センティス＜中央ism＞ 千葉ニュータウン中央

[匿名]

購入予定の方、近隣の方、情報をください。

[21: 匿名さん]

設計住宅性能評価書の取得予定はないのでは？
パンフレットには何も記載されていませんね…
南側の土地は確かに気になります。
ただ，駅３分,あの環境には本当に惹かれます。
そして手ごろな値段になかなかの設備。都内の中古と同価格で
通勤を我慢できればこんな物件ないような。
しかし，北総線と小さい子にとって遊ぶ場がないことがひっかかります。

[22: 匿名さん]

住宅性能評価書は取得していないそうです。
そういうのは素人ですが、
実際に住宅性能評価基準のコピーをもらって読んで
たしかに「取ればいい」ってもんじゃないか・・・と
思いました。（最低ラインをクリア、では意味がないかも）

営業さんもクオリティブック片手に丁寧に教えてくれて、
評価基準に劣ってはいないと納得できました。

[23: 匿名さん]

印西市役所の土地利用計画を聞いたところ・・
・現時点で売却はまだされていない（何ができるか未定）
・2007年4月からの規制で、パチ屋さんといった娯楽施設は建築不可
　住宅も建築不可
だそうです。
高層マンションがどーんと目の前にできることは無さそう、
と思ってほっとしました。

戸神で宅地分譲するそうで、MRついでに近くを見てきましたが
小さい公園が出来てました。
子供はいないのでわかりませんが、小さいお子さんが遊べるかも・・
と思いました。

[24: 匿名さん]

住宅性能評価書はやはり有ったほうが良いみたいですよ。
これを取得していると保険料や住宅ローンの保障料の割引や
マンション竣工後のトラブルの防止にもなりますし、
仮にトラブルが発生しても指定住宅紛争処理機関の斡旋や調停
を安価で受けることができます。その他、中古で販売するときや
賃貸で貸し出すときには大きなプラス材料になります。
第一、買い手側の安心が違いますよね。
過去に耐震偽装問題などもありましたし・・・。

[25: 匿名さん]

ドンキホーテとかできたらいやですね…

[26: 匿名さん]

このマンションは、もうすぐ登録の時期なのにあまり書き込みがないですね。
みなさんあまり興味がないのかな？

[27: 匿名さん]

11月実行金利がやはり反転しましたね。金利の関係で少しでも引渡が早い時期、
物件が旧価格、部屋タイプが選べる最終時期の「白井」に流れそうですね。
千葉ュータウンの駅前物件でこの地区の良さが分かる方ならいいと思いますよ。
将来、鉄道延伸時にも特別電車の停車は確実ですし、でも少しでも都心寄りなら白井なのか。

[28: 匿名さん]

ここ、やはり都心から距離ありますし、なじみがないですよね。
私は街の雰囲気、公園、駅近、道路・歩道の広さ、空気の良さ、それからジャスコ
・・で千葉ニュータウンが良いと思いました。空も広いですし。

ここらにマンションがなかなか建たないってこともあり
（牧の原の方は幾つか予定がありそうですが、ニュータウンでは聞かないですね）
これ以上待ってても価格は上がるし、決めようかなと思っています。

[29: 匿名さん]

MR混んでいるんでしょうか？
確かに馴染みがないかもしれません。

[30: 匿名さん]

先週、管理説明会に行ったときには混んでいました。
（たぶんこれまで行った中で一番（笑））
さすがに、もうすぐ登録が始まりますし・・

白井なんかに比べるとMRがこじんまりしているので
ちょっと人が集まると混んでいるって気がします。

少し話がずれますが、イオンの駐車場がキャンペーン中で
土日祝日無料開放されています。
最近、MRの後で寄るクセがつきました。。。

[31: 匿名さん]

MR閲覧後の商談空間はまずまずでした。どの程度の人気なのでしょうかね。
イオン駐車場は土日夕方の出口渋滞を少しでも解消させるための方法のようです。
駐車券を差し込む時間節約をさせているだけです。(笑)
実際、駐車券のパンチも自分で行なうスタイルになっていますし、平日の長時間駐車だけ
料金を取る感じでしょうか。

[32: 匿名さん]

事前登録説明会に行ってきました。
壁の表に赤い花がたくさんついていて、
結構要望出てるんだなあと少し驚きました。
あまり他を回ってないので、普通どうなのだか
よく分かりませんが。。

来週登録に行ってこようと思っています。
カラーセレクトやメニュープランをそれまでに
決めることになっていて、なんだか楽しみになってきました！

イオンの駐車場は広くて良いですよね。
確かに駐車券無くて楽です。

[33: 匿名さん]

注目物件のようですね。
人気物件であれば角部屋、1階、最上階と建物の周り部分から販売が進みます。
逆にマズイパターンは低価格の低層階で販売が止まってしまうパターンです。
特に自走式駐車場の圧迫感がある5階程度までの低価格住戸で販売がストップするかで
しょうか。引渡がまだ1年以上あるので金利が心配ですね。売れてるんですね・・

[34: 匿名さん]

ありがとうございます。
今度MRに行ったら、花の付き具合を見てきます。

金利は本当、気になりますね。
それでも、高価格の部屋（もちろん条件の良い部屋でもありますが）
は人気があるものなんですね。
まあ、都内で同条件だと、すごい価格になりますもんね。

[35: 匿名さん]

高い・・・・

[36: 匿名さん]

「中央」という点でこだわるならやはりよい物件です。
でもニュータウンは中央より白井方面が住みやすいようです。
毎日の買い物、小学校、中学校への距離、周りの環境
を考えるなら白井でしょう。

いろんな店舗が近くにほしい、特急で都内まで、
と考えるなら（将来特急が止まるはずなので）中央、でしょうか。

この周辺ご存知の方なら問題ありませんが、
「中央」という言葉に惑わされないよう、実際に周訪れることを
お勧めします。

[37: 匿名さん]

完売するのにどれぐらい時間かかるんでしょう？
気にはなっている物件なんですが、この価格だと
一軒家を買った方が無難な気がしないでもありません。

[38: 匿名さん]

先週末に決めました。
実家や勤務先から遠くなりますが,環境・設備・価格に魅力を感じました。
確かに一戸建てを買えるでしょうね。ただ，うちは共働きということもあり
セキュリティ面を考慮しマンションにしました。
金利は心配ですが,オプションやカラーセレクトを考えていると楽しみになって
きました。
白井の物件Ｐに負けないくらいこちらも盛り上がっていきたいですね。

[39: 匿名さん]

私も登録を済ませたものです。
街が好きですし、駅前の便利さも気に入りました。
散歩がてら、お店や公園に行くのが今から楽しみです。

まだ第1期ですし、これから盛り上がっていく・・といいなと
思っています。よろしくお願いします。

[40: 匿名さん]

皆さん、担当の方の接客態度とかはどうですか？私は担当が男性なのですが、どうにも頼りない感じで変えてもらおうかな？とか思っていたりします。見ていると若い方なんかもいますし、どうなんでしょうかね？実際、販売員はプロでもありますが、売るマンションの知識だけ頭に入れて…って感じもありますし。

[41: 匿名さん]

やはり皆さんもそうだったのですね・・・・。
まだマンションの知識があればいいほうだと思いますよ。
私の担当の方は、マンションの知識さえもなく、質問もいちいち裏へ調べに行く始末・・・。
おまけに答えが二転三転して、信用できないことばかりでした。そのことを指摘すると逆ギレされました。あまり期待もしていませんでしたが、正直がっかりしてしまいました。

[42: 匿名さん]

私の担当は若い方でしたが、接客態度はよく,知識の豊富な方でしたよ。
中には悪い方もいるのでしょうが,営業を買うわけではないですからね…。
その土地、その環境、その物件が自分たちの希望と合うことが大事かと…。
ただ、買う気が左右されるのは仕方ないことかもしれませんね。
ちなみに私は「買い」を決めました。設備もよいし、環境も好きなので。

[43: 匿名さん]

そうですよね。確かに営業を買うわけではありませんが、でも『このマンションを買ってください!!とっても素晴らしいマンションなんですよ』って知識も含めてなっていてもらった方が嬉しいじゃないですか。ま、あちこちのマンションを転々としなければいけないのでしょうから大変なのかもしれないし、担当したくないマンションでやる気が無かったのかもしれませんしね。関係ないかもしれませんが、それなら可愛い女性販売員さんとかの方がいいかも〜なんて思ってしまったりもします。
かなり今は前向きに検討していますが、どうなることやら。

[44: 匿名さん]

他の物件で、近辺のマンションの悪い点を列挙する営業さんがいましたが、
ここの営業さんはそういうことが無かったので気持ちよかったです。
たしかに、頼りないのは不安になりますよね。
でも、適当に返事しないできちんと調べて回答してくれるなら良いかなと思っています。

さて、今日は登録最終日ですが、登録状況はどんな感じなのでしょう。
抽選になるのもなんだし、かといってガラガラなのもちょっと・・
複雑な心境です。

[45: 匿名さん]

　先日、当マンションを登録したものです。先ほど当マンションの営業マン
から電話があり「午後７時を持ちまして登録を締め切りましたが、お客様の
希望住戸は競争率が１倍であったため抽選を待たず当選いたしました。おめ
でとうございます。」と連絡がありました。ついでに登録状況を確認したと
ころ、第１期販売分７４戸は完売だそうです。抽選の住戸もあるそうです。
色々不安な面もありましたが、まずは一安心というところです。
　マンションを購入するにあたり、白井、印旛日本医大、八千代中央、千葉
みなと、西船橋の新築マンションを色々見て検討しましたが、どこも一長一
短あり、総合的に判断し、最終的にここに決めました。ここが一番良かった
と思っています。
　抽選になった住戸は明日抽選が行われますが、この掲示板に書込まれてい
る皆さんが当選されることを祈っております。

[46: 匿名さん]

先日ＭＲに行って来ました。場所は徒歩数分といいのですがやはり駐車場の高さと南側の空いている土地の今後の活用が気になっています。あと学校が遠いのが気になりますね・・・白井や西白井の一戸建ても３０００万以下で購入出来るのでこちらと迷います・・・。

[47: 少しお話]

小学校が小倉台小学校ならイオンのすぐ後ろです。公園はイオンの前にいい公園があります。
千葉ニュータウンでしたらこれくらいの登校の距離は普通です。むしろ、そちら方面の学区域になりますなら県内でも最高水準のレベルです。
また中央に入院施設のある総合病院誘致を要望しておりますが、中央近辺の土地では
その辺しか空いていませんので。。。。。
期待しています。

[48: 匿名さん]

入院できる病院がないのは不安ですね・・・それと別のレスで長谷工さんの物件は上の音が結構するというのがありましたが隣の音はどうなんでしょうね。長谷工の他の物件に住んでいる方がいたら教えて下さい。

[49: ４７]

入院する病院は素晴らしい病院が近くにあります。
日本医科大北総病院です。みなさんは、あちらの病院に入院します。お近くですし。
安心してください。

[50: 匿名さん]

以前のスレで住宅性能評価書が取れていない事を知りましたがちょっと不安ですね。耐震偽装問題が出るかと思うとちょっと購入を控えようかと思います。もう建設が始まっているのでこれから評価取得するのは難しいと思うし・・・やはりプリスタとかいには野あたりが安心できるのではと思います・・・

[51: 匿名さん]

50さん
そうなんですよねぇ。白井のマンションの方は設計住宅性能評価と
建設住宅性能評価(予定)に加え、生活環境評価というものまで第三者期間
で調査してるんですよね。実施していないから悪いとはいえないとは思い
ますが…。住宅性能評価については下記のサイトで詳しくのっていますね。
http://allabout.co.jp/house/houseability/closeup/CU20061119A/index.htm

[52: 匿名さん]

私がMRで担当の方へ設計住宅性能評価等の取得について質問したところ
このマンションは藤和の厳しい”藤和基準”で建てているので、
そういったものは必要ないとの回答でした。
”藤和基準”って…？耐震偽装問題の時もそれぞれの会社の基準で建てていたわけですし…。
大きな買い物ですから、納得のいく説明が欲しいものですね。

[53: 匿名さん]

営業の方によって、だいぶ対応が違いますね。そんな説明じゃ、たしかに不安です。

私が質問した営業の方は、住宅性能評価基準の１つ１つに対応させながら
センティスではどういう対策をとっているか、をじっくり説明してくれたので、
納得感がありました。
以来、最低ラインで評価基準クリアしてる物件よりはマシ、と思うようにしてます。
でも、将来売るつもりの方は、気になりますよね。

ちなみに、白井は、取らないわけにいかなかったのでは・・
（あの時期に、あの場所で・・）

[54: 匿名さん]

白井は、隣の例の問題が発覚する前から性能評価とってましたよ。
生活環境評価は後からでした。

[55: 匿名さん]

プリスタは立地や設備に比べて価格は安かったと思います。大変お買い得だったと思います。
プリスタでは希望の間取りと向きが売り切れてしまったので、ここを強力に検討しています。

価格という点ではあちらに軍配は上がりそうですが、商業施設の充実度という点ではこちら
の方が良さそうですね。お年寄りになったときの利便性を考えるとここいいですね。
個人的な意見ですが。

あと頭金貯める期間が長くなったのはいいのですが、金利上昇が心配です。

[56: 匿名さん]

５４さん　白井の隣の例の問題って何ですか？私がＭＲを見に行った時に高圧線が四方を張り巡らしてあったのは分かったのですがその事でしょうか。

[57: 匿名さん]

５４です。
今はもう取り壊して更地になってますが、プリスタの隣には通称「姉歯マンション」がありました。
５３さんの(あの時期に、あの場所で・・)とは、そのことを指しているのだと思ったので、
隣の例の問題と書きました。

[58: 匿名さん]

○ル○ゥー○白井駅前か。
検討したことありましたよ、一年前の今頃は
住宅情報誌にも載ってて、100㎡超で3,000万前後と
破格値でしたから…

[59: 匿名さん]

５３です。あの物件のショックが大きくて、思い出して思わず書いてしまいました。
すっかり、その話題になってしまってすみません。

例の件のときは賞をもらったような物件も問題になってましたし、
何を信じたらよいか難しくて、とにかく納得感・信頼感を大事にしようと思いました。
これは私の意見ですので、皆さん自分の基準で見定めてください・・。

[60: 匿名さん]

（＾−＾）にっこり
駅近、路線拡張（成田AP開通特急停止駅）、近隣の大型スーパー等
この物件資産価値はあると思います。
20年後に幾らになっているでしょうか。
みなさんはどうお考えでしょうか。

[61: 匿名さん]

私は資産価値はあまり無いんじゃないかと思います。
駅近はいいのですが電車賃が異常に高いし、成田空港はたまにしか利用しないので
別に直通でなくともよいし、イオンのショッピングセンターは最近あちこちにできてるし・・。
どうみても永住型のマンションですよね。将来売れるのかは少々疑問です。
私の個人的な意見ですが・・。

[62: 匿名さん]

子供や周辺環境重視ならプリスタ、
お父さんの都内への通勤中心ならセンティス
かな。

[63: 匿名さん]

資産価値は私もあまり期待できるとは思えません。
なにしろゴーストタウンと言われているニュータウンですからね。
まあ、永住するには環境はいいと思いますが。。

[64: 匿名さん]

北総の料金の高さが話題になりますが・・少し疑問があります。
現在、京成上野から成田空港の運賃が1000円。(京成上野から高砂が250円)
成田延伸が達成された時、パスネット利用の場合に、京成上野から京成線経由か北総線経由かで
料金区別はどう行なえるのでしょうか。
単純に高砂からニュータウン経由で成田空港の北総運賃は750円になってしまいますが。
成田空港駅の改札で区別できるのでしょうか？

[65: 匿名さん]

私も資産価値は上がらないと思います。
今現在、電車はすでに東京へ直通しているわけですし、これから成田へ繋がっても
それほど資産価値へは影響しないのではないでしょうか？
営業の方は、大型ショッピングセンターの開業や、成田への直通電車開通を見越して
今回の価格をつけたと話していましたが、このエリアと、この設備では正直、
高すぎると思います。まあ、最近のやや過熱気味なマンション需要を考えて
藤和は強気なのでしょうね。２０年後とは言わず、5年後の資産価値はどうなるでしょう。

[66: 匿名さん]

[67: 匿名さん]

この地域を知らない方にとっては、
もし将来売ったとしたらと考えると、心配でしょうね。

まあ、経過年数なりの中古価格、という感じだと思いますよ。
ひょっとして、駅近でアピールできる利点はあるかも？
このあたりの中古を検討したこともありますが、
駅まで遠くて、冬寒いだろうなと思ってやめたことありますし（笑）

そういえば、昨年、北総花の丘公園向かいの池に
白鳥が２羽来てました。今年はまだでしょうか。資産価値と関係ない話ですみません。

[68: 匿名さん]

中古物件的には６７さんのおっしゃる通り駅近が１つのメリットになるでしょうね。学校もそれほど遠くないし、近くのイオンを見る限りではすごしやすいと思います。ただやはり寒い・・・。東京より３〜４度は寒いのではと思います・・・。北総線と主要道路がマンションの下になっているので音の問題は無さそうですが地震の際にそちら側にくずれるのではないかとも心配です・・・。とりこし苦労だとは思いますが・・・。まあこの沿線では生活の便は一番いいのではないかと思います。

[69: 匿名さん]

資産価値は都営浅草線の改良次第でしょう。
快速が登場して
新鎌ヶ谷〜（仮）東京駅が30分で繋がるとか
新スカイライナーに品川羽田経由ができたりすると
新鎌ヶ谷を中心に革命が起こりますよ。
佐倉、八千代に住んでいる空港関係者の移住も期待できます。

[70: 匿名さん]

いや〜センティスの掲示板はあまり書き込みが無いですね〜あまり注目されていないのかもと思います。売り出しも開始されたみたいですが順調に売れているのでしょうか？