インプレスト東船橋

[賃貸住まいさん]

「インプレスト東船橋」に関して情報交換をしましょう。
東船橋、津田沼と２駅が使用できてとても便利だと思いますが、近隣の坂道、東側のお墓が気になります。皆さんはどうお思いですか？

[81: 契約済みさん]

私もエアコンは、量販店で購入の予定です。
３連休の間に少し下見をしてきましたが、型や機種によって値段が全然違っていました。

まだ資料や案内などが届いていないのでオプション会について詳しい事が判らないのですが、ネームプレートは良さそうな感じですか？？

入居まであと半年以上ありますが、本当に待ち遠しいですよね。

[82: ご近所さん]

照明は海浜幕張にある大塚家具がお勧めです。
カタログから全商品50%オフで購入できます。

[83: 契約済みさん]

大塚家具の照明がカタログから全商品５０％offになるなんて、全く知らなかったです。
とても良い情報を教えて下さって、ありがとうございます。
照明は、是非そちらで購入します。

[84: ご近所さん]

ちょっと調べてみたら大塚家具の照明は全品50%ではないみたいです。
ほぼ40〜50%になるそうです。それでも他で買うよりはお徳かと。

あと家具を買うのにお勧めなのはららぽーとの隣にあるOKAYです。
物はシンプルで値段もかなりお安い値段で買うことが出来ます。
またポイントカードがあり船橋のOKAYは3周年記念で今なら5%の
ポイントが付いてきます。

それと新習志野にある東京インテリアも売場が大きく、お洒落な家具が
多いのでそちらもお勧めです。

IKEAは混みすぎていてゆっくり検討したい自分はあまりお勧めはしませんね。
あとららぽーと内の家具屋で買いたい場合、3月末あたりにカード払いで
15%引きになるセールがあります。(まだ決定ではないですが、毎年やってます。）
それを狙うってのも手かと。。。

[85: 契約済みさん]

色々と参考になる情報を、詳しく教えて下さってありがとうございます。
船橋近辺の土地勘があまり無いので、とても助かりました。
入居までまだ時間があるので、OKAYとららぽーとへ行ってみます。

[86: 契約済みさん]

エアコン。
量販店購入だと、引渡し直後って一番高くて、（工事が）一番混んでる時期なんですよね。
3LDKタイプは200V引けないから14畳型付けれないし。
オプションで1台買っとこうかな。

[87: 契約済みさん]

確かに入居時期は、エアコンの取り付け工事が一番混んでいる時期ですよね…。
オプションで購入しておくか、もしくは量販店で購入して早めに工事の日程を申し込んでおいた方が良さそうですね。

[88: 契約済みさん]

No.86です。

>3LDKタイプは200V引けないから
↑
失敬、3LDK-60A、4LDK-8kVAまで可能のようです。

[89: 契約済みさん]

引越が７月末〜８月って一番暑くなってる時期ですから
エアコンは入居日から欲しいですよね。
とりあえずインテリアオプションの申込が
来年４月なのでゆっくり考えようかと思います。
また情報待ってます★

[90: 契約済みさん]

前原西の下水道管施設のチョンボ、ここの竣工に影響ないのかしらん？

[91: 契約済みさん]

近くに住んでいないのでよく知らないのですが、「前原西の下水道管施設…」とは何かあったのですか？？

[92: 匿名さん]

>>91さん
産経ニュースより。
具体的にどこの話なんですかね？？？

=================================================================

千葉県船橋市発注の下水道管敷設工事で、業者が掘削方向を誤り、マンション敷地などの地下に２５０メートル以上にわたって下水道管が敷設されていたことが２８日、分かった。工事を請け負った戸田建設（東京）の測量ミスで、予定より東にずれた位置に下水道管を通すトンネルを掘ったという。戸田建設は「こうした初歩的ミスは例がない。申し訳ない」と謝罪した。

　船橋市と同社によると、ＪＲ津田沼駅近くを通る同市前原西の県道の地下４・５〜７・５メートルに２５７・２メートルにわたって下水道管を敷設するのが本来の計画だったが、昨年１２月の着工時に現場責任者が工事基準点の位置を取り違えたため敷設方向がずれたという。このうち約１１０メートルがマンション敷地や事務所、倉庫などの地下だった。

　地下に長さ２・４メートル、内径１・５メートルの下水道管約１００本を敷設したが、到達すべき地点に到達しないためミスが発覚した。

　同社は下水道管を引き抜き、来年１月以降にコンクリートと粘土で埋め戻した上で、正しい方向に下水道管を敷設するとしている。工事契約額は約１億７０００万円で、来年１月に完成予定だった。工期は１年以上遅れることになるという。

ソース：http://sankei.jp.msn.com/affairs/crime/071128/crm0711281845036-n1.htm

[93: ご近所さん]

県道から東に逸れるということは、南北の県道沿いだから、船取線か津田沼十字路から北に上がる道路の東側ということですね。
通勤経路じゃないからはっきりわからないけど、津田沼十字路の方はまた掘っているような気がしたから、そっちが怪しいな。

[94: 契約済みさん]

>>No.92
詳しく載せて下さって、ありがとうございます。
前原西と中野木と近いようですし、少し心配になります…。

[95: 契約済みさん]

船橋市の下水管理課に問い合わせをして、前原西の下水道管敷設工事について聞いてみました。
下水道管敷設工事を行っているのは津田沼駅の北側にある東横イン津田沼から北へ上がった１３５沿いの場所だそうで、１３５沿いのローソンある十字路を西へ敷設する計画を誤って前原小学校のある東へ敷設したそうです。
この下水道管敷設工事に、中野木は関係ないそうなので安心しました。

[96: 契約済みさん]

最近、どなたかモデルルームに行かれた方はいらっしゃいますか？
HPの掲載価格が変わっていたので、売れ行きが気になります。

[97: 契約済みさん]

私も気になります・・・・
きっと値下げし始めたんじゃないですか？
そろそろローンのお知らせがと
思って郵送が届いたので開封してみたら
「知り合い紹介契約に１０万の商品券プレゼント」でした（汗）
知り合いには無理でしょう〜（汗）
あと７ヶ月楽しみなんですがね・・
結局今月中のＭＲ撤去はどうなったんですかね？

[98: サラリーマンさん]

先週MR行きました。
２LDKの部屋のみ全て埋まっていたようですね。
あとは、パラパラ残ってましたよ。
年内MR撤去は難しそうですね。

[99: 契約済みさん]

前にHPを見た時には「2LDK 1900万円より・3LDK 2400万円より」と掲載されていましたが、昨日見てみたら「2LDK 2598万円より・3LDK 2758万円より」と価格が上がって掲載されていました。
価格が上がって掲載されているという事は、限られたお部屋しか残っていないという事なんでしょうかね？？
近くに住んでいなくモデルルームへはなかなか行けないので、売約状況がどのようになっているか気になります。

うちにも、「知り合い紹介契約に、１０万の商品券プレゼント」が届きました。（笑）
知り合いには、無理ですよね…。（汗）

[100: 契約済みさん]

>>No.98
教えて下さって、ありがとうございます。

私が最後に表を見た時には、１階のお部屋が割合的に一番残っていました。
お庭が付いているので良いと思いますが、１階は好き嫌いの好みが別れるので完売するまでに少し時間がかかりそうですよね。

[101: 近所をよく知る人]

現在マンションを検討中でいろいろと見て回っているものなのですが、ここは車の裏道になっていてちょうどマンションの出入り口が時間帯によっては通りが激しくなります。昼などでも結構通りますのでお子様の通学は心配だと思います。購入検討者は現地に朝７時から８時くらいまで入り口にいてみれば分かります。深夜でも車が通ります・・・けっこう・・・。

[102: 早く完売してほしいな(^^♪]

先日、マンションギャラリーにローンにてついて聞きに行ったところ、ちょうど約半分が契約済みになってました。
早く、完売されるといいですね。
そういえば、来年になるとフラット３５Ｓの利用ができなくなるみたいです。

なので、我が家では、ローンについて、いろいろ検討しました。
契約済みの皆さんは、どのようにローンの返済をしてく予定ですか？

返済プランもいろいろあって、どのように組み合わせればいいのか迷ってしまいます。。

[103: 購入経験者さん]

本日大久保のマンションを値下げしてもらって申し込みしてきました。いろいろと回って分かったことは変動金利が有利ではないかということです。将来金利が上がったときにもローンを組みなおすなどして対応できるからです。金利が有利であれば貯金も余裕を持って出来るので、ローン期間を短くも出来ます。将来の金利はどうなるか分かりませんが、リスクよりメリットが上回っていると思います。
ちなみにこの物件を検討されているなら、現地の交通状況（車での通勤時間など）をチェックしたほうが良いと思いますよ。
２つ前に投稿している方の意見に賛成です。

[104: 契約済みさん]

たしかに前の道路、車の通行量多いですね。
というか、土地感の無いよそ者から見て、近隣の雰囲気を考えると
異常なまでの通行量だと思います。

都内城西地区から転居組ですが、私個人は正直あまり気になりません。
バスが走っていないだけ、今の住んでるところよりマシな気がします。
ただ、大人の私はそうですけど、子供の通学とか考えると、確かに
ちょっと不安なところもあります。
狭いし見通しが良くないので絶対速度が遅いから、通行量が多くても
あまり問題ない...
と思いたいところですが、千葉のドライバーだからなぁ。(笑)

[105: 近所をよく知る人]

↑にも載っていましたが、
確かに正面の道路は七林線と船取の抜け道なので
交通量が多く、怖い思いを何度もしました。
せめて榊原の前の狭い道路を拡張してもらえないのか？
特に朝晩は車の通行が絶えないので、いつ事故が起こってもおかしく
ないと思いますよ。
（わざと狭くしているという説もありますが）

あと、駅までのあの坂は厳しい。
自転車では何とか登れるかもしれませんが、今となってはもう勘弁。
坂は避けて通れないからなあ〜

[106: 契約済みさん]

そうなんですよね。
あそこの榊原の道は広げたら逆にもっと交通量が
増えるって話みたいですよ・・・
知ってるドライバーでもかなり無謀なのに
知らないドライバーとかをたまに見ると
「ここを通らないで！！」と思うこともしばしば・・
子供もこの道を通学路にするかと思うと色々と悩みましたが
今の現状あの小学校に通わせたいと思ったので
決めちゃいました。（放課後ルームが広いとか色々なことで）
少し離れた二宮小とかは学童は待機待ちらしいし、
船取越えた駅よりの物件は大神宮近くの遠い小学校だし
働く主婦としては小中近くて良いかなと判断しました。
でも久々に昼間の工事現場を見て愕然！！
東向きを購入しましたが昼前には太陽はバルコニーを通り
過ぎてました（汗）予算があれば南側を買ってましたが・・

[107: ご近所さん]

>106

二宮小学校が待機待ちってどうゆうこと？
船橋の小学校は学区制（小学校の選択は基本的に不可能）だから待機待ちなんて無いと思うけど？

[108: ご近所さん]

>107
よく読みな。
学校ではなく学童(放課後ルーム）が待機待ちと書いてあるよ。

[109: 契約済みさん]

１０６です。
１０８さんの言うとおり学校が待機待ちでなく
学童（放課後ルーム）が定員オーバーで
二宮小は待機待ちな場合があるって二宮小に
お子さんを通わせてる知り合いのママさんから聞いたのです。
中野木小は学童の教室を大きく増設したので
大丈夫と聞いてます。
ただあの地域はこれから前原駅近辺には
「パークホームズ前原の丘」が建設中、
デュオヒルズ、デュオ前の一戸建てと、生活散歩なるマンションや
前原公団の新設がラッシュなので、中野木小の子供たちも
増えるんではないかと思いますが。
うちの子供が入る頃には放課後ルームが大丈夫かは
分かりませんが。

[110: ご近所さん]

>108
>109
107です。
すまんすまん、学童って放課後ルームの略称になるなんてしらんかった。
文字通り「学童＝小学校の児童」の意味かとおもったよ。

[111: 契約済みさん]

都内からの転居になります。
確かに交通量は少し気になりましたが、現在住んでいる所も交通量が多いのでうちも契約に至りました。
通学路を少し遠回りさせてみるという事は、出来ないのでしょうか？

[112: 契約済みさん]

１１１さん
気づきましたが、マンション前のあの抜け道を
通らずとも小学校には行けます。
図面をもらったと思いますが
提供公園側のほうにも出入り口を作るので
そこから提供公園前を通ってお墓の前に出て
裏道から小学校の裏門から通学出来ます。
ただしこのお墓前の道も横断歩道があるわけではなく
狭い抜け道なのでそこを要注意すれば大丈夫だと思います。
遠回りは難しいですがこの案なら
あえてマンション正面から出なくても大丈夫です。

[113: 契約済みさん]

NO.112さん
中野木小学校の正門と裏門の位置を知らなかったので、参考になりました。
ありがとうございます。
地図と図面で確認をして他の道でも通学が可能そうだとは思っていたのですが、小学校によっては通学路が決められている場合や正門からのみの登校の小学校もあるのでお尋ねしてしまいました。
提供公園前のそちらの道を使えば、通学路の交通量の心配も減りそうですね。

[114: 契約済みさん]

１１２です。

１１３さんは都内からの転居ですか？
私は地元からの転居になります。
ただし隣の竹林がかなり生い茂ってるので
夜は真っ暗です。通学路にお墓もありますし
チョット不安はありますけど・・・
特にうちは働いてるので子供が１人で帰宅となると
不安がありますが、何とかなるかなと思って契約しちゃいました。
それと重要説明会でもあったように（蒔きでお風呂を焚いてるから
煙がこちらに来る場合がある）
竹林の中に住んでる方がかなりやっかいみたいです。
まぁ敷地内に直接何かあるって訳ではないと
思いますが、竹林の竹が電線にたれかかっても
切り落とさないで東電ともめたとかうわさですが
聞いてます。
まぁあとは住めば都・・・ちなみにうちは東向きです。
日当たりが〜（涙）ですが早く引越したいです。

[115: 契約済みさん]

NO.113です。

都内からの転居です。
土地勘はほとんど無いのですが小・中学校までが近い事や、商業施設が近くに色々とあり便利そうだと思って契約しました。

うちも子供が一人なので、色々と心配になります…。
時間や状況によって、通学路を変えさせた方が良いかもしれませんね。

竹林の中に住んでいる方は、やっぱり少し癖があるみたいですね。
何か起きて、トラブルにならないと良いですね。

うちも、東向きです。
日当たりも大切でしたが、価格の方を優先しました。（笑）
まだ半年ありますが、早く入居したいですね。

[116: 近所育ち]

ここって中野木の森だったところですか？
もう中野木の森って無いんですか？
カブトムシとかもいたのになあ。

榊原の横の道に面しているんですか？
そうするとあの道も車がすれ違えるくらいにはなったのかな？
懐かしいなあ。

[117: 契約済みさん]

近くにある幼稚園や保育園の評判や口コミなど、どなたかご存知でしたら教えて下さい。

[118: 入居予定さん]

近所の一番近い保育園に子供を通わせてます。
市立でかなり昔に開園したので建物は古いですが
先生も対応がよく子供は満足して通ってますよ。
船橋の中でもかなりのマンモス園だと思います。
入るのは結構大変みたいです。（求職中だとほぼ無理です）
ただし市立なので周りの私立保育園に比べると
行事も少ないです。
まぁ働いてる母親にとっては楽ですがね。

[119: 契約済みさん]

１１８さん、ありがとうございます。
先生の対応が良いという事が、一番ですよね。
でも、入園するのは難しいんですね…。
一度、見に行ってみます。

[120: 契約済みさん]

HPが少しリニューアルしたようです。

http://www.hill-139.com/top.html

[121: 契約済みさん]

第３期が始まるようですね。

[122: 都内からの者]

皆さんは何を重視してここに決められましたか？
私はまだ独身ですが、将来の子供や家族にとって商業施設や学校なども近いし、なんといっても価格なんですが・・・

マイナス面は急坂や道が狭いなどありましたが、なれればなんとかなるかなと思っています。

皆さんはどう、感じていますか？？

[123: 契約済みさん]

うちの場合は…

1.小学校・中学校が近くにある。
2.総武線と東西線の２路線が利用出来る。
3.花輪I.Cに近いので、カーアクセスが良い。
4.ららぽーとやIKEAなどの商業施設が近くにある。
5.津田沼まで出れば、PARCO・イオン・ジャスコ・イトーヨーカドーがある。

以上の理由でこちらの物件に決めました。
そして、やはり一番大きかったのは価格だったと思います。
坂や道が狭い事はマイナスですが、ルートなどを変えて対処しようと考えています。

[124: 契約済みさん]

なんと言っても価格でしょうね。
転売で儲けるつもりはさらさらないんですけど、
気軽に売却・転居することが期待できない時代なので
初期価格が安いにこしたことはないと判断しました。
東京駅を中心に横浜周辺も検討しましたが、横浜市内ではこの仕様で
この価格帯は物件自体が存在しないので比較以前の話でした。
あの坂なんて、保土ヶ谷・戸塚から見たら坂のうち入りません。

アルコープが標準装備じゃないとか、駐車場が全数自走式じゃないとか
不満点が無いわけではありませんが、戸内で後付けしにくいものはとりあえず
大体ついてるし、カードキーやミストサウナなんかに惹かれちゃいましたね。
使い勝手はわかりませんけど。
安普請や什器のレベルが低いのは、常識の範囲に収まっている思っています。
値段が値段ですから。


話は変わりますが、ほんの数100mしか離れていないクレストフォルムは
周辺とずいぶんともめているようですが、ここは静かなようですね。
陳情も出た形跡がありませんね。
元々あった森に不満があったか、地主のユニ・フードの社徳でしょうか？

[125: 契約済みさん]

最寄り駅や駅までの所要時間は違ってきますが、この周辺の他の物件と比較すると良心的な価格ですよね。
駅までは少し歩きますがバス使用の物件では無いので、価格を考えると許容範囲内だと思います。
我が家も売却する予定はありませんが事情が変わってそのような事になった場合、周辺の中古物件の値段をみてみましたが大きな損害にはならないと思います。
共用施設などは充実していませんが、ミストサウナ・床暖房・ディスポーザー・ICカードキーなどの設備は一通り備わっているので満足しています。

施行の進行状況＆売れ行きはどうなのでしょうかね？
どなたかご存知の方がいらっしゃいましたら、情報をお願いします。

[126: 契約済みさん]

去年の初夏に契約してからＭＲに通ったのは７月くらいまでで
それからほとんどＭＲ行ってません。
現在周辺地域に在住です。
駅までの距離（東船橋駅使用）、マンション前の道の混雑や危険度（抜け道のため）、
隣の竹林が将来マンションが建ったりしないかなど（東向き購入のため）など
不安要素を考えたらつきないですが、それ以外を考えるとＮＯ１２４さんや１２５さんのように
標準設備がしっかりしてたので（とは言えオプションもかなりつけましたが）契約しました。
売れ行きはＭＲ行ってないので分かりませんが、施工状況はだいぶ進んできましたよ。
まっさらな土地からずっと工事状況を見てきましたが（とは言え入り口側や
南側の一部をフェンス越しにしか見えませんが）現在Ａ棟（南向き）Ｂ棟（東向き奥）は
ほぼ最上階まで、Ｃ棟（東向き手前）は７階までコンクリート部分は出来てきます。
まだＨＰのように壁の色とか出来てませんが一戸建て住居が多い中かなりの存在感を
かもしだしてますよ。
施工中の契約者の見学とか実施してくれれば良いんですがね。
金銭的に南向きは無理でしたがやはり日の入る南向きが羨ましいです。
竹林に遮られる部分東向きは日当たりは悪くなるかと思うので・・。

[127: 契約済みさん]

１２６さん、ありがとうございます。
近くに住んでいない為、MRと建設地へはなかなか行けないので施行状況を知る事が出来てとても嬉しいです。
施行が大分進んできているようで、入居が待ち遠しいですね。

東向き購入なので、私も隣の竹林が今後どのようになるか気になります。

オプション会へはまだ参加した事がないので、来月か再来月に行われるそうなので是非足を運んでみようと思います。
とはいえ、金銭的にあまり余裕がないのでオプションは付けられる物が限られてしまうと思います。
１２６さんが羨ましいです。

[128: 契約済みさん]

↑　変換ミスで、「施工」の文字が「施行」になってしまいました。

[129: 匿名さん]

あと入居まで半年に迫りましたね。
売れ行きどうなんでしょうか？
久々に現地に足を運びました。
だいぶ出来てきてますね。

西側から撮りました。

[130: 匿名さん]

間違えました（汗）
↑は南側からです。
西側からはこちらです。