プラウド新浦安(その12）

[匿名さん]

物件データ：
所在地：千葉県浦安市高洲4-25-1
価格：6270万円-7670万円
間取：2LDK-4LDK
面積：106.14平米-123.68平米

＜前スレ＞

１.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46709/
２.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46497/
３.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46810/
４.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46921/
５.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46891/
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11.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46735/

[598: 匿名さん]

>>597
取り敢えず成りすまし止めようね。

[599: 匿名さん]

しかも、風呂から海が見えるなんていうのは、
南角部屋の最上階ということね・・。

[600: 入居済み住民さん]

>598

成りすましってどういう意味ですか？。
何時でも、１Ｆのロビーに行きますので、必要であれば、言って下さい。

現在、プラウド新浦安のマンションギャラリーの前には　車が１１台、
警備員が前に１名、中（奥）に１名の計２名体制で対応中。
盛況でなにより。

なりすます必要などなにもありません。

[601: 住民です。]

まあまあ、そんななりすましかどうかに熱くならなくても。

そうなのですか。いきなり売れだしたのですか。
いくら世の中の状況が悪くなったといっても、家賃は払い続けなければならない訳で、
家を買うかどうするかは、ライフプランのタイミングもあるわけで、需要がまったく途絶える訳ではありませんからね。

けっこうMRに遊びにいかれるのですか？
うちは入居前に一度あいさつに行ったっきり、まったく顔を出していないのですが、
行けばコーヒーくらい出してくれます？

[602: 入居予定さん]

まあまあ、いいじゃないですか。
毎日パンフレットすみからすみまで見ているだけの人は、ちょっとしたところ突っ込みたくなるんですよ。
自分と同じバーチャル住人(成りすまし)探しに躍起になって、毎日海を見ながら生活してる現実の人など想像もできないんですよ(笑)

バーチャルでは物件詳細はわかってもマンションギャラリーは見えないですからね。
バーチャル住人も居住数限定で大変なんでしょうか(笑)

[603: 入居済み住民さん]

すみません。教えてください。
OKはいつ開店予定ですか？
12月上旬と聞いているのですが？
あと、今もMRには10台位車がとまっていますね。

[604: 周辺住民さん]

>>603
止まってませんよ。
貴方本当の住人ですか？

[606: 入居済み住民さん]

確かに、この三連休は、マンション棟内を営業の方に案内されている
若いご夫婦を沢山見かけました。引っ越しも私が見た範囲では２世帯
ありました。

実際に購入に到るのかどうかはともかく、とにかく若い方たちなのに
驚きました・・。でも、彼らが住んでくれたら、マンション自体が
より活気づいて良いことですよね。

[607: 申込予定さん]

初めて投稿します。昨日、今日と高洲３丁目にあるマンションギャラリーに行ってきました。昨日でほぼ購入を決定したのですが、もう一度、どちらの部屋にするか、自身で納得したいために、再度、野村不の人にはわるいですが、両方の部屋を見てきました。簡単に言えば、南東側にするか、南西側にするかですが、南西側の方があたりまえといえばあたりまえなのですが、陽あたりが長いので、また、南西側でも充分に海が見え、又、ディズニーの花火や都心の夜景も見れるので、結局、南西側（パークサイド側）を購入することとしました（妻も納得）。ギャラリーは凄い人で、机はほぼ埋め尽くされてました。値引きなど、全くありませんでしたよ（笑）。ただ、私の場合は、三井系の会社に勤務してますから、会社優遇である程度の割引はありました（これは前回、野村不の物件を購入したときも同様にありました）。残り個数は教えてもらえませんでしたが、色々な質問に対する答えから推察して５０戸は切っているのではないかと思います。この３連休で相当な数の契約が進んだはずです。ブースの銀行まん（千葉銀など）も常時、打ち合わせしてましたので、もしかしたら、残りは２０−３０戸ぐらいになっているようなきがします。あるいは、完売が近いかもしれません。野村不の人もこれだけの人数でしたので、強気姿勢でした。最初に先方から値引きは一切ありませんから・・・と、これが第一声でした。恐らく、殆どの来客者が値引きのことを聞くからちょっとうんざりしているのかなと思いました。まぁ、値引きするようなマンションだとこちらから払い下げですから、その声に安心すら覚えたのですが・・。部屋には日よけの黄土色の紙カーテンがつけられていました。あけると・・やはり、凄い景観。両面バルコニーは嬉しいです。内の家族は多く、洗濯が多いので、両バルは助かります。それと、風呂も広いですね。風呂は保温機能があるとかで、中を外してみせてくれました。また、風呂の床の凸凹は水気を切るようになっているとかで凄いです。浄水器はないので、自分で用意します。エアコンもつけないといけませんけどね。風が強いときいていましたが、昨日・今日と風は無く、ぜんぜん違うなぁと思っています。入居は１月早々、減税期待です。このマンションを選ぶにあたり、新浦安の他のマンションを相当みました。が、なんといっても海に近く、公園に近く、静かで広いマンションとなるとプラウド新浦安しかありませんでした。値段ははりますが、なんとかなるのではないかと思っています。それと、三井ガーデンまで歩いていけば、そこから舞浜まで無料バスがず〜と出ているということで、これもポイント高いです。無料はありがたい。とにかく、凄い、マンションで、驚いています。タクシーが常にいるマンションとなると先ずないのではないでしょうか？。凄いです。それと、コンシェルジェで宅配便の受付から、粗大ごみの券の販売、クリーニングの受付まで全部やってくれるとのことで、であれば、こんな便利なところはないと決断した次第です。最大のＰｏｉｎｔはやはり、この広さ、１４０平米越はウレシイ。それと、やはり景観ですかね。舟がぼ〜と浮かんでいます。夕日も綺麗。最高ですね。１月入居までしばらく時間がありますが、待ち遠しいです。この喜びをあなたと共有したい。では、１月に。

[608: 匿名さん]

南角部屋じゃない南西向きで１４０平米越えてる部屋なんて、あったっけ？？

[609: 住民です。]

ご契約おめでとうございます。

と、いいたいところですが、
140平米超となると角物件ですので、南西も南東もありません。
120平米超の間違いではありませんか？
それから、三井ガーデンホテルから舞浜行きバスに乗れるというのは、何か勘違いなさっていますね。
シャトルバスのことを行っているのでしょうか。
それでしたら、朝だけのことです。

[610: 物件比較中さん]

駅から遠いのが痛い。却下。

[611: 匿名さん]

西が見える140㎡越えは南角部屋しかありません。後は、南東側ですね。

>>600さん
お手数ですが、お手元にお持ちのプラウド新浦安の重要事項説明書の
１５ページ第１行をここに書き写していただけませんか？
客観的な何よりの証明です。
そうしたらおいでいただかなくても信じますよ。

マンションギャラリーの駐車場に何台止まっているかなんていうのは、
道路からでも見えますし。

[612: 匿名さん]

私は６１１ではありませんが。

ここで６００さんが消えてしまうのは忍びない・・。
重要事項説明書の一部分を書くことなんて、これだけ今まで
躍起になって購入者だと主張してきたことを考えたら、
何の苦労もないことなのに。

もちろん、公の掲示板にマンション独自の重要事項説明書の
内容を書き込むことは問題ありだけど、例えば、どういった
事項のことを述べているのかといった触りの部分だけ書くとか
・・それだけで、十分、購入者だと認めてもらえるのに。

やはり、過度に持ち上げている書き込み者は、本当の住民では
ないかもしれませんね。かといって、営業ならば、なおさら、
簡単に回答できる質問ですし。

[613: 申込予定さん]

今週木曜までに最終意思確認を野村さんにするつもりの者です（部屋は南東高層階を申込予定）。

現在も入居済みの方がこの掲示板をご覧になっているかどうか分かりません。
なかには、なりすまし？！の方がいらっしゃって、誤った情報に流される可能性もあるのを承知で質問をさせて頂きます。
もしも、入居済みの方がご覧になっていれば、以下、参考までにご教示頂ければ幸いです。

①入居後、もっとも想定外であったことはなんでしょうか。とくにマイナス面をお聞きしたいです。
→マンションギャラリーではいいとこばかりが目に入り、マイナス面を見つけられませんでした。
（バス便の駅遠、価格、埋立地、多少の海風に関しての抵抗はございません）

②新浦安（とくに日の出）からの転居組みさんの割合ってだいたいどのくらいなのでしょうか。
→地元の良さを知っている人が、どれだけ転居しているかで更に自分の判断に自信が付くかなと。

③シャトルバスの朝の混み具合、エレベーター待ち、ゴミだし、子供・ペットのマナー等のストレス具合はいかがでしょうか。
→私は都内の子供が一切いない、ペット禁止の小さなマンションからの転居予定で、多少、この点が不安な面があります（子供は来年生まれる予定）。

宜しくお願い申し上げます。

[614: 匿名さん]

>>593とか　>>607とかの脳内マンションオーナーさんは、
今頃は都心の別邸に対応するスレにでも遊びに行っているのかな？
　
いいよね〜。何物件でも好きなだけ気楽に所有することができて。

[615: 入居済み住民さん]

私は都内からの転入組みです。

①　風の強さは予想を超えてました。高層階ですが、季節の変わり目に吹く突風は、
　　もの凄いもので、ベランダのクロッグ（サンダル）が散乱するわ、植物の鉢は
　　倒れるわと相当なものです。特に、ＬＤと寝室側の窓を両方開けておくと、
　　風が通り抜けるときに、物凄い勢いで扉が閉まったりするので、小さいお子さん
　　のいる家庭では、よく注意しないといけませんね。もちろん、ベランダの飛散
　　対策もしっかりと行うことをお勧めします。

　　このあたりを飛ぶ飛行機やヘリコプターの音は、思った以上に大きいです。
　　窓を閉めていれば殆ど気になりませんが、昼間に窓を開けているとテレビの
　　ボリュームを大きくしなければいけないほど。夜はそれほど飛んでませんが、
　　今後、羽田空港の２４時間化も考えられているそうなので、一応、それなりの
　　覚悟を。

　　希望に沿うよう、あえて、マイナス面ばかり書きましたが、部屋の広さ、仕様、
　　環境など、プラス面のほうが自分としては大きいですけどね。

③　シャトルバスは、都内に勤める身としては一番の拾い物でしたね。
　　舞浜駅まで、道が混む時には２０分強かかりますが、一回５０円で、
　　雨にも濡れることなく向かうことができるのは非常に助かります。
　　混雑具合は、利用時間帯にもよるでしょうが、補助席使用はあっても、
　　立つ人を見たことは、これまでありません。住宅ローン減税効果で、一気に来年に
　　なって入居者が増えた場合は分かりませんが。

[616: 入居済み住民さん]

613さんへ

私のお答えできることだけで申し訳ありませんが・・・

私が入居してから想定外だったことは、『ビル風』です。
海風だけでなく、この風のせいで、自転車で南西側から通勤している私にとっては、風の強い日は辛いことがこの半年の間だけでも結構ありました。これから冬を迎えると、北風で朝きついこともおおいのかなぁ。これは買い物の時も一緒です。でも、バス等での通勤であれば問題にならないかも。
あと、棟と棟の間から吹き込む風がすごい。残念ながら外廊下である我がプラウドでは、雨が吹き込むことも多いです。（高層階だけかもしれませんが）

エレベーターは、思っていたより早いので、あまり待ったことがありません。他のマンションで、タワーだったりすると5分以上待つなんて聞いたことがありますが、待って1・2分でしょう。

ゴミについては、マナーの守れていない方が残念ながらいらっしゃるようです。ただ、限られた方のようで、ほとんどの方は、きちんと分類等されています。

お子さんのこと。
他のスレッドを見ると、どこのマンションでも問題になっているようですが、正直なところ、いたずら書き、共用施設の備品の損傷があり、また、一部規制はされたものの、まだグランドコテージがゲームセンター化している事実があります。人の振り見てなんとやらで、我が家の子供たちには口を酸っぱくして言い聞かせています。知らぬ振りの親御さんがいることは、残念なことです。

ちょっとマイナスイメージがある内容ですみません。
真実感じたことを書きました。
ただ、その他はいいことばかりで、ここを選んだことを後悔はしていません。

[617: 申込予定さん]

615、616さんへ

入居者でなければ体験できないことを忌憚なくご回答頂き、本当にありがとうございます。

季節の変わり目に吹く突風、飛行機やヘリコプターの音、道が混む時には舞浜まで20分強かかること、ビル風、グランドコテージがゲームセンター化、等、入居後の自分をリアルに想像することが出来ました。
バスの所要時間についてはやや不安になりましたが、他は許容範囲内で購入意欲を減退させるものではなかったため、かなり前に進みました。

先日、ここの建物内を拝見させていただいた時、皆様が見学者の自分に対し挨拶をしてくれた瞬間は、本当にとても気持ちがよかったです。
以前にも記載がありましたが、700戸以上の世帯数にも関わらず、統一感・親密感のあるコミュニティーが形成されている、ひとりひとりの入居者の質が高いマンションだなと体感できたこともこのマンションを購入しようと思った重要な要素のひとつです。

今後、自分の体験でもお役に立つことがあれば、615、616さんのように本掲示板に還元したいと思いますので、宜しくお願い致します。

最後に、本掲示板がこれからも有意義なものとなりますことを祈念致します。


深謝

[618: 匿名さん]

電車通学の子供に言わせると、駅までの通学時間がかかりすぎることが不満です。
私としてもシャトルバスの便数が極端に少ないことと、時間帯も朝と夜遅くに限られているのが不満です。
通勤する人間が一人の世帯や車通勤の方はよいかもしれませんが、お子さんが電車通学する頃にはうちと同じ状況かもしれません。
それと、これは人により感じ方は違うと思いますが、私にとっては残念ながら上階の音は響きます。
上階が空き家の人は、むしろ売れ残ってくれたほうがありがたいでしょうね。
いずれにしても、購入する前には上階の人が存在するような時間帯に内覧させてもらったほうがいいでしょう。