パークシティ柏の葉キャンパス 一番街ってどうですか？ Part8

[購入検討中さん]

掲示板もついにPart8になりました。
パークシティ柏の葉キャンパス 一番街は、10月末からいよいよC棟の入居もスタートします。Ｄ棟Ｅ棟のご検討者の方々、購入予定の方々、パークシティ柏の葉キャンパス 一番街のご近所の方々、契約済みの方々、そして入居済みの方々、みんなでいろいろな意見を交わしながら、有意義な情報交換の場にして盛り上がっていきましょう。
もちろん煽りはスルーです。

よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：千葉県柏市若柴字原山276-1（従前地）（地番）、千葉県柏市若柴字アラク164-4（従前地）（地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩1分 ※本計画地入口まで、徒歩2分（A棟、B棟）、徒歩3分（C棟、D棟、E棟）
価格：3480万円-5520万円
間取：2LDK-4LDK
面積：73.14平米-100.36平米

[725: 匿名さん]

現状で販売実績が明確であるなら少々の店舗追加もよいが、
まだ住民も増えておらず、来店者も固定せず、見込みが分からない場合は、リスク大きいです。
最初の内は赤字でも、そのうち黒字になれば‥‥なんて悠長なことは言ってられないので、
引き返せるところで退きます。

ここらで一度、柏の葉とはどういう土地柄を目指すのか、よく考えたほうがいいです。
商業都市になるつもりなのか？　ベットタウンを構築するのか？　
ぜーんぶ都合よく揃えて複合都市にしたくても、そう上手くいくのは難しいです。
高度成長期にならないかぎり、人口が増えないかぎり、難しいです。

[726: 匿名さん]

>>724
一つの店舗（洋服屋？）で１０万なんて普通のローン支払い組みには無理です。

[727: 匿名さん]

映画館の売り上げが最悪でしょ、ここ。
今年も赤なら昨今の経済状況から鑑み、
撤退の可能性大

[728: 匿名さん]

来年下期からマンション価格がかなり下がっていくのので、都心に回帰する人たちが多くなりそうですね。
景気がよくなる5年後まで待ちましょう。＾＾

[729: 匿名さん]

さて、新年の挨拶と思って来てみたのですが、、、

>>726 一つの店舗（洋服屋？）で１０万なんて普通のローン支払い組みには無理です。

はぁ？　買物したことないんですか？
使えないカードしか持ってないんですか？
店が対応してないんですか？

変なこと言わないでください。１回の買物で１０万以上使えますよ。
少なくても私は年間に何回かは、そういう買物してますけど。
ただし、カードの種類によって細かいところは違いますが、結局は買えてます。

新春セールが始まるのに、誤った情報はやめてください。
私は困らないけど、せっかく売れそうなのに売れなくなるかもしれないじゃないですか。
ララポの売上げが減るかもしれないじゃないですか。
まったくもぅ、、、

[730: 匿名さん]

＞＞729

はぁ？
カードの限度額とか物理的に使えるかとかの話じゃないだろ。
住宅ローンを組んでる人たちは、１回の買い物でららぽに入ってる様な店舗で
１０万円以上買い物するのは、家計的にきついという話だろ。
まったくもぅ、、、

[731: 匿名さん]

笑いました

[732: 匿名さん]

年間10万円だからひと月1万円以内ですね
希望する店が10店舗あるならひと月に10万円弱は使わないと
ローン組んでるとローンと管理費支払い優先で月10万円弱は厳しいかもね？
現実の生活をイメージしてから店舗誘致を呼びかけましょう
店舗は慈善事業ではありませんので雰囲気作りのためだけでは出展はできないですよ

[734: 匿名さん]

パート8まで伸びるスレッドって長い方なんでしょうか？人気と連動するものでしょうか？

[735: 匿名さん]

マンション不況の昨今パート15ぐらいはざらじゃない？
あと1年ぐらいはいいんじゃない？

[736: 匿名さん]

今日初売りだったららぽ、込み具合はいかがでしたか？

[737: 匿名さん]

ニ子玉70㎡1450万円ダウン3000万円台半ばの初売りがすごいね。
都心が安くなるNEW YEARになりますね。

[738: 匿名さん]

>>733
売れ残っているからとかかんけいないんじゃないの
本質を見抜いていかないとだめですよ

[739: 匿名さん]

本質とか書くと意味深で理由なく733の否定が正当に聞こえるとけど中身なんにもない＾＾；
733の否定が苦しいと733に合意してるようにしか読めないｗ

[740: 匿名さん]

今日のららぽーともそこそこ込んでます。
セールはとても安いのでマンションの見学のついでに買い物も楽しんできてくださいね

[741: 匿名はん]

ここ工事が完成して、中庭の全面オープンが近いようです。
緑の広がりを感じるパティオだと、建物の圧迫感は和らぐかもしれません。

駅近のぜいたくな空間は楽しみです。

[742: 購入者]

ここは最後の最後まで値引きしませんよ。
三井は浦安の環境最悪、バス便、定借を2008年価格で値下げ無しでほぼ売り切りました。
ここも3月末までに売れ残っても、値下げ無しで売り続けるでしょう。1〜2年は。
値下げ待っている人は、守谷のXXXXズがいいですよ。
デベも間違いないし、
公式に1000万引きですから、粘ればあと500位いくのでは。

[743: 匿名さん]

つくばエクスプレスの朝の混雑状況を教えて頂きたいですが、朝何時の電車でしたら確実に座れますか。よろしくお願い致します。

[744: 匿名さん]

値下げなかったら相対的に高いマンションを買わないだけ
2009年は昨年比20％安いマンションがどんどん出てくるから楽しみ♪

[745: 契約済み]

駅徒歩1分ららぽーと1分でスーパー、ドラッグストアクリーニング、スポーツクラブ、映画館、各種飲食店、家具屋、雑貨屋、化粧品屋、文房具店、ベビー用品店、靴や、衣料品、スポーツ用品店、エステ、ペットショップ、自転車屋、美容院、柏市役所出張所、コンビニ、総合病院、銀行、県立大型公園　…これだけのものが徒歩圏にある上に、建物設備面でもこれほど条件の良い物件はなかなかなかった為、私は契約に至りました。条件が良いここが値下げしたら駅遠物件はどうなってしまうのでしょう。値下げの可能性は低いのではないでしょうか。

[746: 匿名さん]

これから新しく出てくるマンションの価格の方が安く出てくるよ
同じ価格ならもっと魅力的な場所に＾＾

[747: 匿名さん]

>>746
魅力的な場所とは？

ただ漠然と都内とかはなしですよ。
745さんがおっしゃってるような条件で、さらに言えば100㎡前後の広さがあって、
カタカナデベではない信用ある会社でね。

[748: 匿名さん]

駅徒歩一分で、逆梁ハイサッシ2メートル30センチ、二重床二重天井、ペアガラス、三メートルバルコニー、床暖房、保温浴槽、ディスポーザー、食洗機、ＩＣカードキー、携帯電話による遠隔操作可能、天井高2メートル65センチ、自走式駐車場、広い外廊下…こういった内容を満たし、尚且つ周辺の利便性をそなえている物件がこの近辺にありましたら私も知りたいですが、調べた限りはなかったです。
駅から離れたり、部屋の広さが狭くなったり、建物の構造設備のグレードが下がればそれは当然価格が安いものも出てくるとは思いますが。

[749: 匿名さん]

>743さん
9時以降の普通に乗れば確実に座れます。
この時間でも区間快速は座れません。

[750: 匿名]

７４８さん、ここのマンションはすべて条件満たしてるんですか？だとしたらすごい

[751: 匿名さん]

748です。
最近記載のあった周辺の店舗や、書き込んだ建物設備は全て満たしていますよ。ついでにキッズルーム（無料）やパーティールーム（有料）やゲストルーム（有料）もあります。

[752: 買いたいけど買えない人]

事細かに必死ですね！　100人中100人が自作自演の匂いがすると感じていると思いますが別人でしょうか？別人なら謝りますが。。。
ここが中古して８戸か９戸売り出している家庭がいらっしゃる事をどう思いますか？（YAHOO不動産参照）
立地以外(駅前というのは良いが)の猛アピールはアピールするだけのことは認めますが、何故手放す人がもういるのか？というのが気にかかります。

[753: 匿名さん]

YAHOO不動産を見たけど同じ部屋が6部屋あったので、実質3戸のようです。
売り出し時よりも高い設定のようなので、最初から転売目的なのではないでしょうか？

[754: 匿名]

私は７５０です。
今、マンションズで確認したんですが、販売価格がでてないんですけど。
検討しずらい……

[755: 匿名さん]

748ですが、自作自演とは…謝る必要は別にないですけど多少ムっときました。違いますよ。必死なのではなく、事実なんですよー
他の物件がよければ、そこを購入すれば良いと思いますよ。

[756: 匿名さん]

>>752
前にも同じようなことを書き込んでた人がいたが‥

中古物件には良くあることだが、１住戸を複数の業者が仲介しているだけで、９戸も売りには出ていないのでは？

ただ、数戸が売りに出ているのは事実。
質問の答えとしては、投資目的の人がこの不況で慌てて売りに出しただけでは。

[757: 匿名さん]

>752
自作自演と思ったら検討対象からはずせばいいんじゃないですか？誰でも書き込める掲示板です、疑い出したら何も信じられないですよね

[758: 匿名さん]

＞754さん

まだ4期1次の販売対象住戸が決まっていないからでは？
販売戸数がきちんと出る段階では価格も出ると思います。
早く知りたければ今度の土曜日からあくMRに行けば教えてもらえるかと。

[759: 匿名さん]

＞７５３
実際その価格では売れないし、手数料も持っていかれるから、転売目的で
買ってたということはないかと。
７５６さんのいうように、不況が原因かな？

[760: 匿名さん]

この不況だとせっかくの100㎡準備してあってももっと狭い部屋が売れそうですね。
なら、ここじゃなくても・・・
というかここより価格面でいいマンションが同じ三○でららぽ近くに建つのでは？ｗ

[761: 購入検討中さん]

三○は戸建だったと思いますよ
柏の葉のような大きなマンションは多分できないと思います
もともと大きな団地があるところだから
三○もよいと思います
町の雰囲気が全然違うので
すきずきですね

[762: 匿名さん]

柏の葉のららぽの近くの三○物件のことでしょう？
不景気、資源・人件費安、駅から少しだけ離れるというあたりで
確かにここよりは安くなるか。

[763: 購入検討中さん]

三○物件か
三郷ららぽーとの物件の事かと思った…
ごめんチャイ

[764: 匿名さん]

かなり安くなるよね＾＾

[765: 購入検討中さん]

ここはあまり引かないでしょ。

[766: 匿名さん]

だから三○物件の方を買う＾＾ｖ

[767: 匿名さん]

勝手に買ってください。

[768: 匿名さん]

もちろん
あなたにことわる必要なし

[769: 匿名さん]

もう販売は終了したの？
検討板は終了かな？

[770: 匿名]

高いじゃん

[771: 匿名さん]

販売は終了していません。

ここが高いと思ったら、よそに行ってください。

[772: 匿名]

前のレスで随分仕様が良いので検討していました。
でもこの場所でこの価格では仕様が良いのは当たり前かなっと。
残念……

[773: 購入者]

ここは値段下げないのですか。
ＭＲに最近いっていないので情報がないのですが。
値下額によっては買いなおしても良いと思っています。

[774: 匿名さん]

マンション不況しばらく続くし、この土地では焦ることないんじゃない？
マンションが好況のときは急がないといけないけど、今は遅い方がおいしい