ザ・レジデンス稲毛台

[匿名さん]

購入を検討されている方、情報を交換しましょう

[2: 匿名さん]

ホームページは、www.inagedai.jp
徒歩7分はちょっと無理かな。

[3: 近所をよく知る人]

徒歩7分？
競歩7分だと思う。

[4: 匿名さん]

マンション名は英語で表記のようです。
「THE RESIDNCE INAGEDAI」

[5: 匿名さん]

高いんすかねー。ここは。
稲毛台ハウスをかなり意識しているよね。吹き抜けとか。

[6: 匿名さん]

同じ売主伊藤忠の西千葉・登戸ヒルズと同じようなコンセプト、同じ竣工時期。
相乗効果？または、客が分散しないんですかね。
うちは、この2物件を意識してますが・・・
ダイワの物件といい、稲毛は高級路線なんでしょうか？

[7: 匿名さん]

吹き抜けがあることが普通になるのでしょうか。
低層の建物だと１階も多少明るいけど、陽が当たるのは一番上の階だけでしょう。

[8: 購入検討中さん]

ここは低層ですがエレベータは付きますよね？？

[9: 匿名さん]

基礎部分の工事が始まっていますね。

[10: 匿名さん]

ここの番地は、稲毛台町１番。
町の端にあるので、道路を隔てると黒砂台。
ちょっと変な感じ。

だけど元公団住宅だけあって敷地は広いね。

[11: 匿名さん]

コンビニが近くに無いんだよね。
稲毛駅付近か、京成みどり台駅付近まで行くしかない。
遠い...

[12: 周辺住民さん]

公団の建て替え事業という事もあり、どれだけのものがどれだけの値段で
販売されるのか大変興味深いです。もちろん購入検討してます。コンビ二は
竣工時には近くにできるかも。ただ以前この付近で閉店した店があったという事は
ＤＩＮＫＳ需要は少なかったという証しなのでやや微妙ですけど、、

[13: 匿名さん]

モデルルームの場所はどこなのでしょうね。

道を隔てた隣の駐車場にそれらしきものが建っていて工事中なんですが、
目立たないというか、車で入りにくい感じです。

それとも他の場所なのかな。

[14: 稲ヒル卓球部]

同じ伊藤忠の登戸ヒルズのマンションギャラリーを見てきたんす！

かなりふざけてたんす！
だって1億円のモデルルームだったんす！
現実離れしてたんす！
稲毛台も億ションすか？
若者に優しくしてくださいっす！

[15: 購入検討中さん]

登戸はまだしも、稲毛台で億ションはないでしょう。
当時、割高と言われた稲毛台ハウスも最高は５千万円台だったはず。

ＨＰ見ると非分譲の比率が非常に高いのですが、管理組合の運営は
難しかったりするんですかね。

[16: 匿名さん]

販売価格は近くのその野村JFEの物件より高くて、稲毛海岸付近より安いと
思うのですが、どうなのでしょう。

住戸の面積がかなり違うようですし、５棟(？)の方角、日当たりだけでなく、
１階でも駐車場、庭付のところと庭だけのところがあるようなので、価格の
差は大きいのでしょうね。

[17: 稲ヒル卓球部]

今日は稲毛駅付近にあるＤグランセのモデルルームを見てきたんす！

営業の人はかなりレジデンス稲毛台を意識してるみたいで電卓出してきて
５０００万スタートとか言ってたんす！！

もうこの時点でアウト・・・っす

[18: 匿名さん]

モデルルームの塀ですが、取り壊すのでしょうか。

外装はできあがっているようなのですが、内装がまだなので
公開は、２５日頃かな。

以上、不確かな情報です。

[19: 購入経験者さん]

稲毛台の辺りは環境は良さそうだけど、実際はどうなのでしょう？
環境・買い物・学校関連（小学校・幼稚園等）等
詳しい方いたら教えて下さい。

[20: 匿名さん]

稲毛台町は、戸建や社宅などの住宅地です。低層住居専用地域で、
おそらくこのマンションが一番高いとおもわれます。
ＪＲと私鉄の京成電鉄の線路の間にありますが、騒音ということはないでしょう。
上階で窓を開けると少し気になるかもしれません。

隣の市道は朝から晩まで交通量が多いですが、渋滞するほどではありません。
深夜は非常に少ないです。工事中の幹線道路ができあがると車は減ると思います。

近くにお店はほとんど無く、コンビニもありません。
買い物は稲毛駅周辺へ行くことになるでしょう。
スーパーも駅近くにあって徒歩圏内ですが、車で少し遠くへ出かける人もいます。

[21: 匿名]

NOBUTOの営業マンも「ウチと同じくらいですよ。」と言っていた。

[22: 物件比較中さん]

ＮＯＢＵＴＯと同じくらいと言うことは
坪２２０〜２４０万程度てことですか？
ＭＲ行く前に家は撤退かな・・・・

[23: 匿名]

いくらなんでも高すぎる・・・。そんなに便のいい所だとは思わないんだが。

[24: 匿名さん]

千葉附にお子さんを入れたい人には良い物件。
千葉附は金持ちが多いから、マンションだとこのくらいのレベルに住まないと恥ずかしいらしいし。

[25: 匿名さん]

ＮＯＢＵＴＯの営業がＮＯＢＵＴＯとＩＮＡＧＥＤＡＩを同じくらいといっていたと
いうことは、ＮＯＢＵＴＯの方が高いのでしょうね。
設備、内装、外装がよいということは言いますが、高いとは普通言わないですからね。

どちらも駅から離れているし、周辺環境からみてもの立地の条件は同じ程度でしょう。
近くの住宅からみれば、ＮＯＢＵＴＯが上かな

[26: 稲レジ卓球部]

内覧会の招待状が届きましたが、
なんなんでしょう？？？？
あの手書きの字は・・・・・
アルバイトの女子高生に書かせたのかしら？？？
がっかりです。（稲レジ卓球部の妻）

いやぁ〜驚いたっす！
マジで今どきの女の子が彼氏にラブレターを書くような字だったんす！！
皆さんはどうでしたか？

[27: 物件比較中さん]

へた文字、ギャル文字って呼ばれる字ですね。
不快ですよね。

[28: 買い換え検討中]

比較的に近所なので見に行きたいと思っていたのですが、
招待状がないと、見学できないのですか？・・・

[29: 匿名さん]

招待状がなくても、モデルルームの見学はできるはずですが、
電話で予約した方がよいでしょう。
混んでいなければ大丈夫かもしれません。

ところでＭＲはオープンしたのでしょうか。

[30: 匿名さん]

そろそろモデルルームがオープンします。
週末は混みますね、きっと。

京成の線路側には広告看板があるのですが、道路側に案内板はあるのでしょうか。
建設中の現地を気にしていたらモデルルームを過ぎてしまいました。

[31: 買い換え検討中]

電話で問い合わせしましたが、今週は予約客のみで
予約しないと、土、日来月しか見れないみたいでした。
私は、近所なので興味があるんですが・・・人気あるんですかね？

[32: 匿名さん]

週末は予約で一杯ですか。
私も行きたいのですが、平日は当分ダメなんです。

モデルルームの正式な公開は６月らしいのですが
それまでの土日の申込みは無理みたいですね。

[33: 買い換え検討中]

早め見学して資料等を見たいと思い再度、電話したらキャンセルが
出たら連絡してくれるとの事でしたよ。私は、買い換えがあるので価格が
大変気になっています。
予約している方でご存知の方がいれば教えて頂きたいいですが？
気になるのが、広めのタイプです。

[34: 匿名はん]

南東向きの一番外側と、真ん中の棟の値段のみ予定価格がでていました。
他の棟についてはまだ未定との事です。
予定ですので、人気などによって販売価格は上下することになるとおもいます。

一番外側の棟は
１００㎡で６５００万〜
９０㎡で６０００万〜
８５㎡で５０００万〜

真ん中の棟は
９５㎡で６２００万〜
８５㎡で４６００万〜
８０㎡で４５００万〜

といった感じでしょうか。
１階、４階は専用庭や眺望の分、価格がさらにプラスされるようです。
まぁ、平均の広さが８５㎡くらいで、価格も５０００万〜５５００万というのが多いような感じでした。

[35: 匿名さん]

>>34さん
価格情報ありがとうございます
やはり上昇しているようですね。

外側の棟と中側の棟の価格差が小さいですね。
非分譲住戸がどこになるかも早く知りたいところです。

[36: 匿名さん]

道路沿い＝外側　中側　稲毛駅側　の３棟で構成されていますが、
稲毛駅側棟のほとんどが非分譲住戸だそうです。(分譲も若干あり）
この棟は、1戸あたりの㎡数も小さく（1LDKとか2LDKもある）、そのため設備が取り付けられなかったりと、分譲の場合は、他の棟にくらべお値段も抑え目だそうです。
外側　中側棟の非分譲住戸は、数戸なんじゃないでしょうか？

お値段は、旧価格に比べると高く感じますが、妥当な金額ではないかと思いました。
人気の物件になるんじゃないでしょうか？

[37: 匿名さん]

私達も今日行ってきました。
モデルルームはとっても高級感が漂っていて、落ち着けました。
モデルルームは２つの部屋ともに魅力的でしたが、お風呂が
バルコニーについているタイプの方が気持ちよさそうでした。
値段は同じ伊藤忠の登戸ヒルズと変わらないから、ちょっと迷います。
でも、子供が西千葉の塾に行ってるし、登戸の方が良いかな。。

[38: 匿名さん]

バスがバルコニーに面しているものはよくあるのですが、
ここはバルコニーまで出ている間取りがあるのですね。
日当たりがよさそうですが、中側の棟かな？

価格が登戸とあまり変わらないならば悩みますね。

[39: 買い換え検討中]

情報ありがとうございます。
皆さん動きが早いですね。
私もキャンセル待ちで来週の土曜日に予約できました。
希望としては、日当たりの良さそうな外側と思ってます。
外から見ると道路より高台で良いと思うですが・・
騒音関係の対策がしっかりしてればですけどね。

[40: 購入検討中さん]

19日にMRに行ってきました。
再来週、両親を連れてまた見学に行くことになっています。
キッチンやダイニング、お風呂の出部屋タイプはミッドコートのみのようですね。
また、私が見た限りでは、非分譲住戸はミッドコートに2つ、ウィングコートに1つ、稲毛駅側の棟のほとんどでした。
もともと稲毛団地に住んでいた地権者の方たちの住居だそうです。

私の担当した営業マンが言うには、NOBUTO HILLS のほうが価格設定がやや高めになっているとのこと。（これは意外でした）

かなり気に入ったのですが、稲毛で5000万はちょっと考えてしまいます。

[41: 匿名さん]

検討される方は読売ウィークリーの「スクープ！　伊藤忠お粗末　不適格億ション」も一応読んでみた方がいいかも。

[42: 匿名さん]

読売ウィークリーみたいな記事が出ると、会社はきっと慎重な対応をとらざるを得ないから、
逆に対応が丁寧になるんじゃないでしょうか？

購入検討者からは、質問攻めになると思うし・・・
タイミングとしては、いいかもしれませんよ。

[43: 匿名さん]

今日モデルルームに行ってきましたが、平日なのに私達以外にも
何組かいましたよ。地盤のことととか、前の稲毛台住宅のこととか
いろいろ聞きたいことあったのですが、担当の人（割と年配の人でした）は
丁寧に一つ一つ教えてくれましたよ。
ずっと前からここの土地の事は知ってましたけど、期待通りのモノでしたよ。
私達も再来週にもう一度行きます。
でも次回メニュープランを配ると言ってましたけど、なんでもったいぶるんでしょうか。

[44: 匿名さん]

つくばエクスプレスの料金高いですね。
ここに住んだらなかなか都心には行かなくなりそう。
今後乗客が増えると乗車運賃下がることってあるのかしら・・・

[45: 周辺住民さん]

つくばエクスプレス？？？
ここは、稲毛です！
つくば関係なーい！
都心には、行きやすーい！

[46: 周辺住民さん]

とにかく高すぎ！！
３０００万台で買える稲毛周辺のマンションの方がドア・門・クローゼット・扉の板・その他の素材の方が良かった！！
期待しすぎてMR見た帰りは背中に斜線が入ってましたよ・・・
３LDKが５０００万当たり前になってる今の世の中・・・
うちはあんまり無理したくないので４０００万の物件を購入しました！

[47: ご近所さん]

確かに安くは無いように感じました。ただ、稲毛周辺の他のマンションも
いろいろ見ましたが、周辺の環境とか駅からの距離含めてもどれもあまり良くなかったし、
そういう意味では稲毛台のマンションなら妥当なのかなとも思いましたよ。
でも私達は４ＬＤＫには手が届きそうにありません（笑）

[48: 匿名さん]

外側の棟がウィングコートで、中側の棟がミッドコート。
北側の棟は何でしょうか。

ところでミッドコートって中央でつながっているのか、分かれているのか
どちらなんでしょう。

[49: 買い換え検討中]

行ってきました。
全体の計画やセキュリティー等は、ほぼ納得できる感じがしました。
間取りについては、家族４人なので理想は４LＤＫですが、予算からすると
悩む所です。
ただ、妻と子供は気にいってるので、頑張る方向になりそうです。

[50: 買い換え検討中]

パンフレットをみるとミッドコートは
建物的には、つながってないようでした。

[51: 匿名さん]

先日千葉日報に記事が出ていました。
県内初の旧公団分譲再生案件ということで組合のこれまでの経緯が載っていました。
明らかに価格帯が高い理由は120名を越える権利者への寸志ゆえなんですね。

[52: 買い換え検討中]

なるほど！それも高い理由なんですね。
駅そばのタワーも聞いた所、高いらしいし、高くなりましたね・・・
低層で徒歩１０圏内で、ある程度大規模マンションは今後
４ＬＤＫで５０００万台位ではないんですかね・・・
自宅の査定金額待ちで部屋のタイプを現実的に検討します。

[53: 近所をよく知る人]

皆さん既にモデルルームに行かれているのですね。
私達は案内会の予約が全く取れず、昨日電話で確認したら、
平日のみ案内可能ですと言われてしまいました・・。
その先の公開は６月中旬ぐらいになりそうとのことです。
早くモデルルームを見てみたいものです。

[54: 匿名さん]

基礎工事が終わって、１階の骨組みに取り掛かっているようです。
ある棟は、既に２階部分を工事しています。
工法が違うのか、それとも特別に早く仕上げるのでしょうね。

[55: 買い換え検討中]

自宅の査定金額が連絡ありました！
想定金額を多少上回る金額で
『稲毛の徒歩圏やや上向き』
との一言に嫁の鼻息が激しく興奮気味です。
ローンを少なくしたい私と多少考えずれがあり
悩ましい問題です。
１５年前位にも、まったく同じ経験が
頭を過ぎります、確かあの時は・・・・
皆さん家庭も同じなんでしょうか？

[56: 購入検討中さん]

メニュープランと、大体の価格が出ましたね。
我が家はとりあえず要望書を出してきました！
いまだに1階の庭・駐車場つきと4階で迷ってます・・・。

[57: 検討中]

地権者がいるってどうなのかな？

駅に近い棟を占領してるんでしょ？

[58: 購入検討中さん]

>>57
全体の20％くらいだし、私はあんまり気になりません。
コアコートはVoidも無く全体的に狭いみたいなので、地権者専用棟と理解してますが・・・。

[59: 匿名さん]

地権者専用棟ですか、、その方達には怒られそうな名称ですが。　　それは別にして管理規定がフェアーに定められているか、や入居後の共用施設の使われ方がどの様になっていくのか心配な面はあります。　ただ、我が家も多く？の方と一緒でまず第一の障害は¥¥です。新規取得の土地ではなく建て替えだから、という期待がありました。

[60: 社宅住まいさん]

先週モデルルームのメニュープラン発表会に行けなかったので、
明日見に行く予定です。
このマンションは結局いつ、抽選会をやるのでしょうか？
両親に話すタイミングもあるので、早く教えてください！！

[61: 購入検討中さん]

私も見学会に行き、とりあえず要望書を出しましたが、この段階で既に何倍かあり、さらに一般公開されたら抽選は倍率がかなりありますよね？事前に見に行った人は早く検討できるメリットのみで、はずれてしまえば早く動いた意味もなし。。。
　稲毛で¥５，０００万平均だと高い気もします。環境も良いので悩むところです。

[62: 匿名さん]

私も土曜日の午後ＭＲに行きました。明るい感じの部屋でしたが、京成線の音と振動が激しくてびっくりしました。プレハブですからと案内役は言っておりましたが。リビングの窓は順梁にしてはハイサッシで、バルコニーも２．５ｍ幅という点はよかったのですが、フローリングが突き板ではなくプリントです。幅広はよいのですが、シールでは、トイレとかわらないと思ってしまいました。案内役は、資材のコストが上がっているため、こういうところで、少しずつ積み上げてコストカットしているとのこと。こんなところで、安っぽくしても、結局、販売価格を下げてしまうことになるのではないかと思います。その割には価格は結構なもので、８０㎡２Ｆで５０００万円、１Ｆで５３００万円、３Ｆで５２００万円、４Ｆで５５００万円とのこと。計算してみると平均２１５万円／坪となりますね。やはり、稲毛としては高いように思います。かなり長い建屋ですので、端に近い部屋だとエレベータを降りてから６０ｍあるとのことですから、敷地から出るまでに時間が相当かかりますね。なお、登戸ヒルズも１Ｆの半地下の部屋を除くとやはり２１５万円／坪となりました。これが稲毛周辺の徒歩圏マンションの標準になってしまうのでしょうか。

[63: 匿名さん]

>62 検討されている稲毛エリアではこれからは難しい状況になると思います。正直私の方が聞きたい位ですが近年の部屋数増加に加え稲毛の杜やＤグランセの西方面にあたる公務員宿舎１１Ｆビル建設での資産価値↓？？、またサティ前の２年＋α竣工の野村不動産のタワー、そしてそのサティー前のタワー向かいの国税局宿舎跡地を考えると煽られるわけにはいかないと気を引き締めてしまいます。いかがでしょう？

[64: 匿名さん]

>>63
Ｄグランセ西の公務員宿舎が改築されるのでしょうか。どうりで、突貫工事で仕上げた訳です。同時期に発売されたグランスイート稲毛海岸とは竣工が１年も違うことに奇異な感じをしたのですが、いろいろからくりがある訳ですね。不動産業界は、社員は一流会社の社員を装っていますが、実際のところ、８９３と紙一重のお行儀の悪い業界であることにつくづく思い至りました。

[65: 周辺住民さん]

>>64 Ｄグランセ西の公務員宿舎が改築されるのでしょうか。
今のところそんな話はありません。その住民より。

[66: 匿名さん]

>>65さん
Ｄグランセの場所が違うのではないでしょうか？
ここでは稲毛の小仲台のＤグランセ稲毛のことでしょうから、
近くの公務員宿舎は既に無いですよね。

[67: 周辺住民さん]

すみません、東隣でした。これも公務員宿舎です。

[68: 検討中]

営業の人がいまいちでしたね！

[69: 物件比較中さん]

どうやら1階と4階を若干値下げしたみたいですね。
前向きに検討してはいますが、うちも営業の人が微妙なんですよねぇ・・・

[70: 物件比較中さん]

ウイングコートとミッドコートの一部で若干値下げしましたね。
周辺の環境は良いので前向きに検討しているのですが、全体的にもう少し価格が下がればなあ・・・
予算との兼ね合いで悩ましいところです。
伊藤忠と相鉄の2社が売主ですけど、それぞれの営業で何か差があるんでしょうか？

[71: 物件比較中さん]

>>70
買うつもりのない批判だと言われるのですが、私のマンションは、ここが高い程、評価が高くなりますので、文句を言う筋ではないのです。高ければ高い程、私のマンションは高く売れるのです。ただ、後悔して欲しくないとのことから記載します。だから、買うつもりで、批判は聴くつもりは無い人は無視して下さい。
私も多数のモデルルームを見学し、いろいろな本を見てきましたが、
①本件の仕様はそれほど高くありません。
②まず、賃貸は望めませんので、一生、ここにつもりでない人はよく考えたほうがよかろう。
③逆に倹約して、結局、金を失う倹約をしていないか。
をよく考えたほうがよいと考えます。
ここを買えるほど余裕があるのなら、少し足せば、豊洲や有明でけでなく、飯田橋のプラウドタワーも買えます。坪４５０万円です。資産価値の下落（通常、広告費等の費用を考えると、本体の実力、つまり中古価格は２０％以上下落します（マドンナのギャラやお台場の放送局の利益、自分のドラエモンポケットから利益が（現ナマが出てくる等）。最近は、ずいぶん儲けたとの反論があるかもしれませんが、それが異常で、２年後には明らかになるように投機ならば回収不能だと考えます。都心ならば、少なくとも可能性がないわけではありませんが。なお、私のマンションは稲毛海岸徒歩２分です。）。

反論は結構ですが、反論者が余計にデベであることを証明しますので、お勧めしません。

[72: 物件比較中さん]

>>71
反論ってわけじゃないんだけどさ、①はここにいる人みんなわかってるから、ここってちょっと高いよね〜って言ってるんだと思うよ！
そして結局のところ71さんがこのマンションをおすすめできない理由というのは、建物の割りに販売価格が高いよ！ってことですよね？
裏を返すと、価格がもう少し安ければ、マンション自体は良い。そういうこと？

それにしても、飯田橋のプラウドタワーを買うのに少し足せばってどんだけぇ〜？
1LDKの部屋しか買えないんじゃ・・・。3LDKで3億ですよ。

[73: 購入検討中さん]

72さんの言う通り、本体の仕様は普通ではないかと思います。その割には立地等を考えてもちょっと高いな、というところではないでしょうか。市川のiリンクが坪250〜280万程度、本八幡の駅前タワーも同程度ということを考えても、立地やマンションの形状の違いを差し置いても、高いと思います。
同じ売主である登戸ヒルズがやや値下げ？した状況だと思いますが、稲毛でこの値段はどうなんでしょうか？？？

[74: 購入検討中さん]

バス見学会に参加してきました。今一度モデルルームを見て気づいたのですが、玄関ドアの鍵が使いづらいのです。ダブルキーですが、引っ張ってかけないとクルクル回ってしまいます。子供が使うときはとっても不便。このキー何とかならないかなぁ〜と思いました。
また、バスから工事現場を見て組んだ鉄筋がさびだらけで赤茶けていました。これって既にもろくなってる？　何だかちょいと心配です。皆さんはどのようにお感じになりましたか？担当者の方は鉄は錆びる物ですと言ってましたが、よそはあんなに錆びた色の物使っているのでしょうか？？？

[75: 匿名さん]

>>74さん

玄関のつまみ（サムターン）がまわってしまうというですので、
防犯性の高い鍵が採用されているのですね。
おそらく切替でまわらないようにできるはずです。
防犯性は低くなりますが、在室のときはこちらの方が便利でしょう
外出されるときに、空回りするようにしておけばよいかもしれません。

[76: 購入検討中さん]

私もバス見学会に参加しました。鉄筋については、他のマンション建設現場等を見ても錆びている場合が多く、今まで錆びてないものを見たことがありません。こんなものなのではないかと思うのですが・・・。
鍵はＭＲで私も試しに回してみて、やはり空回りしました（苦笑）。でも、コツをつかめば、1回でかけることができましたので、防犯面等を考えるとむしろ良いのではないかと考えています。ただ、小さいお子さんがいると確かに使いづらいかもしれませんね。

[77: 購入検討中さん]

>75さん、回答ありがとうございました。防犯面でこういった鍵にわざとしているのですね。切替ができるようでしたら試してみたいと思います。

　それから錆は仕方ないのですね。確かに材料を雨ざらしにしておけば錆びてもしょうがない。。。コンクリでちゃんと施工され問題なければ良いですね。

[78: 物件比較中さん]

このマンション、良いのか悪いのか、よくわかりません。

[79: 物件比較中さん]

このマンションはとても環境も良いし気にいってはいるのですが、前に建てられた稲毛台ハウスと比べ、地権者の方がいる分価格が高くなっているのが難点ですね。又、お値段のわりに床のフローリングがシールだったりするのが残念です。板張りならば年月と共に天然の良さが出てくるでしょうに。それに防犯性の面からは良いのでしょうが、サムターンはちょっとしたコツが必要で鍵がきちんとかかっているか?小さなお子さんのいる世帯ではかかっていないのか目視できるようなシステムが欲しい所。
駅向こうにできる野村のタワーマンションもちょっと気になるこの頃です。

[80: 匿名さん]

東側（南東側）の１階は、駐車場と庭が付くようですが、ウイングコートでは西側にかけて道路が低くなるため、駐車場と庭の段差が大きくなりますね。少し使いにくいのかなと感じます。

[81: 物件比較中さん]

今週末にいよいよ価格発表になるみたいですね。価格が気になるところです。

[82: 購入検討中さん]

吹き抜けって音はどうなんでしょうか。うるさくないんでしょうか？　　ちょっと心配なんですが、どなたか教えて下さい。

[83: 購入検討中さん]

ボイドの事ですよね。多分、窓を開けて網戸にしておいたら多少音が聞こえてしまうのでは？？？窓を閉めてしまえば気にならないと思いますけど、こればかりは入ってからじゃないとわからないリスクがありますね。
でも、空気の流通があっていいと考えれば良いのではないでしょうか？
　しかし、私もこの物件が本当に良いのかわからなくなってきました。６／３０付週間ダイヤモンドでの住宅全比較ではNOBUTO HILLSが二位に入ってきたのに対し、レジデンス稲毛台は格付けランキング外！高い割りにがっかりしてしまいました。評価は人それぞれではありますが、もう少し高い順位に食い込んでくると思っていました。稲毛であの価格はやはり高すぎると思います。価格がもう少し妥当なら迷わず決められるんですけどね。稲毛だったら最多価格帯が４０００万前半が適正価格だと思います。

[84: 購入検討中さん]

Voidは音もそうですが、においとかもどうなんでしょうね？
特にVoidを2戸で共有してるタイプが心配です。

すごく高いけどうちはたぶんここにすると思います。
野村の駅前タワーも気になるけど、きっとタワーのほうがもっと高くなるんでしょうしね・・・

あぁ、せめてあと500万安ければこんなに悩まないのにっ！

[85: 匿名さん]

田の字型の間取りではどうしても廊下中央は暗くなるので、Voidがあると採光には効果がありますね。
ただ、Voidが小さいと効果のあるのは上から２階くらいでしょうね。
ここは４階建てなので２階がまあまあで、１階は暗いといった感じでしょう。
窓を開けておくと音は響きますね。臭いの問題は少ないと思います。

[86: 匿名さん]

稲毛駅前に建設予定の野村のタワーマンションの話がありますが、
ここと竣工時期が違いすぎて比較できないのではないでしょうか？

[87: 物件比較中さん]

環境が良く、間取りも好みで、低層であるところが気に入ってます。ただ価格だけが悩ましいところです。もう少し安ければ迷うこともないと思うのですが...。この物件、３階や４階なら海も見えるのでしょうか？

[88: 購入検討中さん]

この辺り一帯は第一種低層住居専用地域ですので、周囲に高い建物はありませんが、海岸まではかなり距離がありますので、恐らく３階、４階でも海は見えないのではないでしょうか。

８３さんと同じで、私も週刊ダイヤモンドを読みましたが、編集の時点で稲毛台の概要、価格等が正式に決まっていなかったため、格付け対象に入っていないのではないかと思います。登戸ヒルズの方が先行して動いてましたからね。個人的にあの採点表に従って採点したら、登戸ヒルズより点数が高くなってしまいました（苦笑）。
（・・・週刊ダイヤモンドの編集部に直接聞いたわけではないので、違っていたらスミマセン）。

私も皆さんと同じで価格がネックになっていて、迷っています。それ以外は本当に気に入っているのですが・・・

[89: 匿名さん]

駐車場への車の出入りの多い東側の道路の幅が狭いんですよね。
北側に歩道を作るのだったら、南側や東側にも作ってほしかったですね。

[90: ビギナーさん]

郵送されてきた価格発表会のお知らせに記載されている価格の一例が、以前に営業さんから聞いていた価格よりも少し低めに設定されているような印象を受けました。
価格の見直しでもあったのでしょうか。

また、ここの人気はどの程度のものなのでしょう？
若干お高めなこともあってか、いまひとつ盛り上がりに欠けているような気がします。
購入を希望されている方にはチャンスが広がって良いのかもしれませんね。

[91: 購入検討中さん]

ここに本当に住みたいと思っている人は大型ファミリーマンションとは異なるコンセプトを持った人達だと思います。低層と環境の良さを大切に思う人が買える価格に営業さんがお勉強してくれる事を切に祈ります。素敵に住まえればうれしいなぁ〜♪買える価格でありますように！！(^人^)

[92: 購入検討中さん]

88です。
週刊ダイヤモンドを再度読み直してみました。ランキングは「4月中旬〜5月中旬に販売センターがオープンしている物件」が対象と書いてありましたので、前述の通り、本物件は対象外ですね。
まあ、他人の評価より自分がどれだけ気に入るか、満足するかであるとは思うのですが・・・

このスレに合わせたかのように、全体的に価格が下がりそうな感じですね！！期待しています。

[93: 申込予定さん]

今日MRに行ってきました。
ここで言われていたとおり、価格がだいぶ下がりましたね！
といっても、この価格なら即決！というほどではありませんでしたが・・・。
申込書を記入して、今日置いていきました。

それにしても，オプションも半端じゃなく高いですね。。。

[94: 申込予定さん]

私もＭＲに行き、価格はさほど下がった感じがなく、残念！悩ましいところですが、当たれば欲しいなぁと思います。
　ところで、稲毛のあたりでは近所の医者では手に負えない場合皆さんどちらの病院を利用なさっているのでしょう？評判の良い大学病院など、近くにあると助かるのですが。。。ご存知の方教えて下さい。

[95: 匿名さん]

千葉大学医学部附属病院

[96: 匿名さん]

室内の天井が低く感じます。
低層住居専用地域なのに４階建てにしたからでしょうか。

[97: 申込予定さん]

>96さん、室内の天井は確か説明で２．４５ｍでしたよね。確かにもう少し高いと広く感じられますね。でも、天井高よりも有効階高(天井高＋二重天井、二重床の厚み)が２．８ｍある事がリフォーム時には大切らしいですよ。
　ところで、こちらの物件、遮音等級が気になります。床はＬＬ−４５とパンフにありましたが、壁の遮音性はどうなのでしょうね？壁の遮音はＤ値で計るそうですが、合格ラインはＤ−５０だそうです。レジデンス稲毛台はどうなのでしょう？それから複層ガラスは断熱性にはすぐれていますが、遮音性にはあまり関係ないと聞きました。Ｔ２が合格サッシらしいのですが。。。ＪＲや京成沿いでもあるので、どなたか営業さん見ていたら回答願います。

[98: 周辺住民さん]

休日診療が、千葉みなとにあるので、子供の急な発熱などは便利。夜間は
海浜病院。近所の医者では手に負えない場合は・・・やはり千葉大学です
かね。その近くの青葉病院も綺麗ですよ。歯であれば稲毛海岸の東京歯科
大学ね。分野にも寄るでしょう。

[99: 購入検討中さん]

そうですね。ちょっと圧迫感があるでしょうか・・・
今住んでいるところは、2,620mmありますからギャップを感じるかも。

[100: 購入検討中さん]

全く大したことではないのですが、どなたかご存知でしょうか。

パンフレットや広告では、「稲毛台町一番地」となっていますが、ホームページ等で物件概要をみると所在地が「稲毛台町224番」となっています。
これはどういう事でしょうか？？
全くの素人でスミマセン（汗）。何となくイメージ的に一番地の方が響きがいいものですから・・・

[101: 購入検討中さん]

固定資産税はどの程度になるのでしょうか？