ザ・レジデンス稲毛台

[匿名さん]

購入を検討されている方、情報を交換しましょう

[22: 物件比較中さん]

ＮＯＢＵＴＯと同じくらいと言うことは
坪２２０〜２４０万程度てことですか？
ＭＲ行く前に家は撤退かな・・・・

[23: 匿名]

いくらなんでも高すぎる・・・。そんなに便のいい所だとは思わないんだが。

[24: 匿名さん]

千葉附にお子さんを入れたい人には良い物件。
千葉附は金持ちが多いから、マンションだとこのくらいのレベルに住まないと恥ずかしいらしいし。

[25: 匿名さん]

ＮＯＢＵＴＯの営業がＮＯＢＵＴＯとＩＮＡＧＥＤＡＩを同じくらいといっていたと
いうことは、ＮＯＢＵＴＯの方が高いのでしょうね。
設備、内装、外装がよいということは言いますが、高いとは普通言わないですからね。

どちらも駅から離れているし、周辺環境からみてもの立地の条件は同じ程度でしょう。
近くの住宅からみれば、ＮＯＢＵＴＯが上かな

[26: 稲レジ卓球部]

内覧会の招待状が届きましたが、
なんなんでしょう？？？？
あの手書きの字は・・・・・
アルバイトの女子高生に書かせたのかしら？？？
がっかりです。（稲レジ卓球部の妻）

いやぁ〜驚いたっす！
マジで今どきの女の子が彼氏にラブレターを書くような字だったんす！！
皆さんはどうでしたか？

[27: 物件比較中さん]

へた文字、ギャル文字って呼ばれる字ですね。
不快ですよね。

[28: 買い換え検討中]

比較的に近所なので見に行きたいと思っていたのですが、
招待状がないと、見学できないのですか？・・・

[29: 匿名さん]

招待状がなくても、モデルルームの見学はできるはずですが、
電話で予約した方がよいでしょう。
混んでいなければ大丈夫かもしれません。

ところでＭＲはオープンしたのでしょうか。

[30: 匿名さん]

そろそろモデルルームがオープンします。
週末は混みますね、きっと。

京成の線路側には広告看板があるのですが、道路側に案内板はあるのでしょうか。
建設中の現地を気にしていたらモデルルームを過ぎてしまいました。

[31: 買い換え検討中]

電話で問い合わせしましたが、今週は予約客のみで
予約しないと、土、日来月しか見れないみたいでした。
私は、近所なので興味があるんですが・・・人気あるんですかね？

[32: 匿名さん]

週末は予約で一杯ですか。
私も行きたいのですが、平日は当分ダメなんです。

モデルルームの正式な公開は６月らしいのですが
それまでの土日の申込みは無理みたいですね。

[33: 買い換え検討中]

早め見学して資料等を見たいと思い再度、電話したらキャンセルが
出たら連絡してくれるとの事でしたよ。私は、買い換えがあるので価格が
大変気になっています。
予約している方でご存知の方がいれば教えて頂きたいいですが？
気になるのが、広めのタイプです。

[34: 匿名はん]

南東向きの一番外側と、真ん中の棟の値段のみ予定価格がでていました。
他の棟についてはまだ未定との事です。
予定ですので、人気などによって販売価格は上下することになるとおもいます。

一番外側の棟は
１００㎡で６５００万〜
９０㎡で６０００万〜
８５㎡で５０００万〜

真ん中の棟は
９５㎡で６２００万〜
８５㎡で４６００万〜
８０㎡で４５００万〜

といった感じでしょうか。
１階、４階は専用庭や眺望の分、価格がさらにプラスされるようです。
まぁ、平均の広さが８５㎡くらいで、価格も５０００万〜５５００万というのが多いような感じでした。

[35: 匿名さん]

>>34さん
価格情報ありがとうございます
やはり上昇しているようですね。

外側の棟と中側の棟の価格差が小さいですね。
非分譲住戸がどこになるかも早く知りたいところです。

[36: 匿名さん]

道路沿い＝外側　中側　稲毛駅側　の３棟で構成されていますが、
稲毛駅側棟のほとんどが非分譲住戸だそうです。(分譲も若干あり）
この棟は、1戸あたりの㎡数も小さく（1LDKとか2LDKもある）、そのため設備が取り付けられなかったりと、分譲の場合は、他の棟にくらべお値段も抑え目だそうです。
外側　中側棟の非分譲住戸は、数戸なんじゃないでしょうか？

お値段は、旧価格に比べると高く感じますが、妥当な金額ではないかと思いました。
人気の物件になるんじゃないでしょうか？

[37: 匿名さん]

私達も今日行ってきました。
モデルルームはとっても高級感が漂っていて、落ち着けました。
モデルルームは２つの部屋ともに魅力的でしたが、お風呂が
バルコニーについているタイプの方が気持ちよさそうでした。
値段は同じ伊藤忠の登戸ヒルズと変わらないから、ちょっと迷います。
でも、子供が西千葉の塾に行ってるし、登戸の方が良いかな。。

[38: 匿名さん]

バスがバルコニーに面しているものはよくあるのですが、
ここはバルコニーまで出ている間取りがあるのですね。
日当たりがよさそうですが、中側の棟かな？

価格が登戸とあまり変わらないならば悩みますね。

[39: 買い換え検討中]

情報ありがとうございます。
皆さん動きが早いですね。
私もキャンセル待ちで来週の土曜日に予約できました。
希望としては、日当たりの良さそうな外側と思ってます。
外から見ると道路より高台で良いと思うですが・・
騒音関係の対策がしっかりしてればですけどね。

[40: 購入検討中さん]

19日にMRに行ってきました。
再来週、両親を連れてまた見学に行くことになっています。
キッチンやダイニング、お風呂の出部屋タイプはミッドコートのみのようですね。
また、私が見た限りでは、非分譲住戸はミッドコートに2つ、ウィングコートに1つ、稲毛駅側の棟のほとんどでした。
もともと稲毛団地に住んでいた地権者の方たちの住居だそうです。

私の担当した営業マンが言うには、NOBUTO HILLS のほうが価格設定がやや高めになっているとのこと。（これは意外でした）

かなり気に入ったのですが、稲毛で5000万はちょっと考えてしまいます。

[41: 匿名さん]

検討される方は読売ウィークリーの「スクープ！　伊藤忠お粗末　不適格億ション」も一応読んでみた方がいいかも。

[42: 匿名さん]

読売ウィークリーみたいな記事が出ると、会社はきっと慎重な対応をとらざるを得ないから、
逆に対応が丁寧になるんじゃないでしょうか？

購入検討者からは、質問攻めになると思うし・・・
タイミングとしては、いいかもしれませんよ。

[43: 匿名さん]

今日モデルルームに行ってきましたが、平日なのに私達以外にも
何組かいましたよ。地盤のことととか、前の稲毛台住宅のこととか
いろいろ聞きたいことあったのですが、担当の人（割と年配の人でした）は
丁寧に一つ一つ教えてくれましたよ。
ずっと前からここの土地の事は知ってましたけど、期待通りのモノでしたよ。
私達も再来週にもう一度行きます。
でも次回メニュープランを配ると言ってましたけど、なんでもったいぶるんでしょうか。

[44: 匿名さん]

つくばエクスプレスの料金高いですね。
ここに住んだらなかなか都心には行かなくなりそう。
今後乗客が増えると乗車運賃下がることってあるのかしら・・・

[45: 周辺住民さん]

つくばエクスプレス？？？
ここは、稲毛です！
つくば関係なーい！
都心には、行きやすーい！

[46: 周辺住民さん]

とにかく高すぎ！！
３０００万台で買える稲毛周辺のマンションの方がドア・門・クローゼット・扉の板・その他の素材の方が良かった！！
期待しすぎてMR見た帰りは背中に斜線が入ってましたよ・・・
３LDKが５０００万当たり前になってる今の世の中・・・
うちはあんまり無理したくないので４０００万の物件を購入しました！

[47: ご近所さん]

確かに安くは無いように感じました。ただ、稲毛周辺の他のマンションも
いろいろ見ましたが、周辺の環境とか駅からの距離含めてもどれもあまり良くなかったし、
そういう意味では稲毛台のマンションなら妥当なのかなとも思いましたよ。
でも私達は４ＬＤＫには手が届きそうにありません（笑）

[48: 匿名さん]

外側の棟がウィングコートで、中側の棟がミッドコート。
北側の棟は何でしょうか。

ところでミッドコートって中央でつながっているのか、分かれているのか
どちらなんでしょう。

[49: 買い換え検討中]

行ってきました。
全体の計画やセキュリティー等は、ほぼ納得できる感じがしました。
間取りについては、家族４人なので理想は４LＤＫですが、予算からすると
悩む所です。
ただ、妻と子供は気にいってるので、頑張る方向になりそうです。

[50: 買い換え検討中]

パンフレットをみるとミッドコートは
建物的には、つながってないようでした。

[51: 匿名さん]

先日千葉日報に記事が出ていました。
県内初の旧公団分譲再生案件ということで組合のこれまでの経緯が載っていました。
明らかに価格帯が高い理由は120名を越える権利者への寸志ゆえなんですね。

[52: 買い換え検討中]

なるほど！それも高い理由なんですね。
駅そばのタワーも聞いた所、高いらしいし、高くなりましたね・・・
低層で徒歩１０圏内で、ある程度大規模マンションは今後
４ＬＤＫで５０００万台位ではないんですかね・・・
自宅の査定金額待ちで部屋のタイプを現実的に検討します。

[53: 近所をよく知る人]

皆さん既にモデルルームに行かれているのですね。
私達は案内会の予約が全く取れず、昨日電話で確認したら、
平日のみ案内可能ですと言われてしまいました・・。
その先の公開は６月中旬ぐらいになりそうとのことです。
早くモデルルームを見てみたいものです。

[54: 匿名さん]

基礎工事が終わって、１階の骨組みに取り掛かっているようです。
ある棟は、既に２階部分を工事しています。
工法が違うのか、それとも特別に早く仕上げるのでしょうね。

[55: 買い換え検討中]

自宅の査定金額が連絡ありました！
想定金額を多少上回る金額で
『稲毛の徒歩圏やや上向き』
との一言に嫁の鼻息が激しく興奮気味です。
ローンを少なくしたい私と多少考えずれがあり
悩ましい問題です。
１５年前位にも、まったく同じ経験が
頭を過ぎります、確かあの時は・・・・
皆さん家庭も同じなんでしょうか？

[56: 購入検討中さん]

メニュープランと、大体の価格が出ましたね。
我が家はとりあえず要望書を出してきました！
いまだに1階の庭・駐車場つきと4階で迷ってます・・・。

[57: 検討中]

地権者がいるってどうなのかな？

駅に近い棟を占領してるんでしょ？

[58: 購入検討中さん]

>>57
全体の20％くらいだし、私はあんまり気になりません。
コアコートはVoidも無く全体的に狭いみたいなので、地権者専用棟と理解してますが・・・。

[59: 匿名さん]

地権者専用棟ですか、、その方達には怒られそうな名称ですが。　　それは別にして管理規定がフェアーに定められているか、や入居後の共用施設の使われ方がどの様になっていくのか心配な面はあります。　ただ、我が家も多く？の方と一緒でまず第一の障害は¥¥です。新規取得の土地ではなく建て替えだから、という期待がありました。

[60: 社宅住まいさん]

先週モデルルームのメニュープラン発表会に行けなかったので、
明日見に行く予定です。
このマンションは結局いつ、抽選会をやるのでしょうか？
両親に話すタイミングもあるので、早く教えてください！！

[61: 購入検討中さん]

私も見学会に行き、とりあえず要望書を出しましたが、この段階で既に何倍かあり、さらに一般公開されたら抽選は倍率がかなりありますよね？事前に見に行った人は早く検討できるメリットのみで、はずれてしまえば早く動いた意味もなし。。。
　稲毛で¥５，０００万平均だと高い気もします。環境も良いので悩むところです。

[62: 匿名さん]

私も土曜日の午後ＭＲに行きました。明るい感じの部屋でしたが、京成線の音と振動が激しくてびっくりしました。プレハブですからと案内役は言っておりましたが。リビングの窓は順梁にしてはハイサッシで、バルコニーも２．５ｍ幅という点はよかったのですが、フローリングが突き板ではなくプリントです。幅広はよいのですが、シールでは、トイレとかわらないと思ってしまいました。案内役は、資材のコストが上がっているため、こういうところで、少しずつ積み上げてコストカットしているとのこと。こんなところで、安っぽくしても、結局、販売価格を下げてしまうことになるのではないかと思います。その割には価格は結構なもので、８０㎡２Ｆで５０００万円、１Ｆで５３００万円、３Ｆで５２００万円、４Ｆで５５００万円とのこと。計算してみると平均２１５万円／坪となりますね。やはり、稲毛としては高いように思います。かなり長い建屋ですので、端に近い部屋だとエレベータを降りてから６０ｍあるとのことですから、敷地から出るまでに時間が相当かかりますね。なお、登戸ヒルズも１Ｆの半地下の部屋を除くとやはり２１５万円／坪となりました。これが稲毛周辺の徒歩圏マンションの標準になってしまうのでしょうか。

[63: 匿名さん]

>62 検討されている稲毛エリアではこれからは難しい状況になると思います。正直私の方が聞きたい位ですが近年の部屋数増加に加え稲毛の杜やＤグランセの西方面にあたる公務員宿舎１１Ｆビル建設での資産価値↓？？、またサティ前の２年＋α竣工の野村不動産のタワー、そしてそのサティー前のタワー向かいの国税局宿舎跡地を考えると煽られるわけにはいかないと気を引き締めてしまいます。いかがでしょう？

[64: 匿名さん]

>>63
Ｄグランセ西の公務員宿舎が改築されるのでしょうか。どうりで、突貫工事で仕上げた訳です。同時期に発売されたグランスイート稲毛海岸とは竣工が１年も違うことに奇異な感じをしたのですが、いろいろからくりがある訳ですね。不動産業界は、社員は一流会社の社員を装っていますが、実際のところ、８９３と紙一重のお行儀の悪い業界であることにつくづく思い至りました。

[65: 周辺住民さん]

>>64 Ｄグランセ西の公務員宿舎が改築されるのでしょうか。
今のところそんな話はありません。その住民より。

[66: 匿名さん]

>>65さん
Ｄグランセの場所が違うのではないでしょうか？
ここでは稲毛の小仲台のＤグランセ稲毛のことでしょうから、
近くの公務員宿舎は既に無いですよね。

[67: 周辺住民さん]

すみません、東隣でした。これも公務員宿舎です。

[68: 検討中]

営業の人がいまいちでしたね！

[69: 物件比較中さん]

どうやら1階と4階を若干値下げしたみたいですね。
前向きに検討してはいますが、うちも営業の人が微妙なんですよねぇ・・・

[70: 物件比較中さん]

ウイングコートとミッドコートの一部で若干値下げしましたね。
周辺の環境は良いので前向きに検討しているのですが、全体的にもう少し価格が下がればなあ・・・
予算との兼ね合いで悩ましいところです。
伊藤忠と相鉄の2社が売主ですけど、それぞれの営業で何か差があるんでしょうか？

[71: 物件比較中さん]

>>70
買うつもりのない批判だと言われるのですが、私のマンションは、ここが高い程、評価が高くなりますので、文句を言う筋ではないのです。高ければ高い程、私のマンションは高く売れるのです。ただ、後悔して欲しくないとのことから記載します。だから、買うつもりで、批判は聴くつもりは無い人は無視して下さい。
私も多数のモデルルームを見学し、いろいろな本を見てきましたが、
①本件の仕様はそれほど高くありません。
②まず、賃貸は望めませんので、一生、ここにつもりでない人はよく考えたほうがよかろう。
③逆に倹約して、結局、金を失う倹約をしていないか。
をよく考えたほうがよいと考えます。
ここを買えるほど余裕があるのなら、少し足せば、豊洲や有明でけでなく、飯田橋のプラウドタワーも買えます。坪４５０万円です。資産価値の下落（通常、広告費等の費用を考えると、本体の実力、つまり中古価格は２０％以上下落します（マドンナのギャラやお台場の放送局の利益、自分のドラエモンポケットから利益が（現ナマが出てくる等）。最近は、ずいぶん儲けたとの反論があるかもしれませんが、それが異常で、２年後には明らかになるように投機ならば回収不能だと考えます。都心ならば、少なくとも可能性がないわけではありませんが。なお、私のマンションは稲毛海岸徒歩２分です。）。

反論は結構ですが、反論者が余計にデベであることを証明しますので、お勧めしません。