プラウド新浦安(その12）

[匿名さん]

物件データ：
所在地：千葉県浦安市高洲4-25-1
価格：6270万円-7670万円
間取：2LDK-4LDK
面積：106.14平米-123.68平米

＜前スレ＞

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[85: 匿名さん]

83さん。
千葉県の中では一番だったの？
東京の物件も結構見てきているものとしては、マンションの出来としては正直がっくり
する部分もあった。（例：共用通路がビニール敷き、エレベーターお粗末、ごみシュー
ターなし、自転車置き場に屋根なし←やっぱり悪い予感はあたって、自転車が置いてあ
るところに屋根はあるが、アスファルトのところにはないので、途中で雨がふってし
まった時に濡れながら自転車をしまうのは結構ストレス）
でも、グランドコテージは良い出来だし、何といっても眺望がすごくて、空気がきれ
い。
うちは完成物件に一目ぼれして購入したよ。
それから、通路を歩いているときのこおろぎの音が何ともいいね。
中庭も気に入っているよ。
そして、住人同士すれ違うときに挨拶する文化もね。←東京じゃ無理だから。

【管理担当です。テキストの一部を削除しました。】

[86: マンション住民さん]

＞この物件がだめだといっている輩は金が無い空しい人なのでしょう

プラウドをネガティブにいう連中は
違うよ、付近の過去物件の分譲実績と比較してべらぼうに高いから、そこまで出して買うような物件、立地ではないということだよ。
これがあと1000万円以上安けりゃ、そんなこという輩は少なくなる。単に高いだけ。

[87: 匿名さん]

>>86
新浦しか知らない人は井の中の蛙だね〜。
しかも過去ばかり追っちゃって。
ネットだけじゃなくてもっと実物見て回ったら？
買う気の人は駅周りや周辺環境、物件も含めトータルで見てますよ。
勤務地を中心に考えると結構広範囲になりますから。

しょっちゅう１０００万安けりゃ、１０００万安けりゃって言ってますけど、
情けないですね。
常識はずれにもそれだけ安くなって欲しいなら普通は黙って見てるもんですけど。

積極的にデマ流したりちょっと常識では考えられないです。

>>85さんが言うように、細かい−評価はあっても、価格と広さと環境と通勤利便で補って選ばれるってことじゃないの。

[89: 匿名さん]

普通の人は90平方メートルで満足できます。
でも、100とか120平方メートルほしい人も一定数はいます。（ある程度の仕様で）

前者からみると割高。後者からみると唯一無二の物件。

一般的には、前者が多いので売れ残っているのです。500戸だったら瞬間蒸発に近かったのでしょうが、戸数が多すぎたので長期戦です。

でも値引きはないでしょう。90平方メートルで満足できる人に120平方メートル売りつけるには20％程度の大幅ディスカウントが必要ですから。

120ほしい人を集めきれれば、その時点から資産価値もたかまるでしょう。２年後くらいと私は思います。

やっぱり４人家族の私には90で十分というのが私の結論です。

[91: 入居済み住民さん]

ここの物件は、駐車場が平置きで、まあまあ部屋が広いから決めました。
当初は豊洲の物件と比較していましたが、機械式が多く、当時検討中のタワーマンションでは自分の車は入りませんでした。

[92: 匿名さん]

250平米くらい欲しい私はどうすればいいですか？

[93: 入居予定さん]

つ戸建

[94: 入居済み住民さん]

３００平米くらい欲しい私もどうすればいいですか？

[96: 匿名さん]

長野に移住

[98: 匿名さん]

割高、高級感に欠ける、と言い続けながら、なぜかこの板にひっついてるんだよね。
この人→97

[99: 匿名さん]

＞普通の人は90平方メートルで満足できます。

俺も超普通の人でした。
今のマンションは８０㎡です。　

実家は７０㎡。４人暮らし。
狭いとは思いませんでした。

なので、８０㎡で十分だと。
一生住むつもりで買いました。

・・・が、子供ができた途端、急に狭い！と感じるようになりました。

でも都内だと７０㎡は普通。新浦安に住むと、７０〜９０㎡なんてとても狭く感じます。
新浦安に住めば分かる。

狭く感じないためにはどうしたら良いか。

新浦安で友達の家に行かないことですｗ


値引きがあるならプラウド買いますよ。　
ホントに。

都内なら７０㎡で満足できますが、新浦安だととてもとても狭く感じますよ。

地方で７０㎡で狭く感じるのと同じ。

[100: 匿名さん]

っていうか、新浦安に高級感を求めて住む人っていないんじゃない？
エアレジだって、長谷工仕様で微妙だし、マリナテラスも低層なだけで、
ほぼ、仕様はここと同じ。

都内だって湾岸系のタワマンは（大崎・五反田も含め）、変わらない。
億ション物件でなくて、自分が見てきたもので、仕様が良いなあと
思ったのは、大井町のアリュール・ゼームス坂と西新宿のコンシェリア
くらいかなあ。

自分は住環境と広さと南方向が入った眺望重視、
そこそこの最新トレンドを押さえた仕様があれば最高仕様でなくても
良いので、ここは最有力候補。

[101: 匿名さん]

確かにねぇ。
東京の８０００万〜９０００万クラスの物件よりは、ここの６０００万〜７０００万クラスの物件の方が、部屋自体の仕様は良かったりするのでは？

その分、交通の便が悪いとか、いろいろデメリットはあるけど。

[102: 入居済み住民さん]

高洲に６年住んでるけど、素で交通の便が悪いと思ったことはない。

むしろシャトルバスなんかあっちゃったりして、「至れり尽くせりで良いの？」って思うくらい。

みんなちょっと遠かったらイヤとか贅沢過ぎじゃない？

[103: 入居済み住民さん]

私も人生初のバス便なんで、ずいぶん、迷いましたよ。
やはり、「バス便」ってだけで抵抗ある人は、やはりいるでしょう。
自分としては、シャトル＆渋滞の少ないベイシティバス３系統使える
ここは満足なのですが、また荒らされちゃうかな。

[104: 住人]

うちはプラウドに高級感なんて求めてなかったな〜。
値段は都内物件と似たようなもので、広さは１００平米超でオオ〜っと思ったけど、
高級じゃあないだろう。
仕様は今時これくらい当然だろうというものだし、壁も天井も色気のない薄っぺらな安っぽい壁紙だし、
（思わずリビングにエコカラットを貼ったよ）
部屋のドアだって無垢材じゃないし、床材だってたいした厚みはないんじゃないか？
今の流行はキッチンカウンターの釣り戸棚はなしだろう。
うちはあと１年くらいして、やはりいらないと判断したらリフォーム予定。

やっぱり決め手になったのは東京にはない静けさと海眺望と空気だよ。
これは最高の贅沢だと思う。
田舎にいくのはいやだけど、東京駅から１６分くらいの距離でこの空気は最高だ。

新浦安の住民は売り出し価格が予想より高かったから、さぞかし高級仕様なんだろうと思ったんだろうね。
びっくりするほど高級じゃなくて残念だったね。
でも、まあ、みんなおおむね満足しているんじゃないかな。

[105: 物件比較中さん]

ううん、やっぱり、海眺望ですか・・。
自分は、休日は活動時間が遅いので、夕方まで
明るい＆都心眺望の南西高層階検討中ですが、
南東のも捨てがたいですね。
ただ、南東オーシャンビューなら他の中古マンションでも
有りと言えば有りだし、迷うところ。

[106: 入居済み住民さん]

海眺望も花火も特別なこだわりがなければ飽きてしまうものです。
ここの場合は眺望だけでなくそれを含めた雰囲気、虫の声、空気のよさ、風の涼しさなどが気に入っています。ここにきて時間の余裕の大切さを実感しています。バス通勤の１０分程度を問題にしている人もいますが、うちで過ごす時間のほうが圧倒的に多いので気になっていません。むしろ通勤時間も余裕を持つようになりました。ここは気に入らない部分もありますがトータルでは良かったと思っています。

[107: 匿名さん]

一点、異論あり。
この辺りは気体としての空気は決して良くはない、単に、雰囲気としての空気が良いだけ。

[108: 購入検討中さん]

それ聞き飽きてしまいました・・・