インプレスト東船橋

[賃貸住まいさん]

「インプレスト東船橋」に関して情報交換をしましょう。
東船橋、津田沼と２駅が使用できてとても便利だと思いますが、近隣の坂道、東側のお墓が気になります。皆さんはどうお思いですか？

[51: 契約したずーっと地元人。]

これから第二期が始まるようですね。
１つ２つを除いてはお花か商談中の札が貼ってありましたよ。

個人的にずっと近所に住んでいて、特にあのあたりは通学路でしたので、土地勘もあり優良物件だと思い、決めました。

みなさん値段のことを言っておられるようですけど、個人的には高い印象はなかったです。近くのミオカステーロと比べると、船取線はさんでるからかずいぶんと値段違うと思います。
駅から少々歩きますが、総武線沿線の徒歩圏内（ギリギリ？）での物件ではもうなかなかでてこない値段だろーなーと思っています。というかもっと駅側では8階建なんかは作れないんじゃなかったでしたっけ？
設備は充実しているし、こんなもんかな？と思っています。

東船橋周辺はもうかなり土地が上がっていて、北側じゃなくて南側ですけど、100万/坪くらいですよね。北側は若干安いのかな・・・詳しくはないですが。

あーあと、やっぱり道が細いのと、意外と交通量が多いのは気になりますね。
今後見直されるとよいのですが・・・。

[52: 物件比較中さん]

まだこの物件を諦めてないのですが花６個ですか…。
東船橋がさびれてるからか、その駅からすら遠いからか、
周辺の交通事情が悪いからか、はたまた店がないせいか…。
ミストサウナは気にいっているのでもうちょっとまって
値引きを期待してみます。

[53: 契約済みさん]

今日またギャラリー行ってきましたけど、成約のお花は６個なんてもんじゃなかったですよ。
今回の販売戸数って２０でしたっけ？
２０と仮定すると、１６、１７個はお花ついてたと思いますよ。
残りは商談中のプレートが貼ってありました。

[54: 契約済みさん]

そうなんですか〜。
ずっとＭＲ行ってないのでどれくらい売れてるのか
分からなかったですが・・お隣さんや上下の方が
決まってたら良いですがね〜。
順調に行けば年内中にはＭＲ撤去したいって
言ってました。
なので入居説明会とかは地元民が多ければ
こっちでどこか借りて、ダメならば都内でなんて
話をしてましたよ。
年内撤去になったらチョット寂しい気もしますがね。

[55: 物件比較中さん]

ここのマンションは売れ残っているみたいですが、どの位値引いてくれるんですか・・・
情報を知っている方教えてください。

[56: 匿名さん]

>55
一語一句変えずに複数物件スレへの投稿は、荒らしと思われアク禁になるかもしれませんよ。

[57: ご近所さん]

本日ＭＲ前通ったらたくさん車が停まってましたね。
ところで値下げしました？
２ＬＤＫって２０００万初めから切ってましたっけ？
１０００万台ってありましたっけ？
ただ今検討中なんで３ＬＤＫ辺りも値下げするんですかね？

[58: 匿名さん]

ここに限らずインプレストはかなり思い切った値下げをしているようですね。

[59: 匿名さん]

ここはかなり思い切ってますよ！

モデルルームへに行けば分るよ。

[60: 購入検討中さん]

Ｎｏ.５９さん
何が思い切ってるんでしょうか？
検討してるもののまだＭＲ行けてません・・
どなたかご存知の方いらっしゃいますか？

[61: 物件比較中さん]

雨にもかかわらずMRは結構混んでいました。

[62: 購入検討中さん]

10%はいけるんじゃないかな？

[63: 匿名さん]

↑名前変えて、がんばってるのー。くだらんね、あんた。楽しいか。

[64: 契約済みさん]

最近、ここの掲示板の書き込みが少ないですね。
寂しいなー
ところで、売れ行きはどうなんでしょうか？
明日でもMRに行ってみようかな？

[65: 購入検討中さん]

今日、ＭＲ行ってみました。　以前行ったときと比較するとかなり埋まってしまっていました・・・。　早く結論出さないと気に入った部屋が無くなってしまうかも・・・。

[66: 匿名さん]

購入悩みますね。
いいところもあるし、悪いと思うところもある・・・
どの物件もそうですが、自分にとっていいとこ・悪いとこが半々に感じています。
いいとこ：価格はまあまあ、静か、ミストサウナ・・・
悪いとこ：アクセスが悪い、買い物不便、前の道が子供出来たら危険そう、
　　　　　プロパン工場の近く（なんとなく）・・・

幕張タマゴ、習志野の超大型マンションなど、この付近でもう少し悩んでみることにします。

[67: 周辺住民さん]

この掲示板、自作自演があるんだろうなぁ。

10月20日のレスに対して、翌日のレスがあやしス。

まぁ、別にいいけど。

[68: ご近所さん]

このマンション売れ残るんですか。

[69: 匿名さん]

>>65
必死だな。

[70: 契約済みさん]

インテリアオプション会の案内が来ましたね。
みなさんは行かれますか？
内容が高すぎで多分ほとんど頼まないかもしれませんが・・・

[71: 匿名さん]

販売員さんがんばってください。

[72: 不動産購入勉強中さん]

ここって大丈夫なの？
なんだか、受付の人も愛想がなくて適当な感じだし、販売員もしつこいし言葉が下手。
しかも他のマンションの下調べもあまりしていないよう。今販売中の船橋のマンションの名前出したら分からなかったよ。
自分たちのマンションだけ知っていれば大丈夫だと思っているのかな？
何だか、会社の方針や教育、販売方法まで疑ってしまうのは私だけですか？？

今日は時間がないから、モデルルーム見てパンフレット下さいって言ったら、普通どこのMGでも担当者がすぐに出てきて案内して簡単な説明で終わるのに、ここは誘導尋問みたいに色々しつこく聞いてきて、名前と住所以外は細かい部分まで営業が自分で書いて書き上げられた。

いい加減しつこくて売りたいが前面に出ている。
もちろんいろんな客がいるし色んな営業マンがいるけれど、それに合わせて営業、対応するのがプロだし、購入につながるのにすごく嫌な気持ちになった。
他のマンションでも同じ事言ったりしたけれどここの対応や営業トークには目を疑うものがありました。

ここ周辺で購入を決めている方には良いけれど、そうでない人や他から見に来たひとは買う気がうせるね。

[73: 物件比較中さん]

スゴイ言われようですね（汗）
そんなにヒドイんでしょうか？
これからＭＲ行って見ようと思ってるのですが・・・
とりあえず視察してきます・・・

[74: 匿名さん]

先々週のインテリアオプション会行かれた方
いらっしゃいますか？
どんな感じでしたか？

[75: 契約済みさん]

モデルルームへ何度か伺ってから契約に至りましたが、そんなに酷い印象は残りませんでした。
それよりも他のモデルルームからの営業の方が、断然凄かったです。
私が契約した時、他の方も契約でモデルルームに何組か来られていました。
表を見たら１階は空いているお部屋がまだ多かったですが、２階から７階は売約済みで埋まっているお部屋が多かったです。
私もインテリアオプション会がどうだったか、とても気になっています。

[76: 契約済みさん]

先々週のオプション会に行ってきました。
内容は、いまいちだったのでちょっとがっかり。
ここではほとんど買わないと思います。

[77: 契約済みさん]

>>No.76

インテリアオプション会は、どの様な内容でしたか？？

[78: 契約済みさん]

オプション会は、カーテン・照明器具・家具等の一般的なものばかりで
特にこれとったものはなかったと思います。
カーテンなんかもあまりセンスがいいとは思えませんでしたし、
エアコンも型落ちの物で量販店の最新型より5万〜8万円くらい高かったと
思います。
唯一買ってもいいかなと思ったのがバルコニーウッド・タイルと表札ぐらいかな…と
オプション会は2月か3月ぐらいに開催すると聞きました。
でも次回は行かないかも

[79: 契約済みさん]

>>No.78

教えて下さって、ありがとうございます。
とても参考になりました。

照明器具・家具等は、IKEAやららぽーとなどで購入した方が良いのかもしれませんね。

[80: 契約済みさん]

私もオプション会行けなかった１人です。
エアコン迷ってるんですが、広告には入居まで
最新機種が出たら最新機種にって書いてありましたよね。
配管カバーを綺麗に量販店がしてくれるなら
量販店購入にしようかと思ってます。
私もエアコン申し込まないなら、ネームプレートくらいかな。
ボードもかなり埋まってきたとのこと。
入居まで約８ヶ月・・・待ち遠しいです。
今年は契約したらすごく落ち着いてますが来年は
忙しくなるんでしょうね。

[81: 契約済みさん]

私もエアコンは、量販店で購入の予定です。
３連休の間に少し下見をしてきましたが、型や機種によって値段が全然違っていました。

まだ資料や案内などが届いていないのでオプション会について詳しい事が判らないのですが、ネームプレートは良さそうな感じですか？？

入居まであと半年以上ありますが、本当に待ち遠しいですよね。

[82: ご近所さん]

照明は海浜幕張にある大塚家具がお勧めです。
カタログから全商品50%オフで購入できます。

[83: 契約済みさん]

大塚家具の照明がカタログから全商品５０％offになるなんて、全く知らなかったです。
とても良い情報を教えて下さって、ありがとうございます。
照明は、是非そちらで購入します。

[84: ご近所さん]

ちょっと調べてみたら大塚家具の照明は全品50%ではないみたいです。
ほぼ40〜50%になるそうです。それでも他で買うよりはお徳かと。

あと家具を買うのにお勧めなのはららぽーとの隣にあるOKAYです。
物はシンプルで値段もかなりお安い値段で買うことが出来ます。
またポイントカードがあり船橋のOKAYは3周年記念で今なら5%の
ポイントが付いてきます。

それと新習志野にある東京インテリアも売場が大きく、お洒落な家具が
多いのでそちらもお勧めです。

IKEAは混みすぎていてゆっくり検討したい自分はあまりお勧めはしませんね。
あとららぽーと内の家具屋で買いたい場合、3月末あたりにカード払いで
15%引きになるセールがあります。(まだ決定ではないですが、毎年やってます。）
それを狙うってのも手かと。。。

[85: 契約済みさん]

色々と参考になる情報を、詳しく教えて下さってありがとうございます。
船橋近辺の土地勘があまり無いので、とても助かりました。
入居までまだ時間があるので、OKAYとららぽーとへ行ってみます。

[86: 契約済みさん]

エアコン。
量販店購入だと、引渡し直後って一番高くて、（工事が）一番混んでる時期なんですよね。
3LDKタイプは200V引けないから14畳型付けれないし。
オプションで1台買っとこうかな。

[87: 契約済みさん]

確かに入居時期は、エアコンの取り付け工事が一番混んでいる時期ですよね…。
オプションで購入しておくか、もしくは量販店で購入して早めに工事の日程を申し込んでおいた方が良さそうですね。

[88: 契約済みさん]

No.86です。

>3LDKタイプは200V引けないから
↑
失敬、3LDK-60A、4LDK-8kVAまで可能のようです。

[89: 契約済みさん]

引越が７月末〜８月って一番暑くなってる時期ですから
エアコンは入居日から欲しいですよね。
とりあえずインテリアオプションの申込が
来年４月なのでゆっくり考えようかと思います。
また情報待ってます★

[90: 契約済みさん]

前原西の下水道管施設のチョンボ、ここの竣工に影響ないのかしらん？

[91: 契約済みさん]

近くに住んでいないのでよく知らないのですが、「前原西の下水道管施設…」とは何かあったのですか？？

[92: 匿名さん]

>>91さん
産経ニュースより。
具体的にどこの話なんですかね？？？

=================================================================

千葉県船橋市発注の下水道管敷設工事で、業者が掘削方向を誤り、マンション敷地などの地下に２５０メートル以上にわたって下水道管が敷設されていたことが２８日、分かった。工事を請け負った戸田建設（東京）の測量ミスで、予定より東にずれた位置に下水道管を通すトンネルを掘ったという。戸田建設は「こうした初歩的ミスは例がない。申し訳ない」と謝罪した。

　船橋市と同社によると、ＪＲ津田沼駅近くを通る同市前原西の県道の地下４・５〜７・５メートルに２５７・２メートルにわたって下水道管を敷設するのが本来の計画だったが、昨年１２月の着工時に現場責任者が工事基準点の位置を取り違えたため敷設方向がずれたという。このうち約１１０メートルがマンション敷地や事務所、倉庫などの地下だった。

　地下に長さ２・４メートル、内径１・５メートルの下水道管約１００本を敷設したが、到達すべき地点に到達しないためミスが発覚した。

　同社は下水道管を引き抜き、来年１月以降にコンクリートと粘土で埋め戻した上で、正しい方向に下水道管を敷設するとしている。工事契約額は約１億７０００万円で、来年１月に完成予定だった。工期は１年以上遅れることになるという。

ソース：http://sankei.jp.msn.com/affairs/crime/071128/crm0711281845036-n1.htm

[93: ご近所さん]

県道から東に逸れるということは、南北の県道沿いだから、船取線か津田沼十字路から北に上がる道路の東側ということですね。
通勤経路じゃないからはっきりわからないけど、津田沼十字路の方はまた掘っているような気がしたから、そっちが怪しいな。

[94: 契約済みさん]

>>No.92
詳しく載せて下さって、ありがとうございます。
前原西と中野木と近いようですし、少し心配になります…。

[95: 契約済みさん]

船橋市の下水管理課に問い合わせをして、前原西の下水道管敷設工事について聞いてみました。
下水道管敷設工事を行っているのは津田沼駅の北側にある東横イン津田沼から北へ上がった１３５沿いの場所だそうで、１３５沿いのローソンある十字路を西へ敷設する計画を誤って前原小学校のある東へ敷設したそうです。
この下水道管敷設工事に、中野木は関係ないそうなので安心しました。

[96: 契約済みさん]

最近、どなたかモデルルームに行かれた方はいらっしゃいますか？
HPの掲載価格が変わっていたので、売れ行きが気になります。

[97: 契約済みさん]

私も気になります・・・・
きっと値下げし始めたんじゃないですか？
そろそろローンのお知らせがと
思って郵送が届いたので開封してみたら
「知り合い紹介契約に１０万の商品券プレゼント」でした（汗）
知り合いには無理でしょう〜（汗）
あと７ヶ月楽しみなんですがね・・
結局今月中のＭＲ撤去はどうなったんですかね？

[98: サラリーマンさん]

先週MR行きました。
２LDKの部屋のみ全て埋まっていたようですね。
あとは、パラパラ残ってましたよ。
年内MR撤去は難しそうですね。

[99: 契約済みさん]

前にHPを見た時には「2LDK 1900万円より・3LDK 2400万円より」と掲載されていましたが、昨日見てみたら「2LDK 2598万円より・3LDK 2758万円より」と価格が上がって掲載されていました。
価格が上がって掲載されているという事は、限られたお部屋しか残っていないという事なんでしょうかね？？
近くに住んでいなくモデルルームへはなかなか行けないので、売約状況がどのようになっているか気になります。

うちにも、「知り合い紹介契約に、１０万の商品券プレゼント」が届きました。（笑）
知り合いには、無理ですよね…。（汗）

[100: 契約済みさん]

>>No.98
教えて下さって、ありがとうございます。

私が最後に表を見た時には、１階のお部屋が割合的に一番残っていました。
お庭が付いているので良いと思いますが、１階は好き嫌いの好みが別れるので完売するまでに少し時間がかかりそうですよね。