CNT東部[千葉ＮＴ中央・印西牧の原・印旛日本医科大]総合

[ＣＮＴ]

県内色々なスレッドでたびたび出現してくるＣＮＴ。
その中でも発展著しい東部にスポットをあてました。
２００８年７月３日現在、

　千葉ＮＴ中央　：エクセレントシティ
　　　　　　　　　ザ・レジデンス
　　　　　　　　　ブルーミングレジデンス
　　　　　　　　　センティス
　印西牧の原　　：レイディアントシティ印西牧の原
　印旛日本医科大：エストリオいには野

などが売り出されてます。
それぞれのマンションの魅力、駅・地域の魅力について情報交換しましょう♪

皆さんはこの中からどのマンションを選びますか？

[551: 匿名さん]

中央北側の野村不動産の戸建てって、おいくら位なのでしょうか？

[552: 匿名さん]

>>549
業務核都市の計画を見ると、成田空港の貨物の物流拠点を計画してるとかなかったっけ？
その場所に該当するかは知らないけど。

>>551
犬の散歩してた時に、現地に来てた社員らしき人に聞いてみた。
未定だが、4500〜6000万円程度で計画しているらしいとか言ってた。
でも、まだ下まで正確な数値は降りてきていないみたいだった。

受付こそはしていないけど、初期分譲にはすでに見込み客がいるみたいだし、
そこそこは売れるんじゃない?

[553: 551です。]

552さん、価格情報ありがとうございました。
私が思っていたよりも、高くてビックリしました(^_^;)

[554: 匿名さん]

ブラウドですから

[555: 匿名さん]

>>553
桜台の分譲でも4000万円〜、その裏のCNT区画外の十余一の分譲も3300万円とかだから、
4000万〜というのは妥当な感じも。
9末に正確な数値出るらしいね。

最終的にはいくらくらいなんでしょうね。

[556: 匿名さん]

しかしそんな高い値段で売れるんでしょうか？今までの物件でもずいぶん売れ残っているのに
http://kodate.homes.co.jp/s/area/12231/
売れ筋のマンション価格を考えても3000万円台でも厳しい気がしますがね
完売になったURの分譲地も土地代だけで1000万円台でしたよ

[557: 匿名さん]

木刈というブランド力がありますからね

[558: 匿名さん]

途中で送ってしまいました。白井なら池の上。というように、その市でのブランドあり高級住宅地ですので妥当だと思います。いには野の戸建ても当初分譲は５０００万くらいだったと

[559: 匿名さん]

556のリンク見ると何処も高いなぁ。。。
まぁ、50坪超の戸建てだから、ハセコマンションの購入層とは購買層が違うんじゃない?
実際の所はどうなのかは良く解らんが。

[560: 匿名さん]

木刈って、築20年位の中古でも2000万円超えるよね。
駅から遠いのに、なんであんなに高いのか・・・

昔からの住民じゃないから良く知らないけど、何かあるんだろうね。

[561: 匿名さん]

民度がいいのよ。
静かで住みやすいし、日常に必要なものはすべて徒歩圏にあるし。中古買って上物取り壊して新しくたてるのも大変だからここは期待している

[562: 匿名さん]

まぁ、CNTでもバブル期の小倉台マンション購入者、木刈・桜台の戸建て住民と
最近のハセ子マンション住民だと、なんか世界が違う感じがするよね。

[563: 匿名さん]

>>556

URの土地分譲ならそんな価格帯では購入できないです。
URだから全てが素晴らしいと言うことでは有りませんが、買うときも高いけれど
売るときも高いです。
因みに固定資産税も高いです。
要するに評価が違うと言うことなんですが、その評価というのは価値が高いと等しいと
思います。
しかし価値を決めるのは求めている人達なんですよね。
求める人がいなければ価値はつきません。
ダイヤモンドは、希少品だから高いのであって誰にでも手に入れば価値は無くなります。

最近のURの土地分譲には、毎回5倍以上もの人気が有りますが、首都圏であの面積であの価格帯は
もう殆どでないから人気が有るわけです。
私の区画のすぐ隣は、平均150倍もの競争率でしたが、たしかにあの金額ではどこをどう探しても
見付けるのは無理でしょう。
でも土地だけで3,000万ですからね。

[564: 匿名さん]

>>563
NT中央区画内のURの土地分譲は高いよね。
それでも、大塚とかは1000万円台もあるとか聞いた記憶もあるけど。
それに、1000万円台といっても、1000〜1999万円迄の開きがある訳で。。。

[565: 匿名さん]

＞＞５６３
固定資産税というと当方中央北マンション住人。
固定資産税高すぎ。
年間30万弱。
戸建てでどのくらいですか？
参考に教えてください。

[566: 匿名さん]

>>565

かなり高級なマンションなんですね。
固定資産税は、土地よりも建物の比率の方が高かったですよね。
そうすると評価の高いマンションと言うことで自慢できるはずです。
戸建は、構造やメーカー、間取りや建具等で算出するそうです。
ですから一概には言えないんじゃないでしょうか?

「固定資産税Q&A」
http://www.jj-navi.com/edit/jj-guide/qa/contents/121303.html

こんなのも見つけました。
「全国地価マップ」
http://www.chikamap.jp/
結構高かったり逆に安かったりで不思議です。

[567: 匿名さん]

565
固定資産税の基礎から勉強した方がいいよ。
恥ずかしいよ。

[568: 匿名さん]

>565
高層マンションは固定資産税が高いんですよ

[569: 周辺住民さん]

固定資産評価地価って地域によって随分と違いがあるもんだね。
販売時には同じ価格帯で売ったはずなのに実際の評価は違うと言うことなのかな?

スレの趣旨からずれちゃうから余り言わないけど、一番高いのはコ〇ロで次が
シ〇イだね。
イ〇〇カミとキ〇リではへーべ２マソも違う。
実買価格なら倍の４マソか
まぁ税金は安い方が有り難いので高いからと言って自慢にはならないだろうけど。

荒れないようにサゲ

[570: 契約済みさん]

今日の日刊ゲンダイに上場不動産自己資本率４２社のリスト

が載ってました。

大丈夫なのですかね？

[571: 匿名さん]

落雷で久しぶりの停電でしたね。
OOoのデータが全てパー、、、
しかしこまった。
うーん、やはりUPSは必要と言うことでしょうね。

[572: 匿名さん]

ノートＰＣにすれば問題無いし、場所もとらなくて良いよ。

[573: 匿名さん]

『サングランデ印西牧の原』などいかがでしょう？

[574: 近所をよく知る人]

>『サングランデ印西牧の原』などいかがでしょう？
当然、レイディアンドシティより安くないと売れないね。
2000万から3000万というところか・・・・。

[575: 匿名さん]

サングランデは公津の杜のとほぼ同価格と聞きましたが・・・

[576: 匿名さん]

安価なら売れる、値段を下げれば売れると言うのは間違いね。
購入者から見れば下げる理由には何か有ると考えるから多くは敬遠をする。
それでも安ければ・・・と言う人は買うだろうけれど販売には苦労する。
1次取得者ならともかく2次取得者層になると経験も積んでいるから価格だけで
は買わないな。

[577: 契約済みさん]

サングランデ印西牧の原は京成のマンションですか？

[578: 匿名さん]

いや、安ければそれなりに売れると思うよ。
売りたい値段と買いたい値段が乖離してるから売れない。
疑り深い人が下手に勘繰っている間に、買いたい人は買うもんだ。
もっとも、供給過剰でマンション不況、所得格差が広がっている現在は厳しいのでは。

だが、ＣＮＴ地区は売れていない訳ではない。
購入希望の層は一定数（もしくは現象傾向）なのに、供給過多なので完売までに時間がかかり、
結果として完成在庫が増え、不人気地区のレッテルを貼られる。

個人的に、しばらく新しい物件は不要だと思う。

[579: 匿名さん]

日医大駅前のエストリオの駅を挟んだ反対側に日本綜合地所さんのマンションが建ちますね。
待てる方は良いのでは。
眺望も期待できますし、住所も舞姫と素敵です。
何より牧の原より安くなるであろう価格が気になります。

[580: 匿名さん]

CNTは長谷工物件ばかりで売れないよ。
同じようなデザインで同じような仕様で特に拘ったイメージは殆ど無し。
しかも同じような価格帯だから買い手がつかないのもうなづける。

やはり三井、三菱、住友、野村、東急クラスの物件が皆無と言うのがネック。

[581: 購入検討中さん]

そういった強豪デベが見向きもしないから中小のデベでも安く土地を仕入れられて安価に販売が
できる訳です。
町自体が気に入った方は今のうちに買いでしょう、成田高速が現実的となった現在でも強豪デベ
は動いていないのですから今後もNTへ進出する可能性はゼロに等しく、これ以上の優良物件が出
るとも思えません。

[582: 匿名さん]

なんですが以前の物件で中央には住友のマンションあります。

[583: 匿名さん]

成田高速とマンションは関係ないもん。
それで売れるなら大手が手をこまねいているはずもないもん。
自社の購入層に合致しないから参入しないということよ。

URの土地は高いよ。
上物を安く建設できる長谷工だからあの価格で販売できる。
大手の仕様だったらとても無理
それでも過去には、それなりの新築が有ったわけだから売れないはずは
ないとは思うけれど今はもう無理ね。

少し高級な団地が乱立
そんなイメージが先行しすぎてしまったから売却残ばかり

良い物件なら即日完売

[584: 匿名さん]

でも野村のプラウドも戸建なら進出していますね。
http://www.ps-cnt.com/top.html
オリックスのタワーマンションも近日着工予定です。

[585: 匿名さん]

山手線の主要ターミナルが日暮里・上野というのがなんとも。
でもさすがに大京だよね。
某S市駅前の物件なんてそれ程苦労しなくて完売。

でも南側は別デベだけれどかなり大変だと思う。

[586: 匿名さん]

某Ｓ市駅前って白井駅のトワイズ白井のこと？
白井なら供給量が少ないし、119戸程度の物件ならそれほど苦もなく売れるでしょ。
その程度なら中央でリステージが完売したと喜んでいるようなもの。
白井だって1000戸以上の供給があれば苦戦しますよ。
違う駅のことだったらごめんね。

[587: 匿名さん]

購入層は白井だ印西だなんて考えていないよ。
ただ16号の内側外側は考えているかも。
資産価値の無い安いHのマンションに飽き飽きしたというのが感想。

[588: 探しています]

一流デベ必須の90㎡-100㎡くらいで4000-5000万で150-200戸前後の開発なら十分に魅力があって
売れると思うんだけれどねー。
もちろんGCも大手という条件ね。
中央あたりだと商業地しかないから無理か・・・

[589: 販売関係者さん]

>資産価値の無い安いHのマンションに飽き飽きしたというのが感想。

内装を言っているのか、外装の話なのか、物件そのものの基本的な仕様の話なのか
わかりませんが・・・・
偏った先入観ですね、こういう人が多いからＨ物件を避ける人が多いのかも。
実際、仕様等については、あまり施工会社は関係ないよ。
Ｈがジャッジを握っているか、売り主かが大きい。

物件の安定性ならば、大量生産仕様のＨ社仕様の方が有利という見方もあるし、
（量産自動車とレーシングカーORチューニングカーみたいなものか）
素人のような売り主と鹿島や清水など（最近は増えたが）あまり
集合住宅の建築になれていない施工会社が組んだときの方がかなりやばいような・・・。

[590: 匿名さん]

＞そういった強豪デベが見向きもしないから中小のデベでも安く土地を仕入れられて安価に販売が
＞できる訳です。

最近そんな中小デベ倒産が続いておりますし、特に郊外低価格地域の物件は売れずに抱え込んでる中堅デベの倒産も予想されておりますねw

[591: 匿名さん]

施工がHだけと言うのは少ないでしょ。
設計施工がHだから売り主はメリットが有るんですよ。
設計を大手設計事務所にして施工だけをHにする意味は全くないなら。
H仕様で設計してHが施工するから安価な販売価格設定に出来るのよ。

[592: 設計士より]

長谷工物件は価格と造りが比例しないのが特長。
この３駅で一番安いところが実は一番造りが良かったりするのは業界では有名な話。

地価や竣工月（３月か否か）などが違うので一概に比較できないが、ＣＮＴなら完成在庫を実際にみて買うのがベストかと。

駐車場の使い勝手、ゴミ捨て場や自転車置き場の状況、管理掲示物の内容など比較するとかなり絞られてくるはずです。

[593: 匿名さん]

結局、戸建てなら、CNTは良い地域と思うけど、マンションになると???だよな。
戸建ての場合、東京直通で、一般人の手の出る金額で60坪程度の敷地の家が買える区画整備された住宅地ってこの辺だけだろうし。

個人的には東銀座まで座って通勤できるし、成田に行くにも便利になるし、
良い事づくめだけどね。

[594: 匿名さん]

戸建でも建て売りの安物ならね。
CNTのUR土地分譲に人気が有るのは、首都圏ではもう残っていないような金額と広さだから。
しかし、それを購入して上物もちゃんとしたハウスメーカーや工務店を使えば
それなりの金額になってしまうよ。

建て売りのどうでも良い物件だけを見ていると「誰でも購入できる」と勘違いして
いないかな?。
土地分譲を購入出るような層と、建て売りでも良いという層には明確な境が有ると思うけど。

[595: 購入検討中さん]

>>594
建売と分譲ってそんなに価格変わるものですか？

[596: 匿名さん]

知合いが大手ハウスメーカーの仕事請けてるが、
実は、請ける価格や構造体はそんなに変わらないとかいってたな。
ただ、デザインとかはデザイナー抱えてるから良いらしいが。

でもcntの分譲って、大手ばかりじゃない？
区画外の西白井とか別としてさ

[597: 匿名さん]

>建売と分譲ってそんなに価格変わるものですか？

土地の値段はこの際無視して、、、
上物だけならピンキリでしょう。
建て売りなら販売価格に合わせた部材や構造で建てますが、注文住宅なら
建主の予算で高くも安くもなりますよ。
もっとも大手ハウスメーカーなら原価1/3で、広告費や人件費などに食われて
しまいすが。
検査のときに税務課職員さんは、建具や壁紙でも固定資産税は高くも安くも
なると言っていましたが、我が家は、、、

[598: 業界の人]

＞この３駅で一番安いところが実は一番造りが良かったりするのは業界では有名な話。
どこの物件？そんな話聞いたことないな・・・。
中央の先発マンションは内装はそれなりの物使っていたし、後発は見ていない。
牧の原は、業界のトレンドをそれなりに取り入れていて（ＭＲだが）、まあまあ。
日医大は、安いだけあって、間取りも長谷工標準だし、二重壁もお約束。
地下杭も周辺物件に比べて・・・だし、敷地のほとんどが駐車場では、牧の原とかには
勝てないな。売りがなさ過ぎ。周辺環境と希望的観測に頼るのみ・・・苦戦もよくわかる。

[599: 携帯から]

このエリアで検討してます。ひとまわりした感想を書きます。

・中央で駅までの距離を考えるとセ。仕様も標準的。
レはちょっと駅から遠い。中庭は嬉しい。ちょっと日医大のエと似た雰囲気。
ブは中はいいけど外観が余りにも周りと同調しすぎてるかな。

・牧の原のレは好きな方はここしか選択肢がないだろうし使命買いする感じ。
デベの経営状態も気になるので我が家はパス。

・日医大はとりあえず足を伸ばしてみたけど意外と好印象。
傘要らず駅前なので中央の離れた物件などと比べても歩くか電車かの違いで所要時間が案外変わらない感じ。
駐車場が自走式の２階なので圧迫感がなく体感的には一番広々した印象。
内装も他と比べて大差ない感じ。
住民の方々同士よく挨拶してたのも印象的かな。良くも悪くもちょっと素朴な感じが〇。
中央のレと日医大のエで一応検討中です。
同じ条件の部屋だと結構な価格差があるんですよね…。悩みます。

[600: 匿名さん]

日本綜合地所は大丈夫なのでしょうか？
経済に精通してる方、現状を分かりやすく解説していただけますでしょうか。
風評で二の足をふんでしまいます。