インプレスト東船橋

[賃貸住まいさん]

「インプレスト東船橋」に関して情報交換をしましょう。
東船橋、津田沼と２駅が使用できてとても便利だと思いますが、近隣の坂道、東側のお墓が気になります。皆さんはどうお思いですか？

[181: 契約済みさん]

１７９のような書き込みは入居が近くなるとどこでも沸いてきますね。
自分でＭＲに行って直接値引き交渉してみれば？と思います。

正直、今後の景気動向の方が心配の中、オプション他モロモロはどうしよう？と悩んでおります。
ここで気合を入れて用意しておかなきゃそのままになりそうです。
が、部屋の内部イメージがさっぱり沸かないんですよ。。。
GyAOの動画サイトでここのＭＲを毎週見てるんですが、実際は全然違うんだろうな〜と。
本当に困ったものです。

興味のある方はどうぞ（音が流れます）
http://sumai.gyao.jp/

[183: 契約済みさん]

「大人気」「即日完売」といった物件ではありませんが、まあまあ売れていますよ。
この前MRへ行ってきましたが少し混んでいてカウンターは来客で埋まっていましたし、ボードも売約済みが結構増えていました。
残り住戸は３分の１といったところでしょうか。

[185: 契約済みさん]

１８４のような書き込みは物件比較中というより荒らし目的としか取れませんね。
ボード上が全てだとは思っていませんが売約済みが増えているのも事実です。
実際、第一希望が既に売約済みだったので第二希望を契約しました。

[186: 契約済みさん]

昨日ＭＲに足を運んだついでに現地にも行ってきました。
中々足を運べないのでＭＲ行った時には必ず現地を見に行くようにしてます。
前回よりかなり出来上がってました。
色合いも思ったより白っぽくて・・・・
外観はほぼ出来上がりですね。エントランスも作ってたし
ゴミ捨て場の辺りも作業始まってたし写真の通り機械式駐車場も
作り始めてました。
あとは１階の専用庭とか提供公園がまだまだでした。
相変わらず昼過ぎには太陽が西側に抜けてました（涙）
西側から撮りました。

[187: 契約済みさん]

南側からです。

[188: 周辺住民さん]

近況

既出かもしれませんが
笹本小児科が移転して郵便局の近くになったので
最寄の小児科？になりました

その近くの「くるみ」という喫茶店は気づいたら営業していませんでした

中小の新1年生は学区内の人口流入の影響で今年から6クラスになるらしい

[189: 契約済みさん]

大分、出来上がってきましたね。
建物の写真を見る事が出来て嬉しいです。
売れ行きは、まずまずといったところでしょうか。
入居まであと少しなので、これから忙しくなりそうですね。

[190: 契約済みさん]

双日からなんか送ってきたと思ったら、駐車場料金のミスプリ訂正でしたね。
うちなんかめった車出さないので1000円のところで十分なんだけど、
抽選で一番高いところと一番安いところは倍率高くなるんでしょうね。

あとAED。
あれを設置するってことは居住者向けに講習かなんかやるのかな？
会社で講習受けたけど、扱いは難しくは無いんだけどいざというとき、
ホントにできるかどうか。なかなか勇気のいることだと思いますよ。
そもそも、それ(AED)が必要かどうかの判断がつかないですよね、素人じゃ。
まあ、全く使う機会が無くずっとエントランスのコヤシになってくれれば、
と思います。

それにしても、メインの警備はALSOKで備品はSECOM。
商社もお付き合いがたいへんですな。

[191: 入居予定さん]

先週末の大塚家具でのオプション会行かれた方いらっしゃいますか？
我が家は所用と頼むか不明のため行かなかったのですが
締め切り明日までですよね？
行った方どんな感じだったか教えてください。
他のインプレストとかと一緒だったのですか？

[192: 契約済みさん]

昨日、オプション会へ行ってきました。
受付でマンション名と部屋番号を伝え、テーブルへ案内をされて設備ごとに担当者が説明をする形式でした。
インプレスト東船橋の契約者の方は来ていたと思いますが、場所を区切られていなかったのでどなたが契約者の方なのかはあまり判りませんでした。
それなので、他に来ていた方が何処のマンションの契約者の方なのかも判りませんでした。
申込の締め切りは、１５日までだそうです。

[194: 契約済みさん]

>193さん
エコカラットは部屋のタイプ・エコカラットの種類にもよりますが、
LDのみで15〜20万前後くらいの価格でした。

その他は、
カーテン、照明、造作家具、既製家具、人感センサー、保安灯、
ピクチャーレール、バルコニータイル、防カビ・防汚コーティング、
ビルトイン浄水器、食洗機くらいでしょうか。
どれも高いなあと思いました。

[195: 契約済みさん]

商品と金額は、オプション販売会の案内と一緒に届いたオプションインフォメーションに記載されている通りでした。
オプション販売会への参加は今回が初めてで、今回で最後という事だったのでとりあえず参加をしましたが、オプションインフォメーションを見れば参加をしなくても用は足りていると思います。
ただ、バルコニータイルや食洗機などは実物を見る事が出来たので、その辺りは良かったと思います。

[196: 契約済みさん]

194です。
すみません、勘違いしていました。
「オプション会にあったもの」ではなく、オプション品を単純に列挙してしまいました。
失礼いたしました。

[198: 契約済みさん]

オプション会で注文をしておけば入居前に設置をしてくれるので、忙しくて時間の無い方は立ち会いや探し回る手間は省けます。
外注での注文や自分で探した方がお値段は安いですし、種類も豊富ですよね。

[200: 契約済みさん]

久しぶりにホームページを見たら、少しリニューアルされていました。

[201: 契約済みさん]

土曜日・日曜日のローン契約会はどんな雰囲気でしたか？
我が家は都合でいけなかったので・・・
誰か教えて下さい

[202: 契約済みさん]

我が家も、都合が悪くて行けませんでした。
参加された方がいらっしゃいましたら、教えて戴きたいです。

[203: 入居予定さん]

いよいよら今月末に金消会と入居説明会ですね。
色々と書類書きが多くて大変ですが・・・・
入居説明会では他の方と顔合わせ出来るんですかね。
（でも金消会の日程が部屋ごとに時間で区切られてたから
一斉説明会ではないかもですが・・）
そろそろ家具とか見て回らないとですね。
ちなみにみなさんは引越は管理会社で手配されますか？
来月の内覧会は業者に同行頼みますか？

[204: 契約済みさん]

我が家は、引越は外部業者にお願いしようと思っています。
幹事会社にお願いすると、相場より高いようなので…。
内覧会は、同行をお願いしました。
素人では判らない部分がありそうなのと、専門の方に指摘をされた方が修正をしっかりやってくれそうかなと思ったからです。

[205: 入居予定さん]

２０４さん
同行業者さん、もう手配したのですか？
うちは郵送で届いた「内覧会」は平日なん参加無理なんで
週末に変更してもらうつもりです。
ちなみに同行業者でお勧めのところありますか？
何分初めてなのでどうやって選択して良いのか分かりません。

[206: 匿名さん]

私の経験上、同行業者なんて必要ないですよ。
「造りはしっかりしてる」なんて普通の事言うだけです。
そんな所に金出すならカーテンとかいろんな所に使うべきです。
自分達の家なんですよ。時間をかけて納得いくまで自分の目でチェックすればいいのです。
見逃したとしても定期検査で補修をお願いすればいいんです。

[207: 契約済みさん]

204です。
当初は業者に同行を頼む予定だったのですが、主人の知り合いで専門の方が居るそうなのでその方にお願いしました。

自分の目で全て完璧にチェックが出来れば良いのですが、素人ではチェックをしきれない箇所や判らない部分があると思います。
フローリングや壁紙など見て直ぐに判る部分は良いのですが、点検口内からの施工状態や縦管・排水管・給水管などの確認は難しいですし、機器も必要になってくると思います。

マンションの内覧会のチェック後、引渡しを受けてから2年程度は定期点検などのアフターサービスが行われますが、引渡しを受け入居した後では責任の所在が曖昧になる事が多いそうです。

同行をお願いするかしないかは、個人それぞれの考え方だと思います。
私はカーテンにお金をかけるよりも、専門の方にしっかりとチェックをして貰って安心して入居したいという考えです。

[208: 入居予定]

＞うちは郵送で届いた「内覧会」は平日なん参加無理なんで
　週末に変更してもらうつもりです。

可能なんですか？

[209: 入居予定さん]

提供公園がだいぶ出来上がってきました。

[210: 購入検討中さん]

先日ＭＲに見学にいきました。かなり契約済みになっていて人気があるのだと思いましたが、
値引き額にビックリしました。そこまで値引きされると逆に不安になってしまいます。
また、東側にある雑木林が気になります。虫とかわいてきそうで・・・
契約された方は気にならなかったのでしょうか？

[211: 匿名さん]

不安なら買わなければ良いだけです。

[212: 匿名さん]

契約された方も、少しでも不安を解消しようとコミュニティーに参加されているのではないのですか？不安なら買わなければいいというのはちょっと寂しすぎやしませんかね。

[213: 物件比較中さん]

私もＭＲ行きました。陰気な営業がデメリットを長々と説明してくれて、値引きの話。
買う気一気に消失。

[214: 契約済みさん]

緑がベランダから見えると、避暑地に来ている感じがして逆に良いと思いました。
私も虫は苦手ですが、周りに緑があった方が子供にとって良い気がしました。

竣工済みでも売れ残りが出ているので、値引きをしている物件は今は多いと思います。
インプレスト東船橋も発売当初はしていなかったので、そのままの価格で買われている方も多いです。
値引きをされる事によって、予算外であった間取りや階数が買えるのでこれから買われる方はお得だと思います。

[215: 購入検討中さん]

営業さんが言っている事と変わらないですね。

私は営業の方に、あの雑木林を切る事は出来ないか？と聞いたくらいですので。
気に入った方がいるのなら切れないですね。

[216: 入居予定さん]

入居説明会も無事終わりましたね。
あとは来月の内覧会ですね。
同行業者はみなさんお願いしますか？

２１５さん
ちなみにあの竹林の中にはあの土地の地主が住んでるので
勝手には切れません。
気にいってる気にいってないの問題ではないです。

[217: 購入検討中さん]

木を切り開いた土地だと聞いていたので、なぜあそこだけ切らないかと思っていたんですが、人が住んでいらっしゃるんですか。
最近近くの賃貸に引っ越してきたので今日も近くを通ったのですが、気付きませんでした。

[218: 契約済みさん]

２１４です。
雑木林については特に気に入っている訳でも、気に入らない訳でもありません。
ただ、考え方次第でメリットにもデメリットにも変わると思います。

一塊の雑木林に見えますが、インプレストが建っている土地とまだ残っている雑木林の土地とでは、持ち主が違うそうです。

[219: 周辺住民さん]

私が小学生の頃は良くあの雑木林（中野木の森）で遊んだものです。
20数年前ですが、カブトムシも取れました。

今はいないんでしょうけど、ちょっと寂しいです。

ちなみに、蚊とスズメバチは大量にいましたが、今は少なくなっているといいですね。

[220: ビギナーさん]

私もモデルルームに行きましたが、
現地確認したとき、津田沼方面へのアクセスが不憫だったのが痛かったです。
勾配が相当きついでしょう。
あれはちょっと歩けないですよね。

竹林もおっしゃるとおり虫の種類や発生率など想像するとちょっと怖気づいて
しまいましたし、あの中に住んでいらっしゃるというのもお墓も近くだし
ちぇっと引きました。

一番びっくりしたことは値引き。決算前とかの理由でびっくりするほど引くと
言ってくれたけど初訪問でその日に重要事項を聞いてくれと言われ、興ざめしました。
ある程度客の属性などで値引きの幅も決めているみたいですね。
私は結局南船橋に決めました。

でも、価格重視の人は将来竹林が無くなることを期待したいですね！

[221: 匿名さん]

私は虫やお墓より、埋立地の方が嫌ですね。

[222: 入居予定さん]

先週、金消会でローンの本申込を済ませ、次のイベントは内覧会ですね。
ところで内覧会の通知って来ましたか？
我が家にはまだ来てません。
金消会で聞いた話では今週中に来ると聞いていたのですが…
双日サンは相変わらずですね
今に始まった事ではないけど…
まっ、良いか。

[223: 入居予定さん]

内覧会の通知、今日届いてましたよ。
最終図面（微細な変更アリ）とネット接続申込書と一緒に。

内覧会のデフォの順番は部屋番号通りで、25〜27日の3日間に
機械的に振り分けられていました。
うちは割り当て日が都合悪いので一日ずらしてもらわなければ。

[224: 入居予定さん]

私も今日届いてましたよ。

[225: 物件比較中さん]

内覧会は楽しいイベントではありません。
検査会であって、きちんと施工されているか否かをテェックする為のものです。

[226: 契約済みさん]

マンションを契約されている方なら、内覧会の意味は解っていると思いますよ。

[228: 入居予定さん]

そもそも222さんは単にイベント(=出来事)と言ってるだけであって、"楽しい"イベントとは、
一言も言ってませんけどね。
イベントという言葉の使い方は間違ってないと思いますが、そこに楽しい雰囲気を感じたなら、
それは225さんの勝手な解釈です。

[229: 入居予定さん]

駐車場の抽選に参加された方はいらっしゃいますか？

[230: 契約済みさん]

しっかりとチェックを行って、指摘箇所はきっちり補修して貰いたいですね。
内覧会の後は、インテリアや家電などの購入で忙しくなりそうですね。