ハーバーレジデンスⅡ

[トンヤ]

実際に完成済みのお部屋が見られる大規模物件。
引き続き情報交換を。
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所在地（地番） 千葉県千葉市中央区問屋町111番1他
>>現地地図へ
交通 JR京葉線「千葉みなと」駅徒歩12分、京成千葉線「千葉中央」駅徒歩13分、JR総武線「本千葉」駅徒歩13分、
千葉都市モノレール「市役所前」駅徒歩10分
総戸数 395戸
用途地域 商業地域
構造・規模 RC造地上15階建て

[252: 匿名はん]

黙ってても、完売するところはする。
いくら評論家推奨でも残るところは残る。
購入者も○○ではない。
他の意見は参考にはするけど、決定打にはしない。
なぜなら自分の目で現物を確かめるから。
検討中の人は、自分で全てを確認してから
決めれば良いだけのこと。

[253: 入居済み住民さん]

>250さん

公式HPがリニューアルされていました。
そこに1209号室があったので、ここはまだ空いているのではないでしょうか？

ちょっと荒れ気味ですが、メリット・デメリットはあるので、検討されている方はこの掲示板の内容も参考の一つに入れた上で、１度現地に足を運んで色々体感されて検討を進めていただければと思います。
時間帯による日の当たり方や、通勤時間に合わせた電車の込み具合なども確認できれば。
ポートタワーキラキラして綺麗ですね♪

[255: 入居済み住民さん]

先日行われた千葉国際駅伝では、眼の前を福士選手が駆け抜けていきました。沿道では多くのハバレジ住民が熱い声援を送りました。選手たちの目標に向かって全力で走る姿本当に感動しました。

ご購入を検討されている皆様、是非現地に赴かれ、実際に私達が暮らしている様子をご覧ください。そしてメリット・デメリットを時間をかけてじっくりご判断ください。新しく住民になられる方を私達は心から歓迎いたします。一緒に楽しく暮らせることを願っています。

[256: 賃貸住まいさん]

253さん、ご存知かもしれませんが1209号は売り切れたそうです。

[257: 匿名さん]

ここは入居始まってからだいぶ経ちますよね。
入居者はそろそろ住民板に移行したらどうですか？
デメリット情報にすぐ感情的になる方も多いみたいだし、
その方が検討板が荒れることも少なくなると思いますよ。

[260: 匿名さん]

>>255
＞先日行われた千葉国際駅伝では、眼の前を福士選手が駆け抜けていきました。沿道では多くのハバレジ住民が熱い声援を送りました。選手たちの＞目標に向かって全力で走る姿本当に感動しました。

ここはあなたの日記ですか？
マンション検討の情報とは全く関係ないですよね。
他の重要な情報が流れてしまうので、こういった
雑談は控えてください。

[261: 匿名さん]

多くのハバレジ住民が応援していたって、どうして分かるのですか？
まだ入居して何ヶ月もたってないですよね？もう住民の区別つくんですか？
連休なのに、どこも行かずわざわざ沿道まで出掛けて応援する人って、ここのマンションはそんなにいるのか、ふと疑問に思ったので。

[262: 入居済み住民さん]

２５５さんではありませんが。
駅伝の日、ハバレジのベランダから多くの住民が拍手をしていました。
沿道はマンションの目の前、応援後ハバレジに多くの住民が帰って行きました。
それで十分ではないですか。

[264: 物件比較中さん]

1209号は売れたんですか、住宅情報ナビの情報もあてにならないですね。

[265: 261]

262さん、ありがとうございます。
私も現在、海近に住んでいて、近くの道路が先日のようなマラソンコースに利用されることが多いです。
ですが、我が家の近辺では住んでいるマンションから大勢の人が声援を送ったり、多くの住民が総出で沿道まで赴くということが見られなかったので、単純に不思議に思ったので聞いてみました。地域性の違いですかね。

私はマラソンがあると、道路が規制されて車での移動が不便になるのであまり好きではないのですが、マラソン好きの方は、マンション目の前がコースなのはメリットの一つになるんでしょうね。

[267: 入居済み住民さん]

213です。
久しぶりに見たら、排ガス臭い＝喘息？にまで話しが発展していて驚きました。
そんなに凄くきつい臭いではなかったのですが‥、実際、今でも休日には外干ししていますし。
部屋干しの方法は、つっぱり棒の長いものを使っています。エアコンの風があたる所に丁度良いスペースを見つけたので、見た目を考慮して梁に近い所に突っ張ってもらいました。（ちょっと干しにくいですが、見た目も譲れないので‥）

11/23、我が家は、マラソンの応援⇒エントランス前で開かれたコープの販売会に行きました。ラフランス安くて美味しかったです。

[268: 住民さんＡ]

263様

もう書き込みをしないで下さい。
ハバレジの質が落ちてしまいます。。。
お願いします。

[269: 匿名さん]

＞久しぶりに見たら、排ガス臭い＝喘息？にまで話しが発展していて驚きました。

267さんの洗濯物が排ガス臭いという書き込みを根拠にして、喘息患者が多いという話になったわけじゃないですよ。

千葉市の大気汚染指定区域内に一定期間以上居住することで、「大気汚染による健康被害」として喘息などの呼吸器官系の疾病の認定患者が毎年一定人数出ているという、千葉市の18年度環境白書をソースとした話なので。

267さんの投稿によって、その事実の裏付けの一つだと考えている方もいるようですが。

[270: 入居済み住民さん]

ハバレジの住民板ができています。ハバレジ住民はこちらで情報交換しませんか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47081/

[271: 周辺住民さん]

２６９さん、おもしろいね。

問屋町は千葉市の環境白書における大気汚染の区域内じゃないんだってば。
いかにもそういう風に思わせる書き方やめなよ。
それをわかって書いているなら確信犯だね。

以前の書込みに出ていた、隣接しているからどうこう、というのは
あくまで想像・仮定の域を出ないでしょ。

ここは様々な意見を持ち寄る場だけど、発言が情報に基づくものなのか
個人の主観なのかは明確にしないと荒れるだけだよ。

[272: 匿名さん]

＞問屋町は千葉市の環境白書における大気汚染の区域内じゃないんだってば。
＞いかにもそういう風に思わせる書き方やめなよ。

でもすぐ隣でしょ？大気汚染のレベルだったらそんなに変わらないとみるのが一般的じゃないの？
それとも問屋町には何か特別な対策が行われているのかな？

そうであればメリットの一つになるから教えてください。

[275: おせっかい焼き]

>>270
住民専用とは言っても名ばかりでの掲示板ですので
内容は部外者にも筒抜けです。誰でも閲覧＆書き込みできますよ。
しかも全住民が知らないところで一部の住民だけが書き込みを続ける不条理。
住民の見知ればよい内容等は管理組合公認の独自のホームページにパスワード保護するなりして、
制限した方がよろしいのでは？

以下ご参考に。
http://www.suncity.jp/
http://www.elsatower55.com/
http://www.ec-makuhari.com/index01.htm
etc...

せっかくホームページ作ろうとするんだったら管理組合主導でやるべきでしょうね。

がんばってください。

[283: マンコミュファンさん]

何だかハバレジ物件検討に関係ない方が、寄ってたかってこの掲示板の品位を落としてしまったようですね。

環境問題の対処は自己責任ですから、ご自分で情報を集め、ご自分で判断すべきです。ここで議論しても環境が良くなるわけでもないし、不安がぬぐい去れる訳でもありません。今後この話題にいちいちレスするのは止めにしましょうよ。

[284: 購入検討中さん]

このコミュニティーの存在意義は？

相手を打ち負かす場なのかな〜。
どんなに表面的に取り繕っても、発言の本来の意図が相手への
攻撃なのは、すぐ分かっちゃいます。。

[285: 入居済み住民さん]

こんにちは。
Ａ棟、Ｂ棟の皆さん知恵を貸して下さい。
電車の騒音を和らげるアイデアや対策品など有りませんか？。
慣れてきましたが、もうちょっと抑えられたら嬉しいな。

[286: 入居予定さん]

285さんへ

ありきたりかもしれませんが、カーテンをいじってみるのはいかがでしょうか。
「防音　線路　カーテン」で検索したらこんなＵＲＬが出てきました。
参考までに。
http://www.curtainshop.co.jp/shaon.html

[287: ご近所さん]

285さん

①線路を海側に移動して貰う
②線路に面していないとこに引っ越す

以上２点でしょ。

[288: 近所をよく知る人]

↑　こういうくだらない書き込みする奴って必ずいるんだよね。

[289: 匿名さん]

二重サッシにするのが良いと思われます。
外への取り付けはマンションなので不可ですが、
室内への取り付けは占有部なので問題ないですよ。
都内の幹線道路や鉄道近くでは標準でついているところが多いですが、
ここのマンションはついていないんですか？もし二重サッシなら換気口をいじってみるといいかもしれませんよ。

[290: 入居済み住民さん]

２８６・２８８・２８９さん
ありがとうございます。
防音カーテン検討してみます。
２８７さんもありがとうございます。
友人がＪＲに勤めてるので①を頼んでみます。

[291: 購入検討中さん]

黒い埃なんてどこに住んでいてもつきますよ。今は都内に住んでいますが、ベランダの手すりには拭いても拭いても付着します。千葉みなとと比べると都内の空気は汚れてますよ。いま千葉みなとの物件を探してますが、海が見えて景色がいいのはハバレジかと。千葉みなとの他の物件も検討していますが、この地域はいいと思います。個人的好みできめればいいのではないでしょうか。グリーンタワーには教育委員会が入っていますし、中学校もあります。また市役所や救急医療センターもありますよね。埃で空気が悪かったらこんな施設作らないと私は思いますよ！！

[292: 匿名さん]

またその話ですか…。「黒い埃はどこに住んでいてもつく」なんてはずがないでしょう。どうしてそんないい加減な事をいうのでしょうか。そういう発言がスレを荒らす原因になるんですよ。

都内でも、主要道路から離れた閑静な住宅街では、黒い埃が洗濯物などについたりすることは、まずないですよ。
都内の高速道路沿いなどに住んでいらっしゃるのなら、黒い埃が日常的に家屋に入るということもあるかもしれませんが、千葉県では稀です。
他の千葉県スレで、黒い埃が出て困るなんて入居者の投稿は、殆どないです。

ここの地域は、工業地帯に隣接しているから黒い埃が出ているんです。理由が全く違うんですよ。千葉市もそのための大気汚染対策を取っています。


以下、千葉市環境白書抜粋

公健法の改正が行われ、昭和63年3月に千葉市は大気汚染第一種地域の指定が全面解除されましたが、大気汚染が完全になくなったわけではありません。

公健法による千葉市の大気汚染指定区域内に一定期間以上居住、通勤等をし、かつ、「大気汚染による健康被害」としての疾病（指定疾病＝慢性気管支炎・気管支ぜん息・ぜん息性気管支炎・肺気しゅ及びそれらの続発症）の認定を受けた者は、平成18年3月末現在の認定患者数は、359人もいます。
http://www.city.chiba.jp/env/webhakusho06/025.html

大気汚染だけが原因とされて発病する患者は、明らかに他の工業地帯隣接していない地域と比べて高いのは事実です。

[293: 入居済み住民さん]

Ａ棟の５階に住んでいますが、埃なんて付きませんよ。果たしてこの情報は正しいのでしょうか。うちには１歳の子供がいますが、ぜんぜん平気です。ハバレジはいいところです。住人が言うのですから間違いありません。外部データで検討するのもいいと思いますが、まずは現地に来てほしいです。よろしくお願いします。

[294: 買い換え検討中]

はじめまして。
こちらの物件のお値段と広さと海が見えるとの条件で気になっていますが、駅から遠いことや工業地帯ということや都心から遠いとの事で二の足を踏んでいます。
駅前にパチンコ店があるのもネックですが・・・。

今週末一度物件を見に行ってみようとは思うのですが、こちらに住まわれていらっしゃる方のご意見をお聞きしたくて書き込んでみました。

海が見えて100㎡超えで階数9階で3980万円はお安くて非常に魅力的です。

私の実家も新浦安で一本でいけますし・・・でも、主人の勤務地が赤坂なのでちょっと可哀相かな、と（因みに今は品川で駅近の中古分譲マンションに住んでいます）。

お住まいの方で都心まで勤務されていらっしゃる方はどうでしょう？
やっぱり『慣れ』の一言でしょうか？

また、こちら千葉みなとは将来性など如何なんでしょうか？

新浦安も今となってはステイタスですが、昔は（10年くらい前かな）なんかはマンションの仮囲いも取らずに真っ暗でゴーストタウンでした。
誰が住むんだ、何て言われていました。
今では両親も浦安から新浦安に引っ越しましたし・・・。

だから、将来性に掛けてみるのもいいかな、と思ったり・・・。

千葉みなとの周辺は千葉の行政が集まってますものね・・・。
だとしたら、再開発地区に指定される可能性もありますよね。

お住まいの方、良い部分、困った部分含めて忌憚無くお聞かせくださいませんか？
何卒宜しくお願いいたします。

[295: 匿名男]

＞２９４さま
千葉みなと駅周辺には千葉市役所もあり、まさにお膝元であるはずなのに
建つのはなぜかマンションばかり。一番最初はパチンコ屋でした。
千葉市の財政はかなり厳しいですよ。将来的にどうなるかは私にはわかりません。
あとはご自身の判断でどうぞ。

http://www.kumagai-chiba.com/policy/zaisei.html
http://www.chibanet.gr.jp/siban/59_main.html

[296: 匿名さん]

No.291 by 購入検討中は訳わからん奴だからほっときましょう。

[297: 入居済み住民さん]

２９４さん、はじめまして。

私はＢ棟に夫婦２人（共働き）で暮らしています。
入居して３ヶ月経ちましたが、私が感じる良い所と困っている所です。

良い所
○マンション内の清掃・ゴミ置場等の管理が行き届いている
○管理人さんの応対が良い
○買い物が便利（カワグチの営業時間が延び、仕事帰りにも行ける様になり非常に便利です。トップマートとの価格競争で一層安くなった感じもします。外食等も千葉駅周辺へ自転車で行く事が出来ます。）
○住んでいる方と気持ち良く挨拶を交わすことが出来る

気になっている所
○窓を開けた時の電車の音（まだ慣れることが出来ず、窓を開放したいのに出来ません。窓を閉めると全く気にならず本当に静かです）
○海は見えるが、期待していたような風景ではない（海というよりは工場を見ている感じです。でも夜景や海に太陽が輝く風景はきれいです。）

私は職場が千葉県内京葉線沿線の為、通勤に不自由を感じていません。ただ、千葉みなと駅は始発駅ではないので、座れる可能性はかなり少なく都内通勤でそれが毎日となるとストレスを感じてしまうかもしれません。

今は実際のお部屋も見ることが出来るということなので、窓からの風景・千葉みなとや問屋町の雰囲気など朝・昼・夕方・夜、いろんな時間に見られるのが良いかと思いますが・・・

気になる所はいくつかあるものの私は概ね快適に暮らしています。

[298: 匿名さん]

>>293
＞Ａ棟の５階に住んでいますが、埃なんて付きませんよ。果たしてこの情報は正しいのでしょうか。


お疑いのようですが、本当に今まで一度も気になったことがないですか？前スレでは、入居済みの方々がこの黒い埃問題について色々話し合っています。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46842/res/951-960

風向きによって煤煙による黒い埃が部屋などにも入り込むようです。Ａ・Ｂ棟にお住まいの方に気にされる方が多いようです。

[299: 買い換え検討中]

２９４です。
２９５様、情報ありがとうございます。
確かに行政の上での今後の発展の見込みは難しそうですね・・・
でも、商業施設などの今後の発展はチョット、期待したいかな・・・なんて。
本当に知らない事ばかりだったので、有難かったですありがとうございました！！＾＾

２９７様、細かくお教えくださって参考になりました。
ありがとうございます。
主人は外資勤めなので出勤は余程朝の会議が無い限り、10時〜11時までに出勤すればいいので座れるんじゃないかなぁ・・・なんて淡い期待（苦笑）
２９７様は何階にお住まいなのでしょうか？
電車の音、気になりますか？
うーん・・・
景色も『海』というよりは工業地区を眺める感じなんですね。
本当に正直なご意見ありがとうございます。


治安などは如何なのでしょうか？
子供は育てやすいイメージでしょうか？
今年出産して、９ヶ月の子供がいるので・・・ベビーカーでのお散歩など気になります。

でも、お聞きするばかりでは甘えてしまいますね！
明日、物件を拝見しに行ってみます（皆様へは「行きます」でしょうか？＾＾）。
長文ですのにお読みいただいて加えてレスくださいましてありがとうございました！！

[300: 入居済み住民さん]

黒い埃。確かに8月に入居したときはかなり気になったけど、今はそんなに気になりません。実家が２４６と多摩川沿いにあるのですが、どこも黒い埃はありますよ。ホースで流せばベランダは綺麗になりましたよ。