ハーバーレジデンスⅡ

[トンヤ]

実際に完成済みのお部屋が見られる大規模物件。
引き続き情報交換を。
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所在地（地番） 千葉県千葉市中央区問屋町111番1他
>>現地地図へ
交通 JR京葉線「千葉みなと」駅徒歩12分、京成千葉線「千葉中央」駅徒歩13分、JR総武線「本千葉」駅徒歩13分、
千葉都市モノレール「市役所前」駅徒歩10分
総戸数 395戸
用途地域 商業地域
構造・規模 RC造地上15階建て

[601: マンション住民さん]

賃貸。。。
借り手いるのかな？
このまま空家が続くと、管理費とか修繕積立費が上がっちゃうのかな？？

[602: 物件比較中さん]

価格の割に設備が充実している、いいマンションだとは思いますが・・・。
東向きは難しいっす。

[603: 契約済みさん]

仮契約しましたよ〜。
残り４０ほどありました。
一割ほど値引きありました。
でもＣ棟はやっぱ日当たりよくないんですかねぇ？？
まだ仮なので来週末まで悩むつもりです・・・

[604: 匿名さん]

>>603

どのくらいの値引きがあったかを書くのは、ルール違反ですよ。
デベから念を押されませんでしたか？
正規の値段で購入してしまった先住民の方に対しても
失礼にあたります。

[605: 契約済みさん]

６０３です。
６０４さん＞すみません。削除依頼しときます。

[606: 契約済みさん]

なぜ値引きの額を具体的に書くことがルール違反なんだろう？

[607: 匿名さん]

No.604さんへ
値引きを口外するのは、何のルール違反なんでしょうか？
ねんを押されたとしても、契約に含まれる事項でありえないと思いますが。
また、何が既に入居している方に何が失礼にあたりますか？

【一部テキストを削除いたしました　副管理人】

[608: 物件比較中さん]

他マンション検討板で具体的な値引き額をズバリと書いている方がいたので私もこれぐらいの値引きを提示されました・・・みたいなことを書き込んだところ瞬く間に削除されていました。でも最初に値引き額を書いていた方のスレは削除されていなかったんですよね。何故私のだけ削除されたのか納得いきませんでしたが・・・。
初めてのマンション購入の方はやはりご自分のマンションに１００%の満足感を持って新生活を送りたいんじゃないですか。そういった点から考えると自分が買ったマンションの価値を下げられるような値引きの話には敏感になってしまうのでしょうね。
私が今住んでいるマンションもなかなか完売せず最終的には６００万程の値引きをして売り切ったと聞いています。最初はあまりいい気はしませんでしたが今では４００万の値引きをしてもらって買ったという人ともいいお友達ですよ。

[609: 買いたいけど買えない人]

ここは作りも良さそうですし駅から12分ていうのは、それほど遠い距離じゃないと思うんだけどね。仮に600万も値引きするなら完売するような気がします。

[613: 匿名さん]

既に竣工、入居済みのマンションですから、値引きがあって当たり前です。

値引き額の公開がない方がよいのは入居前です。
契約の時期によって値引きの有無があって、支払い金額が違うのは納得がいかないことが
多いのです。

入居後には空き部屋があるほうが支障があり、割引しても売ってしまうのですが、
売主側は都合が悪いことがあるので、公開しないように言うのです。
○割引きならば、高く売れたと思っているでしょう。

[614: 匿名さん]

６０４さんへ
これから購入しようとする人にとっては、値引きを含めた価格の条件は
購入に至る大切な要素だと思います。
ここはそういったことも含めて、検討する場ではありませんか？
それから、定価で買われた方は、その価値をその価格で納得できた訳だと思います。
６０４さんが、値引きのことを指して、失礼とするその記述、
その考え方の方が、失礼に当たると思いますが？

[615: 購入検討中さん]

まあまあ
誰でも自分が買ったマンションが値引き販売されるのは嫌なものです
資産価値が下がったような気がする（実際は売れ残りが出た段階で下がっているのです。あれだけ広告出して営業員が電話掛けまくって売れないのに、仲介業者に電話１本かけるだけで買値より高く売れると思いますか？）だけなんだけど、買ったばかりでバラ色だった気持が一気に冷めて、辛い気持になるものです
わかってあげましょうよ

[616: 匿名さん]

ここの住民は、このマンションの立地や環境のマイナス面の話題に、
異常に反応して煽っていましたよね。もちろん値下げの話題も。

それを考えると、具体的な値引き額を持ち出して書き込む人が出てくると、
また以前のように荒れてしまうのを嫌がっているのかも知れません。

これだけの売れ残りですから、次々と具体的な数字での割引額の報告合戦に
なってしまうと、確かに高い値段で購入した入居者に対して少し可哀想な気がします。

検討板だから値下げしてもらった事実は書いてもよしとしても、具体的な数字は
持ち出さないのがマナーかなと言う気がしますがね。

[617: 匿名さん]

売れない状況があるのであれば、
値引きの情報もあって、買いたい人がまた増えることも
ここの住民全てに、悪いことではないように思いました。
ずっと売れ残るよりも売れた方がいいはず。

ただ、既購入者の気持ちは分かるつもりです。
しかし、それは、購入にあたって検討することとは別ですよ。

[618: 購入検討中さん]

既に購入された方のほうが　高い値引き率だった場合もあるのでは
今回同じ物件でも　一律の値引きではありませんでしたよ
ローン審査も大丈夫　買い替えの場合は残債が少ないなど
優良な見込み客には　驚く提示額を示してくれます。
購入検討者さんには　参考になると思いますが・・・

[619: 入居済み住民さん]

住民としては、値段はいくら安くてもいいのでこのマンションを好きな人に買って欲しいです。
といいつつ私も諸費用の一部だけ、ちょっとした値引きはさせて頂きましたが。。。
それを口外しないことが契約の条件となっていたこともあり、やはり信義則上、値引き額までは言うべきではないと思います。もっと値段以外の部分を見て欲しいです。
・３９５戸のスケールメリット（２４時間有人管理、ゲストルーム等の共用施設の充実）
・１００％自走式駐車場
・５駅利用可能（千葉みなと、千葉、市役所前、千葉中央、本千葉徒歩圏）
ダメな点もありますけどね。
・残ってる物件ほとんどが東向きで午後は日当たりがイマイチ、向かい老人ホーム
・線路沿い
・工場が近い
これも人それぞれの考え方でいくらでも評価が変わってきますけどね。
最近は引越しが多いようで、今日もエレベータ周りを養生していました。
どこまで本当かわかりませんが、だいぶ売れてるみたいですね。

[620: 匿名さん]

購入額、値引き額も検討に際して重要な要素でこのような掲示板であるからこそ
禁止すべき内容ではないと思いましたが
確かに、値引き額だが取り上げられての論議となるとすればいい感じではありませんよね。
まずは、６１９さんの言われるように、ここの良い面を理解した上で
悪い面もありながら、実際の金額と照らし合わせて考えること
そういったことが大切なんですね。
投資目的で購入するのなら、金額の割り切りはありかと思いますが、住
むとする検討であれば、また検討の仕方は違ってきますよね。
勉強になりました。