 01:32:00]
我々 デベ業界では マンションの格付けを考えるときに頭を悩ませます
なぜならば、あまりに 考慮しないといけない項目があるから。 でも、 結果として、格付けを見たときに、何故か、当該マンションの最初の根?付け額 で1番高い部屋の金額が高い程、高値掴みということです。 ちなみに新浦安で見ると プラウド新浦安 14,720万円(駅遠、バカ高) エアレジデンス 14,550万円(駅近、適正) パークシティグランデ新浦安 12,220万円(さすが三井さん) パークシティMoana Villa新浦安 8,780万円(人気マンション) パークシティ東京ベイ新浦安 8,470万円(同上) シーガーデン新浦安 7,920万円(当時ならまぁそんなものでしょうか) ラ・フィネス新浦安 6,998万円(適正価格) アールフォーラム新浦安 6,980万円(そんなもんでしょ) レジアスフォート新浦安 6,580万円 (当時の適正価格) だそうです(上記は投稿より抜粋) 私も何度か プラウド新浦安をみたことがあります。 昼でしたが、その道路に迫る迫力たるや荘厳。もう少しスペース取れなかったのかと。 エアレジの数分の1倍の価値があると人目?で認識した次第。 これは あくまでも 我々のプロとしての見解ですので、 素人が見た時は当然、別の意見や批評批判もあるでしょう。 残念ですが、所詮、素人にはわからないのです。 プロの目は最高!そして プラウドさいこー!さいこーのマンション。 以上 |
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507:
匿名さん
[2008-11-01 01:36:00]
↑
で、その“プロの眼”で比較中のマンションはどこなのでしょう? |
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508:
匿名さん
[2008-11-01 02:22:00]
>506
郊外、埋立地、バス便の団地をどうしてそんな値段で買う人が いたのか今となってはよく分からないです。プラウドに限らず。 リモコンで電動カーテンを開ければ東京タワーや高層ビル群が 見渡せるのであればその値段で買って30年後には捨て値で売る というのもありかなと思うけど。 この数年のマンションブームは80年代後半をしのぐものだった のかもしれませんね。ミニバブルとか言われてるけど「ミニ」は 余計かも。長年の経験で言うとモノの価値を比較感だけでしか 考えられない人はババつかみますね。 |
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509:
匿名はん
[2008-11-01 06:18:00]
東京湾に映る朝日が今日はとてもきれいですね。
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510:
匿名さん
[2008-11-01 06:41:00]
はやく引っ越して眺めたいものです。
入居は年明け予定なんで、まだ先ですが。。。 |
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511:
匿名さん
[2008-11-01 08:28:00]
「上限設定で無効の県有地、落札 浦安」(朝日新聞朝刊千葉県版 2006年1月18日付)
千葉県企業庁は17日、再募集していた浦安市高洲4丁目の「浦安地区第2期高洲地区住宅用地(B区画)」(約4万4525平方メートル)を一般競争入札し、210億2142万7000円で野村不動産が落札した。入札には、企業体を含む12社が参加。最も高い価格を提示した同社が落札した。県が募集公告時に示していた最低分譲価格(予定価格)は86億2700万円だった。 同用地はJR京葉線の新浦安駅前近くの住宅用地で、高洲小学校に隣接している。所在地は同市高洲4の25の1。この土地は、県が04年1月14日に予定価格の120%以内という上限価格を設定して一般競争入札を行い、最高値より約27億円安い企業体が落札したが、入札後、上限価格設定は違法な入札であることが判明し、落札者決定を無効にしていた。 今回再公募したもので、募集に当たっては、住宅の販売戸数は734戸を超えないことや土地譲渡契約締結日から3年以内に住宅の販売を行うことなどを求めていた。 前回入札では、3社が入札に参加し、約102億円〜約75億円を提示。今回の入札では、野村不動産など2社が200億円以上の札を入れ、最も低い額でも130億円だった。 わずか2年で倍増した計算だが、同社広報部は「顧客層などを考えれば、採算は取れる」と強気だ。 |
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512:
匿名さん
[2008-11-01 08:48:00]
旧邸宅で売却益出ちゃってるから、住宅ローン減税受けれないからどうでもいい。
で、ここ買ったのが大失敗なら、どこを買ったら成功なのよ? もう半年以上聞いてるんだから教えてくれ。 そうしたら後悔してわんわん大泣きするから。 結局無いんでしょ? ***w |
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513:
住民
[2008-11-01 09:23:00]
>郊外、埋立地、バス便の団地をどうしてそんな値段で買う人がいたのか今となってはよく分からないです。
うちは、もともと都心の埋め立て地に住んでおり、フラットな場所での生活ってとても楽だと知っていたため、 最初から埋め立て地狙いだった。 郊外に住むというのは、都会人のあこがれ。 都内に住みながら、セカンドハウスを持つなら、都心へのアクセスもいいリゾート性のあるところに住んだ方がより楽しいのではないか。 そのため、通勤時間がドアtoドアで30分から50分になっても、仕方ないんじゃないか。 逆に、その時間での移動距離で、他に海を見れる場所があるか?答えは「ない」 東海道側だったら、横浜より先にいかないと無理。 そして、京葉線の舞浜から新木場までの車窓の景色はすばらしい。 川崎を通るより東海道よりずっと楽しい。 海が最高に美しい。 そこで生活するための値段としては妥当だと思ってる。 |
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514:
契約済みさん
[2008-11-01 10:24:00]
>506
マンコミの書き込みのプロなんじゃない?w |
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515:
住民さん
[2008-11-01 10:50:00]
それにしても、ここを執拗に叩く奴のことがどうしても理解できないな。
高値掴み?誰もアナタに高値で買えって強要してないだろう。 俺は高くても払えるから買ったんだよ。 あと、環境にも物件にも満足してるって言っているのに、わざわざ環境や物件の短所(?)をあげつらう奴も意味不明。 買った本人が満足しているという事実は他人がどう否定しようとも変えられないのに、一体何がしたいんだろう。 しかし今日は爽やかな朝だねぇ。海は穏やかだし、TDRや都心方面が光を浴びて綺麗に見えているよ。 穏やかで満ち足りた毎日を送っているから、他人のマンションにケチつける毎日を送っているのはどんな奴なのかなんて想像つかないね。 |
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517:
住民
[2008-11-01 11:21:00]
そんな住民たちが喜んでいる姿を見ると、またまた「必死」とか書いてきますよ。
単なる事実を言っていても、自慰行為と位置づける訳ですから、本当に質の悪いネガ君たちが棲みついてしまったもんです。 本日は海が群青色。言葉に言い表せないくらい美しい。 |
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522:
匿名さん
[2008-11-01 14:01:00]
よかった〜。子供が無事に渋谷教育幼稚園に合格。
将来、渋幕を中学受験するなら、この幼稚園卒ってすこし考慮してもらえるらしいので、 そこもうれしいところ(親バカです!) |
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523:
近所をよく知る人
[2008-11-01 14:39:00]
>520
販売時期が異なるマンションの価格を比較しても意味が無い。 不動産価格は経済・景気情勢で変わるもの。 エアレジは不景気時の価格設定。プラウドは不動産プチバブル時の価格設定。 プラウドが販売を開始した頃のエアレジの中古価格が、当初販売価格の1.5倍程度まで 上昇していたのが良い例。 因みに、エアレジ販売時には舞浜3丁目の中古戸建が6千万程度で買えたが、プラウド販売時 には既に1億円を超えていた。 |
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528:
匿名さん
[2008-11-01 15:24:00]
渋谷教育幼稚園も暁星幼稚園も面接(子供だけの面接と親と一緒の面接)ありますよ。
どちらも、月謝は2万円ちょっと。 浦安市の補助がでるので少し安くなってるようです。 倍率はよくわからないですけど、両方とも高洲地区の住民は最優先してくれるので、 プラウドえらんだ理由の一つです。 |
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529:
匿名さん
[2008-11-01 15:30:00]
不動産の専門家は高く評価しているのですか。
知りませんでした。 マンション買う人が不動産業者ばかりなら、きっとここは即日完売でしょうね。 でも、購入者は素人ばかりです。 素人が買わないような値段をつけたマンションの初回販売値を基準において、中古販売時の価格を設定しても、買うのは高く評価した不動産業者だけですね。新築時でも手を出さなかった素人は、そんな値段のついた中古は買いませんね。 |
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533:
匿名さん
[2008-11-01 16:14:00]
エアレジ、自分も中古を見てきたけど、駅近とブリーズカフェ
の魅力しか自分には分からなかった。 そもそも駅近なら新浦安でなくて良いし。 また、以前住んでたマンションがエアレジと同じく長谷工マンションで、 同じ東芝の全室吹き出し口冷暖房システムがついていて、これだけは、 評価できるけど、独特のふわふわするフローリングは自分には苦手。 【管理担当です。テキストの一部を削除しました。】 |
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534:
匿名さん
[2008-11-01 16:16:00]
どうも「慄然」を使う意味が分からない。
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535:
匿名さん
[2008-11-01 16:17:00]
永住覚悟の勇者たちが集う邸宅なのです
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537:
購入検討中さん
[2008-11-01 16:40:00]
ついさっきまで商談してきました俺が通りますよ
512さんのコメントを支持。 否定派のみなさん、早くここより良いマンションを教えて・・・ このままじゃ契約しちゃうよ 嫁がもう乗り気。 ちなみに値引きは一切無し。 誰だよ、値引きしまくりなんて言ってたの・・・ 余計な労力だった。 まぁ、端数とかの気持ち値引きはあったけど。 でも値引きをしないのは逆に高評価かな。 あんなTV番組の後だもんねぇ。 購入者も足下見るよ。 それでも価値を下げようとしないのは逆に好感を持ちました。 だから早く512さんの言うとおり、ここより良いマンションを教えて下さいー |
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540:
匿名さん
[2008-11-01 17:13:00]
8000万と管理費と修繕費等々、永年住み続けた場合、いくらくらいの試算になるんでしょうか?
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541:
匿名さん
[2008-11-01 17:27:00]
今日は素晴らしい日ですね。
神々しいトワイライトの都心方面の眺望。夕焼けの上には三日月。そして富士山のシルエット。。。 確かに高かったけど、満足度は間違いなく価格以上。ここ買って本当に良かったです。 |
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542:
匿名さん
[2008-11-01 17:37:00]
確かに、男むきな物件だな。
子供が男4人なんて家族には最適だ。 室内でも十分に騒げる広さ。 一歩外に出れば、空も大地も海も広々。(海としては狭いか) 低質ではないが、傷つけても惜しくはないレベルの内装。 男の子だけなら、隣人の趣味がベランダのペラボーの隙間から隣を覗くことでも気にならない。 駅から遠くても大丈夫だ。 東京駅の乗り換えも苦にはならない。 合う家族はいるけど、限られているから売り切れていない。 隣が広さが同じで仕様と価格を抑えてきたら、将来は辛いだろうね。気に入って住み続けている分には問題ないだろうけれど。 |
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543:
匿名さん
[2008-11-01 17:43:00]
確かにすばらしい日でした。が、新宿御苑で眺めた空も澄み切っていましたし、
富士山もくっきり、江戸川から見た夕日も美しかった。ここだけではないかと・・・ |
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544:
入居済み住民さん
[2008-11-01 18:50:00]
確かに今日の夕日は綺麗かった。
南西側からは夕日に照らされて東京タワーの向こうの山のシルエットがはっきりと・・・。 で、富士山はどこだろと探していましたが、南西側の部屋からみて富士山はどこになるんですかね。 東京タワーの方角ではなく、向かって、もっと左ですかね。 昼は幕張メッセのマリンスタジアムがはっきり くっきり 木更津港のあかり・・・ ディズニーランド 観覧車 ディズニーシー 東京タワー あぁぁぁあ 空気が綺麗だ バルコニーで深呼吸する 最高だ 東南側は 海一望 なにも さえぎるものはない 目の前に 中学校は建つのだろうか 東南側 南西側 いずれの 景色も 良い 風呂の窓からは 南東側の 海がみえる 毎夜 はなびも最高だ あぁ 麗しの プラウド新浦安よ 確かに 億は越えた 高いと 言われれば 高い が それ以上のものがある 売り出し日に購入したもの(恐らく1人目?)でもあり、 悔いは無い。 |
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545:
より良い住まいを
[2008-11-01 19:21:00]
この掲示板初期から参加して、契約時には問題点だと思う点について改善を求めるために野村さんがここをよく見ているということを知った上で、あえて問題を追求するような投稿もし、改善を求め、入居後は、あまりにも中傷的あまりにも抽象的投稿がなされる事ある度に正常な方向に議論されることを念じ、投稿してきました。
過去ニックは「より良い住まいを」です。 あまり詳しく話すと入居中のプラウドの皆さんや野村さんに私が誰だかわかってしまうので、これまで、自身のことをなるべく伏せて投稿してきましたが、現在のこの掲示板のあまりの低俗さに私自身誰だか特定されることを覚悟で、書きます。 私は、実家が中堅デベロッパーです。(正直マンション、戸建てについての見識は一般の皆さんより高いです) バブル期(昭和60年から平成2年)までマンションデベロッパーで用地買収(当時地上げ)からマンション企画、営業まで手がけていました。 今は、数社の会社のオーナー社長をしています。 私はこれまでの経験で、住み安さの追及は一般の戸建てよりマンションのほうがいいと判断しています。(周辺近隣住居と距離を置ける特別条件の戸建ては別です) 私は、自身でも物件を複数所有し、賃貸物件も何件か経営しています。 別荘、戸建ても所有しています。 最初に購入したのは、バブル資金で24歳の時に小さな戸建でしたが、自分で設計して実家に作らせました。 自分で設計して愛着があって各所にこだわりのある設計でしたから満足しました。 しかし、戸建てはあまりにも補修、増築、内装の改造など個人の責任で負う時間や費用が、とてもかかります。(維持費用) 事業物件は都心部またはその近郊で、環境より利便性の高さを追求しています。 しかし、自分の住みかは贅沢なほどの広さは必要なく家族が触れ合う時間と空間を持てる適正な広さで、自然もあって落ち着いた所を選択しました。 いろいろな物件を所有していますが、自分の住み家は、贅沢はいりません、落ち着いた環境と自然、私の社屋がある東京へのアクセスの良さで考えました。 これまで、建築、建設、不動産、デベロッパーとすべて経験した私です。 そんな私がなぜ、プラウド新浦安を購入したか。 それをお話しします。 契約者の監査請求権をご存知でしょうか、契約物件に対し、表示に虚偽錯誤がないか監査請求することができます、また将来の瑕疵担保責任は通常2年とsれていますが、それは最低限であり、その先の瑕疵の保証は、個別に言質をとっていかなければなりません。 私はこれをしました(これで誰だか野村さんには認知されます)。 ↓続き |
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546:
より良い住まいを
[2008-11-01 19:21:00]
■結果
購入検討までに東京駅30分以内の通勤圏で、数十棟の物件を見て精査検討した結果。 プラウド新浦安の希少性は以下のとおりです。 ①根本的な建築基準 十分満足と安心できる基礎、構造。地盤調査の結果も開示してもらい実家の設計師に確認しました が申し分ないということ。 ②建築仕様 販売価格からすると少し落とした仕様だと思いましたが、私が販売してきたマンションより良かったです。 部屋の建築部材については、十分許容される程度のものがつかわれており、クロスの貼り方も上々です。 床については、結構いいものを使っています。 あと天井高、ベランダ開口部の外部景観目視範囲を大きく取っているところも評価できます。 ③間取りの希少性 ここで、真剣に購入検討されている方は、やはり数十棟の物件を見てこられたと思います。 その多くが田の字型の間取りで、味もそっけもなく、ビルトインエアコンや、洗濯機標準装備などの設備で色を出していますが、私が考えた購入対象エリアで、この間取り仕様と、この広さの物件は、プラウド新浦安以外1件もありませんでした。 ④共用施設の充実と交通への配慮 共用施設は言うまでもないですが、毎日優雅(有意義)に使わせてもらっています。 駅から遠いことは、確かにマンションの広告価値(売り)としては重要なのですが、実生活では住んでみればそれほど気にならなくなるのが事実です。(私の販売した駅遠物件のお客様の実感でもあり、現在私の実感でもあります) しかも、近くには複数のバス停があり、頻繁にバスが巡回しており、専用シャトルバスまであります。タクシーもほぼ常駐です。こんな配慮あるマンションはほかにありません。 現在交通の不便は一切感じません。 ⑤環境 これは、申し分ないです。 私は緑がないと苦しくなります、海、公園の緑、開放感あふれる周辺環境は私には大きな財産であり、大きな判断材料でした。 高洲を批判する人がいますが、私は高洲が気に入りました。 ⑦今後の計画 少し緑は現在より減りますが、周辺には様々な施設ができます。 その計画でも、大きく私が望む環境を阻害するものは無く、返って落ち着いた街づくりであることも安心しました。 ⑧価格の妥当性 価格については、契約時には全く高いと思いませんでした、様々な検討結果から考えて妥当だと判断しました。従って1期1次の購入です。(即買い) 浦安駅の近くの姉歯事件の指定確認検査機関イーホームズ担当物件でさえ最上階7千万円台で売っている時期でした。(現在完売しています) 私ならそこは絶対買いません。 周辺環境も悪列でした。 ⑨サポートの充実 この物件は施主(売主)である野村が入居後もグループでサポートします。 当然野村が事業性を考えてそういったことになっているのですが、これが本当に良い。 責任を持って質の高いサポートをしてもらっています。 外部委託ではありますが、コンセルジュやグランドコテージの雰囲気には、それなりのゆとりと上質な扱いを感じます。 ⑩何より、今満足している 私は現在とても満足しています。家族も皆満足しています。 家内と私は、なぜここではこのようにひどいことを書かれるのか本当に解りません。 他にも検討事項は多くあって、購入決定した理由はありますが、沢山ありすぎるので、これくらいにします。 とにかく、私の経験上ほかにプロと称させる方もお見えのようですが、私の長年の感性では、プラウド新浦安は、良い物件です。 ↓続き |
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547:
より良い住まいを
[2008-11-01 19:22:00]
■結果
購入検討までに東京駅30分以内の通勤圏で、数十棟の物件を見て精査検討した結果。 プラウド新浦安の希少性は以下のとおりです。 ①根本的な建築基準 十分満足と安心できる基礎、構造。地盤調査の結果も開示してもらい実家の設計師に確認しました が申し分ないということ。 ②建築仕様 販売価格からすると少し落とした仕様だと思いましたが、私が販売してきたマンションより良かったです。 部屋の建築部材については、十分許容される程度のものがつかわれており、クロスの貼り方も上々です。 床については、結構いいものを使っています。 あと天井高、ベランダ開口部の外部景観目視範囲を大きく取っているところも評価できます。 ③間取りの希少性 ここで、真剣に購入検討されている方は、やはり数十棟の物件を見てこられたと思います。 その多くが田の字型の間取りで、味もそっけもなく、ビルトインエアコンや、洗濯機標準装備などの設備で色を出していますが、私が考えた購入対象エリアで、この間取り仕様と、この広さの物件は、プラウド新浦安以外1件もありませんでした。 ④共用施設の充実と交通への配慮 共用施設は言うまでもないですが、毎日優雅(有意義)に使わせてもらっています。 駅から遠いことは、確かにマンションの広告価値(売り)としては重要なのですが、実生活では住んでみればそれほど気にならなくなるのが事実です。(私の販売した駅遠物件のお客様の実感でもあり、現在私の実感でもあります) しかも、近くには複数のバス停があり、頻繁にバスが巡回しており、専用シャトルバスまであります。タクシーもほぼ常駐です。こんな配慮あるマンションはほかにありません。 現在交通の不便は一切感じません。 ⑤環境 これは、申し分ないです。 私は緑がないと苦しくなります、海、公園の緑、開放感あふれる周辺環境は私には大きな財産であり、大きな判断材料でした。 高洲を批判する人がいますが、私は高洲が気に入りました。 ⑦今後の計画 少し緑は現在より減りますが、周辺には様々な施設ができます。 その計画でも、大きく私が望む環境を阻害するものは無く、返って落ち着いた街づくりであることも安心しました。 ⑧価格の妥当性 価格については、契約時には全く高いと思いませんでした、様々な検討結果から考えて妥当だと判断しました。従って1期1次の購入です。(即買い) 浦安駅の近くの姉歯事件の指定確認検査機関イーホームズ担当物件でさえ最上階7千万円台で売っている時期でした。(現在完売しています) 私ならそこは絶対買いません。 周辺環境も悪列でした。 ⑨サポートの充実 この物件は施主(売主)である野村が入居後もグループでサポートします。 当然野村が事業性を考えてそういったことになっているのですが、これが本当に良い。 責任を持って質の高いサポートをしてもらっています。 外部委託ではありますが、コンセルジュやグランドコテージの雰囲気には、それなりのゆとりと上質な扱いを感じます。 ⑩何より、今満足している 私は現在とても満足しています。家族も皆満足しています。 家内と私は、なぜここではこのようにひどいことを書かれるのか本当に解りません。 他にも検討事項は多くあって、購入決定した理由はありますが、沢山ありすぎるので、これくらいにします。 ↓続き |
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548:
より良い住まいを
[2008-11-01 19:23:00]
■結果
購入検討までに東京駅30分以内の通勤圏で、数十棟の物件を見て精査検討した結果。 プラウド新浦安の希少性は以下のとおりです。 ①根本的な建築基準 十分満足と安心できる基礎、構造。地盤調査の結果も開示してもらい実家の設計師に確認しました が申し分ないということ。 ②建築仕様 販売価格からすると少し落とした仕様だと思いましたが、私が販売してきたマンションより良かったです。 部屋の建築部材については、十分許容される程度のものがつかわれており、クロスの貼り方も上々です。 床については、結構いいものを使っています。 あと天井高、ベランダ開口部の外部景観目視範囲を大きく取っているところも評価できます。 ③間取りの希少性 ここで、真剣に購入検討されている方は、やはり数十棟の物件を見てこられたと思います。 その多くが田の字型の間取りで、味もそっけもなく、ビルトインエアコンや、洗濯機標準装備などの設備で色を出していますが、私が考えた購入対象エリアで、この間取り仕様と、この広さの物件は、プラウド新浦安以外1件もありませんでした。 ④共用施設の充実と交通への配慮 共用施設は言うまでもないですが、毎日優雅(有意義)に使わせてもらっています。 駅から遠いことは、確かにマンションの広告価値(売り)としては重要なのですが、実生活では住んでみればそれほど気にならなくなるのが事実です。(私の販売した駅遠物件のお客様の実感でもあり、現在私の実感でもあります) しかも、近くには複数のバス停があり、頻繁にバスが巡回しており、専用シャトルバスまであります。タクシーもほぼ常駐です。こんな配慮あるマンションはほかにありません。 現在交通の不便は一切感じません。 ⑤環境 これは、申し分ないです。 私は緑がないと苦しくなります、海、公園の緑、開放感あふれる周辺環境は私には大きな財産であり、大きな判断材料でした。 高洲を批判する人がいますが、私は高洲が気に入りました。 ⑦今後の計画 少し緑は現在より減りますが、周辺には様々な施設ができます。 その計画でも、大きく私が望む環境を阻害するものは無く、返って落ち着いた街づくりであることも安心しました。 ⑧価格の妥当性 価格については、契約時には全く高いと思いませんでした、様々な検討結果から考えて妥当だと判断しました。従って1期1次の購入です。(即買い) 浦安駅の近くの姉歯事件の指定確認検査機関イーホームズ担当物件でさえ最上階7千万円台で売っている時期でした。(現在完売しています) 私ならそこは絶対買いません。 周辺環境も悪列でした。 ↓続き |
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549:
より良い住まいを
[2008-11-01 19:24:00]
とにかく、私の経験上ほかにプロと称させる方もお見えのようですが、私の長年の感性では、プラウド新浦安は、良い物件です。
ただ、このところの経済環境はマンション販売に大きな影響を与えていることは間違いのない事実です。 今後しばらくマンション事業は低迷し、販売にも各社苦労するのでしょう。 しかし、それは購入者からしたらタイミングを見計らうことであって、買いもしない物件の批判をするということではないのではないですか、とても悲しいことですね。 ICT会社も経営していますが、このところのネット利用者のモラルの低下は、本当にひどいものがあります。 誠に残念なことです。 ■最終論旨 この物件が高級か否か、駅が遠いことだけを問題にする人は真剣に購入を考えていない。 ここで、批判を繰り返すことの意味の無さ、貶して反応を楽しむことの無意の味さに気付かずいつまでもネガレスに人生の大切な時間を費やしている人がいる。 本当に購入を考えている方のことをもっと考えて差し上げてください。 本当に購入検討に必要な情報提供や、ここでの声を反映して売主により良い条件を引き出すための議論をしてください。(値引き一辺倒で、それだけ狙う投稿はやめましょう、それは意味がないです) 買えない人はあきらめて、自身の生活を見つめて買える範囲のマンションを、タイミングを見計らって買いましょうよ。新浦安に固執しなくていいじゃないですか。 買える人は、前向きに様々な条件を検討精査精査して結論を出してください、ご入居されればコミュニティーの仲間ですから、仲良くしましょう。 この掲示板が正常に価値ある情報交換の場に戻ることを切に願います。 初期にできていた情報交換によって、私もいろいろ知ることができたし、野村との交渉にも使えたことの、この掲示板に対するせめてものお返しのつもりで書きました。 私たち購入者は、本当に資産価値や値引きの話にそれほど関心はありません、ただここで下劣な批判をして有利な条件で購入しようとか、住宅ローン減税をあてにして無理な購入をしてこられる方々が同じマンションにお住いになることは少し嫌な気がします。 マンションですからいろいろな人がいていいと思っていますが、一定の節度と常識、収入をお持ちの方々がご近所としてお住いになることを望みます。 差別ではありません、私はマンションの価値は住む人で決まるとこれまでの経験で学んだからです。 私の売ったマンションは、高額物件もあればローコストマンションもあって、高いからいいとかじゃなくて、ローコストマンションでもいい住民(購入者)の方が多かったマンションの方が、住まれていて幸せに見えたからです。 私へのご批判はご遠慮ください、正々堂々自分が誰であるかわかるかもしれない情報を先に書いてある意味名を名乗って投稿したのですから。 長文お詫びします。 |
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550:
↑↑↑ 凄い
[2008-11-01 19:37:00]
↑↑↑ さんは 凄い見識者だ。
今までこの掲示板に出た人で一番博学で知的Levelの高い人でしょう。 こういう人がプラウド新浦安の住民だとほんと嬉しくなります。 この掲示板には何故か理由は不明なるも、プラウド新浦安の事を悪く言う 蛆の様なかたがたがわいていましたが、この↑↑↑さんの投稿Mailで 一網打尽、終結宣言をすることとなるでしょう。 プラウド新浦安は高洲の奥まっているから良いのです。 この静寂・この空気の綺麗さ・この展望・この環境・この色彩・この緑 正にWondorfulです。 Beautifulでもあります。 しかし、↑↑↑さんの知識は凄い。 こういう人になりたいものです。 感謝します。 プラウド新浦安万歳!。 |
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551:
匿名さん
[2008-11-01 20:51:00]
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552:
匿名さん
[2008-11-01 20:53:00]
千葉で一番物件とか言うから反感を買うのでは?
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553:
購入検討中さん
[2008-11-01 21:01:00]
より良い住まいをさん。
過去レスからずーっと見てきましたが、以前からのお話見ているときはどうしてそんなにこだわるのだろうという気もしていたのですが。 お気持ちをすべて読ませていただいてプラウドに対する真剣さというか真摯さに納得というか感動というと大袈裟かもしれませんが心動かされました。 色んな情報がありすぎて不安な部分もあったのですが、おかげさまで安心して連休に契約できそうです。 入居は来年になるかと思いますが、その際にはよろしくおねがいします。 |
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554:
匿名さん
[2008-11-01 21:13:00]
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555:
匿名さん
[2008-11-01 22:15:00]
NO.524さんへ
幼稚園ですが、渋谷もプラウドの隣の暁星国際幼稚園もとくにお受験というほどでは 無いと思いますよ。 幼稚園話でこのスレから少しはずれますが プラウドに住むなら幼稚園の子供を持つ親としては気になるところと思い すこし詳しく書きますね。 渋谷は、最初、子供だけがカーテンのしまった教室に集団ではいり、 なかで遊びながら行動観察が行われ、そのあと親子で3家族くらいで集団面接。 質問される園の方は男女お一人づつ。 質問は家庭教育で気をつけていることはなんですか? と簡単な質問を二つ三つで、子供にはとくに質問も無かったです。 穏やかに簡単にあっという間に終わりました。 暁星はの面接は長いです。 子供だけの行動観察を行い(これが長くて1時間くらいありました) その後、親子面接で6家族くらいまとめて行われました。 子供の長所と家庭での教育のポイント、暁星はカリキュラムも独特なのでそれに賛同できるか、 園でのことは園にまかせてくれるかなどは園側はとても気にしているようでした。 暁星は面接が土曜日だったので、両親で面接をうけた方が多かったように思います。 公立の幼稚園に比べれば面接が面倒かもしれませんが、この二つの幼稚園は特色がはっきりしているので気に入ればどちらもよい幼稚園でしょう。 特に暁星は外人の先生が多くて、英語に力をいれてます。 プラウドにすむと、高洲地区のため大変入園に際しては優遇されるので 助かりました。歩いて通えるのもとても気が楽です。 どちらの幼稚園もプラウドにお住まいのかたがかなり多いとききましたので、 園が終わった後もお友達どうし交流がしやすいと期待しています。 噂では渋谷幼稚園に入れたくて、プラウドに引越しされたかたもいるとか。 渋谷は中学受験でうけると偏差値が高く大変ですからね。 幼稚園に在籍しとくと、中学受験で少しは考慮されると幼稚園のしおりに書いてありました。 でもこれは私はあまり期待していません。 それより幼稚園そのものの雰囲気がとても良い幼稚園です。 どちらの幼稚園にするかは迷いますね。 プラウドの環境の良さにほれたのと同じで、自分の心に響くものは大切にしてみるのも 何かを判断するときには、いいかもしれません。 この二つの幼稚園はとても雰囲気というかカラーが違います。 好き嫌いがあるので、こればっかりは自分で見学に行き園長先生の話とかをきくと良いでしょう。 これから入居して来年からプラウドから通います。 住人のかた仲良くしてください。近隣の方も仲良くして下さい。 マンションの格付けをしてけなしあうのは、よい気分ではないので止めましょう。 マンション内だけではなく、周辺の方とも気持ちよくすごしたいものです。 |
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557:
物件比較中さん
[2008-11-01 22:50:00]
523,言ってることは正しいよ!
でも、お前さ〜 エアレジに住んでるわけじゃないだろ? 何なの? |
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558:
住民です。
[2008-11-02 00:15:00]
>553さん
本日もたくさんの方がご見学にいらしていましたね。 プラウドの中を歩いた雰囲気が良かったでしょう。 すれ違った人はみんな挨拶してませんでした? それはすでに先に住まわれてきた人たちにより形成された文化だと思っております。 それはお金に換算できない良さだと思います。 今日は本当に一日中海がきれいでした。 夜は星も見えましたし、対岸の宝石を並べたような夜景も美しいです。 空気が澄んでいるので東京より夜景もきれいに見えます。 これから仮審査、本審査、金消契約、引き渡し、引っ越しと大変かと思いますが、 がんばってください。 |
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560:
匿名さん
[2008-11-02 08:16:00]
しかしOKストアの建物は思ったよりも圧迫感がありますね。
更地の方がすっきりしていて良かった・・・ 小さな公園にでもなってくれていたら良かったのに。 ヨーカドーから特定の客層が分離されるのは良いのですが・・・ |
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561:
匿名さん
[2008-11-02 09:18:00]
559さん、お願いですから楽しみを奪わないでください。
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562:
ビギナーさん
[2008-11-02 09:26:00]
ここは酷いインターネッツですね。
「うそはうそであると見抜けない人には(掲示板を使うのは)難しい」 |
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569:
匿名さん
[2008-11-02 13:56:00]
不動産価格がピークのときに土地を仕入れて、資材価格がピークのときに値付けした物件ですよね。金融・不動産・商品市況がガラガラポンの今となっては完全に世相から浮いた分譲価格だと思います。
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571:
匿名さん
[2008-11-02 16:01:00]
景気がピークの時に建設された物件は割高ということだけでなく質にも要注意。労働需給が逼迫しているし建設ラッシュで工期に追われているからいいかげんな施行が多い。
例えば作業を早くするためにコンクリートは打説しやすいよう水でシャバシャバにする。強度は当然落ちます。監理もいいかげんで手抜きをわざと見逃すし、市川方面で鉄筋抜いた事件も完全な故意犯だと思う。 プラウドはどうか分かりませんけど。 ↓↓↓ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46921/res/535-535 |
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572:
匿名さん
[2008-11-02 16:18:00]
市川の件は、故意ではなく、ミスのようですよ。(もちろん、そんなミスをすることは許されるものではなく、景気よくて多忙な時期だからこそ起こってしまったとはいえるのかもしれませんね。) マンション、特にタワー系は、下層より、上層にいくにつれて、柱を補足する設計となります。これは、プラウドでも、上層かいのほうが柱がすこし細い(間取り図をみると、書いてますよね)ことで分かるかと思います。 市川の件は、一部の階層につき、建設時に上層階との取り違えがあったとのこと。補修工事行ったそうですが。 もちろん、検討中のかたは、気になる点だと思うので、きっちり野村に直接聞いてください。
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573:
匿名さん
[2008-11-02 16:29:00]
失礼。572をちょっと訂正
誤り:柱を補足する設計 正:柱を細くする設計 |
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575:
入居予定さん
[2008-11-02 17:43:00]
今日、購入しました!!!
16F です 誰がなんと言おうと 俺が決めたので それでいい プラウド新浦安最高 じゃんかよ! そう じゃんかよ! 凄いぜ! |
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577:
匿名さん
[2008-11-02 18:03:00]
575さん、
オメデトウございます。 こっちも決めました。 悩みまくりましたが、やっぱり捨てがたい住処だと思って。 入居までに決めなくっちゃいけないこと多くて(オプションとかも)、 大変ですが、入居が楽しみですよね。 |
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579:
入居予定さん
[2008-11-02 19:30:00]
今 家に 戻りました
7時間、7時間も野村不にいました 疲れました で 買いました これから 家族で お祝いです 正直・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ うれしい・・・・・・・・・・・・・・ とても わくわくしています 入居が楽しみです |
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581:
匿名さん
[2008-11-02 20:53:00]
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582:
匿名さん
[2008-11-02 23:06:00]
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583:
契約済みさん
[2008-11-02 23:21:00]
私も先月契約しました。
引っ越しはまだ先です。 皆さん、よろしくお願いいたします。 決め手は、”他に無い”こと。 結局ここより良いところが無い。 それはネガ派の人も認めるところだと思います。 今購入する必要がない人は、プラウドじゃなくても良いと思いますが、 購入するタイミングが ”今” な私たちにとっては、プラウド以外にはありませんでし た。 まぁ、当然他のマンションも検討しましたが、この値段と広さ、立地など トータルで決めました。 今日もトラック止まってましたね。 早く引っ越ししたいです。 【管理担当です。テキストの一部を削除しました。】 |
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585:
契約済みさん
[2008-11-03 00:13:00]
そうなんですよ、うちも。
こんな不況で、駅から遠いマンションで、不当に高い価格で、売れ残りのマンションで、目の前にまたマンション建って...あとなんでしたっけ。 なのに昨日予告したとおり、契約決めちゃいました。 だってここより広くて安いマンションが千葉に無くて、もちろん質感安いとか路地の奥の物件ならあったですが。 特別ここが高級だとも、どこよりも一番とは思ってませんがとりあえずうちには"欲しい"と思えるマンションだったので。 今日もドラえもんのトラックが止まってて、MRも若いご夫婦でいっぱいでしたね。 やっぱり麻生の600万は実際はともかく気分的には、ちょっと追い風なんですかね。 MRに来てた皆さんもいいお話になるといいですね、がんばって。 より良い住まいをさん含め住人の皆さんよろしくお願いしますね。 |
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588:
匿名さん
[2008-11-03 01:31:00]
販売総数がこちらの4分の1だし、
広さを削った分、値段的にお得感が出たからね。 ただ、海が見えない低層&100平米以下の駅遠マンションって、 新浦安の魅力が感じられずにもったいない気がする。 ここよりは利便性が良いといっても、ヨーカドーやケーズに 徒歩で行けてもねえ・・。 |
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590:
契約済みさん
[2008-11-03 04:26:00]
確かに広くて値段も手頃ってのはわかるけど、
物事の本質的なところを見ると、やはり埋立地。 千葉県で資産価値が一番下がると言われるのは致し方ないんじゃね? |
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593:
入居済み住民さん
[2008-11-03 10:50:00]
朝からMRを覗いてきましたが、凄い盛況ですね。
現在、車は9台とまっています。この時間で9台。 顔見知りの野村不の担当と話しましたが、突然、急に爆発的に売れ出したとのこと。 なんでですかねと聞いたら、やはり、減税が一番きいているとのこと。 今、契約すれば、来年入居となるので、タイミングとしてぴったりだとのこと。 値引きは全くやってないとのことで、かえって、そのプライドがプラウドの価値を あげていると言ってました。 つまり、値下げは一切ないということ。 ただし、家具つき販売した部屋は3部屋あって、それは、即完売したとのことで、 今はないとのこと。ただし、その3部屋は最上階ではなく中層階だとのことでした。 また、この3日間は恐らく、過去にないぐらいの人となることが予想されているとのことでした (申し込みのメール・電話が殺到しているとのこと) 第3期募集(?)をかけたといってました。 しかし、やはり、プラウド新浦安は凄いですね。 この部屋を実際にみて、また、周りの環境をみたら、それ 買いまっせ 間違いおませんでぇ〜 なんせ 野村不が誇り、また、千葉県が他県に誇るマンションですからね。 兎に角、凄いの一言。 私が好きなのは、まず、なんといっても、景観です。次に空気の綺麗さと緑の多さです。 花火も毎夜いいですね。 それと兎に角、収納スペースが広いというか、広すぎます。 各部屋の服入れがあるってプラウド新浦安ぐらいじゃないですか?。 壁には一面、小物入れ。。。台所には隠し扉もあり、なんかわくわくします。 台所の隠し扉は入居して1ヶ月して気づきましたからね。それと、 台所と洗面台、それとお風呂の台は全て天然総大理石で、これもすばらしい。 更には天井高は4.5−5.0mです。天井高が4.5−5.0mもあれば、そら 広いですよ。こんなマンション他にありますか?。 天井高が4.5−5.0ですよ。海が横で5万平米の公園が横にあり、空気が綺麗で 天井高は4.5−5.0mです。もし、他にこういうマンションがあるのであれば、 是非、教えて欲しいです。更に、部屋は150平米弱、東南側と南西側が全てOpenで 風呂には窓があり、風呂からは海が一望です。羽目殺しのリビング窓は辛いけれど、 それ以外は大満足。 ふ〜 大満足也。 |
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595:
匿名さん
[2008-11-03 12:28:00]
みなとみらいもそうだけど、海からの救援物資の配送も考えられてるよね〜。
浦安は個人で船持ってる人もおおくて、そんなとき活躍する民間ボランティアも頼もしい存在だ。 浦安っていいところだね〜。 |
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596:
匿名さん
[2008-11-03 12:56:00]
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597:
入居済み住民さん
[2008-11-03 13:50:00]
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598:
匿名さん
[2008-11-03 13:52:00]
>>597
取り敢えず成りすまし止めようね。 |
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599:
匿名さん
[2008-11-03 14:20:00]
しかも、風呂から海が見えるなんていうのは、
南角部屋の最上階ということね・・。 |
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600:
入居済み住民さん
[2008-11-03 15:03:00]
>598
成りすましってどういう意味ですか?。 何時でも、1Fのロビーに行きますので、必要であれば、言って下さい。 現在、プラウド新浦安のマンションギャラリーの前には 車が11台、 警備員が前に1名、中(奥)に1名の計2名体制で対応中。 盛況でなにより。 なりすます必要などなにもありません。 |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
一方で、高所得者の多い新浦住民。
なぜか高所得者が集まるのだが
そういう地区には住宅ローン減税の
控除上限「600万円」の軸で
さらに似たような人を集める事になるだろうね。