ザ・レジデンス稲毛台

[匿名さん]

購入を検討されている方、情報を交換しましょう

[702: 契約済みさん]

私も出部屋タイプを選択しました。うちはバルコニーで何かをやるというのではなく、物干しスペース程度にしか考えていないので、2.5ｍの奥行きもあり十分な広さだったことと、単純にその間取りが気に入ったことで決めました。

[703: 匿名さん]

ここはお金持ち限定ですか？

[704: 物件比較中さん]

確かに　稲毛にしては高いですよねえ。　マンションの売れ行きが厳しい今、竣工までに完売するのでしょうか。

[705: 契約済みさん]

こんばんわ！

バルコニーが2.5Mでも前面のスペースが広いので、採光は取れると思いますよ。
営業に日照図面を見せていただきましたので、私は日当たりは納得して購入しました。
（１階部分も大丈夫な場所が多かったと記憶してます。）

いよいよ明日は説明会ですね！

皆様とお会いできることを楽しみにしております。

[706: 匿名さん]

高いと言われてるみたいだけど、快速が停まる駅近で静かな住宅街にある低層マンションが安かろうはずがないと思いますが...

[707: 契約済みさん]

明日、楽しみですね！

[708: 匿名さん]

＞ここはお金持ち限定ですか？

そうです。お金持ちじゃないと。

[709: 匿名さん]

長谷工の千葉ニュータウンにできるマンション名がこの物件と似かよっているのですが、
こういうのは問題ないんですかね。

[710: 匿名]

こちらのマンション近辺は閑静な住宅地で
やはりそれなりにステータスのある方を対象に
されていると思います。

[711: 匿名さん]

実際ずっと千葉に住んでいても、稲毛駅の海側すぐそばにあれほど閑静な住宅街が広がっているとは想像しなかったなぁ。いつも通り過ぎてました。
環境はたしかにいいですよね。

[712: 契約済み]

昨日の管理説明会に出席できませんでした。
内容をお教えいただけにでしょうか？

[713: 契約済みさん]

幕張メッセの管理説明会に行ってまいりました。

伊藤忠さんのご挨拶から始まって、管理事務概要・ＴＶ関連・ネット関連・
セキュリティー・虹彩認証・引越しに関する説明でした。
内容自体は一般的な説明会でしたよ〜。

さすがにご入居される方々が一堂に集まると結構な人数になりますね。
我が家に近い歳のお子さんをお連れのご家族が多かったので嬉しかったです。
ご入居の方々、今後ともよろしくお願いいたします。

[714: 契約済みさん]

私も入居説明会に参加しました。713さんが書かれたとおりの内容で、会場の貸切時間の都合もあるのでしょうが、一方的に説明を聞くような感じでした。
全体説明の後にＴＶ関連、ネット関連、セキュリティ関連、引越し関連等のブースを個別に設けて、質問したい方が個別に説明を受けるようになっていて、こんなもんなのかな〜という印象です。
参加された方の年齢層も幅広く（若夫婦〜60才代くらいまで？？）、みなさん落ち着いた感じの印象で、安心しました。

帰りがけに稲毛台を通りかかったのですが、メインエントランスもほぼ出来上がっており、一部には剣先フェンスも設置され、外構工事も最終段階を迎えていました。また、前にこのスレでご指摘があり、私も感じていたタイルの剥がれや、シーリングの不具合個所等もきれいに修正されていました（売主検査も完了したのでしょうか）。
更に、メインエントランスでは内覧会の看板があり、もう早い方は内覧を行っているみたいです。（2月に都合がつかない方がもう内覧を行っているのかもしれません。）

[715: 契約済みさん]

敷地内の駐車場はまだ空きもあるようですね。内覧会を済まされた方はいかがでしたでしょうか？

[716: 地権者]

昨日、完成検査に行きました。
すばらしい設備。
すばらしい空間。
感動します

３年前の建替え計画発足時を思い出します。
団地に増築する案もありました。
反対する人もいました。
でも最後は全員一致で建替となりました。

老朽化の末、屋上が庭園緑化（自然に雑草が生えた状態）
になっていた事が、今は懐かしいです。

昭和３１年新築当時の入居者は、ここに入居することがステータスでした。
大手銀行勤務、弁護士など、まだ自宅にお風呂がある事が
珍しい時代でした。

一流の建築会社
一流の設計事務所
一流のデベロッパー
一流のコンサルタント

そして地権者のボランティアによる苦労の賜物だと思います。

５０年前同様、誇りが持てる住居になったことに
感謝してます。

[717: 物件比較中さん]

地権者の方もこの掲示板ご覧になっているのですね！
驚きました。
そしてご意見に感動しました。

そこで早速質問なのですが、
この物件の南西側の道の交通量と騒音はどの程度のものなのでしょうか。

この土地に住んでいた方にご意見をいただけると幸いです。

[718: 地権者]

残念ながら、住んでは居ませんでしたので、状況はわかりません。

また地権者が、建替え前に住んでいた人はごくわずかで、
そのような方のほとんどは、売却されていきました。

地権者の半分は企業の所有でした。
そちらも社宅として使われていたようです。

ご質問の答えにならずすみません。

[719: ７１７]

残念ですがお答えありがとうございます。

[720: 契約済みさん]

私も716さんのお話に感動いたしました。
これから暮らしていく土地に関して、稲毛団地の歴史や、そこにお住まいだった方々の思い入れを知ることができて嬉しく思うとともに、地権者の方の感動が伝わってきました。
土地の誇りを受け継いで新しく建ち上がったレジデンス稲毛台の新生活に、益々期待が膨らんできました！

[721: 匿名さん]

誇りが持てる住居...すばらしいですね〜！！
そんな家に住みたいものです。

[722: 匿名さん]

717さん、この板の随分前のほうに交通量に関する書き込みがあったと思います。
夜は交通量も少ないようです。

[725: 契約済みさん]

先ほど、前を久しぶりに通りかかりました。エントランスから伸びる歩道の工事を行っている最中で、外構工事も完成真近のようです。
内覧を済ませた方もいるようですが、私はこれからなのでただ今勉強中です。内覧の際に特に気をつけて見るべきポイントがあるようでしたら、どなたかご教示いただけませんでしょうか。

[726: 契約済みさん]

>725さん、私も内覧会で注意すべき点勉強中です。基本は以下
・図面集との相違の有無　→パンフレット通りの施工か　・仕様の相違や変更の有無　→設備機器や建具がモデルルームの通りか　・基本性能等機能に関する内容の確認　→断熱や遮音状況、配水管などの確認　・仕上がり状況の確認　→キズや汚れがないか、建具などの動作は正常か　
この４点を確認すべきと本にありました。

　できるだけキズや汚れは内覧会で指摘しておかないと、入居後についたとトラブルのもとになるので、すみずみまでチェックすべきとありましたよ。

また、天井の点検口チェックの為に脚立も用意するとよいと書いてありました。内覧の時貸してもらえると便利ですね。専門家に見て貰えば安心でしょうけど、うちは敢えて自分でチェックしてみるつもりです。

[728: 契約済みさん]

726さん、ご教示ありがとうございました。うちも内覧業者等は頼まずに自分達で内覧する予定ですので、さらに勉強したいと思います。また、有効な情報があればよろしくお願いいたします。（私も何か有効な情報が提供できるようがんばります。）
お互いに納得ができる内覧会にできるといいですね。

[729: 購入経験者さん]

７１６さんはデベであれ旧地権者であれ、立替組合＝「売主」です。
デベ同様に竣工検査をする立場ですので、「一般購入者」の内覧会時期と違っていても
何ら不思議なことはありません。
我々「一般購入者」とは立場が違います。
「一般購入者」は内覧会時に感慨に浸っている余裕はないのでは？
内覧会時に舞い上がってしまったら何も見えないません。
粛々とチェックを進めることをお勧めします。
感動はその後でも遅くありませんよ。一生の買い物なんですから。
あと、売主のアフターケアー（○ヶ月点検等）はあまり期待しない方がよろしいのでは？
引渡前と後とでは対応が違います。（引渡後は単にクレーム扱いなので対応が遅いですよ）

[730: 契約済みさん]

感慨に浸りながら粛々とチェックしてきます！

[731: 契約済みさん]

内覧会では、部屋をチェックする際会社側の担当者が立ち会うのでしょうか？そのようなところもあるようですが。

[732: 匿名さん]

＞７３１

基本的には、会社側の担当者が立ち会います。
件数が多い場合は、外部の契約社員が立ち会うこともあります。

[733: 契約済みさん]

週末は内覧会なんですが、天気が崩れそうで残念！
雨の時にしか確認できないこともあるから逆に良かったかも！？

[734: 契約済みさん]

内覧会、我が家は明日です！

[735: 契約済みさん]

うちも、もうすぐ内覧会です。

内覧会では、水を流したり、電気をつけたりできるのでしょうか？

又、既に内覧会が終わられた方がいらっしゃったら、

アドバイスなど頂けると有難いです。

[736: 契約済みさん]

いよいよですね、新しい我が家との念願のご対面。
済まされた方は是非コメントお願いします。

[737: 契約済みさん]

金利がよい具合ですね。来月はどうなるでしょう。あと一ヶ月。。。

[738: 契約済みさん]

>735さん、内覧会では、水を流したり、電気をつけたりできるのでしょうか？とありましたが、可能だそうですよ！しっかりチェックして気持ちよく新居に入れるといいですね。週末のお天気が心配ですが・・・明日内覧会の方は是非感想お聞かせ下さい。

[739: 契約済みさん]

内覧会行ってきました。
出来は非常に満足度の高いものでした。
2時間以上かけて隅々までチェックしましたが、指摘としてはクロスの汚れ、フローリングのキズが数カ所程度のものでした。
ボイド小窓の外側部分の塗装仕上げに一部不十分なところが見られましたが、もともと内覧会後に処置をする予定であったそうです。
床暖房のスイッチが入っていたおかげで寒さはあまり感じませんでした。
床暖房って結構効果的なんですね。
意外な発見でした。
入居日を待ちどおしく思います。

[740: 契約済みさん]

739さん、早速の情報提供ありがとうございました。満足度の高い内覧だったようで、よかったですね！！
わが家は来週末に内覧予定なのですが、もし分かれば以下の点について教えていただけませんでしょうか。
①当日、脚立とか貸してもらえるものなのでしょうか。②何か持っていって便利だったもの等がありますか。
久しぶりに現地に行くので、共用部分とかを見るのも楽しみにしています。

[741: 739]

脚立は必要性を感じなかったので要求しませんでした。
ちょっとしたリクエストにも快く応じて頂けたので、お願いすれば脚立も貸してくれると思いますよ。
中にはご自身で脚立を準備された方もいたようです。

北側の部屋は基本的に暗いため、懐中電灯は必要だと思います。
メモ帳、筆記具、採寸のためのメジャー、間取り図、制限時間など気にしないガッツさえあればOKです。

低層でありベランダの奥行きもあるので、南向きの部屋の採光が気になっていましたが全く問題ありませんでした。

[742: 契約済みさん]

建物の仕上がりも素晴らしく、ここを選んで正解だったと確信しました。フジタの対応もとても丁寧で良心的でした。新聞はそれぞれの住戸まで配達されるそうです。

[743: 契約済みさん]

740です。739さん、ご回答ありがとうございます。
ご教示いただいたものはしっかり準備して、内覧に臨みたいと思います。採光は私も気になっていたのですが、問題なさそうでちょっと安心しました。（・・・とは言っても部屋毎に異なると思うので、ちゃんと確認してきます。）
やっぱり、制限時間1時間は短いですよね。私も制限時間を気にせず、納得のいくまでしっかりと確認してきます！！

ちなみに、昨日は諸手続会に行って、ローン関係等の契約を無事済ませ、とりあえずホッとしています。また、来週に向けて気合をいれていきたいと思います。

[744: 契約済みさん]

743です。ごめんなさい、日付が変わっていました。諸手続会に参加したのは1日です。

[745: 入居予定さん]

汚れはその場でクリーニング担当者が拭き取ってくれました。
クロスの貼りは丁寧な仕上がりで、全体的にほぼ問題なく内覧会を終了しました。
メインロビー、パーティールーム、エレベーター、階段、廊下等の共用設備もしっかりつくられていたと思います。

[746: 匿名さん]

雪ですね。
千葉では少ないのですが、積り始めています。
今日行く人はちょっと大変だけど、あまり見れない雪景色になりそうです。

[747: 契約済みさん]

雪の中、内覧会に行って来ました！
床暖房のおかげで暖かく内覧することが出来ました。
４０箇所程度、付箋を貼りましたが、深刻な問題がある箇所はなかった思います。
ゼネコン担当者の対応は、まずまずといったところでしょうか。
写真を３枚アップしておきます。
一枚目はミッドとウィングの中庭からからＷｅのエントランス方向を撮影したものです。

[748: 契約済みさん]

№７４４です。
２枚目は、Ｗｅ４階エレベーター付近からウェスト方向を撮影したものです。

[749: 契約済みさん]

すみません№７４４ではなく、№７４７でした。
最後の１枚は、帰り際にメインエントランス＋かわいい雪だるま（多分、スタッフの方が作ってくれたのでしょう）を撮ったものです。

[750: 契約済みさん]

うちも雪が降っていたのでどうなることかと思いましたが、
床暖房が思った以上に暖かく心配ありませんでした。
スタッフの方々も傘の用意やカイロ、靴下などいろいろと準備して
くださっていました。
ゼネコンのスタッフの方々は、なかなかしっかりした対応をして
下さいましたが、売り主の内覧会レディー（？）はかなり頼りなかった
感じがしました。
　北側の部屋は暗いとのご指摘がありましたが、臨時の照明をつけて
下さっていたので比較的きちんと見られました。
内覧には２時間弱かけました。ただ、内覧会終了後に宅配ボックスや
インターネットの説明を受け、採寸ということで自分たちだけで部屋
に戻ることができ、ゆっくりと感慨にふける時間はあります。
　気になったことですが、室内の換気システムです。キッチンの換気扇
を最強の３レベルにすると室内（特に、玄関や主寝室付近）でキィーン
という高音が鳴るんですよ。３はあまり使う機会はありませんと言って
ましたが、気になるレベルです。内外の空気圧差のせいで空気が流れて
いく音だとしたら仕方がないことなのでしょうかねぇ？
次回の再内覧の際に、空調の音の件は確認してみたいと思ってます。

[751: 匿名さん]

キッチンの換気扇は強力なので、連動して吸気口が開くようになっているのがほとんどです。
まだ工事が終わっていないか、配線ミスでしょう。
２４時間換気口だけということはないと思います。