ザ・レジデンス稲毛台

[匿名さん]

購入を検討されている方、情報を交換しましょう

[901: 匿名さん]

近所の物件で築６年で売り出しが１坪１４０〜１６０万ですね
（成約価格はもっとさがるでしょうね）

　レジデンシャルコート稲毛　3680万　85.8m2　坪141万
　パーク・ホームズ稲毛　3990万　82.1m2　坪160万
稲毛台ハウスはこれらより上でしょう。

[902: 入居予定さん]

確認会に行ってきました。前回の修正箇所はそのほとんどが直っていましたが、何箇所かだけ再修正を依頼しました。フジタのご担当者は相変わらず丁寧で非常に良い対応でした。
また、確認会にこられた方以外にも、何組か物件見学にこられた方々を見かけました。

引渡しまで2週間足らずとなり、荷物の作業等に忙しいですが、毎日がとても楽しく感じられます。入居される皆様、これからもよろしくお願いします！！

[903: 物件比較中さん]

900さん
稲毛台ハウスは坪単価 160万円くらいだったと記憶しています。
中古価格は市場にほとんど出ていないので不明です。

[904: 入居予定さん]

以前どなたかが書き込みされていましたが、洗濯パンが58×58cmだとすると置ける機種が限られますね。
洗濯パンを交換すれば設置できるようなことが書かれていましたが、もう少し余裕を持たせて
欲しかったですね。最近の機種は大きいものが多いようです。

[905: 入居予定さん]

稲毛周辺でフィットネススタジオを探しています。近くにリーブ・ルネッサンスとコナミ、少し遠いけれどセントラルフィットネスがありました。セントラルは施設が大きく綺麗な印象でしたが、バスで行くのでは不便かなと感じました。ご近所の方でどちらか通われている方がいらっしゃいましたら情報いただけたらうれしいです。

[906: 入居予定さん]

905さん
当マンションから近いのはコナミとルネッサンスです。
女性の方でしたら、コナミのスタジオプログラムはメニュー豊富で充実したものが数多くあると思います。ルネッサンスはテニスやゴルフスクールがあり、上達したい方には手ごろです。料金は施設の古さに比べ、やや高い感はありますが、健康重視の方にはそれなりに楽しめると思われます。

[907: 入居予定さん]

>906さんありがとうございます。コナミはプログラムが多そうですね。ヨガ重視な私にはうれしいかもしれません。しかし、今通っている所に比べどちらも水周りが古そうなのが残念です。何といっても近場だと便利なので、ビジター体験して洗面やお風呂も見てみたいです。

[908: 匿名さん]

>903
確かに稲毛台ハウスは中古で見かけませんね。
住み心地が良いのでしょうか。

[909: 契約済みさん]

駐車場を中段で申込んで当選した者です。
内覧会時に実物見て気が付いたんですが、車出した後にまた降りて、
機械式のそれを下げる必要がありますよね・・・
雨の日とか結構面倒くさいかも。
しかも駐車場に設置された機械の鍵を回し続ける感じで。
下がるの自動かと思って申し込んだら、失敗かな・・・
管理会社からそんな説明ありましたっけ？？？
一切なかった気が・・・・・？？？

だったら上段の方が全然良かったよっ！
中段や下段に確定した方、どの様にお考えですか？
使用料金が倍半分という現実がありますが・・・
あと、消火栓設備とか、位置関係次第では、車庫入れに結構じゃま
と感じませんか？？？（確か５台間隔で消火栓が１台だったかな？）

ちなみにシャッターゲート（内覧会ギャルいわくドイツ製？）は、
かなり格好いい感じです！

[910: 匿名さん]

思慮が無さ過ぎて笑ってしまった

[911: 入居予定さん]

909さん
入居説明会の時にはまだ駐車場には空きがあったようなので、交渉してみたらいかがですか？

[912: 契約済みさん]

№909です。
№911さん、ご意見いただきありがとうございます。
交渉できるか解りませんが、頑張ってみます！

№910さんはスルーします。（してないかな？（笑笑笑々））
この掲示板のお約束ですから。

[913: 匿名さん]

909さん
駐車場は、便利さより安全性第一です

自動だと、ほかの人や子供が入ってきて挟まれる危険性がありますね。
ひょっとしたら本人が挟まれるかもしれません。
車を出し入れした人が安全を確認して責任もって元に戻すということでしょう。

[914: 契約済みさん]

住民板も立ち上がってますね。

[915: 入居予定さん]

905さん、セントラルスポーツとは、長沼のダイエーに入っている「セントラルウェルネスクラブ長沼」でしょうか？
月1回程度、通っていますが、まだ出来てから数年（4年程度？）しかたっていないので、施設はとてもきれいですよ。プログラムも充実してますし、何よりお風呂広くてとても気持ちいいです！！人工ですが温泉（ラジウム温泉かな？）もあります。
ただ、稲毛台からはチョット遠いですよね〜。引っ越してからはどこに行こうか、正直悩みます。

[916: 入居予定さん]

909さん、私も中段が当選しました。
機械式の駐車場は初めてで使い勝手が分からず不安でしたが、幸い、私の友達に機械式駐車場のマンション住人が数人いたので、あらかじめ聞いておくことができました。
ご指摘の通り、使い方が面倒かなとも思いましたが、駐車場代も毎月のことでバカにならないので、最終的に中段を選択しました。次回の駐車場改選期（3年後）まで使ってみて、再度検討するつもりでいます。
管理会社からの説明は私も聞いた記憶がありませんので、そこは手落ちかもしれませんね。

[917: 入居予定さん]

>915さん、ダイエーに入っている「セントラルウェルネスクラブ」の事です。広くてとてもいい感じですよね。現在通っている所は、できて間もないお風呂も綺麗な施設なので、近場の二件は古いのがちょっとガッカリ・・・清潔感とプログラム重視ですとセントラル良さそうなんですけど、わざわざバスか車も不便。自宅に洗濯物干してサッと戻れる距離がいいなぁと思います。帰りにサティーやペリエで買い物も出来ますしね。

[918: 契約済みさん]

現在機械式駐車場の下段を使用してますが、確かに雨の日は少々煩わしいかもしれません。
そのかわりと言ってはなんですが、普段地下に格納されている分、車が汚れにくいので洗車回数がめっきり減りました。
駐車場代も割安なので、土日しか車を使わない我が家にとっては利用価値が高いと思います。

[919: 匿名さん]

ブリリア稲毛と悩んでますが、周辺環境はこちらの方が上なのかな〜。。。悩みます。

[920: 不動産購入勉強中さん]

近くをよく通りかかりますが、建物の色味がやや淡めで晴れた日には映えますね。
まだ残っているのでしょうか？

[921: 匿名さん]

仲介物件や賃貸物件にも紹介されているので、検討中の方はそちらもみてはいかがですか？

[922: 匿名さん]

建物の工事は終わっていて、作業員の人はいませんでした。
部屋の中の補修や、養生作業をしていましたね。
まだ完売してないようですが、気分はもう引っ越しモードです。

[923: 匿名さん]

２４時間換気システムの給気口のフィルターは

防花粉フィルターでしょうか？また、フィルターの掃除又は交換等が簡単に

できるようになっていますでしょうか？ご存知の方いらしたら教えてください。

[924: 匿名さん]

フィルターの掃除や交換は比較的簡単にできるようです。
防花粉仕様かどうかはわかりません。

[925: 物件比較中さん]

今週の週間マンションズから、このマンションの記載消えましたね。
残戸数は、あと数戸なのかな？
若しくは完売？？？
最近の状況に詳しい方、コメントお願いします。

[926: 匿名さん]

ホームページに販売予告が出てるから、完売ではないでしょう。
残りはそれ程多くないと思います。

[927: 入居予定さん]

完売してほしいですね。「モデルルーム公開中〜〜」なんて旗がずっと入り口にはためいているのはカッコ悪いですから。

[928: 匿名さん]

9割は売れているみたいですけど、完売までにはG.W.頃になりそうだっていう話を聞きました。

[929: 匿名さん]

入口ではなく屋上にモデルルーム公開中の看板がありますけどね
歩いていても気付きにくいです。
完全にＪＲの乗客向けです。

[930: 匿名さん]

ここは駅近、閑静と素性の良いマンションなので自然と買い手はつきますよ。このご時世ですから多少時間がかかるのは仕方ないでしょう。

[931: 匿名さん]

マンションギャラリーはいつまでだろう。これからは棟内MR？。

[932: 入居予定さん]

引渡しが終わった為か、今朝の新聞に
地元不動産業者達複数も、各々当物件の売り出しのチラシを
入れて来てますネ。

つまり伊藤忠さんが「売れた」と言っても
それは我々一般人だけではなく、地元業者に対するものも含まれているということ。
（確かに販売相手は個人・法人どちらもありですからね。）
今後の空室販売は彼らが主体となっていくのでしょうか・・・。

頭では理解できても、なんとなくモヤモヤ感が・・・。

[933: 入居予定さん]

地元業者から出ているものは、元々非分譲であった４７戸のうち、地権者さんが手放したものでしょう。
地権者さんも今はどちらかに居を構えていらっしゃるでしょうし、企業が社宅として所有していたなんて話も聞いたことがありますから、放出されるのも仕方ないのでしょう。

私はここに住めることに大きな喜びを感じており、売れ行きのことなんか気にも留めてません。
もちろん、入居時にスカスカなマンションなんて嫌ですが、ミッド棟、ウイング棟を中心とした２０２戸の一般向け分譲分は残りも僅かとなっているようですから、当初から活気溢れる素晴らしいマンションになるものと期待しています。

今日はこれから引渡しがあります。
どんな出会いがあるか今から楽しみで仕方がありません。

[934: 入居予定さん]

Wing courtですけど、郵便受けには既に数多くの表札が出ています。入居後に表札を掛ける人もいるでしょうから、ほとんど埋まっていることになりそうですね。

[935: 物件比較中さん]

稲毛駅前タワー、ブリリア稲毛と現物を確認できるここと、どうしたものか迷いますな〜。。。

[936: 匿名さん]

まだ引越しをされている方はわずかのようです。
にぎやかになるのは春休みになってからなのでしょうか。

[937: 契約済みさん]

オプションを購入すると入居が３月１７日以降と指定されるので春分の日以降に引越が増えそう。

[938: 入居予定さん]

先週の日曜日新居に行ってまいりました。
浄水器の設置に悪戦苦闘しました。
17日以降の入居といわれておりましたがオプションも全て設置完了しており
それよりも早く入居できそうです。
でも、引越しが19日か。
思いのほか人もまばらで、引越しももう少し早めにやればよかったなと思ってます。
今週末くらいは少しはにぎやかになるのでしょうか。

[939: 匿名さん]

今日のタウンズに載ってますね。
53平米、最上階、南東向きが2800万円台で‥。
坪170万。
ここってそんなに安かった？
DINKSにはいいかも？

[940: 匿名さん]

買えなかった人　チャンス到来！
Core棟以外はあまり選べないみたいだけど

[941: 匿名さん]

庭が地面や駐車場より高くて使いにくいみたいなんですけど、なんでこんな設計にしたんでしょうね。
東側は特に段差があって、テラスから駐車場へ行きにくいですよね。

[942: 入居予定さん]

東から西にかけて地盤が傾斜してるからですよ。行きにくいってほどじゃないです。

[943: 匿名さん]

庭を低くしてもよいのではないでしょうか？

[944: 匿名さん]

このマンション２４時間ゴミ出し可ですか？

[945: 匿名さん]

可能だと　販売員に言われましたよ。

[946: 匿名さん]

>>944さん　945さん
２４時間ゴミ出しのルールは、最終的には管理組合が決めることになると思います。
管理会社の助言もあるので、実際にはこのマンションのような大きさのゴミ保管庫では、
２４時間ゴミ出しにならないことが多いです。
営業の人が言っていることは、住民が決めれば２４時間ができるというもので間違いではありません。

[947: 匿名さん]

ここの浴槽は半円型なんですね。
本当に人気があるのでしょうか？
洗い場が一人でも狭くなるのに、まして親子では入りにくいですよね。

[948: 入居済み住民さん]

親子3人で入ってますが、半円部分が邪魔だと思ったことはないですね。
体が大きい人はわかりませんが。

ところで浴槽が半円形だと人気がないものなんですか？

[949: 匿名さん]

半身浴に重宝してます。

[950: 匿名さん]

浴槽が半円形のシェル型をセールスポイントとするところは多いですが、
普通のマンションのように浴室が広くないと、長方形の方を選ぶ人が多いようです。

確かに親子で入るときや半身浴をする人には良いですし、半円部分が邪魔というわけではありません。
しかし、同じ広さの浴室で比較すると、半円部分のなく洗い場スペースになっていた方が
よいと感じます。これは長い間使ってみるとわかると思います。
これからは半円型を標準とするところが減って、オプションとなってくるのではないでしょうか。