ハーバーレジデンスⅡ

[トンヤ]

実際に完成済みのお部屋が見られる大規模物件。
引き続き情報交換を。
------------------------------------------------------
所在地（地番） 千葉県千葉市中央区問屋町111番1他
>>現地地図へ
交通 JR京葉線「千葉みなと」駅徒歩12分、京成千葉線「千葉中央」駅徒歩13分、JR総武線「本千葉」駅徒歩13分、
千葉都市モノレール「市役所前」駅徒歩10分
総戸数 395戸
用途地域 商業地域
構造・規模 RC造地上15階建て

[561: マンション住民さん]

楽しいからいいんじゃないの？

[562: 入居済み住民さん]

559さんは551さんが二重サッシの採用になるケース（周りの音がうるさい等の要因）ばかり言及して、543さんの述べるような二重サッシのメリットに全く触れないで、ただ手間がかかるだの通常敬遠されるだのネガティブなことしか言わないから、そのように書いたんでしょう。
確かに私が読んでも559さんの一連の書き込みにはかなり違和感を感じますが、まあそういう人もいるってことでいいんではないでしょうか。人それぞれですよ。両方の意見があってそれでいろんな視点で物事が見れるなら、それはそれでいいことでしょうし。
私も購入する時は完成してからでしたが、二重サッシの音を実際に聞いて「これなら全然大丈夫だ」と思って購入しました。
周囲の物件と比べて安いのはやはり線路が関係してると思いますが、結果的には非常に満足しています。
スーパーやコンビニも近いし、まさに「住めば都」ですよ。

[563: 物件比較中さん]

>>562
＞確かに私が読んでも559さんの一連の書き込みにはかなり違和感を感じますが、まあそういう人もいるってことでいいんではないでしょうか。人それぞれですよ。両方の意見があってそれでいろんな視点で物事が見れるなら、それはそれでいいことでしょうし。

私も>>559さんの挑発的な一連の書き込みには、違和感を感じてました。
同じ入居済みの方でもやはりそう思いますよね？少し安心しました。

両方の意見があってそれでいろんな視点で物事が見れるなら、
それはそれでいいことだと、私も同感です。特に検討者にとっては。

値引きの情報についても、悪く言う人がいますけど、他の掲示板みても
売れ残り出しているところは、よく話題になってますよ。
自然な流れじゃないのかなと私は思いますが…。どうなんですかね？

[569: 562]

562です。
私の書き込みに間違いがあるので訂正させていただきます。

＞確かに私が読んでも559さんの一連の書き込みにはかなり違和感を感じますが

すいません、ここ、551さんの間違いです。一連のって、559さんは一回しか書き込みしてないし（笑）。563さんも吊られて間違えちゃってるかな。間違えさせちゃってすいません。
551さんは二重サッシの利点を全く書かずに「うるさくて環境が悪い証拠」「行かなくてもわかる」みたいなこと書いちゃってるわけですから、そりゃ居住者の立場としては「何か恨みでもあるのかな？うちのマンション売れて欲しくないのかな？」と思うのは当然でしょう。居住者としても是非この効果をアピールしたいところですから。是非とも生で電車の音を聞いて欲しい！それと、暖房なしでもしばらくは暖かい、というのを感じて欲しい！
559さんの書き込みには全く違和感なく、同じ居住者としては賛同します。
その程度の書き込みでいちいち腹を立てて「挑発的だ」なんて言ってたら、過去の書き込みなんか居住者の皆さんからしたら、はらわた煮えくり返ってますよ（笑）。ほんとふざけんじゃねーよ、って感じですから（笑）。

[570: 購入経験者さん]

もうこの物件を購入した人達が　この掲示板にピリピリしていますよね。
満足しているなら　もういいじゃない！

それだけの予算だからそれだけの物件なんですよ！

それだけの予算でも買えない人もいるし・・・
こんなマンションを購入した事が　理解できない人もいるし・・・

[571: サラリーマンさん]

>>570

同感。プラス・マイナス両面の意見あってこそ参考になる掲示板なのにね。
一部の住民は、マイナスの意見に過剰に反応しすぎでしょう。
どうみてもｗ。それにいつも一言多いから、中傷合戦が終わらないｗ
両方とも反省すべきところは反省すべきじゃないかな。

検討板らしい話題に戻しましょう。
ここは相変わらずマンションズでは販売数50戸から変わらないね。
このスレでは購入検討中がけっこうみかけるのに。
残戸がこれ以上あるからなんですかね？前の方でデベに聞くと
「実はキャンセルが出ていて…」と表に出してない部屋みられる
とか書き込みあったけど、どうなんだろう。
もしそうなら、竣工後一年たてば中古価格になるから、そこまで
待った方がいいんですかね〜。

[572: 匿名さん]

残り15戸ですか。住民のみなさんは熱くなる必要なし。
残戸も減ってきたので荒らしさんもラストスパートですな。
例の人は生きがいがなくなっちゃうから必死だね。

[573: サラリーマンさん]

ここの住宅情報ナビでも販売戸数50戸ですよね？
残り15戸とは？

[574: 匿名さん]

一部の住民が過剰反応って、こりゃどう見ても住民の方が全然まともだよ。
二重サッシで恥書いたやつも粘着しすぎだし、サラリーマンも物件比較中も同一人物っぽいし。

[575: 匿名さん]

また妄想ですか？

[576: 匿名さん]

>>574

ここは騒音対策のため二重サッシを採用している、
ただしその副産物として断熱効果などのメリットもある。
それがどうしても認められないらしいな。不憫な人だ。

[578: 購入検討中さん]

ここって値引あるなら　メチャクチャやすくないですか？？

[579: 入居済み住民さん]

>>573
５７３さんへ

>>332
３３２さんの書込み参照してください。

[580: 物件比較中さん]

住民同士は気持ちよく挨拶を交わせるマンションになるといいですね。

見学に行きましたが
フロントの人は立ち止まって挨拶してくれて雰囲気よかったです。
しかし営業の人は・・・
縁がなかったのだろうと思います。

[581: 購入検討中さん]

ここに来ている皆さんは他にどのマンション検討してますか？
というかまともに検討してる方います？
他の掲示板とずいぶん雰囲気が違いますが。。。検討してなさそうな人ばっかりだし。
僕は千葉駅を利用するので、フェルモ千葉ミッドレジデンスやルネサンス千葉マナーズコートなんか検討中です。
しかし大規模＆即入居化＆割安で、多少駅からは遠いですがここもかなりいいなと思ってます。

【一部テキストを削除いたしました　副管理人】

[583: 581]

>>582
はいはい、おしまいね。もう言わないよ。
あなたはどちらの物件を比較検討してますか？それともここ一本かな？
良かったら聞かせて下さい。

[584: サラリーマンさん]

現在、販売戸数の表示は50戸。
業界の常として、この倍近くは残っているはずだと不動産関係者から聞きました。
完成在庫も一年経てば中古扱いになるから、ここはそこまで待っても大丈夫では
ないかとのことです。
ただ、それはあくまでいかに低予算で抑えるかの話で、その頃に残っているのはろくでもない
部屋ばかりだから、少しでもマシな所を押さえたければ、期末決算時頃が良いらしい。
検討中の人はどの間取りが希望？HPに載ってるところかな？

[585: 匿名さん]

584は検討者なの？
「ろくでもない部屋ばかり」って言い方はおかしいでしょ。
それだって検討してる人はいるかもしれないんだから。
言葉の使い方に気をつけないと、また荒れますよ。
あなたももし検討してるんだったら、礼儀として人に聞く前にまず自分が検討してる間取りから話したらどうですか。

[592: 匿名さん]

５９０じゃないけど
この場所でいい間取りないんじゃ厳しいのでは？
外部からの煽りに反応しているのは契約者でしょう。
気に入らなきゃスルーすればいいのでは？
マイナスポイントを書かれていちいち反論するから
面白がってまた煽られるのではないか。

[596: 匿名さん]

「ろくでもない間取り」というのは言いすぎだと思いますが、
確かに、間取りの優劣はありますよね。
スペースや設備の問題でどうしてもシワ寄せが来てしまった間取り。

妥協で設計された間取りが売れ残ってしまうのは仕方がないのですが、
そういった間取りを初期販売時期にうまく買い手に選択させられなかった
営業戦略に問題があるんでしょうね。
最後に「ろくでもない間取り」だけが残ってしまったら売り難く買い難い。

[597: 購入検討中さん]

急に書き込みがパタリと途絶えてしまっているようですが、皆さんどうなさったのでしょうか？
住宅ナビの間取り件数が１５件から１２件へ減っていました。
いよいよ完売も近いということでしょうか？

[598: 匿名さん]

販売戸数はまだ40戸もあるんだね…。正確な残戸はどの位なのかね。
そろそろ再販業者に投売りかな？

[599: マンション住民さん]

80戸程残ってんじゃないの？

[600: 匿名さん]

竣工後一年経過すると、もう中古扱いだからね。
厳しいね…。後は賃貸物件にするんじゃないかな。

[601: マンション住民さん]

賃貸。。。
借り手いるのかな？
このまま空家が続くと、管理費とか修繕積立費が上がっちゃうのかな？？

[602: 物件比較中さん]

価格の割に設備が充実している、いいマンションだとは思いますが・・・。
東向きは難しいっす。

[603: 契約済みさん]

仮契約しましたよ〜。
残り４０ほどありました。
一割ほど値引きありました。
でもＣ棟はやっぱ日当たりよくないんですかねぇ？？
まだ仮なので来週末まで悩むつもりです・・・

[604: 匿名さん]

>>603

どのくらいの値引きがあったかを書くのは、ルール違反ですよ。
デベから念を押されませんでしたか？
正規の値段で購入してしまった先住民の方に対しても
失礼にあたります。

[605: 契約済みさん]

６０３です。
６０４さん＞すみません。削除依頼しときます。

[606: 契約済みさん]

なぜ値引きの額を具体的に書くことがルール違反なんだろう？

[607: 匿名さん]

No.604さんへ
値引きを口外するのは、何のルール違反なんでしょうか？
ねんを押されたとしても、契約に含まれる事項でありえないと思いますが。
また、何が既に入居している方に何が失礼にあたりますか？

【一部テキストを削除いたしました　副管理人】

[608: 物件比較中さん]

他マンション検討板で具体的な値引き額をズバリと書いている方がいたので私もこれぐらいの値引きを提示されました・・・みたいなことを書き込んだところ瞬く間に削除されていました。でも最初に値引き額を書いていた方のスレは削除されていなかったんですよね。何故私のだけ削除されたのか納得いきませんでしたが・・・。
初めてのマンション購入の方はやはりご自分のマンションに１００%の満足感を持って新生活を送りたいんじゃないですか。そういった点から考えると自分が買ったマンションの価値を下げられるような値引きの話には敏感になってしまうのでしょうね。
私が今住んでいるマンションもなかなか完売せず最終的には６００万程の値引きをして売り切ったと聞いています。最初はあまりいい気はしませんでしたが今では４００万の値引きをしてもらって買ったという人ともいいお友達ですよ。

[609: 買いたいけど買えない人]

ここは作りも良さそうですし駅から12分ていうのは、それほど遠い距離じゃないと思うんだけどね。仮に600万も値引きするなら完売するような気がします。