ザ・レジデンス稲毛台

[匿名さん]

購入を検討されている方、情報を交換しましょう

[2: 匿名さん]

ホームページは、www.inagedai.jp
徒歩7分はちょっと無理かな。

[3: 近所をよく知る人]

徒歩7分？
競歩7分だと思う。

[4: 匿名さん]

マンション名は英語で表記のようです。
「THE RESIDNCE INAGEDAI」

[5: 匿名さん]

高いんすかねー。ここは。
稲毛台ハウスをかなり意識しているよね。吹き抜けとか。

[6: 匿名さん]

同じ売主伊藤忠の西千葉・登戸ヒルズと同じようなコンセプト、同じ竣工時期。
相乗効果？または、客が分散しないんですかね。
うちは、この2物件を意識してますが・・・
ダイワの物件といい、稲毛は高級路線なんでしょうか？

[7: 匿名さん]

吹き抜けがあることが普通になるのでしょうか。
低層の建物だと１階も多少明るいけど、陽が当たるのは一番上の階だけでしょう。

[8: 購入検討中さん]

ここは低層ですがエレベータは付きますよね？？

[9: 匿名さん]

基礎部分の工事が始まっていますね。

[10: 匿名さん]

ここの番地は、稲毛台町１番。
町の端にあるので、道路を隔てると黒砂台。
ちょっと変な感じ。

だけど元公団住宅だけあって敷地は広いね。

[11: 匿名さん]

コンビニが近くに無いんだよね。
稲毛駅付近か、京成みどり台駅付近まで行くしかない。
遠い...

[12: 周辺住民さん]

公団の建て替え事業という事もあり、どれだけのものがどれだけの値段で
販売されるのか大変興味深いです。もちろん購入検討してます。コンビ二は
竣工時には近くにできるかも。ただ以前この付近で閉店した店があったという事は
ＤＩＮＫＳ需要は少なかったという証しなのでやや微妙ですけど、、

[13: 匿名さん]

モデルルームの場所はどこなのでしょうね。

道を隔てた隣の駐車場にそれらしきものが建っていて工事中なんですが、
目立たないというか、車で入りにくい感じです。

それとも他の場所なのかな。

[14: 稲ヒル卓球部]

同じ伊藤忠の登戸ヒルズのマンションギャラリーを見てきたんす！

かなりふざけてたんす！
だって1億円のモデルルームだったんす！
現実離れしてたんす！
稲毛台も億ションすか？
若者に優しくしてくださいっす！

[15: 購入検討中さん]

登戸はまだしも、稲毛台で億ションはないでしょう。
当時、割高と言われた稲毛台ハウスも最高は５千万円台だったはず。

ＨＰ見ると非分譲の比率が非常に高いのですが、管理組合の運営は
難しかったりするんですかね。

[16: 匿名さん]

販売価格は近くのその野村JFEの物件より高くて、稲毛海岸付近より安いと
思うのですが、どうなのでしょう。

住戸の面積がかなり違うようですし、５棟(？)の方角、日当たりだけでなく、
１階でも駐車場、庭付のところと庭だけのところがあるようなので、価格の
差は大きいのでしょうね。

[17: 稲ヒル卓球部]

今日は稲毛駅付近にあるＤグランセのモデルルームを見てきたんす！

営業の人はかなりレジデンス稲毛台を意識してるみたいで電卓出してきて
５０００万スタートとか言ってたんす！！

もうこの時点でアウト・・・っす

[18: 匿名さん]

モデルルームの塀ですが、取り壊すのでしょうか。

外装はできあがっているようなのですが、内装がまだなので
公開は、２５日頃かな。

以上、不確かな情報です。

[19: 購入経験者さん]

稲毛台の辺りは環境は良さそうだけど、実際はどうなのでしょう？
環境・買い物・学校関連（小学校・幼稚園等）等
詳しい方いたら教えて下さい。

[20: 匿名さん]

稲毛台町は、戸建や社宅などの住宅地です。低層住居専用地域で、
おそらくこのマンションが一番高いとおもわれます。
ＪＲと私鉄の京成電鉄の線路の間にありますが、騒音ということはないでしょう。
上階で窓を開けると少し気になるかもしれません。

隣の市道は朝から晩まで交通量が多いですが、渋滞するほどではありません。
深夜は非常に少ないです。工事中の幹線道路ができあがると車は減ると思います。

近くにお店はほとんど無く、コンビニもありません。
買い物は稲毛駅周辺へ行くことになるでしょう。
スーパーも駅近くにあって徒歩圏内ですが、車で少し遠くへ出かける人もいます。

[21: 匿名]

NOBUTOの営業マンも「ウチと同じくらいですよ。」と言っていた。

[22: 物件比較中さん]

ＮＯＢＵＴＯと同じくらいと言うことは
坪２２０〜２４０万程度てことですか？
ＭＲ行く前に家は撤退かな・・・・

[23: 匿名]

いくらなんでも高すぎる・・・。そんなに便のいい所だとは思わないんだが。

[24: 匿名さん]

千葉附にお子さんを入れたい人には良い物件。
千葉附は金持ちが多いから、マンションだとこのくらいのレベルに住まないと恥ずかしいらしいし。

[25: 匿名さん]

ＮＯＢＵＴＯの営業がＮＯＢＵＴＯとＩＮＡＧＥＤＡＩを同じくらいといっていたと
いうことは、ＮＯＢＵＴＯの方が高いのでしょうね。
設備、内装、外装がよいということは言いますが、高いとは普通言わないですからね。

どちらも駅から離れているし、周辺環境からみてもの立地の条件は同じ程度でしょう。
近くの住宅からみれば、ＮＯＢＵＴＯが上かな

[26: 稲レジ卓球部]

内覧会の招待状が届きましたが、
なんなんでしょう？？？？
あの手書きの字は・・・・・
アルバイトの女子高生に書かせたのかしら？？？
がっかりです。（稲レジ卓球部の妻）

いやぁ〜驚いたっす！
マジで今どきの女の子が彼氏にラブレターを書くような字だったんす！！
皆さんはどうでしたか？

[27: 物件比較中さん]

へた文字、ギャル文字って呼ばれる字ですね。
不快ですよね。

[28: 買い換え検討中]

比較的に近所なので見に行きたいと思っていたのですが、
招待状がないと、見学できないのですか？・・・

[29: 匿名さん]

招待状がなくても、モデルルームの見学はできるはずですが、
電話で予約した方がよいでしょう。
混んでいなければ大丈夫かもしれません。

ところでＭＲはオープンしたのでしょうか。

[30: 匿名さん]

そろそろモデルルームがオープンします。
週末は混みますね、きっと。

京成の線路側には広告看板があるのですが、道路側に案内板はあるのでしょうか。
建設中の現地を気にしていたらモデルルームを過ぎてしまいました。

[31: 買い換え検討中]

電話で問い合わせしましたが、今週は予約客のみで
予約しないと、土、日来月しか見れないみたいでした。
私は、近所なので興味があるんですが・・・人気あるんですかね？

[32: 匿名さん]

週末は予約で一杯ですか。
私も行きたいのですが、平日は当分ダメなんです。

モデルルームの正式な公開は６月らしいのですが
それまでの土日の申込みは無理みたいですね。

[33: 買い換え検討中]

早め見学して資料等を見たいと思い再度、電話したらキャンセルが
出たら連絡してくれるとの事でしたよ。私は、買い換えがあるので価格が
大変気になっています。
予約している方でご存知の方がいれば教えて頂きたいいですが？
気になるのが、広めのタイプです。

[34: 匿名はん]

南東向きの一番外側と、真ん中の棟の値段のみ予定価格がでていました。
他の棟についてはまだ未定との事です。
予定ですので、人気などによって販売価格は上下することになるとおもいます。

一番外側の棟は
１００㎡で６５００万〜
９０㎡で６０００万〜
８５㎡で５０００万〜

真ん中の棟は
９５㎡で６２００万〜
８５㎡で４６００万〜
８０㎡で４５００万〜

といった感じでしょうか。
１階、４階は専用庭や眺望の分、価格がさらにプラスされるようです。
まぁ、平均の広さが８５㎡くらいで、価格も５０００万〜５５００万というのが多いような感じでした。

[35: 匿名さん]

>>34さん
価格情報ありがとうございます
やはり上昇しているようですね。

外側の棟と中側の棟の価格差が小さいですね。
非分譲住戸がどこになるかも早く知りたいところです。

[36: 匿名さん]

道路沿い＝外側　中側　稲毛駅側　の３棟で構成されていますが、
稲毛駅側棟のほとんどが非分譲住戸だそうです。(分譲も若干あり）
この棟は、1戸あたりの㎡数も小さく（1LDKとか2LDKもある）、そのため設備が取り付けられなかったりと、分譲の場合は、他の棟にくらべお値段も抑え目だそうです。
外側　中側棟の非分譲住戸は、数戸なんじゃないでしょうか？

お値段は、旧価格に比べると高く感じますが、妥当な金額ではないかと思いました。
人気の物件になるんじゃないでしょうか？

[37: 匿名さん]

私達も今日行ってきました。
モデルルームはとっても高級感が漂っていて、落ち着けました。
モデルルームは２つの部屋ともに魅力的でしたが、お風呂が
バルコニーについているタイプの方が気持ちよさそうでした。
値段は同じ伊藤忠の登戸ヒルズと変わらないから、ちょっと迷います。
でも、子供が西千葉の塾に行ってるし、登戸の方が良いかな。。

[38: 匿名さん]

バスがバルコニーに面しているものはよくあるのですが、
ここはバルコニーまで出ている間取りがあるのですね。
日当たりがよさそうですが、中側の棟かな？

価格が登戸とあまり変わらないならば悩みますね。

[39: 買い換え検討中]

情報ありがとうございます。
皆さん動きが早いですね。
私もキャンセル待ちで来週の土曜日に予約できました。
希望としては、日当たりの良さそうな外側と思ってます。
外から見ると道路より高台で良いと思うですが・・
騒音関係の対策がしっかりしてればですけどね。

[40: 購入検討中さん]

19日にMRに行ってきました。
再来週、両親を連れてまた見学に行くことになっています。
キッチンやダイニング、お風呂の出部屋タイプはミッドコートのみのようですね。
また、私が見た限りでは、非分譲住戸はミッドコートに2つ、ウィングコートに1つ、稲毛駅側の棟のほとんどでした。
もともと稲毛団地に住んでいた地権者の方たちの住居だそうです。

私の担当した営業マンが言うには、NOBUTO HILLS のほうが価格設定がやや高めになっているとのこと。（これは意外でした）

かなり気に入ったのですが、稲毛で5000万はちょっと考えてしまいます。

[41: 匿名さん]

検討される方は読売ウィークリーの「スクープ！　伊藤忠お粗末　不適格億ション」も一応読んでみた方がいいかも。

[42: 匿名さん]

読売ウィークリーみたいな記事が出ると、会社はきっと慎重な対応をとらざるを得ないから、
逆に対応が丁寧になるんじゃないでしょうか？

購入検討者からは、質問攻めになると思うし・・・
タイミングとしては、いいかもしれませんよ。

[43: 匿名さん]

今日モデルルームに行ってきましたが、平日なのに私達以外にも
何組かいましたよ。地盤のことととか、前の稲毛台住宅のこととか
いろいろ聞きたいことあったのですが、担当の人（割と年配の人でした）は
丁寧に一つ一つ教えてくれましたよ。
ずっと前からここの土地の事は知ってましたけど、期待通りのモノでしたよ。
私達も再来週にもう一度行きます。
でも次回メニュープランを配ると言ってましたけど、なんでもったいぶるんでしょうか。

[44: 匿名さん]

つくばエクスプレスの料金高いですね。
ここに住んだらなかなか都心には行かなくなりそう。
今後乗客が増えると乗車運賃下がることってあるのかしら・・・

[45: 周辺住民さん]

つくばエクスプレス？？？
ここは、稲毛です！
つくば関係なーい！
都心には、行きやすーい！

[46: 周辺住民さん]

とにかく高すぎ！！
３０００万台で買える稲毛周辺のマンションの方がドア・門・クローゼット・扉の板・その他の素材の方が良かった！！
期待しすぎてMR見た帰りは背中に斜線が入ってましたよ・・・
３LDKが５０００万当たり前になってる今の世の中・・・
うちはあんまり無理したくないので４０００万の物件を購入しました！

[47: ご近所さん]

確かに安くは無いように感じました。ただ、稲毛周辺の他のマンションも
いろいろ見ましたが、周辺の環境とか駅からの距離含めてもどれもあまり良くなかったし、
そういう意味では稲毛台のマンションなら妥当なのかなとも思いましたよ。
でも私達は４ＬＤＫには手が届きそうにありません（笑）

[48: 匿名さん]

外側の棟がウィングコートで、中側の棟がミッドコート。
北側の棟は何でしょうか。

ところでミッドコートって中央でつながっているのか、分かれているのか
どちらなんでしょう。

[49: 買い換え検討中]

行ってきました。
全体の計画やセキュリティー等は、ほぼ納得できる感じがしました。
間取りについては、家族４人なので理想は４LＤＫですが、予算からすると
悩む所です。
ただ、妻と子供は気にいってるので、頑張る方向になりそうです。

[50: 買い換え検討中]

パンフレットをみるとミッドコートは
建物的には、つながってないようでした。

[51: 匿名さん]

先日千葉日報に記事が出ていました。
県内初の旧公団分譲再生案件ということで組合のこれまでの経緯が載っていました。
明らかに価格帯が高い理由は120名を越える権利者への寸志ゆえなんですね。