ザ・レジデンス稲毛台

[匿名さん]

購入を検討されている方、情報を交換しましょう

[551: 契約済みさん]

うちのタイプはキッチンにボイドがあるタイプでカーテンレールがついていましたよ

[552: 匿名さん]

ボイドのカーテンボックスは間取りを見ればわかります。
すべてかどうかはわかりませんが、リビングルームや寝室向きの窓にはあるようです。

[553: 契約済みさん]

昼頃現地を通りかかったら、まだ職人さん達が仕事をしてました。
今日が仕事納めになるのでしょうか。
柵が取り除かれたおかげでウィングイーストの住戸内も少しだけ伺い知ることができました。
内装工事も進んでいるようですね。
2月の内覧会が楽しみになってきました。

[554: 匿名さん]

小仲台のブリリアや駅前のプラウドなど、稲毛近辺のマンション建設が活発ですね！
入居時期、コンセプトはそれぞれ異なりますが、地域の活性化に期待してます！！

[555: 契約済み]

オプションの注文を終えて、年内はこれで終わり。
年明けると、2月くらいまではバタバタ忙しそうですね。
ちなみにうちはオプションは色々悩みましたが、
エアコンとカーテンとレンジフィルタと表札にしました。
エアコンは量販店での購入も検討しましたが、設置工事がどこまで綺麗に仕上げてくれるのか
不安だったので、オプションで頼みました。
値段だけなら、量販店の方が間違いなく安いと思いますが。
資金に余裕があまり悩まなくてもいいのかもしれないのですが、
私のところは、ギリギリなのでこれからも引越しなど、
財布とにらめっこで悩みが尽きなさそうです。。
この悩みも楽しんではいるのですが。

[556: 購入検討中さん]

現在の売れ行きはどれくらいでしょうか。
Webで公募外物件など見てましたが、まだまだだいぶ残ってそう。

第３期は１月に南西中心に残り全部といったところでしょか。
3月入居なんだから、完売に向けて大幅値引きは必至ですね。

[557: 匿名さん]

>556
ちゃんと足で稼がないと正しい情報は得られないよ！

[558: 契約済みさん]

最終期のお買い得住戸を狙う手もあるのかもしれませんが、大事な部分で妥協を迫られことがあるかもしれませんね。
我が家は第１期で購入し、間取り・階・日照等希望通りの住戸を選ぶことができました。
和室も好みにアレンジを施すことができたのでとても満足しています。
入居も間近に迫り、楽しみです。

[559: 契約済みさん]

いよいよ2008年！
月末の入居説明会を皮切りに忙しくなりそうですね。

[560: 購入検討中さん]

最終期に残しているのはミッドコートウエストだから、
お買い得住戸ではないんじゃないかな？
坪単価は、ミッドコートイーストと同程度だと聞いたけど・・。

駅前のプラウドや駅反対側のブリリアの価格が出てくる頃だから、
そこにぶつけてくるんじゃないか、と踏んでいます。

[561: 匿名さん]

プラウドやブリリアの価格が出るのははまだまだ先の話では？

[562: 契約済みさん]

年明け、本日の写真を２枚upしておきます。
職人さんたちも仕事を始めてました。
周囲の養生も外れてマンションの全体が現れましたね。
既存の石垣も全て撤去されていました。
メインエントランスもかなり出来ていましたよ！
内覧会が待ち遠しいですねぇ。
営業さん、全戸完売目指して頑張ってください！

[563: 契約済みさん]

№５６２です。
写真の２枚目です。

[564: 契約済みさん]

562さん、写真ありがとうございました。なかなか建物を見る機会がなくてその後が気になってました。奇麗に出来上がっているようで嬉しいですね。私も内覧会を楽しみにしています。

[565: 匿名さん]

駅前プラウドとここは購買層が違うのでしょうね。

[566: 契約済みさん]

駅近・価格設定・最寄り駅等セグメント分けした場合に重複するところは多いのかも
しれませんが、私は低層住宅ということで最終的に決めました。
このポイントに関しては両極端なので、そういった意味では重複しないのかもしれない
ですね。

最終的には個人の好みの問題でしょうね。

[567: 契約済みさん]

私も566さんと同様に低層住宅というのが決め手の一つでした。
また、プラウド近辺は商業地域なので、サティ等が近いという有利な点はありますが、周りが騒々しいのが難点ですね。その点、稲毛台は閑静な住宅街の中なので環境も気に入っています。

[568: 566]

>>567さん

同じ物件を選んでいる者同士ということで、同じベクトルの価値観を
共有できているようで嬉しいですね！

年末からバタバタしてしまっているので、これからの一連の作業への
準備になかなか入れないのですが、3月以降の新しい生活が楽しみです。

ところで、内覧会の業者同行を依頼される方は多いのでしょうか？
我が家は自分で勉強する時間がないので、お願いしてしまおうかと
家庭内協議中です。

[569: 契約済みさん]

うちは多少事情に通じた友人（素人さんです）に同行をお願いすることにしました。
やはり第三者の目があったほうが多少なりとも安心ですよね。

私も低層である点が購入の大きな決め手になりました。
地に足がついた感じにとても安心感を覚えます。

[570: 匿名さん]

ブリリアはターゲット層が重なっているのではないでしょうか。
販売時期の関係で両者を比較検討することはできませんけど。

[571: 匿名さん]

共用設備が最小限であるところに好感を持ちました。最近の物件はどうでもよいものが多すぎて...

[572: 匿名さん]

付近でおすすめのクリーニング屋さんはありますか？
Yシャツの吊るしで１５０円以内なんて店はありますでしょうか？

[573: 契約済みさん]

571さんに同感です。他のマンションを色々見学しましたが、シアタールームとかキッズスペースとか当初は使われるかもしれないけど、後々使わなくなるであろう施設を売りにしているところもあり、結局ここに決めました。それらの管理・維持はすなわち月々の管理費に直結するわけですから、何でもあればいいというものではないですね。

[574: 契約済みさん]

内覧会では、クロスの仕上がり、ドアや可動部の立てつけチェックがせいぜいで、専門業者をお願いする程のことはないんじゃないかと思っていたのですが、甘いですかね？

[575: 匿名さん]

信頼できる経験豊富な会社では、施主検査で全ての住戸や共用部分を自ら検査し、不具合の手直し検査終了後購入者の内覧会を行うそうです。
伊藤忠さんの腕の見せ所ですね。

[576: 匿名さん]

マンコミュの中にも参考になりそうなスレがありましたよ。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2326/


私は特に水周りとか注意してみてみたいと思ってます。

[577: 契約済みさん]

内覧時間が１時間程度に設定されているようですが不十分な気がします。
多少時間がオーバーしても構わないのでしょうか？

[578: 契約済みさん]

隅々まで見るのであれば時間は足りないでしょうね。
必要に応じて応対してくれると思いますが・・・

[579: 契約済みさん]

内覧会は専門業者に頼むか悩み中です。自分達で見るといっても素人ですし、本に載っているみたいに脚立で天井や配管までチェックするのはどうなんでしょう？お風呂場やコンセントもカバー外してまでなかなかみられませんよね。安心料で立会いお願いしようか、伊藤忠さんを信用して省略しようか・・・？そこそこの金額なら頼むのもいいのかも知れません。三井の物件でも玄関の立て付けが悪くてやり直した方もいましたから。

[580: 契約済みさん]

住んでみてから不具合箇所が出てきた場合、管理会社に言えば無償で直していただける場合もあるのでしょうか？やはり個人ではチェックできる範囲が限られそうですよね。う〜ん、悩みます…

[581: 匿名さん]

仮に不具合があったとしても、ほとんどの場合アフターサービスで対応してくれますよ。

[582: 契約済みさん]

みなさんと同様に内覧会をどうしようかと考えています。時間は1時間となっていますけど、自分の部屋を納得いくまで確認する権利はあると思うので、あまり気にしていません（どう考えても、1時間は超えそうですよね〜）。
ただ、業者を使うかどうか本当に迷います。身近で最近マンションを購入した友人にどうしたか聞いてみようかなあ？？？

[583: 契約済みさん]

引き渡しが早まりましたけど手抜きだけは勘弁して欲しいですね。

[584: 匿名さん]

三菱ＵＦＪ信託銀行の５サインαの金利結構低いみたいですよ。
1月の20年固定金利で2.4%のようです。

http://www.tr.mufg.jp/loan/loan_kinri.html

[585: 匿名さん]

金利低いですね。三菱東京UFJの保証料無料も捨てがたいですし。。。

[586: 悩んでます]

戸建が良いか、このマンションにすべきか、いまだに悩んでます。マンション前の新昭和の物件と比較検討された方はおられませんか

[587: 匿名さん]

新昭和の戸建て、入ったことはないけど素敵そうですよね。

ところで今どの位のお部屋が残っていて、
各階それぞれどの位選べそうかご存知の方いらっしゃいますか？

また、どの位の年代の方が多いのでしょう。

[588: 匿名さん]

建物の屋上のマンションの看板はやめて欲しいです。

販売に効果があるのでしょうか
なんか売れ残りで、より安い物件に見えるんですよね
完売していないから仕方ないのかな

[589: 匿名さん]

６日にМＲに行ってきてきました。
２００戸中、１４０戸は埋まっているとの事。

どのくらい部屋が選べそうかは聞いていませんが、年代は
３０代の子育て世代から、上は９０歳までと幅広く、どの層が多いかは、
すぐ答えられないような感じでしたよ。

ちなみに私が見に行った時間帯は、３０代と思われる夫婦ばかりでした。

そして、実際の建築中の部屋にもモデルルームができており
２タイプの部屋を見せてもらえました。

営業さん曰く「もうちょっと見てもらいたい部屋があるから、来週も是非来てください」との事。

そう考えると、少なくても４〜５タイプの部屋が選べそうですね。

[590: 589です]

№589は、№587さんへの返信です。
失礼しました。。。。

[591: 契約済みさん]

内覧会のお知らせがきましたが、時間は５０分程度で日取りも決められていました。採寸等での再度内覧可能とありましたが、一度で終わらせたいので、もう少し時間を取って欲しかったです。第三者立会い依頼をどうしようか悩んでいたので慌しいです。メジャーは各自持参とありましたが、脚立や水平確認機は貸してもらえないのかなぁ？

[592: 匿名さん]

５８９さん
上は９０代とは！すごいですね。

建築中の部屋にもモデルルームがあるのですね！
情報ありがとうございます。

[593: 契約済みさん]

内覧会の案内来ましたね。
内覧会体験記などを読んでみると、出来の悪さにガッカリするケースもあるようで、楽しみな反面心配でもあります。
専門業者お願いするべきかな。。。
内覧時間50分は少ないですね〜
とても見きれないと思いますが。。。

[594: 契約済みさん]

現地モデルルームが出来ているのですか？
是非見てみたいですね〜契約した部屋のイメージが
より分かりそうなので！といっても内覧会まであと１ヶ月足らず。。。
それよりすでに３Ｆに賃貸で出ている部屋があったのが驚きです。
http://realestate.homes.co.jp/search/main/

[595: 契約済みさん]

＞594です。
リンクが上手く反映されていませんでしたが千葉市稲毛区、70㎡以上80㎡、徒歩7分以内、で
検索すると出てきます。

[596: 匿名さん]

面積で調べたらCore Courtの方かな。
70㎡で賃料月20万なら当初考えていた利回りより良さそうですね。

[597: 匿名さん]

この物件のブログ「稲毛ダイスキ」はなにげに面白いですよ。週一くらいのペースで地味ですけど更新されてますね。

[598: 契約済みさん]

実際の部屋が見れるのであれば内覧会前に一度見ておきたいところですね。
モデルルームはどの棟だったのでしょうか？

[599: 契約済みさん]

594さん、賃貸の内容を私も確認できました。業界でも査定の厳しい三井のリハウスが20万の査定を出しているところをみると、物件的には高い評価を得ているものと考えられます。
しかし、もう賃貸物件にでているとは・・・私も驚きました。
正直なところ、賃貸ですと素性の知れない方が入居してくる可能性もあると思うので、ちょっと複雑な気持ちですね。（賃料20万円を払える位の人なら、それ相応の方であるとは思うのですが・・・）

さて、うちにも内覧会の案内が届きました。メジャーは持参するとして、水平確認機等の準備があるのか分からないので、ゴルフボールでも持っていこうかな。今から楽しみにしています！！

[600: 匿名さん]

賃貸は法人を想定しているようなので、素性が〜の心配はあまり必要ないのでは？