ザ・レジデンス稲毛台

[匿名さん]

購入を検討されている方、情報を交換しましょう

[601: 匿名さん]

>>585さん

たしかに三菱東京ＵＦＪの保証料無料も捨てがたいですね。
提携ローンの優位性というのはどのあたりでしょうかね。

[602: 購入経験者さん]

内覧会はお披露目会ではありません。買主の完成検査であり自己責任の世界です。舞い上がってしまうのは解りますが、あくまで沈着冷静に。また、単にクレームだけを言う場でもないと考えています。ちゃんと×若しくは△な理由は売主に説明できなければ！当然、勉強も必要です！売主としてはある意味同業の代行業者の一言より、買主本人の指摘の方が重みがあると思います。一回目で納得がいかなければ判子を押さなければ、また再内覧会、再々内覧会、再々再々・・・があるまでです。当日に印鑑は持参されると思いますが、安易に判子を押してはいけません。一生ものの買い物ですから。「納得行くまで細部に渡り見させていただきます！！！」と買主が言って、時間途中で断る売主はいないと思いますよ。でも事前にその旨は売主に伝えた方が得策かと思います。

[603: 契約済みさん]

先日、シートのとれた外観を観るために現地へ行ってきました。時間は午後３：００、ウィングウエストの部屋はかなり中まで陽が入っていました。その太陽の・・西日のせいで特に気になったのかもしれませんが、外壁のタイル・・あの凹凸に見えるのはデザインなのでしょうか？また、周囲を一周しましたが、目地のはみ出ているところや歪んだところ等、素人の私でもはっきりわかりました。この日は外壁タイルの作業をしているところを確認出来なかったのですが、まだ未完成と思っていいのでしょうか？でもシートは外れています・・・！？それ以来、タイルの張ってある建物があると目を凝らして見てしますのですが、どれも綺麗に見えます。稲毛台より・・・。以前、こちらの書き込みにも外壁タイルについてご意見がありましたが、最近現地をご覧になった方がいましたら、どのように思われますか？内覧会ももちろん気になりますが、建物全体のこともやはり気になります。

[604: 匿名さん]

ふたたび589です。

そうなのです。ヘルメットと靴下、手袋着用で、実物の部屋を見学させていただきました!

私が見たのは、おそらくWe-80とMe-90です。どちらもEASTの１階です。

そのまま部屋に直行だったので、エレベーターの設置場所などは見れませんでした。


我が家は、今すぐではなく、いずれマンションを購入したいと考えているので
細かい所には目がいかず・・・・です。なので賃貸料20万も納得の物件!!というのが私の感想です。

ちなみに稲毛台ハウスは賃貸料18万との事。（営業さん情報）

[605: 契約済みさん]

タイルにおかしなところありました？
私にはきれいに仕上がっていたように感じられましたが。

[606: 契約済みさん]

内覧会は、室内のチェックや採寸などで1時間は軽く超えると思われますが、そのへんの融通はきくのでしょうか。うちは、平日に割り振られてしまいましたが、同行業者を頼まない代わりに家族で見たいと思っていたので、変更しようかと思います。共用施設の説明もありますしね。

[607: 購入検討中さん]

私もタイルにおかしなところは感じられませんでした。
以前、タイルのグレイのラインが気になる・・という書き込みがありましたので、
それをチェックしようと外壁を見てきましたが、
私は全く気にならず、落ち着いたデザインだと思ったくらいです。


それより、お天気のいい日はキラキラ輝いて素敵だったし、
曇りｏｒ雨の日でも、暗くなくてあかるい印象だったので、好感が持てました。
（いろんな条件の日に見に行っています）


東側は植栽も出来つつありますね。

[608: 契約済みさん]

稲毛の青空とタイルの色合いが良くマッチしていて、私は気に入っています！

[609: 契約済みさん]

>603さん、私も正直外壁のタイル(ウィングイースト側とコアの一部)が何であんなにでこぼこなのかと思いました。タイルの色自体はＣＧよりも明るくできていていい感じだなぁ〜とうれしく思いましたが、素人目にも一部の壁が気になりました。あれはデザインでわざとでしょうかね？だとしても周囲の稲毛台ハウスなんかは綺麗に真直ぐ貼られていてどうせならビシッと貼られている方がいいなぁと。直してはもらえないものかなぁ〜。
　その他は第一種低層住宅地って所も気に入り、日当たりも良さそうだし入居が楽しみです。

[610: 匿名さん]

タイルの件、差し支えなければもう少し具体的な場所を教えて下さい。
今度行った時に確認してみます。

[611: 匿名さん]

タイルの貼り方の不具合は、日の光があたっていると影ができて目立ちますので、
簡単にわかるのではないでしょうか。
日があたっていないと、よーく見てもわからないくらいのレベルです。

見た目が悪いのも困り者ですが、平らにできないようなレベルの貼り方では、
後々剥がれてこないかの方が心配です。

[612: 購入検討中さん]

５８９さん

1階の室内に入られたとのころですが、ボイドの効果はどうだったでしょうか？

明るさとか、部屋に与える印象とか、

もし、何かお感じになられたことがあったら教えてください。

[613: 契約済みさん]

ボイドについては気になりますね。
一階まで光は届いているのでしょうか？

[614: サラリーマンさん]

「日があたっていないと、よーく見てもわからないくらいのレベル」なら気にする程の事ではないでしょう。稲毛台ハウスの住人さんのひやかしなんじゃないですか？どうしても気になるなら内覧会で指摘すればいいと思いますが。

[615: 匿名さん]

589です。

ボイド？？すみません、設備に詳しくないのですが・・・それがある事によって、日当たりが
良くなるのですか？

だとしたら、あまり効果は感じないかもしれません。とはいえ、意識して見ていないので、
どこについていたかも解らなく、参考にならないと思います〜。（もしかして吹き抜けについてる
小窓かなぁ？）
みなさんのお話から察するに、ボイドは売りになる部分であろうに、営業さんからは
説明ありませんでした。


私が実際見た時間は夕方なので、昼間だと全然違うのかも。
行ったのは、461さんの写真にあるような時間帯です。
この時点でリビングにいたら、「ちょっと電気つけたほうがいいよね」と思う感じです。

あと、道路と比べて、１階部分が妙に低いのがすごく気になりました。

床はシールとの事ですが、私は全く気になりませんでしたよ。
それと、現場の方が「足元気をつけてくださいね」と声をかけてくれて、丁寧な印象を持ちました。参考になりますでしょうか・・・でも購入予定ではない私が、感想を述べていいのかなぁ。。。。
実際に１階を買われた方が、このレスを見て不愉快にならないか心配です。

[616: 匿名さん]

ボイドは吹き抜けについている小窓のことです。道路に比べて低く感じたのは庭が小高くなっているからだと思います。

[617: 匿名さん]

ボイド（吹き抜け）から太陽光が差し込むのは、上の方の階だけです。
４階は普通の窓に近いくらい明るい。３階は少し明るい。
２階は暗い。１階はかなり暗い。日が差すことは無いといってもよい、といった
感じでしょう。ボイドに明るさを期待するなら絶対に上層階です。

１階が低くなっているのは高さ制限のためでしょう。
１階から見れば庭が高いことになります。

[618: 契約済みさん]

ボイドには明るさよりも換気や風通しを期待しています。風呂場のボイドは防カビに効果的だと思ってます。

[619: 匿名さん]

６１６です
ボイドは「吹き抜け」のことでしたね。
失礼しました。

[620: 契約済みさん]

1Ｆ契約者です。住居部分が低いことは承知のうえで購入しました。
ボイドも618さんと同様、採光ではなく換気に期待しています。
今の住居にはお風呂に窓がなくすぐにじめじめするのが嫌なので！

[621: 契約済みさん]

契約者専用のHPの写真を見る限りではタイルはしっかり敷き詰められているようですがねぇ。。。
引きの写真が多いのではっきりとはしませんけど。

[622: 契約済みさん]

月末には入居説明会ですね。駐車場どこになるかな？

[623: 匿名さん]

立地地盤の傾斜の関係で、一階の一部の住戸が地面より若干下がっているようですね。全ての住戸が下がっているのではないと思います。以前、358さんのコメントでわかりやすく説明されていましたよ。

[624: 匿名さん]

>>601

アドバンテージは銀行に足を運ぶ手間が無くなる、デベに手数料を払う必要が無い、優遇が大きいといったところでしょうか。選択肢は狭まってしまうかもしれませんが、忙しくて時間が無い場合などには提携を使えば便利なのでしょうね。

[625: 601]

>>624さん

ご回答ありがとうございました！

たしかに変動での優遇率は他と比べても悪くないですね。
ちなみに提携ローン以外の場合は、デベに手数料発生するんですか？
だとすると、ちょっと見落としておりました。再検討必要かな。

[626: 匿名さん]

ボイドは風通しがメインの用途じゃないですかね。
以前、近所の稲毛台ハウスの方も感想を書き込んでくださっていたような記憶があります。

[627: 匿名さん]

625さん

提携ローンを使わなければ、デベに手数料（ここは5万くらいだったと思います）を払う必要はないと聞いています。
当然の話ですけれども。

[628: 匿名さん]

627さん

ありがとうございます。
提携ローンを使わないと、手数料が発生するのかと勘違いしてしまいました。
それであれば納得です。

[629: 匿名さん]

>>628さん

624で手数料の関して誤った記載をしてしまいました。
すみませんでした。

[630: 匿名さん]

ボイドは、確かに通風に良いのですが、採光にも効果があります。
広い開口ならば下の階も明るくなってよいのですが、敷地面積やコストの
関係で難しいのだと思います。

稲毛近くにボイドがあるマンションがあるのですが、そこは低層ではなく
中層階の建物なので、下の階は昼間でも非常に暗いそうです。
採光はどの階でも十分という訳ではないので、売る側としては通風用だとしているのが
現状だと思います。ここもそうなんでしょうね。

だけど４階は明るいですよ。ボイドの良さを実感するのではないでしょうか。
なお、私のところでは冬の時期にはボイドの窓はほとんど開けません。

[631: 匿名さん]

ボイドに面する小窓は本来は壁であるはずだったので、暗かったとしても問題ないでしょう。

[632: 購入検討中さん]

ボイドの窓があることによる、隣の風呂場の声や上下階の音や声は聞こえるのでしょか？

[633: 契約済みさん]

同時にお互いが窓を解放した場合には声は聞こえるのでょうね。

入浴中は基本的に窓を閉じて、入浴後に解放して換気をするといった使い方をしようかな〜なんて思ってます。

私は無意識のうちに歌いだしていることがあるので注意しなきゃ。。。

[634: 契約済みさん]

外壁タイルについて、書き込みをしました６０３です。
様々な感想をありがとうございました。『気にならない』という方も複数いらして、
タイルの貼り方の知識のない私は、『そんなものなのかな・・』と少し納得しつつも、
６０９さんのように、同じように思われた方もいらっしゃるのですから、見方によってはそうも見えるということでしょうか。
ちなみに、私が気になった箇所は・・
主にバルコニーに貼られている（外壁の一部にも・・）色の付いている方のタイルの貼り方です。
その他、理由はわかりませんが　タイルが一枚だけ貼られていない箇所がありました。Ｗｗのバルコニー　モデルルーム駐車場からでも見える範囲だったと思います。
また、Ｍｗの西道路側（メインエントランス側）外壁のタイル目地が埋まっていない所とはみ出ている所がありました。
さすがにこれらはこのままだとは思いませんが・・・。

また、稲毛台ハウスの冷やかしでは？という書き込みがありましたが、私もこの春の入居を楽しみにしている一人です。駐車場の希望も、引っ越しの希望日も送りました。
近所の方々とはこれからお互い気持よく暮らして行きたい思っていますし、お子さんのいらっしゃる家庭では同じ学校にも通うことになり、お世話になることも多いでしょう。
先にマンションを購入された先輩として　アドバイスして下さることはあると思いますが、
わざわざ冷やかしなんてしませんよ。失礼な書き込みはやめませんか。

[635: 匿名さん]

タイルについては、人（特に契約済みの方）によっては不安を覚えるような内容になっていたと思います。
中傷まがいのレスと勘違いされないような記載上の配慮が必要だと思いますよ。

[636: 契約済みさん]

近隣の月極駐車場を探しているのですが、以外と満車が多いようで困ってます。
どなたか良い情報をお持ちの方いらっしゃいませんか？

[637: 契約済みさん]

こちらのマンションでは、布団の干し方などの細かい決まりはありますか？
最近はベランダの外側に干すことがダメなマンションもあるようですが。
確かに見た目は悪いですよね。

[638: 入居予定さん]

637さん
以前、説明会でもらった物件説明図書『使用細則(案)』(P254)　第1条(22)に、バルコニの手すりに布団などを干してはならない旨が書かれています。他のマンションでも見かけるように干したくなりますよね。

[639: 契約済みさん]

>609です。603さんのご指摘私は同感です。やはり、入居する皆さんで納得のいく物を引き渡してもらいたいので、真剣だからこそ敢えてタイルの指摘をしているんですよね。自分も入るわけですから、施工が雑だと思う方が多ければ手直しの依頼もしやすいと思います。自分が一番気に入ったマンションですから冷やかしではなく厳しい目で見てしまうのは当然だと思いますよ。

>637さん、布団干しについてはいただいた物件説明図書のp.254使用細則(案)に次の行為をしてはならないとあり、第一条(22)にバルコニーの所定の場所以外の場所(手摺等)に寝具、敷物、洗濯物を干すこと。とありましたよ。低層なので布団を良く干したい気持ちもありますけど、ベランダの外側には干せないようです。

[640: 契約済みさん]

私も最初に603さんの書き込みを見た時はマンションの外壁がとんでもない状態になっているのではないかとドキドキしちゃいましたよ〜。ネガティブなトピックスはもう少し状況を判りやすく書き込んで頂ければ幸いです。
外壁は内覧会の時に注意して見てみようと思います。なんと言ってもマンションの顔ですからね。皆が満足できるような素晴らしい仕上がりになることを願っています。
私も家族の幸せのために真剣になっている者の一人です。

[641: 契約済みさん]

近所に住んでいるので毎週見に行ってますが、タイルのでこぼこだけはまだよくわからないんですよね・・・。
それよりもグレーのラインがなんとかかんとかって書き込まれていたやつのほうが、言われてみればそうかも・・・？とか思ったりして。

いずれにせよ、肯定的な意見より否定的な意見のほうが参考になります。
来月から内覧会も始まります。
皆様の内覧会での指摘事項を参考にしたいです。
ちなみに我が家は2月3日です。。。ドキドキ。

[642: 契約済みさん]

外壁タイルでお話が盛り上がっているようですが、個人的には、良いにしろ悪いにしろ手作り感が出ていて良いかなぁと思います。一般的にマンションの外壁をタイル貼りにする場合には、数ｍ×数ｍにタイルが貼られたシートを使用するため、経験の浅い職人さんでも左官作業も効率的に早くでき、見た目も綺麗に仕上がり、建築コストを押さえられます（例えば、高層マンションなんかはサイディング等のパネルを使用してさらに施工コストを下げ効率を上げます）、逆に凹凸等の手作り感というか味は出にくいものです。タイル１枚が剥離していたという事実を聞く限り、このマンションは左官職人さんが一枚一枚貼っているのではないのでしょうか？もちろん歴史的な建造物といわれるタイル貼りの建物も当時の左官職人さんたちが一枚一枚手で貼っていったものです。このマンションの外壁については、経年劣化による浮きについてきちんと補修できれば、素焼き感があり風化により結構いい味が出るのではないかかなと考えています。どうしても気になるようでしたら内覧会で指摘したらよいのではないでしょうか？

[643: 契約済みさん]

№６４２です。どうでもよいことですが・・・
書込に記載した内容が間違ってました。訂正します。
高層マンション等の高層建築の外壁に一般的に使用されるものはサイディングではなく、カーテンウォールでした。

[644: 契約済みさん]

＞638・639さん
　　
　ご指摘ありがとうございました。
　読んだつもりが見落としていました。
　布団用の物干しが必要なんですね。バルコニーが広いので助かります。

[645: 契約済みさん]

下記のローンシミュレーションソフトは結構役立ちました。
ご参考まで。

http://makiloan.gozaru.jp/makiloan.html

[646: 契約済みさん]

そのソフト私も使ってました。とても便利でこれから先も手放せそうにありません。

[647: 匿名さん]

ローンのメンテにとても便利ですね。

[648: 契約済みさん]

オプションの浴室コーティングお願いするかどうかで考え中です。コーティングって本当に効果があるものなのでしょうか？ボイドがあるのでカビにくいとは思うのですが・・・。

[649: 匿名さん]

マンション内MRに入られた方、感想があったら是非お願いします。
なかなか現地に行けないもので...

[650: 契約済みさん]

ふと思い出したのですが、クローゼット内の引き出しやクローゼットの扉の裏面に設置する姿見もオプションでしたよね！？
営業さんはそのうちに案内しますとおっしゃっていましたが、そんな雰囲気全くないのでこのままうやむやになってしまうのでしょうか。
是非購入していのですがもう締め切ってしまったのかなぁ。

[651: 契約済みさん]

↑ MRにありましたよね！今後のスケジュールを考えたら注文や設置をする余地はなさそうですね。欲しかったんですけど。

[652: 契約済みさん]

＞６５０さん

オプションの収納の件、Ｂオプション会で確認したところ、
後日（たぶん入居前後になるとのこと）連絡していただけるそうです。

ミラーだど数千円からと価格はそんなに高くないのですが、
施工費が１住戸当たり２万円弱と聞きましたよ。

[653: 契約済みさん]

652さん、情報ありがとうございます。安心しました！設置には時間が拘束されそうで煩わしいですね。Bオプションと同時に設置してくれればいいのに...

[654: 匿名さん]

営業さんが焦っている雰囲気でした。
お部屋はきれいでしたよ。
でも窓を開けるのは止められてしまいました。
悩みますね〜このマンション。

[655: 契約済みさん]

価格に多少割高感があったので私も結構悩みました。
駅徒歩圏で低層であること、リビングやベランダが広くて間取りがニーズに合っていたことが決め手になり購入に至りました。
低層は選択肢があまりありませんが、よいところを見つける事ができてよかったと思ってます。

[656: 契約済みさん]

654さん
お部屋はきれいだったんですね。
内覧会が迫っているので多少なりとも安心しました。
自分の家もきれいに仕上がっていることを願うばかりです。

[657: 契約済みさん]

Bオプションを購入した関係で入居が遅くなり、引っ越しシーズンとかぶってしまうのがちょっと痛いです・・引っ越しを幹事会社以外から見積もりとったら思ったほどは高くなかったのですが、幹事会社との相談なしに日程を勝手に決めてしまっていいものなのでしょうか？

[658: 契約済みさん]

幹事会社に頼んだ場合のメリットは何でしょうか？スケジュールを優先的に組んでもらえるなどあるのでしょうか？

[659: 契約済みさん]

>655さんと同じくうちも割高に感じましたが、徒歩圏内の数少ない低層物件でバルコニーも広く、地震に強い台地にあり閑静な住宅街、セキュリティーも良いというのが決め手でした。稲毛も次々とマンションが建ち人口も増えそうなので、近くにアリオみたいなショッピングセンターが欲しいです。

　あとは引越しを何処の業者さんに依頼しようか迷いますね。幹事会社だと割引もあるでしょうし、他と比べてどちらが良いか検討してみます。三月だと引越しシーズンになってしまうので、何処も割高になってしまうかなぁ〜？

[660: 契約済みさん]

幹事会社のほうが当日の作業はスムースでしょうね。
うちは幹事会社にお願いするつもりでいますが、あまりにも値段に差があるならば他の会社にするかもしれません。
アリさんの評判ってどうなんでしょう？
作業が雑な会社なら安かったとしてもやめておこうかな〜。

[661: 匿名さん]

3月20日以降を引っ越しシーズンをとして価格設定している引っ越し業者が多いようで、それ以前の日程であれば通常と変わらないと思いますよ。

[662: 契約済みさん]

うちも幹事であるアリさんにお願いするつもりです。周りの引越し経験者の方にも評判を聞いているのですが、今のところ悪い噂は聞かないです（まだ、数人ですが・・・）。
幹事会社の方が何かと融通もきくと思いますし、他と大幅に値段が変わらなければそのままお願いすると思います。

[663: 匿名さん]

評判の良い会社でも担当者によっては。。。
運次第でしょうね〜

[664: 契約済みさん]

１月中に内覧会を済まされる方はいらっしゃいますか？

[665: 契約済みさん]

契約者HPに新しい写真がupされてますね。クリーニングが完了している住戸はきれいに仕上がっているようです。どの部屋のフローリングも一番淡い色を選択されているようですね。我が家はブラウンを選びました。少数派なのかな？

[666: 契約済みさん]

うちもブラウンを選択しました。契約者ＨＰも更新されていて、いよいよ完成間近になってきましたね〜。
来週の入居説明会が楽しみです。

[667: 契約済みさん]

入居説明会は都合が悪く参加できないんです...皆さんのお目にかかれないのが残念！

[668: 匿名さん]

引っ越しシーズンに他の会社が幹事をしている場合、請け負えないとのことでした。
アートの話です。

[669: 契約済みさん]

契約者専用HPの写真の更新頻度アップと枚数を増やして頂ければ嬉しいです、伊藤忠さん！
自宅が遠いもので。。。

[670: 契約済みさん]

幹事会社なら特別割り引きもあるし、現地で補助員も待機しているようなので私は幹事会社にお願いすると思います。
アリさんマークの引越社は割と評判良いみたいですよ。

[671: 契約済みさん]

たしかに評判は悪くないみたいですね。

割引といっても引越しの相場自体がよくわからないので、ウチはアイミツをとった上で最終判断しようかと考えております。納得できるレベルであれば、アリさんでいきたいですね。

[672: 契約済みさん]

幹事会社を使う場合、現段階で引っ越し日を確定させることはできないみたいですね。
仕事の関係で日程だけでも早く決めてしまいたいんですよね〜
もう決まっている方はいますか？
幹事会社以外なら、先行して日程を確定してしまってもよいものなのでしょうか？

[673: 匿名さん]

どれくらい売れているのでしょうかね？

[674: 匿名さん]

引越しの日って、どの引越会社であろうと、全体の希望日によって調整すると思いますよ。
重複したときは幹事会社が優先となっても仕方ないですね。

[675: 契約済みさん]

ローンもほぼ方針決めたので、だいぶ気持ち的に楽になりました。
なかなか外観を見に行く機会がないのですが、早く自分の部屋も見たいですね！

通勤時間自体は長くなるのですが、今の家は駅から遠いので早く稲毛台に引っ越したい
と考える最近です。

[676: 契約済みさん]

私も675さんと同じ気持ちです。
ローンの選定には結構時間かけましたから...。
でも今はホっとしてます。
次は入居説明会、内覧会ですね。
「良質なマンションを手に入れる」（生活人新書、村上 健 著）は内覧会での事例が紹介されており、タメになりました。
後悔のない買い物にするために残された時間もweb等で勉強しようと思ってます。
マンション購入は何かとエネルギー使いますね...。
結構楽しんでますけど。

[677: サラリーマンさん]

設計住宅性能評価書は取得済みとのことですが、建設住宅性能評価書は取得されたのでしょうか？パンフレットには取得予定と記載されています。
まだだとすれば竣工後に取得するものなんでしょうか？
素人な質問ですみません。

[678: 匿名さん]

ここ仕様はなかなか良いですが値段が高すぎますね。
世間的にマンションが全然売れていないようですが、ここはどうなんでしょうね。

[679: 匿名さん]

諸々の好条件を織り込んでの価格なので妥当なところでは...。駅近でしかも周りは閑静な住宅街ですから。

[680: 匿名さん]

地の利に恵まれてるとは思います。

[681: 匿名さん]

＞地の利に恵まれてるとは思います。

そうでしょうか？JR総武線「稲毛」駅より徒歩7分
所詮、稲毛だと思うけど？
高すぎます。

[682: 匿名さん]

まぁまぁ便利でそこそこ閑静だとは思いますが、
いかんせん高すぎます。
もっと適正価格だったらそろそろ完売御礼のお知らせがあってもいいのではないかと。
価格を考え直す必要がありそうですね。

[683: 匿名さん]

同感

[684: 契約済みさん]

地の利なんて人それぞれ。そうでしょうか？なんてツッコミは野暮。

[685: 契約済みさん]

677さん、構造説明会で聞いたスケジュールでは、建設性能評価は建物竣工後に行われる完了検査を経て、検査済証取得後に取得する予定だそうですよ。

あと、ＨＰの物件概要が更新されて、10戸が追加で決まったみたいですね。入居まであとわずかですが、完売目指してがんばってほしいものです。

[686: 匿名さん]

ホントですね。3期の前に2期の2次やってますね。
申し込み即抽選だから、ほぼ内定しているのでしょうかね？

[687: 購入検討中さん]

もうすぐ竣工ですね。比較的駅が近いのと設備がいいので購入検討しています。
敷地真ん中あたりか、道路側に面している部屋か.....　前者は静かですが５００万くらい高いっ！
一生の買い物なので妥協はしたくないのですが、やはり値段が気になります。

[688: 契約済みさん]

687さん、私も最後まで価格面で悩みましたが、最終的に立地や環境、地歴（地盤）が気に入り購入を決めました。私は総武快速線沿線で探していましたが、なかなか立地と価格が折り合わなかったです。
最終的に何を優先するかは人それぞれですが、納得がいくまで検討して気に入ったものが購入できればいいですね。

今週はいよいよ入居説明会ですね。購入を決めたみなさんとお会いするのがとても楽しみです！！・・・と同時にしっかりと説明を聞きたいと思います。

[689: 購入検討中さん]

出部屋があるとバルコニーが狭くなりますが、その分日当りが良いですね。
契約した方の中で　出部屋を選ばれた方いらっしゃいますか？

[690: 契約済みさん]

人それぞれ求める方向性と優先順位は違いますが、ウチはそれなりに納得できる
物件だという結論に達して決めさせていただきました。
（家族環境を優先したので、通勤だけは妥協しましたが。。。）

何れにしても一生の買い物なので、ご自分の納得いくまで調査・分析してから決めること
が重要だと思います。切り口を変えるといろいろ良い面分かってくると思いますよ。
頑張ってくださいね〜。

[691: 契約済みさん]

入居説明会は都合で行けず残念です。
2回くらいに分けてくれればいいのに...
抽選があるから無理なのかな。

[692: 購入検討中さん]

物件近くで保育所等はあるのでしょうか。
出産後も働くつもりでいるので気になります。
千葉市って子育てにはどうなんでしょう？

[693: 契約済みさん]

出部屋のタイプ、個人的に気になってましたが、家族と相談した結果バルコニーを優先させました。

[694: 契約済みさん]

ウチは出部屋タイプ選択しました。採光については特に考えませんでした。

選んだ理由としては、下記二点です。
①この物件のバルコニー奥行きが2.5mあるので、出部屋があってもそれなりに広さを感じた
②キッチン独立タイプを希望していた

＊①についてはＭＲにある出部屋タイプのバルコニーを実際に見てきた感想ですが、個人的
　感覚にもよると思いますのでご参考までということで。

[695: 匿名さん]

今週末の入居説明会後の駐車場抽選の方法ですが、くじで当選した順に「希望するグループの番号の若いほうから」割り振られる、となっていますね。しかしこれでは、例えば最初に当選しても希望グループの中で「一番部屋から遠い」場所になってしまう可能性もあるわけです。。。
管理会社に確認したところ、「既にこの抽選方法で皆様に案内を送ってしまっているので抽選方法の変更は無理ですが、抽選された方々の間で場所を交換することは可能です」とのことでした。
個人的には「これからずっと住むことになる私たちの立場になって、より快適な生活が送れるようになるための抽選方法を考えて欲しかった」ところですが、仮に上記のような割り振り状態になった場合は、何とか意見の合う方を探して交換していただけるように依頼するしかなさそうです。。。

[696: 匿名さん]

今日の抽選はどんな状況だったんでしょう？

[697: 購入検討中さん]

６９６さん、抽選とは何のですか？　すみません、この物件を検討中なので教えてください。

[698: 匿名さん]

2期2次販売10戸の抽選が今日だったようです。物件HPで告示されてました。

[699: 購入検討中さん]

バルコニーが2.5Mもあると部屋に届く日当りが悪いうえに
出部屋のキッチンの場合、窓が小さいのでかなりリビングが暗くなると思い
我が家では検討していたのですがやめました。

[700: 匿名さん]

2期2次販売10戸は恐らく無抽選で決まったのではないでしょうか。2期販売は一応終了した形になっている（今は第3期の予告期間）ので、第3期販売分以外の部屋で購入を決断した方を対象にこういう形をとって契約しているのではないかと思われます。一応、公平を期すため、抽選という形をとっているのではないでしょうかね。。。あくまで推測ですが・・・

[701: 匿名さん]

>692さん
稲毛駅周辺には何件かあり、無認可ならすぐに入れるみたいですよ。

[702: 契約済みさん]

私も出部屋タイプを選択しました。うちはバルコニーで何かをやるというのではなく、物干しスペース程度にしか考えていないので、2.5ｍの奥行きもあり十分な広さだったことと、単純にその間取りが気に入ったことで決めました。

[703: 匿名さん]

ここはお金持ち限定ですか？

[704: 物件比較中さん]

確かに　稲毛にしては高いですよねえ。　マンションの売れ行きが厳しい今、竣工までに完売するのでしょうか。

[705: 契約済みさん]

こんばんわ！

バルコニーが2.5Mでも前面のスペースが広いので、採光は取れると思いますよ。
営業に日照図面を見せていただきましたので、私は日当たりは納得して購入しました。
（１階部分も大丈夫な場所が多かったと記憶してます。）

いよいよ明日は説明会ですね！

皆様とお会いできることを楽しみにしております。

[706: 匿名さん]

高いと言われてるみたいだけど、快速が停まる駅近で静かな住宅街にある低層マンションが安かろうはずがないと思いますが...

[707: 契約済みさん]

明日、楽しみですね！

[708: 匿名さん]

＞ここはお金持ち限定ですか？

そうです。お金持ちじゃないと。

[709: 匿名さん]

長谷工の千葉ニュータウンにできるマンション名がこの物件と似かよっているのですが、
こういうのは問題ないんですかね。

[710: 匿名]

こちらのマンション近辺は閑静な住宅地で
やはりそれなりにステータスのある方を対象に
されていると思います。

[711: 匿名さん]

実際ずっと千葉に住んでいても、稲毛駅の海側すぐそばにあれほど閑静な住宅街が広がっているとは想像しなかったなぁ。いつも通り過ぎてました。
環境はたしかにいいですよね。

[712: 契約済み]

昨日の管理説明会に出席できませんでした。
内容をお教えいただけにでしょうか？

[713: 契約済みさん]

幕張メッセの管理説明会に行ってまいりました。

伊藤忠さんのご挨拶から始まって、管理事務概要・ＴＶ関連・ネット関連・
セキュリティー・虹彩認証・引越しに関する説明でした。
内容自体は一般的な説明会でしたよ〜。

さすがにご入居される方々が一堂に集まると結構な人数になりますね。
我が家に近い歳のお子さんをお連れのご家族が多かったので嬉しかったです。
ご入居の方々、今後ともよろしくお願いいたします。

[714: 契約済みさん]

私も入居説明会に参加しました。713さんが書かれたとおりの内容で、会場の貸切時間の都合もあるのでしょうが、一方的に説明を聞くような感じでした。
全体説明の後にＴＶ関連、ネット関連、セキュリティ関連、引越し関連等のブースを個別に設けて、質問したい方が個別に説明を受けるようになっていて、こんなもんなのかな〜という印象です。
参加された方の年齢層も幅広く（若夫婦〜60才代くらいまで？？）、みなさん落ち着いた感じの印象で、安心しました。

帰りがけに稲毛台を通りかかったのですが、メインエントランスもほぼ出来上がっており、一部には剣先フェンスも設置され、外構工事も最終段階を迎えていました。また、前にこのスレでご指摘があり、私も感じていたタイルの剥がれや、シーリングの不具合個所等もきれいに修正されていました（売主検査も完了したのでしょうか）。
更に、メインエントランスでは内覧会の看板があり、もう早い方は内覧を行っているみたいです。（2月に都合がつかない方がもう内覧を行っているのかもしれません。）

[715: 契約済みさん]

敷地内の駐車場はまだ空きもあるようですね。内覧会を済まされた方はいかがでしたでしょうか？

[716: 地権者]

昨日、完成検査に行きました。
すばらしい設備。
すばらしい空間。
感動します

３年前の建替え計画発足時を思い出します。
団地に増築する案もありました。
反対する人もいました。
でも最後は全員一致で建替となりました。

老朽化の末、屋上が庭園緑化（自然に雑草が生えた状態）
になっていた事が、今は懐かしいです。

昭和３１年新築当時の入居者は、ここに入居することがステータスでした。
大手銀行勤務、弁護士など、まだ自宅にお風呂がある事が
珍しい時代でした。

一流の建築会社
一流の設計事務所
一流のデベロッパー
一流のコンサルタント

そして地権者のボランティアによる苦労の賜物だと思います。

５０年前同様、誇りが持てる住居になったことに
感謝してます。

[717: 物件比較中さん]

地権者の方もこの掲示板ご覧になっているのですね！
驚きました。
そしてご意見に感動しました。

そこで早速質問なのですが、
この物件の南西側の道の交通量と騒音はどの程度のものなのでしょうか。

この土地に住んでいた方にご意見をいただけると幸いです。

[718: 地権者]

残念ながら、住んでは居ませんでしたので、状況はわかりません。

また地権者が、建替え前に住んでいた人はごくわずかで、
そのような方のほとんどは、売却されていきました。

地権者の半分は企業の所有でした。
そちらも社宅として使われていたようです。

ご質問の答えにならずすみません。

[719: ７１７]

残念ですがお答えありがとうございます。

[720: 契約済みさん]

私も716さんのお話に感動いたしました。
これから暮らしていく土地に関して、稲毛団地の歴史や、そこにお住まいだった方々の思い入れを知ることができて嬉しく思うとともに、地権者の方の感動が伝わってきました。
土地の誇りを受け継いで新しく建ち上がったレジデンス稲毛台の新生活に、益々期待が膨らんできました！

[721: 匿名さん]

誇りが持てる住居...すばらしいですね〜！！
そんな家に住みたいものです。

[722: 匿名さん]

717さん、この板の随分前のほうに交通量に関する書き込みがあったと思います。
夜は交通量も少ないようです。

[725: 契約済みさん]

先ほど、前を久しぶりに通りかかりました。エントランスから伸びる歩道の工事を行っている最中で、外構工事も完成真近のようです。
内覧を済ませた方もいるようですが、私はこれからなのでただ今勉強中です。内覧の際に特に気をつけて見るべきポイントがあるようでしたら、どなたかご教示いただけませんでしょうか。

[726: 契約済みさん]

>725さん、私も内覧会で注意すべき点勉強中です。基本は以下
・図面集との相違の有無　→パンフレット通りの施工か　・仕様の相違や変更の有無　→設備機器や建具がモデルルームの通りか　・基本性能等機能に関する内容の確認　→断熱や遮音状況、配水管などの確認　・仕上がり状況の確認　→キズや汚れがないか、建具などの動作は正常か　
この４点を確認すべきと本にありました。

　できるだけキズや汚れは内覧会で指摘しておかないと、入居後についたとトラブルのもとになるので、すみずみまでチェックすべきとありましたよ。

また、天井の点検口チェックの為に脚立も用意するとよいと書いてありました。内覧の時貸してもらえると便利ですね。専門家に見て貰えば安心でしょうけど、うちは敢えて自分でチェックしてみるつもりです。

[728: 契約済みさん]

726さん、ご教示ありがとうございました。うちも内覧業者等は頼まずに自分達で内覧する予定ですので、さらに勉強したいと思います。また、有効な情報があればよろしくお願いいたします。（私も何か有効な情報が提供できるようがんばります。）
お互いに納得ができる内覧会にできるといいですね。

[729: 購入経験者さん]

７１６さんはデベであれ旧地権者であれ、立替組合＝「売主」です。
デベ同様に竣工検査をする立場ですので、「一般購入者」の内覧会時期と違っていても
何ら不思議なことはありません。
我々「一般購入者」とは立場が違います。
「一般購入者」は内覧会時に感慨に浸っている余裕はないのでは？
内覧会時に舞い上がってしまったら何も見えないません。
粛々とチェックを進めることをお勧めします。
感動はその後でも遅くありませんよ。一生の買い物なんですから。
あと、売主のアフターケアー（○ヶ月点検等）はあまり期待しない方がよろしいのでは？
引渡前と後とでは対応が違います。（引渡後は単にクレーム扱いなので対応が遅いですよ）

[730: 契約済みさん]

感慨に浸りながら粛々とチェックしてきます！

[731: 契約済みさん]

内覧会では、部屋をチェックする際会社側の担当者が立ち会うのでしょうか？そのようなところもあるようですが。

[732: 匿名さん]

＞７３１

基本的には、会社側の担当者が立ち会います。
件数が多い場合は、外部の契約社員が立ち会うこともあります。

[733: 契約済みさん]

週末は内覧会なんですが、天気が崩れそうで残念！
雨の時にしか確認できないこともあるから逆に良かったかも！？

[734: 契約済みさん]

内覧会、我が家は明日です！

[735: 契約済みさん]

うちも、もうすぐ内覧会です。

内覧会では、水を流したり、電気をつけたりできるのでしょうか？

又、既に内覧会が終わられた方がいらっしゃったら、

アドバイスなど頂けると有難いです。

[736: 契約済みさん]

いよいよですね、新しい我が家との念願のご対面。
済まされた方は是非コメントお願いします。

[737: 契約済みさん]

金利がよい具合ですね。来月はどうなるでしょう。あと一ヶ月。。。

[738: 契約済みさん]

>735さん、内覧会では、水を流したり、電気をつけたりできるのでしょうか？とありましたが、可能だそうですよ！しっかりチェックして気持ちよく新居に入れるといいですね。週末のお天気が心配ですが・・・明日内覧会の方は是非感想お聞かせ下さい。

[739: 契約済みさん]

内覧会行ってきました。
出来は非常に満足度の高いものでした。
2時間以上かけて隅々までチェックしましたが、指摘としてはクロスの汚れ、フローリングのキズが数カ所程度のものでした。
ボイド小窓の外側部分の塗装仕上げに一部不十分なところが見られましたが、もともと内覧会後に処置をする予定であったそうです。
床暖房のスイッチが入っていたおかげで寒さはあまり感じませんでした。
床暖房って結構効果的なんですね。
意外な発見でした。
入居日を待ちどおしく思います。

[740: 契約済みさん]

739さん、早速の情報提供ありがとうございました。満足度の高い内覧だったようで、よかったですね！！
わが家は来週末に内覧予定なのですが、もし分かれば以下の点について教えていただけませんでしょうか。
①当日、脚立とか貸してもらえるものなのでしょうか。②何か持っていって便利だったもの等がありますか。
久しぶりに現地に行くので、共用部分とかを見るのも楽しみにしています。

[741: 739]

脚立は必要性を感じなかったので要求しませんでした。
ちょっとしたリクエストにも快く応じて頂けたので、お願いすれば脚立も貸してくれると思いますよ。
中にはご自身で脚立を準備された方もいたようです。

北側の部屋は基本的に暗いため、懐中電灯は必要だと思います。
メモ帳、筆記具、採寸のためのメジャー、間取り図、制限時間など気にしないガッツさえあればOKです。

低層でありベランダの奥行きもあるので、南向きの部屋の採光が気になっていましたが全く問題ありませんでした。

[742: 契約済みさん]

建物の仕上がりも素晴らしく、ここを選んで正解だったと確信しました。フジタの対応もとても丁寧で良心的でした。新聞はそれぞれの住戸まで配達されるそうです。

[743: 契約済みさん]

740です。739さん、ご回答ありがとうございます。
ご教示いただいたものはしっかり準備して、内覧に臨みたいと思います。採光は私も気になっていたのですが、問題なさそうでちょっと安心しました。（・・・とは言っても部屋毎に異なると思うので、ちゃんと確認してきます。）
やっぱり、制限時間1時間は短いですよね。私も制限時間を気にせず、納得のいくまでしっかりと確認してきます！！

ちなみに、昨日は諸手続会に行って、ローン関係等の契約を無事済ませ、とりあえずホッとしています。また、来週に向けて気合をいれていきたいと思います。

[744: 契約済みさん]

743です。ごめんなさい、日付が変わっていました。諸手続会に参加したのは1日です。

[745: 入居予定さん]

汚れはその場でクリーニング担当者が拭き取ってくれました。
クロスの貼りは丁寧な仕上がりで、全体的にほぼ問題なく内覧会を終了しました。
メインロビー、パーティールーム、エレベーター、階段、廊下等の共用設備もしっかりつくられていたと思います。

[746: 匿名さん]

雪ですね。
千葉では少ないのですが、積り始めています。
今日行く人はちょっと大変だけど、あまり見れない雪景色になりそうです。

[747: 契約済みさん]

雪の中、内覧会に行って来ました！
床暖房のおかげで暖かく内覧することが出来ました。
４０箇所程度、付箋を貼りましたが、深刻な問題がある箇所はなかった思います。
ゼネコン担当者の対応は、まずまずといったところでしょうか。
写真を３枚アップしておきます。
一枚目はミッドとウィングの中庭からからＷｅのエントランス方向を撮影したものです。

[748: 契約済みさん]

№７４４です。
２枚目は、Ｗｅ４階エレベーター付近からウェスト方向を撮影したものです。

[749: 契約済みさん]

すみません№７４４ではなく、№７４７でした。
最後の１枚は、帰り際にメインエントランス＋かわいい雪だるま（多分、スタッフの方が作ってくれたのでしょう）を撮ったものです。

[750: 契約済みさん]

うちも雪が降っていたのでどうなることかと思いましたが、
床暖房が思った以上に暖かく心配ありませんでした。
スタッフの方々も傘の用意やカイロ、靴下などいろいろと準備して
くださっていました。
ゼネコンのスタッフの方々は、なかなかしっかりした対応をして
下さいましたが、売り主の内覧会レディー（？）はかなり頼りなかった
感じがしました。
　北側の部屋は暗いとのご指摘がありましたが、臨時の照明をつけて
下さっていたので比較的きちんと見られました。
内覧には２時間弱かけました。ただ、内覧会終了後に宅配ボックスや
インターネットの説明を受け、採寸ということで自分たちだけで部屋
に戻ることができ、ゆっくりと感慨にふける時間はあります。
　気になったことですが、室内の換気システムです。キッチンの換気扇
を最強の３レベルにすると室内（特に、玄関や主寝室付近）でキィーン
という高音が鳴るんですよ。３はあまり使う機会はありませんと言って
ましたが、気になるレベルです。内外の空気圧差のせいで空気が流れて
いく音だとしたら仕方がないことなのでしょうかねぇ？
次回の再内覧の際に、空調の音の件は確認してみたいと思ってます。

[751: 匿名さん]

キッチンの換気扇は強力なので、連動して吸気口が開くようになっているのがほとんどです。
まだ工事が終わっていないか、配線ミスでしょう。
２４時間換気口だけということはないと思います。

[752: 契約済みさん]

本日内覧会だった皆様、お疲れ様でした。
いやぁ、本当に寒かったですねー！

我が家は内覧会同行業者にお願いをしていたので、自分たちでも気付かなかった細かいところまでご指摘いただき、50箇所以上になりました。
そして時間も3時間ほどかかってしまいました。

クロスの傷がかなりあり、床鳴りする箇所も2箇所、キッチンや洗面所の棚が横から見ると位置がばらばらで均一でなかったり、コンセントが浮いていたり、斜めについていたり・・・いたる箇所がボンドやのりでべたべたしていたりで、ちゃんと最後にクリーニングしてるのか？と思ってしまった次第です。
最初のうちは、ちょっと細かすぎるんじゃ・・・と私も業者さんに引いていたところがあったのですが、あまりにも傷や汚れが多くて、実は内装がすごく雑なんじゃ？と思うほどでした。

・・・しかし概ね満足の仕上がりです！

私たちは内覧会同行業者に頼んで本当に良かったと思っていますが、業者さんがいることによって部屋の空気は相当悪くなります。
業者さん曰く、どこ行ってもこんな感じですよー！上から目線でねー、なんて笑ってましたが。

[753: 契約済みさん]

私も今日内覧会に行って来ました！
皆さんがおっしゃるとおり、概ね満足な出来でした。
内覧開業者には頼みませんでしたが、指摘箇所は５０箇所程度でした。
といっても、クロス糊の拭き忘れによる汚れが７割です。
１点だけ気になったんですが、珪藻土壁の仕上げはしょうがないんですかねぇ？
オールハンドメイドですし。

ここに決める前にサザンやＤグランセ等々の完成未入居物件も数多く見ましたが、
完成時の出来や清掃状態、設置された部材や設備等の仕様の高さはピカ一かと思います。
引越が楽しみですね。ローンはありますが・・・

[754: 契約済みさん]

内覧会に行かれた方々、雪の中お疲れ様でした。
非常に参考になります。

>>752さん
一つ質問させていただきたいのですが、ほとんどの方はご指摘されているのが
クロス等の汚れのようですが、ご同行された内覧業者の方は特に配管などの大きな
改良点の指摘はございませんでしたでしょうか？

我が家は自分たちだけで行く予定なので、そのあたりのチェックにあまり自信が
ないので。。。
お手数なのですが、差し障りない範囲でご教示いただければと思います。

[755: 契約済みさん]

昨日内覧会でした。
指摘は皆さんと同じで、壁の汚れなどちょっとしたものが少々です。
バルコニー広いですね！予想以上でした。
リビングが更にワイドになったような印象で、光もよくリビングに届いてました。
ウッドデッキは最後まで悩んだ上購入を見送りましたが、何もなしでも十分上質な感じです。
バルコニーでの過ごし方も新しい生活で楽しみにしていることの一つです。
我が家は3階ですがボイドも採光に十分貢献していると思いますよ。
壁であるよりは全然良かったです。
建築士の友人同行でしたが構造的な問題は見つかりませんでした。
とても良い出来で安心しました。

[756: 752]

>>754さん
配管等の大きな指摘箇所はありませんでしたよ。
時間をかけてじっくりチェックしてきてくださいね。
雪景色もなかなかよかったのですが、やはり晴れてる日の部屋の様子とかも見たかったです。。。
これから内覧会を迎える皆さんも内覧会の様子を是非教えてください。

[757: 契約済みさん]

今日は昨日と対照的な天気。
確認会は晴れて欲しいなあ。

[758: 契約済み]

指摘事項、みなさん40,50箇所とすごいですね。
うちは5箇所位しかわかりませんでした。
北側の電気は暗めでしたし、もっと見落とし箇所があったのではと不安…。

[759: 契約済みさん]

プロの同行業者さんに頼むと５０箇所も見つかったんですねぇ・・・うちは半分くらいの指摘で済みました。雪のせいもあって北側の部屋の明かりが薄暗く見づらかったので、持っていった懐中電灯が役に立ちました。なんといっても広いバルコニーは開放感があり、シートも良かったです。全体的には良く出来ていたのではないかと思います。

>750さんご指摘のキッチン換気扇の音はレベル３にするとガタガタ鳴り私も気になりました。調整いただくよう依頼したのでこちらは直るかな？

　ところで、皆さんインターネットってＧｙａｏ以外は契約しずらい感じですが、どうされますか？うちは現在ＯＣＮ利用なので不便かなと感じています。普通何社か競合し選べるものと思っていました。

[760: 購入検討中さん]

とうとう今月竣工ですね！　今週末またモデルルームにお邪魔しようかと思っています。

何部屋か検討してるんですが、全体としての売れ行きはどれくらいなんでしょう。

[761: 匿名さん]

何度も行ってるならMRで聞けばいいんじゃないの？

[762: 契約済みさん]

雪景色の稲毛台は、なかなか良いものですね。
私は、家内と2/1(金）に内覧会に行ってまいりました。
指摘事項は、20箇所ぐらいですが、仕上げは概ね良かったと思います。

汚れ・キズの指摘以外に、WICで釘穴が目立ったり、
玄関収納の下部を覗くと仕上げがいまいちだったりしました。
あと気になったのは、ペアガラスのコーキングの仕上げが良くなかったです。
また、バルコニーが汚れていたので、再清掃をお願いしました。

前に書き込まれた方がおっしゃるとうり、「内覧レディー」は全く知識がなく、
フジタの方や私達の指摘に「へぇー」と勉強しているようでした。
フジタの方は、嫌な顔せずに対応してくださり、好印象でした！

棚の上部を見るのに折りたたみのイスを持参してよかったです。

[763: 匿名さん]

どれくらい売れ残っているのか楽しみです♪
価格も公表しないくらいだから、きっと・・。

[764: 契約済みさん]

インターネットはNTT東日本のフレッツ光を引いて欲しかったです。
これなら、地域局番で始まる電話番号もIP電話の番号も２本持てて
基本料は安いですし。今後、Gyao以外も使えるようになる可能性は
ゼロですかね？管理組合で諮ったとしても。

[765: 匿名さん]

どうしてここは価格を公表しないのでしょうか

[766: 匿名さん]

＞７６３
きっと・・な〜に？
売れ残りが楽しみだなんて悪趣味。

[767: 匿名さん]

価格だったら、別スレ「【画像アップ】価格表＠千葉」に出てます。
一期一次のものだと思われます。
現在は第３期。値下げも相当期待できるところですが・・・
間取りの選択肢は少ないですし、竣工間近でカラープラン、設備等のオプションが
もはや（多分、営業さんの話から察すると残戸数は２０戸程度？）選べませんので、
その辺が痛し痒しかな。
相当の値下げを期待するなら千葉みなとのハバレジや幕タマ、千葉ＮＴあたりの
大規模物件の方が期待大なのでは？？？
検討中の皆さんの価格交渉次第なのですが・・・
私はこのマンションの大幅値下げは期待薄かなと。

[768: 匿名さん]

値下げといっても１０００万単位ですることはないでしょうから、買える人たちの
層が大きく変わることはないんじゃないかなぁ。
ここを買った方々は立地や低層の希少性などを考慮した上で、相場よりもちょっと高
めな価格を納得して選んでるはずだし、№７６７の方がおっしゃるとおり、今からで
はオプションやカラーコーディネートなどできないことも多いわけですから、大幅値
下げはど〜かと思いますがこれから買う人には数百万の値引きがあったとしてもいい
んじゃないですかね。

[769: 匿名さん]

待って値下がり住戸を狙う心理がわからないなあ・・
多少高かったとしても、好みの位置、間取り、アレンジを手に入れる方が良くないかな〜？？
だいたい最期はこの話題ですね。
残り20ですか。よくがんばりましたね。

[770: 匿名さん]

AERAの資産価値が下がらないマンション特集にあったように、ここのデベは
資産価値下がりにくい物件が多いので、価格もほとんど下げない方針のようです。
実際、私も交渉してみたけど下がりませんでした。
（駅近物件であれば、どこもそれほど下げないとは思いますが。）

低コスト物件希望であれば、周辺のバス利用物件あたった方が良いですよ。
稲毛周辺のバス利用物件なら、資産価値は別にして格段に安いです。

[771: 匿名さん]

この物件はこのまま待っていても、値下げは期待薄ではないですかね。
千葉県全体のマンション販売がかなり苦戦しているなか、残戸数20戸なら上出来でしょう。環境や間取り、低層住宅の良さを理解して納得した顧客層が購入しているのでしょうから、それなりの顧客層を取り込めているなら、あえて値下げはしないのでは？
むしろ、多少高くても、好みの間取りを買った方がいいかもね。

[772: 匿名さん]

どなたが値下がり住戸を狙っているのですか？
そんな話題には住民の皆様がしているのかと。

[773: 契約済みさん]

昨日、手続会に行ってきました。
あとはいよいよ引っ越しですね！

[774: 匿名さん]

残戸数20戸ねぇー☆
販売の言うことなんて、あてになりませんよ。

[775: 入居予定さん]

私も説明会参加してきました！

いよいよ入居までカウントダウンですね。
家具は部屋のイメージを確認してから買いに行こうと思っているのですが、
内覧会で自分の部屋を見るのがすごく楽しみです。
もちろんチェックは厳しくしますけど（笑）

これからの人生における重要な一コマになるかと思うと、なかなか感慨深い
ものがあるな〜。

[776: 契約済みさん]

今週末、私もいよいよ内覧会です。何とも言えない期待と不安が入り混じった感じでドキドキしています。
先行された方のコメント（本当にありがとうございます）を参考にして、しっかりと確認しようと思います。
775さんと同様に、わが家も家具は入居してから少しずつ買い揃えようと思っています。

ちなみに今は引越しに備えて、家中の整理に奮闘中です。しかし、家の中にこんなに処分するものが眠っているとは・・・（苦笑）

[777: 契約済みさん]

仕上がりは良いので不安に思う必要はないと思いますよ！

[778: 入居予定さん]

週末も雪でしょうかね？

先週内覧会だった方も雪景色も情緒があるというコメントされていたので、
寒いのは苦手なのですがどうせ降るのであれば積もってもらいたいような
気もしています（笑）。

[780: 契約済みさん]

ウィングコートウェストの1階を契約しました。
いつもは外からのぞいていたリビングも、先日の内覧会では初めてリビングから外を眺めることが出来て感慨深いものがありました。
お向かいの住宅街も素敵な建物ばかりで、さらには雪景色だったのでここが日本じゃないような気がしてしまいました。（・・・って言いすぎ？）

世の中には近隣の住民からマンション建築反対運動など起こされてるマンションがある中で、779さんのようにおっしゃってくださる方がいらっしゃるのは、このマンションを契約した者としてもとても嬉しく思います。

[781: 781]

訂正します。
契約したのはウィングコートウェストではなくイーストでした。。。

[782: 匿名さん]

780、781さん
本当に契約された方なのでしょうか。
デベのような言い方ですね。
ほめすぎというより、周辺をきちんと見ていないなと思いました。

[783: 匿名さん]

では周辺をきちんと解説してください。
どうぞ！

[784: 購入検討中さん]

ダウンライトの設置をされた方はいますか？
オプションだといくらするんでしょうね

それにしてもここ天井低いですね

[785: 匿名さん]

内覧会終えた方の感想にありましたが
やっぱり北側（通路側）の部屋は暗いんですね
敷地広いし、高級な物件なのに間取りが悪いのが残念です

[786: 匿名さん]

以前MR見た時は標準的な高さだと感じました。

[787: 契約済みさん]

>>784

ご自身が販売されている物件と比較してということですか？
ご検討中のわりには、既にオプション申し込み終了していることもご存知ないのですかね。

[788: 匿名さん]

>785
北側の部屋が暗く感じたのは、多くの方がルーバー（標準装備の金属製のブラインド）を閉じたまま内覧されたからでしょう。
ルーバーを解放すれば明るさは確保されます。南向きの部屋ほどではありませんけどね...

[789: ビギナーさん]

>>782さん
近隣の住民からマンション建築反対運動があったということですか？

[790: 780]

780です。あんな風に書くとデベと言われるのですね。以後気をつけます。
私が見たのはリビングからの景色です。ですので周辺をきちんと見ていないと言われれば、そうですね、見てません。
782さんは周辺の住民の方なんですか？783さんのいうように、実際周辺はどんなことになってるのですか？気になるので教えてください。

ちなみにダウンライトはオプションでつけました。
後付けは可能だろうけど大掛かりになるようなことを聞いたので。
金額は確か30万弱だった気がします。
後付けのほうが断然お安いでしょうね・・・。

[791: 匿名さん]

残り２０なわけないですよね！！！

１期１次の価格表だけじゃわかりません。
モデルルームを訪ねてよいものかどうか。
無駄足は踏みたくないし、週末は雪だし。

[792: 契約済みさん]

反対というわけではないですが、元々敷地内に通り抜けできる通路があって、建替え事業の話がでたときにその利用をしている近隣の方から意見が出たと市役所の知り合いから聞いております。
それ以外は大きな反対運動はないと言ってました。
全然場所は違いますが、千葉市緑区おゆみ野のマンション建設予定地の周辺では、「絶対反対」等の登旗が立っていて、これはこれから入居する住人がかわいそうだなあというのがありますが、ここはそんなことはなさそうです。
しかし、内覧会の時に見学した駐車場ゲートは「ガラガラ」と結構大きい音がしましたので、深夜は近所迷惑になりそうでした。深夜は車で出かけないようにしようと思います。

[793: 入居予定さん]

内覧してきました。

浴室が現在の住まいより若干狭いのが唯一残念でした。
（わかっていたことではありますが）
我が家程度の広さでは1418サイズを採用している物件も多いようなので、そんなものかもしれません。
掃除がしやすくなるから、まぁいいかな！？

部屋は概ね満足な仕上がりでした。

ローンの手はずも整い、引っ越し日も決まり、そろそろ荷物の整理・選別始めなくては。。

[794: 匿名さん]

廊下の花台に植木鉢等を置くことはできるのでしょうか？

[795: 入居予定さん]

本日内覧してきました。

こちらの書き込みを参考に、目をこらして見てきましたが、
指摘箇所４カ所と非常に満足の仕上がりでした。

担当のフジタの方の対応もよく、小さな汚れなどはその場ですぐ拭き取ってきれいになりました。

２週間後に確認会がありますが、実際の部屋を見ることができ一安心できました。

[796: 入居予定さん]

私も本日、内覧してきました。
大きな問題になるような指摘は特に無く、チョットした傷や隙間の補修が必要かなと自分が感じる程度のものを、25箇所くらい指摘してきました。内覧を先行して行われた方々の書き込みはとても参考になり、助かりました。
結局、内覧に2時間30分位かかってしまいましたが、同行したフジタの社員さんは対応が丁寧で好感が持てました。（もう一人の案内役の方は、売主が雇った内覧会対応の為の派遣社員ですかね。知識はありませんが、対応は丁寧でした。）
既に内覧を終えた方々からの指摘や1週間程度の時間的余裕があったせいか、全体的にとても丁寧に仕上げてもらった印象で満足のいく仕上がりで安心しました。（臨時照明が用意されており、各部屋の確認がしやすかったですよ。）
私の部屋はウォークインクローゼットがあるため、折り畳みできるイスのようなものを持っていきましたが、高い位置を確認する際に重宝しました。（今後、内覧される方の為に参考までに・・・）

細かい指摘はあるものの、改めてこのマンションを選んで正解だったと思いましたし、引越しがますます楽しみになってきました！！

[797: 入居予定さん]

内覧すませました。
たいへんきれいな仕上がりで満足です。
床色は濃い茶色と迷いましたが、ベージュ系も明るくてよかったです。
木のフローリングではないですが全然問題ないレベルでした。
我が家はmid courtですが、眺望が思っていたよりwing courtが近くて気になりました。
カーテンは閉めてないとだめかしら

[798: 入居予定さん]

内覧会の際にクロスの汚れを数カ所指摘してその場で落として頂きました。
それでよいと言えばよいのですが、最後のクリーニングくらいしっかりして欲しいものです。
たったそれだけのことで印象は随分と変わってくると思います。
クロスの汚れは他物件の内覧会でも必ず話題に出てくるので、仕方ないことなのでしょうか。。。

[799: 匿名さん]

お風呂の出部屋って開けていたら向かいから見えそうですよね
出部屋の意味あるんでしょうか

[800: 入居予定さん]

明るさ、換気性が優れていると思います。
解放できる窓は上方に設置されているのでプライバシー確保も充分かと。
バスコートや出窓部分に小物（観葉植物など...）が置ける点も良いな〜と思ってました。

実家の浴室には窓がありますが、外を感じる浴室　結構好きです。
日中限定の話にはなりますが、光溢れる風呂って気持ちいいです。
通気性が良いのでカビにくいのもメリットになるのではないでしょうか。

お風呂重視派の私にはピッタリなプランでしたが、結局都合でその他の間取りを選択しました。