パークシティ柏の葉キャンパス 一番街ってどうですか？ Part8

[購入検討中さん]

掲示板もついにPart8になりました。
パークシティ柏の葉キャンパス 一番街は、10月末からいよいよC棟の入居もスタートします。Ｄ棟Ｅ棟のご検討者の方々、購入予定の方々、パークシティ柏の葉キャンパス 一番街のご近所の方々、契約済みの方々、そして入居済みの方々、みんなでいろいろな意見を交わしながら、有意義な情報交換の場にして盛り上がっていきましょう。
もちろん煽りはスルーです。

よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：千葉県柏市若柴字原山276-1（従前地）（地番）、千葉県柏市若柴字アラク164-4（従前地）（地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩1分 ※本計画地入口まで、徒歩2分（A棟、B棟）、徒歩3分（C棟、D棟、E棟）
価格：3480万円-5520万円
間取：2LDK-4LDK
面積：73.14平米-100.36平米

[826: 匿名さん]

ここで坪180万は割高ですよね。
東、西はいくらか安いですが。

[827: 購入検討中さん]

その値段で、ほとんど売れているからしょうがない。
三井は、残り売れなくても、利益確保しているのでOKですよ。
完成後の売れ残り物件は、長期販売戦略で行くのでしょうね。

[828: 匿名さん]

でも、タワマンって将来的には修繕費が普通のマンションに比べて破格に高くなるんでしょう？
維持費もそれなりにかかるてことでは？

[829: 匿名さん]

今は価格改定したところ中心に売れてますね。
実売価格が相当下げっているって感じです。
ここは割高プラス実売価格差もあって、相当割高感があるかなぁ。

[830: 契約済みさん]

えっ？
価格改訂されて実売価格が下がったんですか？
私は既契約者なのですが、気になります！情報教えてください！

[831: 契約済みさん]

>>830さん
よそのマンションがでしょう＞改定

[832: 匿名さん]

契約しちゃったの？解約してもう一度契約した方が安かったりして。
特にこの沿線は人気薄なんだから、じっくり腰を据えて構えないと損するよ。営業は自分達の味方ではなく、売主の代表者ですから。
どうせなら他の沿線をお勧めしますが。

[833: 匿名さん]

営業は売主の代表者ではなく、直接、利益享受者だよ
販売価格の3％が営業に入るから、売るのに必死でしょ
この業界は、長い業界なのに、経営コンセプトが非常に低く感じる
たとえば5000万円のマンションを買ったら150万円が手数料として入るわけでしょ
そしたら販売に至るまでに、150万円も払ってくれる顧客のために、真摯な対応になるはずが、コンサルタントじゃなく、ごり押しが多い
買う側も素人が多いから、舐められちゃうのかな？
あなたのために150万円も支払うのだから、販売に至るまで、至れりつくせりの対応をしてよぐらいの気持ちで買う人が多くなると、この業界も変わってくるんだけどな
そんな中で三○はいい対応の方だとは思う
後はコンサルティング力だね
150万円支払う顧客が気持ちよく感じる営業ができれば完璧

[834: 契約済みさん]

>>822
＞駅周辺は人が少なく開発地は未完成のまま工事が止まっていて・・・

柏の葉１４７街区は順調に工事が進んでいるようですが。

＞ショッピングモールは人が少なく・・・

平日はすいてるのでしょうかね？
私が行くときはららぽーともおおたかの森ＳＣもいつも結構な賑わいですよ。

[835: 匿名さん]

>>833
営業が、150万円もらうために、作り笑顔をしているのかと思うと、ゲンナリします。
買う方も、営業に気持ちよく接待してもらうために、150万円も余計に払うと思うと、損した気分です。

[836: 購入検討中さん]

最近、「現場の人」が出てきませんね。何か新しい情報はないのでしょうか。

[837: 購入者]

ここて公式には全然値下げしませんね。坪180平均を崩していない感じ。
そこそこ売れているからそれでよいのか。
クレアはもとより、オーベルやジオ、いや新築のベリスタも値引きいているのに
とっても頑固ですね。
2割ぐらい引かば、子供用にも一軒考えるのに。

[838: 匿名さん]

ＡＢ棟はどうなんでしょうね？　すべての棟が竣工後になったら値引くってことは
あるんですかね？

[839: 匿名さん]

ＤＥ棟以外、販売中止しているのがナゾです。

売れ残っているのに・・・

[840: 契約済みさん]

三井は大慌てで現金が必要なわけでもないだろうし、三井ブランドを落とす＝値引き
はしないんじゃないでしょうか？
少なくとも竣工後しばらくの間は。
三井の営業さんもゆっくりと売っていくとおっしゃってました。

[841: 匿名さん]

えー、その辺はてっきり完売だと思ってたけど売れ残ってたんですね・・・。

[842: 匿名さん]

たまプラーザで三井の割引していたよ
三井ブランドじゃなくここのブランドじゃない？
でもここのブランド維持するメリットある？
12月以降急降下で経済冷え込んじゃったから価格改定あるんじゃないかな？
じゃないとマジ買えないと思うｏｒ安いマンション、都心の同価格のマンションに行っちゃうと思う

[843: 検討中]

以前、説明聞いたときに『ここはクリニック併設ですから何かのときに安心ですよ』と言われたのですが、先日前を通ったらクリニックが閉院になってましたが・・・

[844: 匿名さん]

すぐ近くに大きい病院ができましたよ

[845: 匿名さん]

クリニックはしばらく休みますとはりだされていたような…。
844さんがおっしゃる通り大きな（180床くらい？）総合病院が6月にできる予定ですから困ったりはしなそうです。小児科も近くにありますね。

[846: 匿名さん]

＞＞８３９
検査がどうのこうの言ってましたよ。
売れ残り部屋数も教えてもらえませんでした。
C棟に興味がありますが、売れ残ってますか？

[847: デベにお勤めさん]

販売する側も、一斉に売出しすると面倒なことが多い上に、来場者も迷ったりするから
ある程度は売出しを絞ったほうが楽なのです。

ここは少々売れ残っても困らないので、そういうのは最後にまとめてあるんでしょう。
公開販売していなくても、そのうち無くなってるかもしれませんよ。

[848: 匿名さん]

結局、現場の人が言ってた水漏れ情報は、ガセでしたね
全然たいした事なかったじゃん
三井もちゃんと報告書だしてたしね

[849: 匿名さん]

>>845
お隣のおおたかの森駅直結のライフガーデンの中にもクリニックが充実してきています。今流行の医療モールと言うことでしょうか。内科、心療内科、耳鼻科。近くには透析クリニックも出来ましたしね。この辺りは住民の張り付きより先に病院のの方が増えてきています。でも街づくりに医療の充実は欠かせませんし、マンション選択の一つの条件にもなりますから嬉しいことだと思います。6月に開院予定の辻仲病院は本当にすごい病院になりそうですよ

[850: 購入者]

ここの販売戦略てずっとぶれないからすごい。
よほど開発に自身を持っているのでしょうね。

私がここに注目したのは、仕事で柏の葉に訪れた2006年秋。
ちょうどここを着工しているころでした。
こんな駅近見たことないと注目し、いつ販売するか気にしていたら、
販売開始が2007年初夏。建物は大分出来上がっていて、初期販売にも部屋変更のオプションなし。
希望住戸は、抽選ではずれ、次善物件を購入。
その後、三井は2007年の不動産ブーム時期でもぼちぼちの販売。
何でって感じだったな。

今度はこのど不況下でも、今までと同じペースで値下げもせずに
ちまちま販売。

この不動産バブル時期とど不況下でぶれないのはすばらしい。
麻生さんに見習って欲しい。

追伸
２割安くすれば、E棟のプレミアム住居買いますよ。

[851: 匿名さん]

ぶれるもぶれないもぶれたら大損だからってだけですよ。
先行きの暗さは変わりません。

[852: 匿名さん]

柏の葉キャンパス って名前だから学生サン向けの物件かな？

[853: 匿名さん]

》848
必死ですね！
販売の営業ですか？
Ｄ棟の売れ残りすごいですね？

[854: 匿名さん]

>>846

Ａ〜Ｃ棟、残っている物件はありました。
でも、急に販売を見合わせることになったと
言われましたよ。

[855: 匿名さん]

この時期に販売開始したマンションは値付け失敗でも９割は売れた
でも最後の１割は値付け失敗では永遠売れない
売り急がなくてもいいけどさすがに築１年以上経ったら新古マンションとして売って欲しい

[856: 現場の人]

》836
販売を止めているＣ棟は水漏れ検査の為天井を壊しているからです。
Ｄ棟は内覧会9人しか来ませんでした。
夜の明かりを見れば分かると思いますが？
全棟売れ残り多いです！

[857: 匿名さん]

>>現場の人さん
前回もそうだったが、誰かが最近「現場の人」が現れないと言うと現れますね。
もしかして自作自演ですか？

[858: マンション住民さん]

そうですか。
がせねたありがとうございます。
住人は真実を知っていますから。

[859: マンション住民さん]

８５６へです。

[860: 匿名さん]

水漏れ検査は、本当でしょうよ。
住人なら知ってるでしょ
何で、ここの住人は、不都合がでると・・・

まいいか

[861: 契約済みさん]

>>857さん
毎回毎回そうですよね、＞現場の人。
運営の人から見たら自作自演てまるわかりなのに。

[862: 契約済みさん]

＞》848
＞必死ですね！
＞販売の営業ですか？
＞Ｄ棟の売れ残りすごいですね？

こんな書き込みをする「現場の人」の言う事など、全く信用できません。
三井の「現場の人」なのに、何故いつも悪意のある書き込みなんでしょう？

[863: 匿名さん]

はじめまして
ＴＸ沿線もダメなのにこれでは更に買う気失せた。土曜日は他に行ってみます。

[864: 契約済みさん]

現場の人＝失職してしまった人では？いわゆる悪意のある第三者の意見です。

[865: 新浦住民]

ここに縁あって仕事で近くに何回かここをみて、非常に気に入って
購入してしまいました。
ここに住みたかったんだけど、
家族の反対（今の生活を気に入っている）にあっていまだに新浦に住んでいます。
海沿い人気地区ですが、バスで駅まで10分。
新浦の電車に合わせて家を出るのは20分前
ここなら5分前家を出ればOK。
絶対ここに住みたい。すごっく便利みたい。新浦に比べて。

知らない人には何を言っているのか解らないかもしれないけれど、
ここに住みたい人の心の叫びでした。

ここに住みたい。

[866: 匿名さん]

新浦と同等のマンションならもっと都心駅前あるのになんでこんなとこに？
今都心周辺駅近とここの実売価格同じになってきてるよ
ってもう買っちゃったのか＾＾；

[867: 匿名さん]

866
具体的に都内のどのあたりでしょうか
都内だからよいとは一概に言えません 〜って君はどこも買えませんね(^-^)/

[868: 匿名さん]

>>865さん
他の駅前マンション探せばいいじゃん…稲毛タワーとかさ。
つかさ、京葉線ルートで通勤してるならTXじゃ不便すぎじゃない？

[869: 匿名さん]

私は新浦安の賃貸から柏の葉へ越してきましたが
全くお話にならないくらい全てが不便ですよ。
限られた予算の中での選択に満足はしていますが。

[870: 匿名さん]

新浦安より便利って確かに聞いたことない。
仮に本当の話なら、購入したけど引っ越せない→賃貸にしている。
それで宣伝したいってことではないかと思うが。

[871: 匿名さん]

>>867

都内じゃ広すぎでしょ
都心中心で実売価格がここより安いとこあるよ
ただ公にしていないからここでは書けない
希望する地じゃなくてもマンションを買うに役立つから高いと思ってるとこも行ってみたら
相場観ができてくるよ

[872: 匿名さん]

浦安と柏の葉なんて比べるだけ無駄でしょ。
もともとTXは町工場や倉庫みたいなのしか無い八潮とか、流山、柏、守谷みたくほとんど何も無い田舎町を通るから、勤めの人が住むには至極不便な場所だもの。
人間だもの便利な場所に住みたいよね。

[873: 契約済みさん]

>>869
＞全くお話にならないくらい全てが不便ですよ。
お隣にスーパー、スポクラ、本屋、レストラン、ファーストフード、クリーニング、
映画館、ドラッグストア等があり、近所に大きな総合病院があり、
日常生活するにはとても便利そうなのが気に入って、ここを契約したのですが、
新浦安に比べて「全て」が不便というのは、たとえば何が不便なのか教えてください。

[874: 匿名さん]

スーパー競合ないから安くはない。必需系食料の小売店がない。

[875: 匿名さん]

一人によるネガティブ書き込みされてる…