ザ・レジデンス稲毛台

[匿名さん]

購入を検討されている方、情報を交換しましょう

[681: 匿名さん]

＞地の利に恵まれてるとは思います。

そうでしょうか？JR総武線「稲毛」駅より徒歩7分
所詮、稲毛だと思うけど？
高すぎます。

[682: 匿名さん]

まぁまぁ便利でそこそこ閑静だとは思いますが、
いかんせん高すぎます。
もっと適正価格だったらそろそろ完売御礼のお知らせがあってもいいのではないかと。
価格を考え直す必要がありそうですね。

[683: 匿名さん]

同感

[684: 契約済みさん]

地の利なんて人それぞれ。そうでしょうか？なんてツッコミは野暮。

[685: 契約済みさん]

677さん、構造説明会で聞いたスケジュールでは、建設性能評価は建物竣工後に行われる完了検査を経て、検査済証取得後に取得する予定だそうですよ。

あと、ＨＰの物件概要が更新されて、10戸が追加で決まったみたいですね。入居まであとわずかですが、完売目指してがんばってほしいものです。

[686: 匿名さん]

ホントですね。3期の前に2期の2次やってますね。
申し込み即抽選だから、ほぼ内定しているのでしょうかね？

[687: 購入検討中さん]

もうすぐ竣工ですね。比較的駅が近いのと設備がいいので購入検討しています。
敷地真ん中あたりか、道路側に面している部屋か.....　前者は静かですが５００万くらい高いっ！
一生の買い物なので妥協はしたくないのですが、やはり値段が気になります。

[688: 契約済みさん]

687さん、私も最後まで価格面で悩みましたが、最終的に立地や環境、地歴（地盤）が気に入り購入を決めました。私は総武快速線沿線で探していましたが、なかなか立地と価格が折り合わなかったです。
最終的に何を優先するかは人それぞれですが、納得がいくまで検討して気に入ったものが購入できればいいですね。

今週はいよいよ入居説明会ですね。購入を決めたみなさんとお会いするのがとても楽しみです！！・・・と同時にしっかりと説明を聞きたいと思います。

[689: 購入検討中さん]

出部屋があるとバルコニーが狭くなりますが、その分日当りが良いですね。
契約した方の中で　出部屋を選ばれた方いらっしゃいますか？

[690: 契約済みさん]

人それぞれ求める方向性と優先順位は違いますが、ウチはそれなりに納得できる
物件だという結論に達して決めさせていただきました。
（家族環境を優先したので、通勤だけは妥協しましたが。。。）

何れにしても一生の買い物なので、ご自分の納得いくまで調査・分析してから決めること
が重要だと思います。切り口を変えるといろいろ良い面分かってくると思いますよ。
頑張ってくださいね〜。

[691: 契約済みさん]

入居説明会は都合で行けず残念です。
2回くらいに分けてくれればいいのに...
抽選があるから無理なのかな。

[692: 購入検討中さん]

物件近くで保育所等はあるのでしょうか。
出産後も働くつもりでいるので気になります。
千葉市って子育てにはどうなんでしょう？

[693: 契約済みさん]

出部屋のタイプ、個人的に気になってましたが、家族と相談した結果バルコニーを優先させました。

[694: 契約済みさん]

ウチは出部屋タイプ選択しました。採光については特に考えませんでした。

選んだ理由としては、下記二点です。
①この物件のバルコニー奥行きが2.5mあるので、出部屋があってもそれなりに広さを感じた
②キッチン独立タイプを希望していた

＊①についてはＭＲにある出部屋タイプのバルコニーを実際に見てきた感想ですが、個人的
　感覚にもよると思いますのでご参考までということで。

[695: 匿名さん]

今週末の入居説明会後の駐車場抽選の方法ですが、くじで当選した順に「希望するグループの番号の若いほうから」割り振られる、となっていますね。しかしこれでは、例えば最初に当選しても希望グループの中で「一番部屋から遠い」場所になってしまう可能性もあるわけです。。。
管理会社に確認したところ、「既にこの抽選方法で皆様に案内を送ってしまっているので抽選方法の変更は無理ですが、抽選された方々の間で場所を交換することは可能です」とのことでした。
個人的には「これからずっと住むことになる私たちの立場になって、より快適な生活が送れるようになるための抽選方法を考えて欲しかった」ところですが、仮に上記のような割り振り状態になった場合は、何とか意見の合う方を探して交換していただけるように依頼するしかなさそうです。。。

[696: 匿名さん]

今日の抽選はどんな状況だったんでしょう？

[697: 購入検討中さん]

６９６さん、抽選とは何のですか？　すみません、この物件を検討中なので教えてください。

[698: 匿名さん]

2期2次販売10戸の抽選が今日だったようです。物件HPで告示されてました。

[699: 購入検討中さん]

バルコニーが2.5Mもあると部屋に届く日当りが悪いうえに
出部屋のキッチンの場合、窓が小さいのでかなりリビングが暗くなると思い
我が家では検討していたのですがやめました。

[700: 匿名さん]

2期2次販売10戸は恐らく無抽選で決まったのではないでしょうか。2期販売は一応終了した形になっている（今は第3期の予告期間）ので、第3期販売分以外の部屋で購入を決断した方を対象にこういう形をとって契約しているのではないかと思われます。一応、公平を期すため、抽選という形をとっているのではないでしょうかね。。。あくまで推測ですが・・・

[701: 匿名さん]

>692さん
稲毛駅周辺には何件かあり、無認可ならすぐに入れるみたいですよ。

[702: 契約済みさん]

私も出部屋タイプを選択しました。うちはバルコニーで何かをやるというのではなく、物干しスペース程度にしか考えていないので、2.5ｍの奥行きもあり十分な広さだったことと、単純にその間取りが気に入ったことで決めました。

[703: 匿名さん]

ここはお金持ち限定ですか？

[704: 物件比較中さん]

確かに　稲毛にしては高いですよねえ。　マンションの売れ行きが厳しい今、竣工までに完売するのでしょうか。

[705: 契約済みさん]

こんばんわ！

バルコニーが2.5Mでも前面のスペースが広いので、採光は取れると思いますよ。
営業に日照図面を見せていただきましたので、私は日当たりは納得して購入しました。
（１階部分も大丈夫な場所が多かったと記憶してます。）

いよいよ明日は説明会ですね！

皆様とお会いできることを楽しみにしております。

[706: 匿名さん]

高いと言われてるみたいだけど、快速が停まる駅近で静かな住宅街にある低層マンションが安かろうはずがないと思いますが...

[707: 契約済みさん]

明日、楽しみですね！

[708: 匿名さん]

＞ここはお金持ち限定ですか？

そうです。お金持ちじゃないと。

[709: 匿名さん]

長谷工の千葉ニュータウンにできるマンション名がこの物件と似かよっているのですが、
こういうのは問題ないんですかね。

[710: 匿名]

こちらのマンション近辺は閑静な住宅地で
やはりそれなりにステータスのある方を対象に
されていると思います。

[711: 匿名さん]

実際ずっと千葉に住んでいても、稲毛駅の海側すぐそばにあれほど閑静な住宅街が広がっているとは想像しなかったなぁ。いつも通り過ぎてました。
環境はたしかにいいですよね。

[712: 契約済み]

昨日の管理説明会に出席できませんでした。
内容をお教えいただけにでしょうか？

[713: 契約済みさん]

幕張メッセの管理説明会に行ってまいりました。

伊藤忠さんのご挨拶から始まって、管理事務概要・ＴＶ関連・ネット関連・
セキュリティー・虹彩認証・引越しに関する説明でした。
内容自体は一般的な説明会でしたよ〜。

さすがにご入居される方々が一堂に集まると結構な人数になりますね。
我が家に近い歳のお子さんをお連れのご家族が多かったので嬉しかったです。
ご入居の方々、今後ともよろしくお願いいたします。

[714: 契約済みさん]

私も入居説明会に参加しました。713さんが書かれたとおりの内容で、会場の貸切時間の都合もあるのでしょうが、一方的に説明を聞くような感じでした。
全体説明の後にＴＶ関連、ネット関連、セキュリティ関連、引越し関連等のブースを個別に設けて、質問したい方が個別に説明を受けるようになっていて、こんなもんなのかな〜という印象です。
参加された方の年齢層も幅広く（若夫婦〜60才代くらいまで？？）、みなさん落ち着いた感じの印象で、安心しました。

帰りがけに稲毛台を通りかかったのですが、メインエントランスもほぼ出来上がっており、一部には剣先フェンスも設置され、外構工事も最終段階を迎えていました。また、前にこのスレでご指摘があり、私も感じていたタイルの剥がれや、シーリングの不具合個所等もきれいに修正されていました（売主検査も完了したのでしょうか）。
更に、メインエントランスでは内覧会の看板があり、もう早い方は内覧を行っているみたいです。（2月に都合がつかない方がもう内覧を行っているのかもしれません。）

[715: 契約済みさん]

敷地内の駐車場はまだ空きもあるようですね。内覧会を済まされた方はいかがでしたでしょうか？

[716: 地権者]

昨日、完成検査に行きました。
すばらしい設備。
すばらしい空間。
感動します

３年前の建替え計画発足時を思い出します。
団地に増築する案もありました。
反対する人もいました。
でも最後は全員一致で建替となりました。

老朽化の末、屋上が庭園緑化（自然に雑草が生えた状態）
になっていた事が、今は懐かしいです。

昭和３１年新築当時の入居者は、ここに入居することがステータスでした。
大手銀行勤務、弁護士など、まだ自宅にお風呂がある事が
珍しい時代でした。

一流の建築会社
一流の設計事務所
一流のデベロッパー
一流のコンサルタント

そして地権者のボランティアによる苦労の賜物だと思います。

５０年前同様、誇りが持てる住居になったことに
感謝してます。

[717: 物件比較中さん]

地権者の方もこの掲示板ご覧になっているのですね！
驚きました。
そしてご意見に感動しました。

そこで早速質問なのですが、
この物件の南西側の道の交通量と騒音はどの程度のものなのでしょうか。

この土地に住んでいた方にご意見をいただけると幸いです。

[718: 地権者]

残念ながら、住んでは居ませんでしたので、状況はわかりません。

また地権者が、建替え前に住んでいた人はごくわずかで、
そのような方のほとんどは、売却されていきました。

地権者の半分は企業の所有でした。
そちらも社宅として使われていたようです。

ご質問の答えにならずすみません。

[719: ７１７]

残念ですがお答えありがとうございます。

[720: 契約済みさん]

私も716さんのお話に感動いたしました。
これから暮らしていく土地に関して、稲毛団地の歴史や、そこにお住まいだった方々の思い入れを知ることができて嬉しく思うとともに、地権者の方の感動が伝わってきました。
土地の誇りを受け継いで新しく建ち上がったレジデンス稲毛台の新生活に、益々期待が膨らんできました！

[721: 匿名さん]

誇りが持てる住居...すばらしいですね〜！！
そんな家に住みたいものです。

[722: 匿名さん]

717さん、この板の随分前のほうに交通量に関する書き込みがあったと思います。
夜は交通量も少ないようです。

[725: 契約済みさん]

先ほど、前を久しぶりに通りかかりました。エントランスから伸びる歩道の工事を行っている最中で、外構工事も完成真近のようです。
内覧を済ませた方もいるようですが、私はこれからなのでただ今勉強中です。内覧の際に特に気をつけて見るべきポイントがあるようでしたら、どなたかご教示いただけませんでしょうか。

[726: 契約済みさん]

>725さん、私も内覧会で注意すべき点勉強中です。基本は以下
・図面集との相違の有無　→パンフレット通りの施工か　・仕様の相違や変更の有無　→設備機器や建具がモデルルームの通りか　・基本性能等機能に関する内容の確認　→断熱や遮音状況、配水管などの確認　・仕上がり状況の確認　→キズや汚れがないか、建具などの動作は正常か　
この４点を確認すべきと本にありました。

　できるだけキズや汚れは内覧会で指摘しておかないと、入居後についたとトラブルのもとになるので、すみずみまでチェックすべきとありましたよ。

また、天井の点検口チェックの為に脚立も用意するとよいと書いてありました。内覧の時貸してもらえると便利ですね。専門家に見て貰えば安心でしょうけど、うちは敢えて自分でチェックしてみるつもりです。

[728: 契約済みさん]

726さん、ご教示ありがとうございました。うちも内覧業者等は頼まずに自分達で内覧する予定ですので、さらに勉強したいと思います。また、有効な情報があればよろしくお願いいたします。（私も何か有効な情報が提供できるようがんばります。）
お互いに納得ができる内覧会にできるといいですね。

[729: 購入経験者さん]

７１６さんはデベであれ旧地権者であれ、立替組合＝「売主」です。
デベ同様に竣工検査をする立場ですので、「一般購入者」の内覧会時期と違っていても
何ら不思議なことはありません。
我々「一般購入者」とは立場が違います。
「一般購入者」は内覧会時に感慨に浸っている余裕はないのでは？
内覧会時に舞い上がってしまったら何も見えないません。
粛々とチェックを進めることをお勧めします。
感動はその後でも遅くありませんよ。一生の買い物なんですから。
あと、売主のアフターケアー（○ヶ月点検等）はあまり期待しない方がよろしいのでは？
引渡前と後とでは対応が違います。（引渡後は単にクレーム扱いなので対応が遅いですよ）

[730: 契約済みさん]

感慨に浸りながら粛々とチェックしてきます！