グランマークス東松戸ってどうですか？その２

[匿名さん]

公式HP：
http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/g-matsudo/bukken.htm
物件データ：
所在地：千葉県松戸市紙敷127-2
交通：武蔵野線 「東松戸」駅から徒歩3分
価格：2910万円-4130万円
間取：3LDK・4LDK
面積：67.57平米-88.66平米

【管理担当です。タイトルを修正しました】
【管理人です。本物件の完売を確認しましたのでスレッドを住民板に移動しました。2009.12.20】

[2: 匿名さん]

今さら何を言ってるんですか？
とっくにスレ１０００件超えてますよ。
そうとう荒れてるけど。

[3: 匿名さん]

みなさんこっち（その２）にきませんね〜

[4: 匿名さん]

まだ向こうが伸びてますから。

[5: 匿名さん]

タイトルにその２とかいれなかったから

[6: 匿名さん]

じゃこっちはこっちでやりますか〜

[7: 匿名さん]

東松戸の今後は、せいぜいお隣の市川大野レベルだと思います。
駅前に金融機関が出来てもせいぜい「東京ベイ信金」クラスじゃないでしょうか。

[8: 匿名さん]

タイトル変更できないんですか？
「その２」って記載が無いとわかんないよ、今日初めて気が付いた。

[9: 匿名さん]

しかも、まえ板は「グランマークス松戸はどうでしょう」で東が付いてないしね。

[10: 匿名さん]

東松戸・・・

[11: 匿名さん]

>>09

当初は「東」が付いてなかったんですよ。

[12: 匿名さん]

それにしても増えないですね。
その１では仕切りに誘導して、反感かってるようですが・・・

[13: 匿名さん]

みなさん仲良くやりましょう。

[14: 匿名さん]

こっちは中良いですよ。
誰もいませんが・・・

[15: 周辺住民さん]

今週もチラシ入っていました。定価表記です。
棟外のマンションギャラリーも営業中です。
販売経費と値引とどちらがコストがかかるのだろう？
駅近なんだから、早く完売してほしいなぁ。東松戸のイメージが悪くなる。

[16: 匿名さん]

東松戸も最近人口が増えたと思います。今後も松飛台方面の整理地区でのマンション施工３棟予定。秋山方面にレンタカー施設。等、人口は増えるでしょうか

[17: 匿名さん]

マンションが出来るのは良いですが、肝心の街づくりの方がいっこうに進んでいませんね。
商業と住宅の入り組んだ無秩序な駅前、手狭なロータリー、ぼこぼこの歩道に暗い街灯。
松戸の街づくりのセンスって首都圏でも最悪だと思います。行政と見ているとここでの永住と子育てはあり得ませんね。

[18: 匿名さん]

>>17
東松戸を中傷するような書き込みするなら、よそに行ってください。
このマンションに住んでいる人に失礼です。
センスがどうこう言う前にマナーを守ってほしいです。

[19: ご近所さん]

モデルルームの裏に建てているトヨタレンタリースは10月1日オープンだそうです。
このマンションも早く売れてモデルルームの場所に飲食店でも出来て欲しい。

[20: 匿名さん]

いまだに週2ペースでグランマークス東松戸のＤＭが届きます。
しかも、いよいよ残りわずかって。
売れないんですね。

[21: 匿名さん]

先週ニュータウンに行く途中、ここのマンションを
車窓から見てましたが、その日は久しぶりに快晴でした。

にもかかわらず、ベランダの手摺に布団などを干している部屋は
1部屋も見ませんでした。

私が購入予定のマンションは手摺に布団を干している部屋を
行くたびに何軒か見ます。

ここのマンションは住んで居られる方の常識のある、マナーを守る人々
が住んでおられると思いました。

管理組合などで注意喚起されたのでしょうか？
注意しても、反発する人がいるかもしれませんね。

[22: 匿名さん]

もう新たな情報は出てこないでしょ。

[23: ご近所さん]

昨日、アルフレンテの３Fでテナント工事を行ってました。
アルフレンテの３Fは医療か学習関係なので、どちらかが新たに出来るんだと思います。
希望としては外科か眼科あたりが欲しいな。

[24: 匿名さん]

アルフレンテ３階のテナント募集をしている東葛医療企画のホームページを見ると今工事中は２区画の少し大きめの歯科医院見たいです。残り１区画を眼科、皮膚科、耳鼻科で募集しています。

[25: 匿名さん]

まだ残ってるの？

[26: 匿名さん]

何故か分かりませんが、『東松戸の地価が開発途中にも関わらず、現在既に落ちている』という書き込みが消されましたね。
検討する上で有益な情報だと思うのですが？

[27: 匿名さん]

今度はガソリン2000円分クカードだって、そんなので釣られるほど
消費者は甘くない。むしろこのご時勢シビア。
思い切って値下げするしかないのでは。

[28: 匿名さん]

買い物、ベルクス以外だとどこらへんになりますかね。ベルクス、結構高くないですか？OKとかできたらなあ〜。

[29: 匿名さん]

>>25
あと20戸くらいみたい。年内には完売できるのでは？

>>28
他に行く手間、交通費考えたらベルクスがいいかと。
セールの日、時間を覚えて活用すればそんなに高くもないですよ。
品揃えは確かに少ないですが。

[30: 匿名さん]

山田うどん裏に某大手ドラックストアーができます。来年３月オープンです。

[31: ご近所さん]

>30
マジですか。どこから情報ですか。
某大手ってことはマツキヨ？ウエルシア？セイムス？福太郎？そこらへんかな。
もともとベルクスの裏にはマツキヨが出来る予定だったらしいので、マツキヨが最有力候補かな。
まぁどのドラックストアでもいいから出来ることはありがたい。

[32: 匿名さん]

セイムスです。

[33: マンション住民さん]

マツキヨがよかったなぁ
でも店が増えるのは嬉しいです。

[34: 匿名さん]

新しいスレが進まないので上げます。

[35: 匿名さん]

どうしても「その1」に書き込んでしまう人がいますね。

[36: 匿名さん]

JかTを検討しています。比較的広い上に、水周りが固まっていて、将来のリフォームの自由度が高そうですので。日当たりはどうでしょうか。

[37: Tの住人]

Tの低層階に住んでますが、
日当たりが悪いとは感じません。

しかも、Tの目の前は細い道路で、
何か建つリスクも最小限ですし。

[38: 匿名さん]

>37さま
ありがとうございました。Jは売り切れちゃったみたいですね。

[39: 入居済み住民さん]

最近　団体信用生命保険の値上げの知らせが来ました。
まさか、入居して早々に3割値上げされるとは思っていなかったのでがっくり来ています。
私の場合、年間で約２万の値上げは正直きついです。

こうなってくると、一般の保険に加入した方がいいのでは、と思ってるんですが、団信の方がトータル的にはお得なのでしょうか？保障の面でも。
自分の勉強不足で言われるがままに、契約してしまって少し後悔しています。
皆さんはご加入されているのでしょうか？
教えてください。

[41: 住民さん]

>39さん
素人知識ですが、団信契約は多くの場合、銀行(融資機関)が指定する保険会社とすることになり、選択の余地はありません。一般の生命保険商品を団信の代わりにすることは通常は出来ません。
（普通は逆で、団信を掛けて、一般生保を減額しますよね）

[42: 入居済み住民さん]

>39さん
同じく素人知識ですが、基本的にローンを組むと基本、強制団信加入だとになります。
加入しなくて良いのもあったとは思いますが、稀だと思います。

保険料は変動、短期固定は　銀行持ち　となり、
フラット３５　は金利上乗せと別払いとあり
別払いはその分金利が安くなっており、買い入れ額ｘ金利：別払いの保険料
で比較するの一般的だったかと思います。（違うかもしれません）

現状でローンの借り換えは難しいので現状はローン、団信以外で節約を考える事になると思います。一度、ファイナンシャルプランナー等に相談してみたらいかがですか？普通に相談すると相当な費用が掛かりますが、探せば無料相談もありますよ、核心には触れてくれないかも知れませんが・・・

くり返しになりますが、素人知識なので、鵜呑みにしないでくださいね。

[43: 入居済み住民さん]

ＮＯ．39です。
そうですか・・・強制加入だったんですね(＠_＠;)
だったら諦めもつきます（*^_^*）

なんとか他で節約を考えてみます。

[44: 匿名さん]

今は強制団信加入のローンも少なくなってないか？

[45: 住民さん]

>44さん
あ、そうなんですか。調査不足でした。選択肢が多いのはいいことですね。

ところで周辺の開発がすすんでますね。駅の南東側にはスターツの仮囲いがしてあります。賃貸マンションでしょうかね。また、1号公園の基本計画案とやらも決まったようで、出来の悪いパース(笑)が正しければ、１２本のサクラを植えるっぽいです。開放廊下から見えますねきっと。

[46: 周辺住民さん]

＞３９さん

団信の件ですが、
・銀行ローンの場合は、団信加入が条件となるのが一般的です。但し保険料は銀行持ちです。
・フラット３５は、確か団信加入は任意だったと思います。保険料負担者は債務者です。

団信は、万一死亡や高度障害などになった場合、直接金融機関の返済に充当されるため、万が一の際のローン返済の仕組みとしてはわかりやすくなっていますが、任意加入の場合、一般の生命保険で代替えすることも可能と思われます。

例えば外資系や損保系生保などが販売する逓減定期保険や収入保障保険などを活用すれば、団信の代替えとして保険料を節約出来る可能性は高いです。

特に、任意加入の団信の保険料は借入金額のみで決まるはずですから、非喫煙者や年齢の若い方などは、かなり安くなる可能性があります。

一度調べられてみたらいかがですか？

[47: 入居済み住民さん]

NO.39です。
いろいろ教えていただいてありがとうございます（*^_^*）

ローンはフラット35なので任意加入かもしれません。
団信は、夫婦で加入しなかったので、私が死んでも旦那は何の保証もありません。
夫婦で入れば良かったのでしょうがかなり高いでした。

もう少し、団信や他の保険について検討してみたいと思います。

最近近くのケーキ屋で、グランマークスのチラシを見たら、残り7戸になってました。
本当か分からないけど、着実に売れているみたいですね。よかったよかった。

[48: 購入検討中さん]

今日モデルルームに行ってきました。
販売物件の内覧ってなかなかさせてくれないみたいで、
残っているのは2Fの物件のみで、部屋の設備の説明が長くて、
売る気があるかわからない。往復2時間かけて行ったのに、
販売員の態度もよくなかった、言葉遣い、接客のマナーも出来ていない感じでした。
結局、見学させてくれなかった。

[49: 匿名]

説明に時間がかかるのは当然、冷やかしにイチイチ部屋を見せてられないからね。
おそらく貴方が購入の意思無しと判断されたのでしょう。
一生に数回の高い買い物をするんだからスーパーに買い物に行くような格好と態度では
営業さんも相手にしてくれませんよ。

[50: 入居済み住民さん]

>>No.48 by 購入検討中さんへ

売る気があるかわからない。往復2時間かけて行ったのに、
販売員の態度もよくなかった、言葉遣い、接客のマナーも出来ていない感じでした。

よ〜くわかります。　あなたのおっしゃる通りです。
私も、同じ印象を持ちました。
しかし、販売員とマンションは別なので冷静にご検討を！

マンションの管理会社は、管理費用もその内容も人材（当マンション）も◎
マンション施工及びその管理そして出来上がりも◎です。（瑕疵への対応も◎）

[51: 匿名さん]

見学は予約制ですが、予約しても見せてもらえななかったのでしょうか。
ふらっと立ち寄っても見せてもらえないと聞いたことがありますよ。

私は半年くらい物件探しの旅をしています。ここは気に入った部屋が残ってなかたったので見送りましたが、担当してくれた営業の人の接客は、ベスト３にはいるくらい腰が低くて親切丁寧でした。
よくあそこのスーパーを利用するのでたまにすれ違うのですが、いまだに挨拶してくれます。

しかしあれですね、マンションの向こうの大きな分離帯は、子供のいい遊び場ですね。
その向こうにも大きい公園が出来るみたいだし。
近所にもう一つ大きいのができたら、そこを選ぼうとチェックしていますが、もう半年待ってだめなら諦めて戸建かな。