ハーバーレジデンスⅡ

[トンヤ]

実際に完成済みのお部屋が見られる大規模物件。
引き続き情報交換を。
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所在地（地番） 千葉県千葉市中央区問屋町111番1他
>>現地地図へ
交通 JR京葉線「千葉みなと」駅徒歩12分、京成千葉線「千葉中央」駅徒歩13分、JR総武線「本千葉」駅徒歩13分、
千葉都市モノレール「市役所前」駅徒歩10分
総戸数 395戸
用途地域 商業地域
構造・規模 RC造地上15階建て

[124: 入居済み住民さん]

我が家は、ほとんど上階の音が気になりません。ごあいさつに来てくださったので、小さいお子さんが二人いるのはわかっているのですが、たまにドンドンと音がするぐらいです。お隣の音は、まったくわかりません。住んでいないのかと思うぐらいです。自分で歩いていて、気になるのは、
洗面所あたりですかね。あそこは床剤が違うせいか、うっかり乱暴に歩くと、われながら「しまった」と思うときがあります。しかし、静かな方だと、しみじみ思って感謝してますよー。スーパーが近いのは、「メガント嬉しいっす」

[125: 入居済み住民さん]

我が家も上階、両隣の音ほとんど気になりません。たまにドスンと音がすることはありますが、何か物を動かしているのかなぁくらいにしか思わないですよ。
ちなみに我が家の音が聞こえるかどうかと、隣の方にお会いしたとき聞いてみましたが聞こえないとのことでした。
もちろん集合住宅ですから、まったく聞こえないってことはないですが、
静かだなぁと思います。遊びにきた友人も静かだねぇと言ってましたよ。

ところでマンションに置いてあるカート、みなさん利用されてますか？
使用方法がイマイチわからず、まだ利用してないのですが有効的な利用方法があれば教えていただけますか。
あれはマンション敷地内のみの使用ですよね？
ビックボスまで持って行けるなら、ビールをケースごと買うのも楽なのにと思ってしまう今日この頃なんですが・・・。

[126: 入居済み住民さん]

たしかに言えてる〜！駐車場からの使用しかしていませんが、それでもすごく助かってます。新聞を捨てるときに使ったこともあります。けっこう便利です。

[127: 物件比較中さん]

こう言っている人たちが10年後には
上の音がうるさい！と揉めだすから不思議です。

[128: 入居済み住民さん]

[こう言っている人たちが10年後には
上の音がうるさい！と揉めだすから不思議です。 」

意味がよくわからないけど？？今、幼児二人が居る上階がうるさくないのに、なぜ１０年後にうるさくなるの？普通、逆じゃないですかね。

[129: 購入検討中さん]

１１０です。
＞１１３さん
奥さん子どものことを考えるのが一番というのは、確かに大事な事ですね。ちょっと強引に事を進めていた点、気づきを得ました。
ただ、いろいろと私が感じている良さも妻に分かってもらって十分に納得してもらおうと思っています。

＞釣り関係でコメントくださった方々

やはり釣りはできるんですね。情報ありがとうございます。タコとかつれると楽しいでしょうね！　ボート免許も取りたいと思っているので、周辺のマリン環境なども調べてみます。

海が近い反面、バイクとか錆びちゃいますかね。バイクカバーをかけておけば大丈夫でしょうか。私が気になっているのはそのくらいです。

こないだはホテルニュー塚本に一泊して京葉線で通勤してみました。海浜幕張で座れました（たまたまかな）。　
地元の方は泊まる機会はないかもしれませんが、ニュー塚本は価格はリーズナブルで、近辺の素泊まりのホテルと同じくらいの料金なのに、バイキング形式の朝食がついてて、なかなか良かったですよ。6000円弱だったでしょうか。

[130: 入居済み住民さん]

そうですよね！
ボロアパートに住んでて、10年我慢すりゃキレるでしょうけどね。
まあそれはさておき、カートの件ですけどカワグチまで持ってって有効利用している方もいましたよ。
せっかく使えるものなので、皆さんで大切に使えばよいのでは？（正直、ビックボス同感です）

[131: 入居済み住民さん]

カートの件ですけれど、私もカワグチやビックボスの買い物に使いたくなることもあります。けれどももし皆がこのように使いはじめたら車で買い物に行ったあと、本来使いたい人が使えなくなるのではと思い、使いたい気持ちを抑えています。

やはり、カートは駐車場から玄関窓口専用としたほうが私は良いと思います。

[132: 入居済み住民さん]

１３１さんのご意見は、正しいですね。確かに、気持ちはよーくわかるし、自分もそうしたい気持ちでいっぱいですが、いったん敷地外まで出すとなると、ではカワグチまではＯＫ？ビッグボスまではＯＫ？じゃ、セイムスは？トップマートは？ときりがないと思いますし、カートの汚れもはなはだしくなると思われます。やはり、ビッグボスのビールケースは、「マイショピングカート」を使用していただきましょう。

[133: 購入検討中さん]

まだまだ空いているようですが、値引きなどはあるのでしょうか？
不適切な質問でしたらすいません。

[134: 匿名さん]

↑
値引きって意味がわかりません。
不動産は基本的に時価でしょ。
あなた様が購入した価格を基準にする事が間違いだと思います。
デベが完売を方針とするならば、設定単価を是正すると考えます。
これを値下げと考えるならば、ハバレジ既購入者は皆詐欺にあったも同然。
但し、ハバレジの坪単価が過去水準を保つ事は非常に厳しい状況であると考えます。

[135: 入居済み住民さん]

そお？？既購入者だけど、別に詐欺にあったなんて考えてないけど。売れ残り物件を完売しようとしてるんだもん、とーぜん値引きありでしょー。
我が家の間取り・階数は最初に選べたから手にいれることが出来たのです。そこに大きな違いがありますので、満足です。
とにかく完売目指して頑張っていただきたいので、値引きのお買い得物件で、新たに入居してくださる方は大歓迎です。どこの坪単価も、入居したとたんに３割落ちです。中古を売ってもうけをだそうという考えがすでに、バブル時代のままの古い頭です。

[136: ビギナーさん]

「値引き」の掲示板を読むと、入居開始後のマンションは1〜2割は値引きが当然のように書かれています。それが一般的に事実なのであれば、ハバレジはどうなのか興味があります。

[137: 匿名さん]

売れ残っている部屋には、照明やクーラーなどを付けているみたいですよ。値引きもするのかもしれませんが、なにかいろいろ付けて売っていく感じですよ。

[138: 入居済み住民さん]

夕闇に富士山がとても綺麗に見えましたね。家からは角度的に見えないと思っていたので感動でした。

[139: 入居済み住民さん]

135殿

入居したとたん３割落ちって、なにを根拠に書き込まれているのですか？
3,000万ならば900万ダウンってことですよ。
あまりにも幼稚なあらし方で、びっくりしましたよ。

[140: 購入検討中さん]

棟内モデルルームを見てきました。
結構よかったですよ。
電車のおとが気にはなりましたが、慣れれば問題ないと思いました。
夕方、富士山がみえました。感動的でした。

[141: 入居済み住民さん]

>140さん
同じく部屋から富士山が見えて感動的でした。
今まで見えることは聞いていたけれど、実際見たことがなかったので。
夕焼けの中に映えてましたね。
写真を撮っておけばよかったと後悔してますが、また見れる機会があるかなと思っています。

ところでもう管理組合ってできているのでしょうか？
入居者の集まりなどがあるのかなーなど思っているのですが。。。

[142: 匿名さん]

こちらでも、そろそろ出番が来るでしょう。
http://www.miyux.com/hudosan24.html
http://dict.realestate.yahoo.co.jp/term_search?p=%BA%C6%C8%CE%CA%AA%B7...

[143: 匿名さん]

竣工6月の物件でもうすでに4ヶ月以上もたって60戸以上の売れ残りってやばくない？？やはり黒い煙が原因か

[144: 入居済み住民さん]

何がやばくなるのか、既に快適な生活を始めている私達にとっては全く意味不明な発言だと思います。私も135さんと同じく、ディスカウントであろうと再販業者からのご紹介であろうと、新たにハバレジの良さを理解して頂き新しく住人になられる方を歓迎いたします。

[145: 入居済み住民さん]

こんにちわ。
久々に閲覧します。なんだか荒らしが来たり、いそがしいですね〜。

ところで我が家は猫を飼っています。動物が好きなのでワンちゃんがお散歩されている方には触らせていただいたりしていますが、たまに飼い主さんがしつけをあまりされていない場合があり残念に思います。

先日朝早くお散歩をされている方が同じエレベーターに乗ってこられたのですが、抱っこをしていないどころか私の膝に足をかけ吼えられました。
私は注意できず笑って済ませてしまったのですが、小さいお子さんを連れている方などにはまずいのでは・・・と思ってしまいました。

注意しなかった私が偉そうにいえませんが・・・ワンちゃんは悪くないので飼い主さんに検討していただきたいです。

[146: 周辺住民さん]

富士山が見えるとはいいですね。
何階くらいの部屋なら展望可能なのでしょうか？？

[147: 物件比較中さん]

将来、周りが整備されてマンション等が建つ可能性について営業さんに話を聞いた方はいらっしゃいますか？低層階を希望しているので日当たりがきになりまして。よければ教えて下さい。

[148: 物件比較中さん]

＞147番さん
半分くらい売れ残ってると聞いたのですが、本当でしょうか？

[149: 入居済み住民さん]

１４５さん
お気持ち、すごくよくわかります〜。可愛いペットのことだから、ほかのみなさんにも心から「かわいいねー」とおもわれるようにしたいですよね。でも、なかなか直接は言いにくい。我が家も猫、飼ってます。ハバレジに、けっこう猫住民がいるのでしょうか。

[150: 匿名さん]

>144

やばいという意味は60戸以上売れ残る物件というのは物件自体にもなんらかの問題があるのではということですよ

[151: 匿名さん]

>>150

この事は日経の記事にも載っていましたよね。

[152: 入居済み住民さん]

>147さん
Ａ・Ｂ棟なら正面は高架線＆港なので何か建つ恐れはないと聞きました。
Ｄ棟低層階なら視界正面が駐車場にはなりますけど、日当たりは悪くなりようがなさそうですよ。
Ｃ棟は既に向いに建物があるので、お部屋次第でしょうか。
住み心地は良いのでどうぞご検討下さい。

[153: 147]

>148さん
半分という事はないですよ。土日で少しずつ売れてそうな感じでしたよ。
完売まではもう少しかな？？？まだかかるかな？？？

>152さん
ご親切にありがとうございます。前向きに検討したいと思います。引き続き、こちらの掲示板を参考にさせてもらいます。

[154: 入居済み住民さん]

最近、再び引越しが盛んですね。頻繁に引越し業者を見かけます。ピッチを上げて販売されてるのでしょうかね。おそらく値引きを拡大したのかな？とか想像しています。いずれにしても自転車や駐車場の車の数が8月頃に比べると大分増えたように感じます。

[155: 匿名さん]

引っ越して、３ヶ月ほどたちました。我家は上下、隣の音は全く聞こえたことがありません。夜こちらが静まり返った後でも聞こえませんので、当初は入居してないかと思った位です。ある程度の音は覚悟していただけに、その点は嬉しいマンションへの誤解でした。

富士山は夕方天気がよければかなり見える日がありますね。余り家にいないのですが、家にいて気にして見るときは、割と見えます。意外と大きく見えて驚きますね。多分線路より上の階だと見えるのではないでしょうか。

埃も色だけで判断はできないと思っています。少し埃にもアレルギーのある子供の咳はここに来て減りました。前は校庭の埃がかなりありましたので、そちらの方が子供には良くなかったのかなと思います。
勿論無い方が良いのですが、色のせいでより悪く言われている気がします。

我家は快適に暮らしています。早く住人意識を持つためにも管理組合とかの話題が提供されればいいなと思っています。

[156: 匿名さん]

うちの上の家はうるさいです。どんな歩き方をしているのか？と思うほどです。昨日も深夜2時ごろまでドスンバタン、何やらギターのような音(ＴＶ？音楽？それとも演奏？)も鳴り響いていました。
常識の範囲内でお願いします。どうかこのスレを見てくださっていることを祈ります。

[157: 匿名さん]

↑
ここで訴えても非常に確率低いでしょうから、効果的でないと思うのですが。
管理組合のない今、管理員あるいは管理会社に伝えるべきでは。

[158: クリスマス]

ポートタワーのツリーが点灯し始めたんですね！私の部屋からは右半分が見えるのですがとてもいい感じです。

[159: 入居済み住民さん]

やっぱりツリーですか！昨夜、「ぴかぴかしてるねー」と夫婦でながめていました。夜景、きれいですよね。

[160: 匿名さん]

ツリーの点灯期間は１７日からとなっていますので、準備でしょうかね。見られなくて残念でしたが、本番を楽しみにしています。

no.156の音の問題、ここのマンションのこれまでの内容やギターのような音が下階に響くとかやや不自然な話だと思うので
皆スルーしているのかなと思うのですが、

いずれにしても、管理組合とか住人専用掲示板についても必要だと思いますがどうなっているのか　知っている方教えてください。

皆、かなり満足して暮らしているので　余り意見とかを言う必要を感じていないように思うのですが。管理組合はそのうち連絡がくるんでしょうか。

[161: 入居済み住民さん]

もう私が購入を決めてから一年が経ち、今ではここで快適な生活を送っています。
スーパーが、すぐそばにあるのは、やはり便利ですね！
ここを契約した時は、そんなにポイント高くなかったのですが、生活が始まってみると、便利なものです。

ポートタワーのツリーが楽しみですね。
今年は近所なので、見に行こうと思います。

[162: 入居済み住民さん]

スーパー1分は、ほんとに便利！！もうすぐ「トップマート」も出来るし、
いろいろと使い分けできそうで楽しみです。

[163: 住民でない人さん]

まだ６０戸も売れ残っているのですか？
良いマンションだと思うのですが、何で売れないのでしょう？
不思議です。

[164: 匿名さん]

>>163
マンション購入検討者からすると
・郊外駅の「千葉みなと」なのに駅近でない。（8分以内が限界）
・空気が良くなさそう（工場地域からの粉塵や目に見えない化学物質）
・田舎なのに閑静な住環境で無い（線路などに隣接）

検討板ということで個人的見解を述べさせていただきましたが、
初見のインパクトが負のイメージなのが売れ残ってる原因かと。

[165: 匿名さん]

3割引くらいにすればそこそこ在庫がはけると思いますよ

[166: 入居済み住民さん]

こんにちは、ハーバーレジデンスの住民です。

　164様の書き込みを読むとちょっと違和感を感じました。
・駅から歩いて15分以内は寧ろ物件に取ってはポイントになることです　　よ。健康にも最適の距離。
・線路の傍や海の傍などに居ると何処でも同じ。確かに埃は有ります　　　が、思ったより全然気にならない程度です！
・田舎と言われましたか、電車1本40分位東京駅行ける。しかも、何より　　も天気のいい日に朝晩海と富士山同時に見れるんです。
　確かにマンションの周りにまた綺麗に整備されていない道路もあります　が、そのうち、近いうち千葉市が整備してくれると信じます。
　163様、マンションまた完売されていない主な理由は個数多いです。ハー　バーレジデンスは普通マンションの倍ぐらいの個数あるから、普通のマ　ンションより完売時期少し遅れるのも当たり前と思います。
　長く書きましたが、最後はご自分一番合うマンションにめぐり合うこと　を祈りあげます。

[167: D棟族]

こんにちは、D棟族です。

うちも引越して来て間も無く一ヶ月になるところです。毎日楽しく過ごしています、朝の富士山も綺麗ですけど、やはり夕焼けの富士山はもともと魅力的です。本気にその景色に感動しました。それから、17日からのポートタワーのツリーが楽しみですね、今からうきうきします。
ところで、今月29、30日に消防点検ありますね。以前自分が住んでいたマンションには殆ど土日にしてくれました。働いている私にとっては大変助かりました。皆様は特に不便を感じませんか？これからはガス漏れの点検とかあると思いますが、全て平日だったら私の会社から文句言われそう。考えれば考えるほど嫌になってしまいます。

[168: 周辺住民さん]

整備されていない道って、もしかしてカワグチの前ですか？
ここを検討するときに、あそこのごちゃごちゃ感がネックだったんですが
ひょっとするとあそこは私道なんじゃないですかね？
だとすると延々と整備されずにあのままじゃないかと思うのですが。

[169: 以前物件比較した周辺住民]

以前、ハーバーレジデンスと同時期に販売された近くのマンションを比較した者です。
ハーバーレジデンスの売れ残りは、同じような規模で同時期に販売されたほかのマンションがターミナル駅である千葉駅まで徒歩10分ちょっとの物件だったためと思います。

少なくとも私はその点を高く評価して、そのマンションにしました。
このように考えた人も少なからずいたと思うので、そこにお客さんを持って行かれた為に売れ残りが出たのではと思います。

しかし、ハーバーレジデンスは設備も比較的充実しているし、24時間管理人が在勤。何よりも目の前にスーパーと言うのも非常にポイントが高いと思います。

物件比較検討中の皆さんも売れ残り数ばかりを気にすることなく、実際に物件を見てみて、自分の目で判断されるのが最も良いと思います。逆によりどりみどり(?)で良いのではないでしょうか？

[170: 匿名さん]

>ひょっとするとあそこは私道なんじゃないですかね？
>だとすると延々と整備されずにあのままじゃないかと思うのですが。

やはりそうなんでしょうかね。
というのも、ハーバーレジデンスのマンションギャラリーのあった隣（近くだったか？）のマンションでは
その前の道路に整然と駐車されていますよね。ご丁寧にコーンまで立てて。
あれを見ると、公道にまあ堂々と、、、と思っていたのですが、私道であれば仕方ないのかな？？
でも客観的に見ても道路は整備されていないせいか汚いですね。
どうにかならないものでしょうか？

[171: 物件比較中さん]

購入を検討していますが小学校のことで悩んでます。今は学区が新宿小ということで通学路も安全で近いのですが、新宿小がいっぱいになりつつあって近いうちにハーバーは寒川小になると聞きました。遠いし道も・・・です。詳しい方教えてください。またＢ棟３Ｆ検討してます。線路目の前ってどうですか？

[172: 物件比較中さん]

こちらのマンションの耐震強度は大丈夫ですか？

[173: 匿名さん]

あのむき出しの水道タンク？はどうにかなりませんか？

[174: 入居済み住民さん]

今朝も富士山が見えましたね。
夕方の富士山も見たいのですが、この時期帰宅が間に合わず、週末にしか見ることが出来ません。
今度の週末は晴れるといいなぁ。

[175: マンコミュファンさん]

171さん、実際に部屋を見に行かれてはいかがですか？Ｂ棟の３階でしたら見せてもらえますよ。
172さん、耐震強度は震度7までＯＫです。

[176: 匿名さん]

購入を検討していますが、171さん同様、小学校のことが心配です。
同じ問屋町のライネスさんは、寒川小学校に変わったようですし、千葉市のホームページでも、問屋町は何丁目までが新宿小学校なのか明確に記載されていないので、これからの児童の増え方によっては寒川小学校の学区になるのでは・・・と不安です。

[177: 入居済み住民さん]

カワグチの営業時間９時までになりましたね！
正直１時間でも遅いと仕事を持っている主婦にとってありがたいです。
やはり住人が増えてくるとちょっとずつ街も変わってくるのでしょうね。
いろいろな意見もありますが、私は今後この千葉みなとがどんどん住みやすい街になってくれるのではないかと楽しみです。

[178: 入居済み住民さん]

富士山と海とポートタワーの景色、本当にすばらしいですよね。
最近では秋で空気が澄んできて、夜景も最高に綺麗です。
キラキラ輝く都内方向の夜景もおゆみ野方面の景色も楽しんでいます。
ディズニーランドの花火も小さく見えて、これまた嬉しいです。

駅も高低差なく徒歩１０分ちょっと。スーパーもコンビニもすぐそば。
ここを買ってよかったと心から思っています。

[179: 購入検討中さん]

ディズニーランドの花火も見えるのですか？
B棟を検討中ですが、ディズニーランドとマリンスタジアムの花火は見れるのかと気になっていたところです。
B棟からも見えますか？
ここは前に建物が建つ心配もなく良いですよね。

[180: 匿名さん]

今更なんですが皆様のお子様は幼稚園どこへ通っていますか？

[181: 入居済み住民さん]

179さん

ディズニーランドの花火、小さくですがB棟から見えますよ。
マリスタの花火はA・D棟の方が多分見えるのでは？と思います。

ディズニーの花火ですが、夜８：３０から（パレードの時間）
５分間ほどあがります。ポートタワーの右横に見えます。
小さくですが、でもちゃんと見えて嬉しくなります。

今日も海と三日月の夜景、きれいですね〜。

[182: ちょっと気になる]

販売用ホームページの販売戸数が６０戸から全く減りませんね。
引越しのトラックは今でもたまに見かけるので、最悪でも少しは売れていると思うのですが。
最近は更新していないのでしょうか？

[183: 入居済み住民さん]

はじめまして！！実は最近引っ越して間もないのですが・・・・・・
今までマンションに住んだ事が無く、自分の家の出す騒音がどのくらい周りに響くかが気になっています。
今現在はかなり気を使っており、夜などは抜き足差し足状態に近いです！
ただ営業の方いわくＡＶシアターセットを組んで楽しんでいる住人さんもいますし、ペット可のマンションなので音は全然気にする事ないくらいですよとのお話もあり、趣味の映画を楽しみたいのですが、果たしてどのくらいの音量が妥当なのかが気になります。
ちなみに今のところ周りの方も気を使っているのだとは思いますが、ベランダの窓を開けない限り犬の鳴き声も、騒音も、足音も皆無の状態です！
マンション住まいの初心者なのでトラブルにならない為にもアドバイスがあれば是非よろしくお願いいたします。

[184: 入居済み住民さん]

うちはまわりにペットはいないようですが、
たまに聞こえるのは上階のお子さんの走る足音くらいで、
テレビなどＡＶ機器の音などは全く聞こえません。
足音も普通に歩いていれば問題ないんじゃないでしょうか。

[185: 住民でない人さん]

１８３さんへ
営業の言う事はほとんぞ嘘ですぞ！！
ハバレジで、ホームシアターなんかやらかした日にゃ、苦情のあらしですぞ！！
時間をかけて、ご自身で判断させるべきと思います。

[186: 匿名さん]

あまりにも売れないから営業も必死なんでしょ
さすがに竣工数ヶ月しても６０戸売れ残りとはまずいからね

もし数年売れなければどうなるのか？

[187: 入居済み住民さん]

普通に賃貸に出すだけでしょ

[188: 入居済み住民さん]

上の音がうるさという苦情が管理室に殺到しているみたいです。掲示板に貼ってあります。うちも朝は上の住民のおとで目が覚めます。二重床じゃないから遮音性があまり期待できないのかも。私も気をつけないと。

[189: 購入検討中さん]

先日お話を聞きに伺ったところ６８戸売れ残っていました。結構気に入ったのですが、どうして売れないんでしょうか？お値段が高すぎるのかしら。

[190: 近所をよく知る人]

395戸もあるので、中々完売は難しいのでしょう。330戸以上売れてるのであればいいほうじゃないですか？

[191: 匿名さん]

>330戸以上売れてるのであればいいほうじゃないですか？

利益出るにはもうちょい売れて欲しいところですね。
http://allabout.co.jp/living/mansionlife/closeup/CU20020731/

9割売れれば、あとは全て利益。大幅値引きや再販業者への売却もあるでしょうね。

[192: 申込予定さん]

マンションは完売が当然という考え方が、そもそも間違っているのかもしれませんね。大変参考になります。

[193: 匿名さん]

完売するほうが多いわけで完売しないマンションは不人気マンションということは間違いなさそう。

[194: 匿名さん]

193さん。
どんな物でも完売するんじゃなくて、完売させてるんです。経済の仕組みを勉強しましょう。

[195: 購入検討中さん]

まあ駅から遠いし仕方ないんじゃないの。

[196: 購入検討中さん]

この周辺のマンションの売れるペースって、皆こんな感じなのに、ハーバーだけなぜこんなに売れ残りとかの話題が多いの？？郊外のマンションって、どこでも残ってますよ。施工後の期間と、全戸数からの売れた割合を見ると標準的な感じですよね？？200戸のマンションを2つ完売させるのと同じなのですから。

[197: 寒くなりましたねー]

グリーンタワーホテルのブッフェランチに行ってみようと思ってます。今日は、両親が遊びにくるので、そごうも混んでいると思うので歩いてランチを食べに行ってきます。美味しいのかな？！トップマートの様子も見てこようかな。

[198: 匿名さん]

完売するマンションに住みたい・・・

[199: 匿名さん]

＞１９８

どうぞそちらへ
ここは不人気マンションかもしれませんが、我が家にとっては自分のお城みたいなものですのでたくさん売れ残っていようが、そんなの関係ねー。
管理費もデベが支払うのですから問題ないですし

[200: 購入検討中さん]

「そんなの関係ねー」と言い切れる方が羨ましい

[201: 周辺住民さん]

購入して５年ぐらいは凄いハッピーなんだよね。
「頑張って貯金して、早期返済しよう！」とか「掃除楽しい！」とか・・・
家具買って、新しい町の美味しい料理屋を探索して、どんどんその町が好きになって・・・。

でもよく聞くのが、５年以上も経つと なんだかんだで欠点を見つけてしまい（マンションで１番多い悩みは騒音です）後悔するみたいだよ。

[202: 入居済み住民さん]

一番の問題は入居後の隣接住居者とのコミュニケーションでしょう。それは最初に構築しておくことが肝心ですね。

売れ残りでこれだけ注目を浴びるのも、この物件に少なからず何か好意的（あるいは妬み）を持つ人がいるからでしょう。そうでなければアラシや入居に興味のない人はさっさとこの掲示板を去るはずですから。

[203: 匿名さん]

＞売れ残りでこれだけ注目を浴びるのも、この物件に少なからず何か好意的（あるいは妬み）を持つ人がいるからでしょう。

確か、日経に「売れ残りマンション」として記事が載ってしまい、有名になってしまったから掲示板を覗く人が増えたのではないですか？
あのように物件を特定できるような記事を載せられるのは、少し考え物ですね。

[204: 購入検討中さん]

Ｂ棟線路前か、Ｃ棟高層階か、迷ってます。

Ｂ棟のほうが日当たりはいいと思いますが、電車の音が気になります。
モデルルームを見たときに、電車の音を確認し、それほど気にならないのではと思いましたが、実際、毎日生活するようになったら、どうでしょうか？
Ｃ棟は東南東向きで、日当たりが気になります。Ｃ棟はまだかなり残っていました。これも東南東向きということが原因なのでしょうか？

[205: 物件比較中さん]

ハバレジは見送り物件です。
立地条件（特に周辺環境）が最悪です。
子育てするには、毎日の呼吸する空気が悪すぎます（喘息になります）。
そして、入居されている方の所得差によるいざこざも起こり得ると考えます。
入居されている方の発言で、『ここは当たり』とありましたが、何が当たりか理解できません。何か食べ物に中ったのでしょうか？
マンションなんて沢山あります。我が家はここは無理です。それでは。

[206: 近所をよく知る人]

どこへでもお好きな所へ行って下さい。さようなら〜。

[207: 購入検討中さん]

205さん。
見送る物件に、わざわざ情熱的な書き込みして、ただの変体？

[208: 匿名さん]

荒らしはスルーしましょ

[209: マンコミュファンさん]

＞立地条件（特に周辺環境）が最悪です。
＞子育てするには、毎日の呼吸する空気が悪すぎます（喘息になります）。

同じ意見が千葉の新築マンション価格動向スレで議論されていました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46554/res/341-350

以下抜粋文

公健法の改正が行われ、昭和63年3月に千葉市は大気汚染第一種地域の指定が全面解除されましたが、大気汚染が完全になくなったわけではありません。

公健法による千葉市の大気汚染指定区域内に一定期間以上居住、通勤等をし、かつ、「大気汚染による健康被害」としての疾病（指定疾病＝慢性気管支炎・気管支ぜん息・ぜん息性気管支炎・肺気しゅ及びそれらの続発症）の認定を受けた者は、平成18年3月末現在の認定患者数は、359人もいます。
http://www.city.chiba.jp/env/webhakusho06/025.html

大気汚染だけが原因とされて発病する患者は、明らかに他の工業地帯隣接していない地域と比べて高いのは事実です。

役所に大丈夫だと言われたから安易に安心するのではなく、ご自分で色々調べたり、このような掲示板を活用するなどして情報を得てよく考慮されたほうが賢明です。一生の住まいですから。


他の方が述べているように、どこの土地でもメリット面があればデメリット面があります。それは個人の価値観で違ってくるものです。
健康面を優先する方もいれば、景観、利便性などを第一優先する方様々です。
ですから、各自好みが違うように、ここの地域が一番良いという判断は一概にはできませんね。

[210: ご近所さん]

まだ60戸も残ってますね。数ヶ月、全く売れてないって事ですよね？
ここ、大丈夫？？

[211: 購入検討中さん]

洗濯物や布団を外に干しても、黒い埃が付いたりしませんか？
風が強い日以外は特に気にしなくても大丈夫でしょうか？

[212: 匿名さん]

1日干しとくと少し汚れることはあります

[213: 入居済み住民さん]

日中は仕事で不在なので、洗濯物は基本的に部屋干ししています。
　休日に、一日中、外に干しておいたら、黒い埃は付きませんでしたが、
　いくらか排気ガスの臭いがついた感じがしました。（Ｄ棟）
　部屋干しの習慣がある私としては許容範囲ですが、気にする方には
　ツライかもしれませんね。

[214: 入居済み住民さん]

Ｂ棟のものです。
私も日中不在ですが、朝干していき、夕方（夜？）しまいます。
洗剤は部屋干し用ですけど、洗剤の臭いがします。
お日様が出てるうちにしまえるといいのですが・・・。
黒い埃がつくのは、南風の強い日ですね。

天気が悪い日が続くと困るので、早く乾燥機付が欲しいです。

213さん、こんにちは。
部屋干しはこの時期、乾燥対策にも良いですよね。
差し支えなければ、どのように部屋干しされているのか教えてください。
部屋の中でどうやって干そうか悩んでるところだったので(^^ゞ

[215: 匿名さん]

以前、喘息になる子供の数が多いという投稿に対して、ここの購入者が「荒し」呼ばわりして躍起になって否定していたが、千葉市の大気汚染指定区域内に一定期間以上居住することで「大気汚染による健康被害」としての呼吸器官系の疾病が多いのは、事実だということが判明したわけだな。

洗濯物を一日外に干すと排気ガス臭がするなんて余程だと思うが。
確かに、家族の健康を第一優先に考えるのなら、工業地帯が隣接していない他の地域を検討してみる方が良いかもしれない。

[216: ご近所さん]

大気汚染が千葉市限定の問題でもないので住んでる方が気持ちよく過ごせればそれで良いと思います。
入居済み住人様の観覧が多い中、この問題を出した時点で荒し呼ばわりされてもしょうがないと思います。

[217: 入居済み住民さん]

D棟中層階居住者です。

住人の方々にお伺いします。お宅でのAMラジオの受信状況はいかがでしょうか？
アンテナの位置や部屋も変えてみたのですが、ほとんどの局で微弱な電波しか入りません。FMのほうはアンテナがなくてもほとんどの局が入るくらいなのですが……。
目覚まし代わりにしていた番組が聞けなくて困っています。

[218: ペーパーマンション管理士さん]

契約しちゃいました！バンザイ！これ以上良い物件はなかなかないですよ！こんな物件がまだまだ売れ残ってるなんて、まだまだ世間の評価が追いついてないですね（笑）。入居は来月の予定です。

気に入った点は、
・大規模のスケールメリット。２４時間有人管理、共用施設が充実。その割に管理費が安い。
・スーパー、コンビニが隣接。何もない駅前より便利。
・自走式駐車場１００％。機械式はメンテナンスが大変＆寿命が来て更新の時に金食い虫。それに比べりゃ割安。
・ウォーターフロントとしての千葉みなとの将来性に期待。

心配な点は、
・駅前が建築ラッシュだが、千葉みなとが単なるベッドタウンになってしまわないか？商業施設を早く作らないと用地がなくなっちゃうよー。
・駐車場１００％で使用料収入に頼っても、稼働率が低いと赤字にならないか？管理組合の収支に無理はないのか？
・長期修繕計画は大丈夫か？海が近い分、鉄部塗装はきちんとサイクルを守って定期的に実施しないとすぐに錆びてしまう。塩害で劣化が早い分、きちんとしたメンテナンスをしていかなければならない。管理組合でその必要性を的確に判断できるか？

そんなところです。まあどこのマンションでもいろんな問題起こってますが、みんなで知恵を絞って乗り越えて行きたいですね。

[219: 匿名さん]

>>216

＞入居済み住人様の観覧が多い中、この問題を出した時点で荒し呼ばわりされてもしょうがないと思います。

ここは住民版ではなく検討版ですよね？メリット面は営業担当から
いくらでも聞けるから、デメリット面はこのような掲示板から情報を
収集したいという検討者もたくさんいるだろうし、検討版の役割
でもありますよね？

事実無根の書き込みに対して「荒し」とするのは分かりますが、
単なる情報の一つに過ぎないのに、入居者にとって内容が
気に入らないからと、「この問題を出した時点で荒し呼ばわり
されてもしょうがない」というのは入居者のエゴではないですか？

以前の喘息の話題の時の購入者のレスを読みましたが、情報提供者に
対して罵り荒しと決め付ける書き込みに、よほど触れてほしくない
痛い部分だからこのような過剰反応をするのだろうなと思いました。
こういう方は、住民版に移行されたほうがいいのではないですか？
検討者にとってデメリット面の情報が得られないのは困りますし。

[220: 購入検討中さん]

>219
私は同じようにこのマンションを検討していますが
例えば212〜214をみれば住民はデメリットもちゃんと
語ってくれてるように思いますけど。

[221: 匿名さん]

219に聞くが
215は洗濯物に排気ガスの匂いがついたから
一方的に呼吸器官系の疾病が多いと証明されたと
えらそ〜に語ってるこの人の目的は何？
この地域の喘息患者をなくしたい正義の人？

[222: 匿名さん]

２１９へ

検討してもいない奴が書き込みしてるのは事実でしょ。
それに大気汚染や喘息について、この物件に対してだけ書き込まれてるのは、どうしてなんだろうね？
このエリアの、どのマンション掲示板に載っててもおかしくない事項でしょ？
よく考えてみなよ。

[223: トップマート]

行かれた方いますか？？品揃えはどうですか？

ポートタワーのツリーを公園まで行って見てきました！！ある時間が来ると音楽が鳴り出して点滅ショーみたいなのをやってました。今日はかなり寒かったけど子供が大喜びしていたのでよかったです。