ザ・レジデンス稲毛台

[匿名さん]

購入を検討されている方、情報を交換しましょう

[741: 739]

脚立は必要性を感じなかったので要求しませんでした。
ちょっとしたリクエストにも快く応じて頂けたので、お願いすれば脚立も貸してくれると思いますよ。
中にはご自身で脚立を準備された方もいたようです。

北側の部屋は基本的に暗いため、懐中電灯は必要だと思います。
メモ帳、筆記具、採寸のためのメジャー、間取り図、制限時間など気にしないガッツさえあればOKです。

低層でありベランダの奥行きもあるので、南向きの部屋の採光が気になっていましたが全く問題ありませんでした。

[742: 契約済みさん]

建物の仕上がりも素晴らしく、ここを選んで正解だったと確信しました。フジタの対応もとても丁寧で良心的でした。新聞はそれぞれの住戸まで配達されるそうです。

[743: 契約済みさん]

740です。739さん、ご回答ありがとうございます。
ご教示いただいたものはしっかり準備して、内覧に臨みたいと思います。採光は私も気になっていたのですが、問題なさそうでちょっと安心しました。（・・・とは言っても部屋毎に異なると思うので、ちゃんと確認してきます。）
やっぱり、制限時間1時間は短いですよね。私も制限時間を気にせず、納得のいくまでしっかりと確認してきます！！

ちなみに、昨日は諸手続会に行って、ローン関係等の契約を無事済ませ、とりあえずホッとしています。また、来週に向けて気合をいれていきたいと思います。

[744: 契約済みさん]

743です。ごめんなさい、日付が変わっていました。諸手続会に参加したのは1日です。

[745: 入居予定さん]

汚れはその場でクリーニング担当者が拭き取ってくれました。
クロスの貼りは丁寧な仕上がりで、全体的にほぼ問題なく内覧会を終了しました。
メインロビー、パーティールーム、エレベーター、階段、廊下等の共用設備もしっかりつくられていたと思います。

[746: 匿名さん]

雪ですね。
千葉では少ないのですが、積り始めています。
今日行く人はちょっと大変だけど、あまり見れない雪景色になりそうです。

[747: 契約済みさん]

雪の中、内覧会に行って来ました！
床暖房のおかげで暖かく内覧することが出来ました。
４０箇所程度、付箋を貼りましたが、深刻な問題がある箇所はなかった思います。
ゼネコン担当者の対応は、まずまずといったところでしょうか。
写真を３枚アップしておきます。
一枚目はミッドとウィングの中庭からからＷｅのエントランス方向を撮影したものです。

[748: 契約済みさん]

№７４４です。
２枚目は、Ｗｅ４階エレベーター付近からウェスト方向を撮影したものです。

[749: 契約済みさん]

すみません№７４４ではなく、№７４７でした。
最後の１枚は、帰り際にメインエントランス＋かわいい雪だるま（多分、スタッフの方が作ってくれたのでしょう）を撮ったものです。

[750: 契約済みさん]

うちも雪が降っていたのでどうなることかと思いましたが、
床暖房が思った以上に暖かく心配ありませんでした。
スタッフの方々も傘の用意やカイロ、靴下などいろいろと準備して
くださっていました。
ゼネコンのスタッフの方々は、なかなかしっかりした対応をして
下さいましたが、売り主の内覧会レディー（？）はかなり頼りなかった
感じがしました。
　北側の部屋は暗いとのご指摘がありましたが、臨時の照明をつけて
下さっていたので比較的きちんと見られました。
内覧には２時間弱かけました。ただ、内覧会終了後に宅配ボックスや
インターネットの説明を受け、採寸ということで自分たちだけで部屋
に戻ることができ、ゆっくりと感慨にふける時間はあります。
　気になったことですが、室内の換気システムです。キッチンの換気扇
を最強の３レベルにすると室内（特に、玄関や主寝室付近）でキィーン
という高音が鳴るんですよ。３はあまり使う機会はありませんと言って
ましたが、気になるレベルです。内外の空気圧差のせいで空気が流れて
いく音だとしたら仕方がないことなのでしょうかねぇ？
次回の再内覧の際に、空調の音の件は確認してみたいと思ってます。

[751: 匿名さん]

キッチンの換気扇は強力なので、連動して吸気口が開くようになっているのがほとんどです。
まだ工事が終わっていないか、配線ミスでしょう。
２４時間換気口だけということはないと思います。

[752: 契約済みさん]

本日内覧会だった皆様、お疲れ様でした。
いやぁ、本当に寒かったですねー！

我が家は内覧会同行業者にお願いをしていたので、自分たちでも気付かなかった細かいところまでご指摘いただき、50箇所以上になりました。
そして時間も3時間ほどかかってしまいました。

クロスの傷がかなりあり、床鳴りする箇所も2箇所、キッチンや洗面所の棚が横から見ると位置がばらばらで均一でなかったり、コンセントが浮いていたり、斜めについていたり・・・いたる箇所がボンドやのりでべたべたしていたりで、ちゃんと最後にクリーニングしてるのか？と思ってしまった次第です。
最初のうちは、ちょっと細かすぎるんじゃ・・・と私も業者さんに引いていたところがあったのですが、あまりにも傷や汚れが多くて、実は内装がすごく雑なんじゃ？と思うほどでした。

・・・しかし概ね満足の仕上がりです！

私たちは内覧会同行業者に頼んで本当に良かったと思っていますが、業者さんがいることによって部屋の空気は相当悪くなります。
業者さん曰く、どこ行ってもこんな感じですよー！上から目線でねー、なんて笑ってましたが。

[753: 契約済みさん]

私も今日内覧会に行って来ました！
皆さんがおっしゃるとおり、概ね満足な出来でした。
内覧開業者には頼みませんでしたが、指摘箇所は５０箇所程度でした。
といっても、クロス糊の拭き忘れによる汚れが７割です。
１点だけ気になったんですが、珪藻土壁の仕上げはしょうがないんですかねぇ？
オールハンドメイドですし。

ここに決める前にサザンやＤグランセ等々の完成未入居物件も数多く見ましたが、
完成時の出来や清掃状態、設置された部材や設備等の仕様の高さはピカ一かと思います。
引越が楽しみですね。ローンはありますが・・・

[754: 契約済みさん]

内覧会に行かれた方々、雪の中お疲れ様でした。
非常に参考になります。

>>752さん
一つ質問させていただきたいのですが、ほとんどの方はご指摘されているのが
クロス等の汚れのようですが、ご同行された内覧業者の方は特に配管などの大きな
改良点の指摘はございませんでしたでしょうか？

我が家は自分たちだけで行く予定なので、そのあたりのチェックにあまり自信が
ないので。。。
お手数なのですが、差し障りない範囲でご教示いただければと思います。

[755: 契約済みさん]

昨日内覧会でした。
指摘は皆さんと同じで、壁の汚れなどちょっとしたものが少々です。
バルコニー広いですね！予想以上でした。
リビングが更にワイドになったような印象で、光もよくリビングに届いてました。
ウッドデッキは最後まで悩んだ上購入を見送りましたが、何もなしでも十分上質な感じです。
バルコニーでの過ごし方も新しい生活で楽しみにしていることの一つです。
我が家は3階ですがボイドも採光に十分貢献していると思いますよ。
壁であるよりは全然良かったです。
建築士の友人同行でしたが構造的な問題は見つかりませんでした。
とても良い出来で安心しました。

[756: 752]

>>754さん
配管等の大きな指摘箇所はありませんでしたよ。
時間をかけてじっくりチェックしてきてくださいね。
雪景色もなかなかよかったのですが、やはり晴れてる日の部屋の様子とかも見たかったです。。。
これから内覧会を迎える皆さんも内覧会の様子を是非教えてください。

[757: 契約済みさん]

今日は昨日と対照的な天気。
確認会は晴れて欲しいなあ。

[758: 契約済み]

指摘事項、みなさん40,50箇所とすごいですね。
うちは5箇所位しかわかりませんでした。
北側の電気は暗めでしたし、もっと見落とし箇所があったのではと不安…。

[759: 契約済みさん]

プロの同行業者さんに頼むと５０箇所も見つかったんですねぇ・・・うちは半分くらいの指摘で済みました。雪のせいもあって北側の部屋の明かりが薄暗く見づらかったので、持っていった懐中電灯が役に立ちました。なんといっても広いバルコニーは開放感があり、シートも良かったです。全体的には良く出来ていたのではないかと思います。

>750さんご指摘のキッチン換気扇の音はレベル３にするとガタガタ鳴り私も気になりました。調整いただくよう依頼したのでこちらは直るかな？

　ところで、皆さんインターネットってＧｙａｏ以外は契約しずらい感じですが、どうされますか？うちは現在ＯＣＮ利用なので不便かなと感じています。普通何社か競合し選べるものと思っていました。

[760: 購入検討中さん]

とうとう今月竣工ですね！　今週末またモデルルームにお邪魔しようかと思っています。

何部屋か検討してるんですが、全体としての売れ行きはどれくらいなんでしょう。

[761: 匿名さん]

何度も行ってるならMRで聞けばいいんじゃないの？

[762: 契約済みさん]

雪景色の稲毛台は、なかなか良いものですね。
私は、家内と2/1(金）に内覧会に行ってまいりました。
指摘事項は、20箇所ぐらいですが、仕上げは概ね良かったと思います。

汚れ・キズの指摘以外に、WICで釘穴が目立ったり、
玄関収納の下部を覗くと仕上げがいまいちだったりしました。
あと気になったのは、ペアガラスのコーキングの仕上げが良くなかったです。
また、バルコニーが汚れていたので、再清掃をお願いしました。

前に書き込まれた方がおっしゃるとうり、「内覧レディー」は全く知識がなく、
フジタの方や私達の指摘に「へぇー」と勉強しているようでした。
フジタの方は、嫌な顔せずに対応してくださり、好印象でした！

棚の上部を見るのに折りたたみのイスを持参してよかったです。

[763: 匿名さん]

どれくらい売れ残っているのか楽しみです♪
価格も公表しないくらいだから、きっと・・。

[764: 契約済みさん]

インターネットはNTT東日本のフレッツ光を引いて欲しかったです。
これなら、地域局番で始まる電話番号もIP電話の番号も２本持てて
基本料は安いですし。今後、Gyao以外も使えるようになる可能性は
ゼロですかね？管理組合で諮ったとしても。

[765: 匿名さん]

どうしてここは価格を公表しないのでしょうか

[766: 匿名さん]

＞７６３
きっと・・な〜に？
売れ残りが楽しみだなんて悪趣味。

[767: 匿名さん]

価格だったら、別スレ「【画像アップ】価格表＠千葉」に出てます。
一期一次のものだと思われます。
現在は第３期。値下げも相当期待できるところですが・・・
間取りの選択肢は少ないですし、竣工間近でカラープラン、設備等のオプションが
もはや（多分、営業さんの話から察すると残戸数は２０戸程度？）選べませんので、
その辺が痛し痒しかな。
相当の値下げを期待するなら千葉みなとのハバレジや幕タマ、千葉ＮＴあたりの
大規模物件の方が期待大なのでは？？？
検討中の皆さんの価格交渉次第なのですが・・・
私はこのマンションの大幅値下げは期待薄かなと。

[768: 匿名さん]

値下げといっても１０００万単位ですることはないでしょうから、買える人たちの
層が大きく変わることはないんじゃないかなぁ。
ここを買った方々は立地や低層の希少性などを考慮した上で、相場よりもちょっと高
めな価格を納得して選んでるはずだし、№７６７の方がおっしゃるとおり、今からで
はオプションやカラーコーディネートなどできないことも多いわけですから、大幅値
下げはど〜かと思いますがこれから買う人には数百万の値引きがあったとしてもいい
んじゃないですかね。

[769: 匿名さん]

待って値下がり住戸を狙う心理がわからないなあ・・
多少高かったとしても、好みの位置、間取り、アレンジを手に入れる方が良くないかな〜？？
だいたい最期はこの話題ですね。
残り20ですか。よくがんばりましたね。

[770: 匿名さん]

AERAの資産価値が下がらないマンション特集にあったように、ここのデベは
資産価値下がりにくい物件が多いので、価格もほとんど下げない方針のようです。
実際、私も交渉してみたけど下がりませんでした。
（駅近物件であれば、どこもそれほど下げないとは思いますが。）

低コスト物件希望であれば、周辺のバス利用物件あたった方が良いですよ。
稲毛周辺のバス利用物件なら、資産価値は別にして格段に安いです。

[771: 匿名さん]

この物件はこのまま待っていても、値下げは期待薄ではないですかね。
千葉県全体のマンション販売がかなり苦戦しているなか、残戸数20戸なら上出来でしょう。環境や間取り、低層住宅の良さを理解して納得した顧客層が購入しているのでしょうから、それなりの顧客層を取り込めているなら、あえて値下げはしないのでは？
むしろ、多少高くても、好みの間取りを買った方がいいかもね。

[772: 匿名さん]

どなたが値下がり住戸を狙っているのですか？
そんな話題には住民の皆様がしているのかと。

[773: 契約済みさん]

昨日、手続会に行ってきました。
あとはいよいよ引っ越しですね！

[774: 匿名さん]

残戸数20戸ねぇー☆
販売の言うことなんて、あてになりませんよ。

[775: 入居予定さん]

私も説明会参加してきました！

いよいよ入居までカウントダウンですね。
家具は部屋のイメージを確認してから買いに行こうと思っているのですが、
内覧会で自分の部屋を見るのがすごく楽しみです。
もちろんチェックは厳しくしますけど（笑）

これからの人生における重要な一コマになるかと思うと、なかなか感慨深い
ものがあるな〜。

[776: 契約済みさん]

今週末、私もいよいよ内覧会です。何とも言えない期待と不安が入り混じった感じでドキドキしています。
先行された方のコメント（本当にありがとうございます）を参考にして、しっかりと確認しようと思います。
775さんと同様に、わが家も家具は入居してから少しずつ買い揃えようと思っています。

ちなみに今は引越しに備えて、家中の整理に奮闘中です。しかし、家の中にこんなに処分するものが眠っているとは・・・（苦笑）

[777: 契約済みさん]

仕上がりは良いので不安に思う必要はないと思いますよ！

[778: 入居予定さん]

週末も雪でしょうかね？

先週内覧会だった方も雪景色も情緒があるというコメントされていたので、
寒いのは苦手なのですがどうせ降るのであれば積もってもらいたいような
気もしています（笑）。

[780: 契約済みさん]

ウィングコートウェストの1階を契約しました。
いつもは外からのぞいていたリビングも、先日の内覧会では初めてリビングから外を眺めることが出来て感慨深いものがありました。
お向かいの住宅街も素敵な建物ばかりで、さらには雪景色だったのでここが日本じゃないような気がしてしまいました。（・・・って言いすぎ？）

世の中には近隣の住民からマンション建築反対運動など起こされてるマンションがある中で、779さんのようにおっしゃってくださる方がいらっしゃるのは、このマンションを契約した者としてもとても嬉しく思います。

[781: 781]

訂正します。
契約したのはウィングコートウェストではなくイーストでした。。。

[782: 匿名さん]

780、781さん
本当に契約された方なのでしょうか。
デベのような言い方ですね。
ほめすぎというより、周辺をきちんと見ていないなと思いました。

[783: 匿名さん]

では周辺をきちんと解説してください。
どうぞ！

[784: 購入検討中さん]

ダウンライトの設置をされた方はいますか？
オプションだといくらするんでしょうね

それにしてもここ天井低いですね

[785: 匿名さん]

内覧会終えた方の感想にありましたが
やっぱり北側（通路側）の部屋は暗いんですね
敷地広いし、高級な物件なのに間取りが悪いのが残念です

[786: 匿名さん]

以前MR見た時は標準的な高さだと感じました。

[787: 契約済みさん]

>>784

ご自身が販売されている物件と比較してということですか？
ご検討中のわりには、既にオプション申し込み終了していることもご存知ないのですかね。

[788: 匿名さん]

>785
北側の部屋が暗く感じたのは、多くの方がルーバー（標準装備の金属製のブラインド）を閉じたまま内覧されたからでしょう。
ルーバーを解放すれば明るさは確保されます。南向きの部屋ほどではありませんけどね...

[789: ビギナーさん]

>>782さん
近隣の住民からマンション建築反対運動があったということですか？

[790: 780]

780です。あんな風に書くとデベと言われるのですね。以後気をつけます。
私が見たのはリビングからの景色です。ですので周辺をきちんと見ていないと言われれば、そうですね、見てません。
782さんは周辺の住民の方なんですか？783さんのいうように、実際周辺はどんなことになってるのですか？気になるので教えてください。

ちなみにダウンライトはオプションでつけました。
後付けは可能だろうけど大掛かりになるようなことを聞いたので。
金額は確か30万弱だった気がします。
後付けのほうが断然お安いでしょうね・・・。