ザ・レジデンス稲毛台

[匿名さん]

購入を検討されている方、情報を交換しましょう

[722: 匿名さん]

717さん、この板の随分前のほうに交通量に関する書き込みがあったと思います。
夜は交通量も少ないようです。

[725: 契約済みさん]

先ほど、前を久しぶりに通りかかりました。エントランスから伸びる歩道の工事を行っている最中で、外構工事も完成真近のようです。
内覧を済ませた方もいるようですが、私はこれからなのでただ今勉強中です。内覧の際に特に気をつけて見るべきポイントがあるようでしたら、どなたかご教示いただけませんでしょうか。

[726: 契約済みさん]

>725さん、私も内覧会で注意すべき点勉強中です。基本は以下
・図面集との相違の有無　→パンフレット通りの施工か　・仕様の相違や変更の有無　→設備機器や建具がモデルルームの通りか　・基本性能等機能に関する内容の確認　→断熱や遮音状況、配水管などの確認　・仕上がり状況の確認　→キズや汚れがないか、建具などの動作は正常か　
この４点を確認すべきと本にありました。

　できるだけキズや汚れは内覧会で指摘しておかないと、入居後についたとトラブルのもとになるので、すみずみまでチェックすべきとありましたよ。

また、天井の点検口チェックの為に脚立も用意するとよいと書いてありました。内覧の時貸してもらえると便利ですね。専門家に見て貰えば安心でしょうけど、うちは敢えて自分でチェックしてみるつもりです。

[728: 契約済みさん]

726さん、ご教示ありがとうございました。うちも内覧業者等は頼まずに自分達で内覧する予定ですので、さらに勉強したいと思います。また、有効な情報があればよろしくお願いいたします。（私も何か有効な情報が提供できるようがんばります。）
お互いに納得ができる内覧会にできるといいですね。

[729: 購入経験者さん]

７１６さんはデベであれ旧地権者であれ、立替組合＝「売主」です。
デベ同様に竣工検査をする立場ですので、「一般購入者」の内覧会時期と違っていても
何ら不思議なことはありません。
我々「一般購入者」とは立場が違います。
「一般購入者」は内覧会時に感慨に浸っている余裕はないのでは？
内覧会時に舞い上がってしまったら何も見えないません。
粛々とチェックを進めることをお勧めします。
感動はその後でも遅くありませんよ。一生の買い物なんですから。
あと、売主のアフターケアー（○ヶ月点検等）はあまり期待しない方がよろしいのでは？
引渡前と後とでは対応が違います。（引渡後は単にクレーム扱いなので対応が遅いですよ）

[730: 契約済みさん]

感慨に浸りながら粛々とチェックしてきます！

[731: 契約済みさん]

内覧会では、部屋をチェックする際会社側の担当者が立ち会うのでしょうか？そのようなところもあるようですが。

[732: 匿名さん]

＞７３１

基本的には、会社側の担当者が立ち会います。
件数が多い場合は、外部の契約社員が立ち会うこともあります。

[733: 契約済みさん]

週末は内覧会なんですが、天気が崩れそうで残念！
雨の時にしか確認できないこともあるから逆に良かったかも！？

[734: 契約済みさん]

内覧会、我が家は明日です！

[735: 契約済みさん]

うちも、もうすぐ内覧会です。

内覧会では、水を流したり、電気をつけたりできるのでしょうか？

又、既に内覧会が終わられた方がいらっしゃったら、

アドバイスなど頂けると有難いです。

[736: 契約済みさん]

いよいよですね、新しい我が家との念願のご対面。
済まされた方は是非コメントお願いします。

[737: 契約済みさん]

金利がよい具合ですね。来月はどうなるでしょう。あと一ヶ月。。。

[738: 契約済みさん]

>735さん、内覧会では、水を流したり、電気をつけたりできるのでしょうか？とありましたが、可能だそうですよ！しっかりチェックして気持ちよく新居に入れるといいですね。週末のお天気が心配ですが・・・明日内覧会の方は是非感想お聞かせ下さい。

[739: 契約済みさん]

内覧会行ってきました。
出来は非常に満足度の高いものでした。
2時間以上かけて隅々までチェックしましたが、指摘としてはクロスの汚れ、フローリングのキズが数カ所程度のものでした。
ボイド小窓の外側部分の塗装仕上げに一部不十分なところが見られましたが、もともと内覧会後に処置をする予定であったそうです。
床暖房のスイッチが入っていたおかげで寒さはあまり感じませんでした。
床暖房って結構効果的なんですね。
意外な発見でした。
入居日を待ちどおしく思います。

[740: 契約済みさん]

739さん、早速の情報提供ありがとうございました。満足度の高い内覧だったようで、よかったですね！！
わが家は来週末に内覧予定なのですが、もし分かれば以下の点について教えていただけませんでしょうか。
①当日、脚立とか貸してもらえるものなのでしょうか。②何か持っていって便利だったもの等がありますか。
久しぶりに現地に行くので、共用部分とかを見るのも楽しみにしています。

[741: 739]

脚立は必要性を感じなかったので要求しませんでした。
ちょっとしたリクエストにも快く応じて頂けたので、お願いすれば脚立も貸してくれると思いますよ。
中にはご自身で脚立を準備された方もいたようです。

北側の部屋は基本的に暗いため、懐中電灯は必要だと思います。
メモ帳、筆記具、採寸のためのメジャー、間取り図、制限時間など気にしないガッツさえあればOKです。

低層でありベランダの奥行きもあるので、南向きの部屋の採光が気になっていましたが全く問題ありませんでした。

[742: 契約済みさん]

建物の仕上がりも素晴らしく、ここを選んで正解だったと確信しました。フジタの対応もとても丁寧で良心的でした。新聞はそれぞれの住戸まで配達されるそうです。

[743: 契約済みさん]

740です。739さん、ご回答ありがとうございます。
ご教示いただいたものはしっかり準備して、内覧に臨みたいと思います。採光は私も気になっていたのですが、問題なさそうでちょっと安心しました。（・・・とは言っても部屋毎に異なると思うので、ちゃんと確認してきます。）
やっぱり、制限時間1時間は短いですよね。私も制限時間を気にせず、納得のいくまでしっかりと確認してきます！！

ちなみに、昨日は諸手続会に行って、ローン関係等の契約を無事済ませ、とりあえずホッとしています。また、来週に向けて気合をいれていきたいと思います。

[744: 契約済みさん]

743です。ごめんなさい、日付が変わっていました。諸手続会に参加したのは1日です。