パークシティ柏の葉キャンパス 一番街ってどうですか？ Part8

[購入検討中さん]

掲示板もついにPart8になりました。
パークシティ柏の葉キャンパス 一番街は、10月末からいよいよC棟の入居もスタートします。Ｄ棟Ｅ棟のご検討者の方々、購入予定の方々、パークシティ柏の葉キャンパス 一番街のご近所の方々、契約済みの方々、そして入居済みの方々、みんなでいろいろな意見を交わしながら、有意義な情報交換の場にして盛り上がっていきましょう。
もちろん煽りはスルーです。

よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：千葉県柏市若柴字原山276-1（従前地）（地番）、千葉県柏市若柴字アラク164-4（従前地）（地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩1分 ※本計画地入口まで、徒歩2分（A棟、B棟）、徒歩3分（C棟、D棟、E棟）
価格：3480万円-5520万円
間取：2LDK-4LDK
面積：73.14平米-100.36平米

[926: 匿名さん]

>>925
「流山おおたかの森　お散歩日記」というブログに賃貸物件の情報が出ていましたが、良い物件は募集しなくてもすぐ埋まってしまうので、実際に現地周辺に行き建設中の物件を押さえるか、地元の不動産屋何軒かに行き情報を提供してもらった方がいいかもしれません

[927: 匿名さん]

↑今までだったらこの時期にマンション購入してた層がこの景気で買えなかったりしてるだけ。賃貸はみな好調ですよ。分譲はこの地域も含めてどこもダメ。
あんまり賃貸作ると安っぽい街になるから考えものです。
ニート・学生の街、柏の葉なんてキャッチコピー出来ちゃうよ。

[928: 匿名さん]

でも２５年後に老齢な街になるのもね・・・
実際一生の買い物ととりあえず思っている人が多数なのは事実なんだし。
街づくりとしては、賃貸マンションや戸建ても織り交ぜる必要はあるでしょう。
計画ないのかなあ。

[929: 匿名さん]

250戸程度の賃貸の計画ありますよ。千葉県から発表された柏の葉の街作り計画調べてみてはいかがでしょうか。
ブログに載せている方もいらっしゃいますが…

[930: 匿名さん]

おおたかの森に賃貸を造っているのは地元の土地持ちです。固定資産税対策のためには仕方ないでしょう。でもどれも綺麗でオシャレなアパートやマンションですから若い人たちが好んで住むと思います。これで人口が増え周辺が活性化すれば店舗も充実し街として発展していきます。分譲住宅や分譲マンションばかりの地域になるとそれこそ住民の流動性が失われ高齢化まっしぐらになってしまいますが、民間の賃貸が適度に入り込んだ街は時代のニーズに適応しやすく流行も取り入れた魅力のある街になると思います。まずは人口増加。沿線開発に必要なのはそれが一番だと思います

[931: 匿名さん]

それって柏の葉は賃貸作りにくいってこと？

[932: 匿名さん]

東葛高の奥にある(公団の？)賃貸マンションに行ってみな。老人ばかりだから。一部建て替えが住んで新しい住民も迎え入れてますが新住民も高齢者ばかりですよ。柏駅から少し離れただけでもこの有り様です。分譲だろうと賃貸だろうと、若い世代が流入する魅力ある街にしないと高齢化は避けられません。
ＴＸは常に若い世代に受け入れられる街かどうか考えると、残念ながらこの沿線の魅力では５〜１０年以内に急速に高齢化が進んでしまいます。
柏・茨城あたりの高齢者が少しだけ便利で少しだけ静かな環境を求めこの沿線に住み着く様になり、上で書いていた賃貸を捜していた様な人はお金を貯めた後に他の都市にて住宅を購入する事となる。
公立小中校の学級数も数年後にピークを迎えた後、国の高齢化以上のスピードで高齢化が進むだろうこの沿線では学校の統廃合も始まる。当然、ららぽーとのテナントも高齢者向けの店が多くなる。全てが悪循環です。

[933: 匿名さん]

老齢化が避けられているマンションって都心のマンションくらいじゃないの？
ＴＸでは比較的古い街の南流山のマンションも高齢化にはなってますよね。
ただ、建てられた年代が長期にわたればおのずとずれるけれど、一気に建つ
から問題なのではないかと。

[934: サラリーマンさん]

「５〜１０年以内に急速に高齢化が進んでしまいます」
いくらなんでも５〜１０年はないです。

[935: 匿名さん]

↑じゃあここの沿線の新築マンションを買ってみれば？ 自分が頭で考えていたより高齢者世帯が意外に多い事に気付きますよ。(高齢っても65歳〜の人たちで、子供が独立して夫婦２人)
何もこの沿線だけでないが、実際の高齢化は本当に早いです。街が新しいので住む人はまだまだ先だろうと楽観的に考えてる節があるが、古い街は住民と共に徐々に高齢化するが、逆に新しい街の方が入れ替わり立ち替わりであっという間ですよ。賃貸あるから平気みたいな楽観的な考え方は問題を先送りしたい役所や市議の連中だけで結構です。

[936: 匿名さん]

↑買ってみれば分かると言うのなら、貴方も買ったってこと？
それとも想像？関係者？

[937: 匿名さん]

高齢者よりガキの方がうざくない？＾＾；

[938: 匿名さん]

東葛高の奥の賃貸マンション(確か公団)なんて老人だらけ。一部建て替えが済んでるが、新しい住民も高齢者ばかりです。
街の高齢化については、分譲だとか賃貸だとかは関係無く、若い人に受け入れられる街かどうかの方が大事です。つまり街の魅力。その点TX沿線は厳しいと言わざるを得ない状況です。今は様々な年代の流入があるが、数年後には陳腐になってしまう様な事ばかりなので、都内、柏周辺、茨城の高齢者が少しだけ便利で、少しだけ静かな街を目指してこの沿線にやって来る事となる。

[939: 匿名さん]

ＤＭきました。
Ｅ棟
８２で３６００万
９２で３９００万・・・値引きしてます？

[940: 匿名さん]

92で3900って安いですよね!?
何階のどの辺りでしょうか？

[941: サラリーマンさん]

>>935
柏の葉キャンパス駅を通勤で利用してますけど
パークシティやその周辺に出来た賃貸マンションは若い夫婦が
圧倒的に多いかと…
１４７街区の間違いなく若い夫婦の入居者が多いと思います。
１４８街区も賃貸物件や東大・ホテル・業務ビルですから
５〜１０年で高齢化はないと思います。

３０年後に高齢化ならまだ解るけどね…

[942: 購入検討中さん]

ららぽーと行ってみれば高齢者より若い子供連れが多いと
感じるんじゃないかな？

日本が高齢化ですから「高齢者世帯が意外と多い」というのは少し解りますが

[943: 契約済みさん]

>>939さん
本当ですか？
８２なんて部屋はＥ棟にはありませんけど…。

[944: 購入者]

二階のバルコニーがアストリウムになっている変則的な間取りだと思いますよ。

[945: 匿名さん]

９３８さんの意見には全く賛成しかねますね。
街づくりが始まったばかりなのに、３０年後の姿がわかるなんて
ある意味すごいお方だ。

[946: 匿名さん]

まず間違いなく30年後は高齢者地獄ですよ。
賃貸はその気になれば追い出せますが分譲は無理です。

[947: 匿名さん]

>>946
言ってる意味がよくわからないなぁ？人間は年を取るから高齢になることはわかるけど、このマンションが高齢化地獄になるとなんで言い切れるの？少なくとも今の時点で60代以上の人も住んでるから、高齢化するのは順番でしょう？10年後、20年後には一気に、ではなく普通に何割かが高齢化して、今30代の人たちは普通に働き盛り。そのまた20年後には今60代に人たちはいなくなって若い世代が移住してくるんじゃないのかな？駅近のいいところは利便性が高いために若い人たちの転入が見込めて世代交代がスムースに行われることでしょう

[948: 匿名さん]

まぁ解らない者が予想しての話だから
ホントのところ高齢化天国かそうでないかは誰も解らないですよね
百歩譲って高齢者天国になったとして
30年後だったら私も高齢者だから逆に住みやすいんじゃない？

[949: 入居済み住民さん]

なんかよく判らない空想小説のような感じ。いいコミュニティーは年齢層が旨く老若バランス取れているところでしょう。若い方ばかりでもよくないですよ。コミュニティの希薄な新興住宅の問題などをよく全国的に見聞きしませんか？

[950: 匿名さん]

>>939　さん

値引きはしてないですよ。
３期７次販売の時と同じ価格です。

[951: 匿名さん]

確かにたぶんここを買っている人の大半は、三十代、四十代かなと思います。
それも一生の買い物と思って買っている人も大半でしょう。
でも、それはほかのマンションも同じなのでは？
街全体の問題としては、確かに街づくりを考えなければいけないのかも
しれないですね。賃貸だけでは解決はできないでしょうが、分譲ばかり
ではよくないのも確か。あとはどんな手があるでしょうね。

[952: 賃貸住まいさん]

なーんだ値引きはガセか…

[953: 匿名さん]

やーめた

[954: 匿名さん]

ここが将来、高齢者が極端に多いマンションになったとして、困ることがありますか？
住んでる側で困ることは、あまりなさそうですが。
柏市行政は、年金生活者ばかりで住民税が入らなくて困るかもしれませんが。


ただ、これだけ世帯数が多いと、各戸の入居もバラけそうなので、
世間の平均よりも、極端に高齢者が多くなるとは思えませんが。

[955: 匿名さん]

948が一番わかっていないよ。
柏市が小学校建設を渋った理由を考えればわかります。
同じく図書館を柏駅前にした理由も。

[956: 匿名さん]

柏市が図書館を駅前移転に決めた最大の理由は、再開発を優先させたからでしょ？
市役所本館が柏の葉に移転すれば、行政の中心が柏の葉になるかもしれないけど、
現状では、やっぱり柏駅前のほうが中心部ですから。

[958: 匿名さん]

皆さん、そんなに頻繁に図書館行きます？
私は、年に数回行くか行かないかですので、検討とは全く関係ありません

[959: 土地勘無しさん]

956さんが正しいかと
柏の中心は柏駅ですから
柏の葉が候補に上がった事がすごいんじゃないかな？
955さんはあまり良く解ってないかも…

[960: 周辺住民さん]

高齢化社会になってもそれ程心配ないですよ。柏や流山は昭和40年代から都内の会社員、公務員などが移住してきて、すでに高齢化社会に突入していますが、みなさん年金生活をエンジョイしていて、この不況もなんのその。何故って、どんなに不況になろうが年金が無くなることはありませんからいつもと変わらない生活です。お陰で隣りのおおたかの森SCは60歳以上の有閑マダムで平日も賑わっています。教育費も終わり、ローンも完済し、毎日の食費も高齢者はそんなにかからないし、映画はいつでも千円で見られるし、スポーツクラブも満員御礼。本当に優雅な生活してると思います。将来にことは考えなくてはいけませんが取り越し苦労しすぎもよくないですよ

[961: 匿名さん]

柏や流山の状況は松戸以下ですよ。

[962: 匿名さん]

↑書かなくても知ってるよ皆さん

流山、柏の中でもTX沿線は特に

[963: 匿名さん]

何か検討しているように見えない人が多いんだけど。高齢者が増えて嫌なら買わなきゃいい話で、都内の歓楽街の横の賃貸にでもすれば？

[964: 匿名さん]

↑いや、ここなら
東葉高速、京葉線、総武線、北総線を買うよ

[965: オーナー]

中古の売出しが3件。
まだ販売中なのに、中古なんて買う人がいるのでしょうか。
それとも不況でローン払えなくなった人が増えたのかな。
そんなんで大量の売出しが出たらいやだな。
資産価値が下がってしまう。

[966: 匿名さん]

連日、ネガティブな書き込みが激しいですね(^O^)/
他沿線物件のセールスですか？買えない人達でしょうか？
自分の物件を頑張って売るか、自分の身の丈に合う物件を探してください。
他人のマンションのネガティブ書き込みしても何の効果もありませんよ。
あっ 、ただの鬱憤晴らしか、んらご自由にどうぞ。

[967: 匿名さん]

>>958
そうですね。図書館に行かないと本は買う、
レンタルしなければ映画館に見に行く。
ららぽーとの活性化につながりますよね。

[968: 入居済み住民さん]

私も最近映画はららぽーとで観ています。
ポイントも貯まってこの間、一人分タダになりました。

レンタルも宅配サービス等をたまに利用しているのであまり実店舗の必要性は感じませんね。
丁度、レンタルもDVDとブルーレイの過渡期なのでツタヤなどは出店し難いのかも知れません。

それから、郵便局のATMがオープンしたのも嬉しいかぎり。(本日から使えました)
薬局も品揃えが不満でしたが、リニューアルして床面積が増える様なので期待しています。

後は、交番があると安心ですね。
郵便局はほとんど利用しないのでATMさえあればとりあえず私はいいかな。

[969: 匿名さん]

>>968
郵便局のATMは何処にできたんですか？

[970: 賃貸住まいさん]

>>964
そんなに興奮しないで
お互い自分に合った場所を探しましょうね！

[971: 匿名さん]

郵便局ATMが欲しかったのでできたのが嬉しいですね。あと欲しいのは交番ぐらいかな？欲を言えばららぽーとの反対側にスーパーもう一つあると便利だと思いますが、もう少し住民が増えないと難しいでしょうね。

[972: 匿名さん]

スーパーはぜひほしいですね。図書館も、やっぱりあったほうがよくないですか？
財政的に無理かな・・・

[973: 入居済み住民さん]

No.968 です。

ATMはららぽの銀行ATMコーナーの近くです。
エスカレーター下、占い師さんのブースがあった場所です。
(占い師さんの場所は少し横に移動した模様)

[974: 匿名さん]

>>973
ありがとうございます！ゆうちょ銀行のATMもあると助かります

[975: 匿名さん]

ここは周りに何も無いって亊？