CNT東部[千葉ＮＴ中央・印西牧の原・印旛日本医科大]総合

[ＣＮＴ]

県内色々なスレッドでたびたび出現してくるＣＮＴ。
その中でも発展著しい東部にスポットをあてました。
２００８年７月３日現在、

　千葉ＮＴ中央　：エクセレントシティ
　　　　　　　　　ザ・レジデンス
　　　　　　　　　ブルーミングレジデンス
　　　　　　　　　センティス
　印西牧の原　　：レイディアントシティ印西牧の原
　印旛日本医科大：エストリオいには野

などが売り出されてます。
それぞれのマンションの魅力、駅・地域の魅力について情報交換しましょう♪

皆さんはこの中からどのマンションを選びますか？

[571: 匿名さん]

落雷で久しぶりの停電でしたね。
OOoのデータが全てパー、、、
しかしこまった。
うーん、やはりUPSは必要と言うことでしょうね。

[572: 匿名さん]

ノートＰＣにすれば問題無いし、場所もとらなくて良いよ。

[573: 匿名さん]

『サングランデ印西牧の原』などいかがでしょう？

[574: 近所をよく知る人]

>『サングランデ印西牧の原』などいかがでしょう？
当然、レイディアンドシティより安くないと売れないね。
2000万から3000万というところか・・・・。

[575: 匿名さん]

サングランデは公津の杜のとほぼ同価格と聞きましたが・・・

[576: 匿名さん]

安価なら売れる、値段を下げれば売れると言うのは間違いね。
購入者から見れば下げる理由には何か有ると考えるから多くは敬遠をする。
それでも安ければ・・・と言う人は買うだろうけれど販売には苦労する。
1次取得者ならともかく2次取得者層になると経験も積んでいるから価格だけで
は買わないな。

[577: 契約済みさん]

サングランデ印西牧の原は京成のマンションですか？

[578: 匿名さん]

いや、安ければそれなりに売れると思うよ。
売りたい値段と買いたい値段が乖離してるから売れない。
疑り深い人が下手に勘繰っている間に、買いたい人は買うもんだ。
もっとも、供給過剰でマンション不況、所得格差が広がっている現在は厳しいのでは。

だが、ＣＮＴ地区は売れていない訳ではない。
購入希望の層は一定数（もしくは現象傾向）なのに、供給過多なので完売までに時間がかかり、
結果として完成在庫が増え、不人気地区のレッテルを貼られる。

個人的に、しばらく新しい物件は不要だと思う。

[579: 匿名さん]

日医大駅前のエストリオの駅を挟んだ反対側に日本綜合地所さんのマンションが建ちますね。
待てる方は良いのでは。
眺望も期待できますし、住所も舞姫と素敵です。
何より牧の原より安くなるであろう価格が気になります。

[580: 匿名さん]

CNTは長谷工物件ばかりで売れないよ。
同じようなデザインで同じような仕様で特に拘ったイメージは殆ど無し。
しかも同じような価格帯だから買い手がつかないのもうなづける。

やはり三井、三菱、住友、野村、東急クラスの物件が皆無と言うのがネック。

[581: 購入検討中さん]

そういった強豪デベが見向きもしないから中小のデベでも安く土地を仕入れられて安価に販売が
できる訳です。
町自体が気に入った方は今のうちに買いでしょう、成田高速が現実的となった現在でも強豪デベ
は動いていないのですから今後もNTへ進出する可能性はゼロに等しく、これ以上の優良物件が出
るとも思えません。

[582: 匿名さん]

なんですが以前の物件で中央には住友のマンションあります。

[583: 匿名さん]

成田高速とマンションは関係ないもん。
それで売れるなら大手が手をこまねいているはずもないもん。
自社の購入層に合致しないから参入しないということよ。

URの土地は高いよ。
上物を安く建設できる長谷工だからあの価格で販売できる。
大手の仕様だったらとても無理
それでも過去には、それなりの新築が有ったわけだから売れないはずは
ないとは思うけれど今はもう無理ね。

少し高級な団地が乱立
そんなイメージが先行しすぎてしまったから売却残ばかり

良い物件なら即日完売

[584: 匿名さん]

でも野村のプラウドも戸建なら進出していますね。
http://www.ps-cnt.com/top.html
オリックスのタワーマンションも近日着工予定です。

[585: 匿名さん]

山手線の主要ターミナルが日暮里・上野というのがなんとも。
でもさすがに大京だよね。
某S市駅前の物件なんてそれ程苦労しなくて完売。

でも南側は別デベだけれどかなり大変だと思う。

[586: 匿名さん]

某Ｓ市駅前って白井駅のトワイズ白井のこと？
白井なら供給量が少ないし、119戸程度の物件ならそれほど苦もなく売れるでしょ。
その程度なら中央でリステージが完売したと喜んでいるようなもの。
白井だって1000戸以上の供給があれば苦戦しますよ。
違う駅のことだったらごめんね。

[587: 匿名さん]

購入層は白井だ印西だなんて考えていないよ。
ただ16号の内側外側は考えているかも。
資産価値の無い安いHのマンションに飽き飽きしたというのが感想。

[588: 探しています]

一流デベ必須の90㎡-100㎡くらいで4000-5000万で150-200戸前後の開発なら十分に魅力があって
売れると思うんだけれどねー。
もちろんGCも大手という条件ね。
中央あたりだと商業地しかないから無理か・・・

[589: 販売関係者さん]

>資産価値の無い安いHのマンションに飽き飽きしたというのが感想。

内装を言っているのか、外装の話なのか、物件そのものの基本的な仕様の話なのか
わかりませんが・・・・
偏った先入観ですね、こういう人が多いからＨ物件を避ける人が多いのかも。
実際、仕様等については、あまり施工会社は関係ないよ。
Ｈがジャッジを握っているか、売り主かが大きい。

物件の安定性ならば、大量生産仕様のＨ社仕様の方が有利という見方もあるし、
（量産自動車とレーシングカーORチューニングカーみたいなものか）
素人のような売り主と鹿島や清水など（最近は増えたが）あまり
集合住宅の建築になれていない施工会社が組んだときの方がかなりやばいような・・・。

[590: 匿名さん]

＞そういった強豪デベが見向きもしないから中小のデベでも安く土地を仕入れられて安価に販売が
＞できる訳です。

最近そんな中小デベ倒産が続いておりますし、特に郊外低価格地域の物件は売れずに抱え込んでる中堅デベの倒産も予想されておりますねw