プラウド新浦安(その12）

[匿名さん]

物件データ：
所在地：千葉県浦安市高洲4-25-1
価格：6270万円-7670万円
間取：2LDK-4LDK
面積：106.14平米-123.68平米

＜前スレ＞

１.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46709/
２.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46497/
３.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46810/
４.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46921/
５.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46891/
６.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46860/
７.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46834/
８.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46807/
９.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46781/
10.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46754/
11.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46735/

[23: 物件比較中さん]

値引きはありますよ。
提示された条件は１割引＋オプション３つまでというもの。
残念ながら購入にはいたりませんでしたが、検討者のご参考まで。

[24: 匿名さん]

交渉のキーワードは、閑散期、野村の決算期、オプション、本気度、そして営業マンとの気持ちのよいやりとり、かと思います。もちろん、値引きも交ぜながら交渉になろうかと。私はそれで気持ちよく契約しました。

[25: 匿名さん]

そうですよ。

だからもうここで値引きがあったかどうかとかあるのならばいくらの値引きがあるのか
なんて無駄な質問はやめませんか？


そして最上階は地上げ業者のキャンセル云々ですか？
グランデは地元不動産屋がこぞって申し込みしていましたけど、今そんな事はあり得ないでしょ。 このご時世で抽選でもない物件なのに。
いつ地上げ業者が申し込みしていつキャンセルがあったと想定した話（作り）なのですか？無理がないですか？
テレビや週刊誌の読みすぎじゃないですか？

３０年後の新浦安を悲観してネガティブな事を羅列する人よりマシだとは思いますが、デマはやめませんか？

[26: 匿名はん]

＞グランデは地元不動産屋がこぞって申し込みしていましたけど

法人（含、個人の名義借り）の申し込みはできないはずでは・・・

嘘を嘘と見抜けない人は（ry

[27: 新浦安一のマンションとは]

すいません。先月、プラウド新浦安に引越ししてきたものです。この地域は全く知らないものですから、時間を見つけて妻と日の出、明海、高洲の３地域を散歩・徘徊しています。殆どの道路は歩いたと思います。自分がマンションを買ったものですから、他のマンションをキョロキョロみわたして歩いています。その中で、ＯＫストアのやや先に、とても大きなマンションがあることがわかりました。入り口の中央には養老院のようなこれも大きな建物があり、その養老院をＵ字に囲んでいるマンションです（名前は失念しました）。凄い敷地だと思ったのですが、日の出・明海・高洲の３地域の中に限定すると、この巨大敷地マンションがＮｏ．１なのでしょうか？。駅前にツインのマンションがありますが、これがＮｏ．１なのでしょうか？。Ｎｏ．１の基準ももちろん、いろいろありますが、総合的な判断として・・・。是非、ご意見いただければと思います。それと、ツインのマンションですけど、あれは、高い部屋で幾らぐらいしたものなのでしょうか？。プラウド新浦安の南西側にたつマンションは最高でも１億円はいかないときいています。どうぞ、よろしくおねがいします。

[28: 匿名さん]

社長本人や家族の名義では買えますよ。
嘘じゃないです。だって知り合いですから(笑)
社員ならみんな知ってますよ。

[29: 匿名さん]

２７さん
それはパークシティグランデの事ですね。
養老院と言うか老人ホームです。
確かに大きいです。中庭に別に住民用に販売した趣味などに使う離れの様な建物があります。でも各部屋にトイレがないし外から丸見えなので不便だと思いますが。

一番大きいマンションはシーガーデンだと思っていますが、違ってたらごめんなさい。
検索してみてください。

[30: 法人名での購入]

プラウド新浦安は当然、法人名で契約可ですよ。

プラウド新浦安に拘わらず、殆ど、全てのマンションが法人名での購入可です。

私は会社の社長ですが、法人名で購入し、社宅として利用しています。

[31: 値引きの結論]

過去ログを見れるだけ見ました。

結論：

１．現在のところ、値引きは一切ない

２．値引き提示を受けたという投稿は全て嘘

以上

[32: 匿名さん]

２７さん
　ツインのマンションは、日の出でも明海でも高洲でもありません。
３地域での現時点での新しさNo．１なら、間違いなくプラウドです。
そのほかの点は、地元の不動産やさんに聞いて総合的に判断なさるのが一番かと。
というのは、この地域の住民は、自分のマンションがNo．１だと思っている人が多いと思います。
マンションごとの特徴がはっきりしていて、このマンションを自分が選んで住んでいる、という意識が高いような気がするので。
（現に、２９さんも、グランデの特徴を長所・短所の両方から見ています。)

同じマンションの中で格付けして、あの部屋がNO．１だという認識はあると思いますが。

[33: >値引きの結論]

同感です。

友人３人で全く別々にプラウド新浦安を見に行きました。１人は銀行員、１人は総合商社マン、１人、つまり私は広告代理店です。私は１９Fの複数の部屋と（主に南西側）、約１４５M2の角部屋を
見ました。

で・・・・・・・・・・・

３人共、値引きはないな・・・・・・・・・。

という結論です。

この掲示板で値引き購入したとか、値引き提示があったとかは　全部　嘘です。

情けない人が多いです。

日本人として恥ずかしく、又、情けない。

ちっぽけな人間・・・さもしい。

[34: 匿名さん]

私も行ってきました。
結論は私も同じです。
オプションとか言っている奴もいましたが、建築オプションはもう選べず、そのほかのオプションは野村ではなく高島屋の家具などのオプションで野村には裁量権はないとのことでした。

[35: 匿名さん]

久しぶりにのぞいてみたら、値引きの話題になると執拗に否定を試み続けている人物がまだいるんですねぇ。何が目的なんでしょう？
検討中の方の参考例になればと前スレに自分の例を書きましたが、「全部嘘」と断定された挙句「ちっぽけ」と人格攻撃までされてしまいましたか。。。

これでは荒れるのも当然ですね。私もここの住人側の人間ですが、あとはお任せします。

[36: 購入経験者さん]

成約価格は売り手と買い手の合意で決まるもの。
竣工済みで、今後も不動産市況悪化が確実な状況下、「値引き」というか
「価格の適正化」をしないということは、「売れ残りを放置」するのに
等しい。野村がそんなに○○とは思えませんが。

[37: 匿名さん]

過去ログを見ると、初期の段階の、
「値引きされた、でも念書書かされたから・・」
というのはデマとしても、ここ最近のものは、全部嘘とは言い切れず、
あくまでもグレーゾーンではないでしょうか？

値引きを否定している人が嘘を言っていないにしても、
値引きはＭＲに行く人に、すべからく提供されるものではないでしょう。
間違っても大手デベですからね、野村も相手はちゃんと見ているのでは
ないでしょうか。個人的な経験では、本来の定価でも買えるほど収入に
余裕がある人にこそ、そういった話が行くものだと思っています。
皮肉な話ですが、金を持っている人間にこそ値引きのチャンスはあるのです。

ただ、住民感情を考えると、自分が買ったものを安く買われることは、
いくら経済的に余裕があったとしても、気持ちいいものではないし、
もっと現実的に考えれば、将来的に売却する羽目になった際、定価で
買った人よりも、値引きがあった人は、より安い値段で販売することが可能と
なってくるので、そうそう簡単には見過ごすこともできないでしょう。

ゆえに、値引きありなしの真偽は、あくまでもＭＲで確認すべきこと、
また、あったとしても、自身で密かに喜べば良いだけの話で、
ここに書くには相応しくないでしょうね。

[38: 匿名さん]

嘘をついてバレて皆に責められても、最後まで自分の嘘を認めず言い張るヤツっていたな。

実社会なら村八分だけど、ネットじゃ白い目で見られてるって分からないんだな。

値引で購入入居済みと言い張る住民さん、検討者の為に値引情報流してくれてるみたいだけど、信憑性薄すぎるんだよね。

デマはかえって迷惑なだけ、まともな人間なら分かるよね？

嘘じゃないなら自分は本当に値引でこの部屋を買いましたってベランダに垂れ幕下げといてくれる？

検討者の事を考えてくれるならこれくらいやってみて。

よろしくお願いしますよ。

[39: 匿名さん]

>>38

そんなことして何の意味があるの？
値引き入居者に何のメリットもないじゃんｗ

[40: 匿名さん]

野村さんが、「プラウド新浦安の値引きは一切ありません」と公式コメントすれば済む話では。
値引き提示されず迷っている購入者もそのような声明があれば安心して買えます。
野村不動産の営業さん、購入検討者は迷っておりますし、既取得者も不安に思っております。
発表お願いします。HP等でも構いません。

[41: 匿名さん]

そういう話じゃないよ
なんで野村がわざわざそんなことしなきゃいけないの？


定価で買う価値があると思えば買えばいいし、
いろいろな状況から、値引きが無いと買う価値が無いと思えば、買わないか、
交渉すれば良いだけ。

こんな匿名の掲示板で真実なんか書かないし、情報の真偽もわからない。

たとえ値引きで買ったり、提示されたとしても、
それをおもしろおかしく書くのはモラルの崩壊以外の何ものでもないよ

値引きして欲しかったらネゴシエーション力、コミュニケーション力を
駆使すれば良いだけ。

提示されないなら、そもそも値引きなんてしていないか、自分の力不足だということ。

[42: 匿名さん]

>>40
このご時勢にそんな事言ったらＭＲに誰も来なくなりますよ。
値引きの真実は簡単です、ＭＲ言って少し耳をすませていると本当はどちらが正しいのかわかりますから本当に購入考えてるなら子供遊ばせる冷やかしのつもりでもいいからＭＲ行くといいです。
うちも最初は見学だけのつもりでした。

もっともこの前、初回訪問らしいおじさんがいきなり「どれくらい値引いてくれるの」と言って営業さんに苦笑いされてましたが(販売価格はこれからご相談させてください、と言ってました)。

[43: 要するに]

皆　ぐたぐた　言ってるけど

　要するに

　現段階においては　殆どの場合、値引きは無く

　ごくわずかな場合（例えば、売れない２Fを野村が売りたい場合等）　のみ

　値引きしている可能性があり得る

　ということ。

　はい。これ以上は時間の無駄。

　もう一度言う、値引きは無い。

　健吾

[44: 健吾さん]

健吾さん

頭いいですね。

その通りだと思います。
貴兄の回答でこの話は全てカタがつきましたね。
頭が悪い人達が会話しているからこの話題で半年しているのです（爆笑）

野村側が絶対的に売りたい部屋のみ相手を見て値引きする事があれど、
それ以外の大部分の部屋（例えば高層階や角部屋など）は値引きしないということ。
特に、プラウドの顔とも言える１５０平米弱の角部屋の値引きはないですね。
１５０平米弱の角部屋の１億４千万円の部屋は未だ日焼けの紙カーテンが掛かってますね。
さすがに購入者も幾ら良い部屋でも１億４千万円は出しにくいのでしょうね。
この部屋を値引いたとなるとうわさが直ぐにでまわりますからね。

＊万一、値引きで購入した人があれば、その部屋はだめ部屋ということでしょう。
言葉は悪いですけど、まぁ、そういうことです。
なので、購入する場合は、値引きが無い部屋ということとなります。

逆は真なり・・・。

[45: 匿名さん]

健吾さんが、健吾さんに向けて書いている・・・

[46: 入居済み住民さん]

OKストアのシートの一部が外れて概観の色（白）と社名・ロゴの一部が見えましたが、あの白色が完成形の色なのでしょうか？。まわりの景観とMatchしないと高洲の資産価値が落ちますから気兼ねしていましたが、まぁ、白色であれば、無難だし、まぁ、いいかという感じです。ロゴもあの程度の小ささならば勘弁してあげましょう。が、いざ、蓋を開けたらデカデカと赤字でOKストアと書かれたものがでてきたら完全に資産価値が激減します。一方、OKストアの横に高洲公民館が再来年にできる訳でこれは一気に資産価値がUpします。中学校の建設予定地に本当はホテルができれば一番良いのでしょうけど、高洲はホテルの建設禁止地域だし・・。南西側の野村のマンションもなんか今日の説明会を聞く限りショボイ感じ・・。低層住宅もショボイ。高洲の資産価値を爆発的に向上させる方法はやはり芸能人をばりばり住ませるとかしかないのか。高洲の資産価値を向上させるには、高洲に住んでいる人が向上しないといけないが・・。う〜ん。大丈夫かな。

[47: 匿名さん]

値引き情報が露呈される事を拒んでる人は、クルマや家電の値引き情報は参考にしたことないの？
自分にとって都合が悪い情報だけ隠そうったって理屈は通らないでしょうね。

そもそも、自分が適正価格で買って満足していると思っているんなら、値引き情報が
公開されても気にしなくていいじゃん。

それとも、自分は高値掴みしてしまったことを認めてるの？
だとしたら、己の資産価値を守るためだけに次の購入者を陥れようとしていることになる。
本来の価値以上の金を次の購入者からむしり取ろうとしているのですね。
あなたは悪徳不動産屋ですか？

[48: 匿名さん]

＞それとも、自分は高値掴みしてしまったことを認めてるの？

そんなこと誰も書いてないよ
もう少し読解力付けてな

[49: 匿名さん]

じゃ、適正価格で買っていると思っていらっしゃるんですね？
本当に間違いないですね？

[50: 匿名さん]

値引無しってことにしたらどうですか？

ここは今の経済環境でも一切値引しませんから、定価で買う気の無い人は
冷やかしでも来ないで下さい！

値引反対の人はこれでいいんでしょ。

でも永遠に売れ残るかもしれませんよ。

しかし、まあ、既存住民のセンスは、かつての近くの公団の訴訟騒ぎ起こした住人と
まったく同じだな。

[51: 匿名さん]

ちなみにその公団の訴訟の結果は？？

＞４９

そんなこと聞いてどうすんの？
買った人の価値観によるじゃん。
住民が「はい、適正価格でした。間違いありません！」
って言い切ったら、それはそれで、その住民にとっての真実。

[52: 匿名さん]

築１年で未販売の部屋でも中古として扱えますから、野村さんも堂々と価格変更出来るのではないでしょうか。

[53: 匿名さん]

＞買った人の価値観によるじゃん。
あなたに聞いてます。
このマンションの売り出し定価は適正価格だと思っていらっしゃいますか？

[54: 匿名さん]

そもそも適正価格って何だよ

適正価格で無いと思うなら値引かせれば良いじゃん
値引いてくれないなら、それが適正価格だってことだろ

[55: 匿名さん]

＞そういう話じゃないよ
なんで野村がわざわざそんなことしなきゃいけないの？

販売に於いて甚大な効果があると思われます。
現実にこの掲示板で無用の噂が飛び交っている。販売に影響も。

[56: 匿名さん]

>>54
＞適正価格で無いと思うなら値引かせれば良いじゃん
そのとおりですね、適正価格でないなら値引いて買うのが当たり前です。
当たり前の行為を阻害するような情報操作（隠蔽）は良くないことが理解できましたか？

[57: 匿名さん]

話は変わりますが、ラウンジなどの共用設備は可能な限り無い方が良いと思いませんか？
モラルが失われた現在、一部でも不良質な住民がいれば、汚損・破壊などすぐに常識ある住民が近寄らなくなってしまいます。現実、ラウンジを含めて様々な設備を使用中止（立ち入り禁止で物置、ラウンジならばソファー撤去で溜まれなくする）にしている大規模マンションが続出しています。

[58: 匿名さん]

例えば、新浦安では、どこのマンションが共用施設の
使用中止としているのでしょうか？？

[59: 匿名さん]

＞当たり前の行為を阻害するような情報操作（隠蔽）は良くないことが理解できましたか？

まともな検討者ばかりなら隠蔽しないよｗ

残念ながら、ここは変なのが混じっちゃってるから。

[60: 購入経験者さん]

＞５７さん

無い方が良いと思う人もいれば、あった方が良いと思う人もいる。
たとえご指摘の事象があったとしても。

だから共有施設を求める人はそういうマンションにすればいいし、
不要だと思う人は無いマンションにすればいいだけですね。

[61: 物件比較中さん]

ここの共用施設、実は、それほど無駄なものは無いと思う。
ジムやＡＶルームといったものは無いし、せいぜい、

・スカイラウンジ
・キッズルーム
・カフェ
・ミニショップ
・ライブラリー
・ゲストルーム

くらいでしょ？　

他の新浦安マンションには無くて、ここにしか無いのはシャトルバスくらい。

[62: 匿名さん]

新浦安の新町マンションはまだじゃないですか？
共用設備の使用中止または転用は。

[63: 住人]

となりのⅢ計画はかなりしぶい。
プラウドとはずいぶん差がついてしまうのは、わかりきってしまう。
せっかく隣接立地なら、姉妹物件のように設計すればいいのに。。。
第一期で売り出したとしても、姉プラウドのほうが豪華に見えてしまうのは歴然としているから、
予算に余裕のある人は、妹プラウドに行かないだろうという計算もあるから、値引きはしないだろうと思う。

値引きうんぬんを言っている人は、妹プラウドの販売まで待った方がいいよ。
きっと売り出しは４０００万円台じゃないかな。日当り相当悪いところがあるから。
南東のまあまあ条件のいい部屋で６０００万円ってところだと思う。
南西は眺望がどうだろ。鉄鋼団地の屋根を見る生活って。。。

夕方カフェにコーヒー飲んでいたとき、営業マンに案内されている人がたくさん通ったけど、
興味がある人はまだまだたくさんいるんだと思った。

たぶん、今はマリナテラスから流れてくるお客がけっこういるんだと思う。
そんな時に、条件のいいところを値引きするわけないよ。
でも、妹プラウドのせいで日陰になってしまうところはさすがに値引きすると思うよ。
物件があるかどうかはしらんけど。

妹プラウドのE、D棟ってのは、南がまったく確保できない日陰物件だし、姉プラウドにも影響与えるし、無駄な建物だな。
あれはさすがに安いだろう。

[64: 匿名さん]

Ⅲは、長谷工だし、駅から一番遠いし、経済状況悪いし、建て方は？？だし、
相当安いでしょ。
たぶんレジアス並になると予想。

[65: 匿名さん]

土地の仕込みが安いので、仕様はプラウド新浦安と同等となると思いますが、
安くなるでしょうね。

[67: 住人]

ああ、そうか、高洲中央公園のバス停は使えないから、高洲四丁目のバス停だけか。
それはかなり不便だな。その分、シャトルバスが夕方も走っていたりして。
でもシャトルバスはバスロータリーに入れないから、郵便ポストのところまで歩かなければならない。
あったとしてもいまいちだな。

となりに同じプラウドって名前がついて、安いのが建つのは、何だか気が重いな。

[68: 住人]

その説明会には行かなかったけど、結果としては安かろう悪かろうだと思うよ。
あの内容では、うちは安くても買わないよ。
どう考えても一日中日陰だよ。
海が見える立地にありながら、日陰のところに住まなければならないなんて、格安じゃなければ買わんだろう。

[69: 入居済み住民さん]

＞そりゃ同じ売主の隣が自分より安かったら、住民は気分悪いだろう。

全然そんなことないですよ
相変わらずズレてますね

計画書を見て、正直「Ⅲを待たなくて良かった」と思いました。
売れ残っているようなので待ってても結果は同じでしたが（笑）

冗談はさておき、住民というのをさしおいても、Ⅲは高くできないと思います。
これだったらⅢが２０００万安くても今の方を買いますよ


気分が悪いとしたら、Ⅲが住みたい！　と思えて値段が安かったらちょっと気分悪いかも。

[70: 匿名さん]

Ⅲがたくさん売れ残ったら大変だから計画見直すんじゃないでしょうか。

[71: 匿名さん]

ウチは海眺望はあまり重視しません。周辺環境を重視しています。学校も近いですし、都内からは考えられない立地ですね。Ⅲの2Fあたりを狙いにいきます。

[72: 購入検討中さん]

マンションが全体的に安くなり、この２−３週間で可也の物件をあたりました。プラウド新浦安もその中の一つですが、環境の良さと空気の綺麗さは抜群です。それと、都内物件に比べて兎に角、広い。私が見たのは最上階の３室と１８Fの２室ですが、最上階のリビング天井の４．５ｍは抜群。値段が高いのと駅から遠いのが傷ですが、駅から遠いからこそ、この環境ですからね。値段は値引き交渉中ですけど、まず、無理の感じです。マリナテラスは海は全く見えないので論外。プラウド新浦安の横にできるマンションは２年後だし、これも論外。現在、青山の三菱地所のマンションと東京建物の豊洲のマンション、それにプラウド新浦安の３つに絞って比較検討中。何れも１億円を越える物件ですし、これから、細部に亘って徹底比較します。それぞれ長短があるから比較が難しいですけど、優先順位として先ずは坪単価、これはプラウド新浦安が圧倒的に優位、立地上のステイタスは青山案件、高さ（５５F）では豊洲。でも、公園とか海まで歩いていけるという環境を考えると、プラウド新浦安にかなり傾いています。オーケーストアも来月Openするようで、便利だし、新浦安駅からは３本のバスがでている様だし、また、マンションからは朝は舞浜バスもあるとのこと。と考えると物凄く交通の便も便利なのでは・・。と思ってしまいます。青山のマンションは前は車が入っていて、子供は危険だけど、プラウド新浦安だと交通事故の危険はほとんどないし・・・。ただ、マンションのステイタスを考えるとプラウド新浦安は団地だし。う〜ん。マンション比較は難しい。でも、先週みた１５０ヘイベイ（バルコニーを入れれば１９０ヘイベイ）の角部屋からの眺望は素晴らしかったので、ここを購入すべく検討中。億が千万円まで引き下がれば即買いなんですけど、まぁ、それはできないとのことなので・・・。でも、青山の２億円、豊洲の３．５億円に比べると可也のお買い得だとも思うんです。まぁ、検討してみます。