ザ・レジデンス稲毛台

[匿名さん]

購入を検討されている方、情報を交換しましょう

[421: 匿名さん]

私もMRに行ってきた時にたまたま写真撮ってました。
ちょっと暗いですが、夕暮れ時のMid Court EastとCore Court
建築現場です。

[422: 匿名さん]

他は410さんがアップしてくれているので、もう一枚はMid Court West
です。

[423: 匿名さん]

LastにMid Court Eastです。完成が楽しみです！

[424: 契約済みさん]

皆さん、写真のアップをありがとうございました。完成が楽しみです。

　内覧会後に家具も揃えたいので、色々検討中です。特に食器棚今悩み中です。ピタッと素敵に合うといいなぁ〜♪　大塚家具さんも見てきましたが、数が多くてしぼらないと大変でした。照明やら何かとお金がかかるので、素敵な家具をなるべくリーズナブルに揃えたいですね。

[425: 契約済みさん]

現在、ローンを検討中です。12月は良い感じで金利が下がっているみたいですが、3月はどうなるでしょうね。悩ましい問題です。

[426: 匿名さん]

3月の金利は期待できるのではないでしょうか。

[427: 匿名さん]

いよいよ2期の販売開始ですね。

[428: 匿名さん]

駅近だし、低層だし、結構人気ありそうなんですが・・今どのくらい契約済なんでしょうか？後何戸位残ってるんだろう？？まだ選べますか！？

[429: 匿名さん]

一部のプランに用意されているbath courtとはどんな部屋なのでしょうか？
入浴後に寛ぐ部屋ですかね。

[430: 匿名さん]

第２期の申し込み状況はどうだったのでしょうね。
ご存知の方いらっしゃいませんか？

[431: 匿名さん]

二期は１０戸販売予定ですね。今までの販売実績が２４９戸−（４９（地権者）＋９０（一期一次）＋α）戸程度ですから、あと７０〜８０戸程！。かなり善戦してますねぇ。でも西向きで交通量が多い道路沿いのＷウィングコートは結構苦戦してるかも。販売戦略や戸ごとの値付けはデベにお任せするとしても、竣工予定の来年３月までに売り切れるかは？？？（マンション立替事業という解りにくさもありますし・・）市川の問題にも見通しが付いてきたみたいだし、野村不動産のプラウド稲毛タワー（仮称）が動き出したら・・・、野村のタワーは、このマンションのコンセプトとは真逆ですが。天台あたりのマンションと比較しても（比較できないほどの差があるのは承知です）、あと１〜２割程度の割安感があってくれれば個人的には即買いなのですが。

[432: 契約済みさん]

>>405さん

ちょっと古くなってしまいましたが、特集拝見しました。
ここも値崩れしないといいですよね！

「分譲会社で決まる値崩れしないマンション」
（「新築換算価格」上昇率ランキング　*アトラクターズラボ調べ）
　
１.伊藤忠都市開発
２.ゴールドクレスト
３.東急不動産
４.丸紅
５.三菱地所
６.コスモイニシア
７.三井不動産
８.有楽土地
９.住友不動産
10.モリモト
11.野村不動産
12.ナイス
13.双日
14.藤和不動産
15.アゼル

出典：AERA 2007年11月26日

[433: 匿名さん]

Wing-Westに面した道路も夜は交通量も減りかなり静かです。

[434: 匿名さん]

AERAの記事は読んでいないのですが、伊藤忠都市開発の建物自体の評価と、立地等も含めた物件のトータルの評価のどちらのランキングだったのでしょうか？

[435: 検討中]

ＡＥＲＡの記事は立地等含めたトータルでの評価だったと思います。
分譲済みマンションを新築価格に換算すればどのくらい上昇しているか
をデベロッパーごとに一覧にしています。

[436: 契約済みさん]

面白い観点からのランキングですね。
伊藤忠都市開発はなぜ１位だったのでしょうね。
土地のチョイスがうまいのでしょうか。

[437: 契約済みさん]

なかなか興味深いデータですよね。
我が家は永住予定ですが、資産価値が落ちにくいのであれば
なお良しです。

[438: 匿名さん]

管理（伊藤忠アーバンコミュニティ）の良さも高評価に一役買っているのでしょう。

[439: 契約済みさん]

でも、もう少し管理費安くしてくださると嬉しいのですが・笑

[440: 契約済みさん]

支払いに見合ったサービスはしっかりと提供してくれる管理会社だと思います。
本当に必要なことを適正な価格でお願いしたいですね。

[441: 契約済みさん]

我が家も437さんと同じく永住予定ですので、こういう評価があるとありがたいですね。
これに奢らず、これからも良い評価を受けるよう売主にはがんばってもらいたいです。

[442: 契約済みさん]

伊藤忠都市開発の評価が高いのはうれしいですね。うちも永住予定なのできちんとした管理も期待しちゃいます。

　ところで、皆さんMIDやWINGの方は雨の日車寄せってどうするのか??? 正面玄関のCORE側にしか立派な車寄せがないですよね。エントランスにまわるのか?ちょっと不便ですね。

[443: 契約済みさん]

確かに機械式は荷物がある時は不便ですね。仕方ないかな…。

[444: 契約済みさん]

伊藤忠アーバンは雑誌のランキング等でよく上位に顔を出しますね。
管理はマンションの価値を左右する大切な要素だと思います。
ここは売主、管理会社の信頼性が高く、良いマンションになるための条件に恵まれていると言えるのではないでしょうか。

[445: 契約済みさん]

大手と比べてどうかな？という気持ちはありましたが、高評価の売主と管理会社には期待しています。
最近は大手も信用できませんが...

[446: 契約済みさん]

いまさらながらですが、施工会社はどうなのでしょうか？

[447: 匿名さん]

車道側Wing Westもブルーシートが取れて、夕日に輝いていました。なかなか素敵でした！

[448: 契約済みさん]

West側もシートが取れたのですね。
今度のオプション会では全体的な雰囲気がわかりそうですね。

[449: 契約済みさん]

久しぶりにホームページを覗いてみたら家具のシミュレーションができるようになっていました。早速、色々家具の配置や色を入れたりしてみましたが、とても便利ですよ。どんな家具を入れようか楽しみです。

[450: 匿名さん]

皆さん、オプション会ではどのようなものに注目されていますか？
うちはエコカラット、UVフィルム、フロアコーティングなどです。
参考までに教えてください。

[451: 匿名さん]

＞450さん

ここのフローリングは本物ではないので、フロアコーティングはオプション会ではサービス提供外だと認識しているのですが…。どなたか１回目のオプション会などで質問されて正確な情報をお持ちの方いらっしゃいますか？

[452: 契約済みさん]

>451さん

商品カタログに、本物件はフロアーコーティング施工が不要のため販売は行っていません、と案内が入っていました。

[453: 契約済みさん]

家具の配置シミュレーションとても参考になりました！！具体的にイメージできますね。

[454: 契約済みさん]

エコカラットやバルコニーのデッキは入居後に業者を探してお願いしようと思ってます。オプションよりは随分安くあがるみたいですよ。

[455: 契約済みさん]

家具のシュミレーションに自分の間取りがあれば尚よかったのですが...
でも面白いですね。

[456: 契約済みさん]

伊藤忠都市開発のHPから「話題の物件ブログ集」に入ると稲毛台のブログもありますね。
内容も結構よくできていました。

[457: 契約済みさん]

Nobutoのブログにある情報も役に立ちそうですね。

[458: 契約済みさん]

稲毛台のブログに紹介されているカレー屋さんにはMRに足を運んだ時に入りました。
ココナッツカレー結構おいしかったです。
駅前ロータリーにあるパン屋のマロンドも朝の７時からやっているなら利用価値が高そうですね
。
朝食で焼きたてのパンにありつけそうです。
ペリエのアンデルセンもあるので、パン好きの我が家にはよい環境です。

[459: 契約済みさん]

第2期は何戸くらい確定したんですか？

[460: 契約済みさん]

Wing Court West側のブルーシートが取れて綺麗に夕日に映えていました。

[461: 契約済みさん]

Wing Court West側のブルーシートが取れて綺麗に夕日に映えていました。

[462: 契約済みさん]

↑すみません。連続投稿してしまいました。
もう一枚。

[463: 契約済みさん]

写真アップ有難うございました！
なかなかいい感じですね。来週のオプション会で見に行くのが楽しみです。

[464: 契約済みさん]

順調に仕上がってきているようで、私も来週が楽しみになってきました。

[465: 物件比較中さん]

うーん、やはり電線や電柱が気になりますね。
完成後もこの電線はなくならないのですよね？

[466: 契約済みさん]

460さん、写真ＵＰありがとうございます。
私も今夜、現地近くを通りかかったので見てきました。歩道部分やメインエントランスの工事も順調のようですね。
今日で第二期10戸の販売も締め切られたようですが、そちらはどうだったんでしょうかね？
駅反対側のプラウドや小仲台にも新しくマンションができるみたいですが、土地の仕入の関係で、べらぼうに高い値段になるとの噂を聞きました。
改めて、ここを選択して良かったなあと思います。
さて、来週のオプション会が楽しみです。
・・・といっても、予算の関係で、そんなに注文しない予定ですが（笑）。

[467: 契約済みさん]

当面は電柱がなくなることはないでしょうね。
電柱が気になるならミッドコートを選択する手もあると思いますよ。
私はウィングコートにしましたが、ミッドコートなら電柱のことを気にする必要も無いかなぁ...などと考えたこともありました。
希望住戸が幸いにも電柱や電線の存在感が薄いところだったので、間取りを優先して部屋を選ぶことができました。

[468: 匿名さん]

ここは24時間ゴミ出し可能ですか？

[469: 契約済みさん]

食器棚は綾野製作所のものが目にとまりました。カウンタータイプのものも組み合わせることができるので、ボイド下にも丁度マッチしそうです。

[470: 契約済みさん]

私も週末見てきましたが、大分できあがって良い感じですね。歩道側もできたらかなり素敵になりそうです。CGより明るいイメージで良かったです。

　そうそう、ランチに近くのカレー屋さんシバに入りました。本格的な美味しいカレーでしたよ。あとは近所に美味しい和食やお蕎麦屋さん・イタリアンがあればうれしいなぁ〜♪