ハーバーレジデンスⅡ

[トンヤ]

実際に完成済みのお部屋が見られる大規模物件。
引き続き情報交換を。
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所在地（地番） 千葉県千葉市中央区問屋町111番1他
>>現地地図へ
交通 JR京葉線「千葉みなと」駅徒歩12分、京成千葉線「千葉中央」駅徒歩13分、JR総武線「本千葉」駅徒歩13分、
千葉都市モノレール「市役所前」駅徒歩10分
総戸数 395戸
用途地域 商業地域
構造・規模 RC造地上15階建て

[632: 匿名さん]

やっぱり線路脇、工場地帯隣接、駅遠がネックになってるのですね。

[633: 匿名さん]

ハーバーレジデンスですが港前で眺望もいいのですがベランダのフェンスにガッカリしてる方いませんか？最新のマンションのように透明ではなくともせめて鉄格子なら座りながら海も眺められますがくもりガラスで外が見えなくて残念です。外からの視線対策ならどの階もくもりガラスにしたら納得出来ますが鉄格子の部屋も数多くあります。視線が気になるならいろいろ対策ありますが最初から目隠しされたフェンスでは立って外を見るしかありません。どうなんでしょうか？・・

[634: 匿名さん]

どうなんでしょうか？って今更どうにもならんでしょうが。

[635: 匿名さん]

確かに今更言ってもどうにもならないけどベランダのバルコニーの件で同じことを感じた方はいませんか？

[637: 匿名さん]

何を共感と言うより目隠しのベランダで海が見えずらいと思ってる方がいないかな？っと思いましたl。

[638: 入居済み住民さん]

海見たけりゃ、立って見ればいいじゃん。
ただそれだけ。

それが嫌なら他に引っ越せ。

以上。

[639: 匿名さん]

意地悪な言い方ですね。変な人。
今海が見えるマンションはフェンスが透明で立ってなくても見えるよう工夫されてる所多いいですよ。買う時にもっと細かな所までチェックすればよかったな

[640: 入居済み住民さん]

棟・階層にもよるのかもしれませんが、線路脇はフェンスではないとプライバシーの面でも厳しかったのではないでしょうか？全体のバランスもあり○棟だけ、または高層階だけ変えるというわけにもいかないでしょうし。でもお天気の良い日にきらきらひかる水面と富士山はやっぱりきれいで、のんびりと座って見たい気持ちも分かりますよ。

[641: 匿名さん]

確かに天気の良い昼過ぎから、海の水面がキラキラ光って、綺麗ですよね。

[642: 匿名さん]

天気のいい日はきれいですね！最初は線路沿いや駐車場がリビングになってる方に目隠しが必要なのかと思っていましたが線路側の6階でも鉄格子で視界を遮らないようになっている部屋もあるし駐車場側も目隠しのフェンスと視界は確保されてる鉄格子とバラバラなので販売センターに聞いたらデザインだそうです。同じ階でもベランダに椅子を置いてゆっくり海を眺められる部屋とベランダに椅子を置いても立たないと景色が見えないのでは差があるのではないかと思います。

[643: 購入検討中さん]

Ｃ棟側って将来的にマンションとか建っちゃう危険？？ってあるんですかね〜？？

[644: 親と同居中さん]

見たこともない人なんですが、素敵な人なんだと思う。
感性はいいのですが　こういう場の発言には向かないんだろうなぁ。

[645: 入居済み住民さん]

643さん

何か建っちゃうみたいですよ。
ボーリング場裏の古い団地の解体が始まってます。

[646: 匿名さん]

↑それってＣ棟から遠いよね。影響あんまりないような・・・
老人ホームとかホンダが将来マンションになっちゃうことってあるのかなぁ？？？

[647: 入居予定さん]

近々住人になる予定です。よろしくお願いします。

で質問なのですが、住人用の掲示板ってあるのでしょうか？
それとも管理組合ができて、管理組合のHPがあったりするのでしょうか？？

わかる方いらっしゃいましたら、教えてください。
よろしくお願いします。。

[648: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47081/

[649: 入居予定さん]

親切にありがとうございました。
たすかります。

[650: ローン通るかな]

私も現在検討中です。住人の方々の色々なご意見とても参考になります。
良いことも必要ですが、ちょっと実際住んでみて不都合だったこととかは大変参考になって良いです。
実際不都合なことを書いてしまうと、マンションのイメージを下げてしまうかもしれなくて勇気がいるかと思いますが、とてもありがたいです

こちらハバレジとライネスと浜レジ、ピーカンタウンで検討中です。
設備、景観的には千葉みなとの両マンションが良いですね。
どこも一長一短で迷います。^^;
まだ、資料請求しただけでＭＲはどこにも行ってないのですがＭＲ見学って時間どれくらいかかる
ものなんですか？一日に複数って回れるものなんですかね？（複数予約しちゃって大丈夫ですか？）
みなさんは決定打はなんでしたか？ぜひ参考までにお聞きしたいです。

住宅ナビのほうの「販売中部屋」というところで部屋番号あるのですが、どの番号が何棟なんですかね？

PS：ライネス版にもカキコするかもしれませんが、「この人ハバレジ版にいたよ。」とかいじめないでくださいね〜(笑)

[651: 私も検討中！]

650さん。

私も千葉みなとで探しています☆
同じように探している人がいて心強いです！

この１ヶ月くらいで、ピーカン以外のMRを見てきました！
千葉みなとのどちらかで決めようと思っています。
両方とも現地が見れたので、凄くイメージが湧いて助かりました。

個人的な意見ですが、どちらも立地的には、変わらないように感じました。
歩きで２〜３分程度の違いでした。
景観で言えば、両方とも海も見れて良かったです。
ライネスさんは、「広い！」という印象です。
特にバルコニーは壮観でした。
部屋以外に＋１０畳ってすごいいいなぁと思いました。

でも、子供がいるので、ハーバーさんの共有スペースはいいなぁと思いました。
でも少し電車が気になりますね。。。
「これから夏だけど、窓を開けていても大丈夫ですか？」と営業さんにお聞きしたところ、
「音が気になるなら、窓を閉めた方がいい。でも、締めれば完全に音は気になりません。」
との事でした。
・・・つまり、空けない方がいいのかな？

ハーバーさんは、ポートタワー側の海も見れて良かったです。
ライネスさんは、広いバルコニーがついているのは南東側（蘇我方面？）だけでした。
開放されたスペースで景色が見たいなら、ハーバーさんかなぁ〜。

どちらにしろ、個人的な感想なので、650さんも実際に両方見てみたらいいと思います！

それから、MRに行く前に、こちらのブログさんを参考にしたら、
ホントに色々情報いただけたり、お得な事も教えていただけました☆
主婦としては、助かりました☆
以前の書き込みにあったので、見てみたのですが。（疑っていました・・・）
http://ameblo.jp/manshonkattazo/


ちなみに、我が家は、１日２件（ハーバーみてからライネスに・・・）行きました☆
結構キツかったです。
お子さんがいらっしゃるようでしたら、お勧めはしませんね。

[652: 買い換え検討中]

千葉みなとでというのであれば、築浅中古で価格的に同等でも広く、設備も上々の物件はいくつか出ています。
千葉駅や千葉中央駅、蘇我駅なんかも同じ状況。稲毛海岸駅は高いですけど。
建築資材高騰で仕様レベルダウン、加えて用地辺境の立地の物件より良い面もあります。

[653: 物件比較中さん]

爆音が気にならなければ、窓開けもＯＫでしょう。
でも、景色にこだわって千葉みなとを探していて時期にこだわりがないならポートタワー付近の丸紅×プロパスト物件は窓開けもＯＫで駅にもやや近いので待つ価値ありかもです。
中古でも良いなら千葉みなと駅５分圏内に、２０００万台位で結構出ているのでそこもチェックですね。

[654: 物件比較中さん]

>爆音が気にならなければ、窓開けもＯＫでしょう。

でも鉄粉が飛んできませんか？吸い込むと良くないそうですが…。
実際、目に見えて分かるのでしょうか？黒い煤のようなものが溜まるとか？

[655: ローン通るかな]

651さん
そうですか〜同じような感じで探してるんですね。なんか戦友？みたいな感じでちょっと
うれしくなりました^^;

2件ＭＲ見学行ってらしたんですね。なるほど〜参考になります。
私も海の景観が良さそうだったので、検討しているんです。浜レジもよさげなんですが、どうも
あの道路際とすぐ下の一戸建てが気になってしまって・・・・（まぁ道路と電車の騒音はどっちもどっちなんでしょうけど・・・）
やっぱりハバレジのほうは電車ですよね？音に関しては人それぞれだと思うので、やはり自分で
確かめないとダメですね。

私もあちらのブログは気になっていたところです。正直わたしも・・・（笑）

ライネスさん広いですか〜なるほど・・・私も良いなぁと思ったんですがココの機械式の駐車場が悩みどこなんです・・・

ピーカンは情報が少なすぎて全然わかりません。資料請求も一番寂しかったし・・・
（ＨＰと内容が一緒で詳細が全くわかりませんでした。）

早速今週末にでもＭＲ行ってこようかな？

652さん
私も中古も同時検討はしているんですが、なかなか良い物件が見つからないんです（ネットの検索だけですが・・）
検索かけても築10年以上物しか見つけられなかったんです。一件だけ築7年があったのですが
金額が新築と変わりないくらいでした。（部屋は角部屋ルーフバルコニー付ですごく良かったんですけど・・）
中古の場合手数料が取られる分、諸費用が増えてしまうということらしいのでちょっとあきらめてしまいました。
どこかあれば良いのですけど（探し方ヘタなのかな・・・・）

653さん
おお、そんなマンンション計画あったんですね！調べてみます。
みなさん、情報をたくさんお持ちで羨ましいです＾＾

654さん
その話はもうヤメましょう。せっかく落ち着いてきたんですから。また荒れちゃいますから。

[656: 匿名さん]

６５４さん
鉄粉かどうかわかりませんが、このエリアで生活してゆくには慣れが必要と思いますよ。
我慢できなければ縁が無かったとのことでしょう。

[657: 物件比較中さん]

新築の立地に難有りで決めづらい場合、中古マンションという考えもありますね。
Yahoo不動産で千葉みなと駅限定で築１０年以内という条件で１１件ヒットしました。
なかには４千万円台も出てて結構高いんだなあという印象です。

[658: 匿名さん]

鉄粉って、線路が電車の通過時に削れて飛ぶ粉ですよね？
以前にここでそんなに話題になってたんですか？

ということは…やはり鉄粉被害の可能性があるという事ですね…。

[659: 物件比較中さん]

三井のリハウスだと３件だけだった。
http://www.rehouse.co.jp/bkdetail/anyfile.jsp/bk_id/CPTvfwzgcv.html
http://www.rehouse.co.jp/bkdetail/anyfile.jsp/bk_id/CPTs95z6fy.html
http://www.rehouse.co.jp/bkdetail/anyfile.jsp/bk_id/CPT47vdbtn.html

仲介業者によって持っている物件が違うことも中にはあるのでしょうね。

[660: 匿名さん]

以前に話題になっていた黒い埃は、近所の工場からなどの排ガスが原因だということでした。
入居者の方が大気汚染は無いと言い出し、それはおかしいのではないかと言う反論が多く、
しばらくその話題で言い合いになっていました。
「荒れてる」感じだったのは、言葉が悪い方がけっこういたからです。
そういえば、しばらく前の新聞に、千葉県内の調査地点では、長期吸入毒性があり
発ガン性も高いベンゼンが、千葉市と市原市で環境基準値を超過していると書いてありましたね。

[661: ローン通るかな]

みなさん、物件情報ありがとうございます。
参考になります。でも結構高いですね。だいたい、新築の一番低い価格設定の部屋と同じくらいですね。
そうすると、どちらのほうが良いのか迷いますね。

・新築の一番下の価格設定の部屋or中古のちょっと条件の良い部屋

（でも、新築ＭＲ見ちゃうとなぁ・・・・＾＾；）

皆さんの情報から色々検索してたら、Ｇｏｏ住宅にココ「ハバレジ」が中古で出てたのには
ビックリしました！

でも、新築のときの綺麗なＨＰって販売終わると消えちゃうので、中古になるとどういう設備かとか
写真があまりなくて検討しずらいですね。

[662: ご近所さん]

６６１さん

値段があまり変わらないんなら新築にしたらどうでしょうか。
中古の場合、表示価格から５％引きくらいが相場でなないでしょうか。
（オーナーの事情によって値引き幅が変わります。
ずっと売れ残っている中古ならさらに値引きも可能かも知れません）
新築の場合、物件にも依りますが、さらに大きな値引きが期待できる場合があります。
この物件がどの程度値引いてくれるか分かりませんが、交渉の余地はあると思いますよ。

[663: 近所をよく知る人]

新築 vs 中古
住宅情報誌や住宅関連ホームページでよく話題になるテーマですね。

中古は立地（利便性や周辺環境）がキーポイントですが、
他にも管理状態（管理組合運営、修繕等の状況）、
お隣さん（左右上下）の家族構成（←不動産屋や現オーナーが教えてくれれば、ですが）や
騒音状況等、気になるところが事前に確認できるのがメリットでしょう。
売主（現オーナー）が買い替えなどで売り急いでいたりすると、
かなりお得な価格で買えるかも？

ハバレジはすでに竣工済＆入居済＆管理組合設立済ですので、
新築といっても青田買いとは違い実際に物件や管理状況を見て
決められるのがメリットですね。

中古は仲介手数料を取られるって話が出てましたが、新築だって売主の利益は
ちゃんと価格に乗っています。表示価格に含むか含まないか、の違いですね。
諸費用込みのトータルで見ると、中古は仕様の割りには割安ですね。
稀にビンテージ物件もあるのでしょうが、やはりそこは中古ですからお得感はあるでしょう。

なんの結論も言えませんが、新築中古いずれにせよ、納得できる気に入った住まいが
見つかるといいですね。

[664: 匿名さん]

中古で媒体に出てくる物件よりも、あらかじめ不動産会社に条件提示して登録して一般の流通網に出てくる前に紹介してもらうほうが良いみたいですよ。プール付きでうらやましい千葉みなと駅前のサンクタスなんかは表に出てきたのを見たことがないです。
結局希望者がいない中古物件が表に出てくるので、検索だけではなかなか良い物件に出会えないかも。
ここはここで、スーパーもバス停も近いので便利に暮らせると思いますので、音、空気などの環境面を置いておいて、一生住む気なら安くて設備も充実してお得だと思います。

[665: 物件比較中さん]

目当ての物件を安く手に入れたければ、裁判所に公示される競売物件を競り落とす手もあります。
業者の応札が多いですが、その後利益を乗せて販売するので、入札額は高目になりますが、
個人で応札すれば、自分の買いたい値より少し高い程度で買えるでしょう。
少し不動産を勉強すれば応札できそう。
http://www.athome.co.jp/kantan/keikobai/keibai/kankatsu/syumoku/KN1552...

[666: 物件比較中さん]

間違い
＞その後利益を乗せて販売するので、入札額は高目になりますが、
正しくは、
その後利益を乗せて販売するので、入札額は低めになりますが、

[667: 住民さんＡ]

話題が大分ここのマンションと関係ない方向へ行っている気がします。

ただ、HPの掲載を見ると残戸数は既に１０戸位ですよね。駐車場などを見ても殆ど埋まってきていると感じます。

本当に検討しているとしたら　もう余り選択の余地はない気がしますが。

[668: ローン通るかな]

みさなん、レスありがとうございます。
とても勉強になりますね。
知らなかった近所のマンションの名前とかもわかり、とても助かります。

そなんですよね。ココってスーパーも近いし生活するのにはとても便利なところだったので
検討中なんですよ〜
まぁ、空きが無くなったら無くなったで諦めます。

色々検討していると、何がなんだかわからなくなってきて・・・（涙）
でも、そうやって探している時が一番楽しいのかもしれませんね。

ありがとうございました。

[669: 入居済み住民さん]

660さんも言われているとおり、工場の煤煙ということも考えられますが、ベランダに溜まる
黒い埃なるものは、船の排気ガスだと思いますよ。
特に、Ａ棟前の岸壁に船が多く係留されているときは、結構臭いもします。
少なくとも、線路の鉄粉ではないのでは？
錆びの被害があったとは聞いたことがありませんので…

[670: 入居済み住民さん]

こんにちわ、一週間前入居しました、どうぞ、よろしくお願いします。
ちょっとみんなに聞きたいですが、家庭電話でどんな会社の回線を使っていますか？その手続きは？新規加入です。

[671: サラリーマンさん]

ケーブルテレビ会社から案内をもらっていると思いますが、うちはＪＣＮ千葉の固定電話を使っています。０４３から始まる番号で月額１４００円くらいです。できれば、ＯＣＮ光電話みたいな光電話を月額５００円で使いたかったんですが、このマンションではｇｙａｏ光のネット回線のためＯＣＮ光を使うこともできず、またｇｙａｏではそういった光電話を用意してないとのことです。０５０から始まるＩＰ電話でよければ安い料金でｇｙａｏが用意していると思いますよ。子供の学校の連絡網で一人だけ０５０表示でもＯＫというのであれば、そちらで問題ないと思いますよ。

[672: 入居済み住民さん]

サラリーマンさん,ご返事ありがとうございました。
昨日ｇｙａｏのip電話サービスを申請したしまいました。050から別にいいけど、安いからとりあえず申請しました。
これからもよろしくお願いしますね。

[673: 入居済み住民さん]

http://www.curtainshop.co.jp/shaon2.html
引越しから、ずっと悩んでいるのはやっぱり京葉線の音ですね、みんなさん、お過ごしいかがですか？
窓を閉めでも、結構音がします。
上のホーム・ページの遮音カーテンを使用している方がいます？効果がどうですか？ご意見をお願いします。

[674: 匿名さん]

今日も広告が入っていましたが、完成から1年以上経過しているのに
新築物件として売り出すのって問題ないのでしょうか？

[675: 匿名さん]

わたしは黒い埃より、スレートを使った建物の多さに引きましたね。
線路の向こうの家具屋や、プレハブ造の建物の屋根がスレートです。
アスベスト含有品なのに解体時には行政への届け不要ですから、アスベストを撒き散らすことになるでしょう。

[676: マンション住民さん]

ここには理事役員はいないだろうな！

[677: 物件比較中さん]

千葉みなと周辺の黒い塵はＪＦＥからのコークス灰と聞いています。
風向きによって流れる蒸れた大豆みたいな異臭の源もＪＦＥという
ことらしいですよ。

[678: マンション住民さん]

コークス以外に船からの排気ガスもありまっせ！！

[679: 匿名さん]

>流れる蒸れた大豆みたいな異臭の源

あれは新港の食料コンビナートからだと思います。
大型トレーラーの通行もすごく多い地域だし、
この辺を住まいとして検討するときは、工業地帯
に住むことで直面する様々な問題をよく考えるべき。
その上での選択なら構わないけど子供がいる家庭
にはやっぱりお勧めできません。

[680: 匿名さん]

JFEのフェスティバルウォーク側は冷延工場の他に化学薬品を作っているので、蒸し大豆のような匂いがするのでしょうね。また、この地区の隣にコークスの設備があります。

[681: 入居済み住民さん]

電車の音はうるさいので電車の通る瞬間はテレビの音が聞こえないので基本的には窓閉めています。ただ二重窓はお気に入りです。音は気にならなくなるし冬は結露も出ないし大雨の時も安心感があります。景色もいいけどどの駅にも微妙に遠いのは残念ですが。ポートタワー横の丸紅とプロバストの物件はみなと駅にも近いし景色はよさそうだし値段が高いなら手が届かなかったと諦められますがハバレジとたいして変わらなかったらショックです。