ザ・レジデンス稲毛台

[匿名さん]

購入を検討されている方、情報を交換しましょう

[602: 購入経験者さん]

内覧会はお披露目会ではありません。買主の完成検査であり自己責任の世界です。舞い上がってしまうのは解りますが、あくまで沈着冷静に。また、単にクレームだけを言う場でもないと考えています。ちゃんと×若しくは△な理由は売主に説明できなければ！当然、勉強も必要です！売主としてはある意味同業の代行業者の一言より、買主本人の指摘の方が重みがあると思います。一回目で納得がいかなければ判子を押さなければ、また再内覧会、再々内覧会、再々再々・・・があるまでです。当日に印鑑は持参されると思いますが、安易に判子を押してはいけません。一生ものの買い物ですから。「納得行くまで細部に渡り見させていただきます！！！」と買主が言って、時間途中で断る売主はいないと思いますよ。でも事前にその旨は売主に伝えた方が得策かと思います。

[603: 契約済みさん]

先日、シートのとれた外観を観るために現地へ行ってきました。時間は午後３：００、ウィングウエストの部屋はかなり中まで陽が入っていました。その太陽の・・西日のせいで特に気になったのかもしれませんが、外壁のタイル・・あの凹凸に見えるのはデザインなのでしょうか？また、周囲を一周しましたが、目地のはみ出ているところや歪んだところ等、素人の私でもはっきりわかりました。この日は外壁タイルの作業をしているところを確認出来なかったのですが、まだ未完成と思っていいのでしょうか？でもシートは外れています・・・！？それ以来、タイルの張ってある建物があると目を凝らして見てしますのですが、どれも綺麗に見えます。稲毛台より・・・。以前、こちらの書き込みにも外壁タイルについてご意見がありましたが、最近現地をご覧になった方がいましたら、どのように思われますか？内覧会ももちろん気になりますが、建物全体のこともやはり気になります。

[604: 匿名さん]

ふたたび589です。

そうなのです。ヘルメットと靴下、手袋着用で、実物の部屋を見学させていただきました!

私が見たのは、おそらくWe-80とMe-90です。どちらもEASTの１階です。

そのまま部屋に直行だったので、エレベーターの設置場所などは見れませんでした。


我が家は、今すぐではなく、いずれマンションを購入したいと考えているので
細かい所には目がいかず・・・・です。なので賃貸料20万も納得の物件!!というのが私の感想です。

ちなみに稲毛台ハウスは賃貸料18万との事。（営業さん情報）

[605: 契約済みさん]

タイルにおかしなところありました？
私にはきれいに仕上がっていたように感じられましたが。

[606: 契約済みさん]

内覧会は、室内のチェックや採寸などで1時間は軽く超えると思われますが、そのへんの融通はきくのでしょうか。うちは、平日に割り振られてしまいましたが、同行業者を頼まない代わりに家族で見たいと思っていたので、変更しようかと思います。共用施設の説明もありますしね。

[607: 購入検討中さん]

私もタイルにおかしなところは感じられませんでした。
以前、タイルのグレイのラインが気になる・・という書き込みがありましたので、
それをチェックしようと外壁を見てきましたが、
私は全く気にならず、落ち着いたデザインだと思ったくらいです。


それより、お天気のいい日はキラキラ輝いて素敵だったし、
曇りｏｒ雨の日でも、暗くなくてあかるい印象だったので、好感が持てました。
（いろんな条件の日に見に行っています）


東側は植栽も出来つつありますね。

[608: 契約済みさん]

稲毛の青空とタイルの色合いが良くマッチしていて、私は気に入っています！

[609: 契約済みさん]

>603さん、私も正直外壁のタイル(ウィングイースト側とコアの一部)が何であんなにでこぼこなのかと思いました。タイルの色自体はＣＧよりも明るくできていていい感じだなぁ〜とうれしく思いましたが、素人目にも一部の壁が気になりました。あれはデザインでわざとでしょうかね？だとしても周囲の稲毛台ハウスなんかは綺麗に真直ぐ貼られていてどうせならビシッと貼られている方がいいなぁと。直してはもらえないものかなぁ〜。
　その他は第一種低層住宅地って所も気に入り、日当たりも良さそうだし入居が楽しみです。

[610: 匿名さん]

タイルの件、差し支えなければもう少し具体的な場所を教えて下さい。
今度行った時に確認してみます。

[611: 匿名さん]

タイルの貼り方の不具合は、日の光があたっていると影ができて目立ちますので、
簡単にわかるのではないでしょうか。
日があたっていないと、よーく見てもわからないくらいのレベルです。

見た目が悪いのも困り者ですが、平らにできないようなレベルの貼り方では、
後々剥がれてこないかの方が心配です。

[612: 購入検討中さん]

５８９さん

1階の室内に入られたとのころですが、ボイドの効果はどうだったでしょうか？

明るさとか、部屋に与える印象とか、

もし、何かお感じになられたことがあったら教えてください。

[613: 契約済みさん]

ボイドについては気になりますね。
一階まで光は届いているのでしょうか？

[614: サラリーマンさん]

「日があたっていないと、よーく見てもわからないくらいのレベル」なら気にする程の事ではないでしょう。稲毛台ハウスの住人さんのひやかしなんじゃないですか？どうしても気になるなら内覧会で指摘すればいいと思いますが。

[615: 匿名さん]

589です。

ボイド？？すみません、設備に詳しくないのですが・・・それがある事によって、日当たりが
良くなるのですか？

だとしたら、あまり効果は感じないかもしれません。とはいえ、意識して見ていないので、
どこについていたかも解らなく、参考にならないと思います〜。（もしかして吹き抜けについてる
小窓かなぁ？）
みなさんのお話から察するに、ボイドは売りになる部分であろうに、営業さんからは
説明ありませんでした。


私が実際見た時間は夕方なので、昼間だと全然違うのかも。
行ったのは、461さんの写真にあるような時間帯です。
この時点でリビングにいたら、「ちょっと電気つけたほうがいいよね」と思う感じです。

あと、道路と比べて、１階部分が妙に低いのがすごく気になりました。

床はシールとの事ですが、私は全く気になりませんでしたよ。
それと、現場の方が「足元気をつけてくださいね」と声をかけてくれて、丁寧な印象を持ちました。参考になりますでしょうか・・・でも購入予定ではない私が、感想を述べていいのかなぁ。。。。
実際に１階を買われた方が、このレスを見て不愉快にならないか心配です。

[616: 匿名さん]

ボイドは吹き抜けについている小窓のことです。道路に比べて低く感じたのは庭が小高くなっているからだと思います。

[617: 匿名さん]

ボイド（吹き抜け）から太陽光が差し込むのは、上の方の階だけです。
４階は普通の窓に近いくらい明るい。３階は少し明るい。
２階は暗い。１階はかなり暗い。日が差すことは無いといってもよい、といった
感じでしょう。ボイドに明るさを期待するなら絶対に上層階です。

１階が低くなっているのは高さ制限のためでしょう。
１階から見れば庭が高いことになります。

[618: 契約済みさん]

ボイドには明るさよりも換気や風通しを期待しています。風呂場のボイドは防カビに効果的だと思ってます。

[619: 匿名さん]

６１６です
ボイドは「吹き抜け」のことでしたね。
失礼しました。

[620: 契約済みさん]

1Ｆ契約者です。住居部分が低いことは承知のうえで購入しました。
ボイドも618さんと同様、採光ではなく換気に期待しています。
今の住居にはお風呂に窓がなくすぐにじめじめするのが嫌なので！

[621: 契約済みさん]

契約者専用のHPの写真を見る限りではタイルはしっかり敷き詰められているようですがねぇ。。。
引きの写真が多いのではっきりとはしませんけど。

[622: 契約済みさん]

月末には入居説明会ですね。駐車場どこになるかな？

[623: 匿名さん]

立地地盤の傾斜の関係で、一階の一部の住戸が地面より若干下がっているようですね。全ての住戸が下がっているのではないと思います。以前、358さんのコメントでわかりやすく説明されていましたよ。

[624: 匿名さん]

>>601

アドバンテージは銀行に足を運ぶ手間が無くなる、デベに手数料を払う必要が無い、優遇が大きいといったところでしょうか。選択肢は狭まってしまうかもしれませんが、忙しくて時間が無い場合などには提携を使えば便利なのでしょうね。

[625: 601]

>>624さん

ご回答ありがとうございました！

たしかに変動での優遇率は他と比べても悪くないですね。
ちなみに提携ローン以外の場合は、デベに手数料発生するんですか？
だとすると、ちょっと見落としておりました。再検討必要かな。

[626: 匿名さん]

ボイドは風通しがメインの用途じゃないですかね。
以前、近所の稲毛台ハウスの方も感想を書き込んでくださっていたような記憶があります。

[627: 匿名さん]

625さん

提携ローンを使わなければ、デベに手数料（ここは5万くらいだったと思います）を払う必要はないと聞いています。
当然の話ですけれども。

[628: 匿名さん]

627さん

ありがとうございます。
提携ローンを使わないと、手数料が発生するのかと勘違いしてしまいました。
それであれば納得です。

[629: 匿名さん]

>>628さん

624で手数料の関して誤った記載をしてしまいました。
すみませんでした。

[630: 匿名さん]

ボイドは、確かに通風に良いのですが、採光にも効果があります。
広い開口ならば下の階も明るくなってよいのですが、敷地面積やコストの
関係で難しいのだと思います。

稲毛近くにボイドがあるマンションがあるのですが、そこは低層ではなく
中層階の建物なので、下の階は昼間でも非常に暗いそうです。
採光はどの階でも十分という訳ではないので、売る側としては通風用だとしているのが
現状だと思います。ここもそうなんでしょうね。

だけど４階は明るいですよ。ボイドの良さを実感するのではないでしょうか。
なお、私のところでは冬の時期にはボイドの窓はほとんど開けません。

[631: 匿名さん]

ボイドに面する小窓は本来は壁であるはずだったので、暗かったとしても問題ないでしょう。

[632: 購入検討中さん]

ボイドの窓があることによる、隣の風呂場の声や上下階の音や声は聞こえるのでしょか？

[633: 契約済みさん]

同時にお互いが窓を解放した場合には声は聞こえるのでょうね。

入浴中は基本的に窓を閉じて、入浴後に解放して換気をするといった使い方をしようかな〜なんて思ってます。

私は無意識のうちに歌いだしていることがあるので注意しなきゃ。。。

[634: 契約済みさん]

外壁タイルについて、書き込みをしました６０３です。
様々な感想をありがとうございました。『気にならない』という方も複数いらして、
タイルの貼り方の知識のない私は、『そんなものなのかな・・』と少し納得しつつも、
６０９さんのように、同じように思われた方もいらっしゃるのですから、見方によってはそうも見えるということでしょうか。
ちなみに、私が気になった箇所は・・
主にバルコニーに貼られている（外壁の一部にも・・）色の付いている方のタイルの貼り方です。
その他、理由はわかりませんが　タイルが一枚だけ貼られていない箇所がありました。Ｗｗのバルコニー　モデルルーム駐車場からでも見える範囲だったと思います。
また、Ｍｗの西道路側（メインエントランス側）外壁のタイル目地が埋まっていない所とはみ出ている所がありました。
さすがにこれらはこのままだとは思いませんが・・・。

また、稲毛台ハウスの冷やかしでは？という書き込みがありましたが、私もこの春の入居を楽しみにしている一人です。駐車場の希望も、引っ越しの希望日も送りました。
近所の方々とはこれからお互い気持よく暮らして行きたい思っていますし、お子さんのいらっしゃる家庭では同じ学校にも通うことになり、お世話になることも多いでしょう。
先にマンションを購入された先輩として　アドバイスして下さることはあると思いますが、
わざわざ冷やかしなんてしませんよ。失礼な書き込みはやめませんか。

[635: 匿名さん]

タイルについては、人（特に契約済みの方）によっては不安を覚えるような内容になっていたと思います。
中傷まがいのレスと勘違いされないような記載上の配慮が必要だと思いますよ。

[636: 契約済みさん]

近隣の月極駐車場を探しているのですが、以外と満車が多いようで困ってます。
どなたか良い情報をお持ちの方いらっしゃいませんか？

[637: 契約済みさん]

こちらのマンションでは、布団の干し方などの細かい決まりはありますか？
最近はベランダの外側に干すことがダメなマンションもあるようですが。
確かに見た目は悪いですよね。

[638: 入居予定さん]

637さん
以前、説明会でもらった物件説明図書『使用細則(案)』(P254)　第1条(22)に、バルコニの手すりに布団などを干してはならない旨が書かれています。他のマンションでも見かけるように干したくなりますよね。

[639: 契約済みさん]

>609です。603さんのご指摘私は同感です。やはり、入居する皆さんで納得のいく物を引き渡してもらいたいので、真剣だからこそ敢えてタイルの指摘をしているんですよね。自分も入るわけですから、施工が雑だと思う方が多ければ手直しの依頼もしやすいと思います。自分が一番気に入ったマンションですから冷やかしではなく厳しい目で見てしまうのは当然だと思いますよ。

>637さん、布団干しについてはいただいた物件説明図書のp.254使用細則(案)に次の行為をしてはならないとあり、第一条(22)にバルコニーの所定の場所以外の場所(手摺等)に寝具、敷物、洗濯物を干すこと。とありましたよ。低層なので布団を良く干したい気持ちもありますけど、ベランダの外側には干せないようです。

[640: 契約済みさん]

私も最初に603さんの書き込みを見た時はマンションの外壁がとんでもない状態になっているのではないかとドキドキしちゃいましたよ〜。ネガティブなトピックスはもう少し状況を判りやすく書き込んで頂ければ幸いです。
外壁は内覧会の時に注意して見てみようと思います。なんと言ってもマンションの顔ですからね。皆が満足できるような素晴らしい仕上がりになることを願っています。
私も家族の幸せのために真剣になっている者の一人です。

[641: 契約済みさん]

近所に住んでいるので毎週見に行ってますが、タイルのでこぼこだけはまだよくわからないんですよね・・・。
それよりもグレーのラインがなんとかかんとかって書き込まれていたやつのほうが、言われてみればそうかも・・・？とか思ったりして。

いずれにせよ、肯定的な意見より否定的な意見のほうが参考になります。
来月から内覧会も始まります。
皆様の内覧会での指摘事項を参考にしたいです。
ちなみに我が家は2月3日です。。。ドキドキ。

[642: 契約済みさん]

外壁タイルでお話が盛り上がっているようですが、個人的には、良いにしろ悪いにしろ手作り感が出ていて良いかなぁと思います。一般的にマンションの外壁をタイル貼りにする場合には、数ｍ×数ｍにタイルが貼られたシートを使用するため、経験の浅い職人さんでも左官作業も効率的に早くでき、見た目も綺麗に仕上がり、建築コストを押さえられます（例えば、高層マンションなんかはサイディング等のパネルを使用してさらに施工コストを下げ効率を上げます）、逆に凹凸等の手作り感というか味は出にくいものです。タイル１枚が剥離していたという事実を聞く限り、このマンションは左官職人さんが一枚一枚貼っているのではないのでしょうか？もちろん歴史的な建造物といわれるタイル貼りの建物も当時の左官職人さんたちが一枚一枚手で貼っていったものです。このマンションの外壁については、経年劣化による浮きについてきちんと補修できれば、素焼き感があり風化により結構いい味が出るのではないかかなと考えています。どうしても気になるようでしたら内覧会で指摘したらよいのではないでしょうか？

[643: 契約済みさん]

№６４２です。どうでもよいことですが・・・
書込に記載した内容が間違ってました。訂正します。
高層マンション等の高層建築の外壁に一般的に使用されるものはサイディングではなく、カーテンウォールでした。

[644: 契約済みさん]

＞638・639さん
　　
　ご指摘ありがとうございました。
　読んだつもりが見落としていました。
　布団用の物干しが必要なんですね。バルコニーが広いので助かります。

[645: 契約済みさん]

下記のローンシミュレーションソフトは結構役立ちました。
ご参考まで。

http://makiloan.gozaru.jp/makiloan.html

[646: 契約済みさん]

そのソフト私も使ってました。とても便利でこれから先も手放せそうにありません。

[647: 匿名さん]

ローンのメンテにとても便利ですね。

[648: 契約済みさん]

オプションの浴室コーティングお願いするかどうかで考え中です。コーティングって本当に効果があるものなのでしょうか？ボイドがあるのでカビにくいとは思うのですが・・・。

[649: 匿名さん]

マンション内MRに入られた方、感想があったら是非お願いします。
なかなか現地に行けないもので...

[650: 契約済みさん]

ふと思い出したのですが、クローゼット内の引き出しやクローゼットの扉の裏面に設置する姿見もオプションでしたよね！？
営業さんはそのうちに案内しますとおっしゃっていましたが、そんな雰囲気全くないのでこのままうやむやになってしまうのでしょうか。
是非購入していのですがもう締め切ってしまったのかなぁ。

[651: 契約済みさん]

↑ MRにありましたよね！今後のスケジュールを考えたら注文や設置をする余地はなさそうですね。欲しかったんですけど。