ハーバーレジデンスⅡ

[トンヤ]

実際に完成済みのお部屋が見られる大規模物件。
引き続き情報交換を。
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所在地（地番） 千葉県千葉市中央区問屋町111番1他
>>現地地図へ
交通 JR京葉線「千葉みなと」駅徒歩12分、京成千葉線「千葉中央」駅徒歩13分、JR総武線「本千葉」駅徒歩13分、
千葉都市モノレール「市役所前」駅徒歩10分
総戸数 395戸
用途地域 商業地域
構造・規模 RC造地上15階建て

[144: 入居済み住民さん]

何がやばくなるのか、既に快適な生活を始めている私達にとっては全く意味不明な発言だと思います。私も135さんと同じく、ディスカウントであろうと再販業者からのご紹介であろうと、新たにハバレジの良さを理解して頂き新しく住人になられる方を歓迎いたします。

[145: 入居済み住民さん]

こんにちわ。
久々に閲覧します。なんだか荒らしが来たり、いそがしいですね〜。

ところで我が家は猫を飼っています。動物が好きなのでワンちゃんがお散歩されている方には触らせていただいたりしていますが、たまに飼い主さんがしつけをあまりされていない場合があり残念に思います。

先日朝早くお散歩をされている方が同じエレベーターに乗ってこられたのですが、抱っこをしていないどころか私の膝に足をかけ吼えられました。
私は注意できず笑って済ませてしまったのですが、小さいお子さんを連れている方などにはまずいのでは・・・と思ってしまいました。

注意しなかった私が偉そうにいえませんが・・・ワンちゃんは悪くないので飼い主さんに検討していただきたいです。

[146: 周辺住民さん]

富士山が見えるとはいいですね。
何階くらいの部屋なら展望可能なのでしょうか？？

[147: 物件比較中さん]

将来、周りが整備されてマンション等が建つ可能性について営業さんに話を聞いた方はいらっしゃいますか？低層階を希望しているので日当たりがきになりまして。よければ教えて下さい。

[148: 物件比較中さん]

＞147番さん
半分くらい売れ残ってると聞いたのですが、本当でしょうか？

[149: 入居済み住民さん]

１４５さん
お気持ち、すごくよくわかります〜。可愛いペットのことだから、ほかのみなさんにも心から「かわいいねー」とおもわれるようにしたいですよね。でも、なかなか直接は言いにくい。我が家も猫、飼ってます。ハバレジに、けっこう猫住民がいるのでしょうか。

[150: 匿名さん]

>144

やばいという意味は60戸以上売れ残る物件というのは物件自体にもなんらかの問題があるのではということですよ

[151: 匿名さん]

>>150

この事は日経の記事にも載っていましたよね。

[152: 入居済み住民さん]

>147さん
Ａ・Ｂ棟なら正面は高架線＆港なので何か建つ恐れはないと聞きました。
Ｄ棟低層階なら視界正面が駐車場にはなりますけど、日当たりは悪くなりようがなさそうですよ。
Ｃ棟は既に向いに建物があるので、お部屋次第でしょうか。
住み心地は良いのでどうぞご検討下さい。

[153: 147]

>148さん
半分という事はないですよ。土日で少しずつ売れてそうな感じでしたよ。
完売まではもう少しかな？？？まだかかるかな？？？

>152さん
ご親切にありがとうございます。前向きに検討したいと思います。引き続き、こちらの掲示板を参考にさせてもらいます。

[154: 入居済み住民さん]

最近、再び引越しが盛んですね。頻繁に引越し業者を見かけます。ピッチを上げて販売されてるのでしょうかね。おそらく値引きを拡大したのかな？とか想像しています。いずれにしても自転車や駐車場の車の数が8月頃に比べると大分増えたように感じます。

[155: 匿名さん]

引っ越して、３ヶ月ほどたちました。我家は上下、隣の音は全く聞こえたことがありません。夜こちらが静まり返った後でも聞こえませんので、当初は入居してないかと思った位です。ある程度の音は覚悟していただけに、その点は嬉しいマンションへの誤解でした。

富士山は夕方天気がよければかなり見える日がありますね。余り家にいないのですが、家にいて気にして見るときは、割と見えます。意外と大きく見えて驚きますね。多分線路より上の階だと見えるのではないでしょうか。

埃も色だけで判断はできないと思っています。少し埃にもアレルギーのある子供の咳はここに来て減りました。前は校庭の埃がかなりありましたので、そちらの方が子供には良くなかったのかなと思います。
勿論無い方が良いのですが、色のせいでより悪く言われている気がします。

我家は快適に暮らしています。早く住人意識を持つためにも管理組合とかの話題が提供されればいいなと思っています。

[156: 匿名さん]

うちの上の家はうるさいです。どんな歩き方をしているのか？と思うほどです。昨日も深夜2時ごろまでドスンバタン、何やらギターのような音(ＴＶ？音楽？それとも演奏？)も鳴り響いていました。
常識の範囲内でお願いします。どうかこのスレを見てくださっていることを祈ります。

[157: 匿名さん]

↑
ここで訴えても非常に確率低いでしょうから、効果的でないと思うのですが。
管理組合のない今、管理員あるいは管理会社に伝えるべきでは。

[158: クリスマス]

ポートタワーのツリーが点灯し始めたんですね！私の部屋からは右半分が見えるのですがとてもいい感じです。

[159: 入居済み住民さん]

やっぱりツリーですか！昨夜、「ぴかぴかしてるねー」と夫婦でながめていました。夜景、きれいですよね。

[160: 匿名さん]

ツリーの点灯期間は１７日からとなっていますので、準備でしょうかね。見られなくて残念でしたが、本番を楽しみにしています。

no.156の音の問題、ここのマンションのこれまでの内容やギターのような音が下階に響くとかやや不自然な話だと思うので
皆スルーしているのかなと思うのですが、

いずれにしても、管理組合とか住人専用掲示板についても必要だと思いますがどうなっているのか　知っている方教えてください。

皆、かなり満足して暮らしているので　余り意見とかを言う必要を感じていないように思うのですが。管理組合はそのうち連絡がくるんでしょうか。

[161: 入居済み住民さん]

もう私が購入を決めてから一年が経ち、今ではここで快適な生活を送っています。
スーパーが、すぐそばにあるのは、やはり便利ですね！
ここを契約した時は、そんなにポイント高くなかったのですが、生活が始まってみると、便利なものです。

ポートタワーのツリーが楽しみですね。
今年は近所なので、見に行こうと思います。

[162: 入居済み住民さん]

スーパー1分は、ほんとに便利！！もうすぐ「トップマート」も出来るし、
いろいろと使い分けできそうで楽しみです。

[163: 住民でない人さん]

まだ６０戸も売れ残っているのですか？
良いマンションだと思うのですが、何で売れないのでしょう？
不思議です。

[164: 匿名さん]

>>163
マンション購入検討者からすると
・郊外駅の「千葉みなと」なのに駅近でない。（8分以内が限界）
・空気が良くなさそう（工場地域からの粉塵や目に見えない化学物質）
・田舎なのに閑静な住環境で無い（線路などに隣接）

検討板ということで個人的見解を述べさせていただきましたが、
初見のインパクトが負のイメージなのが売れ残ってる原因かと。

[165: 匿名さん]

3割引くらいにすればそこそこ在庫がはけると思いますよ

[166: 入居済み住民さん]

こんにちは、ハーバーレジデンスの住民です。

　164様の書き込みを読むとちょっと違和感を感じました。
・駅から歩いて15分以内は寧ろ物件に取ってはポイントになることです　　よ。健康にも最適の距離。
・線路の傍や海の傍などに居ると何処でも同じ。確かに埃は有ります　　　が、思ったより全然気にならない程度です！
・田舎と言われましたか、電車1本40分位東京駅行ける。しかも、何より　　も天気のいい日に朝晩海と富士山同時に見れるんです。
　確かにマンションの周りにまた綺麗に整備されていない道路もあります　が、そのうち、近いうち千葉市が整備してくれると信じます。
　163様、マンションまた完売されていない主な理由は個数多いです。ハー　バーレジデンスは普通マンションの倍ぐらいの個数あるから、普通のマ　ンションより完売時期少し遅れるのも当たり前と思います。
　長く書きましたが、最後はご自分一番合うマンションにめぐり合うこと　を祈りあげます。

[167: D棟族]

こんにちは、D棟族です。

うちも引越して来て間も無く一ヶ月になるところです。毎日楽しく過ごしています、朝の富士山も綺麗ですけど、やはり夕焼けの富士山はもともと魅力的です。本気にその景色に感動しました。それから、17日からのポートタワーのツリーが楽しみですね、今からうきうきします。
ところで、今月29、30日に消防点検ありますね。以前自分が住んでいたマンションには殆ど土日にしてくれました。働いている私にとっては大変助かりました。皆様は特に不便を感じませんか？これからはガス漏れの点検とかあると思いますが、全て平日だったら私の会社から文句言われそう。考えれば考えるほど嫌になってしまいます。

[168: 周辺住民さん]

整備されていない道って、もしかしてカワグチの前ですか？
ここを検討するときに、あそこのごちゃごちゃ感がネックだったんですが
ひょっとするとあそこは私道なんじゃないですかね？
だとすると延々と整備されずにあのままじゃないかと思うのですが。

[169: 以前物件比較した周辺住民]

以前、ハーバーレジデンスと同時期に販売された近くのマンションを比較した者です。
ハーバーレジデンスの売れ残りは、同じような規模で同時期に販売されたほかのマンションがターミナル駅である千葉駅まで徒歩10分ちょっとの物件だったためと思います。

少なくとも私はその点を高く評価して、そのマンションにしました。
このように考えた人も少なからずいたと思うので、そこにお客さんを持って行かれた為に売れ残りが出たのではと思います。

しかし、ハーバーレジデンスは設備も比較的充実しているし、24時間管理人が在勤。何よりも目の前にスーパーと言うのも非常にポイントが高いと思います。

物件比較検討中の皆さんも売れ残り数ばかりを気にすることなく、実際に物件を見てみて、自分の目で判断されるのが最も良いと思います。逆によりどりみどり(?)で良いのではないでしょうか？

[170: 匿名さん]

>ひょっとするとあそこは私道なんじゃないですかね？
>だとすると延々と整備されずにあのままじゃないかと思うのですが。

やはりそうなんでしょうかね。
というのも、ハーバーレジデンスのマンションギャラリーのあった隣（近くだったか？）のマンションでは
その前の道路に整然と駐車されていますよね。ご丁寧にコーンまで立てて。
あれを見ると、公道にまあ堂々と、、、と思っていたのですが、私道であれば仕方ないのかな？？
でも客観的に見ても道路は整備されていないせいか汚いですね。
どうにかならないものでしょうか？

[171: 物件比較中さん]

購入を検討していますが小学校のことで悩んでます。今は学区が新宿小ということで通学路も安全で近いのですが、新宿小がいっぱいになりつつあって近いうちにハーバーは寒川小になると聞きました。遠いし道も・・・です。詳しい方教えてください。またＢ棟３Ｆ検討してます。線路目の前ってどうですか？

[172: 物件比較中さん]

こちらのマンションの耐震強度は大丈夫ですか？

[173: 匿名さん]

あのむき出しの水道タンク？はどうにかなりませんか？

[174: 入居済み住民さん]

今朝も富士山が見えましたね。
夕方の富士山も見たいのですが、この時期帰宅が間に合わず、週末にしか見ることが出来ません。
今度の週末は晴れるといいなぁ。

[175: マンコミュファンさん]

171さん、実際に部屋を見に行かれてはいかがですか？Ｂ棟の３階でしたら見せてもらえますよ。
172さん、耐震強度は震度7までＯＫです。

[176: 匿名さん]

購入を検討していますが、171さん同様、小学校のことが心配です。
同じ問屋町のライネスさんは、寒川小学校に変わったようですし、千葉市のホームページでも、問屋町は何丁目までが新宿小学校なのか明確に記載されていないので、これからの児童の増え方によっては寒川小学校の学区になるのでは・・・と不安です。

[177: 入居済み住民さん]

カワグチの営業時間９時までになりましたね！
正直１時間でも遅いと仕事を持っている主婦にとってありがたいです。
やはり住人が増えてくるとちょっとずつ街も変わってくるのでしょうね。
いろいろな意見もありますが、私は今後この千葉みなとがどんどん住みやすい街になってくれるのではないかと楽しみです。

[178: 入居済み住民さん]

富士山と海とポートタワーの景色、本当にすばらしいですよね。
最近では秋で空気が澄んできて、夜景も最高に綺麗です。
キラキラ輝く都内方向の夜景もおゆみ野方面の景色も楽しんでいます。
ディズニーランドの花火も小さく見えて、これまた嬉しいです。

駅も高低差なく徒歩１０分ちょっと。スーパーもコンビニもすぐそば。
ここを買ってよかったと心から思っています。

[179: 購入検討中さん]

ディズニーランドの花火も見えるのですか？
B棟を検討中ですが、ディズニーランドとマリンスタジアムの花火は見れるのかと気になっていたところです。
B棟からも見えますか？
ここは前に建物が建つ心配もなく良いですよね。

[180: 匿名さん]

今更なんですが皆様のお子様は幼稚園どこへ通っていますか？

[181: 入居済み住民さん]

179さん

ディズニーランドの花火、小さくですがB棟から見えますよ。
マリスタの花火はA・D棟の方が多分見えるのでは？と思います。

ディズニーの花火ですが、夜８：３０から（パレードの時間）
５分間ほどあがります。ポートタワーの右横に見えます。
小さくですが、でもちゃんと見えて嬉しくなります。

今日も海と三日月の夜景、きれいですね〜。

[182: ちょっと気になる]

販売用ホームページの販売戸数が６０戸から全く減りませんね。
引越しのトラックは今でもたまに見かけるので、最悪でも少しは売れていると思うのですが。
最近は更新していないのでしょうか？

[183: 入居済み住民さん]

はじめまして！！実は最近引っ越して間もないのですが・・・・・・
今までマンションに住んだ事が無く、自分の家の出す騒音がどのくらい周りに響くかが気になっています。
今現在はかなり気を使っており、夜などは抜き足差し足状態に近いです！
ただ営業の方いわくＡＶシアターセットを組んで楽しんでいる住人さんもいますし、ペット可のマンションなので音は全然気にする事ないくらいですよとのお話もあり、趣味の映画を楽しみたいのですが、果たしてどのくらいの音量が妥当なのかが気になります。
ちなみに今のところ周りの方も気を使っているのだとは思いますが、ベランダの窓を開けない限り犬の鳴き声も、騒音も、足音も皆無の状態です！
マンション住まいの初心者なのでトラブルにならない為にもアドバイスがあれば是非よろしくお願いいたします。

[184: 入居済み住民さん]

うちはまわりにペットはいないようですが、
たまに聞こえるのは上階のお子さんの走る足音くらいで、
テレビなどＡＶ機器の音などは全く聞こえません。
足音も普通に歩いていれば問題ないんじゃないでしょうか。

[185: 住民でない人さん]

１８３さんへ
営業の言う事はほとんぞ嘘ですぞ！！
ハバレジで、ホームシアターなんかやらかした日にゃ、苦情のあらしですぞ！！
時間をかけて、ご自身で判断させるべきと思います。

[186: 匿名さん]

あまりにも売れないから営業も必死なんでしょ
さすがに竣工数ヶ月しても６０戸売れ残りとはまずいからね

もし数年売れなければどうなるのか？

[187: 入居済み住民さん]

普通に賃貸に出すだけでしょ

[188: 入居済み住民さん]

上の音がうるさという苦情が管理室に殺到しているみたいです。掲示板に貼ってあります。うちも朝は上の住民のおとで目が覚めます。二重床じゃないから遮音性があまり期待できないのかも。私も気をつけないと。

[189: 購入検討中さん]

先日お話を聞きに伺ったところ６８戸売れ残っていました。結構気に入ったのですが、どうして売れないんでしょうか？お値段が高すぎるのかしら。

[190: 近所をよく知る人]

395戸もあるので、中々完売は難しいのでしょう。330戸以上売れてるのであればいいほうじゃないですか？

[191: 匿名さん]

>330戸以上売れてるのであればいいほうじゃないですか？

利益出るにはもうちょい売れて欲しいところですね。
http://allabout.co.jp/living/mansionlife/closeup/CU20020731/

9割売れれば、あとは全て利益。大幅値引きや再販業者への売却もあるでしょうね。

[192: 申込予定さん]

マンションは完売が当然という考え方が、そもそも間違っているのかもしれませんね。大変参考になります。

[193: 匿名さん]

完売するほうが多いわけで完売しないマンションは不人気マンションということは間違いなさそう。