ハーバーレジデンスⅡ

[トンヤ]

実際に完成済みのお部屋が見られる大規模物件。
引き続き情報交換を。
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所在地（地番） 千葉県千葉市中央区問屋町111番1他
>>現地地図へ
交通 JR京葉線「千葉みなと」駅徒歩12分、京成千葉線「千葉中央」駅徒歩13分、JR総武線「本千葉」駅徒歩13分、
千葉都市モノレール「市役所前」駅徒歩10分
総戸数 395戸
用途地域 商業地域
構造・規模 RC造地上15階建て

[321: 契約しちゃいました]

316さん
窓を開けなくても、フィルター及びサイレントスリーブ付き外気吸入口がベランダと廊下にありますよ！
室内の汚れた空気も外へ出ます！
空気の循環は問題ないです。
パウダールームには乾燥機付いてるしね！

空気の環境問題に関しては、都内の大きな交差点付近に住むよりはマシだと自分勝手に思ってます！（ただの憶測です）

313はひどい中傷の書込みしてましたが、やはり削除されましたか・・・・。

[322: 住民でない人さん]

３１２へ
本当に契約したんか？
MRで60戸残やったぞ。
オマエさんは誰や？

[323: マンコミュファンさん]

322
人を疑ったらあかんで。販売しとるんやから契約した人もおるやろ。

[324: 匿名さん]

>>323

>>322は、何ヶ月もここの物件の残戸数が変わりないのに、なぜ312が最近契約したかのような書き込みをしているのか不思議に思ったんだろう。
このような匿名掲示板だから、契約者の成りすまし等の可能性ももあるだろうからな。

[325: 匿名はん]

販売個数＝残個数ではないと言うだけだろう。

[326: 匿名はん]

↑
ならば、ますます怪しいマンションですな。
大体元請が変わっているのが不思議じゃ。

[327: 312です契約しちゃいました]

>>322
３２２さんへ
確かに契約しましたよ。(^.^)ニッ
お前さんは誰やって・・・・言うわけ無いじゃないですか。ニッ

早く引っ越すのが楽しみです。

12/16にもＭＲに行きました（不足書類渡しに）が、残６０もないですよ！
いつの話なのかな。
確かにＣ、Ｄ棟とＢの低層階は少し残りありましたけどね。

>>326
３２６さんへ元請が変わってるってどういうことなのですか？

[328: 匿名さん]

327さん
マンションズより・・・
施工／元請負人:新日本建設(株)、一括下請負人:(株)長谷工コーポレーション・・・

すなわち、新日本建設が降りたって言いたかったんではないでしょうか？

[329: 匿名さん]

>>327

でも、住宅情報ナビの残戸数は今でも60戸だよね？
MRでの正確な残戸数は把握してるの？

[330: 匿名さん]

残戸数より、販売戸数が上回る事はありえないしね。

[331: 入居済み住民さん]

本契約までは残戸数としては変わらないんじゃないでしょうか。
（審査等に時間がかかりますよね）
週末には引越しのトラックを見かけるし、ＭＲ見学も盛況みたいなので不安は感じませんけどね。
私も建設中はこんな線路沿い〜等と思っていましたが、実際に見て考えを改めました。数ヶ月暮らして、ここにして良かったと思えています。
気になる方は是非一度、実際に見に来ていただきたいです。

[332: 312です契約しちゃいました]

>>329
３２９さん
住宅情報ナビ上、残戸数６０なんてどこに書いてあるの？
販売戸数６０とは載ってるけどネ！
住宅情報ナビのハーバーレジデンスは今現在、残３４戸ですけど・・・・。
間取りから部屋一覧・販売中で確認してみてネ！
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?AR=030&BSC=30&C1=0...
もう少しナビの見方勉強してネ！
おとといも、沢山の人が見学に来てましたから、実際は、もう少し少ないかも！
あくまでも６０は、第何期か分からんけど、その時の販売概要数でしょ！
私は、この物件にもっと早く気づいていれば・・・と悔やんでます。
気づいてれば、Ａ棟のもう少し上の階が手に入ったのに・・・。

[333: 匿名さん]

↑
しかし、竣工後かなり時間が経過してるのに、40戸近くも売れ残ってるなんて。。。ここ完売は無理じゃない＞

[334: 匿名さん]

心配無用です。
一般的なパターンとしてですが、
今のところ見学者が多いのでモデルルームは撤退してないけど、閑古鳥が鳴くようになったら、そのうち売主がオーナーの未入居物件として扱われ、販売会社はモデルルームを撤退することで、見た目販売終了になるのが通常のパターンですよ。
しかし売れてないのは事実なので・・・。
その後は、販売会社専任の仲介物件になって、地元の仲介屋さんも一緒になって売ってくれますよ。そうなれば値段もこなれてきて実質の完売となると思います。

[335: 匿名さん]

残戸数ははっきりさせてないようだけど、
いずれにせよかなりの数が残ってるようですね。

>>334のような結果になれば、大幅に値引きされた
後の購入者と、先に入居した住民との間の購入者層の
違いも出てきそう…。

[336: 元、販売会社さん]

ネットやチラシで謳っている残戸数や販売戸数なんてあてにならないよ！！
60戸ってチラシに出てたら80戸〜残ってるというのが販売する側の常識！（100戸超えるかもね・・・）
来年中に完売すればいいんじゃない？
業界では、相当売れてないって評判のマンションだからね！

[337: 匿名さん]

＞業界では、相当売れてないって評判のマンションだからね！

日経にもそれが載ってたね。

[338: 匿名さん]

>337
日経のどこにのってました？

[339: 匿名さん]

知らない人いるんだ。有名な話だよね。
ここの前スレでも、他のスレでも話題になってたよ。

[340: 購入検討中さん]

やっぱ、ここは見送る事が正解なのですね。