ザ・レジデンス稲毛台

[匿名さん]

購入を検討されている方、情報を交換しましょう

[722: 匿名さん]

717さん、この板の随分前のほうに交通量に関する書き込みがあったと思います。
夜は交通量も少ないようです。

[725: 契約済みさん]

先ほど、前を久しぶりに通りかかりました。エントランスから伸びる歩道の工事を行っている最中で、外構工事も完成真近のようです。
内覧を済ませた方もいるようですが、私はこれからなのでただ今勉強中です。内覧の際に特に気をつけて見るべきポイントがあるようでしたら、どなたかご教示いただけませんでしょうか。

[726: 契約済みさん]

>725さん、私も内覧会で注意すべき点勉強中です。基本は以下
・図面集との相違の有無　→パンフレット通りの施工か　・仕様の相違や変更の有無　→設備機器や建具がモデルルームの通りか　・基本性能等機能に関する内容の確認　→断熱や遮音状況、配水管などの確認　・仕上がり状況の確認　→キズや汚れがないか、建具などの動作は正常か　
この４点を確認すべきと本にありました。

　できるだけキズや汚れは内覧会で指摘しておかないと、入居後についたとトラブルのもとになるので、すみずみまでチェックすべきとありましたよ。

また、天井の点検口チェックの為に脚立も用意するとよいと書いてありました。内覧の時貸してもらえると便利ですね。専門家に見て貰えば安心でしょうけど、うちは敢えて自分でチェックしてみるつもりです。

[728: 契約済みさん]

726さん、ご教示ありがとうございました。うちも内覧業者等は頼まずに自分達で内覧する予定ですので、さらに勉強したいと思います。また、有効な情報があればよろしくお願いいたします。（私も何か有効な情報が提供できるようがんばります。）
お互いに納得ができる内覧会にできるといいですね。

[729: 購入経験者さん]

７１６さんはデベであれ旧地権者であれ、立替組合＝「売主」です。
デベ同様に竣工検査をする立場ですので、「一般購入者」の内覧会時期と違っていても
何ら不思議なことはありません。
我々「一般購入者」とは立場が違います。
「一般購入者」は内覧会時に感慨に浸っている余裕はないのでは？
内覧会時に舞い上がってしまったら何も見えないません。
粛々とチェックを進めることをお勧めします。
感動はその後でも遅くありませんよ。一生の買い物なんですから。
あと、売主のアフターケアー（○ヶ月点検等）はあまり期待しない方がよろしいのでは？
引渡前と後とでは対応が違います。（引渡後は単にクレーム扱いなので対応が遅いですよ）

[730: 契約済みさん]

感慨に浸りながら粛々とチェックしてきます！

[731: 契約済みさん]

内覧会では、部屋をチェックする際会社側の担当者が立ち会うのでしょうか？そのようなところもあるようですが。

[732: 匿名さん]

＞７３１

基本的には、会社側の担当者が立ち会います。
件数が多い場合は、外部の契約社員が立ち会うこともあります。

[733: 契約済みさん]

週末は内覧会なんですが、天気が崩れそうで残念！
雨の時にしか確認できないこともあるから逆に良かったかも！？

[734: 契約済みさん]

内覧会、我が家は明日です！

[735: 契約済みさん]

うちも、もうすぐ内覧会です。

内覧会では、水を流したり、電気をつけたりできるのでしょうか？

又、既に内覧会が終わられた方がいらっしゃったら、

アドバイスなど頂けると有難いです。

[736: 契約済みさん]

いよいよですね、新しい我が家との念願のご対面。
済まされた方は是非コメントお願いします。

[737: 契約済みさん]

金利がよい具合ですね。来月はどうなるでしょう。あと一ヶ月。。。

[738: 契約済みさん]

>735さん、内覧会では、水を流したり、電気をつけたりできるのでしょうか？とありましたが、可能だそうですよ！しっかりチェックして気持ちよく新居に入れるといいですね。週末のお天気が心配ですが・・・明日内覧会の方は是非感想お聞かせ下さい。

[739: 契約済みさん]

内覧会行ってきました。
出来は非常に満足度の高いものでした。
2時間以上かけて隅々までチェックしましたが、指摘としてはクロスの汚れ、フローリングのキズが数カ所程度のものでした。
ボイド小窓の外側部分の塗装仕上げに一部不十分なところが見られましたが、もともと内覧会後に処置をする予定であったそうです。
床暖房のスイッチが入っていたおかげで寒さはあまり感じませんでした。
床暖房って結構効果的なんですね。
意外な発見でした。
入居日を待ちどおしく思います。

[740: 契約済みさん]

739さん、早速の情報提供ありがとうございました。満足度の高い内覧だったようで、よかったですね！！
わが家は来週末に内覧予定なのですが、もし分かれば以下の点について教えていただけませんでしょうか。
①当日、脚立とか貸してもらえるものなのでしょうか。②何か持っていって便利だったもの等がありますか。
久しぶりに現地に行くので、共用部分とかを見るのも楽しみにしています。

[741: 739]

脚立は必要性を感じなかったので要求しませんでした。
ちょっとしたリクエストにも快く応じて頂けたので、お願いすれば脚立も貸してくれると思いますよ。
中にはご自身で脚立を準備された方もいたようです。

北側の部屋は基本的に暗いため、懐中電灯は必要だと思います。
メモ帳、筆記具、採寸のためのメジャー、間取り図、制限時間など気にしないガッツさえあればOKです。

低層でありベランダの奥行きもあるので、南向きの部屋の採光が気になっていましたが全く問題ありませんでした。

[742: 契約済みさん]

建物の仕上がりも素晴らしく、ここを選んで正解だったと確信しました。フジタの対応もとても丁寧で良心的でした。新聞はそれぞれの住戸まで配達されるそうです。

[743: 契約済みさん]

740です。739さん、ご回答ありがとうございます。
ご教示いただいたものはしっかり準備して、内覧に臨みたいと思います。採光は私も気になっていたのですが、問題なさそうでちょっと安心しました。（・・・とは言っても部屋毎に異なると思うので、ちゃんと確認してきます。）
やっぱり、制限時間1時間は短いですよね。私も制限時間を気にせず、納得のいくまでしっかりと確認してきます！！

ちなみに、昨日は諸手続会に行って、ローン関係等の契約を無事済ませ、とりあえずホッとしています。また、来週に向けて気合をいれていきたいと思います。

[744: 契約済みさん]

743です。ごめんなさい、日付が変わっていました。諸手続会に参加したのは1日です。

[745: 入居予定さん]

汚れはその場でクリーニング担当者が拭き取ってくれました。
クロスの貼りは丁寧な仕上がりで、全体的にほぼ問題なく内覧会を終了しました。
メインロビー、パーティールーム、エレベーター、階段、廊下等の共用設備もしっかりつくられていたと思います。

[746: 匿名さん]

雪ですね。
千葉では少ないのですが、積り始めています。
今日行く人はちょっと大変だけど、あまり見れない雪景色になりそうです。

[747: 契約済みさん]

雪の中、内覧会に行って来ました！
床暖房のおかげで暖かく内覧することが出来ました。
４０箇所程度、付箋を貼りましたが、深刻な問題がある箇所はなかった思います。
ゼネコン担当者の対応は、まずまずといったところでしょうか。
写真を３枚アップしておきます。
一枚目はミッドとウィングの中庭からからＷｅのエントランス方向を撮影したものです。

[748: 契約済みさん]

№７４４です。
２枚目は、Ｗｅ４階エレベーター付近からウェスト方向を撮影したものです。

[749: 契約済みさん]

すみません№７４４ではなく、№７４７でした。
最後の１枚は、帰り際にメインエントランス＋かわいい雪だるま（多分、スタッフの方が作ってくれたのでしょう）を撮ったものです。

[750: 契約済みさん]

うちも雪が降っていたのでどうなることかと思いましたが、
床暖房が思った以上に暖かく心配ありませんでした。
スタッフの方々も傘の用意やカイロ、靴下などいろいろと準備して
くださっていました。
ゼネコンのスタッフの方々は、なかなかしっかりした対応をして
下さいましたが、売り主の内覧会レディー（？）はかなり頼りなかった
感じがしました。
　北側の部屋は暗いとのご指摘がありましたが、臨時の照明をつけて
下さっていたので比較的きちんと見られました。
内覧には２時間弱かけました。ただ、内覧会終了後に宅配ボックスや
インターネットの説明を受け、採寸ということで自分たちだけで部屋
に戻ることができ、ゆっくりと感慨にふける時間はあります。
　気になったことですが、室内の換気システムです。キッチンの換気扇
を最強の３レベルにすると室内（特に、玄関や主寝室付近）でキィーン
という高音が鳴るんですよ。３はあまり使う機会はありませんと言って
ましたが、気になるレベルです。内外の空気圧差のせいで空気が流れて
いく音だとしたら仕方がないことなのでしょうかねぇ？
次回の再内覧の際に、空調の音の件は確認してみたいと思ってます。

[751: 匿名さん]

キッチンの換気扇は強力なので、連動して吸気口が開くようになっているのがほとんどです。
まだ工事が終わっていないか、配線ミスでしょう。
２４時間換気口だけということはないと思います。

[752: 契約済みさん]

本日内覧会だった皆様、お疲れ様でした。
いやぁ、本当に寒かったですねー！

我が家は内覧会同行業者にお願いをしていたので、自分たちでも気付かなかった細かいところまでご指摘いただき、50箇所以上になりました。
そして時間も3時間ほどかかってしまいました。

クロスの傷がかなりあり、床鳴りする箇所も2箇所、キッチンや洗面所の棚が横から見ると位置がばらばらで均一でなかったり、コンセントが浮いていたり、斜めについていたり・・・いたる箇所がボンドやのりでべたべたしていたりで、ちゃんと最後にクリーニングしてるのか？と思ってしまった次第です。
最初のうちは、ちょっと細かすぎるんじゃ・・・と私も業者さんに引いていたところがあったのですが、あまりにも傷や汚れが多くて、実は内装がすごく雑なんじゃ？と思うほどでした。

・・・しかし概ね満足の仕上がりです！

私たちは内覧会同行業者に頼んで本当に良かったと思っていますが、業者さんがいることによって部屋の空気は相当悪くなります。
業者さん曰く、どこ行ってもこんな感じですよー！上から目線でねー、なんて笑ってましたが。

[753: 契約済みさん]

私も今日内覧会に行って来ました！
皆さんがおっしゃるとおり、概ね満足な出来でした。
内覧開業者には頼みませんでしたが、指摘箇所は５０箇所程度でした。
といっても、クロス糊の拭き忘れによる汚れが７割です。
１点だけ気になったんですが、珪藻土壁の仕上げはしょうがないんですかねぇ？
オールハンドメイドですし。

ここに決める前にサザンやＤグランセ等々の完成未入居物件も数多く見ましたが、
完成時の出来や清掃状態、設置された部材や設備等の仕様の高さはピカ一かと思います。
引越が楽しみですね。ローンはありますが・・・

[754: 契約済みさん]

内覧会に行かれた方々、雪の中お疲れ様でした。
非常に参考になります。

>>752さん
一つ質問させていただきたいのですが、ほとんどの方はご指摘されているのが
クロス等の汚れのようですが、ご同行された内覧業者の方は特に配管などの大きな
改良点の指摘はございませんでしたでしょうか？

我が家は自分たちだけで行く予定なので、そのあたりのチェックにあまり自信が
ないので。。。
お手数なのですが、差し障りない範囲でご教示いただければと思います。

[755: 契約済みさん]

昨日内覧会でした。
指摘は皆さんと同じで、壁の汚れなどちょっとしたものが少々です。
バルコニー広いですね！予想以上でした。
リビングが更にワイドになったような印象で、光もよくリビングに届いてました。
ウッドデッキは最後まで悩んだ上購入を見送りましたが、何もなしでも十分上質な感じです。
バルコニーでの過ごし方も新しい生活で楽しみにしていることの一つです。
我が家は3階ですがボイドも採光に十分貢献していると思いますよ。
壁であるよりは全然良かったです。
建築士の友人同行でしたが構造的な問題は見つかりませんでした。
とても良い出来で安心しました。

[756: 752]

>>754さん
配管等の大きな指摘箇所はありませんでしたよ。
時間をかけてじっくりチェックしてきてくださいね。
雪景色もなかなかよかったのですが、やはり晴れてる日の部屋の様子とかも見たかったです。。。
これから内覧会を迎える皆さんも内覧会の様子を是非教えてください。

[757: 契約済みさん]

今日は昨日と対照的な天気。
確認会は晴れて欲しいなあ。

[758: 契約済み]

指摘事項、みなさん40,50箇所とすごいですね。
うちは5箇所位しかわかりませんでした。
北側の電気は暗めでしたし、もっと見落とし箇所があったのではと不安…。

[759: 契約済みさん]

プロの同行業者さんに頼むと５０箇所も見つかったんですねぇ・・・うちは半分くらいの指摘で済みました。雪のせいもあって北側の部屋の明かりが薄暗く見づらかったので、持っていった懐中電灯が役に立ちました。なんといっても広いバルコニーは開放感があり、シートも良かったです。全体的には良く出来ていたのではないかと思います。

>750さんご指摘のキッチン換気扇の音はレベル３にするとガタガタ鳴り私も気になりました。調整いただくよう依頼したのでこちらは直るかな？

　ところで、皆さんインターネットってＧｙａｏ以外は契約しずらい感じですが、どうされますか？うちは現在ＯＣＮ利用なので不便かなと感じています。普通何社か競合し選べるものと思っていました。

[760: 購入検討中さん]

とうとう今月竣工ですね！　今週末またモデルルームにお邪魔しようかと思っています。

何部屋か検討してるんですが、全体としての売れ行きはどれくらいなんでしょう。

[761: 匿名さん]

何度も行ってるならMRで聞けばいいんじゃないの？

[762: 契約済みさん]

雪景色の稲毛台は、なかなか良いものですね。
私は、家内と2/1(金）に内覧会に行ってまいりました。
指摘事項は、20箇所ぐらいですが、仕上げは概ね良かったと思います。

汚れ・キズの指摘以外に、WICで釘穴が目立ったり、
玄関収納の下部を覗くと仕上げがいまいちだったりしました。
あと気になったのは、ペアガラスのコーキングの仕上げが良くなかったです。
また、バルコニーが汚れていたので、再清掃をお願いしました。

前に書き込まれた方がおっしゃるとうり、「内覧レディー」は全く知識がなく、
フジタの方や私達の指摘に「へぇー」と勉強しているようでした。
フジタの方は、嫌な顔せずに対応してくださり、好印象でした！

棚の上部を見るのに折りたたみのイスを持参してよかったです。

[763: 匿名さん]

どれくらい売れ残っているのか楽しみです♪
価格も公表しないくらいだから、きっと・・。

[764: 契約済みさん]

インターネットはNTT東日本のフレッツ光を引いて欲しかったです。
これなら、地域局番で始まる電話番号もIP電話の番号も２本持てて
基本料は安いですし。今後、Gyao以外も使えるようになる可能性は
ゼロですかね？管理組合で諮ったとしても。

[765: 匿名さん]

どうしてここは価格を公表しないのでしょうか

[766: 匿名さん]

＞７６３
きっと・・な〜に？
売れ残りが楽しみだなんて悪趣味。

[767: 匿名さん]

価格だったら、別スレ「【画像アップ】価格表＠千葉」に出てます。
一期一次のものだと思われます。
現在は第３期。値下げも相当期待できるところですが・・・
間取りの選択肢は少ないですし、竣工間近でカラープラン、設備等のオプションが
もはや（多分、営業さんの話から察すると残戸数は２０戸程度？）選べませんので、
その辺が痛し痒しかな。
相当の値下げを期待するなら千葉みなとのハバレジや幕タマ、千葉ＮＴあたりの
大規模物件の方が期待大なのでは？？？
検討中の皆さんの価格交渉次第なのですが・・・
私はこのマンションの大幅値下げは期待薄かなと。

[768: 匿名さん]

値下げといっても１０００万単位ですることはないでしょうから、買える人たちの
層が大きく変わることはないんじゃないかなぁ。
ここを買った方々は立地や低層の希少性などを考慮した上で、相場よりもちょっと高
めな価格を納得して選んでるはずだし、№７６７の方がおっしゃるとおり、今からで
はオプションやカラーコーディネートなどできないことも多いわけですから、大幅値
下げはど〜かと思いますがこれから買う人には数百万の値引きがあったとしてもいい
んじゃないですかね。

[769: 匿名さん]

待って値下がり住戸を狙う心理がわからないなあ・・
多少高かったとしても、好みの位置、間取り、アレンジを手に入れる方が良くないかな〜？？
だいたい最期はこの話題ですね。
残り20ですか。よくがんばりましたね。

[770: 匿名さん]

AERAの資産価値が下がらないマンション特集にあったように、ここのデベは
資産価値下がりにくい物件が多いので、価格もほとんど下げない方針のようです。
実際、私も交渉してみたけど下がりませんでした。
（駅近物件であれば、どこもそれほど下げないとは思いますが。）

低コスト物件希望であれば、周辺のバス利用物件あたった方が良いですよ。
稲毛周辺のバス利用物件なら、資産価値は別にして格段に安いです。

[771: 匿名さん]

この物件はこのまま待っていても、値下げは期待薄ではないですかね。
千葉県全体のマンション販売がかなり苦戦しているなか、残戸数20戸なら上出来でしょう。環境や間取り、低層住宅の良さを理解して納得した顧客層が購入しているのでしょうから、それなりの顧客層を取り込めているなら、あえて値下げはしないのでは？
むしろ、多少高くても、好みの間取りを買った方がいいかもね。

[772: 匿名さん]

どなたが値下がり住戸を狙っているのですか？
そんな話題には住民の皆様がしているのかと。

[773: 契約済みさん]

昨日、手続会に行ってきました。
あとはいよいよ引っ越しですね！

[774: 匿名さん]

残戸数20戸ねぇー☆
販売の言うことなんて、あてになりませんよ。

[775: 入居予定さん]

私も説明会参加してきました！

いよいよ入居までカウントダウンですね。
家具は部屋のイメージを確認してから買いに行こうと思っているのですが、
内覧会で自分の部屋を見るのがすごく楽しみです。
もちろんチェックは厳しくしますけど（笑）

これからの人生における重要な一コマになるかと思うと、なかなか感慨深い
ものがあるな〜。

[776: 契約済みさん]

今週末、私もいよいよ内覧会です。何とも言えない期待と不安が入り混じった感じでドキドキしています。
先行された方のコメント（本当にありがとうございます）を参考にして、しっかりと確認しようと思います。
775さんと同様に、わが家も家具は入居してから少しずつ買い揃えようと思っています。

ちなみに今は引越しに備えて、家中の整理に奮闘中です。しかし、家の中にこんなに処分するものが眠っているとは・・・（苦笑）

[777: 契約済みさん]

仕上がりは良いので不安に思う必要はないと思いますよ！

[778: 入居予定さん]

週末も雪でしょうかね？

先週内覧会だった方も雪景色も情緒があるというコメントされていたので、
寒いのは苦手なのですがどうせ降るのであれば積もってもらいたいような
気もしています（笑）。

[780: 契約済みさん]

ウィングコートウェストの1階を契約しました。
いつもは外からのぞいていたリビングも、先日の内覧会では初めてリビングから外を眺めることが出来て感慨深いものがありました。
お向かいの住宅街も素敵な建物ばかりで、さらには雪景色だったのでここが日本じゃないような気がしてしまいました。（・・・って言いすぎ？）

世の中には近隣の住民からマンション建築反対運動など起こされてるマンションがある中で、779さんのようにおっしゃってくださる方がいらっしゃるのは、このマンションを契約した者としてもとても嬉しく思います。

[781: 781]

訂正します。
契約したのはウィングコートウェストではなくイーストでした。。。

[782: 匿名さん]

780、781さん
本当に契約された方なのでしょうか。
デベのような言い方ですね。
ほめすぎというより、周辺をきちんと見ていないなと思いました。

[783: 匿名さん]

では周辺をきちんと解説してください。
どうぞ！

[784: 購入検討中さん]

ダウンライトの設置をされた方はいますか？
オプションだといくらするんでしょうね

それにしてもここ天井低いですね

[785: 匿名さん]

内覧会終えた方の感想にありましたが
やっぱり北側（通路側）の部屋は暗いんですね
敷地広いし、高級な物件なのに間取りが悪いのが残念です

[786: 匿名さん]

以前MR見た時は標準的な高さだと感じました。

[787: 契約済みさん]

>>784

ご自身が販売されている物件と比較してということですか？
ご検討中のわりには、既にオプション申し込み終了していることもご存知ないのですかね。

[788: 匿名さん]

>785
北側の部屋が暗く感じたのは、多くの方がルーバー（標準装備の金属製のブラインド）を閉じたまま内覧されたからでしょう。
ルーバーを解放すれば明るさは確保されます。南向きの部屋ほどではありませんけどね...

[789: ビギナーさん]

>>782さん
近隣の住民からマンション建築反対運動があったということですか？

[790: 780]

780です。あんな風に書くとデベと言われるのですね。以後気をつけます。
私が見たのはリビングからの景色です。ですので周辺をきちんと見ていないと言われれば、そうですね、見てません。
782さんは周辺の住民の方なんですか？783さんのいうように、実際周辺はどんなことになってるのですか？気になるので教えてください。

ちなみにダウンライトはオプションでつけました。
後付けは可能だろうけど大掛かりになるようなことを聞いたので。
金額は確か30万弱だった気がします。
後付けのほうが断然お安いでしょうね・・・。

[791: 匿名さん]

残り２０なわけないですよね！！！

１期１次の価格表だけじゃわかりません。
モデルルームを訪ねてよいものかどうか。
無駄足は踏みたくないし、週末は雪だし。

[792: 契約済みさん]

反対というわけではないですが、元々敷地内に通り抜けできる通路があって、建替え事業の話がでたときにその利用をしている近隣の方から意見が出たと市役所の知り合いから聞いております。
それ以外は大きな反対運動はないと言ってました。
全然場所は違いますが、千葉市緑区おゆみ野のマンション建設予定地の周辺では、「絶対反対」等の登旗が立っていて、これはこれから入居する住人がかわいそうだなあというのがありますが、ここはそんなことはなさそうです。
しかし、内覧会の時に見学した駐車場ゲートは「ガラガラ」と結構大きい音がしましたので、深夜は近所迷惑になりそうでした。深夜は車で出かけないようにしようと思います。

[793: 入居予定さん]

内覧してきました。

浴室が現在の住まいより若干狭いのが唯一残念でした。
（わかっていたことではありますが）
我が家程度の広さでは1418サイズを採用している物件も多いようなので、そんなものかもしれません。
掃除がしやすくなるから、まぁいいかな！？

部屋は概ね満足な仕上がりでした。

ローンの手はずも整い、引っ越し日も決まり、そろそろ荷物の整理・選別始めなくては。。

[794: 匿名さん]

廊下の花台に植木鉢等を置くことはできるのでしょうか？

[795: 入居予定さん]

本日内覧してきました。

こちらの書き込みを参考に、目をこらして見てきましたが、
指摘箇所４カ所と非常に満足の仕上がりでした。

担当のフジタの方の対応もよく、小さな汚れなどはその場ですぐ拭き取ってきれいになりました。

２週間後に確認会がありますが、実際の部屋を見ることができ一安心できました。

[796: 入居予定さん]

私も本日、内覧してきました。
大きな問題になるような指摘は特に無く、チョットした傷や隙間の補修が必要かなと自分が感じる程度のものを、25箇所くらい指摘してきました。内覧を先行して行われた方々の書き込みはとても参考になり、助かりました。
結局、内覧に2時間30分位かかってしまいましたが、同行したフジタの社員さんは対応が丁寧で好感が持てました。（もう一人の案内役の方は、売主が雇った内覧会対応の為の派遣社員ですかね。知識はありませんが、対応は丁寧でした。）
既に内覧を終えた方々からの指摘や1週間程度の時間的余裕があったせいか、全体的にとても丁寧に仕上げてもらった印象で満足のいく仕上がりで安心しました。（臨時照明が用意されており、各部屋の確認がしやすかったですよ。）
私の部屋はウォークインクローゼットがあるため、折り畳みできるイスのようなものを持っていきましたが、高い位置を確認する際に重宝しました。（今後、内覧される方の為に参考までに・・・）

細かい指摘はあるものの、改めてこのマンションを選んで正解だったと思いましたし、引越しがますます楽しみになってきました！！

[797: 入居予定さん]

内覧すませました。
たいへんきれいな仕上がりで満足です。
床色は濃い茶色と迷いましたが、ベージュ系も明るくてよかったです。
木のフローリングではないですが全然問題ないレベルでした。
我が家はmid courtですが、眺望が思っていたよりwing courtが近くて気になりました。
カーテンは閉めてないとだめかしら

[798: 入居予定さん]

内覧会の際にクロスの汚れを数カ所指摘してその場で落として頂きました。
それでよいと言えばよいのですが、最後のクリーニングくらいしっかりして欲しいものです。
たったそれだけのことで印象は随分と変わってくると思います。
クロスの汚れは他物件の内覧会でも必ず話題に出てくるので、仕方ないことなのでしょうか。。。

[799: 匿名さん]

お風呂の出部屋って開けていたら向かいから見えそうですよね
出部屋の意味あるんでしょうか

[800: 入居予定さん]

明るさ、換気性が優れていると思います。
解放できる窓は上方に設置されているのでプライバシー確保も充分かと。
バスコートや出窓部分に小物（観葉植物など...）が置ける点も良いな〜と思ってました。

実家の浴室には窓がありますが、外を感じる浴室　結構好きです。
日中限定の話にはなりますが、光溢れる風呂って気持ちいいです。
通気性が良いのでカビにくいのもメリットになるのではないでしょうか。

お風呂重視派の私にはピッタリなプランでしたが、結局都合でその他の間取りを選択しました。

[801: 入居予定さん]

ここの物件ホームページでリビングを子ども部屋にする提案がされてるけど、面白い発想ですよね。
そういえば、どこかの教育専門家も同じことを言ってたような気がする。
ということは子供部屋として予定していた部屋は自分のものにできるってこと？（笑）
いいかも！
まあ、ママさんに取られるだろうなあ。。（涙）
中学生以上にはきついでしょうかね？

[802: 匿名さん]

子供部屋に関して、同じようなコンセプトの間取りを持ったマンションを伊藤忠はさいたま市に出しています。慶大ベンチャーとのコラボだったように記憶しています。

[803: 契約済みさん]

内覧会終えました。部屋の仕上がりにはとても満足でした。フジタの方の対応も感じがよかったですし、内覧レディーもわからないなりにも、一生懸命対応してくれて感じよかったです。
ただ、共用廊下やタイルが、工事による汚れがあちこちに見られ、これはこれからクリーニングされるのでしょうか？帰りに一言言うのを忘れましたので・・・
あと、楽しみにしていた共用施設のお披露目はありませんでしたが、それは引渡し時でしょうかね？

[804: 契約済みさん]

たしかに戸外のクリーニングまではまだ手が回ってなかったようですね。
入居時までにはなんとかしてくれると思いますが...

[805: 入居予定さん]

内覧会後の確認会を済まされた方はいらっしゃいますか？対応は満足できるものでしたでしょうか？

[806: 匿名さん]

↑№８０５さんはデベ若しくは近隣の不動産業屋さんですか？失礼ですが、ややその筋の臭いが・・・

[807: 匿名さん]

あんたこそココが売れて欲しくない近隣物件のデベじゃないの？かなりその筋の臭いが・・・

[808: 契約済みさん]

最近は近隣のデベか値引き希望の方と見受けられる発言が多いので、
そういったものはスルーでいいと思いますよ。

[809: 入居予定さん]

実際のところ、値引きなんてあるのでしょうか？
デベさん達に、そんな雰囲気感じなかったです・・・。

当初は少し高いかな？と思った物件価格ですが、
他の物件を見てみても、いいと思えるものはやはり高いですし、
２年前頃と比べても、仕方がないとも思い直し購入しました。

今後、不動産全般がどうなるかわかりませんが、
駅近で閑静な住宅地の物件なんて、そうそう出そうにもないし、
その点でも、この価格のまま販売していくのでは？と思っています。

チラシには価格が載ってないけれど、
バ〜ンと出した方が、ミスマッチなく売れるんじゃないかしら？
素人考えですけど、
ある程度の層が集まる物件だと認知されると、
稲毛に目が向いていなかった人からも、検討する人が出てくるかも・・・？

[810: 匿名さん]

第３期の前に１０戸が第２期３次で出てますね。価格はあまり変わってないような。。７８平米で４３００万か〜

[811: 契約済みさん]

ヤフー不動産の仲介マンションで検索したら、80平米と81平米の部屋が4460万円、4480万円で出ていました。

引渡し前なのに、転売する方もいらっしゃるのですね。

[812: 匿名さん]

地権者なのでは？

[813: 入居予定さん]

810さんのおっしゃる通り、ＨＰの物件概要が更新されてましたね。
やはり、建物が竣工して、実際に間取りが見れるのが販売にプラスに働いているのでしょうか。
ともかく、営業の方には完売目指して、もうひと踏ん張りがんばってほしいです！！

[814: 匿名さん]

素朴な疑問なんですが・・
突発的に発生している「○次販売」ですが、購入者は内定しているものなのでしょうか？
詳しい方教えて下さい。

[815: 契約済みさん]

ヤフーのはコアコート４階とウイングコート４階ですね。
結構安く出てますね。

[816: 匿名さん]

No.810の情報からすると分譲価格相応じゃないですか。

[817: 匿名さん]

分譲価格より安いですよ。４階ですし。
まあ、地権者住居だからただで手に入れたようなもんでしょう。

これって中古物件になるんでしょうか

[818: サラリーマンさん]

92.25m2で6000万弱だなんてやっぱりいいお値段なんですねぇ〜・・・

[819: 匿名さん]

>>817
ってことは、価格でここを諦めた人は再検討の価値ありますね。
それでも高い...

[820: ご近所さん]

脈絡が無くて申し訳ないです。
私は近くのマンションに住んでるものですが、やっぱり稲毛の住環境はいいですよ。
一言で言うと住みやすいということでしょうか。バランスがよいです。
何だかんだ言ってここ１、２年で分譲された徒歩圏マンションは完売してますし。
知ってるだけでもダイワ、サンクタス、レクセル、ちょっと前で三井。
でも、昨今、マンション価格は07年がピークで（ここ10年）、
特に郊外は価格下落が始まっており、決算期の3月を控えて千葉の物件は竣工後も売れ残り物件は・・
と言われている今日この頃。
正直人気面では稲毛徒歩圏内（10分以内）はどうなんですかね。
最近の中古価格も昨年末の強気価格設定からちょっとずつ下げている模様。
個人的には人気エリアであって欲しいです。
でも、ちょっとここの価格は出せないです・・・・うらやましい

[821: 入居予定さん]

このマンションは近隣から入居してくる方が多いと聞いています。
稲毛が住みやすいからなのでしょうね。
プラウド、ブリリアと続きますし、より住みやすい街になっていくことを願っています。