プラウド新浦安(その12）

[匿名さん]

物件データ：
所在地：千葉県浦安市高洲4-25-1
価格：6270万円-7670万円
間取：2LDK-4LDK
面積：106.14平米-123.68平米

＜前スレ＞

１.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46709/
２.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46497/
３.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46810/
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[421: 匿名さん]

＞ただ、ノムさんの手練手管にまきこまれて「手頃な価格のプラウド（高級マンション）」と思って買われた方もいるようで、

そんな人いないんじゃない〜？(笑)
{過去に検討}さんは余程ノムさんに恨みが有るのかな〜。
ノムさんの手練手管って、そんなにノムさんテクニシャンでしたか？(笑)

ここでもなにかと、デベじゃないかデベじゃないか、とわけ分からない疑心暗鬼の人いたけどね。
優良顧客にはとてもやさしいジェントルなデベさんですよ。

[422: 匿名さん]

みなよく考えて購入に至ったと思いますよ？

→「手頃な価格のプラウド（高級マンション）」っていって気軽に買える価格ではないと思うし。

良いと思っているのにいろいろ言われるから否定しているのを必死ととる方が不思議です。

[423: 匿名さん]

>420

それは範囲が広すぎて、不動産屋さんに相談に行っても、膨大な情報を与えられるだけで、余計に迷うんじゃないですか？

うちは、まずは物件探しより、街探しをしました。
物件よりも、住みたい町を探すんです。
駅から公園から学校からお店から、街の雰囲気、都市計画、将来性、住民の質（ホームレス等）などなど。

そして住みたい場所が見つかれば、予算にあった物件が待っているもんです。
そうすれば、モデルルームいったとき、頭の中に「ウエルカム！」という声が響きますよ。

いい物件だから買ったというより、いい環境だからそこに住んだというほうが、満足度はずっと高いと思います。

[424: 購入検討中さん]

今週の月曜日及び火曜日にＭＲを訪問しました。
見た物件は３部屋で、最上階が２部屋と１６Ｆの部屋１部屋です。
未だ、この段階で最上階の部屋が空いているということには驚きましたが、
部屋を見るにつけ、こんな良い部屋がなぜ、未だ空いているのかとも不思議になりました。
私なりに出した結論は、兎に角、値段が高いから・・・。この一点だと思います。
眺望や設備等は申し分ないです。環境も抜群だと思います（散歩好きの私としては特に）。
最上階や高層階は絶対に値引きはありませんとのことで、最上階は８千万円弱。
今、申し込んで、来年入居で控除Ｇｅｔという形で考えています。
３５年ローンだとなんとかなるかなという感じです。
一方で、もっと安いマンションがゴロゴロしている中、正直、迷いもあります。

条件は１４０平米程度の広さ、高層階、新築、海が見える　という　４点です。
この４点を満たす物件で　５千万円程度の物件はありますでしょうか？。
場所は船橋より西で大田区よりも東です。

どうぞご教授下さい。

ー kaoru ー

[425: 近所をよく知る人]

＞＞マートレットによく行く住人さん

前出のオリエンタルのHAB以外では、ビール党にはイクスピアリのオールド・オウルがお勧めです。
ご存知でしょうか？舞浜地ビールが飲める英国風パブです。

プラウド住民さんならイクスピアリからシャトルで帰れていいですね。
大勢でも広くて使いやすいパブですよ。
うちは会社の帰りに時々夫婦で待ち合わせて、夕飯かねて色々つまみながら一杯やって帰ります。

カクテルも好きなので、都内にも数店有るイクスピアリのモンスーンカフェにも時々行きます。
うちはまた電車乗らなきゃ帰れないですけどね。
シャトルバスで行き来できると来客時にもイクスピアリが便利に使えていいですね。
駅に送りがてら〆にまた飲んだりしてね。（笑）

[426: 地元不動産業者さん]

素人さんが多いですね（笑）。

我々不動産業者が物件を評価する場合、勿論、総合的（多角的）に判断しますが、先ず何よりも、当該物件（マンション）の初回販売値の最高価格の部屋の金額を第一評価します。その次に・・・となり、大体ですが、５０から６０評価して最終的な現在の物件評価に引きなおします。

因みに、新浦安のめぼしい物件の初回販売値の最高価格の部屋を下記します。

プラウド新浦安　　　　　　　　　　　１４，７２０万円
エアレジデンス　　　　　　　　　　　１４，５５０万円
パークシティグランデ新浦安　　　　　１２，２２０万円
パークシティMoana Villa新浦安　　　　 ８，７８０万円
パークシティ東京ベイ新浦安　　　　　　８，４７０万円
シーガーデン新浦安　　　　　　　　　　７，９２０万円
ラ・フィネス新浦安　　　　　　　　　　６，９９８万円
アールフォーラム新浦安　　　　　　　　６，９８０万円
レジアスフォート新浦安　　　　　　　　６，５８０万円

故、第一評価では、プラウド新浦安となります。これが先ず第一。ついで、デェベロッパー、建設業者という順で評価し、上記の通り、５０−６０項目を徹底的に潰し現在価格に引きなおします。当然、竣工年も極めて重要。

私が言いたいのは、プラウド新浦安は間違いなく、第一評価で、千葉県においては、断突の物件であるということです。素人同士で、批評批判し合ってますが、先ず、この事実を相互認識の上、話し合わないと何時までたっても話は平行線でしょう。不動産鑑定の基本ですが・・・まぁ、頑張って下さい（私はプラウド新浦安は極めて高い評価を与えています）。

[427: 匿名さん]

総動員の販売作戦！ お疲れ様です。

[428: ご近所さん]

＞不動産鑑定の基本ですが・・・

あははははっははははっはははは

当初の売値で決まるのかい？
だったらなぜこれまでに不動産バブルは起こったんだ。

鑑定は時価ですよ。初めの売値が高いから評価が高いって、あほなデべが高値つかみしたものを消費者にちょっと豪華に見せてごまかして売っているだけじゃねえか。

ご苦労さん

[429: 住民]

＞＞マートレットによく行く住人さん

イクスピアリにもバーがあるんだ！
あそこはまだ映画館しか試していなくて、ディズニー色にうんざりしながら帰ってきたけど、
いいバーがあるなら、話は別だ。
情報ありがとうございます。

そういや、シャトルバスの舞浜駅行は朝だけで、帰りは深夜新浦安便しかない。
しかも、湯めぐり万華鏡のバスが止まるポストのところまで歩かされ、
深夜くたびれているのにそんなところまで歩くのはめっちゃ面倒だ。
７時、８時、９時ごろの舞浜駅便を作ってもらうよう働きかけしてもいいかもな。

じゃあ、バーで会いましょう。

[430: 購入検討中さん]

地元不動産業者さんに、素人さんが多いですね。と言われても・・・
一般人の為の購入検討版ですから！(笑)

素人の私もプラウド新浦安は極めて高く評価しています！
出来れば購入したいと考えています！

[431: 不動産購入勉強中さん]

プラウド新浦安　　　　　　　　　　　１４，７２０万円
エアレジデンス　　　　　　　　　　　１４，５５０万円
パークシティグランデ新浦安　　　　　１２，２２０万円
パークシティMoana Villa新浦安　　　　 ８，７８０万円
パークシティ東京ベイ新浦安　　　　　　８，４７０万円
シーガーデン新浦安　　　　　　　　　　７，９２０万円
ラ・フィネス新浦安　　　　　　　　　　６，９９８万円
アールフォーラム新浦安　　　　　　　　６，９８０万円
レジアスフォート新浦安　　　　　　　　６，５８０万円

☆☆☆

そういう見方をするのですか。。

う〜ん　勉強になります。

となると、プラウド新浦安が断然で１番ということですが、

それなら、結果として　僕の目利きと同じ。

ルンルン。

僕って　天才かもよ！。

プラウド新浦安は　やっぱ　最高じゃんかよ。

安心しました。

[432: 匿名さん]

お疲れ様（笑）

[433: 匿名さん]

野村不動産の第３四半期の短信でましたねー。
利益はちょっと減ってますが、まあ、まずまず。
先のレスで、だれか野村証券の決算と勘違いして1400億円の
赤字だっ”て書いてましたが。。。　（赤字なのは、野村証券であって、
野村不動産ではないよー）
まあ、倒産することはなさそうですな。買った後のアフターサービスも
しっかりしてもらわないといけませんからね。

[434: マンション投資家さん]

＞426
それは結局初期段階での価格を決める物差しです。
当たり前ですがマンションは建設された時期が異なる為
その当時の景気を反映している事になりますので、最終的には
マーケットに晒されつつ価格を決めざるを得ないわけです。
４２６さんはご存じでしょうが、当時の景気を考慮すればエアレジ
の方がプラウドよりも評価は高くてしかるべきです。

[435: 匿名さん]

第三四半期？

[436: 近所をよく知る人]

426
面白い意見ありがとうございます。
ほんとに貴殿の不動産屋がそうやって値付けされているのであれば、
半年後も貴殿の不動産屋が存続している事を願って止みません。

とつられてみましたが。
もしかしてほんき？

[437: 匿名さん]

パークシティー6830万か。ノムさん、自分ところ先にがんばって売ってくれ。

ところでこれ↓はどうですかね？　プラウドの中での物件比較にこれもいれようかな...。

http://www.nomu.com/detail/index/id/421143/

[438: ご近所さん]

プラウド新浦安　　　　　　　　　　　１４，７２０万円
エアレジデンス　　　　　　　　　　　１４，５５０万円

そんなに高かったんだ。プラウドは。ぼったくり。ぼったくり。ぼったくり。

[439: 匿名さん]

エアレジも高値掴み！！狭くて高い！！千葉でこの価格！！完売する訳が無い！！
と言われていましたね〜。
不動産不況まっただ中、しかもタワーで販売から完成まで２年かかり、千葉でこの価格帯は無理と言われていた。

プラウドも高い高いと一部から言われつつ（今の浦安で見ればそんなに高いとは思えない）５００戸以上売り切り(エアレジで言えば４３０戸だから完売＋１００戸以上売れた訳だ)

グランデとプラウドならプラウドかな。
何しろプラウドはグランドコテージがあるしね。
部屋で言うなら、グランデはサッシが小さいようで天井が低く感じる(実際天井高どれくらいなのだろう)、ディスポーザーなし。
世帯数多いと腐りかけのゴミ捨てる人必ずいるから嫌なんですよ。
あとお風呂は最高に安っぽいね。
共用廊下もダーッと長いのでファミリーマンションだとウルサくて。
グランデの周辺環境は川も総合公園も近くていいと思うけどね。

[441: 浦安貧乏住人]

>>418
確かに週末になるとものすごい人数の釣り客が境川岸に集まりますね。
僕は釣りをしないので不思議で仕方ないのですがｗ

ところで病院ができるってホントですか？
Y's Martの横に医療モールがすでにありますが、
薬屋以外全くテナントが入ってなくて悲しいほどです＾＾；


>>425
夜はイクスピアリからシャトルは出てないですよｗ
朝まで飲めば別ですがｗ

トルセドールというシガーバーもありますね。
禁煙席もあるので気にしない方は良いのでは。
あと、成城石井でお酒とつまみ買い込んで中庭で飲んだりとかもやりますね。
この時期になると寒いのでさすがにやらないけど。


>>433
第二四半期ね。
首都圏の完成在庫は3月末の267戸から186戸に減ってますね。
ってことは6ヶ月で81戸売れたって事か？

売上計上に書かれている赤羽とか立川とかは
まだ完成在庫としてカウントされてないと思うけど、
されてたとしても完成在庫増加要因だから
少なくとも新浦安は81戸以上は売れた、ってことですかね。
・・・ってあってるのこの解釈。