プラウド新浦安(その12）

[匿名さん]

物件データ：
所在地：千葉県浦安市高洲4-25-1
価格：6270万円-7670万円
間取：2LDK-4LDK
面積：106.14平米-123.68平米

＜前スレ＞

１.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46709/
２.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46497/
３.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46810/
４.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46921/
５.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46891/
６.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46860/
７.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46834/
８.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46807/
９.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46781/
10.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46754/
11.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46735/

[401: 物件比較中さん]

>>399
一方で、高所得者の多い新浦住民。
なぜか高所得者が集まるのだが
そういう地区には住宅ローン減税の
控除上限「600万円」の軸で
さらに似たような人を集める事になるだろうね。

[402: 匿名さん]

1400億円の赤字・・・

[403: 周辺住民さん]

最近新浦安の賃貸に引っ越してきたものです。周辺を散策しますと、当該物件はちょっとエリアから外れた感じがします。ここに住んでいる人をマリナーゼというそうですが、個人的な感想は、私たちこんなに幸せなんです感を演出しているように感じます。しかしいつかはここの分譲を購入したいと思っています。以上。

[404: ご近所さん]

いまどき、マリナーゼなんて、
こっ恥ずかしくって言わないよ。

[405: 匿名さん]

TV放送時から恥ずかしかったっつーの（笑）

[406: ご近所さん]

どっちにしても、対象は
ヨーカドーまで徒歩で行けるエリアの人達だけだよ

[407: 契約済みさん]

何故、ここにしたかと言われれば、高値だとか言われても、それでも都心エリアの分譲より安いし、広いから。
人によって違うと思うけど、自分の場合は、駅からは遠いのも東京駅周辺が職場だから、影響なし。また、都心と違って駐車場が平置きなのがでかい、駐車代も安いからランニングコストも抑えられる。
また、ここの物件を真剣に検討している人は、どうしても、新浦安の新築物件に拘る人達を除いて同程度の予算の物件と比較するでしょう。
比較物件との善し悪しで、個人のニーズに合うか合わないかだけでしか、判断つかないですね。
これから検討する人がいるなら、自分は良いとか悪いとか、安いとか高いとかは個人により、ニーズが違うから検討の参考にはなりませんでした、真剣にこんなスレ見てたらアホらしいよ、当たり前だけど。

[408: ご近所さん]

と言いつつ覗いている、後悔クン

[409: 匿名さん]

>>407
真剣に見てる人なんて誰もいないよ。いるのは業者とアンチだけ。

[410: 匿名さん]

408さんは、どんなすばらしい買い物をしたのorするの？

[411: 匿名さん]

随分契約が進んでいるようです。引越しのペースも上がってきているように感じます。内覧会への案内も頻繁に見かけるようになりました（営業担当ではないので分かります）。200部屋くらい残っているとの書き込み（浦安市のデータを参考）がありますが、実際に全く手が付いていない部屋（契約済、交渉中、ローン審査待ち、引越待ち等）は恐らく100部屋を下回っているのではないでしょうか。ローン審査等を含む各種手続き、契約、入居準備、引越しと、恐らく2ヶ月から3ヶ月（長ければ4ヶ月）ほどかかるケースがあるので、販売活動は最終局面に近づいているものと見ています。但し、住宅ローン減税拡大の関係があるので、1月以降に引越しが集中する可能性があり、1月末の段階で手付かずの部屋は50を切っていると勝手に予想しています。残りが少なくなると、無理に売る必要が無くなり、最後は売り手市場になる可能性があるので、どうしても住みたい方は、そろそろ決心をした方がよろしいのではないかと。
実に素晴らしいマンションで、心底満足しています。因みに決して野村関係者ではありません。プラウド新浦安を心底愛して購入し、売れ行きも含めて状況を客観的且つ冷静に見守っている者です。高いから諦めるのでは無く、自然体でチャレンジしてみてください。欲しいという強い気持ちがあれば、きっとそれは伝わると思います
高値掴み且つローン控除の少ないダブルパンチの入居者より！

[412: 入居済み住民さん]

ごめんなさい、水を差すつもりはないけれど、
私も入居者ですが、「心底愛して」までは住んではいません・・。
でも、前の都心マンションよりは、明らかに広さ・環境含めて
住みやすいですが。

一度住んでしまうと、今後も１００平米以下のマンションには
住めないでしょうね。

[413: 親と同居中さん]

そう。

誠にその通り。

この掲示板でプラウド新浦安の悪口をいう輩は

能力のない　批評家であり、

いいかえれば

実行力も実力もない　批評家ということです。

哀れすぎて　笑えます

悔しかったら、プラウド新浦安に住んでみろ！

[414: 匿名さん]

はあ〜、なんだかもうここは滅茶苦茶ですね。呆れてしまいました。

[415: 近所をよく知る人]

住民じゃないけどこのスレ見てるとネガの憎々しい書き込みにウンザリする。
プラウドに入居している数百人以上の見ず知らずの人間に嫌われるってどんな気分？

ご近所名乗ってるけど、何処かで知り合いにでもなったら最悪。
実生活でも色んな所で密かに嫌われてるんだろうなぁ。

[417: 匿名さん]

ネガにはマンションそのものの悪口も、住民に対する侮辱もたくさん有ったと思うけどね。
知らないとは思えないな〜。

でも購入検討者に対してしつこいくらいに、ガセ情報も交えて、控除も一杯受けれるからまだまだ買わない方がいいですよなんて、本当にしつこいくらいに繰り返しているのは、
どうしてもプラウドが売り切れないように必死になってるようにしか見えなくってサ。

売り切れちゃったら困るから焦ってるように見えちゃうんだよネ。

[418: 申込予定さん]

時節柄逆に今が買い手市場と思って最近マンション購入に踏み切ることを決断して、いろいろ調べていてここを見つけました。

しかし、なぜここはこんなにはやるのかな。。。
人気絶頂だね、ほかのマンションとは比べ物にならない、注目物件だなと思って強く興味を持ちました。

確かに冷静にこのエリアを住居対象エリアとしてた他物件と比べるとのこの広さと田の字形じゃない間取りのマンションは他に無いね。
広さと間取りの独自性からするとこのエリアでは希少な気がする。

近くにOKもできるんですね、数年のうつには近隣に商業施設や病院もできるような話だし、最近東京湾もきれいで、新浦は結構有名な釣りポイントで私もたまに釣りに来ますが、ここに住んだらいつでも行けるので、真剣にいいと思い始めてます。

車通勤なので駅も関係ない私は、真剣にここを買おうかと思います。
来週MR行ってみます。
悪口言ってる人が多くてなんか気持ち悪いというか、逆に買えない思いの逆噴射的なノリを感じましたが、異常な発言の人が居て、そんな人にここに興味を持ってほしくないなーと思いました。

[419: 過去に検討]

418さんみたいに、しっかり考えて買われた人は満足できているのでしょうね。そういう方は、ネガに対しても気楽にスルーしているのでしょう。
　ただ、ノムさんの手練手管にまきこまれて「手頃な価格のプラウド（高級マンション）」と思って買われた方もいるようで、そういう人がネガレスを必死で否定しているように思われるんですけど。そのレスには、みじめな感じが漂っています。

[420: 購入検討中さん]

今週の月曜日及び火曜日にＭＲを訪問しました。
見た物件は３部屋で、最上階が２部屋と１６Ｆの部屋１部屋です。
未だ、この段階で最上階の部屋が空いているということには驚きましたが、
部屋を見るにつけ、こんな良い部屋がなぜ、未だ空いているのかとも不思議になりました。
私なりに出した結論は、兎に角、値段が高いから・・・。この一点だと思います。
眺望や設備等は申し分ないです。環境も抜群だと思います（散歩好きの私としては特に）。
最上階や高層階は絶対に値引きはありませんとのことで、最上階は８千万円弱。
今、申し込んで、来年入居で控除Ｇｅｔという形で考えています。
３５年ローンだとなんとかなるかなという感じです。
一方で、もっと安いマンションがゴロゴロしている中、正直、迷いもあります。
条件は１４０平米程度の広さ、高層階、新築、海が見える　という　４点です。
この４点を満たす物件で　５千万円程度の物件はありますでしょうか？。
場所は船橋より西で大田区よりも東です。

どうぞご教授下さい。

ー kaoru ー

[421: 匿名さん]

＞ただ、ノムさんの手練手管にまきこまれて「手頃な価格のプラウド（高級マンション）」と思って買われた方もいるようで、

そんな人いないんじゃない〜？(笑)
{過去に検討}さんは余程ノムさんに恨みが有るのかな〜。
ノムさんの手練手管って、そんなにノムさんテクニシャンでしたか？(笑)

ここでもなにかと、デベじゃないかデベじゃないか、とわけ分からない疑心暗鬼の人いたけどね。
優良顧客にはとてもやさしいジェントルなデベさんですよ。

[422: 匿名さん]

みなよく考えて購入に至ったと思いますよ？

→「手頃な価格のプラウド（高級マンション）」っていって気軽に買える価格ではないと思うし。

良いと思っているのにいろいろ言われるから否定しているのを必死ととる方が不思議です。

[423: 匿名さん]

>420

それは範囲が広すぎて、不動産屋さんに相談に行っても、膨大な情報を与えられるだけで、余計に迷うんじゃないですか？

うちは、まずは物件探しより、街探しをしました。
物件よりも、住みたい町を探すんです。
駅から公園から学校からお店から、街の雰囲気、都市計画、将来性、住民の質（ホームレス等）などなど。

そして住みたい場所が見つかれば、予算にあった物件が待っているもんです。
そうすれば、モデルルームいったとき、頭の中に「ウエルカム！」という声が響きますよ。

いい物件だから買ったというより、いい環境だからそこに住んだというほうが、満足度はずっと高いと思います。

[424: 購入検討中さん]

今週の月曜日及び火曜日にＭＲを訪問しました。
見た物件は３部屋で、最上階が２部屋と１６Ｆの部屋１部屋です。
未だ、この段階で最上階の部屋が空いているということには驚きましたが、
部屋を見るにつけ、こんな良い部屋がなぜ、未だ空いているのかとも不思議になりました。
私なりに出した結論は、兎に角、値段が高いから・・・。この一点だと思います。
眺望や設備等は申し分ないです。環境も抜群だと思います（散歩好きの私としては特に）。
最上階や高層階は絶対に値引きはありませんとのことで、最上階は８千万円弱。
今、申し込んで、来年入居で控除Ｇｅｔという形で考えています。
３５年ローンだとなんとかなるかなという感じです。
一方で、もっと安いマンションがゴロゴロしている中、正直、迷いもあります。

条件は１４０平米程度の広さ、高層階、新築、海が見える　という　４点です。
この４点を満たす物件で　５千万円程度の物件はありますでしょうか？。
場所は船橋より西で大田区よりも東です。

どうぞご教授下さい。

ー kaoru ー

[425: 近所をよく知る人]

＞＞マートレットによく行く住人さん

前出のオリエンタルのHAB以外では、ビール党にはイクスピアリのオールド・オウルがお勧めです。
ご存知でしょうか？舞浜地ビールが飲める英国風パブです。

プラウド住民さんならイクスピアリからシャトルで帰れていいですね。
大勢でも広くて使いやすいパブですよ。
うちは会社の帰りに時々夫婦で待ち合わせて、夕飯かねて色々つまみながら一杯やって帰ります。

カクテルも好きなので、都内にも数店有るイクスピアリのモンスーンカフェにも時々行きます。
うちはまた電車乗らなきゃ帰れないですけどね。
シャトルバスで行き来できると来客時にもイクスピアリが便利に使えていいですね。
駅に送りがてら〆にまた飲んだりしてね。（笑）

[426: 地元不動産業者さん]

素人さんが多いですね（笑）。

我々不動産業者が物件を評価する場合、勿論、総合的（多角的）に判断しますが、先ず何よりも、当該物件（マンション）の初回販売値の最高価格の部屋の金額を第一評価します。その次に・・・となり、大体ですが、５０から６０評価して最終的な現在の物件評価に引きなおします。

因みに、新浦安のめぼしい物件の初回販売値の最高価格の部屋を下記します。

プラウド新浦安　　　　　　　　　　　１４，７２０万円
エアレジデンス　　　　　　　　　　　１４，５５０万円
パークシティグランデ新浦安　　　　　１２，２２０万円
パークシティMoana Villa新浦安　　　　 ８，７８０万円
パークシティ東京ベイ新浦安　　　　　　８，４７０万円
シーガーデン新浦安　　　　　　　　　　７，９２０万円
ラ・フィネス新浦安　　　　　　　　　　６，９９８万円
アールフォーラム新浦安　　　　　　　　６，９８０万円
レジアスフォート新浦安　　　　　　　　６，５８０万円

故、第一評価では、プラウド新浦安となります。これが先ず第一。ついで、デェベロッパー、建設業者という順で評価し、上記の通り、５０−６０項目を徹底的に潰し現在価格に引きなおします。当然、竣工年も極めて重要。

私が言いたいのは、プラウド新浦安は間違いなく、第一評価で、千葉県においては、断突の物件であるということです。素人同士で、批評批判し合ってますが、先ず、この事実を相互認識の上、話し合わないと何時までたっても話は平行線でしょう。不動産鑑定の基本ですが・・・まぁ、頑張って下さい（私はプラウド新浦安は極めて高い評価を与えています）。

[427: 匿名さん]

総動員の販売作戦！ お疲れ様です。

[428: ご近所さん]

＞不動産鑑定の基本ですが・・・

あははははっははははっはははは

当初の売値で決まるのかい？
だったらなぜこれまでに不動産バブルは起こったんだ。

鑑定は時価ですよ。初めの売値が高いから評価が高いって、あほなデべが高値つかみしたものを消費者にちょっと豪華に見せてごまかして売っているだけじゃねえか。

ご苦労さん

[429: 住民]

＞＞マートレットによく行く住人さん

イクスピアリにもバーがあるんだ！
あそこはまだ映画館しか試していなくて、ディズニー色にうんざりしながら帰ってきたけど、
いいバーがあるなら、話は別だ。
情報ありがとうございます。

そういや、シャトルバスの舞浜駅行は朝だけで、帰りは深夜新浦安便しかない。
しかも、湯めぐり万華鏡のバスが止まるポストのところまで歩かされ、
深夜くたびれているのにそんなところまで歩くのはめっちゃ面倒だ。
７時、８時、９時ごろの舞浜駅便を作ってもらうよう働きかけしてもいいかもな。

じゃあ、バーで会いましょう。

[430: 購入検討中さん]

地元不動産業者さんに、素人さんが多いですね。と言われても・・・
一般人の為の購入検討版ですから！(笑)

素人の私もプラウド新浦安は極めて高く評価しています！
出来れば購入したいと考えています！

[431: 不動産購入勉強中さん]

プラウド新浦安　　　　　　　　　　　１４，７２０万円
エアレジデンス　　　　　　　　　　　１４，５５０万円
パークシティグランデ新浦安　　　　　１２，２２０万円
パークシティMoana Villa新浦安　　　　 ８，７８０万円
パークシティ東京ベイ新浦安　　　　　　８，４７０万円
シーガーデン新浦安　　　　　　　　　　７，９２０万円
ラ・フィネス新浦安　　　　　　　　　　６，９９８万円
アールフォーラム新浦安　　　　　　　　６，９８０万円
レジアスフォート新浦安　　　　　　　　６，５８０万円

☆☆☆

そういう見方をするのですか。。

う〜ん　勉強になります。

となると、プラウド新浦安が断然で１番ということですが、

それなら、結果として　僕の目利きと同じ。

ルンルン。

僕って　天才かもよ！。

プラウド新浦安は　やっぱ　最高じゃんかよ。

安心しました。

[432: 匿名さん]

お疲れ様（笑）

[433: 匿名さん]

野村不動産の第３四半期の短信でましたねー。
利益はちょっと減ってますが、まあ、まずまず。
先のレスで、だれか野村証券の決算と勘違いして1400億円の
赤字だっ”て書いてましたが。。。　（赤字なのは、野村証券であって、
野村不動産ではないよー）
まあ、倒産することはなさそうですな。買った後のアフターサービスも
しっかりしてもらわないといけませんからね。

[434: マンション投資家さん]

＞426
それは結局初期段階での価格を決める物差しです。
当たり前ですがマンションは建設された時期が異なる為
その当時の景気を反映している事になりますので、最終的には
マーケットに晒されつつ価格を決めざるを得ないわけです。
４２６さんはご存じでしょうが、当時の景気を考慮すればエアレジ
の方がプラウドよりも評価は高くてしかるべきです。

[435: 匿名さん]

第三四半期？

[436: 近所をよく知る人]

426
面白い意見ありがとうございます。
ほんとに貴殿の不動産屋がそうやって値付けされているのであれば、
半年後も貴殿の不動産屋が存続している事を願って止みません。

とつられてみましたが。
もしかしてほんき？

[437: 匿名さん]

パークシティー6830万か。ノムさん、自分ところ先にがんばって売ってくれ。

ところでこれ↓はどうですかね？　プラウドの中での物件比較にこれもいれようかな...。

http://www.nomu.com/detail/index/id/421143/

[438: ご近所さん]

プラウド新浦安　　　　　　　　　　　１４，７２０万円
エアレジデンス　　　　　　　　　　　１４，５５０万円

そんなに高かったんだ。プラウドは。ぼったくり。ぼったくり。ぼったくり。

[439: 匿名さん]

エアレジも高値掴み！！狭くて高い！！千葉でこの価格！！完売する訳が無い！！
と言われていましたね〜。
不動産不況まっただ中、しかもタワーで販売から完成まで２年かかり、千葉でこの価格帯は無理と言われていた。

プラウドも高い高いと一部から言われつつ（今の浦安で見ればそんなに高いとは思えない）５００戸以上売り切り(エアレジで言えば４３０戸だから完売＋１００戸以上売れた訳だ)

グランデとプラウドならプラウドかな。
何しろプラウドはグランドコテージがあるしね。
部屋で言うなら、グランデはサッシが小さいようで天井が低く感じる(実際天井高どれくらいなのだろう)、ディスポーザーなし。
世帯数多いと腐りかけのゴミ捨てる人必ずいるから嫌なんですよ。
あとお風呂は最高に安っぽいね。
共用廊下もダーッと長いのでファミリーマンションだとウルサくて。
グランデの周辺環境は川も総合公園も近くていいと思うけどね。

[441: 浦安貧乏住人]

>>418
確かに週末になるとものすごい人数の釣り客が境川岸に集まりますね。
僕は釣りをしないので不思議で仕方ないのですがｗ

ところで病院ができるってホントですか？
Y's Martの横に医療モールがすでにありますが、
薬屋以外全くテナントが入ってなくて悲しいほどです＾＾；


>>425
夜はイクスピアリからシャトルは出てないですよｗ
朝まで飲めば別ですがｗ

トルセドールというシガーバーもありますね。
禁煙席もあるので気にしない方は良いのでは。
あと、成城石井でお酒とつまみ買い込んで中庭で飲んだりとかもやりますね。
この時期になると寒いのでさすがにやらないけど。


>>433
第二四半期ね。
首都圏の完成在庫は3月末の267戸から186戸に減ってますね。
ってことは6ヶ月で81戸売れたって事か？

売上計上に書かれている赤羽とか立川とかは
まだ完成在庫としてカウントされてないと思うけど、
されてたとしても完成在庫増加要因だから
少なくとも新浦安は81戸以上は売れた、ってことですかね。
・・・ってあってるのこの解釈。

[442: 匿名さん]

＞有明マーレのスレ、みてご覧。特に住民版テレ東のバルク売り暴露で、みな悲しみと後悔で一杯だから

あげくデマだと判明しましたね。
リアルに東建にも問い合わせの電話が大変だったらしく、迷惑な話だろう。

何がクククなんだか。
デマに尾ヒレをつける金魚のフン。＞４４０

[443: 匿名さん]

いちいち釣られる人も荒らしのお仲間。

[444: 匿名さん]

と、荒しが仲間作りに必死です。

[445: ご近所さん]

＞首都圏の完成在庫は3月末の267戸から186戸に減ってますね。
ってことは6ヶ月で81戸売れたって事か？

そんなことはないですよ。この半年に売り出して、在庫として残っているものがあるから。

3月末在庫+この6か月で在庫となったもの（具体的にはわかりませんが）-3月時点で在庫だったのが売り切れたもの＝9月末在庫

です。プラウドがうちどれぐらいを占めるかわかりませんが、マンション事業の営業利益率が減っているので、くだらない販売促進コストがかかっているのか値引いているのかでしょう。想定した利益が取れていないことだけは確かだと思います。
まあ、そのうち業績下方修正を出すでしょう。リートに急いで物件売却して中間決算を帳尻合わせする企業だから、所詮。

＞エアレジも高値掴み！！狭くて高い！！千葉でこの価格！！完売する訳が無い！！
と言われていましたね〜。

そんなことないよ、抽選だったよ。

＞今の浦安で見ればそんなに高いとは思えない
はははははは。プラウドさんが吊っているんじゃない。プラウドが高く設定したから中古業者がつけ上がっているだけ。

おっと私は賃貸ではないですよ。

[446: ビギナーさん]

情報深謝。

新浦安のマンションの格付けが知りたかったですので、これで　スッキリ　しました

そうですか　プラウド新浦安が　やかり　金字塔　最高峰でしたか

私も　ここを　購入することとします

プラウド新浦安　　　　　　　　　　　１４，７２０万円
エアレジデンス　　　　　　　　　　　１４，５５０万円
パークシティグランデ新浦安　　　　　１２，２２０万円
パークシティMoana Villa新浦安　　　　 ８，７８０万円
パークシティ東京ベイ新浦安　　　　　　８，４７０万円
シーガーデン新浦安　　　　　　　　　　７，９２０万円
ラ・フィネス新浦安　　　　　　　　　　６，９９８万円
アールフォーラム新浦安　　　　　　　　６，９８０万円
レジアスフォート新浦安　　　　　　　　６，５８０万円

[447: 匿名さん]

ここ最近のＭＲの盛況ぶりに比例して、妬み派も増えてきましたねｗ
しかも昨日のＴＶに踊らされて増殖してる

ヤスハの会見をマジ聞きするマスゴミと一緒ですな

[448: 申込予定さん]

できれば購入したいなあと思っています。

ディズニーがみえる部屋にしようと思っています。

[449: 匿名さん]

プラウドが新浦安地区のマンション価格をつりあげたのは事実でしょうが、
それだけでなく、総合公園、高洲公園ふくめた新町地区の町並みが完成されてきて、
地域全体の価値が底上げがされてきたんじゃないかともおもう。
昔の海側の雰囲気と比べると、今はぜんぜん変わったし。