インプレスト東船橋

[賃貸住まいさん]

「インプレスト東船橋」に関して情報交換をしましょう。
東船橋、津田沼と２駅が使用できてとても便利だと思いますが、近隣の坂道、東側のお墓が気になります。皆さんはどうお思いですか？

[22: 契約済みさん]

確かに場所柄設定価格は高い気もしますが・・・
まぁ、床暖房、ディスポーザー、ミストサウナもついてるし・・・
船取越えは確かに大変ですが東船橋駅周辺はマンション建ちませんからね。
小学校中学校近いですし・・・
あの交差点をホテル街って数でもありませんが・・・

[23: 土地勘有りさん]

ハァ〜？"ホテル街"って街は言い過ぎ感あるね。
徒歩は割り切って、売主も信頼感あるし、そばに緑があるのも好しですかね。
コストパフォーマンスも2500万台〜だし良心的だと思うし。
やはり津田沼と船橋の間である東船橋駅まで徒歩14分を苦と思うか否か。
のんびりした駅だし、車もチャリもありで好感もてますね。

[24: 購入検討中さん]

ホテル街って感じじゃないですよね。
さらにホテルって線路越えた反対側だし
小さい子供が毎日目に入るような
場所じゃない気がします。
２５００万台〜って言ってもほとんどが２０００万台後半なんで
場所的から見ると高い気もしますね。
東船橋まで徒歩１４分はかなりキツイ気がしますけど
標準装備とか考えたら検討する価値ありかと思ってます。
どれくらい売れてるんですかね？

[25: 匿名さん]

売主の安心感・信頼感はある。　ちなみに東船橋駅は津田沼のように駐輪場あるのかな。

[26: ご近所さん]

3,000万円前半で１戸建が買えますよ〜。
東船橋駅徒歩１４分でマンションじゃね〜。

[27: 物件比較中さん]

東船橋駅には駐輪場がいくつかありますよ。
インプレストからなら北口駐輪場が便利ですが
結構イッパイです。
年度途中募集で空きがあれば６月くらいに追加募集とかあります。
あとは日極めの駐輪場があり１００円で１日置けます。
確かに徒歩１４分以上で３０００万前後は高い気もしますが
東船橋駅周辺一戸建ては３０００万前半どころか
４０００万５０００万もあるくらいなんですよね。
マンションだとワンフロアで暮らせるし管理も管理会社が
してくれるから一戸建てより良いと思ってる人もいるんじゃないですか？

[28: ご近所さん]

毎日のようにダンプカーが入っていってますね。
基礎工事が始まったみたいですね。
さすがにあの狭い道をダンプカーが通るので
警備員がついてますが・・・

[29: 物件比較中さん]

近くにホテルのあるにはちょっと・・・

[30: ご近所さん]

近くってほどではないかと思いますが・・・
駅に行く時にルートによって線路挟んで見えるかくらいだし
エントランス出てそのまま船取に出る道を
直進して駿河台交差点横断歩道渡り直進して駅に向かえば
全くホテルを見ずに駅に行けるし・・・
生活圏内にホテルがあるってとこではないですよ。
どちらかというとお墓が竹林の向こうにあるので
そちらのほうが夜は怖いと感じるかもしれませんがね。

[31: ご近所さん]

あのエリアなら3000だせば一戸建てが買えてしまいますね・・・
マンションとして考えるにはあまりに駅が遠すぎる気がしますが

[32: 匿名さん]

>31さん
確かにそうなんですが（3000ってのは極端ですよね。よく入る広告では東船橋徒歩10分〜で4000前後が主流ですよ）、マンションって戸建が買えないからってわけではないと思います。現に私もそうですが、同じ金額出すならマンション買います。都心の超高級マンションだってそうですよね。8億の物件なんてのもありますが、同額出せば港区3A地区で立派な邸宅建てられますよ。
とはいえマンションの一つのメリットとして、交通利便性が比較的良いというのもありますので、そういう意味ではここはちょっと弱いですよね。
私の知る限り駅までのバスも無いですし（津田沼方面にはあるのかな？）

[33: 周辺検討中]

モデルルーム行きました。。
モデルルームへ行くと、結構気持ち盛り上がってくるんだけど、なんか、リビングとかのインテリアださくて、何年か前の家具と色あわせ？コンセプトが伝わってこないマンションでした。
こんな感覚で内装されたらいやだなと・・。
ここに住めば、これから、こういう生活が待ってますっていう感じが・・・？
現地は日当たり良さそうで気に入って見に行ったんですが、
まわりのモデルルームと比べて、営業の方も品が良いのに、暗めで、でも、すぐ決めろって感じ見え見えで・・・、もしかして、あまり売れてないんですか？
実際、どうなんでしょう？
あまり売れてないなら、もう少し待ってれば、値引きしてくれるとか？

[34: 物件比較中さん]

週末モデルルーム行って来ましたが
混んでましたね〜。
そこそこお花も貼ってありましたね。
もう少し通ってみようと思います・・・・
値引きってあるんですかね？

[35: 物件比較中さん]

東船橋の一戸建ては、3000万円では買えないと
思いますよ。（小生の調べ方が甘かったかもしれませんが）
No32さんの言う通り、4000万前後が主流だと思います。

バスとかを使うと、3000万前半でありましたけど。

[36: 契約済み]

昨日、オプションの件で久々にモデルルームに行きました。
そこで思ったのが、契約済みの住居が少ないような
気がしました。
この調子で大丈夫なのでしょうか？
少し不安になりました。

[37: 契約済みさん]

＞Ｎｏ３６さん
私も契約済みの１人です・・
そうなんですが・・まだお花少ないんですね。
うちは先月にオプション契約も済ませ
あとは半年後くらいで良いと言われました。
それまではモデルルームに足を運ぶかどうか・・
それまでには完売して欲しいですね。

[38: 物件比較中さん]

犬（ミニチュアダックス）を飼ってるんですが、ペットって可ですよね?
近くにトリミングとか動物病院とかあるのかなぁ?

マンション前の道路は狭いですねぇ。電信柱が飛び出してる、、、。

[39: 匿名さん]

中型までならペット買えます。
動物病院は駿河台交差点を東船橋駅方面に向かっていくと
数分で右手のマンション１階に
「あおぞら動物病院」があります（評判は分かりません）
あとは前原東（トップマート前）に「大崎動物病院」が
あります。「あおぞら・・」はマンションからなら
徒歩で行けると思いますが「大崎・・」は
車でないと無理な距離です。
トリミングとかなら津田沼イオン内にペットショップが
ありますよ。
ちょうど狭くなって所の電柱はマンション内の
敷地に移動されると聞きました・・
マンション前は朝晩は薬円台や飯山満方面、津田沼方面からの
抜け道のためかなり混みます。
道が狭いためすれ違いに場所によっては
止まって待たないといけないし、歩道もないので
小学校に通ってる子供たちはスレスレで歩いてます。
あげく抜け道利用してる車の中には（特に朝）猛スピードで
駆け抜ける危ない運転をする人や、
すれ違い時に我が物顔でグイグイと突っ込んでくる人とか
見受けられます・・・
あそこの道がせめて歩道を作らなくてももう少し広くなってくれる
ことを願います・・・・

[40: 物件比較中さん]

No39さんありがとうございます。

徒歩で行ける動物病院があるとのことで安心しました。
今度様子を見てきたいと思います。

電柱がマンション敷地内に納まるならいいですね。
逆に、車が勢い良く進入してこないか心配ですが。

小学校、中学校への通学路ですので、安全運転でお願いしたいですね。

[41: 匿名さん]

ここ先着順販売ですよね？
販売５戸ということは残戸？なのだろうか。

[42: ご近所さん]

近所です。はじめ検討しておりましたが・あまり売れてないようなのでやめました！モデルルームへ行きましたが営業は１００キンのネクタイしてるし部屋は、ユニクロの服とかかかってて・・タオルはお風呂のみブランド品でしたが夢なさすぎ！２階の窓際はグリーン代がのもったいないのか造花の変な花（色あせた）とか、それに平日はお客いないのに夜９時頃まで看板やら旗が出てて必死みたい　前原の三井とかはきちんと営業時間内だよね。安くしろとせまったら案外OKなんじゃないか（‘；）
手紙や電話迷惑と言っても人変えて電話来るしね
もっとお客サイドにたったらってかんじ

[43: マンコミュファンさん]

ご近所さん。

「それに平日はお客いないのに夜９時頃まで看板やら旗が出てて必死みたい　前原の三井とかはきちんと営業時間内だよね。安くしろとせまったら案外OKなんじゃないか（‘；）」

↑　　↑　　↑

とあるが、意外と営業時間外も対応してくれる事で仕事帰りなど非常に助かることってあるんだよ。通信系でも販社系でも、どんな会社でもそうだと思わないかな〜。それに三井さんが何で出てくるん？ 時間内、ハイ終わりって事実じゃなければ三井さんにも失礼だな〜。

[44: マンコミュファンさん]

どこでも営業職でじぃ〜っと待ちのスタイルの会社なんてダメですよ。
カツラ販売の広告反響スタイルなら別だがね。

[45: いつか買いたいさん]

お初です。うちは、モデルルームがリニューアルしたとのことなので週末行きます。船橋タワーも説明会に参加してみます！我が家の担当は貫禄のあるおじさんでしたが、いろいろ勉強になりましたよ。モデルルームはかなり巡りしてます〜ここの魅力は静かなとこか、道が狭いの車が多いのが気になりますが。

[46: 匿名さん]

先日、もの凄くデカイ折込チラシ入ってました。
ただ以前の広告と異なるのが津田沼を大きくアピールしてましたね。
東船橋駅と津田沼駅の間くらいだからそれもありだけど、近くも遠くもないので微妙。あの小高い丘は魅力だけども。

[47: 契約済みさん]

徒歩圏内はかなり無理がありますが
あの界隈を徒歩で通勤してる人も見ますし
デュオヒルズ前バス停まで歩いてバスで通勤してる人も見ますし
自転車で津田沼駅までの人も見ますよ。
基本的には東船橋が最寄駅のほうがピンと来ますがが・・・
どちらにしろ雨の日が大変ですが・・。
雨の日はさらに裏道としての交通量が増えますから・・・
それにしてもプロパンの榊原のＴ字路の竹林側の
道路のくぼみ・・・車が通るので日に日に
道路が削られていきます・・・
どうにかして欲しいです・・・

[48: 物件比較中さん]

ここ最近書き込みないですね（汗）
工事は着々と進んでるみたいですが
売れ行きはどうなんですかね？

[49: 賃貸住まいさん]

おととい行ってきました。第一期売り出し中（１０数戸？）だったみたいです。成約数（バラの数）は５−６個だったような・・・・・
売れていないのかな？そろそろ決算なのか、営業のトークにも若干あせりが・・・・

[50: 契約済みさん]

前に行った時は成約のお花６個以上はあったと思いますよ。
入居までに完売して欲しいです（汗）

[51: 契約したずーっと地元人。]

これから第二期が始まるようですね。
１つ２つを除いてはお花か商談中の札が貼ってありましたよ。

個人的にずっと近所に住んでいて、特にあのあたりは通学路でしたので、土地勘もあり優良物件だと思い、決めました。

みなさん値段のことを言っておられるようですけど、個人的には高い印象はなかったです。近くのミオカステーロと比べると、船取線はさんでるからかずいぶんと値段違うと思います。
駅から少々歩きますが、総武線沿線の徒歩圏内（ギリギリ？）での物件ではもうなかなかでてこない値段だろーなーと思っています。というかもっと駅側では8階建なんかは作れないんじゃなかったでしたっけ？
設備は充実しているし、こんなもんかな？と思っています。

東船橋周辺はもうかなり土地が上がっていて、北側じゃなくて南側ですけど、100万/坪くらいですよね。北側は若干安いのかな・・・詳しくはないですが。

あーあと、やっぱり道が細いのと、意外と交通量が多いのは気になりますね。
今後見直されるとよいのですが・・・。

[52: 物件比較中さん]

まだこの物件を諦めてないのですが花６個ですか…。
東船橋がさびれてるからか、その駅からすら遠いからか、
周辺の交通事情が悪いからか、はたまた店がないせいか…。
ミストサウナは気にいっているのでもうちょっとまって
値引きを期待してみます。

[53: 契約済みさん]

今日またギャラリー行ってきましたけど、成約のお花は６個なんてもんじゃなかったですよ。
今回の販売戸数って２０でしたっけ？
２０と仮定すると、１６、１７個はお花ついてたと思いますよ。
残りは商談中のプレートが貼ってありました。

[54: 契約済みさん]

そうなんですか〜。
ずっとＭＲ行ってないのでどれくらい売れてるのか
分からなかったですが・・お隣さんや上下の方が
決まってたら良いですがね〜。
順調に行けば年内中にはＭＲ撤去したいって
言ってました。
なので入居説明会とかは地元民が多ければ
こっちでどこか借りて、ダメならば都内でなんて
話をしてましたよ。
年内撤去になったらチョット寂しい気もしますがね。

[55: 物件比較中さん]

ここのマンションは売れ残っているみたいですが、どの位値引いてくれるんですか・・・
情報を知っている方教えてください。

[56: 匿名さん]

>55
一語一句変えずに複数物件スレへの投稿は、荒らしと思われアク禁になるかもしれませんよ。

[57: ご近所さん]

本日ＭＲ前通ったらたくさん車が停まってましたね。
ところで値下げしました？
２ＬＤＫって２０００万初めから切ってましたっけ？
１０００万台ってありましたっけ？
ただ今検討中なんで３ＬＤＫ辺りも値下げするんですかね？

[58: 匿名さん]

ここに限らずインプレストはかなり思い切った値下げをしているようですね。

[59: 匿名さん]

ここはかなり思い切ってますよ！

モデルルームへに行けば分るよ。

[60: 購入検討中さん]

Ｎｏ.５９さん
何が思い切ってるんでしょうか？
検討してるもののまだＭＲ行けてません・・
どなたかご存知の方いらっしゃいますか？

[61: 物件比較中さん]

雨にもかかわらずMRは結構混んでいました。

[62: 購入検討中さん]

10%はいけるんじゃないかな？

[63: 匿名さん]

↑名前変えて、がんばってるのー。くだらんね、あんた。楽しいか。

[64: 契約済みさん]

最近、ここの掲示板の書き込みが少ないですね。
寂しいなー
ところで、売れ行きはどうなんでしょうか？
明日でもMRに行ってみようかな？

[65: 購入検討中さん]

今日、ＭＲ行ってみました。　以前行ったときと比較するとかなり埋まってしまっていました・・・。　早く結論出さないと気に入った部屋が無くなってしまうかも・・・。

[66: 匿名さん]

購入悩みますね。
いいところもあるし、悪いと思うところもある・・・
どの物件もそうですが、自分にとっていいとこ・悪いとこが半々に感じています。
いいとこ：価格はまあまあ、静か、ミストサウナ・・・
悪いとこ：アクセスが悪い、買い物不便、前の道が子供出来たら危険そう、
　　　　　プロパン工場の近く（なんとなく）・・・

幕張タマゴ、習志野の超大型マンションなど、この付近でもう少し悩んでみることにします。

[67: 周辺住民さん]

この掲示板、自作自演があるんだろうなぁ。

10月20日のレスに対して、翌日のレスがあやしス。

まぁ、別にいいけど。

[68: ご近所さん]

このマンション売れ残るんですか。

[69: 匿名さん]

>>65
必死だな。

[70: 契約済みさん]

インテリアオプション会の案内が来ましたね。
みなさんは行かれますか？
内容が高すぎで多分ほとんど頼まないかもしれませんが・・・

[71: 匿名さん]

販売員さんがんばってください。