センティス＜中央ism＞ 千葉ニュータウン中央

[匿名]

購入予定の方、近隣の方、情報をください。

[418: 契約済みさん]

>>414 さん
悪気は無いと思いますが、
あまりそういう事は言わないほうがよろしいかと思います。
火種になります。

>>値引きしてもらった方
そっと心にしまっておきましょう。

>>皆さん
これ以降、「○○○万値引きしてもらった」という発言があっても
シカトして下さい。
荒し発言で心を痛めないように！

[419: 契約済みさん]

駅のエレベーターやエスカレーターがシンドラーらしんですけど、センティスのエレベーターは大丈夫ですかね？？

[420: 契約済みさん]

他マンションの投稿写真にて、
周辺住民によるマンション建設の反対運動が写っているものがあります。
センティスの反対運動が起きているかどうか、御存知の方いらっしゃいますか？
日陰になるような戸建住宅やマンションは無いから大丈夫かと思っていますが。

[421: 匿名さん]

>>420さん
大丈夫です。一切ありません。

[422: 契約済みさん]

>>420 です。

>>421 さん
ありがとうございます。
安心して入居できます。

[423: 契約済みさん]

他のマンションの掲示板見ていたら入居者専用の掲示板がありました。センティスはないのですかね？

[424: 物件比較中さん]

>>423さん
まだ入居が始まっていないからでは？

[425: 契約済みさん]

今日はモデルルームは盛り上がっていましたか？

[426: 契約済みさん]

昨日はＭＲ全然盛り上がっていませんでした。
それなりに売れているのが不思議なくらいです。

[427: 匿名さん]

土曜、日曜の5時半ごろで駐車場に各６〜７台止まっていました。もう閉まるころですね。

子供たちの公園としては、小さな子たちにはケーズ前と、戸神台にある公園。
小中学生にはイオン前の大塚前公園、小倉台小学校となりの小倉台西街区公園。
この公園にはバスケットゴールがあります。また駅北の小倉台ほとんどのマンション敷地には遊具や
ボール投げやテニスをできる投擲板があったりのびのび遊べる広場がありますので
同じクラスですのでそこで仲良く遊んだらよいでしょう。
遊ぶところには困りません。
大塚前公園にも滑り台とか遊び道具がありますので、小さなお子さんもいいでしょう。

[428: 匿名さん]

なんかあそこの駐車場は営業さんの車もかなり停まっていますよ　この間私たちが最後のお客だったのですが、５.６台車とまっていました

[429: 契約済みさん]

そういえば、担当営業さんが変わるって書状が届いたんですけど、皆さんはどうでしょう？
まだ１度も連絡とか来た事無いんですけど、どんな人になったのか・・・初めてのマンション購入でチョット不安だったり。

まぁそれはさておき、先週の金曜日の夜、職場から帰宅がてら遠回りして見に行ってきましたヽ(´▽｀)ノ
プレミア＆グランドのほうは１１階くらいまで出来てて、低〜中層階で夜の８時ごろでしたが内装をやってるのか７〜８件くらいの部屋にちらほらとライトがついていました。
ついでなので歩いて周りを一周してみたり。
後９ヶ月前後で全貌が明らかになるのがとても楽しみです。

[430: 物件比較中さん]

ＡＬＬ>>どういう点を重視してここに決めましたか？

[431: 契約済みさん]

430さんへ
マンション探しで重視した点は、床暖房と風水的な間取りでした。
センティスの気に入った点は、
①まず、千葉ニュータウン中央が気に入っている。（現在2年住んでいます）道路が広い事、空が広い事、公園が多いこと、買い物など主婦には適度に便利
②ミストサウナがついていること
③床暖房
④駐車場が自走式
⑤ディスポーザー
⑥風水的に間取りが良かった
⑦駅近

です。

[432: 匿名さん]

４３０さんへ
私の決めたポイントは広さです。今すんでいる所は６５平米ですがこちらですともっと広い場所に住むことが出来ます。あと駅に近いことですね。都心ですと１０分以上は当たり前ですからトータルの通勤時間は以外と変わらないんです。４３１さんは床暖房といっていましたが今私の自宅も床暖房がついております。しかしながらガス代が高くあまり使っておりません・・・

[433: 契約済みさん]

432さんへ
床暖房のガス代とはそんなに高いのですか？良かったら一ヶ月どれ位するのか教えてください。あとここのマンションではないのですが、ペアガラスじゃないと　結露が凄くて壁にカビが生えると聞きました。センティスはぺあガラスではないのですが　どう思いますかみなさん

[434: 匿名はん]

>>429
営業さん変わったんですか？なんか途中で営業さんが変わるのってイヤじゃありません？
私の営業さんは若い女性の方なんですけど、自分よりも若い方が担当ってのは少し頼りない
感じがしたりします。

[435: 契約済みさん]

さあ抽選会行って旅行券、ＴＶゲーム機、液晶テレビ当てるか。
皆さんもがんばりましょう。

[436: 匿名さん]

433さん、結露についてですがセンティスの建ちかた見ると、風がよく抜けそうですので心配はないかと。
まめに窓ガラスの水滴ふけば壁にカビはさけられます。
またCNTは全体的に冬は寒く、外出るのにダウンジャケトははなせませんが、室内とくにマンションは気密性が高いのであたたかいです。ホットカーペット、許可されるならファンヒーター、
エアコン。カーテンに少しお金をかけて裏をつけたカーテンを冬用に注文すれば温かいです。
窓から暖気がにげますので。ディ○ンギのオイルヒーターなど、子供部屋にいいと思います。

[437: 周辺住民さん]

433さん
近所の床暖房マンション居住者です。
我が家は暖房が床暖房のみで、今年の冬はほとんど24時間つけっぱなしでしたが、
多い月でも2万円くらいです。天気がよくて日当たりがいいと、昼間は温室のようにあったかいので暖房は要りませんし。
朝風呂に入ったり、食器洗い機も給湯器でお湯を沸かすタイプで結構ガスは良く使いますが、
この利便性で月2万は安いです。床暖房契約者向けのガス料金プランも使っています。

エアコンやヒーターではのぼせたり乾燥したりで体調を崩すことが多かったのですが、
床暖房は本当に快適です。今年のように春になってから寒さがぶり返すというときにも手軽に使えますし（灯油を買いに行く手間なし）。
リビングが快適なので、家族がいつもリビングに集っていて、家庭円満になるかもです。

だたし、メンテナンスフリーというわけにはいきません。
結構東京ガスには払ってますね・・・・
はじめの10年はまあいいのですが、その後は各家庭でいろいろ考えることになると思います。

[438: 周辺住民さん]

437です。
ちなみに、ＣＮＴは夏は涼しいです。
上層階で、寝るときに窓を開けるのに抵抗がなければ、寝るときにエアコン不要です。
途中で窓を閉めないと風邪ひきそうなほどです。
昼間の暑いときはイオンで涼んで、夜は自然の風で・・・ということなら夏の電気代の心配はないですよ。
ただし、風が良く通る間取りという条件ですが・・・

[439: 匿名さん]

千葉ニュータウンで育ちましたがここは風が強い日が多い気がする

[440: ご近所さん]

今ニュータウンが大変綺麗な季節になりました。
花の丘公園の芝生広場でランチすると、会社棟が背景になりとっても綺麗です。
一度中央を見に来れば良さがわかるのですがね。。。。学区の小学校見たり、公園見たり。
電車賃の高さを問題にしますが、
高いゆえに住民の質が維持されているという面もあります。
会社から支給される電車賃の額で年金が増える？という考えもあるそうですし。
電車賃がネックということでもいつの間にか知らないうちに、入居後マンション完売になっているのがニュータウンの特徴ですね。
我家も空き部屋見て気に入って即契約。1ヶ月でローン関係すべて終了して入居していましたよ。

[441: ご近所さん]

前月の初めにここに用があって来て、空き部屋見て翌月末には入居ですから2ヶ月でした。
すみません。
それから成田空港までの所用時間ですが、わたしの常用の駐車場まで３５〜４０分弱でした。空港までは、また少し時間プラスしてください。
4月から子供が羽田から成田に転勤になりまして、指摘されましたので。

[442: 匿名さん]

>高いゆえに住民の質が維持されているという面もあります。
地域コミニティーでは、そんな雰囲気でもないような・・・
そして地価と言うのは、有る面人気のバロメータみたいなものです。住んでいる地域を
持ち上げるのも大事ですが盲目になるのは余り関心しません。
これから購入する方のほうが良く見ていますよ。

[443: 匿名さん]

あのBBSの常連さんは隣の市の人がほとんどです。。。。

[444: 匿名さん]

442さんはどういうお立場のかたでしょうか？
住民？購入検討者？他県の方？
住民でご自分のコミュニティーが上のような雰囲気ということですか？

[445: 契約済みさん]

地価が高いと固定資産税が高くなるだけ。
税金払いたくないから地価は安いほうが良い。

>>442
税金たくさん払いたい人は千葉NTに来ないから安心してくれ。

[446: 匿名さん]

固定資産税は地目も関係するし、建物の規模や造作でも異なる。
そして廻りが1種住専か商業地かでも違う。
そもそも国税ではないからある程度自由だわね。
路線価格も安いから安心していいと思う。

[447: 近所をよく知る人]

ずっと住んでいると忘れてしまう良さってありますね。

するとどうしても他人の価値観が気になってしまいます。

千葉ニュータウンで見かけないものが3つ、カラスとゴキブリとホームレスです。
カラスは1羽もいないわけではないですが、東京都心のようにゴミ集積場で恐怖感を
覚えるような経験は1度もありません。
ホームレスがいないのは高運賃と無関係ではないと思います。

[448: 匿名さん]

カラスが少ないのは、NT構造の良さで千葉だけではない。
一番いやなのは、盲目と妄想。
レンション購入者に有益な情報ではないので必要のない投稿はいらない。

[449: 物件比較中さん]

４４８
あんた、何様？

[450: 匿名さん]

近隣？のヨイショはいらないよね。
住んでいる人の価値観は、その人の価値観だけで
別の人は別の見方をするのが当然ですよ。
それは物件を検討している人も同じはず。

[451: 先住民]

みなさんで現地に来て自分の目でみるのが一番です。
そして自分で判断されることが勿論大事です。
ニュータウンとくに中央が貶められていると感じています。駅前の一等地でね。
みなさん同じ気持で、こういう良い所もあるんだよと知らせてくれているんだと思いますけど。
はじめのころのレスみてごらんなさい。
まるっきり印西市の誹謗中傷ばかり。

センティスの契約者のかた、新しいスレたてて新しい気持で検討、アドバイスを契約者自身で
やり、荒らしから掲示板を守ってはいかがですか？３００も越えてますし。このサイトは自治体側も閲覧していると思います。
行政側ももっと全国にむけて印西市のアピールに力いれてもらいたいですね。

[452: 匿名さん]

本日、雨の中、契約してきました。グランドコートの85平米です。
とても満足しています。入居が楽しみですね。

[453: 購入検討中さん]

現在検討中なのですが、オプション関係の締め切りはいつごろなのでしょうか。ご存知の方いらっしゃったら教えてください。階数で期日が異なったりするのですかね？
（カラーセレクトは現在15階以上のみ可・・・というのは知ってるのですが）

[454: 契約済みさん]

ビルトインオプションは畳や断熱ガラスの変更を除き１４階まで（３階までは全て）の受付は終了しています。また最終締切日は５／１７となっています。夏以降にはインテリア用品を中心としたオプション会を開催予定です。詳細は販売担当者にお問い合わせ下さい。

[455: 購入検討中さん]

＞454さん
ありがとうございます。

[456: 契約済みさん]

オプションリスト早く出来ないっすかね〜。
MRでサンプル版見せてもらったけど、もっとじっくりみたい。
どれも結構良い値段なんだよね・・・

[457: 匿名さん]

ビルトインオプションの中では食洗機も含まれますが、それについては夏以降の選択だと聞いております。一度営業の方にご確認された方がいいですよ。もうそろそろオプションリストも配布されてくると思います。それと契約者の方々にはそろそろローンの仮申請の依頼も来るとおもいますので提携ローン以外の方は方々の銀行等に仮申請依頼をかけておかれてもよいかと思います。

[458: 匿名さん]

ローンの仮申請なんて必要かどうかですよね。
それなりの所得額が有り、特別なリコメントが入るような人以外は、
与信情況なんて心配する必要ないかと思います。
そもそも与信情況に多少のチェックが入るような人は最初の段階で
****が入りますよ。

[459: 匿名はん]

直接は関係ありませんが、自分の担当の営業さんはかなりのベッピンさんでして、
家内には悪いのですが、営業さんの顔が観たくて（話したくて）ついついMRに出向いて
しまします。

[460: 契約済みさん]

GW中にMR行かれた方、戦果は如何でした？
自分は寂しく1000円の商品券だけもらって帰りました。
パターゴルフ全ホール1パッドで入った方っていらっしゃるんでしょうか。

[461: 契約済みさん]

こんにちは、初めてのカキコです。皆様よろしく。
ＧＷは約１ヶ月ぶりに現地に行ってきました。
パターゴルフの結果は確か・・・・８か９だったと思います。景品はおやつセットでした。
くじ引きは私も商品券・・・入居後にはぜひ使わせていただきます（笑）
ＰＳＰでも当たればうれしかったんだけどね・・・

[462: 契約済みさん]

今日は確か第３期登録受付の日ですよね。
新しくお仲間になられた方、いらっしゃるのかな？

千葉ニュータウン、いいところですよね。
あちこちといろいろと見て回りましたが、千葉ニュータウン中央駅周辺の環境をとても気に入って、私はここに決めました。正直言うと、間取り・・・は印西牧の原駅のほうがよかったかな・・・なんて思ってはいますが、周辺環境はお金では買えないので・・・ということでここに決定しました・・・そんなことをいろいろと考えていたのがもう２ヶ月までなんて・・・ああ、時間がたつのは早いですね・・・

ちなみに皆さんお風呂の形は何にされました？うちとこは「デルタ」タイプの魔法びんタイプにしました。
ゆったりとお風呂に入れそうで・・・ミストサウナとあわせて今から楽しみです。

[463: 契約済みさん]

４６２です。

修正
印西牧の原駅のほうが＞印西牧の原の物件のほうが
いろいろと考えていたのがもう2ヶ月までなんて＞２ヶ月前だなんて

しつれいしやしたー

[464: 契約済みさん]

質問ですが、プレミアコートはもう完売されているのでしょうか?
ＨＰを見てもグランドとグレースコートの物件しか載っていないものですから。
確か家が契約した時も真ん中は完売御礼と書いてあったような・・・。
ご存知の方がいらっしゃったら教えてください。

[465: 匿名さん]

最近契約した者です。ところで皆さんはオプションは何をつけますか？
私は食洗機と床のワックスをやろうと思っています（高いですけど・・・）。カーテンは、今使っているのを一時的に使って、地元のホームセンターで購入予定。別途、考え中なのは壁に床から天井まである棚をつけるかつけないかで悩んでいる次第です。皆さんはどうですか？

[466: 契約済みさん]

４６４さん

私が契約した３月にはすでに完売・・・と担当の営業さんより伺いました。
ハンドルが「契約済みさん」となっていたので、契約済み・・を前提に回答を差し上げると、キャンセル等は発生している可能性があるので、営業さんをご存知であれば、営業さんに聞くのが一番ですよ。
仮にまだ検討されている段階であれば、一度モデルルームへ電話する、などでご確認されたほうがよいかと思います。

[467: 契約済みさん]

オプションでは食洗機、食器棚、玄関の鏡を付ける予定です。
IHクッキングヒータはどうしようか検討中。
バルコニーの床をタイル等にするか、フローリングワックス、エアコンの追加等は値段次第で
他を当たろうかと思ってます。

>>462
私が契約した時は既にセレクトプランは終了しており、デルタから変更不可でした。
営業さんから魔法ビンタイプとは聞いていなかったので元々無いものだと思ってました。
もっと早ければ魔法ビンタイプに出来たのでしょうか？

[468: 契約済みさん]

４６５さん

オプション・・・いろいろとありますよね。うちは、食洗機（浅型）と、玄関の自動点灯照明（天井付け）、魔法びん浴槽、コンセント追加をお願いしました。
※食洗機については正式な申し込みは夏くらい？・・・と聞いてます。
キッチンのカウンターの反対側に取り付けする、食器棚も検討しましたが・・・既製品と比べるとちょっと値段が高くてオプションとしての購入は見送りました。

参考までにオプションに対する我が家の考え方ですが・・・・後付けでどうにかなるものについては極力オプションでの扱いにはしないつもりです。（エコカラットなんかもそうですね）
４６５さんが検討されている、床から天井までの棚・・・ブックシェルフですね。家具屋さんやネットで既製品のサイズ・価格を確認するのと、オーダーで作成した場合にどのくらいの値段になるのか確認の上、オプションとして申し込みをして納得できる価格か確認しておいたほうがよいと思いますよ。

[469: 契約済みさん]

４６７さん

４６２です。ご存知かもしれませんが、グレードアップオプション価格表に記載があり、
階数単位で締め切りがあるようです。
そういった意味では、もっと早ければ変更ができた・・ということになるかと思います。
だめもとで、まずは担当営業さんへ確認されてみてはいかがでしょうか？

[470: 契約済みさん]

このＧＷにモデルルームへ足を運んだ際に、印西牧の原駅周辺の商業施設を少し見て回りました。
びっくりしたのはジョイフル本田。なんなんですか・・・・あのデカさは・・・・圧倒されました。
ホームセンター好きにはたまらない・・・ありとあらゆるものが多様に揃ってる・・そんな印象でした。

千葉ニュータウンに越してきたホームセンター好きの旦那たちは、私と同じ思いでしょうね（笑）

ＭＥＧＡ　ＭＡＸにも行って見ました。確かに大きいんですが、ジョイフル本田を見た後だったので、あまり
感動はなかったなぁ。うん、大きいね・・・っていう感想でした。

１月に入居してしばらくは、イオンと牧の原の各商業施設をぐるぐる回って、いろんなものを物色・購入
するんでしょうね。Ｂｉｇ　Ｈｏｐも楽しみですねー。

ちなみに・・・印西牧の原→牧の原モア→ジョイフル本田→ＭＥＧＡ　ＭＡＸと見て周り、印西牧の原駅から結構
離れたので、せっかくだから千葉ニュータウン中央駅まで歩いて周りにどんなものがあるか見てみよう・・・と歩いて
みました。

・・・・かなりの距離でした。しかもＭＥＧＡ　ＭＡＸを過ぎてからはほぼ何もなし。足がイターイ、つらーい時間を
嫁と２人で過ごし、何とか千葉ニュータウン中央駅までたどり着きました。天気だけはよかったものの、正直地獄でした・・・

印西牧の原⇔千葉ニュータウン中央駅間は最低でも自転車は必要なようです・・・（苦笑）

[471: 契約済みさん]

お風呂は魔法瓶タイプ標準についていましたっけ

[472: 購入検討中さん]

なんでグレースこーとは１４階建なんでしょう。
前の電波塔？の関係でしょうか？
身体にも影響あるんですかねぇ・・・。

[473: 契約済みさん]

４７１さん

魔法びんタイプのお風呂は、オプション扱いで標準タイプから変更が可能ですよ！

お、なんだかシステムが少し変わりましたね。

[474: 契約済みさん]

私はグレースコートを購入したものですが、前に電波塔なんてあるんですか？そんなことまったく聞いていなかったものでかなり驚いています。　　あとオプションの魔法瓶お風呂はいくらくらいなんでしょうか？また今からでも間にあうのでしょうか？

[475: 契約済みさん]

プレミアコート契約済みのものです。
①　確かに西側のケーズデンキの向こう側のビルの屋上に
　電波塔があります。ただしアンテナは付いていないようにも
　見えますので現在使用されているか否かは不明です。
②　魔法びん浴槽は＋７８７５０円（税込み）です。
③　一応締め切りは最終の１５〜１８階で５月１７日と価格表
　には書かれています。営業さんに相談されてみては如何でしょうか。
④　グレースがなぜ１４階建てかは推測ですが容積率の関係ではない
　でしょうか。南面の方が高く売れますので、西面の階数を上げるより
　南面の方の階数を確保したからではないでしょうか。

[476: 契約済み]

内覧会はいつあるのでしょうか？

[477: 元検討者]

南側の空地が気になり、購入を見送りました。
本物件は商業地域のため、日影規制の適用区域とならないため、
高層マンションを建てられて日当たりが悪くなっても、文句は言えないのです。

少し前の日経朝刊に、東栄住宅が駅南側の土地を手当て済みと書いていましたが、
本物件の南側の土地ではないかもしれないと考えました。（あくまでも推測です）
駅が近くてよい物件だと思いますが、南側の部屋を買う勇気がありませんでした。
日当たりを気にしない方はなんてことないのですが、、。

東栄住宅は駅北側で別物件販売中ですから、それが完売になれば動きがあるかと。
注目しています。

[478: 契約済みさん]

４７７さん
購入を見送ったのですか。それは残念ですね。
センティスより良い物件は沢山あると思いますので
ゆっくりと慎重にご検討下さい。
さてここで言われている東栄住宅さんの駅南側の土地
ですが、センティスから見て郵便局の向こう側ケーズ
デンキの向かい側の土地のことではないでしょうか。
この土地には既に建築予定の看板が立っております。
あくまでも現在の計画ではセンティスの南側の土地には
高層マンションは建てられないのでご安心を。ただこの
ように書くと「印西市のやることは平気で用途変更する
から全くあてにならない」とコメントを書かれるかも知
れませんが、確かに今後用途変更がされ高層マンション
が建つ可能性があるかもしれませんと言っておきます。

[479: ご近所さん]

以前モデルルームに行きました。
営業さんは売る気なさそうな感じがしたのは私だけ？
それか、社風かな？

[480: 匿名さん]

>>479
買う気あったの？

[481: 匿名さん]

>>476
内覧会は竣工後だから、早くて12月中。
多分、年明けになるのでは。

MRと異なるタイプの部屋は、
内覧会までは部屋をイメージで考えないといけないからしんどいですね。

[483: 契約済みさん]

今日、見に行ってきました。
Ａ棟は９階くらいまで出来ていて、ＢＣ棟は１３階くらいまで出来てました。
あと７ヶ月、期待しながらまた見に行ってきます＾＾

[484: 購入検討中さん]

今日の営業さん話長すぎです。こちらが購入意志を示して、今すぐ登録したいと申し出てから、すべてが完了するまで２時間半もかかりました。次回から営業さんをチェンジして欲しいです。
途中から代えてもらうことってできるのでしょうか。
あと、住宅性能評価が付かない理由がどこにあるのかご存じの方いらっしゃいますか？

[485: 契約済みさん]

４８４さん

グランドコート契約済みのものです。
登録おめでとうございます。これからよろしくお願いします。
登録をされた・・・ということはすでに契約をされた・・・ということなのでしょうか？
契約を行ったのであれば、重要事項の説明などがあるはずなので２、３時間程度は必要になるかと思います。
私も、実際契約を交わす際には重要事項の説明や捺印など、３時間程度を要しました。

今日のお話が仮に契約まで含んだことをおっしゃっているのであれば、それくらいの時間は必要かと
思います。

ただ、担当営業を変えてもらうことは問題なくできると思いますよ。
事実私は担当営業さんに変わってもらいました。当初ついてた営業さんとうまく付き合っていける
自信が無かったので・・・その旨をきちんと伝え、変わっていただきました。

また、住宅性能評価は自動的に付加・付与されるものではなく、売主側が取得の申請を
行わねば取得することはできません。もちろん、住宅性能評価を取得するのもタダではできませんから、
その分物件価格へ上乗せされることになります。投資対効果という意味で今回は取得していない
と私は理解してます。

他のみんな＞
他に情報あればフォロー頼む。

[486: 匿名さん]

477さん、賢明な選択です。
迷ったら止めるべきです。

[487: 契約済みさん]

＞484さん
重要事項説明は売主が必ずやらなきゃ行けない法律で定められているものなので
どんな人がやっても２〜３時間は掛かりますよ。
とはいえ、担当営業サンがどうも合わなそうだな？って思った場合は申し出た方が良いかもしれませんね。

[488: 契約済みさん]

契約された皆さんはちゃんと読んでますか？＞規約集
契約＆規約内容をちゃんと知っておかないと、後々居住者同士で揉めるのもイヤですしね（汗

とりあえず、ベランダの外に布団は干さないようにしなくちゃ＞＜

[489: 匿名さん]

住宅性能評価を取得していないそうですが、仮にその基準に当てはめると何等級に相当するのでしょうか？特に耐震性、耐久性、省エネや維持管理対策がどの程度なのか気になります。またフラット35Ｓには対応しているのでしょうか？

[490: 契約済みさん]

４８９さん
そうゆう専門的な話は直接営業さんに電話して聞くのが
一番かと。ただ、ここを本気で購入検討していればの話
しですが。

[491: 契約済みさん]

４８９さん

こんばんは、分かるところだけ（１箇所）ですが、回答しておきます。
フラット３５ですが、センティスは対応しています。物件ホームページの概要ページの最下段に
記載があります。

維持管理費については、長期修繕計画がありますのでご確認を・・・・・・（ただ、どのくらいの
期間でどういった修繕が必要なのかわからない私のような素人は、見ても「ふーん・・・・」という
位しか出ませんでした・・・）

ちなみに、皆さんお気づきかもしれませんが、センティスは鉄骨鉄筋コンクリート造りですよね。
近隣の２００〜４００戸程度のマンションは鉄筋コンクリート作りなのに何故なんだろう・・・と
最近になって気が付きました。

だからどう・・・というわけでもないのですけどね・・・（笑）

[493: 契約済みさん]

素人の思い込みですが。
鉄骨鉄筋コンクリートか鉄筋コンクリートかは
階数の違いによるものかと考えてます。
プレミア、グランドは鉄骨鉄筋ですが、グレースは鉄筋です。
高層のタワーマンションでも鉄筋のものもありますが
10数階建てのマンションで使用する鉄筋よりもはるかに強度がある(コストもかかる)ようです。
センティスでは強度とコストの兼ね合いで鉄骨鉄筋を採用したのかと思います。

[494: 購入検討中さん]

４８５さん
４８７さん

４８４です。
登録したと書きましたが、先着順受付とのことでしたので、物件を押さえたのみです。
契約は後日行う予定で、重要事項の説明等はまだです。
ですから、やはり時間がかかりすぎだったと思います。
次も対応に不満を感じたら、担当を変更してもらおうと思います。

住宅性能評価未取得の件は、営業さんにも質問して一応回答いただきましたが、いまいち納得出来る物ではありません。しかし、立地条件など魅力も大きい物件ですので、悩んでいます。

[495: 匿名さん]

一言で言えば「威風堂々」このマンションの形容詞。

[496: 物件比較中さん]

>>493
その考え方だと白井やいには野マンションはコスト
ダウンしたばかりに強度に不安あると感じられますが。
あちらはＲＣ（鉄筋コンクリート）構造。

[497: 契約済みさん]

４９６さん
他のマンションのことを書くとお叱りを受けますよ。
荒れた掲示板にしたくはないので記入は控えましょう。
所詮ここのマンションとでは、いろんな意味で比較の
対象になりませんから。
ここは大人の掲示板ですから。

[498: 匿名さん]

今時SRC構造のマンションなんて高層を含め殆ど無いのだから、それを選択せざるを得ない
何かの理由があるのでしょうね。形状は最も安定的な直方体ですから、構造上SRCの必然性
があるとしたら、基礎杭の数が少ないとかでしょうか・・・

まあ、SRCにすることで基準をクリアしているのでしょうから、価格面に少し反映している
こと以外は気にする必要はないと思います。他のどの長谷工マンションとも同じような強度
でしょ。

[499: 匿名さん]

４９１さん、フラット３５のＳには対応してませんよ。よく調べてきださい。

[500: 匿名さん]

今どきと言うのは少し言い過ぎですね。
工期だけで比較するのならSRCの方がメリットがあるかも知れません。
少し前に流行した梁を外壁とツライチにするデザインは、この工法が
多いですよね。
比較的自由度が取れるというのもメリットだと思います。

[501: 契約済みさん]

はじめまして。グレースを契約した者です。
私も気になりMRの人に聞いたところ、
横に長いプレミア・グランドは風対策の為に頑丈な鉄骨鉄筋で、
縦に長いグレースは地震対策の為にしなるように鉄筋にしたそうですよ。

[502: 匿名さん]

このマンションが作られると決まった時、世間は何で騒がれていましたか？
耐震偽装、それを考えると４９８さんの言われていることは
ありえないのではないかと。
鉄骨鉄筋はこのマンションの有利性強調のためかと。
新スレおめでとうございます。

[503: 契約済みさん]

GWに千葉ニュータウン中央の街を散策してきました。その時、イオンの脇の空き地（イオン所有地）に建築計画が立っているのを発見いたしました。何が建つのか気になったので早速担当者に確認しました。すると、イオンの建物が追加になりテナントとして「ドンキホーテ」が入る予定になっているとの事でした。巷では「ドンキホーテ」といえば、深夜まで営業し煌びやかなネオンでどちらかと言えば周辺環境に悪影響を与える店として認識されていると思います。担当者の話ではこの場所にテナントとして入る条件として周辺環境に悪影響を及ぼす様なネオンの使用を禁止するなどついているようです。しかし、千葉ニュータウン中央の中心地に今後の火種になるようなテナントが入ることはいかがなものかと思います。この件に関して詳しい情報をお持ちの方がおりましたら是非お返事いただければと思います。

[504: 契約済みさん]

>503さん
3月の時点でここで話に上がってましたよ。＞イオン前にドンキ

ドンキだろうがコンビニだろうがＧＳだろうが、深夜に開いてる店に喜ばれない方々が集まる可能性は高い。

あとはイオンとドンキとの契約でどの程度までしっかり対策してくれるか？を見守るしかないと思いますよ。
イオンのテナントとして入るのであれば２３時or２４時閉店になるんじゃないかと思ってるんですけどね。

正直なところ、家の前の空き地にドンキが来なかっただけマシだと思ったり(苦笑)

[505: 契約済みさん]

新掲示板　誘導 〜〜〜〜〜〜( ^▽^)ノ

センティス＜中央ism＞ 千葉ニュータウン中央 【その２】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46753/

[506: 契約済みさん]

あの場所にドンキホーテが来てもセンティスの
場所にはあまり関係が無いように思いますが。
駅北側の住宅街の人が影響を受けるのではない
でしょうか。

[507: 契約済みさん]

〉504さん
ありがとうございます。3月の頃は掲示板見ていなかったので・・・。
今、以前のものを確認しましたがイオン側の管理に従い、深夜営業・華美な装飾などしなければましです。イオン側の厳格な管理がされることを期待することにしましょう。

以前、転勤で大阪にいた時に生活していた場所では住環境を維持するため、ニュータウン内の住宅用地・商業施設用地・計画緑地・公共施設用地などの割合が決められており、この地域内での計画はすべてこれに従わなければならず、駅近のテナントビルでも営業時間の規制（営業時間は22時まで）や出店自体も営業形態などを加味して決定していました。これにより夜になり若者がたむろすることを防ぐことが出来、子供の教育などにも良い環境を形勢していました。周辺環境とは、自分の家から直近の状況だけが問題ではなく自分の生活するコミュニティーに公的施設は何があり、どのような商業施設があるかなどにより地価の上昇・下落（住環境の変遷）がおきると思います。これから永住する場所の住環境は永年的に維持されることを期待してやみません。そのためには自治体・住民・企業が分かり合えればいいのですが・・・。なかなか難しいですね。

[508: 駅北住人]

この辺の住人はドンキに対して少しも心配していません。
夜間に集まる歓迎されない人？
所詮は近隣の若い人でしょうが、周辺環境考えても家庭の教育力のある地区です。家庭が
単位の地区で単身者用のアパートが極端に少ない。
繁華街とは違います。それに、遠くから来るとして嫌なら近くに行かなければいいだけです。
それだけ千葉ニューは空間が広い。
それにこの辺の住人にはパワーがありますから、あまりに迷惑施設ならイオンに掛け合って
改善させるでしょうからご安心を。今までも何度もそうしてきています。公的機関と違い民間企業は地元住民の意向に敏感です。何もかも心配しないことです。

[509: 匿名さん]

>それにこの辺の住人にはパワーがありますから、あまりに迷惑施設ならイオンに掛け合って
>改善させるでしょうからご安心を。今までも何度もそうしてきています。

余り聞いたことがない話ですね(笑
少なくとも近くの住民は、ハコモノが出来ればそれだけで嬉しいという流れだと
理解していますが。

[510: 匿名さん]

５０９さん、それはおたくが駅北側住民でないからでしょうね。
北側マンション自治会とイオンで、定期的に会合を持って
諸問題を話し合い、経過はマンション住民にすべて回覧されています。
今度のドンキホーテの件でも住民は詳しく知っております。
イオンのテナントでよかったと思っています。

[511: 匿名さん]

イオンなら良かったが、イオン以外では解決する糸口も無いと言うのに等しいかと。
そもそも駅北側は、一部の分譲を除けば賃貸でしたよね。
分譲で自治会と言うのは奇異な感じもしますが。

[512: 周辺住民さん]

511さんがどこにお住まいかは存じませんが、駅北側は一部の賃貸をのぞけばすべて分譲です。
そしてほとんどの分譲マンションで自治会は組織されています。なぜ奇異なのかな・・？

[513: 周辺住民さん]

あ、もしかして管理組合と混同してますか＞511さん
管理組合はもちろん別にありますよ。分譲ですから。むしろ、賃貸住宅のほうが駅北では自治会がないところがあります。

[514: 購入検討中さん]

新スレができたので、そちらにそろそろ移行したほうがいいんじゃないのでしょうか？
新スレ↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46753/

[515: 匿名さん]

一般的に分譲は管理組合で、賃貸は自治会ではないかと。
分譲時に契約条項として管理組合は強制加入じゃなかったでしたっけ。
URの賃貸なら自治会は必ずあると言うか造ることになるので「無い」
というのもどうかと思いますよ。
私は戸建てなので町内会ですが、強制加入ではないのでこれまた
いろいろと問題がありまして。

[516: 匿名さん]

分譲マンション住人は管理組合だけでなく、自治会にも加入しなければならず
地域の夏祭りとうにも自治会として参加します。
駅北には印西市には民間マンションとしてトリアス、アビック、ネオックス、などがあり、
自治会としての地域の責任一端を担っています。検索すれば誰にでもわかります。

[517: 匿名さん]

そうですか有り難う御座います。
所詮戸建て住まいなのでみんな賃貸かなにかだと今まで思っていました。
何を検索するのか分かりませんが、必要のないことなので剥きにならない
で下さい。
私も結婚当初は、集合住宅に済んだ事が有るので少しは覚えていたつもり
ですが、難しいのですね。
お隣の市はもう少し円滑だそうですよ。