ザ・レジデンス稲毛台

[匿名さん]

購入を検討されている方、情報を交換しましょう

[801: 入居予定さん]

ここの物件ホームページでリビングを子ども部屋にする提案がされてるけど、面白い発想ですよね。
そういえば、どこかの教育専門家も同じことを言ってたような気がする。
ということは子供部屋として予定していた部屋は自分のものにできるってこと？（笑）
いいかも！
まあ、ママさんに取られるだろうなあ。。（涙）
中学生以上にはきついでしょうかね？

[802: 匿名さん]

子供部屋に関して、同じようなコンセプトの間取りを持ったマンションを伊藤忠はさいたま市に出しています。慶大ベンチャーとのコラボだったように記憶しています。

[803: 契約済みさん]

内覧会終えました。部屋の仕上がりにはとても満足でした。フジタの方の対応も感じがよかったですし、内覧レディーもわからないなりにも、一生懸命対応してくれて感じよかったです。
ただ、共用廊下やタイルが、工事による汚れがあちこちに見られ、これはこれからクリーニングされるのでしょうか？帰りに一言言うのを忘れましたので・・・
あと、楽しみにしていた共用施設のお披露目はありませんでしたが、それは引渡し時でしょうかね？

[804: 契約済みさん]

たしかに戸外のクリーニングまではまだ手が回ってなかったようですね。
入居時までにはなんとかしてくれると思いますが...

[805: 入居予定さん]

内覧会後の確認会を済まされた方はいらっしゃいますか？対応は満足できるものでしたでしょうか？

[806: 匿名さん]

↑№８０５さんはデベ若しくは近隣の不動産業屋さんですか？失礼ですが、ややその筋の臭いが・・・

[807: 匿名さん]

あんたこそココが売れて欲しくない近隣物件のデベじゃないの？かなりその筋の臭いが・・・

[808: 契約済みさん]

最近は近隣のデベか値引き希望の方と見受けられる発言が多いので、
そういったものはスルーでいいと思いますよ。

[809: 入居予定さん]

実際のところ、値引きなんてあるのでしょうか？
デベさん達に、そんな雰囲気感じなかったです・・・。

当初は少し高いかな？と思った物件価格ですが、
他の物件を見てみても、いいと思えるものはやはり高いですし、
２年前頃と比べても、仕方がないとも思い直し購入しました。

今後、不動産全般がどうなるかわかりませんが、
駅近で閑静な住宅地の物件なんて、そうそう出そうにもないし、
その点でも、この価格のまま販売していくのでは？と思っています。

チラシには価格が載ってないけれど、
バ〜ンと出した方が、ミスマッチなく売れるんじゃないかしら？
素人考えですけど、
ある程度の層が集まる物件だと認知されると、
稲毛に目が向いていなかった人からも、検討する人が出てくるかも・・・？

[810: 匿名さん]

第３期の前に１０戸が第２期３次で出てますね。価格はあまり変わってないような。。７８平米で４３００万か〜

[811: 契約済みさん]

ヤフー不動産の仲介マンションで検索したら、80平米と81平米の部屋が4460万円、4480万円で出ていました。

引渡し前なのに、転売する方もいらっしゃるのですね。

[812: 匿名さん]

地権者なのでは？

[813: 入居予定さん]

810さんのおっしゃる通り、ＨＰの物件概要が更新されてましたね。
やはり、建物が竣工して、実際に間取りが見れるのが販売にプラスに働いているのでしょうか。
ともかく、営業の方には完売目指して、もうひと踏ん張りがんばってほしいです！！

[814: 匿名さん]

素朴な疑問なんですが・・
突発的に発生している「○次販売」ですが、購入者は内定しているものなのでしょうか？
詳しい方教えて下さい。

[815: 契約済みさん]

ヤフーのはコアコート４階とウイングコート４階ですね。
結構安く出てますね。

[816: 匿名さん]

No.810の情報からすると分譲価格相応じゃないですか。

[817: 匿名さん]

分譲価格より安いですよ。４階ですし。
まあ、地権者住居だからただで手に入れたようなもんでしょう。

これって中古物件になるんでしょうか

[818: サラリーマンさん]

92.25m2で6000万弱だなんてやっぱりいいお値段なんですねぇ〜・・・

[819: 匿名さん]

>>817
ってことは、価格でここを諦めた人は再検討の価値ありますね。
それでも高い...

[820: ご近所さん]

脈絡が無くて申し訳ないです。
私は近くのマンションに住んでるものですが、やっぱり稲毛の住環境はいいですよ。
一言で言うと住みやすいということでしょうか。バランスがよいです。
何だかんだ言ってここ１、２年で分譲された徒歩圏マンションは完売してますし。
知ってるだけでもダイワ、サンクタス、レクセル、ちょっと前で三井。
でも、昨今、マンション価格は07年がピークで（ここ10年）、
特に郊外は価格下落が始まっており、決算期の3月を控えて千葉の物件は竣工後も売れ残り物件は・・
と言われている今日この頃。
正直人気面では稲毛徒歩圏内（10分以内）はどうなんですかね。
最近の中古価格も昨年末の強気価格設定からちょっとずつ下げている模様。
個人的には人気エリアであって欲しいです。
でも、ちょっとここの価格は出せないです・・・・うらやましい

[821: 入居予定さん]

このマンションは近隣から入居してくる方が多いと聞いています。
稲毛が住みやすいからなのでしょうね。
プラウド、ブリリアと続きますし、より住みやすい街になっていくことを願っています。

[822: 匿名さん]

815さん
>ヤフーのはコアコート４階とウイングコート４階ですね。

確かな情報なのでしょうか。
価格や間取りからすると、 コアコートとミッドコートではないですか？
ウイングコートでこの価格ならば値下げしていますね。

[823: 匿名さん]

http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/19th/times/news268.htm
でてますね。

[824: 契約済みさん]

８２２さん
コアの角部屋と、ミッドイーストの真ん中の部屋でした。
間違えました。
コアの角部屋いいですね。
だいぶ安いんじゃないですか。

[825: 入居予定さん]

スゴイですね。千葉ではプラウド新浦安と並んで二軒のみじゃないですか！
BRAの存在は知りませんでしたが（笑）。。。

何れにしても、これから入居するマンションが評価されているのは嬉しい
かぎりです。823さん、有難うございます。

[826: 匿名さん]

？
おおたかの森と柏の葉もあって、千葉４件。
有名どころを並べてバランス取っただけ、という感じもする。
ダイヤモンドもそうだけど、「このマンションは買うな」という情報の方がありがたいが、
まあ、よほど根拠がなきゃ訴えられて負けるからなあ。

[827: 匿名さん]

ちなみに、ここはダイヤモンドにランキングされているんですか？

[828: 匿名さん]

されていませんよ

[829: 匿名さん]

ダイヤモンドの評価は価値がありません

[830: 入居予定さん]

引越しと同時に新しいドラム式洗濯乾燥機を購入しようと思っていたのに、内覧会で防水フロアのサイズを測ったら580mm×580mmと、今の賃貸マンションの防水フロアより小さくてびっくり！
これでは買おうと思っていた洗濯機が置けません。
まだ買ってないのでよかったけど、このサイズでは今使ってる洗濯機が入らないという人も結構いるのでは？？
防水フロアを交換するしかないかな？？？

[831: 匿名さん]

>830さん
今まで確認してなかったんですか？
そっちのほうがびっくりだと思うんですが・・・。

[832: 入居予定さん]

830です。
そうなんだー、みなさんちゃんとしてるんですねー。
でもまさか、モデルルームの時点でここのマンション防水フロアが小さいから買うのやめよ、って人はいませんよね？？？
それにしても、このマンションに入居予定の人でドラム式洗濯乾燥機使ってる人、あるいは買い換えたいって人はほかにいないのでしょうか？

[833: 匿名さん]

今日の2期3次抽選の結果はどうだったのでしょう？
すべて埋まったのかな？
公式の物件概要には新たな10戸が22日抽選と記載されているけれども、表示が2期3次となってますね。
2期4次の間違えじゃないのかな？

[834: 匿名さん]

抽選ってあってないようなものじゃないですか

[835: 匿名さん]

販売ペースがあがってきたのは棟内MRが公開された影響でしょうか。現物を見れると安心感がありますから。

[836: 入居予定さん]

>>８２６

千葉で４軒だったんですね。
２軒はなじみのない名前だったので、千葉以外かと思ってしまいました。

「買わない方がいいマンションランキング」というのがあれば、確かに物件
絞込みには役立ちそうですね。

[837: 入居予定さん]

オプションで売っているドラム式洗濯機は設置できるんですよね？

[838: 匿名さん]

オプションが設置できなかったら詐欺

[839: 匿名さん]

第２期３次と来週末の４次（？）がそれぞれ売りきれれば残りは20戸程度じゃないかな〜。入居開始までにとはいかないでしょうけど、立地や環境など素性が良いから完売もそう遠い先でもないのではないでしょう。

[840: 匿名さん]

↑　〜〜遠い先ではないでしょう。

[841: 匿名さん]

830さん

どのドラム式洗濯機を購入予定だったのでしょう。
この大きさの防水フロアで置けない洗濯機って少ないと思います。

それとも設置する場所の幅が洗濯機より狭いのでしょうか

[842: 入居予定さん]

市外から入居の稲毛ビギナーです。
契約以来、時間があれば現地近隣を散策してますが、稲毛台の静かな雰囲気がすっかり気に入りました。
入居前のイベントも残すところ週末の確認会とローンの契約のみかと思うといよいよですね。

[843: 入居予定さん]

我が家は来週ですが、一部の方は今日と明日が確認会でしょうか？
今日行かれる方がいらっしゃいましたら、確認会の状況についてコメントお願いします。

[844: 入居予定さん]

確認会に行ってきました。指摘事項にはキチンとご対応頂けてましたよ。仕上げも丁寧でした。確認もすぐに終わってしまったので、一時間ほどベランダに出て見晴らしや音も確認してきました。ちなみに我が家はウイングコートイーストの上の方です。

JRの音はほとんど気にならないレベルでした。遠くでかすかにカタカタ鳴ってるなってくらいです。サッシを閉めれば音はほぼシャットアウトされます。京成に至ってはその存在すら感じませんでした。まあ、本数が少ないからだと思います。西の車道からも音は感じられませんでした。

ポートタワーが見えるので、もしかしたら八月の花火大会も自宅のベランダから鑑賞できるかもって淡い期待をしています。距離にして3.5km程だから見えたとしても小さくだとは思いますけど。周辺の住宅街は本当に静かで落ち着きがあり、聞こえてくるのはこのマンションからの作業音だけでした。
鍵の引き渡しまであと三週間。楽しみです。

[845: 入居予定さん]

仕上げ綺麗だったんですね。安心しました。報告ありがとうございます。うちはミッドなので見晴らしは諦めていました。４階なら花火が見えるかもしれませんね。いいなぁ〜☆　稲毛は落ち着いた素敵な場所だなぁと感じました。今後マンションも増えていくでしょうけれど、低層物件に住めてうれしいかぎり。早く入居したいですね。

[846: 入居予定さん]

844さん、情報ありがとうございます。しっかり対応してくれたみたいで安心しました。来週の確認会が楽しみですし、ついでに前回あまり確認できなかった共用部分もしっかり見てきます。

今日、我が家には鍵の引渡しスケジュールの案内がきました。いよいよ入居間近ですね。

[847: 830]

>>841さん
私が欲しかったのはSANYOのAQUAでした。
コンパクトサイズもあるみたいですけど、できれば新しい3000がいいのです。
洗濯機自体が入るスペースはあるのですが、防水パンのサイズ的に設置不可と判定されてしまいまして・・・。

リフォーム会社に防水パン交換工事の見積りを取ったら思ったより安く工事してもらえそうなのでリフォームで対応することになるかもしれません。。。
でもその前にまた搬入経路などの採寸をしっかりチェックしてこなくては！
明日は確認会。楽しみです！

[848: 匿名さん]

847さん　
841です

三洋のその洗濯機ならドラム型としては普通のサイズなので置けると思うのですが、
専門の人がみたのだからダメなんでしょうね。
それとも防水フロア（防水パン)が四隅が平らでないタイプなんでしょうか。　??

防水フロアの交換は簡単ですが、大型の洗濯機がかなり普及してきているのだから
対応した形、サイズのものにして欲しかったですね。

[849: 匿名さん]

私は内覧会で和室の畳がどうも気になったのですが、皆さんはいかがですか？

私の部屋の畳は色むらがあるような感じで、さらに畳がすれているように見えました。
あと、例えば張り替えたばかりの畳っていぐさの香りがすごいですよね。それが全くないのは普通のことなんでしょうか。
一般的な畳としてはそれくらい普通のことで、皆さんのお部屋も同じような感じなのですかね？

[850: 匿名はん]

一般的に、マンション畳には天然のイ草は使用していないかと思います。
天然素材の畳は、厚が結構ある関係で、階高の関係等もあって、
畳を薄くしなければならない都合もあったりして、
合成素材を使っているケースが多いようです。ふかふか感もいまいちかと。
でも、天然と比較して断熱性はあったかなぁ〜？
なもんで、畳張り替え時特有の良い薫りがしないのかと思います。
確認する際は。畳裏の防湿剤の有無の方が今後のことを考えると
大切かと思います。
同様に、マンションの場合、襖の薄さも致し方ないという感じですね。
畳関係については、一度、デベに確認してみたらいかがですか？

[851: 匿名さん]

ここの畳はイグサじゃなくてビニールなんですよ。
だから匂いがしません。

[852: 入居予定さん]

昨日内覧してきました。とても丁寧な対応をしていただきましたし、ほぼ綺麗に修正していただいていました。でも、私が気になったのは自転車置き場でした。女性やお年寄り、子供には上段使用は辛いと感じました。もう少し二段式としても良い物はなかったのかなぁと感じました。使いにくいと不便ですよね。あれだけの物件ですからもう少し対策考えて欲しかったです。

[853: 入居予定さん]

バルコニー右手前方にポートタワーがはっきり確認できますね。花火大会はポートタワー周辺から打ち上げられるのでしょうか？そうであれば自宅で花火大会を見ることができるかもしれません。見えても距離の関係でド迫力とはいかないでしょうね。

[854: 入居予定さん]

再内覧では指摘事項の修繕確認とれました。・・が、新たなキズ（たいしたものではありません）がたまたま見つかり指摘としてお願いしてきました。しっかり対処するとの返事をいただいているので大丈夫だと思います。結局共用部はほとんどチェックをしませんでしたので今となっては少しばかり気がかりです。

[855: 匿名さん]

ある程度の指標にはなるでしょう。
http://blog.goo.ne.jp/kashiwa-mochi_2005/e/282565c50a47593e19de6cf874e...

[856: 匿名さん]

稲毛のマンション供給量多いんですね。
意外でした。

[857: 匿名さん]

http://blog.mysumi.jp/2008/02/post_74.html
こんなレポートもありました。まだ20戸ほど選べるようですね。

[858: 匿名さん]

金曜日は第3期販売ですね。
もう残りも僅かなのでしょうか？

[859: 物件比較中さん]

先日モデルルームに行き、いくつか部屋の価格を教えてもらいましたが。。。
結構高いんですねええ！　設備はまあまあですが、稲毛なのに。　なぜ高い？
モデルルーム行くまではかなり興味ありましたが　手が届かない！

[860: 匿名さん]

快速が停車する駅の徒歩圏である上に低層ですから、バス利用や高層マンションより割高感が出てしまうのは仕方ないのでしょう。良いマンションなんですけどねぇ。。。

[861: 物件比較中さん]

でも某ＢＲ稲毛海岸よりは、若干お安い印象がありますが。
そんなことないですかねぇ〜
コンセプトは違いますが・・・
今後売り出し予定のプラウドＴＷ稲毛とブリリア稲毛と比較したら
若干割安感はあるのかなぁ？

[862: 物件比較中さん]

駅前のプラウドタワーとブリリア稲毛は、ここ以上に高くなりそう。
でも割安感は全くない！！！
あと５００万は安くないと　検討する気になりませーーん

[863: マンコミュファンさん]

検討するのやめなよ。
分相応の家なんて探せばいくらでもあります。
4500万出せるなら選択肢は広いよ。

[864: 周辺住民さん]

確かに。　ここはある程度余裕ないと間取りも選べないから。
駅からバス乗ればいくらでもありますよ。いいとこ見つかるといいですね。

[865: 匿名さん]

プラウド稲毛は電車の音が喧しくないのかなぁ？あの高架線はひっきりなしに電車が走ってますよね。立地は便利なことこの上ないけど、住むには気が引けちゃうのは私だけ？？

[866: 匿名はん]

電車の音は間違いなく避けられないでしょう。　
でもスーパーなど生活に必要なものは揃うし　音我慢できる人ならいいんじゃないですか

[867: 匿名さん]

ブリリア稲毛は気になります！でも、稲毛台とは販売時期がずれたので直接の比較にはなりませんでしたね。ある意味残念。

[868: 物件比較中さん]

この価格で売れるわけないね　そのうち・・・　検討できるんじゃないの

[869: 物件比較中さん]

正直、私はブリリア稲毛は微妙ですね。徒歩9分くらいかもしれませんが、駅からブリリアまでずっと坂道ですから、実際にはもっと時間がかかると思います。駅前で買い物して、重い荷物を持って坂道を行くのはちょっと厳しいですね。
その点、ここは駅から平坦は道ですからいいですね。・・・あとは、自分自身の資金と相談中です。

[870: 物件比較中さん]

869です。
すみません、「平坦な道」です。

[871: 匿名さん]

すみません、ここら辺詳しくないので教えてほしいのですが、
ここは駅から徒歩７分で平坦な道のりなのですか？　
近くのスーパーは駅反対側のサティでしようか。

[872: 入居予定さん]

871さん、現地には何度も足を運びましたが、駅から稲毛台までは坂もなく、平坦な道ですよ。
こちら側（西口？）には大きなスーパーはないようですから、やはり一番近いスーパーはサティになると思います。サティへは駅経由でなく、総武線高架下をくぐっていく近道もありますよ。

[873: 匿名さん]

872さん、ご親切にどうもありがとうございます！！
平坦な道というのはとてもいいですね。今住んでいるところは山あり谷ありなので。
今度是非現地にいってみたいと思います。

[874: 入居予定さん]

873さんも是非一度現地をみていただければと思います。
私は、稲毛台周辺の閑静な住環境と快速停車駅徒歩圏という両面に魅力を感じて、この物件を購入しました。正直、多少高い買い物だったかもしれませんが、不動産の価格はその時々の需給によるものなので仕方が無いと割り切りました。駅前にプラウドタワーも予定されていますが、商業地域であり、将来、周囲の住環境が激変する可能性があることや、高層であることから検討はしませんでした（万が一、地震が発生したときに、高層階での暮らしはとても不便だと思いましたので・・・）。
人それぞれ、何を重視するかで選択する物件は変わってくると思いますが、良い物件にめぐりあえたらいいですね。

[875: 匿名さん]

>>868
もうある程度売れてしまっているからブリリアに比べたら間取り選びで縛りが生じる。
その意味で検討者の選択肢に制限が生じるわな。

500万下がるといいね。
値下げ君に幸あれ！
私はブリリアより間取りで納得できるものがその時に残っていればこちらを選ぶかも。

[876: 匿名さん]

買い物なら稲毛駅直結のペリエもあります。
意外に充実していて、仕事帰りの買い物には重宝してます。

東京方面から帰宅するのであれば、同じく駅直結の船橋東武、西武を利用すれば買い物の幅が広がると思います。

[877: 匿名さん]

869さん
ブリリア稲毛まで坂道があったでしょうか？
少し高低はあっても、坂とよべるような道ではないと思います。

こちらは駅からほとんど平らな道ですね。
最後にマンション近くで下がる程度でしょうか。

[879: 匿名さん]

天狗さんが多そうなマンションですね

[881: 匿名さん]

上に同じ。

[882: 入居予定さん]

>>852
自転車置き場は内覧会のときによく確認しませんでした。
使いにくいのは困りますね。
抽選で下段が当たればいいのですが。

[883: 入居予定さん]

今週末に確認会に行く予定ですので、共用部分については確認してこようと思います。まあ、その前に自分の部屋の確認ですけど・・・（笑）
先に確認会を終えた方の書き込みを読む限り、良い仕上がりが期待できそうなので、２週間ぶりの現地訪問が楽しみです！！

その反面、引越しの準備が全然進まず、多少焦り始めてます。みなさんはどうでしょうか？

[884: 入居予定さん]

Bオプション注文したので引っ越しは年度末になってしまいました。
引っ越し会社から段ボールの束が届きましたが、まだ手つかずです。。

[885: 入居予定さん]

いよいよ金利の判明が迫ってきてドキドキしてます。2月と同等か微増でしょうか。下がってくれたら嬉しいな〜。

[886: 入居予定さん]

自転車置き場の上段は、女性には無理と思われる程持ち上げる必要があるのですか？

[887: 入居予定さん]

>886さん
私（女性です）は内覧会のときに、自転車置き場の上段を試してみましたが、コツさえわかればそんなにすごく大変な作業とは思いませんでした。小学生位までの子供には無理・・とは思いましたけれどね。
我が家は引越しまでちょうど1ヶ月となり、ワクワクしてます！（＾ｏ＾）ｖ

[888: 匿名さん]

稲毛駅近くの物件は高いですよ〜！！
それに第一種低層地域は希少価値もありますから・・・
駅から離れればいくらでも第一種低層地域はありますが
駅近ではなかなか・・・
あと学区もいいと思いますよ〜
公立の中学は遠くなりますが千葉大附中だと歩いて10分程です。

[889: 入居予定さん]

887さん、自転車の件少し安心しました。ありがとうございます♪

[890: 匿名さん]

第3期どうなったかな〜？
2次の予告が出てるし、ここにきて販売ペースもあがってきてる感じ。
公式HPトップの写真もキレイになってました。

[891: 匿名さん]

ココ住みたいけど、、手が届かない・・

[892: 匿名さん]

Yahoo!オークションに安くでてますよ。

[893: 匿名さん]

専有面積が狭いので、もともとの価格が安いのです。

[894: 匿名さん]

地権者が手放したものですね。

[895: 匿名さん]

５３平米で３３００万円・・・安いか？

[896: 入居予定さん]

入居後、まずはかかりつけの歯医者を探そうと思っています。
定期的な歯石の除去や虫歯治療が目的ですが、周辺をご存知の方、おすすめの歯科ありますか？
「稲毛ダイスキ」ってブログにも紹介されていた、稲毛駅前の「稲毛デンタルクリニック」とかマンション近くの「川島歯科」が近くて便利かな〜なんて思っています。
東京歯科大は待ち時間長いのでしょうか？

[897: 匿名さん]

>>888さん
「稲毛駅近くの物件は高いですよ〜！！」と書いてらっしゃいますが、
駅近の相場は幾らくらいなのでしょうか？

[898: 匿名さん]

住宅情報ナビとかで調べてみては？
こことの比較なら稲毛台ハウス？

[899: 匿名さん]

稲毛駅徒歩１分　築１１年のマンションで４LDKが４３００万で出てますね。

[900: 匿名さん]

稲毛台ハウスの新築時の値段とか現在の中古価格ってどのようなものでしょうか？
あそこもいいマンションですね。

[901: 匿名さん]

近所の物件で築６年で売り出しが１坪１４０〜１６０万ですね
（成約価格はもっとさがるでしょうね）

　レジデンシャルコート稲毛　3680万　85.8m2　坪141万
　パーク・ホームズ稲毛　3990万　82.1m2　坪160万
稲毛台ハウスはこれらより上でしょう。

[902: 入居予定さん]

確認会に行ってきました。前回の修正箇所はそのほとんどが直っていましたが、何箇所かだけ再修正を依頼しました。フジタのご担当者は相変わらず丁寧で非常に良い対応でした。
また、確認会にこられた方以外にも、何組か物件見学にこられた方々を見かけました。

引渡しまで2週間足らずとなり、荷物の作業等に忙しいですが、毎日がとても楽しく感じられます。入居される皆様、これからもよろしくお願いします！！

[903: 物件比較中さん]

900さん
稲毛台ハウスは坪単価 160万円くらいだったと記憶しています。
中古価格は市場にほとんど出ていないので不明です。

[904: 入居予定さん]

以前どなたかが書き込みされていましたが、洗濯パンが58×58cmだとすると置ける機種が限られますね。
洗濯パンを交換すれば設置できるようなことが書かれていましたが、もう少し余裕を持たせて
欲しかったですね。最近の機種は大きいものが多いようです。

[905: 入居予定さん]

稲毛周辺でフィットネススタジオを探しています。近くにリーブ・ルネッサンスとコナミ、少し遠いけれどセントラルフィットネスがありました。セントラルは施設が大きく綺麗な印象でしたが、バスで行くのでは不便かなと感じました。ご近所の方でどちらか通われている方がいらっしゃいましたら情報いただけたらうれしいです。

[906: 入居予定さん]

905さん
当マンションから近いのはコナミとルネッサンスです。
女性の方でしたら、コナミのスタジオプログラムはメニュー豊富で充実したものが数多くあると思います。ルネッサンスはテニスやゴルフスクールがあり、上達したい方には手ごろです。料金は施設の古さに比べ、やや高い感はありますが、健康重視の方にはそれなりに楽しめると思われます。

[907: 入居予定さん]

>906さんありがとうございます。コナミはプログラムが多そうですね。ヨガ重視な私にはうれしいかもしれません。しかし、今通っている所に比べどちらも水周りが古そうなのが残念です。何といっても近場だと便利なので、ビジター体験して洗面やお風呂も見てみたいです。

[908: 匿名さん]

>903
確かに稲毛台ハウスは中古で見かけませんね。
住み心地が良いのでしょうか。

[909: 契約済みさん]

駐車場を中段で申込んで当選した者です。
内覧会時に実物見て気が付いたんですが、車出した後にまた降りて、
機械式のそれを下げる必要がありますよね・・・
雨の日とか結構面倒くさいかも。
しかも駐車場に設置された機械の鍵を回し続ける感じで。
下がるの自動かと思って申し込んだら、失敗かな・・・
管理会社からそんな説明ありましたっけ？？？
一切なかった気が・・・・・？？？

だったら上段の方が全然良かったよっ！
中段や下段に確定した方、どの様にお考えですか？
使用料金が倍半分という現実がありますが・・・
あと、消火栓設備とか、位置関係次第では、車庫入れに結構じゃま
と感じませんか？？？（確か５台間隔で消火栓が１台だったかな？）

ちなみにシャッターゲート（内覧会ギャルいわくドイツ製？）は、
かなり格好いい感じです！

[910: 匿名さん]

思慮が無さ過ぎて笑ってしまった

[911: 入居予定さん]

909さん
入居説明会の時にはまだ駐車場には空きがあったようなので、交渉してみたらいかがですか？

[912: 契約済みさん]

№909です。
№911さん、ご意見いただきありがとうございます。
交渉できるか解りませんが、頑張ってみます！

№910さんはスルーします。（してないかな？（笑笑笑々））
この掲示板のお約束ですから。

[913: 匿名さん]

909さん
駐車場は、便利さより安全性第一です

自動だと、ほかの人や子供が入ってきて挟まれる危険性がありますね。
ひょっとしたら本人が挟まれるかもしれません。
車を出し入れした人が安全を確認して責任もって元に戻すということでしょう。

[914: 契約済みさん]

住民板も立ち上がってますね。

[915: 入居予定さん]

905さん、セントラルスポーツとは、長沼のダイエーに入っている「セントラルウェルネスクラブ長沼」でしょうか？
月1回程度、通っていますが、まだ出来てから数年（4年程度？）しかたっていないので、施設はとてもきれいですよ。プログラムも充実してますし、何よりお風呂広くてとても気持ちいいです！！人工ですが温泉（ラジウム温泉かな？）もあります。
ただ、稲毛台からはチョット遠いですよね〜。引っ越してからはどこに行こうか、正直悩みます。

[916: 入居予定さん]

909さん、私も中段が当選しました。
機械式の駐車場は初めてで使い勝手が分からず不安でしたが、幸い、私の友達に機械式駐車場のマンション住人が数人いたので、あらかじめ聞いておくことができました。
ご指摘の通り、使い方が面倒かなとも思いましたが、駐車場代も毎月のことでバカにならないので、最終的に中段を選択しました。次回の駐車場改選期（3年後）まで使ってみて、再度検討するつもりでいます。
管理会社からの説明は私も聞いた記憶がありませんので、そこは手落ちかもしれませんね。

[917: 入居予定さん]

>915さん、ダイエーに入っている「セントラルウェルネスクラブ」の事です。広くてとてもいい感じですよね。現在通っている所は、できて間もないお風呂も綺麗な施設なので、近場の二件は古いのがちょっとガッカリ・・・清潔感とプログラム重視ですとセントラル良さそうなんですけど、わざわざバスか車も不便。自宅に洗濯物干してサッと戻れる距離がいいなぁと思います。帰りにサティーやペリエで買い物も出来ますしね。

[918: 契約済みさん]

現在機械式駐車場の下段を使用してますが、確かに雨の日は少々煩わしいかもしれません。
そのかわりと言ってはなんですが、普段地下に格納されている分、車が汚れにくいので洗車回数がめっきり減りました。
駐車場代も割安なので、土日しか車を使わない我が家にとっては利用価値が高いと思います。

[919: 匿名さん]

ブリリア稲毛と悩んでますが、周辺環境はこちらの方が上なのかな〜。。。悩みます。

[920: 不動産購入勉強中さん]

近くをよく通りかかりますが、建物の色味がやや淡めで晴れた日には映えますね。
まだ残っているのでしょうか？

[921: 匿名さん]

仲介物件や賃貸物件にも紹介されているので、検討中の方はそちらもみてはいかがですか？

[922: 匿名さん]

建物の工事は終わっていて、作業員の人はいませんでした。
部屋の中の補修や、養生作業をしていましたね。
まだ完売してないようですが、気分はもう引っ越しモードです。

[923: 匿名さん]

２４時間換気システムの給気口のフィルターは

防花粉フィルターでしょうか？また、フィルターの掃除又は交換等が簡単に

できるようになっていますでしょうか？ご存知の方いらしたら教えてください。

[924: 匿名さん]

フィルターの掃除や交換は比較的簡単にできるようです。
防花粉仕様かどうかはわかりません。

[925: 物件比較中さん]

今週の週間マンションズから、このマンションの記載消えましたね。
残戸数は、あと数戸なのかな？
若しくは完売？？？
最近の状況に詳しい方、コメントお願いします。

[926: 匿名さん]

ホームページに販売予告が出てるから、完売ではないでしょう。
残りはそれ程多くないと思います。

[927: 入居予定さん]

完売してほしいですね。「モデルルーム公開中〜〜」なんて旗がずっと入り口にはためいているのはカッコ悪いですから。

[928: 匿名さん]

9割は売れているみたいですけど、完売までにはG.W.頃になりそうだっていう話を聞きました。

[929: 匿名さん]

入口ではなく屋上にモデルルーム公開中の看板がありますけどね
歩いていても気付きにくいです。
完全にＪＲの乗客向けです。

[930: 匿名さん]

ここは駅近、閑静と素性の良いマンションなので自然と買い手はつきますよ。このご時世ですから多少時間がかかるのは仕方ないでしょう。

[931: 匿名さん]

マンションギャラリーはいつまでだろう。これからは棟内MR？。

[932: 入居予定さん]

引渡しが終わった為か、今朝の新聞に
地元不動産業者達複数も、各々当物件の売り出しのチラシを
入れて来てますネ。

つまり伊藤忠さんが「売れた」と言っても
それは我々一般人だけではなく、地元業者に対するものも含まれているということ。
（確かに販売相手は個人・法人どちらもありですからね。）
今後の空室販売は彼らが主体となっていくのでしょうか・・・。

頭では理解できても、なんとなくモヤモヤ感が・・・。

[933: 入居予定さん]

地元業者から出ているものは、元々非分譲であった４７戸のうち、地権者さんが手放したものでしょう。
地権者さんも今はどちらかに居を構えていらっしゃるでしょうし、企業が社宅として所有していたなんて話も聞いたことがありますから、放出されるのも仕方ないのでしょう。

私はここに住めることに大きな喜びを感じており、売れ行きのことなんか気にも留めてません。
もちろん、入居時にスカスカなマンションなんて嫌ですが、ミッド棟、ウイング棟を中心とした２０２戸の一般向け分譲分は残りも僅かとなっているようですから、当初から活気溢れる素晴らしいマンションになるものと期待しています。

今日はこれから引渡しがあります。
どんな出会いがあるか今から楽しみで仕方がありません。

[934: 入居予定さん]

Wing courtですけど、郵便受けには既に数多くの表札が出ています。入居後に表札を掛ける人もいるでしょうから、ほとんど埋まっていることになりそうですね。

[935: 物件比較中さん]

稲毛駅前タワー、ブリリア稲毛と現物を確認できるここと、どうしたものか迷いますな〜。。。

[936: 匿名さん]

まだ引越しをされている方はわずかのようです。
にぎやかになるのは春休みになってからなのでしょうか。

[937: 契約済みさん]

オプションを購入すると入居が３月１７日以降と指定されるので春分の日以降に引越が増えそう。

[938: 入居予定さん]

先週の日曜日新居に行ってまいりました。
浄水器の設置に悪戦苦闘しました。
17日以降の入居といわれておりましたがオプションも全て設置完了しており
それよりも早く入居できそうです。
でも、引越しが19日か。
思いのほか人もまばらで、引越しももう少し早めにやればよかったなと思ってます。
今週末くらいは少しはにぎやかになるのでしょうか。

[939: 匿名さん]

今日のタウンズに載ってますね。
53平米、最上階、南東向きが2800万円台で‥。
坪170万。
ここってそんなに安かった？
DINKSにはいいかも？

[940: 匿名さん]

買えなかった人　チャンス到来！
Core棟以外はあまり選べないみたいだけど

[941: 匿名さん]

庭が地面や駐車場より高くて使いにくいみたいなんですけど、なんでこんな設計にしたんでしょうね。
東側は特に段差があって、テラスから駐車場へ行きにくいですよね。

[942: 入居予定さん]

東から西にかけて地盤が傾斜してるからですよ。行きにくいってほどじゃないです。

[943: 匿名さん]

庭を低くしてもよいのではないでしょうか？

[944: 匿名さん]

このマンション２４時間ゴミ出し可ですか？

[945: 匿名さん]

可能だと　販売員に言われましたよ。

[946: 匿名さん]

>>944さん　945さん
２４時間ゴミ出しのルールは、最終的には管理組合が決めることになると思います。
管理会社の助言もあるので、実際にはこのマンションのような大きさのゴミ保管庫では、
２４時間ゴミ出しにならないことが多いです。
営業の人が言っていることは、住民が決めれば２４時間ができるというもので間違いではありません。

[947: 匿名さん]

ここの浴槽は半円型なんですね。
本当に人気があるのでしょうか？
洗い場が一人でも狭くなるのに、まして親子では入りにくいですよね。

[948: 入居済み住民さん]

親子3人で入ってますが、半円部分が邪魔だと思ったことはないですね。
体が大きい人はわかりませんが。

ところで浴槽が半円形だと人気がないものなんですか？

[949: 匿名さん]

半身浴に重宝してます。

[950: 匿名さん]

浴槽が半円形のシェル型をセールスポイントとするところは多いですが、
普通のマンションのように浴室が広くないと、長方形の方を選ぶ人が多いようです。

確かに親子で入るときや半身浴をする人には良いですし、半円部分が邪魔というわけではありません。
しかし、同じ広さの浴室で比較すると、半円部分のなく洗い場スペースになっていた方が
よいと感じます。これは長い間使ってみるとわかると思います。
これからは半円型を標準とするところが減って、オプションとなってくるのではないでしょうか。

[951: 匿名さん]

↑ん〜、実体験を伴わない妄想トークでは説得力に欠けますね。てか、あなたどれだけ巨漢？深夜営業おつかれさま。

[952: 入居済み住民さん]

９４７さん

我が家も親子3人で入ってますが結構便利ですよ。
半円型部分が段差になっているので、両親や小さい子供が入るのに安心です。

もう一つメリットがあって、浴槽の広さが長方形タイプに比べて広く感じるのですが、
段差があることによりお湯の体積を減らせることができます。これは水道代・ガス代
に効いてくるところかと思います。
以前住んでいたマンションでもこういう工夫があったので、実物のお風呂を見たとき
には上記のメリットから悪い印象は持ちませんでしたよ。

最終的には個人の好みだと思うので、感想だけ報告しておきますね。

[953: 匿名さん]

１６２０サイズなら半円形もいいかもしれませんね。
でも私も今は半円形サイズの浴槽より、保温浴槽が良いと思います。
というか、どうしてここは保温浴槽にしなかったんでしょうね

[954: 入居済み住民さん]

1418でも十分快適ですよ。実用上不具合は感じません。広ければそれにこしたことはないのでしょうけれども。

[955: 入居済み住民さん]

土曜日引越しを終えて、住み始めましたが快適です。

ボイドの効果は予想以上でした。
洗面所のボイドを空けると、ガラスの曇りもさっと引きますし、
湿気も溜まりません。
キッチンにも縦に長い窓があるので、
料理のにおいもこもらず、とてもいい感じです。

ボイドを通して音漏れがあるかと心配しましたが、それも
今のところ全くないです。

うちは３Fなので、明かり取りの効果も予想以上でした。
洗面所のボイド窓は小さいですが、それでも日中は
電気をつけなくても不自由しない程度の明るさがあり、
びっくりです。４Fはもっと明るいのでしょうね。

駅中のペリエの食品関係の店舗も充実してました。
楽しい稲毛ライフが送れそうです。

[956: 匿名さん]

カーゲートが大きくて目立ちますね。
大型車でも余裕みたい

[957: 匿名さん]

ホームページとか見ても載っていないのですが、
「宅配ボックス」はありますか？

[958: 匿名さん]

あります。
宅配ボックスを使用するのは初めてですが、便利です。

[959: 匿名さん]

ペリエは結構使えますね。マツキヨ、本屋、ユニクロまであるので助かってます。

[960: 匿名さん]

958さん　957です
ありがとうございました。

ここくらいの規模ならば、あって当たり前ですよね。
知り合いが、留守にしててもよいので便利だ、と言っていたので尋ねました

[961: 匿名さん]

以前は朝から開いていた入口のゲートが、最近は開いていない。
必要なときだけ警備員が開けるように変更したみたいです。
シャッタの開閉も速いので、待っていてもストレスを感じないし、
無用の業者の人も入れず、防犯面からもよくなりましたね。

[962: 匿名さん]

元ＵＲの集合住宅を建替えたマンションだが、最初の計画では一部地上６階建てだったらしい。
第一種低層住居専用地域だから３階か４階までのはずだが、なんでも市が認めれば条例を守らなくともよいのだとか。
だが市に認められるはずもなく、今のように４階になったらしい。
変な前例にならなくて良かったですね。

[963: 匿名さん]

ここは値下げ始まっていますか？

[964: 匿名さん]

まあ、ここで６階は無理があるわ

[965: 匿名さん]

始めから、６階認められると思ってないだろ？

[966: 匿名さん]

六階建てなんて建てたら浮きますね。

[967: 匿名さん]

ココを検討する人は法・周辺住人のこと全く眼中なしなのか？

[968: 匿名さん]

↑この流れで何でそんな解釈になるんだい？国語力大丈夫？

[969: 購入検討中さん]

先日初めて現地を訪れ、落ち着いた町並みとゆったりとした明るい雰囲気の低層マンションに惹かれ前向きに購入を検討中です。
１階の部屋（とくにウィングコートイースト）が気になっているのですが、日照面が気がかりです。
すでにお住まいの方の感想をお聞かせいただければと思い、書き込みさせていただきました。
感じ方は人それぞれかとは思いますが、
庭に面した部屋、廊下側の部屋それぞれの明るさの印象を教えていただけると幸いです。
よろしくお願いいたします。

[970: 匿名さん]

現地まで行っていて、マンションギャラリーには行ってないのでしょうか？

既に完成しているので、実際の部屋を見せてもらって、ご自分で確認された方がよいと思います。

[971: 購入検討中さん]

９６９です。
実際の部屋にも足を運びましたが、限られた天候・時間帯のみの確認でしたので
お尋ねしました。

[972: 入居済み住民さん]

９６９さん
我が家はWestですが、廊下側の日照面では特に意識したことはないですね。
良くも悪くもなく普通のレベルだと思います。

第一種低層住宅専用地域なのでバルコニー側も近隣に大きな建物が建つことが
ないということも我が家の選んだ理由のひとつでした。

先に６Fの話に関して住人としては非常に失敬に思うコメント出ておりましたが、
逆に６Fだったら購入していないと思いますよ。
せっかくの特徴が消されてしまい、他の住宅面積を稼ぐだけのマンションと差が
なくなっていたのではないですかね。

多少の参考になればと思い感想書かせていただきましたが、最終的には自分が
納得いくかが重要なので、日照の件についても気になる時間帯に実際確認して
みてご検討されるのが良いと思いますよ。

[973: 匿名さん]

>他の住宅面積を稼ぐだけのマンション

972も失敬

[974: 匿名さん]

ウィングのイーストの１階の日当たりはいいですよ。

庭があって、前が道路、その先の住宅も低層地域で陽を遮るものが無く、道で反射する光も
あって、１階は少し低いものの上層階と同じ？ような明るさです。
バルコニーの手すりがコンクリートなので、その分は少し暗いのでしょうが暗くは感じないと思います

ただし、高い庭はどのように感じるのでしょうか？
満足であればよいのですが、場所によっても、また個人でも感じ方が違うでしょうから、是非見て
確認して下さいね。

通路側は、隣や並びに建物があるのではそれなりの明るさでしょう。
明るいですが、日当たりは期待しない方がいいでしょう。

なお、日当たりだけからいえば、イーストよりウエストの方がいいと思います。

[975: 購入検討中さん]

９６９です。
９７２さん、
９７４さん、ご丁寧に回答いただきありがとうございました。
ウエスト、イーストそれぞれの印象を伺うことができ参考になりました。
できる限り足を運んで、納得のいく選択をしたいと思います。

[976: 匿名さん]

ウイングとミッドの外階段には屋根があるのに、コアコートにはないんですね。
雨の日には傘をさせっていうのか、濡れろというのか、使うなというのか...
こんなところに差を付けなくてもいいのにね

[977: 匿名さん]

鍵の引き渡しから１か月が過ぎたが、入居されている方は意外と少ない。
余裕のある連休に引っ越されるのだろうか。
それとも売れていないのだろうか。

[978: 入居済み住民さん]

ミッド棟、ウィング棟のイースト側は結構埋まってますよ。

[979: 匿名さん]

3期2次は5戸の販売のようです。最低価格は4760万円。相変わらず高いですね。

[980: 匿名さん]

それは今回５戸しか売れそうにないってことじゃないでしょうか。
もう竣工してるし。

[981: 匿名さん]

恨みでもあるの？買いたくても買えなかったとか。

[982: 入居済み住民さん]

３月中旬にウィングウエストに入居しましたが思っていた以上に空室が多く
寂しい感じでしたがここ最近入居してきた方が増えてきてうれしいです。

今週末も入居のかたが増えるといいなぁ〜。

我が家は小さい子がいるためご近所に挨拶に行きましたが皆さんとっても
感じがよく安心して生活しています♪

[983: 匿名さん]

キャンセル住戸発生らしい。
本当かどうかわからない。

全部の住戸が契約済か申込済のときに使うのかと思っていたら、
そうではないみたい。

[984: 匿名さん]

なんのこっちゃ？？

[985: 匿名さん]

ただ売れてないだけ。

[986: 匿名さん]

なこた〜なさそうだよ。
このご時世で大健闘でしょう。

[987: 匿名さん]

「販売は現在３期を向かえ、多くの住戸が販売済です。ですが、ぱらぱらと20戸くらいはまだありましたので、検討の余地はあります。」
マ イ ス ミ の二ヶ月前のレポートより

[988: 匿名さん]

このマンションは１階が少し低くなっていますね。
半地下物件なんですか？

[989: 匿名さん]

一部の住戸で30センチくらい低いという程度で、一般に半地下と言われているものとは違うと思いますよ。

[990: 匿名さん]

ブログ「稲毛ダイスキ」の更新止まってますね。楽しみにしていたんですが。。

[991: 匿名さん]

販売もまもなく最終期のようですね。

[992: 匿名さん]

いやいや大健闘じゃないですか。
立地条件が良かったから多少高くても売れたのでしょう。
プラウドタワーよりはこちらの方が私は好みかも。
利便性では駅前にはかないませんが。

[993: 購入検討中さん]

立地条件は申し分ないのですが、個人的には
建物が価格に見合っていないように思える点があり悩み中です。

あと、売れている割に、実際に入居されている方が
少ないのが気になります（あくまで、外から見た感じですが）。
ＧＷに引っ越される方が多いのかな？

[994: 匿名さん]

低層なので中・高層マンションより一戸あたりの価格が高くなるのは避けられないのでしょう。
床暖、食洗機、広いベランダ、セキュリティ、ボイド、オートバス、タンクレストイレ等々標準装備が充実している分も価格に反映されていると思います。
快速停車駅徒歩圏で閑静な住宅街に位地しており、85平米以上の広めのプランが多いからこの価格なのでしょう。
高層、バス利用など条件が異なる稲毛の他物件との比較はあまり意味が無いように思います。
ウチはブリリアと比較検討中です。

[995: 匿名さん]

いつも横を通りますが、最外郭の南向きの建物はJR側の数戸を除いて入居が完了しているような印象ですね。

[996: 匿名さん]

ボイドは浴室、洗面所、キッチンの換気性が向上するので、とても快適です。
虹彩認証も最近利用し始めましたが、荷物が多いときには助かっています。
新聞が玄関まで配達されるのも嬉しいですね。

[997: 入居済み住民さん]

引越しはお盆あたりまでしてこない方もいるみたいですよ。
実際うちに挨拶に来ていただいた方も「住むのは夏前になるんですが・・・」
と、言ってました。学校、仕事、その他ですぐに引越しできない方もいるんですね〜。

[998: 入居済み住民さん]

我が家のお隣さんも入居は少し先だとおっしゃってました。

[999: 匿名さん]

最終期も価格は変わらずなのでしょうか？

[1000: 物件比較中さん]

1000ですね。