CNT東部[千葉ＮＴ中央・印西牧の原・印旛日本医科大]総合

[ＣＮＴ]

県内色々なスレッドでたびたび出現してくるＣＮＴ。
その中でも発展著しい東部にスポットをあてました。
２００８年７月３日現在、

　千葉ＮＴ中央　：エクセレントシティ
　　　　　　　　　ザ・レジデンス
　　　　　　　　　ブルーミングレジデンス
　　　　　　　　　センティス
　印西牧の原　　：レイディアントシティ印西牧の原
　印旛日本医科大：エストリオいには野

などが売り出されてます。
それぞれのマンションの魅力、駅・地域の魅力について情報交換しましょう♪

皆さんはこの中からどのマンションを選びますか？

[571: 匿名さん]

落雷で久しぶりの停電でしたね。
OOoのデータが全てパー、、、
しかしこまった。
うーん、やはりUPSは必要と言うことでしょうね。

[572: 匿名さん]

ノートＰＣにすれば問題無いし、場所もとらなくて良いよ。

[573: 匿名さん]

『サングランデ印西牧の原』などいかがでしょう？

[574: 近所をよく知る人]

>『サングランデ印西牧の原』などいかがでしょう？
当然、レイディアンドシティより安くないと売れないね。
2000万から3000万というところか・・・・。

[575: 匿名さん]

サングランデは公津の杜のとほぼ同価格と聞きましたが・・・

[576: 匿名さん]

安価なら売れる、値段を下げれば売れると言うのは間違いね。
購入者から見れば下げる理由には何か有ると考えるから多くは敬遠をする。
それでも安ければ・・・と言う人は買うだろうけれど販売には苦労する。
1次取得者ならともかく2次取得者層になると経験も積んでいるから価格だけで
は買わないな。

[577: 契約済みさん]

サングランデ印西牧の原は京成のマンションですか？

[578: 匿名さん]

いや、安ければそれなりに売れると思うよ。
売りたい値段と買いたい値段が乖離してるから売れない。
疑り深い人が下手に勘繰っている間に、買いたい人は買うもんだ。
もっとも、供給過剰でマンション不況、所得格差が広がっている現在は厳しいのでは。

だが、ＣＮＴ地区は売れていない訳ではない。
購入希望の層は一定数（もしくは現象傾向）なのに、供給過多なので完売までに時間がかかり、
結果として完成在庫が増え、不人気地区のレッテルを貼られる。

個人的に、しばらく新しい物件は不要だと思う。

[579: 匿名さん]

日医大駅前のエストリオの駅を挟んだ反対側に日本綜合地所さんのマンションが建ちますね。
待てる方は良いのでは。
眺望も期待できますし、住所も舞姫と素敵です。
何より牧の原より安くなるであろう価格が気になります。

[580: 匿名さん]

CNTは長谷工物件ばかりで売れないよ。
同じようなデザインで同じような仕様で特に拘ったイメージは殆ど無し。
しかも同じような価格帯だから買い手がつかないのもうなづける。

やはり三井、三菱、住友、野村、東急クラスの物件が皆無と言うのがネック。

[581: 購入検討中さん]

そういった強豪デベが見向きもしないから中小のデベでも安く土地を仕入れられて安価に販売が
できる訳です。
町自体が気に入った方は今のうちに買いでしょう、成田高速が現実的となった現在でも強豪デベ
は動いていないのですから今後もNTへ進出する可能性はゼロに等しく、これ以上の優良物件が出
るとも思えません。

[582: 匿名さん]

なんですが以前の物件で中央には住友のマンションあります。

[583: 匿名さん]

成田高速とマンションは関係ないもん。
それで売れるなら大手が手をこまねいているはずもないもん。
自社の購入層に合致しないから参入しないということよ。

URの土地は高いよ。
上物を安く建設できる長谷工だからあの価格で販売できる。
大手の仕様だったらとても無理
それでも過去には、それなりの新築が有ったわけだから売れないはずは
ないとは思うけれど今はもう無理ね。

少し高級な団地が乱立
そんなイメージが先行しすぎてしまったから売却残ばかり

良い物件なら即日完売

[584: 匿名さん]

でも野村のプラウドも戸建なら進出していますね。
http://www.ps-cnt.com/top.html
オリックスのタワーマンションも近日着工予定です。

[585: 匿名さん]

山手線の主要ターミナルが日暮里・上野というのがなんとも。
でもさすがに大京だよね。
某S市駅前の物件なんてそれ程苦労しなくて完売。

でも南側は別デベだけれどかなり大変だと思う。

[586: 匿名さん]

某Ｓ市駅前って白井駅のトワイズ白井のこと？
白井なら供給量が少ないし、119戸程度の物件ならそれほど苦もなく売れるでしょ。
その程度なら中央でリステージが完売したと喜んでいるようなもの。
白井だって1000戸以上の供給があれば苦戦しますよ。
違う駅のことだったらごめんね。

[587: 匿名さん]

購入層は白井だ印西だなんて考えていないよ。
ただ16号の内側外側は考えているかも。
資産価値の無い安いHのマンションに飽き飽きしたというのが感想。

[588: 探しています]

一流デベ必須の90㎡-100㎡くらいで4000-5000万で150-200戸前後の開発なら十分に魅力があって
売れると思うんだけれどねー。
もちろんGCも大手という条件ね。
中央あたりだと商業地しかないから無理か・・・

[589: 販売関係者さん]

>資産価値の無い安いHのマンションに飽き飽きしたというのが感想。

内装を言っているのか、外装の話なのか、物件そのものの基本的な仕様の話なのか
わかりませんが・・・・
偏った先入観ですね、こういう人が多いからＨ物件を避ける人が多いのかも。
実際、仕様等については、あまり施工会社は関係ないよ。
Ｈがジャッジを握っているか、売り主かが大きい。

物件の安定性ならば、大量生産仕様のＨ社仕様の方が有利という見方もあるし、
（量産自動車とレーシングカーORチューニングカーみたいなものか）
素人のような売り主と鹿島や清水など（最近は増えたが）あまり
集合住宅の建築になれていない施工会社が組んだときの方がかなりやばいような・・・。

[590: 匿名さん]

＞そういった強豪デベが見向きもしないから中小のデベでも安く土地を仕入れられて安価に販売が
＞できる訳です。

最近そんな中小デベ倒産が続いておりますし、特に郊外低価格地域の物件は売れずに抱え込んでる中堅デベの倒産も予想されておりますねw

[591: 匿名さん]

施工がHだけと言うのは少ないでしょ。
設計施工がHだから売り主はメリットが有るんですよ。
設計を大手設計事務所にして施工だけをHにする意味は全くないなら。
H仕様で設計してHが施工するから安価な販売価格設定に出来るのよ。

[592: 設計士より]

長谷工物件は価格と造りが比例しないのが特長。
この３駅で一番安いところが実は一番造りが良かったりするのは業界では有名な話。

地価や竣工月（３月か否か）などが違うので一概に比較できないが、ＣＮＴなら完成在庫を実際にみて買うのがベストかと。

駐車場の使い勝手、ゴミ捨て場や自転車置き場の状況、管理掲示物の内容など比較するとかなり絞られてくるはずです。

[593: 匿名さん]

結局、戸建てなら、CNTは良い地域と思うけど、マンションになると???だよな。
戸建ての場合、東京直通で、一般人の手の出る金額で60坪程度の敷地の家が買える区画整備された住宅地ってこの辺だけだろうし。

個人的には東銀座まで座って通勤できるし、成田に行くにも便利になるし、
良い事づくめだけどね。

[594: 匿名さん]

戸建でも建て売りの安物ならね。
CNTのUR土地分譲に人気が有るのは、首都圏ではもう残っていないような金額と広さだから。
しかし、それを購入して上物もちゃんとしたハウスメーカーや工務店を使えば
それなりの金額になってしまうよ。

建て売りのどうでも良い物件だけを見ていると「誰でも購入できる」と勘違いして
いないかな?。
土地分譲を購入出るような層と、建て売りでも良いという層には明確な境が有ると思うけど。

[595: 購入検討中さん]

>>594
建売と分譲ってそんなに価格変わるものですか？

[596: 匿名さん]

知合いが大手ハウスメーカーの仕事請けてるが、
実は、請ける価格や構造体はそんなに変わらないとかいってたな。
ただ、デザインとかはデザイナー抱えてるから良いらしいが。

でもcntの分譲って、大手ばかりじゃない？
区画外の西白井とか別としてさ

[597: 匿名さん]

>建売と分譲ってそんなに価格変わるものですか？

土地の値段はこの際無視して、、、
上物だけならピンキリでしょう。
建て売りなら販売価格に合わせた部材や構造で建てますが、注文住宅なら
建主の予算で高くも安くもなりますよ。
もっとも大手ハウスメーカーなら原価1/3で、広告費や人件費などに食われて
しまいすが。
検査のときに税務課職員さんは、建具や壁紙でも固定資産税は高くも安くも
なると言っていましたが、我が家は、、、

[598: 業界の人]

＞この３駅で一番安いところが実は一番造りが良かったりするのは業界では有名な話。
どこの物件？そんな話聞いたことないな・・・。
中央の先発マンションは内装はそれなりの物使っていたし、後発は見ていない。
牧の原は、業界のトレンドをそれなりに取り入れていて（ＭＲだが）、まあまあ。
日医大は、安いだけあって、間取りも長谷工標準だし、二重壁もお約束。
地下杭も周辺物件に比べて・・・だし、敷地のほとんどが駐車場では、牧の原とかには
勝てないな。売りがなさ過ぎ。周辺環境と希望的観測に頼るのみ・・・苦戦もよくわかる。

[599: 携帯から]

このエリアで検討してます。ひとまわりした感想を書きます。

・中央で駅までの距離を考えるとセ。仕様も標準的。
レはちょっと駅から遠い。中庭は嬉しい。ちょっと日医大のエと似た雰囲気。
ブは中はいいけど外観が余りにも周りと同調しすぎてるかな。

・牧の原のレは好きな方はここしか選択肢がないだろうし使命買いする感じ。
デベの経営状態も気になるので我が家はパス。

・日医大はとりあえず足を伸ばしてみたけど意外と好印象。
傘要らず駅前なので中央の離れた物件などと比べても歩くか電車かの違いで所要時間が案外変わらない感じ。
駐車場が自走式の２階なので圧迫感がなく体感的には一番広々した印象。
内装も他と比べて大差ない感じ。
住民の方々同士よく挨拶してたのも印象的かな。良くも悪くもちょっと素朴な感じが〇。
中央のレと日医大のエで一応検討中です。
同じ条件の部屋だと結構な価格差があるんですよね…。悩みます。

[600: 匿名さん]

日本綜合地所は大丈夫なのでしょうか？
経済に精通してる方、現状を分かりやすく解説していただけますでしょうか。
風評で二の足をふんでしまいます。

[601: 匿名さん]

この地域でマンション？
中央以外は微妙だねぇ。というか中央でも微妙だが・・

[602: マンコミュファンさん]

>>599
株価比較

●レジデンスCNT中央
中央コーポ　東証2　　100
アゼル　　　東証1　 　54
セントラル　東証2　　485
ニチモ　　　東証2　　 18

●レイディアントシティ印西牧の原
日本総合地所　東証1　264

●エストリオいには野
総合地所株式会社　非上場
三交不動産　非上場（三交不動産の持株会社三交ホールディングス　名古屋証1部　256）
新日本建設　非上場

[603: 入居済み住民さん]

今日、また停電したよね。

[604: いつか買いたいさん]

●レジデンスCNT中央 ⇒　危ないといわれている売主が複数
●レイディアントシティ印西牧の原　⇒　ココ数日の主役・・・、次は！？
●エストリオいには野　　　　　　　⇒　物件だけでなく売主も地味。悪くは無いのだが・・・。

[605: CNT中央住民さん]

>599

ひとまわりしただけの割には、日医大駅前のエストリオに詳しいですね。
レジデンスCNT中央は、徒歩5分です。駅から遠いと言われるほどではないかと。
十分駅近と言えると思います。

エストリオに詳しいみたいなので、レジデンスと迷っていると言うならあえて
レジデンスCNT中央をお勧めします。
理由は、村と市の自治体の財政状況、自然と共存した街並みの美観と利便性、
下り電車が印西牧の原止まりがあり帰宅時に不便等の理由です。

永住を決め将来を考えるなら市を選ぶべきかと思います。

[606: 匿名さん]

エストリオいには野は三交系だったのか。
三重県限定だとブランド企業だよね。関東じゃ余り聞かないけど。
CNTって、なんか昔から関西系の会社の案件多いな。

[607: サラリーマンさん]

千葉市の事務所も停電しました。
おかげでデスクトップＰＣが・・・。
仕事にならなくなったので帰宅しました。

[608: 匿名さん]

でも、日本医大とかって、ここが好き!というか、これ以外は駄目
っ人以外は厳しいんじゃない？

迷う位なら、無難に中央あたりにしておいた方が良いと思うが・・・

[609: 匿名さん]

ここでもエス○リオ工作員が、他のCNTスレ同様荒しまわってる。

文体は変えて、大体書き込んでる内容は同じ。

他のCNT物件けなしてエス○リオを持ち上げるお決まりパターン。

これで売れ残りさばけると思ってるのかね。まあ結果は正直。

[610: 599]

>>605さん
アドバイスありがとうございます。
ひとまわりというのはＭＲを各一回以上行きましたよ、という意味で書きました。
（解かりづらかったですね・・・。）

住民の方に質問です。中央駅からは朝座っていけるのでしょうか？
牧の原のＭＲに行ったときに中央からは無理だといわれて、この距離を座れないのはな・・・と。
逆に今も千葉から水道橋まで座って（寝て）１時間なので同じようなら問題ないかと。
ちなみに会社の最寄は地下鉄駅なので浅草線直通はプラス材料でＣＮＴで探してます。

レジデンスの竣工後に実物を見て買えたらいいのですが・・・。
あとはやっぱり価格なんですよね。

[611: 入居済み住民さん]

私は８時台の電車だけど、中央から毎日座って通勤してるよ。
（車両の場所によって込み具合は違うけど。）

中央なら私はブルーミングがお勧め。
主婦や子供にとっては一番良い環境だと思う。
買い物行くのに信号１回だし、道幅の広い歩道では豊かな緑が西日をさえぎってくれます。
センティスやレジデンスは駅近重視なら良いけど、毎日の買い物とかは今のところちょっと面倒そう。
今のところ南口からイオンまでの道は街路樹もあまりないので日光とかきつそうだし。
でも通勤には便利そうだけどね。

[612: 物件比較中さん]

全レス読ませてもらいましたが３駅でまとめてますが、なんとなく街の雰囲気や資産的な面は
ＮＴ中央と牧の原は似た感じで、日医大はプラス１って感じですかね。

うちはどうせココまで来るなら座って通いたいという理由で、牧の原と日医大を見学しましたが
どちらもいいマンションですね。
書き込みを観る限り、牧の原はデベの経営状態が、日医大は村の財政が不安材料ってとこ
でしょうか？

牧の原にセンティスのような標準的なマンションが建てば案外いけるかも知れませんね。
噂の京成マンションまで待ってようかとも思っています。
これから建つマンションは、価格の引き下げと原材料費の高騰、どちらの影響が強く
でるのでしょうか？

[613: CNT中央住民]

>住民の方に質問です。中央駅からは朝座っていけるのでしょうか？

これが購入の第一条件だとすると、CNT中央は外れますね。まず無理です。
自分はもう慣れて、立って通勤も平気ですがね。
しかし印旛日医大も、高速線開通後は座れなくなるだろうと言われています。

今後開発が順調に進んで人口が増えれば、日医大からももちろん座れなくなり
立っている時間が増えるだけになるのではないでしょうか。その時はどうするんですか？

今は座れるからという理由だけで決めるのは、リスクが高すぎると思いますよ。

[614: 匿名さん]

価格ならピッタリのが小室にある

[615: 匿名さん]

>住民の方に質問です。中央駅からは朝座っていけるのでしょうか？

通常の勤務形態だと無理かもね。帰りは座れるだろうけど。
フレックスで、日本橋近辺に10時出社とかなら余裕で座れる。
うちはフレックスで日本橋通勤だから、行きも帰りも余裕で座って通勤。

[616: Ｒ住民]

座ることが第一条件なら、奥に車両基地のある牧の原がベストですよ。
特急が停まらないなどといわれてますが今後も確実に座れるほうが大事ですよね。

日医大の始発もダイアの都合上そのまま残るという話ですし、日医大から来る電車は一つの車両に５人も乗っていない感じ（７時過ぎ）ですので大丈夫とは思いますが保証はありませんね。

京成のマンションは大規模なものになりそうです。
もう看板が立ってますし待ってみるのも一つの手かも知れませんね。

[617: 入居済み住民さん]

>住民の方に質問です。中央駅からは朝座っていけるのでしょうか？

特急が終わった後の、中央駅8：20発以降なら、現状、ほぼ座れます。
毎日、座って通勤してます。

[618: 匿名さん]

中央から７時台に通勤している娘の話ですが、座れるそうです。1、２台やり過ごして並べばいいそうです

[619: 匿名さん]

そうやって何本かやり過ごして、やっと座った通勤電車で、妊婦さんとか病院へ診察に通う雰囲気の年輩者が前に立たれると痛い…よほど自分の体調がすぐれないかぎり、もちろん譲りますけど。

[620: 匿名さん]

今座れるか座れないかでマンションを選ぶのがいいかどうか、正直疑問ですが？これからは確実に住民が増えますます座れる機会は減るでしょうし、今は若くて立ってられても年齢と共に辛くなってきますから。